酒店装修改造工程项目可行性研究报告

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第五章 必要性分析 ......................................
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一、市场竞争的迫切要求 .............................
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二、旅游产业发展的必然结果 ........................
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第六章 项目建设地点及建设方案 .........................
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五、装修方案 ......................................
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六、项目配套工程 ..................................
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第七章 节能专篇 .......................................
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一、编制依据 ......................................
加 1735 元，增长 14.5%；农民人均纯收入达到 5762 元，同
比增加 829 元，增长 16.8%。
综上所述，随着中国西部天然气能源化工基地建设的逐
步深入，项目区社会经济迅速发展，外来人口不断增加，且
某市将构建特大城市。在可以预见的将来，项目区的酒店行
业将具有广阔的发展前景。因此，对某酒店现有设施进行装
酒店装修改造工程项目可行性
研究报告
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目录
前 言 ....................................................
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第一章 项目概况 ........................................
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第二章 项目建设背景 ....................................
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第十一章 财务评价 .....................................
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一、编制依据 ......................................
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二、基础数据 ......................................
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第十二章 社会效益分析 .................................
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第三章 编制依据和原则 ..................................
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一、编制依据 .......................................
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二、编制原则 .......................................
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第四章 项目区概况 ......................................
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中主楼客房 91 个, 副楼功能用房 25 个 ) 。同时进行绿化、停 车场、管网、线路等配套设施翻新。
四、投资估算及资金来源 本项目估算总投资 1078 万元，所需资金由承租方筹措 解决。 五、建设期限 4 个月
第二章 项目建设背景 酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是
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随着人类的进步、社会经济的发展，科学文化、技术和交通
修改造 , 整合资源，科学布局，合理规划，采用先进的管理
模式，提升酒店品质和服务，给顾客创造良好的住宿、休闲
和餐饮环境，保持酒店的竞争能力 , 正当其时。
第五章 必要性分析
一、 市场竞争的迫切要求
近几年来 , 随着经济社会高速发展 , 都市经济圈逐渐成
型 , 某县的酒店行业也步入了发展的快车道。仅在项目所在
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一、编制依据 ......................................
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二、投资估算说明 ..................................
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三、投资估算 ......................................
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四、资金来源 ......................................
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二、节能措施 ......................................
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第八章 环境保护方案 ...................................
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一、设计依据 ...................................... Nhomakorabea23
二、环境质量标准 ..................................
造，特编制此报告。
第一章 项目概况
一、项目名称
某酒店装修改造工程
二、建设地点
三、主要建设内容及规模
根据方案 , 拟对酒店外墙和内部房间进行装修 , 并在主
楼现有基础上增加三层 , 使其达到 8 层 , 再把 2 层的各类功能
用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到
副楼 , 原有房间改成客房 ( 届时酒店房间总数达到 116 个 , 其
的发达而发展起来的。中国的酒店业是最早向外资开放的行
业之一。改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会
发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从
1980 年开始， 中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。 酒
店的供给量随着需求的扩大而快速增长。
近年来，随着某市经济社会高速发展，城市面貌日新月
度的酒店分布 , 在方便客人住宿、休闲，助推都市经济发展
的同时 , 也给酒店从业者带来了巨大的竞争压力
, 许多酒店
都面临严重的生存考验。和其他酒店同行相比
, 某酒店并没
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有明显的特色和优势 , 尤其是所处某路 , 附近路段路面破损
严重 , 车辆行人通行不畅 , 且相关行业主管部门管理不力 , 路
面长期未得到修复 , 这给酒店的经营带来了一定程度的影
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一、项目建设地点 ..................................
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二、项目规划设计方案 ..............................
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三、项目建筑工程方案 ..............................
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四、改造工程 ......................................
异，都市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断增
加，某市酒店行业迎来了飞速发展的黄金时期。截至
2011
年底，全市已开通网上预定查询业务的酒店数量就达到
460
家，是 90 年代初全市酒店总数的十多倍。如今，在某市城
区，几乎每条街都有几家酒店、宾馆，一些区位和地段优势
较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆。在助推都市经
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一、社会影响分析 ..................................
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二、互适性分析 ....................................
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第十三章 结论和建议 ...................................
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一、结论 ..........................................
2011 年全县完成社会消费品零售总额 51.13 亿元，完成
全年计划任务的 108.8%，同比增长 18.3%。住宿餐饮业实现
销售额 8.5 亿元，同比增长 19.5%；实现家电下乡销售额 1.2
亿元；实现旅游收入 6.6 亿元，增长 14.8%。
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2011 年全县城镇居民人均可支配收入 13667 元，同比增
产贬值， 使其充分发挥效益， 2009 年经公司领导研究同意将
此处资产以每年 23 万元的价格出租，租期为 3 年。承租方
在取得此处资产的使用权后，投资 200 万元，对其进行了装
修改建，作为酒店进行经营。三年来，某酒店经营稳定，基
本保持盈利状态。到今年 5 月份，租期将满，承租人有意进
行续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进行装修改
地某县南外片区 , 近十年来新开业的既有沁园春、华夏康年、
兰郡假日等档次较高的酒店、宾馆 , 又有都市 88、如家等连
锁快捷酒店、宾馆 , 还有各类招待所改制而成的酒店、宾馆 ,
加上原有的酒店 , 总数达到 110 多家。这些酒店宾馆分布在
某县南城 40 多平方公里的区域内 , 显得过于拥挤。如此高密
水量 1212 毫米。巴河、州河、明月江、铜钵河过境。有煤、
铁、岩盐、石油等矿藏。州河、巴河及达川民用机场常年通
航。襄渝铁路、达成铁路、达万铁路和
G65 渝邻高速、 210
国道、 201 省道、 202 省道公路纵横境内。省级文物保护单
位有真佛山、红三十军政治部驻地、梓桐革命博物馆。铁山
森林公园为风景名胜。
2011 年全县 GDP为 156.76 亿元，同比增长 15.8%, 其中 :
第一产业完成增加值 38.42 亿元，同比增长 4.3%; 第二产业
完成增加值 83.04 亿元，同比增长 25.4%; 第三产业实现增加
值 35.3 亿元，同比增长 6.5%。三大产业在全县 GDP中的比
重分别为 24.5%、 53%和 22.5%。
济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也使
酒店面临激烈的竞争，不少酒店的生存收到挑战。在当今酒
店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断
从硬件和软件两个方面改善酒店环境，提升酒店的服务和品
质，才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步
的发展。