住宅建筑设计后期品控优化措施应用实例研究

住宅建筑设计后期品控优化措施应用实例研究

摘要：随着国民经济的快速发展，人们越来越富裕，对居住品质的诉求越来越高，更加注重细节。许多大型开发商也逐步摆脱粗暴式开发的模式，更加注重住

宅的品质，为使用着提供理想、和谐的整体居住环境。对建筑设计师来说是一件

好事，同时也是一个挑战，如何坚持不懈的协同开发商做好建筑设计后期品控，

如何完美的将建筑方案百分百还原，是对一线项目建筑师的一大考验。本文将结

合项目实际案例，探讨影响住宅建筑设计后期品控效果的主要因数，分析这因数

主要出现在项目进程的那些阶段，提出优化措施，最终使住宅建筑能够完美落地。

关键词：建筑设计；品质控制；影响因素；优化措施

引言：

建筑设计品控是意向重要的工作，也是一项综合协调管理工作。本文主要讲

作为一个项目建筑师在设计过程中是如何做好项目的后期品控工作。设计决定品质，细节决定成败，一个高品质建筑的建成，有很多因数，但项目核心建筑的是

后期品控起着非常重要的作用。

1.影响建筑设计后期品控效果的原因

1.1 建筑设计师经验不足

建筑方案设计创作很重要，往往好的创意是方案成功的关键，但对建筑设计

而言，不能只停留在炫酷的效果图上，不能只讲虚的理念，要的是建筑设计的落

地性，理念的可实施性。对方案设计来说，一个重要的因数，就是方案设计理念

的理解与延续，这就需要核心建筑师具备对方案理念的深刻理解能力和施工图深

化的经验，还的有协调统筹能力。目前设计行业大部分都是刚毕业的建筑师，富

有激情与想象力，是方案创作的主要力量，但工程经验非常少，因为协作分工的

原因，大部分建筑师没法得到全面的发展，因此，许多建筑师在控制项目时会出

现顾此失彼，力不从心的状况。

1.2 各设计公司的协作问题

一个项目后期会有很多单位参与，比如施工图单位、幕墙单位、门窗单位、

景观单位、灯光单位等等，每一个单位在自己的专业都是非常强的，专业度非常

的高；但往往只管自己的部分，相互协作存在问题。因此，合理的分工与协作对

一个项目推进来说，是非常重要的，作为项目核心建筑师必须能做到统筹协调各

专业单位，通过大家的力量实现方案理念。

1.3 项目施工现场失控

目前许多开发商的现场建筑师大多实际经验缺乏，往往发现不了现场存在的

问题，最终带来的只是遗憾，或者需要花更多的成本来挽回。许多项目会出现一

边建造一边出图纸变更的问题，因为现场施工节奏非常的快，这些变更往往很难

落实，从而导致现场出现各种各样的错误。这就需要核心项目建筑师协作甲方进

行现场指导，降低出错率，保证建筑的效果。

2.建筑设计后期品控的三个重要阶段

2.1方案深化设计阶段

在建筑方案设计单位，方案的创作是集中一个团队的智慧，一起协助的结果，但每个项目都必须有一个核心项目建筑师进行全程把控，使方案创作能够完美的

建成，这对核心项目建筑师的要求非常高，必须有丰富的工作经验，全面的知识。

方案深化设计首先要复核规划是否存在违反规范的地方，还有规划空间尺度

的细化，为施工图深化设计提供条件；对户型的空间布局要仔细推敲，考虑人的

使用便利，梳理水电管线等走线的合理性，规避噪音对住户的影响，还有一些造

型对居住视线的影响。立面材料的选择也是非常重要，尽量选用当地的材料，体

现当地的地域文化，实现就地取材，大大降低后期维修成本。立面材料的选择还

需结合甲方的目标成本，进行优化布局，将“好钢用在刀刃上”，提升居住品质。

方案深化设计阶段还要统一标准及模数化设计，例如门窗划分、石材划分等等，一些特别的细节，还需提供详细的图纸，以便后续深化单位能理解方案意图。

2.2施工图深化设计阶段

一个项目的设计是多部门多单位的协作过程，后续参与的有施工图深化单位、幕墙深化单位、门窗深化单位等等，这就需要核心建筑师全程参与并引导，将各

专业反馈的问题集中讨论，进行集中拍图会，统一解决与方案冲突的问题，并从

中找到优化方案的方法，是设计更加合理。甚至有许多项目通过BIM技术的应用，模拟出一个全面且直观的项目模型，通过信息技术发现设计中存在的不足之处，

避免人为因数造成的疏忽以及错误，提升后期品质，同时也节约了开发成本。

2.3现场施工阶段

做好以上两个阶段工作还不够，这些只是图纸，还需在现场进行施控技术指导，使施工技术人员能够充分理解方案设计意图，同时针对现场施工技术反馈的

问题进行协调解决，尽可能减少人为因数导致的施工错误问题。项目进入施工阶段，项目建筑师要进行定期巡场服务，对现场出现的问题提出整改意见，保证项

目能够呈现较高的还原度。

3.建筑设计后期品控的优化措施及案例

3.1方案深化设计阶段采用SU全模推演系统

绿地禅城中心项目总建筑面积35万平米，为高层住宅项目，笔者在此项目

中担任项目负责人。项目的立面材料我们就地选用了当地盛产面砖材料，面砖颜色、种类较多，而且是有模数的，模数化设计对我们来说是个挑战。

根据立面造型，我们选择了50x50、50x100、100x200及筷子砖，尺寸种类较多，在立面上的组合也比较复杂，如何能保证现场工人能将每一块砖一丝不差的

安装上，是摆在面前的难题。

在建筑设计后期品控阶段，笔者提出来SU全模推演的方式，研究各种面砖

的模数，结合立面效果，将每一块砖都在模型中体现，解决各种交接的问题。通

过不同的颜色在模型中体现各种不同尺寸的面砖，这样既解决了甲方采购的难题，同时现场工人能看到三维的模型，直观的看懂每一块砖贴在哪一个位置。

后续SU全模推演系统在其他项目上也得到了推广及运用，大大解决了一些

建筑的交接死角问题，还可以结合景观展现建筑的出入口的空间感受，还有一些

地下室出地面的风井位置，通过模型推演，能找到更加优化的位置，减小对住户

的影响，大大提升住区的品质。还可以通过模型的展现出，一些造型对住户视线

遮挡的问题，通过优化调整，从源头解决住户的需求。

3.2 施工图深化阶段的图纸会审及应用BIM技术

长春大众源山墅项目总建筑面积20万平米，是一个别墅群项目，笔者在此

项目中担任项目负责人。项目是一个山地项目，场地竖向高差较大，南北高差10米，东西高差8米，地库形式为整体两层车库，施工图深化阶段各专业暴露出许

多问题，各种设备管线的布置存在交叉，结构设计也比较复杂。

在建筑设计后期品控过程中，一方面提供详尽的建筑方案图纸，同时协作甲