会计经验：售后回租会计处理及举例说明
售后回租账务处理精编版
售后回租会计处理及举例说明（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1 、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）。
（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。
（2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。
2 、出售价低于资产帐面净值（折价出售）。
（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。
（2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“固定资产清理”科目。
（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。
（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30% 作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。
保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。
（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。
将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。
（五）承租人计提折旧，分两种情况：1 、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。
售后回租账务处理
售后回租会计处理及举例说明（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过地）出售给购买人（出租人），分两种情况：、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）.（）承租人将拟出售地自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目.（）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目.、出售价低于资产帐面净值（折价出售）.（）承租人将拟出售地自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目.（）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“固定资产清理”科目.（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款地现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目.（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标地物—作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目.保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目.（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目.将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目.（五）承租人计提折旧，分两种情况：、合同约定期末将租赁标地物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目.、合同签订时不能合理确定期末将租赁标地物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧（一般按租期计提折旧），借记“制造费用”、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目.（六）未实现售后租回收益地摊销，分两种情况：、出售价高于资产帐面净值地未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊.借记“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“制造费用”等科目.、出售价低于资产帐面净值地未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊.借记“制造费用”等科目，贷记“递延收益—未实现售后租回收益”科目.（七）租赁期满时，承租人取得租赁标地物所有权，分两种情况：、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目；同时将“融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细科目.、承租人按租期折旧，资产帐面净值（几乎为）与资产实际价值相差悬殊，承租人以清产核资地名义可对资产价值进行评估，以评估值入帐.（）以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目.（）以清产核资地评估值入帐，借记“固定资产”科目，贷记“资本公积”科目实例（一）溢价出售型售后租回例：承租人拟于一艘船作为标地物向出租人申请售后租回业务，设定船地原始购置成本为万，船地正常折旧年限为年，已使用年，帐面净值为万，双方约定于万做售后租回，租期为年，租赁年利率为，本金每年回收万，期满所有权转移，手续费元.、承租人将拟出售地自有固定资产转为清理，作如下会计分录；借：固定资产清理万累计折旧万贷：固定资产万、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；借：银行存款万贷：固定资产清理万递延收益—未实现售后租回收益万、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款地现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录；借：固定资产—融资租入固定资产万未确认融资费用万贷：长期应付款——应付融资租赁款万、、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、在租期内，未确认融资费用（含名义货价）采用直线法分摊，确认为当年费用，作如下会计分录；借：财务费用万贷：未确认融资费用万、按正常使用年限计提折旧（年），每年万计入当年成本、费用，作如下会计分录；借：制造费用、营业费用、管理费用万贷：累计折旧万、递延收益—未实现售后租回收益按折旧进度分摊，每年万（年），作如下会计分录；借：递延收益—未实现售后租回收益万贷：制造费用、营业费用、管理费用万、租赁期满，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，作如下会计分录；借：长期应付款—应付融资租赁款万贷：银行存款万、同时将“融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细科目，作如下会计分录；借：固定资产—××设备万贷：固定资产—融资租入固定资产万分析意见：在溢价出售、在租赁合同签订时明确所有权转移、在折旧按正常使用年限计提地条件下：、当租赁合同签订时，承租人资产负债中资产方增加万（银行存款增加万、固定资产净值不变、未确认融资费用增加万）；负债方增加万（递延收益—未实现售后租回收益增加万、长期应付款——应付融资租赁款增加万）.、承租人在年租期内进入财务费用万，通过折旧、未实现售后租回收益进入制造费用、进而入成本（—）×万.、当租赁期满时，承租人固定资产帐面价值为万、已提折旧为万、帐面净值为万（在资产负债表资产方），尚有万递延收益—未实现售后租回收益（在资产负债表负债方）未冲减，尚须在剩余年冲减折旧费用.例：承租人拟于一艘船作为标地物向出租人申请售后租回业务，设定船地原始购置成本为万，船地正常折旧年限为年，已使用年，帐面净值为万，双方约定于万做售后租回，租期为年，租赁年利率为，本金每年回收万，（合同签订日不确期满所有权转移，折旧按租期计提，在所有权补充协议中明确期满以元转移产权）.、承租人将拟出售地自有固定资产转为清理，作如下会计分录；借：固定资产清理万累计折旧万贷：固定资产万、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；借：银行存款万贷：固定资产清理万递延收益—未实现售后租回收益万、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款地现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录；借：固定资产—融资租入固定资产万未确认融资费用万贷：长期应付款——应付融资租赁款万、、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万（二）折价出售型售后租回例：承租人拟于一艘船作为标地物向出租人申请售后租回业务，设定船地原始购置成本为万，船地正常折旧年限为年，已使用年，帐面净值为万，双方约定于万做售后租回，租期为年，租赁年利率为，本金每年回收万，期满所有权转移，手续费元.、承租人将拟出售地自有固定资产转为清理，作如下会计分录；借：固定资产清理万累计折旧万贷：固定资产万、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；借：银行存款万递延收益—未实现售后租回收益万贷：固定资产清理万、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款地现值（折现率一般为合同利率）较低入帐（在折扣较大时，一般按应付租赁款地现值入帐），（）（）（）（）（）（）万，作如下会计分录；借：固定资产——融资租入固定资产万未确认融资费用万贷：长期应付款——应付融资租赁款万、、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；?>借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、在租期内，未确认融资费用（含名义货价）采用直线法分摊，确认为当年费用，作如下会计分录；借：财务费用万贷：未确认融资费用万、按正常使用年限计提折旧（年），每年万计入当年成本、费用，作如下会计分录；借：制造费用、营业费用、管理费用万贷：累计折旧万、递延收益—未实现售后租回收益按折旧进度分摊，每年万（年），作如下会计分录；借：制造费用、营业费用、管理费用万贷：递延收益——未实现售后租回收益万、租赁期满，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万、同时将“融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细科目，作如下会计分录；借：固定资产——××设备万?>贷：固定资产——融资租入固定资产万分析意见：在折价出售、在租赁合同签订时明确所有权转移、在折旧按正常使用年限计提地条件下：、租赁合同签订时，承租人资产负债中资产方增加万（银行存款增加万、固定资产净值减少、未确认融资费用增加万）；负债方增加万（递延收益—未实现售后租回收益减少万、长期应付款——应付融资租赁款增加万）.、承租人在年租期内进入财务费用万，通过折旧、未实现售后租回收益进入制造费用、进而入成本（）×万（与承租人未做租赁计提折旧一样万×万）.、当租赁期满时，承租人固定资产帐面价值为万、已提折旧为万、帐面净值为万（在资产负债表资产方），尚有万递延收益—未实现售后租回收益（在资产负债表负债方）未冲减，尚须在剩余年调增折旧费用.例：承租人拟于一艘船作为标地物向出租人申请售后租回业务，设定船地原始购置成本为万，船地正常折旧年限为年，已使用年，帐面净值为万，双方约定于万做售后租回，租期为年，租赁年利率为，本金每年回收万，（合同签订日不确期满所有权转移，折旧按租期计提，在所有权补充协议中明确期满以元转移产权）.、承租人将拟出售地自有固定资产转为清理，作如下会计分录；借：固定资产清理万累计折旧万贷：固定资产万、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；借：银行存款万递延收益—未实现售后租回收益万贷：固定资产清理万、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款地现值（折现率一般为合同利率）较低入帐（在折扣较大时，一般按应付租赁款地现值入帐），（）（）（）（）（）（）万，作如下会计分录；借：固定资产—融资租入固定资产万未确认融资费用万贷：长期应付款——应付融资租赁款万、、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款万?>贷：银行存款万、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具地等额租赁发票，作如下会计。
售后回租会计处理及举例说明
售后回租会计处理及举例说明融资租赁售后回租会计处理流程（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1 、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）。
（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理” 、“累计折旧”科目，贷记“ 固定资产” 科目。
（2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款” 科目，贷记“固定资产清理” 、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。
2 、出售价低于资产帐面净值（折价出售）。
（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“ 固定资产清理” 、“ 累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。
（2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“ 银行存款” 科目，“ 递延收益—未实现售后租回收益” 科目，贷记“ 固定资产清理” 科目。
（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“ 固定资产—融资租入固定资产” 科目，按应付未付租息等，借记“ 未确认融资费用” 科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目。
（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30% 作为租赁保证金，借记“ 其他应收款” 科目，贷记“ 银行存款” 科目。
保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目，贷记“ 其他应收款” 科目。
（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目，贷记“ 银行存款” 科目。
将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“ 财务费用” 科目，贷记“ 未确认融资费用” 科目。
（五）承租人计提折旧，分两种情况：1 、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“ 制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“ 营业费用”（服务性企业）、“ 管理费用” 等科目，贷记“ 累计折旧” （折旧基金）科目。
售后回租会计分录解读分录
售后回租会计分录解读分录（最新版）目录1.售后回租会计分录的概念与原理2.售后回租会计分录的具体操作3.售后回租会计分录的注意事项4.售后回租会计分录的案例分析正文一、售后回租会计分录的概念与原理售后回租会计分录是指在售后回租交易中，根据会计原则和规定，对交易过程中的各项财务事项进行记录和处理的过程。
售后回租是一种特殊的交易形式，即企业将已有的固定资产出售给租赁公司，再由租赁公司将资产租回给企业使用。
在这种交易中，企业的目的是为了改善现金流，而租赁公司则通过提供资金获得收益。
二、售后回租会计分录的具体操作在售后回租交易中，会计分录主要包括以下几个方面：1.交易开始日，向融资公司出售资产：借：固定资产——融资性售后回租固定资产贷：固定资产——在用固定资产借：银行存款未确认融资费用贷：长期应付款2.支付租金：借：长期应付款贷：银行存款3.计提融资租赁资产的折旧：借：管理费用等相关科目贷：累计折旧4.分摊未确认融资费用：借：财务费用贷：未确认融资费用5.期满时：借：固定资产——在用固定资产贷：固定资产——融资性售后等三、售后回租会计分录的注意事项在进行售后回租会计分录时，需要注意以下几点：1.准确区分售后回租交易类型：根据交易的实质，判断其属于融资租赁还是经营租赁。
这将影响到会计分录的具体操作。
2.售价与资产账面价值的差额处理：在售后回租交易中，售价与资产账面价值之间的差额需要递延，并按租赁资产的折旧进度进行分摊。
3.未确认融资费用的处理：未确认融资费用应当在租赁期内分摊，分摊的依据是租赁资产的折旧进度。
4.租赁期满的处理：租赁期满后，需要将租赁资产恢复为原状，即将“固定资产——融资性售后回租固定资产”转为“固定资产——在用固定资产”。
四、售后回租会计分录的案例分析假设一家企业有一台固定资产，账面原值为 70 万元，已提折旧 10 万元。
该企业与租赁公司签订了一份售后回租协议，约定 5 年后无条件回购。
售后回租的会计处理案例
第一步：售出资产 假设该项业务是出售账面价值为20万元的固定资产 借：银行存款30 贷：固定资产20 贷：资产处置收益10 第二步：租入资产 租赁付款额现值 =2x(P∕A,5%,10)=2*7.7217=15.44(万元) 借：使用权资产15.44 借：租赁负债-未确认融资费用4.56 贷：租赁负债-租赁付款额20 第三步：组合上述分录 如果售后租回的分录是上述两组分录的简单相加，那倒也不难了。令人头疼的是关于租回的使用权资产部分， 在开始日并不能予以终止确认。 所以，需要对下面这个简单相加的组合分录，再做一个深层次的调整：
会计准则的思路是一步到位，重点仍然是围绕"使用权资产"与"资产处置损益”两个科目展开，其中资产处置能够 终止确认部分为4.85万元(上文已经提及)。
而使用权资产，按与租回获得的使用以部分占该建筑物的原账面金额的比例计算得到：
20*(15.44/30)=C。.29万元
第四步：计算资产处置利得 出售该建筑物的全部利得=公允价值-资产账面价值 =30-（24-4） =10万元 进一步，将10万元拆分成两个部分： ①与使用权相关利得 =总利得*（租赁付款额现值/公允价值） =I。x（15.44/30）=5.15（万元） 这部分使用权资产售出后又租回，控制权并没有完全转移，所以并不能确认其资产处置利得。 ②转让部分的利得 =总利得-使用权利得 =I。-5.15=4.85（万元）。 能够终止确认部分，对应的资产处置损益也就仅有4.85万兀。 所以，将上述分录中的"使用权资产"与"资产处置损益"同时减去5.15万元，就能得到下边示例最终的会计
售后回租业务会计处理案例分析
售后回租业务会计处理案例分析售后回租业务是指企业将已经拥有的资产出售给其他投资者，然后立即租回这些资产并继续使用。
售后回租业务可以帮助企业快速筹集资金，减少资本压力，提高资本运作效率。
在售后回租业务中，会计处理起到至关重要的作用，本文将通过一个案例分析，探讨售后回租业务的会计处理方法和原则。
假设企业A拥有一批价值100万的机器设备，由于资金需求，决定将这批设备出售给投资者B，并立即租回使用，租赁期为5年，每年租金为20万。
现在来分析企业A在售后回租业务中的会计处理。
首先，对于出售方企业A来说，出售资产需要计入资产减值损失。
由于出售价格低于资产原值，企业A需要根据资产减值测试来判断是否存在资产减值损失，如果存在损失，需要计提减值准备。
假设根据测试，确认资产减值损失为10万，那么企业A需要计提10万的减值准备。
其次，当资产出售后，企业A需要将该笔资产从固定资产中清理出来，同时将出售收入计入收入。
根据收入确认原则，企业A应当在将资产转让给投资者B时，确认出售收入。
在这个案例中，出售收入为100万，因此企业A将100万计入收入。
接下来，对于租赁方投资者B来说，将入账的100万作为融资成本进行摊销。
由于租赁期为5年，每年租金为20万，这说明每年的融资成本为20万。
投资者B需要将100万在5年中平均摊销，每年摊销20万。
然后，对于租赁方投资者B来说，租赁收入需要按照租赁期限进行确认。
在这个案例中，租赁期为5年，每年租金为20万，因此投资者B每年将20万计入收入。
最后，对于双方的租赁费用和租赁收入，在会计处理中应该按照利润表确认。
企业A需要将每年支出的20万作为租赁费用进行确认，而投资者B需要将每年入账的20万作为租赁收入进行确认。
综上所述，在售后回租业务中的会计处理中，出售方需要确认资产减值损失、计提减值准备以及确认出售收入；租赁方需要将入账作为融资成本进行摊销，每年作为租赁收入进行确认。
双方还需要确认每年租赁费用和租赁收入，将其计入利润表。
售后回租出租方会计处理实例
售后回租出租方会计处理实例在企业经营过程中，有时会出现资金紧张的情况，需要通过售后回租的方式来解决短期资金需求。
售后回租是指企业将已经购买的固定资产出售给资产管理公司，然后再租回来使用。
这种方式可以帮助企业快速获得现金流，同时继续使用资产。
在售后回租过程中，出租方需要将这笔交易进行会计处理。
下面以某企业将一台设备进行售后回租为例，来说明出租方的会计处理过程。
设备的原值是100万元，累计折旧为30万元，净值为70万元。
企业将设备出售给资产管理公司，出售价格为80万元。
根据售后回租的约定，企业将设备租回，租金为每年10万元，租期为5年。
根据售后回租的会计处理规定，出租方需要按照以下步骤进行会计处理：1. 记录设备出售收入。
根据出售价格80万元，出租方需要在资产负债表上将设备净值70万元从固定资产中减去，并计入现金流表中的投资活动中。
2. 记录设备折旧。
由于企业继续使用设备，出租方需要继续按照原有的折旧政策对设备进行折旧。
折旧金额为70万元/5年=14万元/年。
出租方需要按照每年14万元的金额进行折旧，并计入损益表中的费用。
3. 记录租金收入。
出租方需要按照每年10万元的租金金额，将租金收入计入损益表中的收入。
4. 记录租赁费用。
出租方需要按照每年10万元的租金金额，将租赁费用计入损益表中的费用。
通过以上步骤，出租方完成了售后回租交易的会计处理。
下面是该企业的会计分录示例：（1）设备出售收入的会计分录：借：现金流表-投资活动 80万元贷：资产负债表-固定资产 70万元贷：资产负债表-累计折旧 30万元贷：利润表-营业外收入 10万元（2）设备折旧的会计分录：借：损益表-折旧费用 14万元贷：资产负债表-累计折旧 14万元（3）租金收入的会计分录：借：损益表-租金收入 10万元贷：资产负债表-应收租金 10万元（4）租赁费用的会计分录：借：损益表-租赁费用 10万元贷：资产负债表-应付租金 10万元通过以上的会计分录，出租方能够准确记录售后回租交易中的收入和费用，保证财务报表的准确性和完整性。
【会计实操经验】融资性售后回租业务的财税处理
【会计实操经验】融资性售后回租业务的财税处理融资性售后回租业务是很多企业都能涉及到的业务，“营改增”后，融资性售后回租由原来的有形动产租赁服务变为贷款服务，小编今天来给大家例举说下售后回租业务的财税处理。
【案例】Q公司是一家生产企业，于2013年1月购入一台大型塑钢机，该设备不含税价为900万，增值税153万，预计使用年限为10年，不考虑残值，采用直线法计提折旧。
2015年1月，为扩大工厂的生产规模，Q公司决定与融资租赁公司K(经批准，有资质的)签订售后回租协议，以获取一笔流动资金。
合同具体约定：合同成交价：1,000万。
租赁期：2017年1月至2020年12月，共计4年。
附加保证金条款：K公司收取保证金100万，因此2017年1月Q 公司实际收到款项900万。
等到租金全部还清后，K公司会返还保证金100万。
租金支付方式：年利率12%，Q公司每年12月支付租金加利息，共支付4次(保证金不计息)。
承租方会计处理：(1)结转出售固定资产的成本借：固定资产清理7,200,000累计折旧1,800,000贷：固定资产——塑钢机 9,000,000(2)向K公司出售塑钢机借：银行存款 9,000,000其他应收款1,000,000贷：固定资产清理 7,200,000递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁) 2,800,000 (3)确认本年度应分摊的未实现售后租回损益借：递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁) 350,000 贷：制造费用——折旧费 350,000(4)以租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值较低者作为资产入账价值租金假如为15,000,000元，即含本金及利息，等额4年，12%，年金系数3.0373,算出最低租赁付款额现值1,500万除以4乘以3.0373=11,389,875元，大于公允价值10,000,000元，则借：固定资产10,000,000未确认融资费用 5,000,000贷：长期应付款 15,000,000(5)支付租金及分摊未实现售后回租损益根据实际利率法借：长期应付款3,750,000贷：银行存款 3,750,000借：财务费用 1,850,000贷：未确认融资费用 1,850,000出租方的会计处理：1.收到该固定资产时借：融资租赁资产10,000,000贷：银行存款10,000,000上述1,000万元可以由承租方开具普通发票，由于承租方不属于增值税应税范畴，因此此1,000万不能取得进项税额抵扣，本质上是抵押资产。
售后回租会计分录解读分录
售后回租会计分录解读分录摘要：一、售后回租会计分录概述二、售后回租的两种性质三、售后回租会计分录的具体处理四、售后回租会计分录的案例分析五、总结正文：一、售后回租会计分录概述售后回租，是指企业将已出售的资产租回使用，同时将所有权再次转移给原出售方的交易行为。
在售后回租中，会计分录的处理是一个关键环节，直接影响到企业的财务报表。
二、售后回租的两种性质1.融资租赁：售后租回交易被认定为融资租赁时，售价与资产账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
2.经营租赁：售后租回交易认定为经营租赁时，会计处理方式与融资租赁有所不同，需要具体情况具体分析。
三、售后回租会计分录的具体处理1.出售资产：借固定资产——融资性售后回租固定资产，贷固定资产——在用固定资产，借银行存款未确认融资费用，贷长期应付款。
2.支付租金：借长期应付款，贷银行存款。
3.计提融资租赁资产的折旧：借管理费用等相关科目，贷累计折旧。
4.分摊未确认融资费用：借财务费用，贷未确认融资费用。
5.期满时：借固定资产——在用固定资产，贷固定资产——融资性售后回租固定资产。
四、售后回租会计分录的案例分析假设某企业出售一台设备给融资租赁公司，售价100万元，设备原值80万元。
融资租赁公司再将设备租回给该企业，租金每年20万元，共租5年。
1.出售资产：借固定资产——融资性售后回租固定资产80万元，贷固定资产——在用固定资产80万元，借银行存款20万元，贷长期应付款20万元。
2.支付租金：每年借长期应付款20万元，贷银行存款20万元。
3.计提融资租赁资产的折旧：每年借管理费用等相关科目16万元（80万元/5年），贷累计折旧16万元。
4.分摊未确认融资费用：每年借财务费用4万元（20万元-16万元），贷未确认融资费用4万元。
5.期满时：借固定资产——在用固定资产80万元，贷固定资产——融资性售后回租固定资产80万元。
五、总结售后回租会计分录的处理涉及到融资租赁和经营租赁两种性质，需要根据具体情况进行分析。
售后回租账务处理
售后回租会计处理及举例说明（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1 、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）。
（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。
（2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。
2 、出售价低于资产帐面净值（折价出售）。
（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。
（2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“固定资产清理”科目。
（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。
（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30% 作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。
保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。
（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。
将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。
（五）承租人计提折旧，分两种情况：1 、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。
售后回租融资租赁会计账务处理
售后回租融资租赁会计账务处理一、售后回租融资租赁的概念和特点售后回租融资租赁是指企业在购买固定资产后，将其出售给融资租赁公司，再通过租赁方式将其使用权转回企业，以达到融资的目的。
其特点是：企业可以通过出售固定资产获取现金流，同时保留使用权；融资租赁公司可以通过租赁获取稳定的现金流，并在合同期满时收回固定资产。
二、售后回租融资租赁的会计处理方法1. 固定资产出售企业在进行售后回租融资租赁时，需要将固定资产出售给融资租赁公司。
此时，企业需要将该固定资产从固定资产账户中删除，并计入营业外收入账户中。
2. 租赁付款企业在使用该固定资产时需要向融资租赁公司支付一定的租金。
此时，企业需要将该笔支出计入应付账款或预付账款中。
3. 科目调整由于售后回租融资租赁会影响到原有财务报表中的数据，因此需要进行相应的科目调整。
具体包括：将固定资产账户中的原有金额删除，并计入营业外收入账户中；将租赁付款计入应付账款或预付账款中。
4. 租赁期满处理当租赁期满时，企业需要将该固定资产重新计入固定资产账户中，并从应付账款或预付账款中删除相应金额。
三、售后回租融资租赁会计处理案例分析某企业购买了一台机器设备，价值为100万元。
由于企业需要进行扩张并需要大量现金流，因此决定采用售后回租融资租赁方式进行融资。
根据协议，该设备在出售给融资租赁公司后，通过租赁方式转回企业使用权，租期为5年。
1. 固定资产出售根据协议，该设备出售价值为80万元。
因此，在会计处理时，需要将该固定资产从固定资产账户中删除，并计入营业外收入账户中。
具体如下：借：银行存款 80万元贷：固定资产 100万元贷：营业外收入 20万元2. 租赁付款根据协议，企业需要向融资租赁公司支付每年16万元的租金。
因此，在会计处理时，需要将该笔支出计入应付账款或预付账款中。
具体如下：借：应付账款 16万元贷：银行存款 16万元3. 科目调整根据售后回租融资租赁的特点，需要进行相应的科目调整。
售后回租会计处理
售后回租业务会计处理：租赁开始日向融资公司出售资产借：固定资产——融资性售后回租固定资产贷:固定资产-—在用固定资产借：银行存款未确认融资费用贷：长期应付款支付租金借：长期应付款贷：银行存款计提融资租赁资产的折旧借:管理费用等相关科目贷：累计折旧分摊未确认融资费用借:财务费用贷：未确认融资费用期满时借：固定资产—-在用固定资产贷：固定资产——融资性售后回租固定资产。
融资租赁和融资性售后回租会计和税务处理举例例一：融资租赁业务。
甲公司2011年12月31日融资租入的某机器设备公允价值为1000万元，最低租赁付款额的现值为800万元,需要支付的租金总额及相关费用为1200万元，则账务处理如下为,借记:固定资产—-融资租入固定资产8000000，借记：未确认融资费用4000000；贷记：长期应付款——应付融资租赁款12000000。
2012年1月31日，甲公司应对该项机器设备计提折旧,假如按10年期限提取折旧，不考虑残值，则折旧额为800000÷10÷12=66666。
67（元),账务处理为,借记：制造费用66666.67；贷记：累计折旧66666.67.全年折旧额为80万元,按照企业所得税法实施条例第58条的规定，该融资租赁的设备计税基础为应提折旧为1200万元，每月折旧额为10万元,税法允许全年税前扣除的折旧为120万元，在进行2012年企业所得税汇算清缴时,两者的差额40万元为会计和税法的差异，应在“纳税调整明细表"第43行“固定资产折旧”中进行纳税调减。
2012年1月31日，甲公司还应对400万元的未确认融资费用按实际利率法进行分摊，假如计算出来的结果为5万元，则账务处理为,借记:财务费用50000；贷记：未确认融资费用50000。
2012年全年分摊计入财务费用中的未确认融资费用为60万元，既不是实际发生的费用，且以融资租入设备折旧的形式已经在税前得到扣除，根据企业所得税法实施条例第30条的规定，这60万元的财务费用不能税前扣除，应在“纳税调整明细表”第29行“利息支出"中进行纳税调整。
售后回租和售后回购的会计处理
售后回租和售后回购的会计处理一、售后回租的会计处理方法售后回租是指公司将自有资产出售给租赁公司，然后立即租回该资产，以便继续使用。
售后回租通常用于资金周转或财务灵活性的需要。
以下是售后回租的会计处理方法：1. 资产出售和租赁合同的会计处理公司首先将出售的资产从固定资产账户中注销，并根据出售价格确认资本利得或资本亏损。
同时，在租赁合同方面，公司将根据租赁期限和租金支付计划，将租赁合同确认为一项金融租赁或运营租赁。
2. 售后回租款项的会计处理公司收到的售后回租款项应当确认为租金收入，并根据租赁合同约定的支付计划进行分期确认。
3. 租赁费用的会计处理公司在使用资产期间应按照租赁合同的约定支付租金。
这些租金应当按照租赁期限和租金支付计划进行分期确认，并计入成本或费用账户。
4. 资产折旧和摊销的会计处理根据会计准则的规定，公司在使用资产期间应当按照合理的折旧和摊销方法进行计提。
对于售后回租的资产，公司应当继续计提折旧和摊销，并将其计入成本或费用账户。
二、售后回购的会计处理方法售后回购是指公司在出售资产后，约定在将来的某个时间点回购该资产的交易。
以下是售后回购的会计处理方法：1. 资产出售和回购合同的会计处理公司首先将出售的资产从固定资产账户中注销，并根据出售价格确认资本利得或资本亏损。
同时，在回购合同方面，公司将回购合同确认为一项金融负债或其他适当的负债。
2. 售后回购款项的会计处理公司支付的售后回购款项应当确认为借款或其他负债，并根据回购合同约定的支付计划进行分期确认。
3. 利息费用的会计处理公司在回购资产期间可能需要支付利息费用。
这些利息费用应当根据回购合同的约定进行确认，并计入利息费用账户。
4. 回购资产的会计处理在回购合同约定的时间点，公司将回购资产重新计入固定资产账户，并按照合理的折旧和摊销方法进行计提。
售后回租和售后回购的会计处理方法有所不同。
在售后回租中，公司需要注销出售的资产，并确认售后回租款项为租金收入。
财税案例：“售后回租”的会计处理
财税案例：“售后回租”的会计处理按照《企业会计制度》和《企业会计准则——租赁》规定，售后租回交易无论被认定为融资租赁，还是被认定为经营租赁，承租人都应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延，在以后各期进行分摊，作为折旧费用或租金费用的调整。
具体会计处理如下：出售资产时，结转固定资产成本，借记“固定资产清理”、“累计折旧”、“减值准备”等，贷记“固定资产”；收到价款时，借记“银行存款”，贷记“固定资产清理”，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益”；租回资产后，各期根据该项租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益时，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益”，贷记或借记“制造费用”、“管理费用”、“营业费用”等科目。
综上所述，企业会计制度和准则都有对售后租回交易作了明确规定，但其中有关经营租赁“递延收益——未实现售后租回损益”的分摊业务处理，笔者认为值得商榷，以下示例予以说明。
例：甲公司20xx年x月将全新办公设备一台，按照2 000 000元的价格售给乙公司，该设备出售时其账面价值为1 700 000元，并立即签订了一份租赁合同，合同规定甲公司在2003年1月1日将该设备租回，租期3年，预计使用年限10年，20x—20x年各年向乙公司支付租金分别为150 000元、200 000元、250 000元。
租赁期届满后乙公司收回设备。
分析：此项业务属典型的“回租”业务，且属经营性租赁。
承租人甲公司的会计处理：第一步，结转出售固定资产的成本借：固定资产清理 1 700 000贷：固定资产 1 700 000第二步，计算未实现售后租回损益借：银行存款 2 000 000贷：固定资产清理 1 700 000递延收益——未实现售后租回损益300 000第三步，按直线法分摊租金费用，按租金支付比例分摊递延收益2003年借：管理费用200 000贷：长期待摊费用50 000银行存款150 000借：递延收益——未实现售后租回损益75 000贷：管理费用75 0002004年借：管理费用200 000贷：银行存款200 000借：递延收益——未实现售后租回损益100 000贷：管理费用100 0002005年借：管理费用200 000长期待摊费用50 000贷：银行存款250 000借：递延收益——未实现售后租回损益125 000贷：管理费用125 000递延收益其实质是对资产的高估或低估，在会计上均未实现，应予以递延分摊，且其处理也应与分摊确认各期租金费用保持一致。
会计经验：售后回租业务会计处理案例分析
售后回租业务会计处理案例分析
售后回租业务会计处理案例分析
售后租回交易形成融资租赁：卖方（承租人）出售资产时，不确认收益。
未实现售后租回损益＝售价-资产账面价值。
未实现售后租回损益的分摊：按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，即按与该项租赁资产所采用的折旧率相同的比例进行分摊，调整各期的折旧费用。
具体案例分析：
2011年12月31日，甲公司将一台办公设备以公允价值130万元的价格出售给乙租赁公司，该设备出售前账面原值150万元，已提折旧30万元（该设备预计使用寿命为5年，残值为0，采用直线法计提折旧）。
同时合同规定，甲公司自2012年1月1日将设备租回，租期4年，每年末支付租金40万元，期满该设备所有权归甲公司。
1.2011年12月31日，向乙公司出售该设备：
借：固定资产清理1200000
累计折旧300000
贷：固定资产1500000。
2.收到设备款时：。
【会计实操经验】售后租回的会计处理
只分享有价值的知识点，本文由梁志飞老师精心收编，大家可以下载下来好好看看！【会计实操经验】售后租回的会计处理一、资料： 1.甲公司为了融资，将一台外购尚未使用的新设备出售给乙租赁公司，然后再以融资租赁方式将设备租回。
设备账面成本80万元，出售价100万元，以银行存款收讫，增值税税率为17％。
按租赁协议确定的租赁价款130万元，另外支付运杂费、安装调试费等20万元。
按租赁协议规定，租赁价款分5年于每年年初支付，该设备的折旧年限为5年，采用直线法计提折旧（不考虑净残值），租赁期满，该设备转归甲公司拥有。
2.上述甲公司以经营租赁方式将设备租回，租期二年，年租金12万元，于每年年初支付。
二、要求：分别作出甲公司上述业务的会计处理。
三、解答： 1.出售后以融资租赁方式租回：（1）出售设备给乙公司借：银行存款 1170000 贷：库存商品 800000 递延收益 200000 应交税金——应交增值税（销项税额）170000 （2）租入设备借：在建工程 1300000 贷：长期应付款——应付融资租赁费 1300000 借：在建工程 200000 贷：银行存款200000 （3）资产交付使用借：固定资产——融资租入固定资产1500000 贷：在建工程 1500000 （4）每期（分5期）支付融资租赁费时借：长期应付款——应付融资租赁费 260000（1300000÷5）贷：银行存款 260000 （5）计提折旧借：制造费用 260000 递延收益40000（200000÷5）贷：累计折旧 300000（1500000÷5）（6）租赁期满资产产权转入企业借：固定资产——生产经营用固定资产1500000 贷：固定资产——融资租入固定资产 1500000 2.售后以经营租赁方式租回（1）出售设备给乙公司借：银行存款 1170000 贷：。
售后回租会计分录解读分录
售后回租会计分录解读分录摘要：1.售后回租会计分录的概念与分类2.售后回租会计分录的具体操作3.售后回租会计分录的注意事项4.售后回租会计分录的案例解析正文：一、售后回租会计分录的概念与分类售后回租会计分录是指在售后回租交易中，根据会计原则和规定，对交易过程中的各项账务处理进行的记录。
售后回租会计分录主要分为两类：融资租赁和经营租赁。
1.融资租赁：在售后回租交易中，如果资产所有权有关的全部风险和报酬实质上仍属于承租人，其交易实质是出租人提供资金给承租人并以该项资产作为担保。
此类交易在会计处理时，售价与资产账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
2.经营租赁：在售后回租交易中，如果资产所有权有关的风险和报酬并未实质上转移给承租人，出租人在租赁期内按照租赁资产的折旧进度进行折旧费用的分摊。
在租赁期满后，承租人需要按照约定的价格将资产回购。
二、售后回租会计分录的具体操作在售后回租交易中，会计分录的具体操作如下：1.租赁开始日，向融资公司出售资产：借：固定资产——融资性售后回租固定资产贷：固定资产——在用固定资产借：银行存款未确认融资费用贷：长期应付款2.支付租金：借：长期应付款贷：银行存款3.计提融资租赁资产的折旧：借：管理费用等相关科目贷：累计折旧4.分摊未确认融资费用：借：财务费用贷：未确认融资费用5.期满时：借：固定资产——在用固定资产贷：固定资产——融资性售后等三、售后回租会计分录的注意事项在进行售后回租会计分录时，需要注意以下几点：1.准确判断售后回租交易的性质，是融资租赁还是经营租赁。
2.根据售后回租交易的性质，正确进行会计分录，避免出现会计处理错误。
3.对于递延的售价与资产账面价值之间的差额，需要按照租赁资产的折旧进度进行分摊，以确保财务报表的准确性。
四、售后回租会计分录的案例解析假设一家企业将一台已使用5 年的固定资产以70 万元的价格出售给融资公司，并签订了5 年的租赁合同。
售后回租的会计分录
售后回租的会计分录售后回租是一种租赁模式,即租户使用出租人提供的产品或服务,但在租赁期结束时,租户将租赁物退回给出租人,出租人再将租赁物重新租给下一个租户。
售后回租在租赁市场中非常常见,其会计分录如下:假设出租人为A公司,租户为B公司,租赁期限为X年。
B公司在租赁期满后将租赁物退回给A公司,A公司再将租赁物租给C公司。
以下是售后回租的会计分录:1. 初始租赁期借:长期租赁物 100000贷:库存商品 100000借:银行存款 10000贷:短期租赁物 100002. 租赁期X年借:短期租赁物 50000贷:长期租赁物 50000借:银行存款 50000贷:短期租赁物 500003. 租赁期结束后借:长期租赁物 50000贷:短期租赁物 50000借:库存商品 50000贷:长期租赁物 50000借:银行存款 50000贷:短期租赁物 50000将上述分录中的长期租赁物和短期租赁物分别对应出租人A公司和租户B公司,即可得出A公司的会计分录。
售后回租的会计分录主要涉及以下几个方面:1. 资产负债科目的选择:在初始租赁期,A公司应该将长期租赁物列为资产,短期租赁物列为负债。
在租赁期结束后,A公司将长期租赁物重新租给C公司,此时长期租赁物列为资产,短期租赁物列为负债。
2. 租赁费用的计量:售后回租模式下,租赁费用通常由租户承担,因此租户的租赁费用应直接计入“短期租赁物成本”科目。
3. 租赁物的维护和保养:在售后回租模式下,租户通常需要对租赁物进行维护和保养,因此租户的费用应直接计入“短期租赁物成本”科目。
售后回租是一种较为常见的租赁模式,对于出租人来说,可以节省初始投资成本,对于租户来说,可以获得稳定的租金收入。
但售后回租也存在一些问题,例如租户的不稳定性和租赁物的维护和保养成本较高等。
因此,在实施售后回租时,需要谨慎考虑各种因素。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
售后回租会计处理及举例说明
售后回租会计处理及举例说明
（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：
1、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）。
（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记固定资产清理、累计折旧科目，贷记固定资产科目。
（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记银行存款科目，贷记固定资产清理、递延收益未实现售后租回收益科目。
2、出售价低于资产帐面净值（折价出售）。
（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记固定资产清理、累计折旧科目，贷记固定资产科目。
（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记银行存款科目，递延收益未实现售后租回收益科目，贷记固定资产清理科目。
（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记固定资产融资租入固定资产科目，按应
付未付租息等，借记未确认融资费用科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记长期应付款应付融资租赁款科目。
（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物2030%作为
租赁保证金，借记其他应收款科目，贷记银行存款科目。
保证金用于支付最后一期或几期租金，借记长期应付款应付融资租赁款科目，贷记其他应收款科目。
（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记长期应付款应付融资租赁款科目，贷记银行存款科目。
将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记财务费用科目，贷记未确认融资费用科目。
（五）承租人计提折旧，分两种情况：
1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记制造费用（工业企业，通过它进入生产成本）、营业费用（服务性企业）、管理费用等科目，贷记累计折旧（折旧基金）科目。
2、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与
正常使用年限较短计提折旧（一般按租期计提折旧），借记制造费用、管理费用
等科目，贷记累计折旧科目。
（六）未实现售后租回收益的摊销，分两种情况：
1、出售价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。
借记递延收益未实现售后租回收益科目，贷记制造费用等科目。
2、出售价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。
借记制造费用等科目，贷记递延收益未实现售后租回收益科目。
（七）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况：
1、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记长期应付款应付融资租赁款科目，贷记银行存款科目，将名义货价确认为当期费用，借记财务费用科目，贷记未确认融资费用科目；同时将融资租入固定资产转为自有固定资产明细科目。
2、承租人按租期折旧，资产帐面净值（几乎为0）与资产实际价值相差悬殊，承租人以清产核资的名义可对资产价值进行评估，以评估值入帐。
（1）以名义货价取得所有权，借记长期应付款应付融资租赁款科目，贷记银行存款科目，将名义货价确认为当期费用，借记财务费用科目，贷记未确认融资费用科目。
（2）以清产核资的评估值入帐，借记固定资产科目，贷记资本公积科目
实例
（一）溢价出售型售后租回
例1：承租人拟于一艘船作为标的物向出租人申请售后租回业务，设定船的原始购置成本为8000万，船的正常折旧年限为20年，已使用7年，帐面净值为5200万，双方约定于7500万做售后租回，租期为3年，租赁年利率为7%，本金
每年回收2500万，期满所有权转移，手续费100元。
1、承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，作如下会计分录；
借：固定资产清理5200万
累计折旧2800万
贷：固定资产8000万
2、与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，作如下会计分录；
借：银行存款7500万
贷：固定资产清理5200万
递延收益未实现售后租回收益2300万
3、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录；
借：固定资产融资租入固定资产5200万
未确认融资费用3350.01万
贷：长期应付款应付融资租赁款8550.01万
4、A、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款应付融资租赁款3025万
贷：银行存款3025万
B、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款应付融资租赁款2850万
贷：银行存款2850万
C、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；
借：长期应付款应付融资租赁款2675万
贷：银行存款2675万
5、在租期内，未确认融资费用（含名义货价）采用直线法分摊，确认为当年费用，作如下会计分录；
借：财务费用1116.67万
贷：未确认融资费用1116.67万
6、按正常使用年限计提折旧（13年），每年400万计入当年成本、费用，作如下会计分录；
借：制造费用、营业费用、管理费用400万
贷：累计折旧400万
7、递延收益未实现售后租回收益按折旧进度分摊，每年177万（13年），作如下会计分录；。