办公楼前期物业合同1.0

xxx大厦前期物业管理服务委托合同

甲方：xxxxxxxxxx（以下简称甲方）

法定代表人：xxxx

甲方租赁面积：建筑面积xxxx平方米

住所地：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

邮编：xxxxxx

乙方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（以下简称乙方）

法定代表人：xxxx

住所地：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

邮编：xxxxxxxxxx0

根据有关法律、法规，甲方同意将xx大厦项目委托乙方实行全面物业管理，双方经平等协商一致，签订本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况：

物业名称:xxxxxx；

物业类型:办公、底商及配套；

座落位臵：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx；

总建筑地上面积:xxxxxxx㎡

第二章物业服务内容

第二条制定物业服务工作计划并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料等；建立物业管理

的各项制度。

第三条房屋建筑共用部位的日常维护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、大厅等。第四条共用设施设备的日常维护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、共用照明、水箱、避雷设施等。

第五条公共设施和附属建筑物、构筑物的维护和管理，包括：公共道路、公共设施、公共化粪池 (非餐饮业态使用)、

泵房、自行车棚 (停车场、库)、公共路灯、共用照明、

电子监控设备等。

第六条公共环境卫生包括：房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集与清运、卫生设备设施的清

洁。

第七条维持公共秩序，包括：门岗服务、物业区域内巡查、紧急突发事件处理、协助公安机关维护物业区域安全等。第八条维持物业区域内车辆行驶秩序、速度，对车辆停放进行管理但不承担保管、保险的责任。

第九条消防管理服务，包括：公共区域消防设施的检查、各种消防器材的检查，经甲方同意更换过期的消防器材，定

期举办消防知识宣传和讲座。

第十条电梯的运行和日常维护管理。

第十一条其他委托事项 (该事项另行签订补充协议)：特约服务按双方协商价格开展有偿服务；

第十二条服务质量

1、房屋外观：整洁完好，乱涂、画、贴等及时清理；

2、设备运行：运行状态良好，大型设备完好率达到95%

以上；

3、房屋及附属设施的维护：各项记录齐全，维修及时，

专业人员配备齐全，持证上岗率 100%；设备设施完好

率达到98%以上；

4、急修： 15分钟到达现场；

5、小修： 20分钟内到达现场，维修完好率达98%以上；

6、环境卫生：设施完善、垃圾日产日清，无杂物，道路

整洁；

7、公共秩序维护：有完善的管理制度和工作流程，有专

职的秩序管理员 24小时值班、巡逻；

8、停车管理：车辆进出有序，无乱停乱放现象；

9、消防管理：设施、设备、器材定期保养更换，保证随

时使用。

10、电梯运行维护：定期保养，保障正常运行；

第三章物业服务期限

第十三条物业服务期限为壹年。自2013年12月1日至2014年11月31日止。

第四章物业服务费用

第十四条本物业管理区域物业服务收费为包干制：

物业服务费用由甲方按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

写字楼物业服务费：人民币7.5 元/月.平方米（不含能源费、水电费、空调取暖制冷费用）；

底商物业服务费：人民币7.5 元/月.平方米（不含能源费、水电费、空调取暖制冷费用）；

车位占用费：人民币360 元/月〃个（不含车辆保险费）甲方应于乙方接管xxx大厦之日起缴纳物业服务费用。

物业服务费用（物业服务资金）按季缴纳，甲方或物业使用人应在下期物业管理费到期之日前30日内履行缴纳义务。

第十五条物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，并承担300元以下费用，300元以上费用和公共区域、设施设备水电能源费由甲方和使用人承担或按专属建筑面积按月进行分摊；（3）物业管理公共区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域秩序维护费用；

（5）办公费用；

（6）物业管理企业固定资产折旧；

（7）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（8）法定税费；

（9）物业管理企业的利润；

（10）甲方同意的其它费用。

第五章代收代交费用

第十六条

乙方受业主方委托，乙方提供水费、电费、燃气费等代收代交服务，具体执行方式及收费标准按业主方标准实行。由于政府相关部门对公用事业费用标准的调整，乙方有权调整本合同所约定的公用事业费用代收代交的标准。公共事业单位向乙方开据的未分割能源费发票（整体发票），乙方仅向甲方提供整体能源费

代收代交发票复印件或收据，甲方方不得以此为由拒交上述费用。第十七条

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

第十八条

业主方委托乙方向客户代收水、电费，乙方仅为代理行为，不承担任何责任，亦不收取任何服务费用。

第六章其他费用

第十九条甲方逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的千分之五滞纳金。

第二十条维修基金的使用执行郑州市房屋维修基金使用的有关规定。

第二十一条甲方同意乙方对本物业除以上约定服务之外如委托乙方提供其他服务的，可以另行收取有偿服务费用（收