售后回租融资租赁合同(律师修订、售后回租、精修版本)

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版

售后回租融资租赁合同

售后回租融资租赁合同

通用条款】合同编号：通用条款】签署日期：201

年月日

通用条款】出租人（下称甲方）：

住所地：法定代表人：

编：话：真：

/、.

【通用条款】承租人（下称乙方）：法定地址：

法定代表人：

邮编：

电话：

传真：

在签订融资租赁合同时一定要注意审查出租方的资质，目前在我

国有两类融资租赁公司，一类是中国人民银行批准的经营融资租赁业

务的金融租赁公司，另一类是商务部批准的经营融资租赁业务的租赁公司。金融租赁公司组织形式、组织机构适用《公司法》的规定，并在其名称中标明“金融租赁”字样。未经中国人民银行批准，其他公司名称中不得有“金融租赁”字样。

融资租赁是特许行业，由金融租赁公司、外商投资融资租赁公司以及近期商务部与国家税务总局试点的内资融资租赁企业经营。出租人应当具有从事融资租赁经营范围，否则可能会导致所签的融资租赁合同无效。

根据企业所得税法的相关规定向金融机构的借款在取得相应凭据的情况下，在计算应纳税所得额时可以全额在税前扣除。【通用条款】概述

出租人购买承租人提供的租赁物，然后出租人再将购买的租赁物回租给承租人，承租人按期向出租人支付租金。

售后回租融资租赁行为的最大特色是：出租人购买的租赁物是承租人已经拥有所有权。在整个交易的过程中基本上不需要转移占有。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移（实质重于形式）。

【通用条款】定义

一、租赁成本：约定的租赁物件购买价格及甲乙双方同意的其他

费用

二、首付款：乙方应根据本合同约定支付首付款，首付款不计利息，计算租金时扣除首付款。

三、保证金：作为履行本合同的保证，不计利息。保证金保证范围为本合同项下乙方应付的任何租金、利息、违约金、租赁物件留购价格及其他所有乙方应付款项。甲方有权以保证金冲抵乙方对甲方的任何欠款。在甲方用保证金冲抵乙方对甲方的欠款后，乙方应立即补足保证金至本合同约定的初始金额。保证金在甲方确认乙方完整的履行了本合同项下的义务后，于租赁期结束后 _个工作日内

退还乙方。在保证金不发生抵扣，或者抵扣后乙方补足的情况下，乙方可向甲方提出以保证金冲抵最后一期或几期租金的要求，此类要求应在租赁期结束前—个月以书面形式提出，甲方有权决定是否同意乙方冲抵租金的要求。

四、服务费：乙方应在本合同签署之日起三个工作日内向甲方支付服务费，该服务费自乙方支付之日即视为甲方已取得，不予退还。

五、租金调整：如果本合同项下租金进行调整，则甲方以“租金变更通知书”通知乙方，乙方应根据该“租金变更通知书”支付租金。

六、租金日：本合同约定的乙方应支付的每期租金的租金日为租金实际到账（甲方账户）日，以银行凭证记载的日期为准。乙方应在

租金日前三日实际支付并将付款凭证以传真形式发送甲方备查。若乙方租金日为非银行营业日，则该租金日顺延至下一个银行营业日。乙方承担租金支付时所发生的各项费用

七、合同有效期：指从本合同生效之日至甲方收到乙方支付的本合同项下

所有租金和应付款项后出具租赁物件所有权转移证明书之日。

八、起租通知书：甲方向乙方出具起租通知书，但乙方按时、足额支付租金的义务不以甲方出具起租通知书与否为前提条件。租赁成本、各期租金、租金日、未偿租金总额等记载于该起租通知书或租金变更通知书。

1、根据《企业会计准则第14 号——收入》规定，构成确认销售商品收入的重要条件是企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。显然，融

资性售后回租不能拆解为“销售”和“回租”两笔业务，应把“销售”理解为基于双方合同约定回租前提下的行为条件，实质是融资租赁，在会计账务上不能作为销售处理。

2、融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。

3、融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。

4、融资利息部分计入财务费用。

5、在售后回租融资租赁中一般不需要向出租人支付首付款。

6、保证金基本上相当于承租人向出租人提供了一笔无偿贷款。就保证金的金额对出租人而言是越高越好，对承租人是越低越好。其实，在有些时候通过该条款可以达到避税的目的。

当然，双方也可就保证金约定利息。

7、融资租赁保证金有如下功能：

（1）租赁保证金从合同的实际履行的行动上表明承租人的租赁意愿，它使租赁合同生效。因此，承租人支付保证金后，如果出租人不愿意或不能履行合同，将对承租人予以赔偿。

（2）降低融资比例。一方面，减少承租人实际负债的数量与比例，提高其偿债的自觉性。另一方面，减少出租人的信用敞口，减少租赁公司净现金流出。

（3）控制租赁风险。在动机层次上防范承租人的道德风险；在业务操作层次上，以行业惯例和合同约定，当出现承租人不能支付租金等租赁风险时，出租人可以先行扣收保证金，以降低不良资产及租赁损失；保证金抵扣功能和租赁的加速折旧，使租赁期中的退回设备具有价格优势，拍卖处置或回购也更容易实现。

（4）提高内部收益率。由于资金的时间价值，租赁公司先行收到资金，将提高融资的收益水平。

（5）缓解临时性付租困难。任何商品生产经营过程，都具有周

期性，都可能出现临时性的支付困难，进而不能按预定计划支付一定时期的租金。此时，经承租人书面申请，说明欠租原因并有确实、可靠的后续租金来源，可以先用租赁保证金垫付1－2 期租金，在允许垫付的最长期限到期前，承租人须及时补足保证金并支付相应的违约金或加罚息，可以维持继续租赁。而且，合同约定以保证金垫付租金的次数，视租期和付租频率最多不能超过2 次或3 次。这种人性化的处理，使理性的金融行为与厂商分期付款中厂商对买家非恶意欠款予以谅解的人性化得到较好的协调，可以更大扩展融资租赁的市场空间，在设备融资，特别是厂商促销租赁领域，才能发挥更大的作用。目前，有的租赁公司完全无视或放弃保证金的此项功能，租金逾期率高，处理生硬（缺乏灵活性和人性化），影响其市场口碑，于业务的长期发展和品牌建设都不利。

8、以保证金缓减临时付租困难，并不是说租赁公司因此而放松租后管理，放松租金的催收。相反，给承租人陈述付租困难并申请以保证金垫付租金，可让租赁公司在体谅承租人、双方继续合作的氛围下更深入把握承租人经营的真实情