2015-2016星级精品酒店定位市场研究(成都篇)最新报告
2016年中国酒店行业分析报告
2016年中国酒店行业分析报告伴随着全球经济发展放缓和国内市场变化，2015年可以称得上是中国酒店业风起云涌的一年。
共享经济下的Airbnb 是山雨欲来风满楼；酒店集团间的联姻与平台联盟共谋发展；云PMS、APP、微信、支付宝等技术变革改变着酒店业的运营服务模式；经济型酒店的收益下滑与中档酒店品牌的投资热潮……与此同时，酒店新常态、合并与收购、互联网+、战略联盟、跨界合作、分享经济、酒店资产证券化等热词成为业界关注和讨论的热点。
酒店市场要通过变革和创新应对新常态下的增长减缓、结构调整以及动力转变等局面，首先要适应环境的快速变化，了解和判断行业走势，把握未来几年的行业热点，用以指导构建能够快速决策、快速执行的战略模式。
在这一系列行业现象的背后，其实是在新时代背景下，互联网已经成为各类产业的底层架构，这意味着不会再有纯粹的互联网行业、传统行业的存在了。
因为所有的行业、所有的企业都将互联网化。
“文化旅游产业”微信公众平台想说：传统酒店业的从业者们，酒店业已不再是传统行业，经验主义已灭亡，你需要是站到了十年后看自己的今天。
酒店服务业，从管理走向经营2016年中国酒店业12关键词互联网+2016年，从国家互联网战略的提出，无论讲互联网思维、互联网金融，还是经常被提到的互联网焦虑症，大家已经感受到了来势汹汹的冲击。
现在的互联网，尤其是移动互联网的出现，消除了的是产品与消费者距离，改写了信息的不对称。
酒店餐饮行业有一句名言：地段、地段、还是地段。
所谓“地段”，其实就是指“人流”，而进入互联网时代，人流脱离地段而存在。
进入互联网时代，首先挑战的是“传递产品价值的属性”。
对此，酒店人应都是感同身受：为什么上门散客、协议单位越来入越少？在线旅游电商抢走的客源越来越多？因此，酒店业总在做“去中介化”的努力。
不论是“互联网+酒店”，还是“酒店+互联网”，如何利用互联网技术对酒店经营与服务作出转型升级是这个行业所需要面对的共同问题，无疑对酒店从业管理者提出了新的技术与理论知识要求。
精品酒店资料集成都市经济型酒店研究
成都市经济型酒店研究一、经济型酒店的产生、概述经济型酒店源自汽车旅馆，本是流行于西方、相对于豪华酒店而言的一种酒店模式，近年才在国内兴起。
与高星级酒店相比，它的功能更简化，只能满足客人基本的吃、住等需求。
提供相当于中高档酒店全套服务（Full-service）中有限服务（Limtied-service）的具有现代国际接待水准的非奢华型酒店，它充分重视和满足顾客对睡眠质量和卫生条件的核心需求。
经济型酒店只提供住宿，最多加上简单餐饭的酒店。
它通过舍弃奢侈的设备和减少人员配置以此控制成本，降低价格，一般不参与酒店星级评定，但客房配置一般具备星级水准，它最大的特点就是经济实惠。
目前国内比较著名的有“青年旅舍”、“如家”、“速8”、“锦江之星”、“欣燕都”等品牌。
经济型酒店的分类，有两个角度，一是从供给角度讲，主要涉及酒店设施、功能、物品、服务项目的配置规模、数量和档次等感官形态因素，以及投资总额和单项指标平均额的资金财务指标；二是从需求和市场角度讲，主要涉及进入酒店的消费者的经济支付水平和消费满意度的主观评价，酒店的客房价是最重要的衡量指标。
对于特定地点、时期、供求环境、经营模式的经济型酒店，供给角度的分类衡量标准与需求和市场角度的分类衡量标准，是完全一致的。
如果特定地点、时期、供求环境、经营模式中的条件不是同时成立，供给角度的分类衡量标准和需求和市场角度的分类衡量标准，会出现局部的不完全一致。
例如，在北京支付250元人民币客房价入住的酒店可以基本划为经济型酒店，而在成都的同样的酒店的客房价可以是150元，或者，在成都支付同样的250元客房价可以入住三星级酒店中较好的酒店。
所以，经济型酒店是个特定、动态、均衡的相对概念，决不是简单、绝对、不变的概念。
二、成都经济型酒店分布、特征美国著名经济型酒店品牌——马瑞卡更是早落户成都的经济型酒店，目前在成都已经拥有5家经济型酒店。
预计到2007年，马瑞卡将投入近1亿元，将其在成都的连锁经济型酒店扩展到14家。
主题酒店前期市场调查
"壮哉，竹波万里，峨眉姐妹耳!"
红石谷园区山川秀美，景色怡人，集奇峰峭壁、飞 瀑碧潭、峡谷洞穴、湖光山色于一体，融合丰富的 生物资源和历史人文景观，构成了园区优美的山水 画卷。
大熊猫是人见人爱的珍稀动物，世界生物 多样性保护的标志，亦是和平友好的象征。
传说中锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商 业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻 名全国。
目前世纪城新会展中心、环球中心附近入注携程网的酒店有266家，二星级及一下的酒店有199家
选 址 市 场 调 查
其中商务酒店12家。其商务酒店房间价位在100-320元之间。
酒店消费人群：
“与高星级主题酒店相比，酒店的主
酒 店 定 位
要消费群体为商务人士，主要年龄层 次在25岁-50岁。”
酒店营销:
酒店成本回收Leabharlann 1.如20间房间每月按照50%的入住率，每间房平均房价为350元/晚计算，每月总收入约105000元，除去 每月支出，每月纯收益约67800元，平均每年纯收益813600元。
2.按照前期总投资350万计算，约3.5年时间可收回成本。如先按照前期签约租期5年计算，纯利润约为
1220400元
按客源划分，散客占70%,协议占10%，会员占10%，团体占10%
按年龄结构，23岁-45岁占80%，其他年龄层次占20%
商务酒店部分
Business Hotel
商务酒店选址：建议高新区环球中心、天府软件园附近。 如：天府软件园附近（位于绕城以外） 交通：到市中心13.9公里，乘车约28分钟
酒 店 选 址
成都主题酒店市场调查
酒店项目市场前期调查—成都酒店分析
成都市酒店业发展的重点是国际知名品牌酒店、五星级酒店、投资额在3亿元以上的度假型酒店、
全国星级酒店历年经营数据统计分析报告
全国星级酒店历年经营数据统计分析随着经济增长，无论是旅游规模还是商旅规模都在稳步增长。
目前，旅游总收入以及总人次增速均在10%的水平，而我国商旅总支出增速也达到9.2%，已成为全球增速最快、规模最大的商旅市场。
酒店业也在不断发展着，根据中商产业研究院发布的《2017-2022年中国酒店行业前景分析及投资研究报告》中指出，国内中高端酒店市场份额仅22.63%，而中高端酒店在美国的酒店市场中占据份额超过50%。
经统计整理，2016年全国共有9861家星级酒店，其中五星级酒店有800家，四星级酒店有2363家，三星级酒店共4856家，二星级酒店共1771家，一星级酒店71家。
纵观2012-2016年全国星级酒店数量变动情况，我国星级酒店数量不断减少，从2012年的11687家星级酒店下降到2016年的9861家，一方面由于星级酒店的审查标准和评判越发标准化和严格化，另一方面也有民宿等类型酒店不断兴起而导致星级酒店减少的原因。
资料来源：中商产业研究院大数据库数据显示：2012-2016年星级酒店的平均房价整体呈上涨趋势，但是增长速度有所放缓。
其中2015年平均房价达到历史最高值，当年房价为336.65元/间/天，同比增长0.55%。
到了2016年全国星级酒店房价开始下跌，五年间首次出现同比负增长态势。
2016年全国酒店平均房价为334.54元，同比下降0.63%。
资料来源：中商产业研究院大数据库在2012-2016年全国星级酒店平均出租率方面可以看到，2011-2014年酒店出租率急速下滑，从2012年的59.46%下降至54%，然后2015-2016年开始缓慢回升。
2016年全国酒店平均出租率为54.73%，与上一年同期相比微弱增长了1%。
资料来源：中商产业研究院大数据库中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
成都地区酒店考察报告
成都宾馆酒店业考察报告7月上旬，*****公司考察小组一行前往四川成都进行了三天的同业考察，考察小组分别对成都保利皇冠假日酒店（以下简称保利皇冠）和成都攀钢大酒店（以下简称成攀酒店）进行了实地考察，并与保利皇冠、成攀酒店总经理等同业的同行进行了广泛而全面深入的座谈交流，这次考察的所见所闻对******所属宾馆今后深度导入市场化运营模式颇具启发和借鉴的教益意义。
一、保利皇冠、成攀酒店概况（一）关于经营模式此次考察我们精心挑选了两种不同管理模式下的宾馆酒店，通过综合对比使考察小组更强烈地认识到不同的经营模式和管理机制，会产生极大而迥异的服务效果和经营收益。
1．保利皇冠———国际酒店管理集团模式保利皇冠是中国大型国有房地产企业———保利地产旗下的酒店项目，现由成立已有二百余年历史的总部位于英国的洲际酒店集团负责管理和运营。
该酒店为五星级主题式酒店，占地面积5.5万平方米，拥有客房345间，房间均由知名设计师倾心设计、精心雕琢、主题鲜明、印象深刻；十余间风格各异、规模不同的餐厅荟萃全球美食，满足不同消费群体的个性需求。
洲际酒店管理集团其跨国经营范围分布近100个国家，并且是在中国接管酒店最多的超级酒店集团。
现已涵盖中国大陆25个省、区、市。
其客源和收益渠道主要为：全球会员系统、70个顾客直接搜索和预订的OTA系统，市场销售经理制及其强大的销售团队和收益管理体系。
简言之，经营管理中的预订、价格、收益统一是在收益管理平台上实现的。
这种管理模式是实时的、动态的，随全球各国细分市场供求变化而变化的，洲际酒店管理集团作为保利旗下成都皇冠假日酒店的受托管理方，采用的是合同式管理方式，即每年收取该酒店委托方年营业额2%—3%比例的基础管理费。
此外，根据酒店盈利情况，在超出经营目标计划外的基础上由委托方再以奖励管理费4%比例支付给受托方。
2. 成攀酒店———国企非钢产业管理模式成都攀钢大酒店开业于1988年，隶属于攀钢集团公司，原服务定位为服务于成都和攀枝花两地职工家属的中转站。
成都休闲度假酒店市场调研分析
成都休闲度假酒店市场调研分析成都酒店概况成都旅游产业发展迅速，成都酒店建设日新月异，目前成都有星级酒店宾馆113 家，共有客房15970间，床位29934个。
由于成都历史文化悠久,城市形象迅速提升,旅游资源丰富,于是酒店业出现商务酒店、度假型酒店、经济型酒店、汽车旅馆等市场细分。
几年成都的会议、休闲度假酒店迅猛发展。
成都经过国际旅游部门评级的三星级以上酒店共有84家，其中五星酒店有7家，四星级酒店有14家，三星级酒店有63间。
四星、五星酒店都是高档游客及商务人群选择的酒店级别，成都绝大部分四星、五星酒店都在一二环内，而其它的三星级商务型酒店都集中在二环以内，而大部分的旅游渡假型酒店分布在三环外和各景点附近。
成都休闲度假酒店的发展基础随着人们收入水平的提高，可自由支配时间的增多，一个休闲时代正在来临。
5+2的生活工作方式，三个黄金假期，不同程度的带薪休假，私家车的普及，高速公路网的建设，时尚的假日消费，人们的休闲需求不断膨胀，旅游作为休闲的一种方式，也在从单纯的观光向度假转变，结合了旅游休闲度假酒店，成为中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚。
休闲度假酒店主要是满足城市居民短期居住，，它以满足客户休闲、度假或部分商务活动需求为主要功能。
休闲度假酒店客户群体目前主要分为两类，一类为休闲度假的个体旅游者，旺季该类客户的入住率较高；另一类为团体客户，主要是公司、机关客户商务会议使用，一般在淡季的入住率较高。
由于两类客户的互补，决定了休闲度假酒店的较大市场空间。
我国休假日目前共有115天，工薪阶层全年约有1/3时间休闲度过，人们的消费观念有了极大的转变，健康、休闲、度假成了人们追求的时尚潮流。
旅游度假成为一种时尚之后，集旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的休闲度假酒店也将随之应运而生，成为消费者选择热点。
成都部分休闲度假酒店与普通酒店经营情况的对比分析成都部分休闲度假酒店、普通酒店统计表酒店品牌地址类型客房数量房间规格客房配比价格入住率配套设施及服务樱花宾馆西领雪山3星度假会议型98间标间、单间、套房标间：84单间：7套房：7标间：680单间：498套房：1980、2400平时50%周末80%阳光广场、观赏鱼池、以及十多种温度、功能、造型各异的温泉池13个都江堰鹤翔山庄都江堰四星级涉外宾馆100间豪华标间普通标间单间豪华套房普通套房小别墅大别墅行政套房豪华标间：60普通标间：9单间：17豪华标间：780普通标间：360单间：430豪华套房：1680普通套房：860小别墅：1680大别墅：1880行政套房：2180（除标间、单间外其余可5-7折）平时80%周末及节假日80%-100%餐厅、会议室、游泳池、舞厅、卡拉OK厅KTV包间、棋牌室、美容美发、商务中心天台山大酒店天台山3星会议度假型酒店148间普通间标间豪华标间单人间套房豪华套房标间：148豪华单间：18普通单间：15豪华套间：4普通间：186 优惠(6-8折)标间：368豪华标间：468单人间：468套房：888豪华套房：1380平时80%周末节假日95%-100%迎宾楼、贵宾楼、会议室、茶楼、娱乐中心和餐厅等设施成都镜湖园宾馆郫县郫筒镇望丛祠旁集会议、培训、住宿、餐饮、娱乐为一体的综合性4星级宾馆120普通标间高级标间单人间普通套房高级套房高级别墅豪华别墅普通标间：60高级标间：54单人间：5普通套房：2高级套房：5高级别墅：14豪华别墅：10588（会议价5-7折）688688126615687000元/栋12000元/栋平时90%周密及节假日95-100%保龄球、网球场、游泳池、健身房、茶楼、歌舞厅等辅合娱乐设施河畔酒店4星会议度假型酒店350温馨间单人间标准间河畔酒店豪华间豪华标间观景房豪华套房温馨间：538 优惠价(228)单人间：598 368标准间：598 258豪华间：598 328豪华标间：638 328河畔观景房：738 358豪华套房1280 580（5—7折）平时60-70%周末及节假日75%-85%豪华典雅的多功能厅以及多个灵活多变的会议厅成都罗曼假日酒店四星级的环保商务型酒店234普通标间商务单间商务标间经济单间豪华单间商务套房行政标间行政套房罗曼套房478元658元658元478元698元1280元798元1600元3600元优惠价(7折)平时60%周末节假日70%-90%酒店设有中餐厅、西餐厅及新军谭菜餐厅，能容纳800 人同时就餐。
五星酒店商业调研与定位报告
CBD从规划、建设到成熟一般需20-25年的时间；商业开发从建设到成熟一般 需8-12年时间
依托区域交通、公共设施的建设并投入使用；商业楼宇大量开发，并吸引众多 知名企业进驻。 商业以主题化、特色化定位发展为主，业态上餐饮、娱乐有较大市场机会，并 其档次可相对较高，而零售业态高档次有较大市场风险。或百货业 态以其系统性优势进入。
1. 竞争分析 2. 消费者研究 3. 商户反馈
1. 竞争分析
从无到有，从有到精。 如今，购物中心消费日益成为市民主流的时尚购物休闲生活方式。
国
信
贸
达
阳
恒
光
基
恒
北
昌
塘
竞争分析
国贸商场
项目点评： 1. 项目位于前进路转盘，周边交通较便捷； 2. 项目商业主要定位为渭南高档商业。 3. 项目商业规划特点明显，除地下室超市大卖场外 ，地上商业分布为6层，经营范围珠宝、化妆品、 服饰、家具、家电、肯德基连锁等。
CBD起步期
商业氛围不成熟，商业项 目的定位锁定周围商业档 次较
CBD建设期
随着商务写字楼的发展， 及交通体系、市政配 套的完善，区域商业氛围 也随之浓厚。
CBD稳定发展期
随着CBD区域商务氛围的 完善，商业的档次也随之 逐步提高。
1990年 陆家嘴金融贸 易区宣布开发
1990年
上海陆家嘴CBD
2003年底 陆家嘴落户分行级以上外资 金融保险机构已达146家， 62家外资金融机构资产总值 2200亿元人民币
2.消费者研究 未来本项目商圈除CBD核区域，其商业可辐射CBD周边区域，其特征如下：
本项目区域发展将体未来渭 南城市发展的高度。
本项目区域是中央商务区商务中心区，是未来渭
2016年成都酒店式公寓市场调研报告综述综述分析
成都酒店式公寓市场调研报告序言 (2)一、起源 (2)二、概念 (2)三、特点 (3)3．1、酒店独立产权 (3)3．2、酒店式管理 (3)3．3、兼具居住度假与投资两种功能 (3)四、用途分类 (3)4．1、商务酒店式公寓 (3)4．2、商住酒店式公寓 (4)4．3、新生代酒店式公寓 (4)五、开发流程 (4)5．1、市场定位 (4)5．2、需求分析 (5)5．3、区位选择 (6)5．4、规划设计 (6)5．5、选择装修标准 (6)六、成都市酒店式公寓 (7)6．1、成都酒店式公寓归类 (7)6．1．1、物业特征分类 (7)6．1．2、投资商盈利模式分类 (7)6．2、成都酒店式公寓区域分布 (7)6．3、成都酒店式公寓租金情况 (8)6．4、成都酒店式公寓销售情况 (9)6．5、成都部分酒店式公寓租售情况对比 (10)6．6、典型案例分析 (10)6．6．1、未来中心-桔子水晶 (10)6．6．2、力迅领筑 (12)序言“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
借鉴国内最近5年的酒店式公寓的发展历程，分析酒店式公寓的市场情况。
一、起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。
20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。
社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。
成都星级酒店酒店抽样调查
成都星级酒店抽样调查报告专业名称：景区开发与管理班级：113-1时间：2013年9月21日成都星级酒店抽样调查报告一、成都城市名人酒店基本信息酒店名称：成都城市名人酒店英文名称：Celebrity City Hotel酒店星级：五星级酒店地址：成都青羊区人民南路一段122-124号所在商业区：市中心文化区附近景点：天府广场、仁和春天百货、春熙路、四川省科技馆、武侯祠、四川大学、锦城艺术宫开业时间：2008房间数量：451酒店介绍成都城市名人酒店是集团下属的一家旗舰店，地处顶级中央商务区，毗邻天府广场、成都最大文化艺术中心，紧靠高端百货购物中心、成都市繁华商业街。
酒店推出以“YES BOSS”的服务理念，以“您是我们的老板，我们是您的贴身管家，商务秘书”为服务形象推出了BOSS卡。
酒店豪华高贵的装饰，高素质的员工，配备专业化的服务体系。
豪华别致的客房，装修典雅大气，原装进口的德国顶级卫浴设施，特设行政楼层为商务旅客提供专业化服务。
成都城市名人酒店拥有皇庭食府中餐厅，主营燕鲍翅等潮粤精品，特聘国宴级名厨主持烹饪。
喝彩西餐厅，独特的欧亚装修风格。
泰珍轩主营泰国菜，充满浓郁的东南亚气息，集现代与典雅于一身。
娱乐设施有成都最顶级的大富豪娱乐会所、有氧健身房、专业顶级的桑拿按摩中心。
会议室有五种不同规格的会议室，豪华宽敞明亮。
成都城市名人酒店全新的服务理念，豪华高贵的装饰，高素质的员工，配备专业化的服务体系已使其成为2008年成都地区最佳商务酒店之首。
美食：皇庭食府中餐厅，主营燕鲍翅等潮粤精品。
特聘国宴级名厨主持烹饪。
菜品用料广博，选料精细，烹饪技艺独特给您带来视觉的享受，味觉的盛宴。
在融入传统中式宫廷装修风格的氛围中。
喝彩西餐厅，独特的欧亚装修风格，典雅别致的装饰为您打造温馨舒适的纯正欧亚风情餐厅。
具有20多年经验的顶级西厨，烹饪考究，风味独特的佳肴，让您在悠扬的背景音乐和高品味的氛围之中尽情享受异国情调。
成都酒店行业研究分析报告
成都被列为国家旅游综合改革首批试点城市之一，旅游业战略一直是成 都市全面开发计划的重点。成都市政府持续致力于改善旅游业的管理、 政策和服务，以满足来蓉游客增长的需求。
精品酒店
主题型酒店
时尚型酒店
地域型酒店
家庭型酒店
主题型酒店
成都酒店行业环境分析
主题型精品酒店设计以主题彰显个性，以主题吸引顾客，每个酒店都有自己的主题和独特定位，其主题或与 当地的民风和民俗结合，或与经典名著结合，或用独特的建筑来表现主题，形成自己的独特文化、品味和个 性，例如位于双流的成都歌巴莱法式主题酒店，其建筑样式、室内的家具、摆饰、装饰纹样都属于典型的法 国古代宫廷样式。
据一项有关消费愿望清单的调查显示，选择旅游的消费者所占比例最高，占28. 23%；其 次为保健，占27. 54%；选择文化教育的占20. 83%，居第三位。这一结果表明，越来越 多的人们开始追求更加个性化的生活，他们渴望通过旅游来开阔自己的视野。种种迹象显 示，在中国，旅游已经成为时尚的生活方式。
宏观环境分析——社会文化环境
酒店名称
香格里拉大酒店 锦江宾馆
天堂洲际大饭店 凯宾斯基饭店 城市名人酒店
第二季度（万元）
9734.91 7264.60 6917.10 4211.50 3213.55
累计同比%
-9.89 3.42 0.99 -15.11 -67.13
四星级酒店营业收入季度排名TOP 5
成都酒店行业环境分析
从2014年第二季度营收数据来看，成都四星级酒店营业收入季度排名前五名分别是瑞成名人酒店、世代锦江国际酒店、四川铁道大酒店、罗曼大 酒店和四川新良大酒店。其中，罗曼大酒店营业收入增幅最大，高达23.49%；瑞成名人酒店降幅最大，高达-22.97%。
成都酒店分析
以后4年，成都市五星级酒店以后供给量大，酒店业市场竞争猛烈；除半岛酒店外，绝大多数国际知名酒店治理公司（万豪、希尔顿、喜来登、洲际、香格里拉、温德姆、雅高、文华东方等）已接踵进入成都酒店市场。
已知以后供给项目集中于2021年、2021年开业，以后逐年减少，2021、2016、2017年将至低点；同时2021年、2021年入市的酒店，通过3-4年经营，设备、装修开始老化，亟待二次装修，市场竞争力下降，因此2016、2017显现市场机遇点。
图4-11 成都以后供给五星级酒店房间数情形成都地域酒店市场容量分析成都旅行行业进展现状及以后趋势2021年，成都实现旅行总收入亿元，同比增加%；接待旅行总人数亿人次，同比增加%；其中，接待入境旅行人数万人次，同比增加%。
2021年，我市旅行总收入和接待旅行总人数均占全省的1/3以上，接待入境旅行人数占全省的%。
同时成都作为国际知名旅行城市和四川旅行集散地，在2021年取得一系列殊荣——2021年度中国最正确休闲城市奖，2021年度休闲创新卓越奉献奖，2021年度国内最正确自由行目的地……建设全国旅行经济强省，打造西部地域最重要的入境旅行目的地－－2021年，四川以大旅行的姿态，产业经济冲破3000亿元。
这其中，成都的奉献达到三分之一，充分展现出“首位城市”在旅行产业方面一马当先的优势。
2021年，我国入境旅行接待游客亿人次，下降%，这一数据反映出去年全国入境游的不容乐观。
但是，成都入境游市场却在去年呈现出喜人景象。
数据统计显示，2021年，成都共接待入境旅行人数万人次，同比增加%。
入境游的破冰专门大程度上源于去年成都旅行营销的角色转化、成效升级。
从最一般的一场推介会、一本宣传画册，到去年不断发挥持续效益的事件营销、驻地营销、网络营销，成都找到了让各类旅行资源、产品便利在客源地持续传播的最正确渠道。
2021年10月，联合国世界旅行组织成都旅行可持续进展观测点在青城山游客中心正式挂牌，填补了世界旅行组织官方机构在蓉的空白。
2016年成都酒店式公寓市场调研报告_开发流程归类分析资料
成都酒店式公寓市场调研报告序言 (2)一、起源 (2)二、概念 (2)三、特点 (3)3．1、酒店独立产权 (3)3．2、酒店式管理 (3)3．3、兼具居住度假与投资两种功能 (3)四、用途分类 (3)4．1、商务酒店式公寓 (3)4．2、商住酒店式公寓 (4)4．3、新生代酒店式公寓 (4)五、开发流程 (4)5．1、市场定位 (4)5．2、需求分析 (5)5．3、区位选择 (6)5．4、规划设计 (6)5．5、选择装修标准 (6)六、成都市酒店式公寓 (7)6．1、成都酒店式公寓归类 (7)6．1．1、物业特征分类 (7)6．1．2、投资商盈利模式分类 (7)6．2、成都酒店式公寓区域分布 (7)6．3、成都酒店式公寓租金情况 (8)6．4、成都酒店式公寓销售情况 (9)6．5、成都部分酒店式公寓租售情况对比 (10)6．6、典型案例分析 (10)6．6．1、未来中心-桔子水晶 (10)6．6．2、力迅领筑 (12)序言“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
借鉴国内最近5年的酒店式公寓的发展历程，分析酒店式公寓的市场情况。
一、起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。
20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。
社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。
精品酒店资料集成都市经济型酒店研究
成都市经济型酒店研究一、经济型酒店的产生、概述经济型酒店源自汽车旅馆，本是流行于西方、相对于豪华酒店而言的一种酒店模式，近年才在国内兴起。
与高星级酒店相比，它的功能更简化，只能满足客人基本的吃、住等需求。
提供相当于中高档酒店全套服务（Full-service）中有限服务（Limtied-service）的具有现代国际接待水准的非奢华型酒店，它充分重视和满足顾客对睡眠质量和卫生条件的核心需求。
经济型酒店只提供住宿，最多加上简单餐饭的酒店。
它通过舍弃奢侈的设备和减少人员配置以此控制成本，降低价格，一般不参与酒店星级评定，但客房配置一般具备星级水准，它最大的特点就是经济实惠。
目前国内比较著名的有“青年旅舍”、“如家”、“速8”、“锦江之星”、“欣燕都”等品牌。
经济型酒店的分类，有两个角度，一是从供给角度讲，主要涉及酒店设施、功能、物品、服务项目的配置规模、数量和档次等感官形态因素，以及投资总额和单项指标平均额的资金财务指标；二是从需求和市场角度讲，主要涉及进入酒店的消费者的经济支付水平和消费满意度的主观评价，酒店的客房价是最重要的衡量指标。
对于特定地点、时期、供求环境、经营模式的经济型酒店，供给角度的分类衡量标准与需求和市场角度的分类衡量标准，是完全一致的。
如果特定地点、时期、供求环境、经营模式中的条件不是同时成立，供给角度的分类衡量标准和需求和市场角度的分类衡量标准，会出现局部的不完全一致。
例如，在北京支付250元人民币客房价入住的酒店可以基本划为经济型酒店，而在成都的同样的酒店的客房价可以是150元，或者，在成都支付同样的250元客房价可以入住三星级酒店中较好的酒店。
所以，经济型酒店是个特定、动态、均衡的相对概念，决不是简单、绝对、不变的概念。
二、成都经济型酒店分布、特征美国著名经济型酒店品牌——马瑞卡更是早落户成都的经济型酒店，目前在成都已经拥有5家经济型酒店。
预计到2007年，马瑞卡将投入近1亿元，将其在成都的连锁经济型酒店扩展到14家。
成都高端酒店市场分析
成都高端酒店市场分析谁为酒店客源支撑虽然成都五星级酒店这两年增长的势头明显，但每个品牌的酒店都有固定的客户群，各家都有自己的优势，感觉就是开一家火一家。
现状成都目前挂牌的五星级酒店以及没有挂牌但按照五星级标准打造的酒店已达18家。
截至2010年底，有意向、立项、开工建设的五星级酒店在35家左右，到2015年全市（含区市县）预计开业运营的五星级酒店将达到50家。
潜力在成都目前挂星的12家五星级酒店中，洲际酒店、香格里拉、锦江宾馆等平均日常入住率可达80%—100%；近两年新开的酒店，平均日常入住率则为70%—80%。
虽然成都五星级酒店增长势头明显，但依然是开一家火一家。
原因对于开发商而言，建造五星级酒店能够提升物业价值，并带动周边地产升值。
同时，成都旅游业发达，加之会展经济带动，五星级酒店扩张成为大势所趋。
此外，成都外地消费者的数量正在以每年15%-20%的速度递增，这也是酒店业长久不衰的原因之一。
趋势目前成都酒店业已进入诸侯纷争的阶段，许多酒店或采取了被大型酒店集团收购和入股加盟的方式，或采取交由知名品牌酒店托管、全权打理的方式，未来将会加速洗牌。
2010年年底，成都某高级酒店的餐饮部大厨袁北川意外发现：“众人所说的‘求职难’，在我从事的酒店行业并没有出现。
”袁北川说，“相反，四处都是即将开业的高端酒店，就连没毕业的师弟师妹们也说今年到学校招兵买马广发帖的酒店特别多。
”在这些就业机会背后，是一股前所未有的高星级酒店建设浪潮在成都席卷而来。
从2007年开始，越来越多的国内外顶级酒店业巨头就开始纷纷到蓉踏足探路，目标都定位在了“五星酒店”。
“新居民”们不但没有让任何一个“老住户”黯然退场，而且每一家高星级酒店都经营得有声有色，这在全国并不多见。
究竟是什么让五星级酒店俨然成了流金淌银之地？本期财侦局试图带你揭开迷局。
成都五星级酒店已达18家4年后再增两倍2010年4月，从四川南充起家的一家民营企业对外宣布了其未来投资计划：将在2013年前在成都大手笔兴建成标准、豪华以及白金级3家五星级酒店。
新都五星酒店项目市场财务及开发战略定位
新都五星级商务酒店市场普调及开发战略定位成都欣博庆典策划有限公司准备、呈送2009年7月目录1区域市场分析2开发战略3酒店定位对比经营模式定位竞争战略定位客源市场定位 最终定位功能产品定位财务测算第一章区域市场分析区位价值成都是四川省省会、中国西南地区重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽。
总人口超过1000万，辖区划为7区4市(县级市)、8县。
新都区位于成都市东北郊川西平原腹心地带，是成都市的都市新区（城北副中心），东、南与成都市金牛区、成华区、龙泉驿区相连。
成都市已形成了以公路、铁路为骨干，空运为中心的西南地区交通枢纽。
双流国际机场是全国四大空港之一，已开通30条国际航线，200多条国内支线区域经济成都市• 01-07年成都平均 GDP 增长比 例为13.6%• 2004年成都GDP 跨入2000 亿大关• 2007年GDP 达到3324亿元 • 位列中国15个主要 副省级城 市第六，在 中西部地区仅次于重 庆排名第二，占17个 中西部城 市经济总量 的12.1%。
新都区自1994年以来，新都区连年被评为 “四川省综合经济实力十强区县”之 特别是近几年，经济快速腾飞， 08年全区GDP 达228.57亿元，人均 GDP 达34407.65元，在成都市各区 县的名中名列前十位 新都区05-07国民经济和社会发展统计（单位：亿元）旅游业—成都•拥有众多世界、全国知名旅游景点和资源：武侯祠、杜甫草堂、都江堰、青城山、西岭雪山、大熊猫繁育基地等• 西部山区大旅游圈－成都市政府规划投资1000万以上配备城市西部山区大旅游圈•成都作为中国西部主要连接国内外旅游集散地，正在扮演无可替代的作用。
旅游业—新都1.新都历史悠久，文化底蕴深厚：•新都境内有人文景观“千年古刹--宝光寺”、“隋唐园林---升庵桂湖”，古人在新都留下了珍贵而鲜活的思想和印迹，文化积淀深厚，有待挖掘开发。
2. 新都旅游产业独具特色，受到游客喜爱：结合新繁东湖、龙藏寺、泥巴沱、五龙山、木兰山、白鹤岛等自然旅游资源，辅以“荷花节”、“桂花节”、军屯食品节、斑竹园柚子节等地方品牌旅游节庆活动的开展，使新都旅游业逐步形成了地方区域特色。
大成都五星级酒店统计最新最全数据
大成都市2013-2015年准五、五星级酒店统计数据一、大成都市包含的行政区划及区域：区：武侯区锦江区青羊区金牛区成华区温江区新都区龙泉驿区青白江区县：郫县双流县新津县蒲江县大邑县金堂县县级市：邛崃市崇州市彭州市都江堰市开发区：高新区（高新南区、高新西区）新开区天府新区主城区：武侯区锦江区青羊区金牛区成华区高新区（高新南区、高新西区）（成都绕城高速）（包含）以内）经济区：成都第二绕城高速（在建）（包含）以内二、成都酒店数据此信息为内部同业交流、采集、统计的已知数据为：已建酒店55家、筹建酒店72家、规划酒店65家（合计192家）但不包含未知项目，明细如下：1．成都已建成并投入使用：（55个）01.成都锦江宾馆02.成都总府皇冠假日酒店03.成都天府丽都喜来登酒店04.成都索菲特万达大饭店05.成都凯宾斯基酒店06.成都家园国际酒店07.成都香格里拉大酒店08.成都望江宾馆09.成都首座富豪酒店10.成都岷山饭店11.成都瑞城名人酒店12.成都城市名人酒店13.新希望家园国际酒店（五星配置已摘星）14.加州花园酒店贵宾楼（五星配置已摘星）15.成都世纪城天堂洲际大酒店16.成都世纪城假日酒店东楼17.成都保利皇冠假日酒店18.成都天之府温德姆至尊豪庭大酒店19.成都明宇尚雅酒店20.成都明宇丽雅酒店21.成都隆堡趣园酒店22.成都凯宴美湖酒店23.成都明悦大酒店24.成都保利公园皇冠假日酒店25.成飞宾馆贵宾楼26.成都香格里拉大酒店-公寓楼27.成都新东方千禧大酒店28.成都仁恒辉盛阁国际公寓29.成都盛捷江畔服务公寓30.成都山水名人国际酒店（新津）31.成都丰德奥克伍德华庭公寓32.成都格兰会酒店33.成都海悦酒店34.成都诺亚方舟酒店（准五）35.成都西藏饭店36.成都艺朗酒店（准五）37.成都会馆（文殊院）38.成都嘎纳假日酒店（华阳）39.成都鑫河国际酒店（大邑）40.成都双流广都国际酒店（东升）41.成都名流会酒店（红牌楼）42.成都花水湾名人度假酒店（大邑）43.成都鱼凫国都温泉大酒店（温江）44.府河名人酒店45.成都新华宾馆46.四川川投国际酒店47.成都果然24房酒店48.青城豪生国际酒店（都江堰）49.青城山柏拉图国际酒店（青城道缘酒店）50.成都皓斯国际酒店51.成都天台山云景假日酒店（邛崃）52.成都青花瓷温泉酒店53.成都云崖牧歌五星级乡村酒店（双流三星镇）54.成都西蜀人家五星级乡村酒店（华阳）55.都江堰盛世华夏国际酒店（都江堰）2．筹开、筹建酒店：（72个）01.成都希尔顿酒店02.成都锦江铂金酒店（锦江宾馆贵宾楼）03.成都康拉德大酒店（明宇西部国金）04.成都圣瑞吉斯大酒店（华置广场）05.成都丽兹卡尔顿大酒店（富力MALL)06.成都华尔道夫大酒店（银泰中心）07.成都君悦大酒店（群光）08.成都棕榈泉费尔蒙大酒店09.成都文华东方大酒店（东方荟）10.成都银石丽笙世嘉大酒店11.成都马可孛罗大酒店（IFC)12.成都豪雅大酒店（明宇金融广场）13.成都尊雅大酒店（明宇滨河广场）14.成都卡尔森丽笙大酒店（339项目）15.成都成华希尔顿酒店（协信中心）16.富豪新都酒店（新都）17.雄飞中心配套五星级酒店18.新世纪环球洲际大酒店19.正成拉菲国际酒店20.大鼎世纪广场戴斯酒店21.首座MAX万豪酒店22.中航城市名人酒店23.AUX广场温德姆至尊酒店24.双流国际机场空港大酒店（已经开业）25.成都皇家艾美酒店（信远广场）26.和顺皇冠假日酒店（新都）27.桃源新城酒店（大邑县）28.大溪谷福朋喜来登酒店（蒲江）29.百悦云景希尔顿酒店（龙泉）30.圣索亚酒店（大邑县安仁镇）31.新津城市名人国际酒店（邓双镇）已经开业32.青白江大酒店（青白江）33.成都来福士威斯汀大酒店34.九方购物中心配套公寓酒店（拟定盛捷）35.成都星辰航都酒店（双流）36.中国会馆河边院子（金堂）37.崇州中胜酒店（崇州崇阳镇）38.崇州嘉裕酒店（崇州羊马镇）39.成都美村酒店（街子古镇）40.西源豪庭连锁酒店（街子古镇）41.凤栖山温泉国际酒店（街子古镇）42.成都丽悦酒店43.无国界配套酒店44.锦江（高尔夫）国际酒店（都江堰青城高尔夫球场）45.第六感EVASON度假酒店（都江堰青城山门）46.都江堰皇冠假日酒店（玉堂镇）47.百伦温德姆华美达酒店（都江堰）48.都江堰万豪酒店（玉堂镇）49.都江堰国际大酒店（原金叶宾馆升级）50.外滩新天地柏乐（悦）酒店（都江堰）51.希尔顿度假酒店（翠月湖镇）52.唐拉雅秀酒店（翠月湖镇）53.都江堰国宴宾馆（升级）54.都江堰攀煤酒店（原址重建升级）55.都江堰玉华酒店（升级）56.中堰瑞铧国际酒店（都江堰）57.天来国际大酒店（温江）58.成都茂业中心万豪酒店59.巨龙开元大酒店（华阳）60.温江巨龙国际大酒店（温江）061.成都大魔方超五星级酒店62.北湖悦榕庄（悦榕庄酒店集团）65.宽窄巷子SELECT酒店（澳大利亚精选酒店集团）64.华侨城威尼斯主题酒店65.远洋太古大慈寺House collection/East酒店66.都江堰鹤翔山庄（升级青城山门）67.沚院青城酒店(都江堰西区玉堂镇—三角岛)68.玉垒山庄(都江堰人民医院地块）69.恒大地产安仁五星级酒店（大邑县）70.恒大金碧天下五星级酒店（金堂赵镇）71.明宇河滨广场五星级酒店72.仁和春天西门仁和国际五星级酒店（已经开业）三．规划项目：（65个）01.万科中心规划五星级酒店02.华润万象城洲际集团五星级酒店03.信和御龙山规划五星级酒店04.海峡产业城规划五星级酒店05.誉峰之W酒店（两个五星级其一）06.誉峰之另一个五星级酒店（两个五星级其一）07.郫县望从温泉酒店08.成都四季大酒店（汇日广场）09.成都环球汇规划酒店10.成都ICC柏悦酒店11.成都龙之梦规划酒店12.亚特兰蒂斯波塞冬王宫酒店（新津）13.世茂茂御超五星级酒店14.万科五龙山度假酒店15.中粮大悦城规划酒店16.珠江新城国际商务酒店17.珠江新城国际度假酒店18.隆丰项目圣瑞吉斯酒店（温江）19.龙腾青城国际酒店（都江堰青城山镇）20.红树林度假酒店（都江堰玉堂镇）021.香格里拉酒店（都江堰蒲阳镇）22.成都雅居乐花园配套五星级酒店23.明宇青城山酒店（都江堰）24.明宇都江堰酒店（胥家镇）25.都江堰洲际酒店（青城山镇）26.悦蓉庄酒店（青城山镇)27.瑞士凯撒里兹酒店管理学院酒店（都江堰大观镇）28.中信云栖谷规划酒店（都江堰）29.龙湖堰上青城国际社区规划酒店（都江堰）30.张江高科御景豪庭规划酒店（都江堰）31.国际名都社区规划酒店（都江堰）32.虹口温泉酒店（都江堰虹口）33.金融中心酒店（都江堰沙西线）34.青城湖国际社区规划酒店35.青城安麓酒店（都江堰中兴镇）都江堰人民医院36.紫荆城社区规划酒店（都江堰）37.都江堰灯塔酒店38.美年广场之福朋喜来登酒店39.新希望成都西区国际酒店40.成都非遗博览园规划酒店41.成都龙湖时代天街规划酒店42.成都绿地世纪城规划酒店43.成都绿地国际花都规划酒店44.成都绿地中心规划酒店45.成都力宝东盟城规划酒店46.南湖国际社区五星级度假酒店47.物联港富豪国际大酒店48.龙湖音乐公园超五星级酒店49.龙湖东城天街超五星级酒店龙湖音乐公园超五星级酒店50.龙湖东城天街超五星级酒店51.保利两河城规划酒店52.保利国际广场规划酒店53.成都帝豪中心规划五星级酒店54.天府智谷规划五星级酒店（温江）55.江宇天府城规划超五星级酒店（华阳）56.人南国际广场规划五星级酒店57.凤凰国际都市综合体规划酒店（大丰）58.富森·美家居法国风情长廊规划酒店（金牛区）59.成都水游城规划五星级酒店60.成都绿地中心铂瑞超五星级酒店061.中铁西城规划五星级酒店62.涵碧楼酒店（都江堰）63.贯中酒店(青城山)64.和信.新城市中心规划酒店65.成都东瑞金融中心规划酒店以上数据为公司经营参考同业数据应用重要资料。