沈阳房地产市场年报(pdf 68页)

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沈阳房地产市场信息集成报告-2019年2月word资料35页

市场概述♦土地市场:本月公告土地57幅，公告土地面积257万平方米，环比53%，同比80%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地30幅，面积158万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地27幅，面积99万平方米。

本月土地成交19幅，成交占地面积126万平方米，环比6%，同比10%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地13幅，面积63万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积63万平方米。

土地成交楼板价933元/平方米，环比-34%，同比-39%。

♦商品房市场:本月商品房供求比为0.29，其中供应面积36万平方米，环比-55%，同比37%；成交面积124万平方米，环比243%，同比-3%。

成交均价10,848元/平方米，环比34%，同比65%。

♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘-个。

商品住宅供求比为0.49，其中供应面积32万平方米，环比28%，同比31%，成交面积66万平方米，环比124%，同比-46%。

成交均价7,701元/平方米，环比6%，同比20%。

1 土地市场1.1 公告土地月度成交量建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.5 商品房月度成交量2.6 商品房月度成交价格成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构供应面积：(平方米)3.6 商品住宅月度成交量3.7 商品住宅月度成交价格成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.2 当月土地溢价率排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.3 当月新盘总建面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。

2014年11月沈阳市房地产市场综合报告

沈阳市房地产市场 2014年11月运行状况新峰快报
——2014年12月
目录
CONTENTS
第一部分
市场导读
第二部分
土地市场
第三部分第四部分
2
商品房市场商品住宅市场
PART 1
市场导读
3
市场导读
沈阳冬季房交会，点燃最火的一周
11月14日-11月16日，沈阳冬季房交会在沈阳国际展览中心举行，政府给予参展楼盘购房补贴。分析： 1、本届冬季房交会人气一般，除刚需外有相当一部分改善型客群； 2、政府出台的优惠政策对开发商和购房者均有利好，且力度超过往年；3、本次参展楼盘，很大一部分分布在二环外，好地段楼盘均价较高；4、房交会3天成交备案井喷，原因：已成交客户等待冬交会优惠，集中备案；有相当多的前期观望客群看好当前入市时点，把握政策机遇，集中成交。
0
26.25 9.68
22.98 28.12 4.73 26.29 19.83
供应
成交
土地供应面积95.3万㎡，环比增加87%，同比减少67%；
土地成交面积36.59万㎡，环比增加16%，同比减少67% ； 11月土地成交量，创出下半年以来最高点，其中金地铁西拿地成交贡献较大。
7
土地市场成交情况
年以来新高，铁西、浑
南成交最多。
区 11.05 28.14
1607
区 0.00 0.00
0
区 0.00 0.00
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土地面积
建筑面积
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7.08 21.56
3081
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沈阳市房地产市场月报-XXXX年1月

沈阳房地产市场月报〔2021年1月〕市场概述♦土地市场:本月公告土地37幅，公告土地面积227万平方米，环比-13%，同比35%。

其中经营性〔商、住、办、综合〕用地26幅，面积162万平方米，非经营性用地〔工业、配套、其他〕用地11幅，面积65万平方米。

本月土地成交36幅，成交占地面积166万平方米，环比-41%，同比40%。

其中经营性〔商、住、办、综合〕用地19幅，面积90万平方米，非经营性用地〔工业、配套、其他〕用地17幅，面积76万平方米。

土地成交楼板价1,023元/平方米，环比-30%，同比-28%。

♦商品房市场:本月商品房供求比为0.54，其中需求面积60万平方米，环比-51%，同比-24%；成交面积112万平方米，环比-29%，同比209%。

成交均价7,871元/平方米，环比-7%，同比-3%。

♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。

商品住宅供求比为0.54，其中需求面积48万平方米，环比-54%，同比89%，成交面积88万平方米，环比-28%，同比195%。

成交均价7,131元/平方米，环比-2%，同比-2%。

1土地市场1.1公告土地月度成交量建设用地面积：(平方米) 建筑面积：(平方米)幅数：(幅)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)幅数：(幅)2商品房市场2.1商品房月度供求比需求面积：(平方米)成交面积：(平方米)2.2商品房月度需求量需求面积：(平方米)需求套数：(套)需求面积：(平方米)需求套数：(套)2.5商品房月度成交量2.6商品房月度成交价格成交面积：(平方米)成交套数：(套)成交均价：(元/平方米)成交金额：(元)成交面积：(平方米)成交套数：(套)成交均价：(元/平方米)成交金额：(元)3商品住宅市场3.1商品住宅月度供求比需求面积：(平方米)成交面积：(平方米)3.2商品住宅月度需求量需求面积：(平方米)需求套数：(套)需求面积：(平方米)需求套数：(套)3.5商品住宅当月需求结构♦商品住宅当月需求面积结构需求面积：(平方米)♦商品住宅当月需求户型结构需求面积：(平方米)3.6商品住宅月度成交量3.7商品住宅月度成交价格成交面积：(平方米)成交套数：(套)成交均价：(元/平方米)成交金额：(元)成交面积：(平方米)成交套数：(套)成交均价：(元/平方米)成交金额：(元)3.10商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)4附表4.1当月土地楼板价排行榜元)溢价率：(%)4.2当月土地溢价率排行榜占地面积：(平方米) 建筑面积：(平方米)容积率：(%)楼板价：(元/平方米)成交总价：(万元)溢价率：(%)4.3当月新盘总建面积：(平方米)成交金额：(元)成交面积：(平方米)成交均价：(元/平方米)。

沈阳市房地产市场研究报告年报共174页

沈阳市房地产市场研究报告年报2019年沈阳市房地产市场研究报告2019年12月报告目录2报告目录5年报导读：8序言（城市年度市场综述）10第一篇市场背景篇10第一章、城市经济10一、城市宏观经济101、GDP102、工业增加值113、进出口12<>4、固定资产投资125、社会零售总额13二、城市房地产与经济发展的关系131、GDP与房地产市场1<>42、CPI对房地产行业的影响153、房地产调控与房价16<>4、央行加息与房价17第二章、产业政策171、城市政策法规综述192、城市政策解读22.、城市政策展望2<>4第三章、土地市场2<>4一、土地市场概述2<>41、供应方面2<>42、成交方面2<>43、价格方面2<>4二、土地供求分析2<>41、经营性土地供应量262、经营性土地成交量273、经营性土地成交价格32三、重点地块32地块1 2019-0<>43 春河地块A地块33地块2 2019-030 航空学院地块35第二篇市场分析篇35第一章、商品房市场37第二章、商品住宅市场37一、整体分析38二、成交结构分析<>40三、2019年商品住宅项目排行情况<>41第三章、商业市场<>41一、市场综述<>42二、2019年商业项目排行情况<>43第四章、办公市场<>43一、市场综述<>4<>4二、2019年办公用房销售排行<>45第五章、重点项目分析<>45一、住宅项目<>48二、商业项目51三、办公项目53第六章、营销媒体篇53一、营销透析5<>4二、媒体分析56三、典型项目59第三篇 2019年房地产走势预测59第一章、政策预测60第二章、土地供需预测61第三章、市场走势预测61一、供应量——预计2019年供应量持续增大62二、成交量——预计2019年成交量基本与2019年持平63三、供求比——市场供求比不大，处于供略大于求的态势，市场较为稳定6<>4四、消化周期预测65五、房价走势预测67第四章、区域走势预测69第五章、风险走势预测71第六章、企业信心预测72第四篇区域数据篇72第一章、铁西区分析72一、铁西区总体分析73二、区域关注楼盘75第二章、大东区分析75一、大东区总体分析75二、区域关注楼盘77第三章、和平区分析77一、和平区总体分析78二、区域关注楼盘79第四章、沈河区分析79一、沈河区总体分析80二、区域关注楼盘81第五章、皇姑区分析81一、皇姑区总体分析82二、区域关注楼盘8<>4第六章、东陵区分析8<>4一、东陵区总体分析85二、区域关注楼盘86第七章、于洪区分析86一、于洪区总体分析87二、区域关注楼盘88第八章、浑南区分析88一、浑南新区区总体分析89二、区域关注楼盘91第九章、沈北新区分析91一、沈北新区总体分析92二、区域关注楼盘93第十章、苏家屯区分析93一、苏家屯区总体分析93二、区域关注楼盘年报导读：2019年沈阳房地产市场运行良好2019沈阳楼市被专家评价为历史最好。

沈阳市房地产市场调查报告

一、前言中国房地产业的发展经历了三个发展期，从1980年到1990年大约10年的时间实现了从无到有、从小到大的第一次历史性发展；从1990年到2000年大约10年的时间，房地产经历了由弱到强，由不规范到理性发展的第二个发展期；随着国内市场的逐步完善和成熟，加入WTO及奥运会的成功举办等诸多因素的影响，为中国房地产业实现第三次飞跃提供了外部机会和内部条件，促使房地产业从主导产业变为支柱产业。

可以说，从2001年到现在房地产业进入第三个发展期。

①从80年代初开始，伴随着特区的建设，中国开始出现房地产业。

这个时期许多开发商都是由建筑业转变过来的，深长城、深特发、北京城建等是第一代地产开发商的典型代表。

九十年代早期，主要来自香港、台湾和东南亚的海外资金涌入中国房地产市场，引发了中国房地产的第一次投机浪潮。

1993年国家开始进行宏观调控，紧缩银根，全国房地产市场走入低谷。

1998年，国家取消福利分房制度，住房消费由集团消费转变为个人消费，市场化特色开始明显起来。

房地产业保持了连续几年稳定增长的良好势头。

从房地产销售额来看，1998年比1997年增长了39．6％，1999年比1998年增长了28．1％；从房地产销售面积来看，1999年比1998年增长了25．2％，2000年比1999年增长了26．9％，均呈现两位数的增长。

②从2001年开始到2006年，房地产业一直以两位数的增长率快速发展，并且是供销两旺的良好势头。

同时国家也加强了对房地产业的监管和控制。

尤其在2004—2006年，房地产泡沫之争成为业界讨论的焦点。

国家出台了一系列宏观调控政策。

稳步发展是未来房地产走势的主基调。

③改革开放20多年来，我国社会生产力得到了较大的解放和发展，曾经长期沉寂的房地产行业获得了空前的发展机遇，产业规模不断扩大，市场开发能力大大增强。

自1994年我国房地产热退去以后，我国的房地产开发企业数目基本呈现出稳定增长的局面，没有出现大起大落。

《沈阳房地产市场快报(2019年10月)》

沈阳房地产市场快报（2019年10月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至0.73，出清周期延长◆全市价格走势：环比下跌1.52%，同比上涨6.65%，为10051元/平米◆全市需求：成交124.71万平米，环比下降29.09%，同比增长35.86%◆全市供应：新批171.49万平方米，环比下降13.75%，同比增长43.42%◆供求对比：销供比下降至0.73，短期市场供过于求◆库存去化：库存下降1.02%至1896.99万平方米，去化速度减慢◆需求结构：8000元(含)以上价格段占比最高，80-90平方米面积段热销◆热销项目：中小户型、中高总价热销，融创城居首◆写字楼：价格上涨，供降求升◆商业：价格上涨，供升求降销供比小于1◆企业销售：金地集团以9.93亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌1.52%，同比上涨6.65%，为10051元/平米2019年10月，沈阳商品住宅价格为10051元/平米，环比下跌1.52%，同比上涨6.65%。

图：沈阳商品住宅全市价格走势区域价格走势：和平区价格增长最高，环比增长21.03%2019年10月，沈阳商品住宅和平区价格最高，为19588元/平方米。

和平区价格增长最高，环比增长21.03%。

图：沈阳商品住宅区域价格走势全市需求：成交124.71万平米，环比下降29.09%，同比增长35.86%2019年10月，沈阳商品住宅销售面积为124.71万平方米，环比下降29.09%，同比增长35.86%。

2019年1-10月，沈阳商品住宅销售面积为1396.92万平方米，同比增长13.38%。

图：沈阳商品住宅销售面积走势区域需求：浑南新区为主力成交区域，成交31.74万平方米2019年10月，沈阳商品住宅浑南新区成交面积最大，为31.74万平方米，占全市商品住宅成交面积的25.45%。

图：沈阳商品住宅区域需求情况全市供应：新批171.49万平方米，环比下降13.75%，同比增长43.42%2019年10月，沈阳商品住宅批准上市面积为171.49万平方米，环比下降13.75%，同比增长43.42%。

2012年沈阳房地产市场年报

第四篇市场资讯篇 .......................................................................................................................17
一、政策法规 ...............................................................................................................................17 二、行业动态 ...............................................................................................................................18 三、城建规划及城市动态 ............................................................................................................19
—2—
第一篇年度概述
■经济及政策动态：
2012 年是我国整个房地产宏观调控的转折年。虽然国家整体宏观调控没有调头放松，但各地均有不同程度的微调，在鼓励刚需的大背景下，2012 年下半年整个房地产市场开始进入以消费持续回归市场为特点的“后调控时代”。
■土地：
2012 年共有 679 宗土地出让，土地用地面积 3259.73 万平方米，同比下降 31.06%。其中住宅用地 269 宗，用地面积 1702.01 万平方米，同比下降 16.4%。与去年同期相比，2012 年土地放量明显下降。

沈阳房地产市场形势分析XXX年年报78页

〔四〕重点项目建设动态1、全运村建设全运村落成，将会是浑南新区的又一亮点，是以后沈阳新地标，重要的都市板块；济南全运村是史上第一个全运村，全运会之后，曾经是运动员和媒体住的房子对外发售，也催高了济南的房价，以后浑南房价在沈阳全运村的带动下也会较快提升。

沈阳市是2021年第十二届全国运动会的主会场。

位于浑南新区的全运村，总建筑面积154万平方米，包括运动员村、媒体村、技术官员村。

浑南新城，将是全运会的主功能区，也是承担沈阳市以后行政、科技和文化中心重任的浑南新城整体规划的重要部分。

而全运村那么位于〝浑南新城〞南北轴的东侧，为全运会主赛场所在地。

2、〝三环〞扩建，〝四环〞〝五环〞开建当交通不再成为问题的时候，三环周边及三环外的低房价房子会受到更多购房者的青睐，而当居住的人口增多时，周边的配套建设相应就会有进一步的提高，这将成为一种良性循环来促进沈城的经济进展。

三环：扩建双向8车道，出入口20-21个，与市内重要干道互通，取消收费，全程无信号灯，扩建里程82公里。

四环：规划120公里的都市快速通道，超前10年设计，把沈阳经济区内的部分新市镇串联起来。

五环：规划198公里的高速路，将成为沈阳的新外环，建成后，沈阳高速公路将形成〝一环七射〞的新格局：一环即五环高速公路；七射：京沈、沈大、沈丹、沈抚、沈铁、沈康、沈彰。

五、区域板块市场分析〔一〕和平区1、区域概况和平区位于沈阳市的中心区域，是全市的政治、经济、科教、文化中心。

区域面积61.06平方公里，下辖13个街道办事处、89个社区和10个行政村，居住着汉、回、满、蒙、朝鲜、锡伯等29个民族，户籍人口约64.6万人。

区域内驻有东北电力、邮政、铁路等行业枢纽以及辽宁电台、电视台，沈阳电台、电视台，东北新闻网，辽宁出版集团等多家新闻媒体〔机构〕。

2020年3月和平区向西南扩，划入东陵区浑河站西街道土地。

和平区的南扩进展势不可挡，自成功打造高尚生活岛〔长白岛〕后，以后作为大浑南进展战略重要组成部分的和平南地区，即浑河站西，估量必将成为和平区重点规划区域。

房地产市场报告 - 《沈阳房地产市场快报(2021年02月)》

（2021年02月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策沈阳市2020年9月-2021年2月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述限价2020.09.10沈阳征地区片综合地价土地管理2020.09.06沈阳严格住房用地出让溢价率管控。

采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。

房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本市场管理2020.09.06沈阳市房地产市场稳定健康发展土地管理2020.09.06沈阳严格住房用地出让溢价率管控。

采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。

房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本土地市场沈阳市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，沈阳市以商办用地成交为主，占比84.6%，其次，住宅用地成交占比15.4%。

2021年2月，沈阳市以商办用地成交为主，占比84.6%，比去年同期上升0.3个百分点。

商办用地0 2.238.24 6.500.273.70.9 5.9084.6住宅用地10097.861.89693.599.826.399.194.115.420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地沈阳市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，沈阳市共成交各类用地6宗，共计40.06万㎡，同比减少82.57%。

其中，成交住宅用地1宗，共计5.46万㎡，同比减少95.18%；商办用地3宗，共计29.9万㎡，同比增长28.11%。

2021年2月，沈阳市累计成交各类用地6宗，共计40.06万㎡，同比减少79.47%。

2013年沈阳市房地产市场年报2014-1(终)

款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。
5月25 日——深化经济体制改革重点工作的意见，明确 2013年的改革重点，深入推进行
政体制改革，加快推进财税、金融、投资、价格等领域改革，积极推动民生保障、城镇化和统筹城乡相关改革。《意见》提出扩大个人住房房产税改革试点范围。一的建设用地市场，完善城镇化健康发展体制
TOP10市场占有率 13.27%↑0.5
全国篇——房企房企——品牌房企拿地规模及金额创历史新高，回归一线城市，土地成本提高，推助房价上涨预期；
品牌房企在良好业绩及积极融资的支撑下，截至2013年12月，十大标杆房企共计斥资3119.65亿元购地。拿地金额首度
突破3000亿元，同比涨幅将超过100%。拿地金额占销售金额比例将突破36%，创近几年的新高峰。品牌企业中，万科年内拿地金额为 778.12亿元，高居榜首；恒大则以457.03亿元飙升至第二位；保利地产和中海地产则分别为431.83亿元、336.79亿元。至此，四强房企年内拿地总额为2003.77亿元，创历史新高。
2013年沈阳市商品房新增供应2198万㎡，成交1647万㎡。商品房成交均价7308元/ ㎡。 2013年沈阳市商品住宅新增供应1864万平，成交1436万平。成交均价6889元/平米，截至2013年，库存量2895.40万㎡，去化周期20.19个月（1.68年）
> 别墅——增量合理回归，成交温和回暖
169%。
单位：亿元
全国300城市土地成交金额、楼面地价及溢价水平
单位：元/ ㎡
同比增长25.9%
增长11.3个百分点
全国篇——市场表现住宅市场——百城房价19个月连涨，市场火热程度升级，看涨预期高胀；

沈阳市房地产市场年度报告

中国房产信息集团
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中国房产信息集团。

《沈阳房地产市场数据信息报告(xxxx年月5日-xxxx年月28日)》

沈阳：本周商品住宅成交市场量跌价涨，上周商品住宅供应量减少，成交市场量跌价涨一. 市场综述本周（01.22-01.28）为春节7天假期，商品住宅无批准上市。

上周（01.15-01.21）沈阳商品住宅批准上市33.66万平方米/2653套，环比下降22.24%/43.07%。

批准上市项目共计10个，其中纯住宅项目6个；成交方面，本周（01.22-01.28）成交遇冷，签约0.36万平方米/31套，环比减少95.52%/96.30%。

上周（01.15-01.21）沈阳商品住宅签约8.01万平方米/837套，环比下降32.47%/34.46%；本周（01.22-01.28）成交均价继续上扬，环比增加7.31%，至7137元/平方米。

上周（01.15-01.21）商品住宅成交均价为6651元/平方米，环比上涨18.40%。

总体来看，本周商品住宅成交市场量跌价涨，上周商品住宅供应量减少，成交市场量跌价涨。

二. 供应情况1.上市情况本周（01.22-01.28）为春节7天假期，商品住宅无批准上市。

上周（01.15-01.21）沈阳商品住宅批准上市33.66万平方米/2653套，环比下降22.24%/43.07%。

批准上市项目共计10个，其中纯住宅项目6个。

从区域来看，上周（01.15-01.21）沈阳商品住宅批准上市面积区域分布相对集中，其中沈河区批准上市17.22万平方米，占比51.16%，排名首位；浑南新区批准上市10.02万平方米，占比29.79%，位居次席；其它区域面积分布相对较少，占比均不足10%。

本周（01.22-01.28）无批准上市。

三. 交易情况本周（01.22-01.28）成交遇冷，签约0.36万平方米/31套，环比减少95.52%/96.30%。

上周（01.15-01.21）沈阳商品住宅签约8.01万平方米/837套，环比下降32.47%/34.46%。

四. 商品住宅成交特征1. 各区域交易情况从区域来看，上周（01.15-01.21）商品住宅销售面积分布相对集中，其中铁西区成交1.68万平方米，占比20.91%，排名首位；于洪区成交1.60万平方米，占比20.02%，位居次席；大东区成交1.09万平方米，占比13.61%，排名第三；皇姑区成交0.88万平方米，占比10.95%，位列第四；其余区域销售面积相对较少，占比均不足10%。