张江高科发展战略概要
张江高科技园区介绍-中文
一、纵览张江1、关于我们张江高科技园区成立于1992年7月，是国家级高科技产业开发区。
园区核心区规划面积25平方公里，通过ISO14001环境体系认证。
1999年，上海市政府实施了“聚焦张江”战略，在国家相关部委的大力支持下，在上海市、浦东新区各级领导的关心和指导下，实现了快速发展。
截止2009年12月，园区注册企业5868家, 其中外资企业2303家，经认定的国家/市/区级研发机构有140家，园区从业人员13.1万人。
2009年园区经营总收入1021亿元。
张江园区励精图治、开拓创新，实现了园区企业、产业和研发能力的良性发展。
张江高科技园正在成为创新创业的密集区域、高科技人才的汇集区域、高科技企业的密集区域，成为产学研一体化初具规模的高科技园区。
2、里程碑1992年7月28日张江高科技园区创立1994年5月16日园区第一家外资企业—罗氏制药签约1996年8月2日国家上海生物医药科技产业基地正式成立1999年8月26日上海市委、市政府制订“聚焦张江”的战略决策2000年3月18日国家软件产业基地——上海浦东软件园开园正式成立2001年9月25日中国大陆地区第一枚8英寸晶圆在中芯国际投片2003年10月首家跨国公司研发中心---GE中国技术中心启用11月第一所整建制大学----上海中医药大学落成2004年11月15日国内运算速度最快的超级计算机---曙光4000A在上海超级计算机中心启用2006年7月21日经国务院批复同意，“上海高新技术产业开发区”更名为“上海张江高新技术产业开发区”2007年1月张江科学城（中区）建设暨中科院上海浦东科技园启动2007年2月展讯通信、微创医疗、超级计算中心、宝信软件、飞田通信获得“国家科技进步奖”一等奖和二等奖殊荣2008年12月30日中国科学院上海浦东科技园开工暨新技术基地建设在张江奠基。
2009年7月中国商用飞机有限责任公司设计研发中心奠基3、创新+融合----张江特色的产业之路园区在实现信息技术、生物医药、文化创意以及低碳等主导产业发展的同时，积极推动金融信息服务、信息安全、文化科技创意、光电子、生物技术、新材料和新能源等新兴产业与主导产业融合发展，形成紧密联系、互动发展的产业生态集群。
新时代，张江开启科创发展新征程
新时代，张江开启科创发展新征程■钧家/文科技是国之利器。
当今世界，科技创新成为各国综合国力竞争的主战场，创新驱动成为多国竞相采用的主战略。
在中国迈向科技强国征程中，张江高科作为国家级科创园区、上海建设具有全球影响力科技创新中心核心承载区，理应成为勇立全球科技创新潮头的弄潮儿。
不同于立足首都城区，基础设施完备、教育科研等创新资源丰硕的中关村，张江高科从“一穷二白”的浦东新区农田起步，辛勤创业，砥砺前行，20多年来持续开发，几经转型，目前已成为上海具有全球影响力科技创新中心的核心承载区和上海张江综合性国家科学中心的三大国家级自主创新示范区之一。
2017年，上海《张江科学城建设规划》的出台，彰显了从更新的高度助推张江转型发展的战略意义。
张江高科的快速成长，脱颖而出，体现了上海在建设创新型国家、全球科技城市中勇于承担历史使命和国家战略重任。
一、张江从1.0到3.0，勇立潮头承担历史使命张江几经转型扩展，可认为已进入3.0阶段（一）张江1.0——创立期从1992年7月成立张江高科到1999年“聚焦张江”之前，是张江的创立期，张江高科园区的探索阶段。
从张江高科成立伊始，上海始终以承接国家战略、成为一个大国跨越发力点先行者为已任。
经过7年探索，在浦东新区中南部张江镇建立占地35KM2，核心区25 KM2的张江高科技园区，与漕河泾新兴技术开发区并称“上海高新技术产业开发区”，简称“上海高新区”，形成“一区二园”格局。
“聚焦张江”前的1998年扩展为包括漕河泾园、张江园、市北上大园、中纺城园、金桥园、嘉定园六个国家级高新区，形成“一区六园”格局。
起步阶段张江就勇于探索，摸着石头过河，在谋求创新能力的同时完成从乡村到高新科技园区的嬗变，走出一条从农业到高科技产业,从农村到城市的发展路子，至1999年共引进项目88个。
（二）张江2.0——发展期从1999年“聚焦张江”到提出建设具有世界影响力科技创新中心、建设张江综合性国家科学中心之前，可认为是张江的2.0，即张江高速发展期，其主要特点是资源集聚、量的扩张。
张江高科探路“新三商”园区
张江高科探路“新三商”园区郭永岱【期刊名称】《决策》【年(卷),期】2016(000)005【总页数】2页(P62-63)【作者】郭永岱【作者单位】华东师范大学公共管理学院【正文语种】中文张江高科着力打造“新三商”园区，盈利模式将由“土地红利”向“资本红利”和“创新红利”转变。
两年前，当葛培健从浦东发展（集团）有限公司“空降”到张江高科担任总经理后，开始反思园区开发公司的盈利模式，他到张江后，一直在问一个问题——“低租金模式，还能维持下去吗？”众所周知，园区开发公司是中国自成特色的高新区开发下的产物，通常走土地批租、滚动开发之路，承担园区开发建设、租售运营和招商引资等功能。
在葛培健的带领下，上海张江的开发主体——上海张江高科技园区开发股份有限公司正在重塑园区地产的角色：张江高科将逐渐淡化以销售和租赁为主的产业地产模式，着力于打造园区内创新生态体系，并择机以投资模式参与到创新产业的发展中，回归张江高科的高科技本质。
张江高科的探索，对于传统园区的转型，无疑具有借鉴意义。
淡化产业地产模式，以科技投行为转型导向，张江高科是“被逼”的。
自1990年4月中央正式宣布开发开放上海浦东以来，先后形成了陆家嘴、金桥、张江和外高桥四大园区开发公司，每家旗下各有一上市平台。
其中，张江高科对应张江集团，1996年在上证所挂牌上市，是张江高科技园区开发、运营和服务的主力。
在资本市场，张江高科一直被定义为房地产企业。
和其他几个开发公司相比，张江高科是产业园区，以低租金低地价吸引高新企业来落地，产业地产通常难以赢利，要靠政府反哺或是住宅地产来平衡。
在低租金低地价的商业模式上，张江高科经营了近20年。
张江高科2014年年报显示，其30亿元营收中，房地产销售18.93亿元、房产租赁6.39亿元，总计占比84%。
然而，随着国家土地新政策出台，提高了出售工业地产的限制门槛，张江高科的转型迫在眉睫，租赁和销售不会是张江高科未来的发展战略。
张江高科园案例分析
张江高科园案例分析(总3页) --本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--上海张江高科技园张江高科技园位于上海浦东新区中部，有多条地铁线路直达，且与外环路相接，交通便利，区位条件优越。
该园区成立于1992年，规划面积25平方公里，规划人口22万，主导产业为集成电路、软件、生物医药等。
截至2008年底，张江高科园区工业总产值实现亿元，经营总收入亿元；固定资产投资达亿元，吸引投资总额亿美元，合同外资金额亿美元；注册企业数为1540家，从业人员达到万。
○1发展战略与开发模式产业发展战略：以产业高地带动人才高地建设，以人才集聚提升产业等级；以科技创新促进产业发展。
开发模式：公司建设——政府回租——授权经营○2主导产业、发展模式及产业业态主导产业：集成电路、生物医药、软件产业发展模式：以“产业链”带动园区产业发展，通过设计和制造整合产业链发展，形成“设计+代工”的产业整合发展模式。
目前，已经形成了较为完善的生物医药创新链和集成电路产业链。
其中，在集成电路产业方面，目前张江已经成为国内最集中、技术水平最高、产业能级最优的集成电路研发与制造一体化产业基地。
园区内已经形成以芯片设计、晶圆制造业为龙头的“设计+代工”的产业模式，包括设计、制造、封装测试及设备制造在内的国内最完整的集成电路产业链。
在生物医药产业方面，园区形成了包括现代中药、化学药、生物制药和医疗器械在内的生物医药产业体系，探索形成“药物研发与临床应用”的医药产业发展模式。
已经发展成为国内医药研发机构最集中、创新服务能力最强、新药创制潜力最大的生物医药基地之一。
产业业态：信息产业集群，包括独栋高端办公楼、组合式商务中心、花园式办公；生物医药集群，包括公园式制药园区、集中式中低层研发区；创意产业园区，包括低层多样化园区、特色化低层办公楼；休闲服务业，包括酒店式公寓、商务型酒店、分散式度假型酒店、主题酒店。
○3空间布局图5-10：张江高科技园区空间布局图张江高科技园区围绕主导产业进行空间布局。
20150202-海通证券-张江高科创新中国发展，研发园区崛起
张江高科(600895)2015年2月2日投资建议：中关村试点政策推广、400亿元创投基金及总理支持“众创空间”预示张江面临新的发展机遇。
国务院常务会议指出：一要大力发展市场化的“众创空间”。
二要加大政策扶持。
三要完善创业投融资机制。
四要打造良好创业创新生态环境。
我们认为，以上扶持政策表明国家正逐步加大对现有国家自主创新示范区试点新政策的力度。
这些措施将加快我国的创新驱动进程，推进科技体制机制改革，有利于激发人们尤其是科研人员的主动性、积极性、创造性，加快创新成果转化，推动高新技术产业成长，打造中国经济发展新动力。
作为国家自主创新园区的张江面临历史性发展机遇。
张江新孵化器模式正在酝酿，公司创投平台日趋完善，PE 项目进入收益期。
为满足产业链上不同成长阶段企业所需多级、多元投融资服务体系，张江园区开发了多种企业孵化模式，包括专业孵化、自由孵化、高端孵化和全程孵化模式等。
目前，张江园区内类似于硅谷的主体多元化、服务要素化、运营模式市场化、孵化早期化新格局正在形成。
这些国家级孵化器实施动态管理和退出机制，建立创业苗圃和企业加速器，具有天使投资和持股孵化功能等。
从初期公司直接投资PE 项目，到公司通过成立专业创投子公司进行PE 投资，张江多元化的创投平台日趋完善。
公司主要负责创投业务的张江浩成累计投资额19.73亿元，公司直接投资18家公司投资额达到了12.87亿元。
这些企业未来都有望通过新三板或主板实现上市退出，实现公司投资收益。
作为“国家自主创新示范区”，目前，张江园区已进驻企业1905家，园区已形成创业软环境、产业集群效应和上下游配套产业链。
这将为公司参股未上市公司股权打下良好基础。
直接受益多层次资本市场建设。
“新三板”同样给公司带来新的投资渠道。
2014年7月25日，公司全资子公司浩成创投以1000万元的价格参与“新三板”上市公司点点客（430177）的定增100万股，占比5.02％。
今年1月12日，点点客（430177）收盘于25.6元/股，浩成创投持股对应市值6425.6万元，相对初始投资出现浮盈5425.6万元，增长6.43倍。
张江高科（北京）科技有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告张江高科（北京）科技有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:张江高科（北京）科技有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分张江高科（北京）科技有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业科技推广和应用服务业-其他科技推广服务业资质空产品服务术推广、技术转让、技术咨询、技术服务；组1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
张江高科技园区案例资料
我国高新区运作实例之一 —上海市张江高科技园区（概况）
• 经过16年的开发，园区构筑了生物 医药创新链和集成电路产业链的框 架。目前，园区建有国家上海生物 医药科技产业基地、国家信息产业 基地、国家集成电路产业基地、国 家半导体照明产业基地、国家863 信息安全成果产业化（东部）基地、 国家软件产业基地、国家软件出口 基地、国家文化产业示范基地、国 家网游动漫产业发展基地等多个国 家级基地。在科技创新方面，园区 拥有多模式、多类型的孵化器，建 有国家火炬创业园、国家留学人员 创业园，一批新经济企业实现了大 踏步的飞跃。“自我设计、自主经 营、自由竞争”和“鼓励成功、宽 容失败”的园区文化和创业氛围正 逐渐形成。
◊文化创意产业：一条以网络游戏、动漫研发 、影视新媒
体为发展方向的文化创意产业链。
我国高新区运作实例之一 —上海市张江高科技园区（集成电路产业基地）
集成电路产业是张江的主导产业和支柱产业，张江高科技 园区是国家电子信息产业基地、上海国家微电子产业基地 核心区，是国家级电子信息产业园（国家上海集成电路产 业园）。发展集成电路，张江率先实践“产业链”发展思 路，即以产业链的培育和完善带动和提升集成电路产业的 整体规模和水平，实现了集成电路产业在张江的跨越式发 展。目前张江集成电路形成了从设计、制造、封装测试及 包括设备制造在内的国内最完整的产业链，同时呈现出在 国内加工水平和生产能力最高，研发机构实力最强、高端 IC设计企业最集聚等特点。
我国高新区运作实例之一 —上海市张江高科技园区（集成电路产业基地）
我国地）
未来发展，张江将重点以IC设计和芯片制造业为重点，形 成从IC设计、制造、封装测试到集成电路专用设备和配套 生产设备的更为完整的产业链。在IC设计领域重点引进和 培育IC设计、IP供应等产业链高端企业，通过与园区及周 边地带先进集成商在先进技术和标准制定等领域的合作， 力争在移动通信，数字通信，计算机网络和外设，仪表电 子，家电和光电子等领域的IC设计上达到国际水平，为我 国的制造业提供来源和支撑。注重半导体装备业在园区的 培育和发展，争取建成国家半导体装备产业化基地。争取 到2010年建成具有自主级的集成电路产业基地。
上海张江高科产业企业概况
1
园区概况
2
发展模式
3
配套建设
4
孵化器
基础设施 服务信息 教育培训
配套建设 基础设施
基础设施
供水 供电 供气
通信
循环网供水 变电站 二级制
15万电话局 张江新网
20.63万立方米
3座220KV 21座35KV 1.5-0.6MPa 输气 0.4-0.2MPa 配气
10M/100M/1 Gbps接入带宽
6
园区概况 产业构成
资本
• 担保达25 亿元，在 保余额14 亿元
人才
• 院士18人 “千人计 划”21人
科技
•国家重大课题216项、 专利申请22215件
集成电路
•146家企业 •200亿元，20%中国，1%全球 •中芯国际、展讯
生物医药
•400多家企业 •200亿元，18%↑ •微创医疗、中信国健
12
发展模式 产业细分
软件产业：张江园区软件产业已成为上海软件产业发展的重要增长极， 形成了“嵌入式软件＋软件服务化”的发展模式。
产品链 软件服务
国内软件产业销售收入达 5834亿元。 国内电子信息产业销售收 入年均增长27%，产业规模 扩大了3.3倍。 软件产业销售收入年均增 长40%，产业规模扩大了 5.3倍。
促进企业走向
内
资本市场
9 10
市场拓展服 务
孵化器企业毕业后服 务
学术氛围浓厚 研发环境宽松
复旦大学软件学院 复旦大学微电子学院 复旦大学药学院 上海交通大学信息安全工程 上海中医药大学
培训
高等 北大微电子研究院
机构
教育
上海电影艺术学院 中国美术学院上海设计艺术
张江高科技园区产业研究报告
张江高科技园区产业研究报告1、研究时间报告研究的时间范围为：2006年1月1日-2006年12月31日。
2、研究范围报告分析的地域范围为：“张江高科技园区”、“张江高科技园区（东区）现代医疗器械园”、“上海市银行卡产业园”和“孙桥现代农业开发区”。
3、数据说明报告中未标明来源的图表、相关数据均取自于《张江高科技园区统计年报》2003-2006年。
目录一、张江高科技园区整体发展情况 1（一）创新发展，形成了独特的“张江模式” 1（二）敢于领先，走出了与众不同的发展路径 4（三）主动升级，研发创新能力快速提升7（四）引育结合，成为高新技术企业集聚地9（五）营造环境，产业配套体系日趋成熟11（六）适用培养，高科技“人才谷”逐渐形成15二、张江高科技园区具体产业发展分析17（一）集成电路产业17（二）生物医药产业20（三）软件产业26（四）文化科技创意产业29（五）金融信息服务产业31（六）光电子产业32（七）其它新兴产业34前言高科技园区成立于1992年7月，是国家级高新技术产业开发区。
经过十五年的开发建设，特别是1999年实施“聚焦张江”战略以来，在国家相关部委的大力支持下，在上海市、浦东新区各级领导的关心和指导下，张江园区实现了快速发展，集成电路、软件、生物医药三大主导产业迅速崛起，产业链条不断延伸完善，研发能力持续增强，正在成为创新创业的密集区域、高科技人才的汇集区域、高科技企业的富集区域，成为产学研一体化初具规模的高科技园区。
2006年底，园区内经营企业达1123家，注册企业4862家：其中，外商投资企业1981家，吸引外商投资总额162.91亿美元；内资企业2881家，吸引注册资本153.12亿元人民币。
累计完成固定资产投资额819.05亿元人民币, 2006年固定资产投资就达123.58亿元。
园区经认定的高新技术企业270家，高新技术企业科研活动经费投入达43.65亿元，高新技术企业科研项目突破1000个，其中进入成果应用阶段的科研项目达355个。
张江高科研究报告
张江高科：中国“硅谷”重要物业主和运营商报告关键点：张江高科技园区是国内发展最好的高科技园，具备天时、地利、人和的优势，有成为中国的“硅谷”的潜质；园区内物业价值具有很大升值空间。
公司持续以较低成本从集团获得优势资源。
公司权益物业面积未来几年内将大幅增长，2010年将达到200万平米；优质土地储备130万平米；获得与汤臣合资的微电子港公司控股权后，公司具有发展住宅物业的品牌平台。
预计公司08－10年年业绩增长在50％以上，我们认为此预期有很高确定性。
创业板开启将是公司股价表现的催化剂。
报告摘要：关键假设：公司08年的配股方案顺利获得通过并实施，2010年公司出租物业权益规模如期达到200万平方米，园区内物业租金水平在预测年分内保持稳定不变；张江高科公司在张江高科技园区的使命和战略地位不会改变；中国经济正常发展；国内创业板将要开设。
我们不同于市场的观点：市场普遍认可公司业绩增长主要来源于物业规模大幅增长，即公司承诺的权益出租物业的面积从06年的大约50万平米逐步达到2010年的200万平米，未来园区物业也有增值空间，集团进一步优质资产注入预期（还有1000万平米土地储备和其它基地公司）。
但市场通常认为由于目前公司盈利水平较低，现在对公司的估值很大程度上是对未来的预期，因此有不确定性。
而我们认为公司的未来几年业绩增长其实很确定。
我们的判断的重要基础首先是：公司在集团的战略高度和地位；捆绑利益的信托计划；张江高科技园区在国家和上海创新战略中的重要地位；张江高科园目前产业集群发展的水平较高，已是国内目前发展最好的高科技园区；张江高科园区本身的区位优势、人才优势、资金优势、地理位置优势、环境优势，使其有潜质成为中国的“硅谷”；园区内企业和高管可能获得的特殊优惠税收政策等等。
这些能够保证上市公司能够实现长期成长、物业增值、参与创投机会等，在正文中我们对此有详细的分析。
其次：基于对公司物业出租、销售面积基本情景的假设和盈利测算，我们认为正是由于公司出租物业规模在07－10年间大幅增长，使得公司可以有很大的灵活性通过调节销售物业的比例，从而确保实现08－10年业绩年均50％的增长。
张江高科发展战略
张江高科发展战略第三章张江高科内部环境分析第一节张江高科技园区简介张江高科技园区成立于1992年7月，位于上海市浦东新区中部，规划面积25平方公里，分为技术创新区、高科技产业区、科研教育区、生活区等功能小区。
1999年8月，上海市委、市政府颁布了“聚焦张江”的战略决策，明确园区以集成电路、软件、生物医药为主导产业，集中体现创新创业的主体功能。
经过16年的开发，园区构筑了生物医药创新链和集成电路产业链的框架。
目前，园区建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家863信息安全成果产业化(东部)基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个国家级基地。
在科技创新方面，园区拥有多模式、多类型的孵化器，建有国家火炬创业园、国家留学人员创业园。
截止2006年底，园区累计注册企业4862家，其中累计批准外商投资企业1981家，吸引外商投资总额亿美元，完成固定资产投资达亿元。
2006年，园区实现经营总收入约亿元，税收亿元，工业总产值亿元，出口交货值亿元，吸引各类研发中心91家，累计申请专利4032项。
园区未来将结合在集成电路产业和生物医药领域的优势，依托目前已经初具雏形的产业链优势，大力推进光电子产业，重点发展LED(半导体光源)、LCD(半导体光源)、OLED(有机半导体发光器件)、光纤传感器及其检测系统和光纤陀螺、光集器件、同步辐射光源和生物光电子等，通过合资合作和自主创新，在光显示、光器件、光源应用领域进行重点突破。
最终将建设成为国家自主创新示范基地，具有国际竞争力的科学城。
①便利的交通、较低的人口密度、优惠的招商引资政策、国际化的商业环境、充裕的人才供给，使得原本是百里稻田的张江成为众多高科技企业扎堆而生的产业集群之地。
从集成电路到软件，从网络创意到生物医药，目前张江高科技园区重点培育并形成了集成电路、生物医药、软件三大支柱产业，发展并建立了文化科技创意、金融信息服务(银行卡)、光电子和信息安全四大关联产业。
上海市人民政府办公厅印发《关于推进张江高新区改革创新发展建设世界领先科技园区的若干意见》的通知
上海市人民政府办公厅印发《关于推进张江高新区改革创新发展建设世界领先科技园区的若干意见》的通知文章属性•【制定机关】上海市人民政府办公厅•【公布日期】2023.11.22•【字号】沪府办规〔2023〕23号•【施行日期】2023.11.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文上海市人民政府办公厅印发《关于推进张江高新区改革创新发展建设世界领先科技园区的若干意见》的通知沪府办规〔2023〕23号各区人民政府，市政府各委、办、局：《关于推进张江高新区改革创新发展建设世界领先科技园区的若干意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。
上海市人民政府办公厅2023年11月22日关于推进张江高新区改革创新发展建设世界领先科技园区的若干意见上海张江高新技术产业开发区（以下简称“张江高新区”）是上海国际科技创新中心建设的主战场和上海打造世界级产业集群的主阵地。
为进一步推动张江高新区高质量发展，更好落实创新发展战略，推动高水平科技自立自强，现就推进张江高新区改革创新发展，建设世界领先科技园区提出若干意见如下：一、明确总体要求（一）指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，深入贯彻习近平总书记对高新区建设作出的重要指示精神，按照市委、市政府决策部署，坚持科技事业发展“四个面向”，围绕科技创新工作“四个第一”，牢牢把握新一轮科技创新和产业发展的规律，紧紧围绕世界领先科技园区建设目标，以体制机制改革为牵引，以特色化发展为核心，以充满活力的创新生态为支撑，全力推动张江高新区从全国创新中心加速迈向全球创新高地，为上海建设国际科技创新中心提供动力引擎。
（二）基本原则1.改革创新。
坚持目标导向、问题导向，深化张江高新区体制机制改革，进一步明确各方责任，创新服务模式，营造市场化、法治化、国际化一流营商环境。
2.统筹联动。
坚持全市“一盘棋”，强化市、区联动，完善张江高新区所属园区联动，建立跨部门、跨层级、跨区域、跨园区的协调机制，加快集聚资源、政策、项目、资金，为张江高新区高质量发展提供强大合力。
前瞻产业研究院之张江高科产业地产如何布局
张江高科产业地产如何布局？作为传统的产业地产运营商，上海张江高科技园区开发股份有限公司(简称“张江高科”)近年来开始了全面市场化转型的进程。
当下的张江高科正以科技投行作为战略发展方向，乘“双自”东风，布局“新三商”业务，创新地产经营模式，加大产业投资布局，秉承“时间合伙人”的运营理念，走出了产业地产业地产发展新路。
一、公司概况(一)简介上海张江高科技园区开发股份有限公司于1996年4月在上海证券交易所正式挂牌上市(公司简称：张江高科，股票代码600895)。
目前注册资本15.49亿元人民币。
张江高科正全力打造“张江科技城”，迈进“产融结合”成熟期。
在国家自主创新示范区、中国(上海)自由贸易试验区的“双自联动”国家战略下，推动高科技投资，在科创中心建设中扮演创业服务业的集成商角色。
同时，张江高科以科技投行作为战略发展方向，着力打造新兴产业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和科技金融集成服务商的“新三商”战略，寻求科技地产和产业投资业务有机融合、协同发展。
(二)股权关系及组织架构上海张江高科技园区开发股份有限公司由上海张江(集团)有限公司控股50.75%，实际控制人为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会(如下图所示)。
在组织架构方面，为提升管理效率，提高市场核心竞争力，张江高科了设立产业地产事业部、产业投资事业部、资产经营事业部，紧扣产业地产、科技投资、资产经营三大业务核心，以基金管理探索地产营运新模式，其余职能部门作为总部管理平台和业务运营支撑，进行能够承载公司转型发展战略目标的整体组织架构整合。
(三)产品与服务1、科技地产张江高科围绕科技地产打造了一批具有区域影响力的产品，形成了技创区、集电港、张江中区等多个特色产品区域集聚地，拥有上海最大面积的孵化器约10万平方米。
2、重大客户引进截至2016年底，张江高科服务的租赁客户800余家，主要以高科技企业总部、研发中心、中小企业为主，行业方面围绕集成电路、信息技术、生物医疗、人工智能等产业布局，相关上下游优质产业客户集聚，引进了诸如空气化工、超威半导体、英伟达、透景生命等国内外知名企业。
高新张江高科财务分析报告
高新张江高科财务分析报告张江高科财务分析报告一、公司基本情况上海张江高科技园区开发股份有限公司由上海市张江高科技园区开发公司及上海久事公司发起以募集方式设立；上海市张江高科技园区开发公司将其0.85平方公里土地使用权以及关联土地使用权经营的营运资产、权益及债务和若干项目投资及上海久事公司以其于1992年10月投资于上海市张江高科技园区内上述地块的1500万元现金及相关权益折为发起人股；96年4月3日以每股6.15元在上交所上网发行2250万股；同年4月22日公司股票在上交所上市；其主营业务包括土地开发与土地使用权经营，商业化高科技项目投资与经营，市政基础设施建设等。
截止2001年6月30日，公司拥有总资产25.87亿元，其中流动资产12.04亿元，固定资产0.53亿元；总负债5.57亿元，其中流动负债3.34亿元，长期负债2.23亿元；股本总额46756.50万股，其中国家法人股本30161.47万股，占股本的64.51%；上市流通的人民币普通股本16595.03万股，占总股本的35.49%。
2000年度，公司创造了自1996年上市以来的最佳业绩，实现了突破性发展。
报告期内，公司实现主营业务收入18,220万元，实现主营业务利润12,348万元，主营业务收入和利润主要来源于公司土地使用权经营收益。
2001年中报显示，上半年实现净利润9928万元，比去年同期增长108％。
2000年度是张江高科技园区发展最快的一年，公司紧紧抓住园区大发展的历史机遇，优化公司的业务结构，加快公司的产业转型，进一步全面实施向高科技投资公司转型的战略决策。
（1）、为适应全球经济一体化的发展趋势，尽快融入国际竞争的行列，公司主动实施海外拓展战略，努力探索开拓境外投融资渠道。
目前正在积极操作受让美国运鸿有限公司股权一事。
运鸿将成为公司在海外进行高科技项目投资和资本运作的窗口和基地。
（2）、公司紧紧抓住“聚焦张江”的大好机遇，以市场为导向，以“多赢战略”为指导，全面启动“技术创新区”的投资建设。
张江大厦的规划定位与营销推广策略
【张江大厦的规划定位与营销推广策略】新导向房地产营销策划机构★第一阶段：项目规划定位、市场定位、形象定位、目标客户定位、租售策略制定阶段。
1、项目概况：张江大厦位于张江高科技园区的核心区域，占地面积2.1万余平方米，总建筑面积4.5万平方米，是张江园区内唯一的5A甲级商务楼，以88米的高度成为张江的形象坐标。
具备甲级智能化商务楼、专属会所、会议会展等多项现代商务功能，相邻智慧广场和贝加尔湖。
2、上海整体甲级写字楼租售市场状况近一年来，上海写字楼租金涨幅明显，还贷金额与租金相差无几，为了降低商务成本，部分中资机构、合资企业与高科技经济开发区内的大型高科技公司采用自建办公楼，以便获得更加适合自身需要的办公空间，这将在一定程度上加剧甲级商务楼市场的竞争。
上海整体甲级写字楼租售市场对于本项目的影响：■由于张江尚未形成成熟的写字楼市场，目前投资客户的选择范围仍集中于市区内的主要商务区，尤其是高端写字楼（2200美金/平方米以上）的潜在投资客户。
■目前写字楼销售市场的客户主要以租金回报率作为投资决策的依据，市场平均租金回报率在7~8%左右。
而由于张江作为研发中心而非办公区域，缺乏可比性的写字楼，若以张江厂房标准的写字楼租金0.25美金/天/平方米为依据，要达到市场平均租金回报率则售价仅为1200美金/平方米左右，对于发展商而言可能难以接受。
■从本项目所在的张江地区的客户需求而言，欧美客户主要偏向于租赁，台资企业或者在中国已经发展成型的跨国公司若需求面积较大，会考虑购买定制厂房，由于目前厂房售价仅480美金/平方米，若要吸引该部分客户来几倍的价格购买写字楼有一定难度，需由发展商对于本项目有一定的招商倾斜。
由于市区CBD商务区租金的上涨导致办公成本的提升，在世界整体经济不景气的影响下，一些大型跨国企业尤其是不直接产生利润的研发部门在目前租金向上调整的压力下，进行以降低租金成本为目的的搬迁。
在张江的交通捷运日趋完善的条件下，本项目对于吸引该类客户有一定的优势。
张江高科_一体两翼_促业绩腾飞_柯萍
上海市浦东新区国有资产监督管理委员会 １００％
上海张江（集团）有限公司
５２．０９％
上海张江高科技园区开发股份有限公司
４９
截止２００７年底，园区累计注册企业５３５９家，经认定 的高新技术企业３０６家，国家级／市级研发机构１０８ 家 。２００７年，园区实现经营总收入６８５．７亿元，工业总 产值３９７．８亿元，税收５９．２９亿元，出口交货值２０４．９亿 元，累计申请专利９１４２项，其中已授权专利２２０５项。园 区最终将建设成为国家自主创新示范基地，具有国际 竞争力的科学城。目前，园区建有国家上海生物医 药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电 路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家８６３信 息安全成果产业化（东部）基地、国家软件产业基 地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地、 国家网游动漫产业发展基地等多个国家级基地。在 科技创新方面，园区拥有多模式、多类型的孵化器， 建有国家火炬创业园、国家留学人员创业园。
表三：张江高科园区已经形成强大的产业集群吸引和留住客户
产业集群名称 集成电路产业集群
产业地位 国家集成电路产业基地
软件产业集群
张江高科技园区孵化器建设与上海高新技术产业的发展
张江高科技园区孵化器建设与上海高新技术产业的发展作者：朱叶慧来源：《上海党史与党建》2009年第06期张江高科技园区成立于1992年7月，是国家级高新技术产业开发区。
张江是推动上海高新技术产业发展、提高自主创新能力的关键力量，而作为连接知识创新源头和高新技术产业桥梁、作为培育自主创新企业和企业家平台的园区孵化器，则成为提高科技自主创新能力的关键环节，成为创新成果产业化的重要载体，成为促进科技中小型企业发展的强大支撑力量。
一、张江高科技园区孵化创业功能的定位以及孵化器建设的历史回顾1993年，张江高科技园区注册成立张江高新技术生产力促进中心，这是张江孵化器的雏形。
1997年，张江高新技术生产力促进中心被国家科技部批准为IBI国际企业孵化器，同年被上海市科委认定为高新技术企业。
1999年又被国家科技部批准为国家高新技术创业服务中心。
1999年8月，上海市委、市政府制定了“聚焦张江”的战略决策，确定以张江高科技园区作为重点的高科技园区发展目标，要把张江高科技园区建设成为技术创新和科技成果转化、产业化的示范基地，产学研结合综合改革的先试先行基地，创新型人才、研发机构和高新技术企业的集聚与辐射基地，与市场经济和知识经济发展相适应的科技服务基地，以此集中体现园区研发创新、孵化创业、转化辐射和机制创新等四大主体功能。
孵化创业作为其中之一的主体功能，进一步被突出和强化。
从战略层面而言，“聚焦张江”，不仅仅是要引进大型企业、引进跨国公司，也不仅仅是要引进著名的民营企业，更重要的是要推进科技创新和孵化创业。
1999年底，以技术创新为核心，积极培育中小创新企业成长的张江高科技园区技术创新区正式开工，并于第二年的4月建成一期而率先启动。
2000年底，张江高新技术生产力促进中心更名为“张江高新技术创业服务中心”，更加强化对孵化企业的服务功能。
2002年1月，与张江开发公司的招商中心共同组建上海投资创业服务有限公司，形成从招商到服务的一条龙体系。
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上海张江高科技园区开发股份有限公司
发展战略概要
有待把握的新机遇
一是科创中心和张江科技城为张江高科可持续发展提供了新空间；
二是综合性国家科学中心为张江高科的创新服务提升了新能级；
三是“双自”联动为张江高科参与全球竞合打开了新格局；
四是“大众创业、万众创新”为张江高科产业投资增添了新动能；
五是国资国企改革为张江高科市场化运作奠定了新基础；
六是“五个新发展”为张江高科转型发展提出了新理念。
需要应对的新挑战
一是国际金融危机冲击和深层次影响带来诸多不稳定不确定因素，影响到张江高科的融资环境和国际招商；
二是经济“新常态”和下行压力带来结构调整阵痛和动能转换困难，影响到张江高科的创新转型发展；
三是国内产业地产竞争加剧，影响到张江高科的引领作用和集聚效应；
四是张江科技城和双自联动的体制机制改革有待推动，影响到张江高科的发展成效和功能发挥；
五是张江高科高端人才资源不足、活力不足，缺乏激励机制，影响到人才团队的优化和稳定发展；
六是国企体制机制的约束，股权结构和资源配置的短板，影响到公司发展战略的实施。
战略定位：以科技投行为主导的“新三商”
以科技投行为主导，着力打造全产业链的科技金融投资商，着力打造以整合全球资源培育创新创业引擎企业的集成服务商，着力打造“股权化、证券化、品牌化”的科技城新型运营商，在张江科技城建设中发挥投资引导、载体提供、集成服务和示范引领作用。
一是打造全产业链的科技金融投资商。
围绕创新链布局资金链，把张江高
科打造成中国高科技投行的标杆。
构建提升创业投资、产业基金、融资服务、科技证券、科技保险“五大板块”，形成天使投资、创业投资、产业基金、上市服务和理财服务等全链条金融服务体系，满足创业初期、成长期、上市期、成熟期科技型企业的不同融资需求。
二是打造以整合全球资源培育创新创业引擎企业的集成服务商。
以集成跨境资源引领跨境创业新模式，把“895”创业营建成国际化众创空间的标杆。
通过时间维度、产业维度、服务维度为创新创业者提供全生命周期的集成服务，使之成长为高科技引擎企业，张江高科本身再通过产业投资、产业集聚、增值服务等方式实现与创业者的共赢。
三是打造“股权化、证券化、品牌化”的科技城新型运营商。
张江高科要逐步淡化对重资产物业的依赖，推进科技房产的证券化，增值服务的品牌化。
围绕空间布局、产业集聚、创新功能、综合环境等积极参与科技城建设，成为科学社区和科技城综合体的新型运营商，引领打造创新环境开放包容、创新主体高度集聚、创新要素自由流动、创新成果国际领先的科技城。
发展目标
围绕创新、协调、开放、绿色、共享的新经济发展理念，以提高发展质量和效益为中心，以改革创新为动力，以创新驱动为主线，以高科技投资为支撑，提升全产业链科技金融整合能力、全生命周期集成服务平台运营能力和全配套服务科技城载体建设能力的核心竞争力，创新引领，融合发展，与科创中心共前进，与国家综合科学中心共提升，与“双自”联动共拓展，与张江科技城共繁荣，努力向具有国内外影响力的科技城新型运营商迈进。
十三五期间，资产质量和资产证券化逐年优化，经济效益逐年递增，新增长点逐年壮大，市场核心竞争力、公司内部创新活力、资本市场影响力显著提升，把张江高科打造成世界最好科技城的引领者和排头兵。
商业模式
创新商业模式和经营方式，从依赖单一的房地产租赁经营的“资源驱动”和“高投资、重资产、慢周转”模式，转向整合地产与空间资源、提供集成式专
业化服务、参与高科技产业投资的“创新驱动”和“股权化、证券化、品牌化”的发展模式，成为高科技领军型、创新型集成服务公司。
为实现这一模式转变，要以高科技投资为支撑，全面完成“四个转型发展”：从园区大房东到时间合伙人、从房地产公司到高科技投资公司、从园区开发商到创新创业集成服务平台、从固守“小张江”到带动“大张江”。
业务布局
科技地产、产业投资、创新服务三大业务板块跨界运营、融合发展。
以科技地产为创新创业载体，为产业客户提供世界最好的科技城定制化空间产品和配套服务；以集成服务为创新创业平台，促成高科技企业之间的互联互通，实现产业升级，促进产业链的融合集聚；以产业投资为创新创业支撑，与高科技企业“联姻”，共同到资本市场寻求价值发现。
发展路径
一是加强科技金融集团功能和诺贝尔湖金融集聚区建设，打造全产业链的科技金融投资商。
二是加强国际创新创业服务和“895”创业营的模式创新，打造以整合全球资源培育创新创业引擎企业的集成服务商。
三是加强技术创新区的二次开发和城市更新，加快引领科技城建设的模式创新，打造“股权化、证券化、品牌化”的科技城新型运营商。
四是加强商业模式创新，促进投资精准化、服务集成化、房产证券化。
五是加强产业研究和政策研究，集聚培育“四新”产业集群，引领科技城发展方向。
六是加强治理能力完善，加快内部机制改革。
保障措施
一是机制保障。
建立完善五大配套运作机制：包括对接资本市场的融资机制、企业风险内控机制、公司绩效考核机制、股权激励和项目跟投机制、适度合理授权机制。
二是文化保障。
加强企业文化建设，树立企业核心价值观，强化
精细化管理思维，积极推进创新型企业建设文化，建立打破中庸的卓越导向文化。
三是品牌保障。
积极实施“张江高科”品牌战略，加大营销推广
力度，创新营销理念，拓宽营销渠道，扩大营销辐射，力争营销实效。
四是团队保障。
增强高端人才团队保障，引进专业化的经营管理和业务人才，组建专业团队，加强人才激励，进一步激发员工活力。