2020-2021年9月商业地产市场月度报告
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加力推动线上线下消费有机融合：（1）进一步培育壮大各类消费新业态新模式；（2）推动线上线下融合消费双向提速；（3）鼓励企业依托新型消费拓展国际市 场。
加快新型消费基础设施和服务保障能力建设：（1）加强信息网络基础设施建设；（2）完善商贸流通基础设施网络；（3）大力推动智能化技术集成创新应用； （4）安全有序推进数据商用；（5）规划建设新型消费网络节点。
宏观经济：统筹防疫和发展成效显著，上半年国民经济逐步复苏
经济运行稳步回升：疫情防控形势不断向好，复工复产、复商复市 有序推进，宏观政策效应持续显现，经济稳步复苏态势明显。 2020年二季度，我国GDP累计同比下降1.6%。具体来看，第二产 业 增 加 值 累 计 同 比 下 降 1.9% ； 第 三 产 业 增 加 值 累 计 同 比 下 降 1.6%。
5、大宗交易
9月，广州录得2笔写字楼大宗交易
1
政策动态
• 国务院：以新业态新模式引领新型消费加快发展 • 北京：五个方面十四项重点任务打造数字贸易试验区
国务院：以新业态新模式引领新型消费加快发展
9月21日，国务院办公厅发布《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的意见》，提出经过3-5年努力，促进新型消费发展的体制机 制和政策体系更加完善，通过进一步优化新业态新模式引领新型消费发展的环境、进一步提升新型消费产品的供给质量、进一步增强新型 消费对扩内需稳就业的支撑，到2025年，培育形成一批新型消费示范城市和领先企业，实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比重 显著提高，“互联网+服务”等消费新业态新模式得到普及并趋于成熟的发展目标。 四个方面，十五条政策
探索试验区内跨境数据安全有序流动的发展路径：在实验区内探索开展跨境数据流动试点；分阶段推动跨境数据流动的有序开放；逐步构建跨境数据流动规则， 不断扩大国际合作范围。
推动数字贸易重点领域的政策创新：积极争取试验区内跨境数据流动政策创新；积极争取数字相关领域的政策创新；以“服贸会”平台为载体积累政策经验。 打造开放创新、包容普惠的数字经济和数字贸易营商环境：加大关键环节支持力度；强化数字领域人才支撑；推动知识产权保护及证券化融资；创新数字技术基
5% 0% -5% -10% -15%
图：2011年一季度-2020年二季度GDP累计值同比增速 及第二、三产业同比增速变化趋势
GDP累计同比增速
第二产业累计同比增速
第三产业累计同比增速
100%
图：2011年一季度-2020年二季度第二、三产业增加值累计占比 及累计贡献率变化趋势
商业地产市场月度报告
01
02
03
04
05
政策动态 宏观环境 市场表现 企业动态 大宗交易
1、政策动态
国务院：以新业态新模式引领新型消费加快发展 北京：五个方面十四项重点任务打造数字贸易试验区
2、宏观环境
宏观经济：统筹防疫和发展成效显著，上半年国民经济逐步复苏 工业经济：工业生产继续向好，生产复苏态势持续巩固 服务业经济：商务活动指数回升；信息传输、软件和信息技术服务业增速最快 收支结构：居民收入增速回升，消费水平逐渐恢复 消费市场：8月社会消费品零售总额增速年内首次转正，新型消费保持快速发展
数据来源：中指研究院综合整理
北京：五个方面十四项重点任务打造数字贸易试验区
9月21日，北京市商务局发布《关于印发<北京市关于打造数字贸易试验区实施方案>的通知》，以数字贸易试验区建设为抓手，以实现 跨境数据安全有序流动为着眼点，着力推进规则探索、创新政策举措、破解制度瓶颈。
五个方面，十四项任务
打造三位一体的数字经济和数字贸易开放格局：立足中关村软件园国家数字服务出口基地打造“数字贸易港”和数字经济新兴产业集群；立足金盏国际合作服务 区打造数字经济和贸易国际交往功能区；立足自贸区大兴机场片区打造数字贸易综合服务平台。
3、市场表现
商业地产新房市场：1-8月，全国投资、新开工、销售同比降幅较1-7月均有所收窄 商业地产租赁市场：上半年，全国重点城市主要商圈商铺、写字楼租金环比均下跌 商业地产土地市场：1-9月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均小幅下降
4、企业动态
格力地产 16.51亿竞得三亚两宗地 拟建滨海零售商业项目 印力集团 签约临港，打造漕河泾商业标杆项目 盒马 首家X会员店落地上海 苏宁易购 首个直播门店“趣逛逛”正式开业
第三产业对经济拉动作用显著：2020年二季度，第二、三产业增 加值累计占GDP的比重分别为37.8%、56.5%；较上年同期分别下 降1.1个百分点、上升0.4个百分点。第二、三产业对经济增长的贡 献率分别为46.6%、56.3%；第三产业对经济增长的贡献率高于第 二产业9.7个百分点。
15% 10%
优化新型消费发展环境：（1）加强相关法规制度建设；（2）深化包容审慎和协同监管；（3）健全服务标准体系；（4）简化优化证照办理。 加大新型消费政策支持力度：（1）强化财政支持；（2）优化金融服务；（3）完善劳动保障政策。
中指点评
新冠肺炎疫情发生以来，传统线下消费受到冲击，以网络购物、移动支付、线上线下融合等新业态新模式为特征的新型消费在促进经济复 苏方面发挥了重要作用。《意见》的出台有助于更好地释放新型消费潜力，为形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发 展格局提供坚实支撑。
பைடு நூலகம்
2
宏观环境
• 宏观经济：统筹防疫和发展成效显著，上半年国民经济逐步复苏 • 工业经济：工业生产继续向好，生产复苏态势持续巩固 • 服务业经济：商务活动指数回升；信息传输、软件和信息技术服务业增速最快 • 收支结构：居民收入增速回升，消费水平逐渐恢复 • 消费市场：8月社会消费品零售总额增速年内首次转正，新型消费保持快速发展
础服务。 建立上下联动、开放合作的试验区建设工作机制。
中指点评
北京是国内服务业发展领先的城市之一，数字资源优势显著，网络生态丰富，社交媒体发达，数字贸易创新发展基础雄厚。《实施方案》 的出台旨在加快试点示范和政策创新，完善数字贸易市场体系，充分发挥数字贸易在经济发展过程中的关键作用。
数据来源：中指研究院综合整理
加快新型消费基础设施和服务保障能力建设：（1）加强信息网络基础设施建设；（2）完善商贸流通基础设施网络；（3）大力推动智能化技术集成创新应用； （4）安全有序推进数据商用；（5）规划建设新型消费网络节点。
宏观经济：统筹防疫和发展成效显著，上半年国民经济逐步复苏
经济运行稳步回升：疫情防控形势不断向好，复工复产、复商复市 有序推进，宏观政策效应持续显现，经济稳步复苏态势明显。 2020年二季度，我国GDP累计同比下降1.6%。具体来看，第二产 业 增 加 值 累 计 同 比 下 降 1.9% ； 第 三 产 业 增 加 值 累 计 同 比 下 降 1.6%。
5、大宗交易
9月，广州录得2笔写字楼大宗交易
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政策动态
• 国务院：以新业态新模式引领新型消费加快发展 • 北京：五个方面十四项重点任务打造数字贸易试验区
国务院：以新业态新模式引领新型消费加快发展
9月21日，国务院办公厅发布《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的意见》，提出经过3-5年努力，促进新型消费发展的体制机 制和政策体系更加完善，通过进一步优化新业态新模式引领新型消费发展的环境、进一步提升新型消费产品的供给质量、进一步增强新型 消费对扩内需稳就业的支撑，到2025年，培育形成一批新型消费示范城市和领先企业，实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比重 显著提高，“互联网+服务”等消费新业态新模式得到普及并趋于成熟的发展目标。 四个方面，十五条政策
探索试验区内跨境数据安全有序流动的发展路径：在实验区内探索开展跨境数据流动试点；分阶段推动跨境数据流动的有序开放；逐步构建跨境数据流动规则， 不断扩大国际合作范围。
推动数字贸易重点领域的政策创新：积极争取试验区内跨境数据流动政策创新；积极争取数字相关领域的政策创新；以“服贸会”平台为载体积累政策经验。 打造开放创新、包容普惠的数字经济和数字贸易营商环境：加大关键环节支持力度；强化数字领域人才支撑；推动知识产权保护及证券化融资；创新数字技术基
5% 0% -5% -10% -15%
图：2011年一季度-2020年二季度GDP累计值同比增速 及第二、三产业同比增速变化趋势
GDP累计同比增速
第二产业累计同比增速
第三产业累计同比增速
100%
图：2011年一季度-2020年二季度第二、三产业增加值累计占比 及累计贡献率变化趋势
商业地产市场月度报告
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政策动态 宏观环境 市场表现 企业动态 大宗交易
1、政策动态
国务院：以新业态新模式引领新型消费加快发展 北京：五个方面十四项重点任务打造数字贸易试验区
2、宏观环境
宏观经济：统筹防疫和发展成效显著，上半年国民经济逐步复苏 工业经济：工业生产继续向好，生产复苏态势持续巩固 服务业经济：商务活动指数回升；信息传输、软件和信息技术服务业增速最快 收支结构：居民收入增速回升，消费水平逐渐恢复 消费市场：8月社会消费品零售总额增速年内首次转正，新型消费保持快速发展
数据来源：中指研究院综合整理
北京：五个方面十四项重点任务打造数字贸易试验区
9月21日，北京市商务局发布《关于印发<北京市关于打造数字贸易试验区实施方案>的通知》，以数字贸易试验区建设为抓手，以实现 跨境数据安全有序流动为着眼点，着力推进规则探索、创新政策举措、破解制度瓶颈。
五个方面，十四项任务
打造三位一体的数字经济和数字贸易开放格局：立足中关村软件园国家数字服务出口基地打造“数字贸易港”和数字经济新兴产业集群；立足金盏国际合作服务 区打造数字经济和贸易国际交往功能区；立足自贸区大兴机场片区打造数字贸易综合服务平台。
3、市场表现
商业地产新房市场：1-8月，全国投资、新开工、销售同比降幅较1-7月均有所收窄 商业地产租赁市场：上半年，全国重点城市主要商圈商铺、写字楼租金环比均下跌 商业地产土地市场：1-9月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均小幅下降
4、企业动态
格力地产 16.51亿竞得三亚两宗地 拟建滨海零售商业项目 印力集团 签约临港，打造漕河泾商业标杆项目 盒马 首家X会员店落地上海 苏宁易购 首个直播门店“趣逛逛”正式开业
第三产业对经济拉动作用显著：2020年二季度，第二、三产业增 加值累计占GDP的比重分别为37.8%、56.5%；较上年同期分别下 降1.1个百分点、上升0.4个百分点。第二、三产业对经济增长的贡 献率分别为46.6%、56.3%；第三产业对经济增长的贡献率高于第 二产业9.7个百分点。
15% 10%
优化新型消费发展环境：（1）加强相关法规制度建设；（2）深化包容审慎和协同监管；（3）健全服务标准体系；（4）简化优化证照办理。 加大新型消费政策支持力度：（1）强化财政支持；（2）优化金融服务；（3）完善劳动保障政策。
中指点评
新冠肺炎疫情发生以来，传统线下消费受到冲击，以网络购物、移动支付、线上线下融合等新业态新模式为特征的新型消费在促进经济复 苏方面发挥了重要作用。《意见》的出台有助于更好地释放新型消费潜力，为形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发 展格局提供坚实支撑。
பைடு நூலகம்
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宏观环境
• 宏观经济：统筹防疫和发展成效显著，上半年国民经济逐步复苏 • 工业经济：工业生产继续向好，生产复苏态势持续巩固 • 服务业经济：商务活动指数回升；信息传输、软件和信息技术服务业增速最快 • 收支结构：居民收入增速回升，消费水平逐渐恢复 • 消费市场：8月社会消费品零售总额增速年内首次转正，新型消费保持快速发展
础服务。 建立上下联动、开放合作的试验区建设工作机制。
中指点评
北京是国内服务业发展领先的城市之一，数字资源优势显著，网络生态丰富，社交媒体发达，数字贸易创新发展基础雄厚。《实施方案》 的出台旨在加快试点示范和政策创新，完善数字贸易市场体系，充分发挥数字贸易在经济发展过程中的关键作用。
数据来源：中指研究院综合整理