浙江工业大学《经济法》第二章相关法律制度
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2. 代理人一般应以被代理人的名义从事代理活动。由于 “行纪”、“寄售”并非以“被代理人”的名义实施法 律行为，因此不属于代理。
——业主的建筑物区分所有权
业主的建筑物区分所有权，是指建筑物的共同所有人依其应有部分对独 自占有、使用的部分享有专有权，对共同使用部分享有互有权，以及 相互之间对建筑物的整体享有管理权，而构成的建筑物所有权的复合 共有。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得 以放弃权利而不履行义务。
1. 受让人受让该不动产或者动产时是善意的 2. 以合理的价格转让 3. 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登
记的已经交付受让人。
——财产所有权的行使和消灭
财产所有权的行使，是指物的所有人依照法律规定实现其所 有权各项权能的行为。
财产所有权的消灭： ① 所有物消灭 ② 所有权的转让或放弃 ③ 行政命令或法院判决 ④ 主体的消灭
《物权法》第93条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人 共有。”
按份共有——对一项财产数个所有人按照既定的份额，享有权利，承担 义务。
共同共有——对一项财产数个所有人不分份额地享有权利，承担义务。
——财产所有权的保护
当有财产所权受到侵犯时，不论是否追究行政责任和刑事 责任外，都可以依法追究民事责任，主要做法如下：
土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地wk.baidu.com用权 地役权
2.1.5 担保物权制度
概念：债权人（担保权人）对债务人或第三人（担保人） 之特定的财产（担保物）所有的优先受偿权。
特征： 1. 从属性 2. 不可分性 3. 物上代位性
抵押权 质权 留置权
2.2 占有制度
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的 使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有 约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
1. 完全性 2. 原始物权性 3. 弹力性 4. 永久存续性
——特征
——财产所有权法律关系
主体——权利主体是特定的，即财产所有权人；义务主体 是不特定的，除所有人以外的其他组织和个人。
客体——物，可以按不同的标准分类： ① 生产资料和生活资料； ② 种类物和特定物； ③ 主物和从物； ④ 原物和孳息； ⑤ 动产与不动产。
或者要求债权人不为一定行为和债务人有不为相应行为的 义务。 客体——物或行为
2.3.3 债的发生
债的发生，是指民事主体之间按照法律规范产生的债权债 务关系，必须有一定的法律事实。
① 合同 ② 侵权行为 ③ 不当得利 ④ 无因管理 ⑤ 其他方式——遗赠、扶养等单方的法律行为。
2.3.3 债的消灭
① 确认产权； ② 恢复原状； ③ 返还原物； ④ 排除妨碍； ⑤ 赔偿损失； ⑥ 返还不当得利。
2.1.4 用益物权制度
概念：用益物权是权利人对他人所有的不动产或动产，依 法享有占有、使用和收益的权利。
特征： 1. 用益物权是所有权派生的物权； 2. 用益物权是受限制的物权； 3. 用益物权是独立的物权； 4. 用益物权的标的物主要为不动产。
善意取得——物权处分他人财产的财产占有人，在不法将其占有的财产 转让给第三人以后，如果受让人在取得该财产时是善意的，即依法取 得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产。
《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的， 所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取 得该不动产或者动产的所有权：
2.3 债权
2.3.1 概念
债：按照合同的约定或法律规定，在当事人之间产生的特 定权利和义务关系，是一种基本的财产权。
财产所有权——调整物质财富的占有、生产、消费方面的 关系。
债权——调整的是民事活动中流通、分配和交换方面的财 产关系。
2.3.2 债权的构成要素
债的主体——债权人和债务人——个人和社会组织 内容——请求实现一定行为的权利和履行此项行为的义务，
原始取得： ① 劳动生产 ② 收取孳息——天然孳息和法定孳息 ③ 国家强制——没收、征收、国有化、税收等强制手段 ④ 无主财产——遗失物、漂流物（埋藏物和隐藏物）、无人继承又无人
受遗赠的财产 继受取得：根据法律规定或合同约定，新的财产所有权人从原所有人那
里取得财产的一种方法。买卖、互易、赠与、继承和遗赠。
——相邻关系
相邻关系，是指不动产的相邻各方因行使所有权或者用益物权而发生的 权利义务关系。
不动产权利人在对自己的不动产行使权利时，要克制自己对权利的任意 使用，以避免给相邻不动产造成损害。 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合
理的原则，正确处理相邻关系。
——共有权
共有权，是指两个或两个以上的民事主体对同一项财产共同享有的所有 权。
内容——具体权利 ① 占有——实际控制：合法占有和非法占有（善意占有和恶
意占有）； ② 使用——合法使用和非法使用； ③ 收益——基于使用财产而取得的经济利益； ④ 处分——财产所有权的核心、基本权利，即引起所有权的
消灭或转移。
——财产所有权的取得
所有权的取得，是指民事主体根据一定法律事实获得某物的所有权，从 而在该特定主体与其他人之间发生以该物为客体的所有权法律关系。
代理行为必须是具有法律意义的行为； 以被代理人的名义，在代理权范围内进行的独立意思表示； 法律后果直接由被代理人承担。
2.4.2 代理的特征
1. 代理行为是能够引起民事法律后果的民事法律行为。代 理行为区别于事务性的委托承办行为，诸如代为整理资 料、校阅稿件、计算统计等行为，不能在委托人与第三 人之间产生民事法律关系，不属于民法上的代理行为。
债权债务关系具有时间性，一定的法律事实的出现，会使既存的债权 债务关系客观上不复存在。
① 债的履行 ② 抵销 ③ 混同 ④ 提存 ⑤ 免除 ⑥ 自然人死亡或宣告死亡 ⑦ 法人撤销 ⑧ 其他方式，如解除合同、行政命令、法院判决等
2.4 代理
2.4.1 概念和特征
代理是指代理人在代理权范围内，以被代理人的名义独立 与第三人进行法律行为，其后果直接由被代理人承担的法 律制度。
——业主的建筑物区分所有权
业主的建筑物区分所有权，是指建筑物的共同所有人依其应有部分对独 自占有、使用的部分享有专有权，对共同使用部分享有互有权，以及 相互之间对建筑物的整体享有管理权，而构成的建筑物所有权的复合 共有。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得 以放弃权利而不履行义务。
1. 受让人受让该不动产或者动产时是善意的 2. 以合理的价格转让 3. 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登
记的已经交付受让人。
——财产所有权的行使和消灭
财产所有权的行使，是指物的所有人依照法律规定实现其所 有权各项权能的行为。
财产所有权的消灭： ① 所有物消灭 ② 所有权的转让或放弃 ③ 行政命令或法院判决 ④ 主体的消灭
《物权法》第93条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人 共有。”
按份共有——对一项财产数个所有人按照既定的份额，享有权利，承担 义务。
共同共有——对一项财产数个所有人不分份额地享有权利，承担义务。
——财产所有权的保护
当有财产所权受到侵犯时，不论是否追究行政责任和刑事 责任外，都可以依法追究民事责任，主要做法如下：
土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地wk.baidu.com用权 地役权
2.1.5 担保物权制度
概念：债权人（担保权人）对债务人或第三人（担保人） 之特定的财产（担保物）所有的优先受偿权。
特征： 1. 从属性 2. 不可分性 3. 物上代位性
抵押权 质权 留置权
2.2 占有制度
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的 使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有 约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
1. 完全性 2. 原始物权性 3. 弹力性 4. 永久存续性
——特征
——财产所有权法律关系
主体——权利主体是特定的，即财产所有权人；义务主体 是不特定的，除所有人以外的其他组织和个人。
客体——物，可以按不同的标准分类： ① 生产资料和生活资料； ② 种类物和特定物； ③ 主物和从物； ④ 原物和孳息； ⑤ 动产与不动产。
或者要求债权人不为一定行为和债务人有不为相应行为的 义务。 客体——物或行为
2.3.3 债的发生
债的发生，是指民事主体之间按照法律规范产生的债权债 务关系，必须有一定的法律事实。
① 合同 ② 侵权行为 ③ 不当得利 ④ 无因管理 ⑤ 其他方式——遗赠、扶养等单方的法律行为。
2.3.3 债的消灭
① 确认产权； ② 恢复原状； ③ 返还原物； ④ 排除妨碍； ⑤ 赔偿损失； ⑥ 返还不当得利。
2.1.4 用益物权制度
概念：用益物权是权利人对他人所有的不动产或动产，依 法享有占有、使用和收益的权利。
特征： 1. 用益物权是所有权派生的物权； 2. 用益物权是受限制的物权； 3. 用益物权是独立的物权； 4. 用益物权的标的物主要为不动产。
善意取得——物权处分他人财产的财产占有人，在不法将其占有的财产 转让给第三人以后，如果受让人在取得该财产时是善意的，即依法取 得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产。
《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的， 所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取 得该不动产或者动产的所有权：
2.3 债权
2.3.1 概念
债：按照合同的约定或法律规定，在当事人之间产生的特 定权利和义务关系，是一种基本的财产权。
财产所有权——调整物质财富的占有、生产、消费方面的 关系。
债权——调整的是民事活动中流通、分配和交换方面的财 产关系。
2.3.2 债权的构成要素
债的主体——债权人和债务人——个人和社会组织 内容——请求实现一定行为的权利和履行此项行为的义务，
原始取得： ① 劳动生产 ② 收取孳息——天然孳息和法定孳息 ③ 国家强制——没收、征收、国有化、税收等强制手段 ④ 无主财产——遗失物、漂流物（埋藏物和隐藏物）、无人继承又无人
受遗赠的财产 继受取得：根据法律规定或合同约定，新的财产所有权人从原所有人那
里取得财产的一种方法。买卖、互易、赠与、继承和遗赠。
——相邻关系
相邻关系，是指不动产的相邻各方因行使所有权或者用益物权而发生的 权利义务关系。
不动产权利人在对自己的不动产行使权利时，要克制自己对权利的任意 使用，以避免给相邻不动产造成损害。 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合
理的原则，正确处理相邻关系。
——共有权
共有权，是指两个或两个以上的民事主体对同一项财产共同享有的所有 权。
内容——具体权利 ① 占有——实际控制：合法占有和非法占有（善意占有和恶
意占有）； ② 使用——合法使用和非法使用； ③ 收益——基于使用财产而取得的经济利益； ④ 处分——财产所有权的核心、基本权利，即引起所有权的
消灭或转移。
——财产所有权的取得
所有权的取得，是指民事主体根据一定法律事实获得某物的所有权，从 而在该特定主体与其他人之间发生以该物为客体的所有权法律关系。
代理行为必须是具有法律意义的行为； 以被代理人的名义，在代理权范围内进行的独立意思表示； 法律后果直接由被代理人承担。
2.4.2 代理的特征
1. 代理行为是能够引起民事法律后果的民事法律行为。代 理行为区别于事务性的委托承办行为，诸如代为整理资 料、校阅稿件、计算统计等行为，不能在委托人与第三 人之间产生民事法律关系，不属于民法上的代理行为。
债权债务关系具有时间性，一定的法律事实的出现，会使既存的债权 债务关系客观上不复存在。
① 债的履行 ② 抵销 ③ 混同 ④ 提存 ⑤ 免除 ⑥ 自然人死亡或宣告死亡 ⑦ 法人撤销 ⑧ 其他方式，如解除合同、行政命令、法院判决等
2.4 代理
2.4.1 概念和特征
代理是指代理人在代理权范围内，以被代理人的名义独立 与第三人进行法律行为，其后果直接由被代理人承担的法 律制度。