成都酒店市场分析最终版

文件一：成都市旅游及酒店行业概要

2010年成都市，和酒店行业有关的数据参照：

1．2010年全年共实现旅游总收入1886.09亿元，同比增长28.1%；2010年四川省累计接待国内旅游者2.71亿人次，同比增长23.8%。全国第9。

2．成都会展业取得迅猛发展，得益于当地政府的政策支持。早在2003年8月，成都市委、市政府就提出建设“会展之都”的目标，并在组织机构、财政政策、产业政策等方面予以支持。建立了重点展会政务服务联络协调制度，省市30多个部门协调配合，提供优质、全面的会展政务服务，对推动和促进成都市产业发展的会展、节庆、赛事项目，给予资金、人力和物力上的支持。

在一次北京举行的成都会展新闻发布会暨联谊沙龙上，成都市博览局局长、成都市贸促会常务副会长陈琳透露，2010年，成都共举行各类会展节庆活动366个，会展业直接收入32．1亿元，增加值23．8亿元，同比增长27．8％，拉动消费272．06亿元。

此外，2011年，成都将编制并开始实施会展业“十二五”重点专项规划，以“专业化、品牌化、国际化”为发展方向，创新运作机制，加大政策支持，优化发展环境，培育国际品牌，全力打造“会展品牌集聚区、国际会议目的地城市、休闲节庆之都”。

3．2010年1—12月份成都旅游接待和收入情况如下：接待总人数6818.48万人次，同比增长22.32%；其中接待入境旅游者人数80.21万人次，同比增长24.14%，接待国内旅游者人数6738.27万人次，同比增长22.29%。实现旅游总收入603.87亿元人民币，同比增长20.45%；其中旅游外汇收入28890.49万美元，同比增长22.15%，国内旅游收入584.60亿元人民币，同比增长20.49%。

4．2010年，成都双流机场的旅客吞吐量为2580万人次，排在全国第6位。

5．成都市政府新闻办在2011年首次新闻发布中透露，去年成都“扩大开放年”中，全市实际利用外资64.1亿美元，增长43.2%，位居中西部第一。其中外商投资实际到位48.6亿美元，同比增长73.6%。

6．2010年，新落户成都的世界500强企业12家，为史上最多的一年。其中包括日本钢铁、法国电力、澳新银行等。目前，成都已引入世界500强企业189家，居西部城市第一。其中落户成都区域又以高新区（含高新西区）、温江海峡开发区为重点。

7．2011年7月13日，成都市《2010年治安工作会》上通报数据：A。目前全成都市每天登记入住人数为10万人，全年度最高峰为13万人/天；B。2010年，全成都市实际登记入住酒店人数为2800万人/次；C。目前全成都市各类酒店（含酒店、宾馆、公寓、旅馆）共4619家，总床位约18万张，其中涉外酒店床位约2万张。

8．2010年平均每周出入境航班达140余架次、旅客21000余人次。2010年，入境游客超过100万。

根据以上和旅游及酒店有关数据来看，成都酒店行业近年来处于明显的上升和良好趋势，也必将同时产生大量:

1.高端商务入住需求;

2.高端\大型会务需求;

3.大量涉外接待需求;

4.大量高品质中短期长租房(酒店公寓需求);

5.大量旅行团房务需求.

在这样大好形式下面，而目前成都真正意义上的5星酒店（或具备5星标准的）分别是：

成都海悦酒店四川省成都市春熙路东段步行街

四川锦江宾馆（成都）四川省成都人民南路2段80号

成都世纪城天堂洲际大饭店四川省成都市高新区世纪城路88号

成都香格里拉大酒店中国四川成都市滨江东路9号

成都天府丽都喜来登饭店成都市人民中路1段15号

成都望江宾馆四川省成都市下沙河铺42号

世纪城假日酒店成都市天府大道中段1号

成都索菲特万达大饭店成都市滨江中路15号

成都总府皇冠假日酒店四川省成都市总府街31号

四川川投国际酒店成都双流金河路66号（双流）

成都鱼凫国都温泉大酒店四川成都温江温泉大道四段

成都家园国际酒店成都机场路181号美好花园

成都加州花园酒店成都市沙湾路258号国际会议展览

成都城市名人酒店四川省成都市人民南路一段122—

平均入住率在65%-70%。

以上5星群，主要有以下特点：

1．连锁品牌优势，以：香格里拉、喜来登、皇冠假日、索菲特万达为代表；

2．大型会议展览为基础，以：世纪城假日酒店、川投国际、花园酒店、加州酒店；

3．大型休闲设施为依托，以：鱼凫温泉酒店为代表；

4．在本地历史悠久，以锦江宾馆、望江宾馆为代表；

5．以商务和小型会议为依托，以城市名人为代表；

6．从分布区域上看，主要分布在以“人民南路”——世纪城为中轴的核心商务区内。

文件二、三、四、五、流、七、八为表格形式

文件九:本项目投资前景分析

根据成都市旅游及酒店行业大环境、中高端酒店运营行情、本项目周边酒店业现状等因素的分析。足以得出结论：在本项目位置可以投资兴建一家按照5星标准的酒店！

理由：

1．成都市现行旅游、会议、展览、商务活动客流量，具有5星酒店消费的大环境和消费能力；2．本项目周边因处于高新西区及温江开发区的要道，今后发展前景广阔，具备了吸引高品质客户的基础；

3．本项目周边已经有两家比较成功的高端纯商务酒店案例，并是在几乎没有传统酒店的会议、餐饮配套功能优势取得初步成功的；

4．本项目周边现有酒店经营状况及本项目其他配套商业设施开业后，对本区域内的人气及商机将起到巨大的促进和带动作用；

5．通过对以上“非传统”酒店的综合客源分析，主要以商务客户、政府接待、境外客人为主，而恰恰这部分群体，对这些功能需求不突出，所以餐厅和会议室的规模和档次等将不再是决定因素；6．通过以上“非品牌”酒店运行现状分析，是否是连锁品牌和国际酒店品牌都不是酒店是酒店良好与否的决定因素；

本酒店建成后优劣势分析：

优势

1．本项目建成后，因为独特的建筑层高优势、地理位置优势，必将成为本区域标志性建筑，对迅速扩大本酒店知名度有巨大促进作用；

2．本项目内规划的综合商业模式商场、快餐、写字楼、会所、酒店、酒店公寓，本身将吸引大批消费群体（可以类似二环光华路口的“仁和春天”）；

3．本项目周边5KL范围内暂时没有5星或接近5星标准的酒店，不代表本区域没有这样的消费市场和群体，我们的开业恰恰弥补这个市场空缺；

4．因本项目投资商集团公司总部在湖北，可以借助参加“湖北商会”类似社会团体，迅速建立和形成一大批长期、稳定的客户群体；

5．本项目周边地面交通改造已经基本完成（路面改造、高架桥修建），今后三到五年内不会大幅度的交通网络改造，对小区域内的交通畅通有基本保证，同时项目周边的地铁出口，将对本项目交通便捷进一步提供支持；

6．本项目周边有大量知名度高的事业、企业单位，如省医院、中医学院、烟草公司、档案馆、省车辆管理所、国安局等等，同时还有成都最早一批写字楼“温哥华广场”，为本项目启动的原始客源积累提供的可操作基础。

7．因本项目总体规划布局，对酒店版块来说，不再需要安全部、工程部等后勤部门，从长期来看，将在经营成本和费用上有巨大优势