融资租赁售后回租会计处理流程

融资租赁售后回租会计处理流程

（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出

售给购买人（出租人），分两种情况：

1 、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）：

（ 1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理” 、“累计折旧”科目，贷记“ 固定资产” 科目。

（ 2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款” 科目，贷记“固定资产清理” 、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。

2 、出售价低于资产帐面净值（折价出售）：

（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“ 固定资产清理” 、“ 累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

（2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“ 银行存款” 科目，“ 递延收益—未实现售后租回收益” 科目，贷记“ 固定资产清理” 科目。

（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净

值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行

贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“ 固定资产—融资租入固定资产” 科目，按应付未付租息等，借记“ 未确认融资费用” 科目；按融资租

赁合同附表中应付租金总额，贷记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目。

（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物 20—30% 作为租赁保证金，借记“ 其他应收款” 科目，贷记“ 银行存款” 科目。保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目，贷记“ 其他应收款” 科目。

（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目，贷记“ 银行存款” 科目。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“ 财务费用” 科目，贷记“ 未确认融资费用” 科目。

（五）承租人计提折旧，分两种情况：

1 、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“ 制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“ 营业费用”（服务性企业）、“ 管理费用” 等科目，贷记“ 累计折旧” （折旧基金）科目。

2 、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧（一般按租期计提折旧），借记“ 制造费用” 、“ 管理费用” 等科目，贷记“ 累计折旧” 科目。

（六）未实现售后租回收益的摊销，分两种情况：

1 、出售价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“ 递延收益—未实现售后租回收益” 科目，贷记“ 制造费用” 等科目。

2 、出售价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。借记“ 制造费用” 等科目，贷记“ 递延收益—未实现售后租回收益” 科目。

（七）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况：

1 、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目，贷记“ 银行存款” 科目，将名义货价确认为当期费用，借记“ 财务费用” 科目，贷记“ 未确认融资费用” 科目；同时将“ 融资租入固定资产” 转为“ 自有固定资产” 明细科目。

2 、承租人按租期折旧，资产帐面净值（几乎为 0 ）与资产实际价值相差悬殊，承租人以清产核资的名义可对资产价值进行评估，以评估值入帐。

（ 1 ）以名义货价取得所有权，借记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目，贷记“ 银行存款” 科目，将名义货价确认为当期费用，借记“ 财务费用” 科目，贷记“ 未确认融资费用” 科目。

（ 2 ）以清产核资的评估值入帐，借记“ 固定资产” 科目，贷记“ 资本公积” 科目

实例

（一）溢价出售型售后租回

例 1 ：承租人拟于一艘船作为标的物向出租人申请售后租回业务，设定船的原始购置成本为 8000 万，船的正常折旧年限为 20 年，已使用 7 年，帐面净值为 5200 万，双方约定于 7500 万做售后租回，租期为 3 年，租赁年利率为 7% ，本金每年回收 2500 万，期满所有权转移，手续费 100 元。

1 、承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，作如下会计分录；

借：固定资产清理 5200 万

累计折旧 2800 万

贷：固定资产 8000 万

2 、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；

借：银行存款 7500 万

贷：固定资产清理 5200 万

递延收益—未实现售后租回收益 2300 万

3 、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录；

借：固定资产—融资租入固定资产 5200 万

未确认融资费用 3350.01 万

贷：长期应付款——应付融资租赁款 8550.01 万

4 、 A 、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；

借：长期应付款——应付融资租赁款 3025 万

贷：银行存款 3025 万

B 、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；

借：长期应付款——应付融资租赁款 2850 万

贷：银行存款 2850 万

C 、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；

借：长期应付款——应付融资租赁款 2675 万

贷：银行存款 2675 万

5 、在租期内，未确认融资费用（含名义货价）采用直线法分摊，确认为当年费用，作如下会计分录；

借：财务费用 1116.67 万