成都温江市场调查报告

2010年12月成都市温江市场调查报告目录第一章政策资讯一、全国政策概念二、成都市政动态三、成都市场资讯四、温江市场动态第二章经济环境一、2010年成都工业累计增加值增长放缓二、消费品零售额累计增幅平稳三、成都市房地产投资总额累计上升平稳四、温江区工业经济动态第三章市场分析一、成都土地市场动态二、成都住宅市场动态三、温江市场分析第四章项目分析一、案例分析二、本案分析第一章政策资讯一、全国政策概念1、国土资源部：关于房地产闲置土地情况的公告地方各级国土资源主管部门要认真按照《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）要求，依法对上述闲置土地闲置一年以上不满两年的，必须征收闲置费，闲置两年以上的，必须坚决收回为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）“严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地”等相关规定，现将各地上报的由于房地产开发企业自身原因造成且尚未处置的26宗住宅闲置土地相关情况予以公告。

视点：国土资源部大力加强各派驻地方的国家土地督察局督促相关地方政府对闲置土地的审查工作，遏制城市房价过快上涨。

2、住建部:关于调整住房公积金存贷款利率的通知根据2010年12月24日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构再贷款（再贴现）利率的通知》（银发[2010]359号），现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下：一、从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。

当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

二、从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。

五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。

五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。

三、从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

视点：虽然住房公积金利率上调，还款人的负担可能加大，但在此次同步加息后，相比商业贷款，公积金长期贷款的优势进一步凸现。

这也意味着住建部加强对房价过快上涨和炒房的遏制。

3、住建部:城市、镇控制性详细规划编制审批办法《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年1月1日起施行。

视点：住建部加强对城市、镇土地的使用性质及其兼容性、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、基础设施、公共服务设施、“四线”等基本内容的控制要求。

二、成都市政动态1、2015年成都将初步建成国家创新型城市市政府新闻办公室2010年12月29日第49次专题新闻发布会，正式发布《成都市国家创新型城市建设规划（2010-2015）》。

《规划》对成都市创建国家创新型城市试点工作进行了总体规划和部署，这标志着我市国家创新型城市建设工作的全面、正式启动。

《规划》的出台，将进一步加快我市国家创新型城市建设步伐，全方位地提升我市自主创新能力，推动我市发展方式由资源推动向创新驱动转型，对于深入推进统筹城乡发展、加快城乡一体化进程、建设世界现代田园城市具有重大而深远的意义。

2、“亮桥”工程首批8座桥梁昨完成灯具安装11月初正式进场施工，历经1个多月、24小时不间断施工，目前8座立交桥的灯具安装工程已完工，而这8座桥梁也已全部“亮”了起来。

其中，一环路上有1座——百花潭大桥；二环路上有两座，分别为科华北路跨线桥、红牌楼立交桥，而三环路上则有5座，分别为桂溪立交桥、川藏路立交桥、石羊立交桥、成南立交桥、光华大道立交桥。

而这8座桥梁的光彩工程，总投资约3000万，均采用节能、低耗的LED节能灯。

3、提前7个月地铁2号线20个车站全部封顶成都轨道交通公司宣布——12月24日，成都地铁2号线东大路站（原钢管厂站）提前7个月实现主体结构封顶，至此2号线20个车站全部封顶，为下阶段轨道铺设及2012年2号线按期通车奠定了坚实基础。

4、成德绵、成德南高速将于2012年建成通车对成都高速公路“二环+十二射”主骨架形成至关重要的两条放射性高速公路——成德绵、成德南高速公路将在2012年建成通车。

12月06日，市交委负责人透露，目前，这两条高速公路大部分路段均已经开工，正在加紧建设中，这两条公路建成后，成都与绵阳之间将形成“双高速通道”的格局，成都与巴中之间不通高速公路的历史也将彻底画上句号。

5、成都第二绕城高速公路2013年底建成通车成都第二绕城高速公路起于广汉境内新丰场南侧龙居寺附近成绵高速公路K20+800，沿顺时针方向环状前行，经成都市（青白江区、金堂县、龙泉驿区、双流县、新津县、崇州市、温江区、郫县、新都区、彭州市）、广汉市、简阳市共12个区（市）县，闭合于起点成绵高速公路。

三、成都市场资讯1、成都2010年首次二手房成交量超过一手房截至11月底，成都二手房成交总量超过6万套，比新房多卖了约近万套。

主城区二手房成交量超过新房，主要由于主城区内可供建设的商品房土地供应量严重不足，三环以内的新盘越来越少，更多的新房向三环外区域集中拓展。

在这种情况下，好地段、性价比高的二手房就成为了大多数人置业的新趋势。

视点：由于近期供应不足，二手房市场持续升温。

为抵御通涨，目前市场需求旺盛。

但收一手市场供应低迷影响，二手分流一部分的需要，预计未来二手市场还将活跃一段时间。

2、四川出台“20条”新规省政府网站12月10日公布《四川省人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知》全文。

在该文件中，省政府从考核机制、信贷政策、增加供给、市场监管等六大方面提出20条措施，以巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展。

视点：房地产市场的调控从考核问责，差别化信贷政策方面，差别化的住房税收政策，用地供应，市场监管等方面坚决遏制房价过快上涨。

3、商务部再发限外令■切实加强涉及外汇流入类房地产项目的审查。

■对境外资本在境内设立房地产企业，不得通过购买、出售境内已建/在建房地产物业进行套利。

■不得审批涉及房地产开发经营业务的投资性公司。

■严格审核返程投资类房地产企业，严格控制以返程投资方式设立境内房地产企业。

■进一步加强对并购、股权出资等方式新设/增资的房地产项目的审批监管和数据审核。

■加强对当地招商引资工作的服务与指导，积极发展绿色节能环保建筑。

视点：针对外资加速流入中国楼市，商务部正加大审查力度，对跨境投融资活动加强监控和防范，抑制投机性投资。

禁止外资买卖境内物业套利。

四、温江市场动态1、北京居然之家入住温江区北京居然之家与我区签定了总投资约18亿元的投资协议，将在光华现代服务业功能区建立“居然之家”专业卖场、酒店、写字楼、住宅等于一体的城市综合体。

视点:北京居然之家在温江建立城市综合体以后，将带动温江光华片区的生活区的繁华，将带动温江的房地产市场。

2、UPGIS系统通过验收历时三年建设，温江区UPGIS系统已建成一个数据库（基础地理信息数据库）和五个子系统（“一书三证”规划业务审批子系统、规划成果管理信息子系统、地下管线管理信息子系统、土地资源管理信息子系统、三维仿真子系统）。

视点：温江将高度整合与地理空间发展有关的自然资源、环境、经济、人口等信息资源，打造一个数字化温江第二章经济环境一、2010年成都工业累计增加值增长放缓1-11月，全市规模以上工业企业累计完成增加值1477.2亿元，增长23.7％。

按经济类型分，股份制经济完成794.6亿元，增长15.7%；“三资”企业完成384.8亿元，增长44.6%；国有及国有控股企业完成工业增加值342.7亿元，增长21.2％。

二、消费品零售额累计增幅平稳1-11月，全市实现社会消费品零售总额2179.7亿元，增长18.5%。

其中批发业实现125.6亿元，增长13.7%；零售业实现1762.7亿元，增长18.5%；住宿业实现24.3亿元，增长23.2%；餐饮业实现267.2亿元，增长19.9%。

居民消费价格指数为102.7。

三、成都市房地产投资总额累计上升平稳1-11月，全市完成固定资产投资3843.8亿元，增长7.9%。

其中，基本建设投资完成1736.7亿元，下降5.4%；房地产开发投资完成1141.6亿元，增长43.6%。

新增固定资产1785.9亿元,增长50.0%。

四、温江区工业经济动态1-10月，规模以上工业企业实现增加值80.43亿元，同比增长24.1%。

完成全社会固定资产投资170.8亿元，同比增长5.9%；其中,房地产开发投资完成52.9亿元，增长19.9%。

商品房销售面积达到173.2万平方米。

社会消费品零售总额达到41.33亿元，同比增长18.3%。

1-10月，全区实现财政总收入42.29亿元,同比增长57.6%。

实现地方财政一般预算收入14.50亿元，同比增长21.5%；其中地方税收完成13.08亿元，同比增长21.9%。

实现地方财政一般预算支出15.34亿元，同比增长13.3%。

10月末，全区金融机构各项存款余额达250.22亿元，同比增长15.2%；其中城乡居民储蓄存款余额为140.19亿元，增长16.9%。

各项贷款余额达168.25亿元，同比增长11.6%。

第三章土地市场一、土地市场动态1、本月公告土地概述2010年12月，成都市土地供应量为24宗，总净用地面积约132.64万㎡，合计约1989.65亩。

在公告土地中，商住混合用地占有22宗，净用地面积约123.03万㎡，合计约1845.54亩；纯商业用地2宗，净用地面积约8.89万㎡，合计约133.38亩。

受住国家调控的影响，开发商在郊区疯狂拿地，主城区土地供应量明显少于郊县。

本月土地供应以区域来看，郊县地区土地供应依旧是主体，供应量约1232.19亩，主城区供应量约757.46亩。

2、本月公告地块分析12月公告土地以供应区域结构来看，郊县地区仍占主力，主城区供应宗数占比仅为34%。

郫县为公示土地供应宗数冠军。

主城区土地市场进入12月后供应量有所下降。

温江公示土地供应宗数，同比上月供应量下降二、住宅市场动态1、商品房走势12月成都市场随着销售旺季的结束，开发商削减供应，本月迎来求大于供。

12月成都调控细则的出台，对贷款的基础利率的上调，贷款难度大大加强，但是并没有冷却商品房的成交量，反而成交量远大于前几月。

2、房价成交走势据走势可以看出，成都市房价并没有受到调控政策的影响而房价下降，反而有走高的趋势。

预计2011年成都房价并没有下降的趋势。