客户消费分析报告-公寓 2012.7.27
公寓式酒店的客户群体分析
越来越多的客户会通过社交媒体了解公寓式酒店 的服务和设施，并以此作为选择酒店的重要依据 。
短租和共享经济的兴起
随着短租和共享经济的兴起，公寓式酒店的市场 份额将进一步扩大，吸引更多客户选择公寓式酒 店作为出行住宿的首选。
客户满意度的变化趋势
服务质量成为关键
随着客户需求的提高，公寓式酒 店的服务质量将成为影响客户满
公寓式酒店客户群体的特点
多样性
家庭友好
公寓式酒店客户群体具有多样性，涵盖了 不同年龄、职业和消费水平的人群，满足 了不同客户的需求。
公寓式酒店通常提供更为家庭友好的住宿 体验，吸引了大量带着孩子出行的家庭游 客。
长住需求
追求品质
由于公寓式酒店提供了更为舒适的居住环 境，因此也吸引了长期出差或旅居的商务 人士和学生等长住客户。
价格与性价比
公寓式酒店通常价格相对较高，但提供的设施和服务也更多，因此客 户在选择时通常会考虑性价比。
地理位置选择
公寓式酒店通常位于城市中心或商业区附近，方便客户出行和商务活 动。
对未来发展的展望
客户需求多样化
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，客户对于公 寓式酒店的需求将更加多样化，要求酒店提供的设施和服 务更加个性化。
趋势
近年来，随着短租平台的兴起，公 寓式酒店的市场份额逐渐增加，吸 引了更多年轻人群和家庭客户。
02
客户群体概述
客户群体的定义与分类
定义
客户群体是指公寓式酒店所服务的目 标人群，是酒店经营发展的重要基础 。
分类
根据客户的需求、消费水平、年龄、 性别等因素，可以将公寓式酒店的客 户群体分为商务出差、家庭旅游、学 生和背包客等类型。
绿色环保
公寓客户：小户型公寓市场分析报告(修改)
50-60㎡
192套、7800元/平方米
6.46
一房44-52㎡ 205套 39-47㎡ 205套 二房94-101㎡ 162套 跃层94-97㎡ 8套
7700元/平方米 2,000
5.3
一房40-55㎡ 678套 二房78-82㎡ 494套 7000元/平方米
5
一房37-72㎡ 337套
16000元/平方米 1,800
面积区间
39-52 ㎡
94-101 ㎡ 94-97㎡
套数 410 162
8
配比 71% 28% 1%
16
莱安逸境
配套化社区
总面积：150000平方米； 总建筑面积： 40000平方米； 容积率3.6； 绿化率：39%； 车位配比1：0.4； 住宅总户数：1800户 建筑风格：现代 楼层状况：6栋33层 地址：高新区唐延路一号 销售均价：9500元/平米（2000元精装修）
总面积：约11.5亩； 总建筑面积： 56000平方米； 容积率：7.3； 绿化率：35%； 车位配比1：0.5； 住宅总户数：580户 建筑形态：项目以精装修公寓、办公、商业为一体的智控社区 楼层状况：2栋30层及5层商业组成 地址：未央大道与凤城五路交汇处 销售均价：7300-7800元/平米（2000元精装修）
20
糖果house
年轻化，时尚化的风格设计，彰显出社区年轻的活力
四栋高层不同外立面颜色与开放式广场、阳光 车库、中央会所、架空平台等构成交互式3度 空间，年轻时尚化的外立面设计，彰显了社区 年轻的活力
21
糖果house
项目以一房为主，户型设计常规，无亮点
围合式设计分布，户型设计无特点，有 面积赠送
地铁物业、周边配套齐全，紧邻世纪金花、沃尔 玛、西安中学等、交通便利，南邻地铁二号线； 升值潜力，宜居、投资。 智能化社区： 节能净水、隔热降噪、富氧新风、智能安防
高端小户公寓客群分析
高端小户公寓客群分析汇报人：日期:•引言•高端小户公寓市场概述•客群特征分析目录•客群需求分析•客群行为分析•客群营销策略建议01引言目的和背景分析高端小户公寓的客群特征，为产品定位和营销策略提供参考。
背景随着城市化的加速和人口流动性的增加，高端小户公寓作为一种新型的居住形式逐渐受到关注。
了解客群特征有助于更好地满足市场需求，提高产品竞争力。
汇报范围本报告主要针对高端小户公寓的客群进行分析，包括年龄、性别、职业、收入、购房动机等方面。
报告不涉及其他类型的公寓或住宅产品。
02高端小户公寓市场概述高端小户公寓市场规模不断扩大，随着城市化进程加速和人口流动增加，市场需求持续增长。
市场规模未来几年，高端小户公寓市场仍将保持快速增长，尤其在一线城市和热门旅游目的地。
增长趋势市场规模和增长趋势市场需求随着消费者对居住品质和舒适度的要求提高，高端小户公寓市场需求不断增长。
特别是年轻一代消费者，对高品质、个性化、智能化的小户公寓需求更加迫切。
供给情况目前市场上高端小户公寓供给相对较少，尤其是在热门城市和旅游目的地，供给不足导致价格上涨。
同时，开发商也在积极布局高端小户公寓市场，未来供给量有望增加。
市场需求和供给情况高端小户公寓市场竞争激烈，开发商需要不断提高产品质量和服务水平，以吸引消费者。
同时，开发商之间也需要加强合作，共同推动市场发展。
竞争格局目前市场上高端小户公寓的主要参与者包括大型房地产开发商、酒店集团、旅游开发商等。
这些企业在品牌、资金、技术等方面具有优势，能够为消费者提供高品质的小户公寓产品和服务。
主要参与者竞争格局和主要参与者03客群特征分析高端小户公寓的客群主要集中在25-40岁的年轻人群，他们通常具有较高的职业发展和经济实力。
男性客群略多于女性，但女性对公寓的品质和舒适度要求更高。
年龄和性别分布性别分布年龄分布职业和收入水平职业分布客群主要集中在白领阶层，如IT、金融、医疗、教育等行业的专业人士。
购房客户消费心理分析研究报告
购房客户消费心理分析一、透析客户心理要想更好地掌握客户需求，进而更好地满足客户需求，必需对客户的心理有足够的了解。
因为“心”支配了一个人的思想、意志，同样也支配了一个人的购买行为。
俗语云：“攻心为上”，因此，经营策划和销售都要紧紧围绕客户的“心”展开。
同样，透析客户心理会对掌握客户心理和客户心理规律有极大的帮助，对提高销售人员质素有也很大帮助。
（一）消费群分析1、女性消费群分析职业女性的消费需求已日渐超过男性。
①相对缺乏理性与男性相比，女性对物业选择更具有感性、易受他人左右的特点。
购买意识、消费方式也很容易在女性消费之间传播并相互影响。
②忌妒心一般来说，女性思虑更细，很容易被引发“忌妒心”，攀比心理比较强烈，在生活追求上易与周边熟人比较。
但对于知识文化水平较高的女性来说，这一点并不是很明显。
2、单身贵族消费群白领阶层的消费意识随着社会进步发展迅速，单身一族对住宅物业要求日益强烈，对住宅的功能要求较高。
该群体多为高收入、高学历的单身者。
①由于多是知识阶层的消费者，所以对物业的要求相对苛刻，有时愿花较多的钱，也不愿买回廉价粗糙的物业。
②要求稀有、精致由于“单身贵族”们独立独行的意识较强，对珍贵、稀有、精致的物业有浓厚兴趣，以体现其“贵族”风范。
③理性不受折扣影响他们的购买理性，冷静而客观，对大减价方式不屑一顾。
他们更相信专家，与这类客户接触要掌握足够的专业知识，并力求表现得高雅而富有内涵。
3、老年消费群中国老年人消费市场日益扩大，其消费心理和消费能力与年轻人相比，更加理性和开放，尤其是在古城绵阳，随着人口老龄化的加快，老年人的消费力资源会比较充裕。
（1）经济自主自立现代都市里知识型老人已基本脱离了要子女代劳的传统，在选择住宅物业时喜欢按自己的意志和喜好。
（2）态度谨慎老年人多在金钱使用时谨慎小心，不会过分的奢侈，除特殊例子外。
4、本地居民消费群本地居民较多，他们是极有购买能力的，是不可忽视的客户群体。
餐厅_客户_分析报告范文
餐厅_客户_分析报告范文一、简介本篇报告旨在对某餐厅的客户进行分析，以便为餐厅提供更好的服务和经营决策。
二、数据收集和分析方法为了获得可靠的数据，我们通过餐厅的会员系统、调查问卷等方式收集了大量的客户信息。
然后，我们对这些数据进行了整理和分析，以获取客户的特点，偏好和消费习惯。
三、客户特征分析根据我们的分析，本餐厅的客户主要分为三类：1. 家庭型客户：他们通常是中年夫妇或有孩子的家庭，他们喜欢在周末或特殊节日到餐厅享受美食。
他们更注重菜品的口味和品质，对服务和环境要求较高。
2. 商务型客户：他们通常是行政人员、公司高管或商务客户。
他们经常选择餐厅进行商务会议、接待客户等场合。
他们注重用餐的效率和私密性，对菜品的选择不拘一格但也要求品质上乘。
3. 年轻消费者：他们通常是学生或刚入职的年轻人。
他们喜欢聚会、社交活动或与朋友共进晚餐。
他们对菜品的多样性和创新性有较高的要求，价格也是他们考虑的重要因素。
四、客户偏好和消费习惯分析1. 菜品偏好：综合分析显示，客户对美食的选择比较注重餐厅的特色菜和地道口味。
其中，海鲜、烤肉和川菜是最受欢迎的菜系。
2. 用餐时间：大多数家庭型客户和商务型客户喜欢晚餐时间前来用餐，而年轻消费者则更倾向于周末的午餐或晚餐。
3. 线上点餐：随着互联网和移动支付的普及，越来越多的客户选择线上点餐服务。
因此，推出方便易用的在线点餐系统将有助于提升客户满意度和餐厅的竞争力。
五、建议和改进1. 根据家庭型客户的特点，餐厅可以增加适合家庭消费的套餐和亲子活动，提供舒适的就餐环境和服务，以吸引更多的家庭客户。
2. 针对商务型客户，餐厅可以提供订制化的菜单选项和商务用餐包间，以满足他们的特殊需求。
3. 针对年轻消费者，餐厅可以注重创新和多样性，推出时尚有趣的菜品，并注意价格的合理性与竞争力。
4. 餐厅可以发展线上点餐系统，提供方便快捷的服务，满足客户的个性化需求。
六、结论通过对餐厅客户的分析，我们得出了客户特征、偏好和消费习惯等方面的结论，并提出了相应的建。
客户分析报告
客户分析报告第一篇：客户分析报告-概览概述：本客户分析报告旨在为公司提供客户的详细信息和数据，从而有助于制定更有效的营销战略。
报告涵盖了客户的基本信息、购买行为、消费偏好、反馈意见等方面，通过对数据的分析，可以更好地了解和满足客户的需求和要求。
客户群体概况：本公司的客户主要分布在城市和城镇地区，以25-50岁之间的中等收入群体为主。
客户群体较为广泛，其中女性多于男性。
在消费偏好方面，客户对价格和品质比较敏感，外观和性能也是影响其购买决策的重要因素。
购买行为分析：本公司的客户购买频率较高，平均每个月会有一次以上的订单。
通过对客户的购买渠道的分析，公司发现其主要购买途径是网上商城和实体店。
其中，网上商城成为客户购物的主要途径之一，已经占据了相当大的市场份额。
此外，在购买产品时，客户更多的选择预约发货和门店自提服务。
消费行为分析：客户在消费时主要以购买食品、日用品和化妆品为主，偏向于选择环保、天然、无添加等能更好地满足健康要求的产品。
如有优惠活动，客户更愿意购买深层折扣产品。
此外，对于体验商品，客户们比较喜欢先试用再购买的方式。
反馈意见分析：客户对公司的产品和服务比较满意，但在购物体验方面还存在一些问题。
如售后服务不够完善、商品信息不够清晰等问题。
此外，客户希望公司能多提供一些关于产品使用的建议和指导。
结论：本公司的客户群体比较广泛，消费行为较为稳定。
公司在产品和服务方面表现良好，但在购物体验和售后服务方面仍可以做得更好。
在未来的营销战略中，公司应注重提升客户购物的体验感和售后服务质量，进一步了解和满足客户的需求和要求。
第二篇：客户分析报告-消费偏好分析概述：本篇客户分析报告旨在对客户的消费偏好进行详细分析。
通过对客户群体的调查和数据统计，可以更好地了解和满足客户的需求和要求，从而制定出更加针对性的营销策略。
消费偏好分析：1. 价格和品质是购买决策的主要因素。
调查发现，大多数客户在购买产品时，优先考虑的是价格和品质。
客户分析报告模板
客户分析报告模板一、市场概况。
当前，市场竞争日益激烈，各行各业都在不断寻找新的客户群体。
因此，对客户进行深入的分析显得尤为重要。
客户分析是企业制定营销策略的重要基础，只有深入了解客户的需求和行为，才能更好地满足客户的需求，提高客户忠诚度，从而获得更多的市场份额。
二、客户基本信息。
1. 客户群体。
通过对市场调研和数据分析，我们发现我们的客户群体主要集中在25-40岁的青年群体，占比约为60%。
其次是40-60岁的中年群体，占比约为30%。
还有一小部分是60岁以上的老年群体，占比约为10%。
2. 客户地域分布。
我们的客户主要分布在一、二线城市，其中北京、上海、广州、深圳、成都、杭州等城市的客户规模较大，占比约为60%。
三、四线城市的客户规模较小，占比约为40%。
3. 客户消费习惯。
根据对客户消费行为的分析，我们发现客户更倾向于在线购物，占比约为70%。
线下购物的占比约为30%。
此外，客户更喜欢购买价格合理、品质优良的产品，对品牌和服务质量要求较高。
三、客户需求分析。
1. 产品需求。
客户对产品的需求主要集中在日常生活用品、数码产品、家居用品等方面。
他们更倾向于购买实用性强、性价比高的产品，对产品的功能和质量要求较高。
2. 服务需求。
客户对服务的需求主要体现在售前、售中和售后三个阶段。
他们希望能够得到专业的产品咨询和购买指导，在购买过程中希望得到便捷的支付方式和快速的配送服务，同时在售后服务方面，客户更希望能够得到及时的售后支持和问题解决。
四、客户行为分析。
1. 购买行为。
客户在购买产品时更倾向于通过搜索引擎、社交媒体和电商平台获取信息，然后进行比较和选择。
同时，客户更倾向于通过手机、电脑等电子设备进行购物，线上支付也是他们的首选。
2. 互动行为。
客户更喜欢通过社交媒体平台与品牌进行互动，他们更愿意分享自己的购物体验和产品评价，同时也更愿意参与品牌举办的促销活动和互动互动。
五、客户忠诚度分析。
通过对客户购买频次和购买金额的分析，我们发现我们的客户忠诚度较高，大部分客户具有较高的复购率和品牌忠诚度。
餐厅顾客消费行为分析报告
餐厅顾客消费行为分析报告概述该报告旨在对餐厅顾客的消费行为进行分析，以帮助餐厅了解顾客的消费偏好和行为特点，从而优化经营策略。
数据来源本次分析使用了餐厅在过去一年中的顾客消费数据。
数据来源包括顾客的消费金额、消费时间、消费频率等信息。
消费金额分析根据数据分析结果显示，顾客消费金额呈现一定的分布特征。
大部分顾客的消费金额集中在较低水平，只有少部分顾客的消费金额达到较高水平。
这可能与顾客的消费能力和消费偏好有关。
餐厅应注意提供多样化的价位选择，以满足不同顾客的消费需求。
消费时间分析通过消费时间的分析，我们发现餐厅的客流量存在明显的高峰期和低谷期。
在高峰期，顾客数量较多，餐厅应增加服务人员和供应，以提高服务效率。
在低谷期，餐厅可以考虑推出促销活动，吸引顾客到店消费。
消费频率分析顾客的消费频率是评估忠诚度和挽留顾客的重要指标。
通过分析数据，我们可以发现有一部分顾客是忠实的回头客，频繁光顾餐厅；而另一部分顾客则是偶尔消费者。
餐厅可以通过会员制度、打折优惠等方式来增加顾客的消费频率，提高客户忠诚度。
改进建议基于以上分析结果，我们给出以下改进建议：1. 提升菜品和服务品质，以吸引更多的顾客和提高消费金额。
2. 在高峰期加大人力投入，以提高服务效率和顾客满意度。
3. 在低谷期推出促销活动，以吸引顾客到店消费。
4. 推出会员制度和特定优惠活动，以增加顾客的消费频率。
总结通过对顾客消费行为进行分析，餐厅可以更好地了解顾客的消费偏好和行为特点，并有针对性地优化经营策略。
希望以上报告对餐厅的发展有所帮助。
以上为餐厅顾客消费行为分析报告。
上海市单身公寓市场调查报告(doc 11页)
上海市单身公寓市场调查报告(doc 11页)上海市单身公寓市场调查报告近年来，随着上海房地产市场的成熟和繁荣，其住宅产品的更新换代也在急剧加快，新潮设计层出不穷，其中，以小户型住宅产品尤为耀眼，已经成为上海楼市中的新宠，楼盘一经推出便深受追捧。
这种小户型住宅产品目前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式，即：■单身公寓。
它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅，主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。
■产权式酒店式服务公寓。
它是一种具有产权性质的酒店，集商住为一体的物业品种，一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。
此类产品目前市场上供应较少，主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。
■一般的小户型住宅。
它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅，它属于普通的商品住宅项目，与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。
目前市场上供用较多，主要有瑞虹新城的乐富单元，中远两湾城三期缤纷时代的一户室，达安花园二期的一户室，上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。
在本次针对小户型的专项市场调查中，我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切入点，进行了比较深入的调查，现将有关信息汇总如下。
一、单身公寓的（诞生）历史沿革单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是小户型住宅的一种，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，总价在30万元—40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。
近年来根据市场的需求，有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。
在上海，单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，大约在两、三年前，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租，一般每个人负担的费用每月在500－1000元之间，结果颇受各类白领的广泛青睐，众多开发商于是从中重新发现商机，纷纷推出专案，至此这种被命名为“单身公寓”的住宅才风靡起来。
公寓人群调研报告模板
公寓人群调研报告模板1.引言1.1 概述公寓人群调研报告的概述部分主要介绍了调研的背景和意义。
随着城市化进程的加快和人口密集度的增加，公寓作为一种住宅形式，受到越来越多人的青睐。
因此，深入了解公寓居民的特征和生活习惯，对于公寓管理和运营具有重要的指导意义。
本报告对公寓人群进行了系统的调查和分析，旨在为公寓管理者和开发商提供客观的数据支持，帮助他们更好地了解公寓居民的需求和特点，从而改善公寓的管理和服务质量。
同时，通过对调研结果的总结和分析，我们也可以为公寓管理提供一些建议和启示，促进公寓产业的健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分主要是对整篇调研报告的结构进行介绍和概述。
首先，报告将包括引言、正文和结论三个主要部分。
在引言部分，将对调研的概述、文章结构和目的进行说明。
在正文部分，将具体介绍调研方法、人群特征和生活习惯等内容。
而在结论部分，将对调研结果进行总结，并对公寓管理的启示和未来发展进行展望。
整体上，报告将以简洁清晰的结构，全面展现公寓人群调研的内容和结果，为公寓管理提供有益的参考和建议。
1.3 目的目的部分的内容可以写为：本调研报告旨在深入了解公寓人群的生活习惯、特征和需求，从而为公寓管理提供更有针对性的服务和改进方向。
通过对公寓人群的调研，我们希望能够全面了解他们的生活方式、消费习惯和对居住环境的期望，为公寓的管理和运营提供科学依据。
同时，我们也希望通过调研结果为公寓的未来发展方向提供一些启示和建议，让公寓能够更好地满足不同人群的需求，提升居住体验，开拓发展空间。
2.正文2.1 调研方法在进行公寓人群调研时，我们采取了多种调研方法，以确保我们能够全面了解公寓居民的生活和需求。
具体的调研方法包括：1. 问卷调查：我们设计了针对公寓居民的问卷调查，涵盖了他们的基本信息、生活习惯、对公寓管理的满意度以及对未来发展的期望等内容。
我们通过在线调查平台和纸质问卷的方式进行了全面的调研。
2. 访谈调研：我们邀请了一些公寓居民进行深入的访谈调研，以了解他们的生活需求和对公寓管理的意见。
公寓市场调研报告
公寓市场调研报告公寓市场调研报告近年来，公寓市场在中国经济快速发展的背景下取得了长足发展。
本报告旨在对公寓市场的现状、发展趋势以及存在的问题进行调研和分析，为相关企业和政府部门提供参考。
目前，公寓市场在中国城市中呈现出快速扩张的态势。
由于城市化进程加快，人口流动加大，年轻人独立居住需求增加等原因，公寓市场逐渐成为常态化生活方式的一种选择。
根据调研数据显示，当前公寓市场主要集中在一线和部分二线城市，市场规模呈现逐年扩大的趋势。
其次，公寓市场的发展受到多方面因素的驱动。
首先是人口流动的增加，随着农村人口向城市的转移，来自外地的务工人员和年轻人的迁徙增加，对公寓市场需求的带动也越来越显著。
其次是年轻人的独立居住需求的增加，随着二孩政策的放开和社会观念的变迁，年轻人对自主独立的需求越来越高，公寓市场正是满足这一需求的住房产品。
此外，城市化进程推动了城市空间的优化和居住环境的改善，公寓市场也在这个背景下得到了良好的发展。
然而，调研还发现公寓市场存在一些问题需要解决。
首先是市场竞争激烈，市场份额集中度相对较高。
目前，部分知名品牌公寓占据着较大的市场份额，而小型公寓企业面临着巨大的竞争压力。
其次是公共设施和服务水平还有待提高，部分公寓的管理和维护水平还不够高。
再者，公寓市场的供给结构需要进一步优化，注重市场细分和个性化需求的满足。
从长远来看，公寓市场的发展前景依然广阔。
随着经济的发展和人口流动的增加，公寓市场还将继续保持快速增长的态势。
同时，应该加强与政府相关部门的合作，共同推进公寓市场的规范化和提升，完善相关的政策法规，加大市场监管力度，提高市场的准入门槛和监管能力。
在市场竞争激烈的环境下，企业要注重创新，提高产品质量和服务水平，树立品牌形象，以便在市场中立于不败之地。
综上所述，公寓市场的快速发展为城市居民提供了更多居住选择，并创造了丰富的经济活动。
但同时，公寓市场也面临一些问题需要解决和优化。
只有通过政府和企业的共同努力，公寓市场才能持续稳定健康发展，为社会提供优质的居住环境和服务。
LOFT住宅目标消费群体分析
LOFT住宅目标消费群体分析2006年5月29日,九部委联合出台的“十五条细则”中提出了著名的“90/70”政策:“‘十一五’时期,要重点发展普通商品住房,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房),也就是‘小户型’的面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
”[1]。
此政策在通过政府手段将房产市场尽可能的合理调控的同时也将“小户型”这一概念正式呈现到大众眼前。
一、LOFT户型特点与市场需求1、小户型发展下的LOFT产品LOFT是小户型产品的一种,对于什么样的户型是小户型,目前业内并没有一个严格的规定。
比较被大家认可的说法是,一居销售面积在50平以下、二居室销售面积在80平以下、三居室销售面积在100平以下的户型都叫小户型[2]。
目前主要有“SOHO”“SOLO”“STUDIO”“OFFICE”“蒙太奇”“LOFT”等形式。
其中以“LOFT”为当前小户型市场上最具代表性的产品。
LOFT在牛津英汉双解词典上的意思是指“阁楼,顶楼,用以存放东西的空间”。
其衍生意义诞生于纽约SOHO区,是指那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,它认为工作和居住不必分离。
目前市场对LOFT户型的普遍定义是:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,挑高多在4.8至6米之间,各具特色的楼梯和横梁,使房间更具戏剧性;户型内无障碍,透明性高,巧妙的利用自然光,使空间增添浪漫的色彩;开放性户型,业主可以根据自己的需求进行分割并自行决定风格和格局,其空间的灵活性受到很多年轻人的喜欢。
到二十世纪末,中国开始出现这一极具特色的文化空间的现象,北京的藏酷新媒体空间和昆明的创库,上海比翼艺术中心,北京的远洋艺术中心和大山子艺术区等,都是LOFT在中国发展的实例[3]。
2、受众审美心理曾经有一位设计师在谈到LOFT产品空间设计时,做了一个很形象的比喻:“LOFT产品很简单,就是一个方盒子,一个能居住的方盒子,在这盒子的空间内,你可以把它横向、纵向任意分割”[4]。
民宿消费者分析总结
民宿消费者分析总结总结是指社会团体、企业单位和个人在自身的某一时期、某一项目或某些工作告一段落或者全部完成后进行回顾检查、分析评价，从而肯定成绩，得到经验，找出差距，得出教训和一些规律性认识的一种书面材料，它是增长才干的一种好办法，是时候写一份总结了。
那么我们该怎么去写总结呢？下面是小编精心整理的民宿消费者分析总结，欢迎大家分享。
民宿消费者分析总结1一、空间分布及市场规模全国客栈民宿截止20xx年共超过4万家，主要分布在南方，且以西南和东南地区最为火热，这一现状与我国旅游业的整体发展现状相吻合。
1.截止目前，我国大陆客栈民宿总数达42658家。
其中云南以6466家客栈民宿的数量位居全国第一；2.从各地数量规模上来看，超过3000家的只有北京与丽江两地，超过2000家的为厦门、大理、嘉兴三地；3.客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域，这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合。
二、房价水平及房间数量一半以上的客栈民宿平均房价在100-300元，700元以上的客栈民宿也有一定比例。
近9成的客栈民宿房间数在30间以下，36%客栈民宿低于10间房。
入住率及平均房价据最新统计，2016年一季度全国及热门客栈集聚地的客栈民宿的入住率明显高于星级酒店及其他类型酒店。
三、客源分布自有客源超过6成，分销渠道主要通过OTA揽客来实现，分销渠道多样化。
江浙沪客源占78.56%，是客栈民宿客群的主力军。
四、民宿客栈如何引爆市场全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。
中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡村、古街。
预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。
民宿消费者分析总结2民宿消费者人口特征分析（1）中女性占比偏高从本次问卷中，我们可以看出女性占比为6.19%，男性仅占33.81%。
这是因为女性用户在家庭中占据旅游消费的重要决策地位，女性消费者在目的地、旅途住宿等方面往往有自己的坚持和喜好。
客户消费调研报告
客户消费调研报告标题：客户消费调研报告——解读客户消费行为的趋势和特点摘要：本报告旨在通过对客户消费行为的调研分析，深入了解客户的购买决策过程、消费习惯以及对产品和服务的需求，为企业提供有效的市场营销战略和产品服务改进建议。
通过对样本群体的实地调查和问卷调查，我们发现了消费者消费决策的主要因素和消费特点，并总结出了一些有关客户消费行为的趋势和特点。
一、调查方法和样本选择我们通过在各大商场和超市进行实地调查以及在线问卷调查的方式，共收集到了350份有效问卷。
样本群体涵盖了不同年龄、职业、收入和地域的消费者，具备一定的代表性。
二、购买决策过程的影响因素根据调查结果，我们发现消费者在做购买决策时受到以下因素的影响：1. 产品质量和性能：消费者普遍认为产品质量和性能是做购买决策时最重要的因素之一。
2. 品牌和口碑：品牌知名度和好评口碑对消费者的购买决策有重要影响。
3. 价格：消费者关注产品的价格，但不仅仅只追求低价，更注重性价比。
4. 推荐和建议：消费者对亲友的推荐和专家的建议也会对购买决策产生一定影响。
5. 广告和宣传：广告对消费者的购买决策有一定影响力，但并非主要因素。
三、消费习惯和偏好根据调查结果，我们总结出了以下关于消费者的消费习惯和偏好：1. 线上购物：越来越多的消费者选择线上购物，尤其是年轻消费者，他们更喜欢便捷的购物方式和多样化的选择。
2. 品牌忠诚度：一部分消费者对某些品牌产生了一定的忠诚度，会更倾向于购买同一品牌的产品。
3. 社交媒体的影响：社交媒体在消费者的购买决策中扮演着重要角色，消费者经常在社交媒体上获取产品信息和他人的购买体验。
四、产品和服务的需求通过调查，我们还了解到了消费者对产品和服务的一些需求：1. 高品质的产品：消费者希望购买到质量可靠、性能优良的产品。
2. 个性化和定制化服务：消费者更喜欢根据自己的需求和偏好定制化的产品和服务。
3. 高质量的售后服务：消费者在购买产品后，对售后服务的质量和效率也非常重视。
公寓饭店住宿中的客户满意度调查和改善方案
公寓饭店住宿中的客户满意度调查和改善方案近年来，随着旅游业的蓬勃发展，公寓饭店成为了旅行者们选择住宿的一种常见方式。
然而，客户的满意度对于公寓饭店的成功经营至关重要。
为了更好地了解客户对公寓饭店住宿的满意度，并提供相应的改善方案，本文将围绕公寓饭店住宿中的关键要素进行调查和分析。
首先，我们将聚焦于公寓饭店住宿中的房间设施和服务质量。
房间设施是客户体验的核心，包括床品舒适度、卫生条件、空调、热水等基本设施的功能性和质量。
客户对于干净整洁、宽敞明亮的房间以及设施齐全的厨房和浴室有着较高的期望。
调查中，我们可以采用问卷调查的形式，问询客户对房间设施的满意度，并在自由填写栏目上收集他们的建议和意见。
通过分析客户反馈，我们可以了解到哪些方面需要改进，并制定相应的改善方案，例如加强清洁力度、定期检查设施的正常运转、提供更好的床品和家居用品等。
其次，公寓饭店住宿中的服务质量也是客户满意度的重要因素。
客户对于工作人员的礼貌、专业和热情服务有着高度的期待。
在调查中，我们可以通过在线评价或是电话访谈等方式了解客户对于入住期间服务的评价，并针对服务中的问题提供改善方案。
例如，员工可以接受更多的培训，提升服务技能和专业素养；提供24小时的客户服务热线，及时解答客户的问题和需求；提供个性化的服务，满足不同客户的需求等。
此外，公共区域的环境和设施也对客户满意度产生影响。
公寓饭店的公共区域包括大堂、休息区、健身房等，这些区域的整洁度、舒适程度和功能性对客户的体验至关重要。
通过客户反馈和员工巡查，我们可以了解到公共区域存在的问题，并制定相应的改善方案。
例如，定期清洁公共区域、检查设备的运行状况、优化公共区域的布局等。
另外，公寓饭店还可以通过提供额外的服务和设施来提升客户满意度。
例如，饭店可以提供免费的早餐、洗衣设施、停车场等，以增加客户的便利和舒适度。
调查中，我们可以了解客户对于这些额外服务和设施的需求和满意度，并根据反馈结果优化相关方案。
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精装公寓代表项目
1、万鑫国际公寓B座-客群分析
万鑫公寓客户职业构成
富家子弟, 8% 技术型人才, 1% 自由职业者, 6% 事业单位, 7% 私企业主, 43%
政府官员, 23%
企业高管, 12%
私企业主 自由职业者
企业高管 技术型人才
政府官员 富家子弟
事业单位
•私企业主是主要客群，其次是政府官员、企业高管。
A B
A
C
预售许可证：沈房预售第10031号
截至2012年7月 推出363套(6-22F)，销售约180套，其中合同备案122套， 销售率达50%(多为2010年售出，2012年6-7月零销售)
精装公寓代表项目
2、新华IFC-天玺-指标
◆
◆
层 电
高：2.95m 梯：8梯18、21、24户 进口迅达智能IC卡电梯 梯户比1:62
精装公寓代表项目
2、新华IFC-天玺-客群分析
新华天玺客户区域来源
外籍, 2% 省外, 13%
沈阳市内, 53% 外市, 26%
沈阳外县, 6%
沈阳市内
沈阳外县
外市
省外
外籍
•沈阳市内客群占53%，多为政府官员、富家子弟； •外市以周边鞍山、本溪、阜新、铁岭、朝阳为主占26%，多为私企业主、矿主； •省外占比13%，以北京、上海为主，多为投资客，没有香港客户成交；
借鉴：
2010年6月开盘，当时市场环境较好，首推6-10F小户型单元受到投资者追捧： •户型面积越小越好消化； •梯户比高；1：62 •“天玺”这一名称的价值影响； •开发组合国际化； •会所有一定影响，但不是很大；（会所概念包装若不到位将沦为鸡肋） •受整体大势影响，进入2011年后，销售受阻，2012年6-7月甚至零销售； •售价原本低开高走，受大势影响降价促销，14000-18000-19000-16000，对于高位购买的投资者来说打击较 大，而降价并未带来销售的大量增加，可谓得不偿失。
金廊项目客户消费分析报告 及客户重点关心问题汇总
•精装公寓类客户
2012.7
•成交数据来源：沈阳市房产局 •客户分析来源：销售经理、销售代表访谈
精装公寓代表项目
1、万鑫国际公寓B座 2、新华IFC-天玺 3、世茂铂晶宫
A B座 C
写字楼
豪宅 写字楼 写字楼 写字楼T3 写字楼T4 铂晶宫 公寓T5 写字楼T1\T2 酒店
精装公寓代表项目
2、新华IFC-天玺-客群重点关注的问题汇总
•投资回报：投资型客户担心升值空间有多大； •私 密 性：自用群体担心投资租赁后影响私密性； •价 格：18000元/㎡的售价已经比较高了，金廊南端的铂晶宫等售价都在15000元/㎡以下；
•对其他如户型、朝向、装修品牌、停车位等问题关注度不高。
精装公寓代表项目
2、新华IFC-天玺--销售分析
1 24 23
2
8
9 10
去化速度最快 去化速度一般 去化速度较差 销售分析
•南向面积小 销售好于北向 •东南、西南角房销售好（东南视野好、西南噪音低）
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ11 12
13 22 14
•低楼层销售好（面积小、总价低） •小面积销售好（总价低） •主要针对投资客、面积越小销售越好
精装公寓代表项目
1、万鑫国际公寓B座-客群重点关注的问题汇总
•投资回报：售价14000-33000元/㎡，开发商承诺代租120元/㎡/月，能否实现这个租金回报； •私 密 性：自用群体担心投资租赁后影响私密性； •价 格：作为二线城市在2009年初售价达到14000元/㎡，当时沈阳商品房均价还在4000元/㎡左右； 对省外投资客来说认为价格虚高、投资有风险；
◆
开关插座：德国西门子 厨房电器：电陶炉或电磁炉、吸油烟机、 微波炉、嵌入式消毒柜（仅限70m2以上户 型）（品牌：法格）；冰箱（品牌：西门 子/含21层、22层B户型/D、G、H、I、J、K、 L户型除外）；橱柜（品牌：德国柏莱特）；
精装公寓代表项目
2、新华IFC-天玺-销售概况 •均价：18000元/㎡ •垂直差价：100-500元/㎡ •水平差价：500-3000元/㎡ •户型差价：不大 •2010.5公寓样板间开放 •2010.6月开盘销售 •2012.7入住 •分三次推出房源：2010.6推出6-10F共120套，2011年初推出11-19F共189套，2011年底推出20-22F共54套， 共计363套， •截止2012.7销售约180套（其中122套合同备案） •销售率：50%（其中首推6-10F销售率达73%） •客户来源：本地：沈河、皇姑、和平 外地 ：鞍山、本溪、阜新、铁岭、朝阳等 •客户年龄：40岁以上居多 •购买目的：投资 55% ，自用 45% •付款方式：一次性付款65%，贷款35% •敏 感 点：装修及配套、地段
精装公寓代表项目
1、万鑫国际公寓B座-销售概况 •均价：22000元/㎡ （14000-33000） •垂直差价：100元/㎡ •户型差价：较大 •南北差价：8000——15000 •2008年12月开盘销售 •2009.6.6 公寓样板间开放 •2009.7.26 万鑫酒店开业 •2009.10公寓入住 •截止2008.12-2010.03 销售16357.74㎡，月均销售1090.52㎡（约18套） •截止2010.03-2011.02 销售17409.26㎡，月均销售1450.77㎡（约23套） •累计销售率100% •客户来源：本地：和平、沈河 外地：辽阳、本溪、抚顺等 •客户年龄：40岁左右居多 •购买目的：投资40% 自用60%（自住及酒店长包房替代品） •付款方式：65%一次性付款 35%贷款 •敏 感 点：酒店配套、价格、服务、地段、私密性、代租服务
借鉴： 稀缺性、唯一性、酒店品牌、服务、地段及旺市时机造就了万鑫大厦的成功
•万豪、万鑫自有酒店品牌的驱动力； •走顶级、求唯一性，主打奢华仍有市场，尤其是沈阳、辽阳、本溪等地的“暴富”阶层非常青睐； •配套共享（大堂、休闲健身、会馆、商务性会议中心、宴会厅等）； •酒店式服务与代租服务在销售阶段对投资客有吸引力（使用后代租服务并未起到实际作用）； •和平区政府的政策倾斜与实际推动，影响较大； •户型越小越有投资吸引力； •南北差价大，随着市场环境的改善适时提价； •装修品牌、品质迎合目标客群需要。
•沈阳周边城市的“暴富阶层”具有很强的购买力，他们认万豪、认万鑫，而省外、外籍商务人 士更认喜来登。 •皇朝万豪给人的印象始终脱离不开是“暴发户”的标签，而不是“名流聚会场”，我们的项目 应力求体现出这种差异，在“文化”和“国际化”方面挖掘卖点；
精装公寓代表项目
2、新华IFC-天玺-概况 投资商：香港新华集团 总建面：30万㎡，其中天玺12万㎡ A 公寓 45-135平，标准层2000平 ，18、21、24户/层， 共30层，高105米，共496户 开盘时间：2010.6 入住时间：2012.10 物业费：5元/㎡/月 公寓售价：18000元/㎡（近期促销约16000元/㎡）
精装公寓代表项目
1、万鑫国际公寓B座-客群分析
万鑫公寓客户区域来源
外籍, 3% 3% 外籍, 省外, 17% 17% 省外, 沈阳市内, 35% 35% 沈阳市内,
外市, 40% 40% 外市,
沈阳外县, 5% 5% 沈阳外县,
沈阳市内 沈阳市内
沈阳外县 沈阳外县
外市 外市
省外 省外
外籍 外籍
•沈阳市内客群占35%，多为政府官员（用亲属名字购买） •外市以周边本溪、辽阳、抚顺为主占40%，多为私企业主、矿主； •省外以北京、上海、香港为主，多为投资客； •外籍以韩国人为主。
精装全配：4500元/㎡标准 公共空间：豪华装修
◆
智能化： 智能设备：韩国进口COMMAX品牌或 同等品牌智能家居系统，拥有家居安 防报警、可视对讲及门禁；照明控制， 接收短信息发布，窗帘控制，电梯呼 叫功能，物业服务功能，房间温湿度 显示，室内设终端机（ 彩色可视对讲 机）；
室内空间：豪华装修，相当于五星级酒 店标准 •大理石、进口壁纸 •法格油烟机、冰箱， •卫生间：浴缸、面盆、坐厕（品牌： 德国杜拉维特Duravi）；水龙头、花洒 （品牌：德国高仪Grohe）；高级淋浴 屏；热水器（品牌:西门子）； 供暖： •暖气/松下分体式空调
•对其他如户型、朝向、装修品牌、停车位等问题关注度不高。（开发商做的比较到位，基本能满足需求）
精装公寓代表项目
1、万鑫国际公寓B座-总结 影响业主购买的主要因素： •有 面 子：皇朝万豪酒店、万鑫酒店的影响力极大，满足心理需要； •够 档 次：真正酒店式服务，内外精装品质、与酒店写字楼共享配套； •私密性高：沈阳最高售价，锁定城市最高收入阶层； •地段属性：五里河富人区； •综合品质：追求极致奢华，无弱项。 •销售团队：对市场的认识，（五年内未有其他产品超越）产品的理解（东北最高端的酒店公寓），销售路 线细节的把握。（销售路线：5000平酒店入户大堂—3000平宴会厅—10层空中花园—10000平健身会所—上B 座电梯-样板间—售楼处—签订合同）
精装公寓代表项目
2、新华IFC-天玺-客群分析
新华天玺客户职业构成
富家子弟, 15%
技术型人才, 2% 自由职业者, 5% 事业单位, 5%
私企业主, 38%
政府官员, 25%
企业高管, 10%
私企业主 自由职业者
企业高管 技术型人才
政府官员 富家子弟
事业单位
•私企业主是主要客群，其次是政府官员、富家子弟、企业高管。
天惠
天玺
万鑫国际公寓B座 2008.12-2011.2 均价22000元/㎡ 销售率：100%
新华IFC-天玺 2010.6-2012.7 均价18000元/㎡ 销售率：50%
世茂铂晶宫（T6） 2011.12-2012.7 均价14500元/㎡ 销售率：53%