《房地产估价》模拟试题及答案(二)
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(二)及答案
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(二)及答案单选题（共60题）1、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。
A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 B2、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 B3、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。
A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 B4、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。
A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 B5、房地产开发投资的投资者主要是（）。
A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 A6、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。
A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 D7、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书（选址）》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》D.《建设工程施工许可证》【答案】 A8、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。
A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 A9、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 D10、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。
房地产估价师模考试题(含参考答案)
房地产估价师模考试题（含参考答案）一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。
A、估价师B、估价对象C、估价委托人D、估价目的正确答案：D2.在房地产估价中,建筑物( )。
A、包括房屋和构筑物两大类B、仅仅指房屋C、仅包括房屋,不包括构筑物D、包括房屋、构筑物和土地正确答案：A3.房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。
这体现的房地产的特性是 ( )。
A、易受限制B、相互影响C、独一无二D、不可移动正确答案：C4.下列有关房地产估价产生的误差,表述正确的是( )。
A、估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的B、判断一个评估价值的误差大小或准确性,实际上是将它与真实价值进行比较C、即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值D、房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准正确答案：C5.关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。
A、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来,而是隐含在折现过程中(应是单独显现出来,正好说反了)B、动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点C、静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本D、动态分析法中要进行现金流量预测正确答案：A6.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为( )年。
A、13B、15C、16D、17正确答案：C答案解析：本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。
该宗房地产的合理经营期限为:A-(n-1)×b=0,n=30÷2+1=16(年)7.某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A、68%B、74%C、76%D、82%正确答案：C答案解析：q=【1-(1-R)t/(t+n)】x100%=【1-(1-4%)x10/(10+30)】x100%=76%8.下列有关房地产变现的描述,错误的是( )。
房地产估价师考试模拟题含答案
房地产估价师考试模拟题含答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.下列房地产权利中,属于用益物权的是( )。
A、租赁权B、地役权C、抵押权D、所有权正确答案：B2.运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是( )。
(可看ppt最后一道的案例题)A、估算后续开发的各项支出、收入B、估算后续开发经营期C、估算投资利息和开发利润D、估算后续开发各项支出、收入在何时发生正确答案：C3.某套住宅建筑面积100m2,套内建筑面积为93m2,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为10000元,则该住宅建筑面积下的价格为( )元/ m2。
A、8000B、9300C、9750D、10000正确答案：A答案解析：使用面积系数=建筑面积/使用面积,所以使用面积=100m2×0.8=80m2,房子总价=使用面积x价格=80x10000=800000,建筑面积下的价格=房子总价/建筑面积=800000/100=80004.某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。
A、25930B、32980C、30980D、29980正确答案：A答案解析：一年后支付的款项要折现到首付时点后,再与首付款相加,才能得出实际价格。
首期支付30%,房地产实际价格=首付款+一年后一次付清的款=30×30%+30×70%/(1+6%)=28.811万元建筑面积单价=28.811/111.11=2593.018868元/平方米5.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为( )年。
A、13B、15C、16D、17正确答案：C答案解析：本题考查的是净收益按一定数额递减的公式。
《房地产估价理论与方法》模拟试题(二)(答案分离版).
一、单项选择题1。
按照我国法律的规定，娱乐用地的最高年限为(）年。
A。
70B。
60C。
50D。
402.由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
这是由于(）的特性。
A。
不可移动性B.用途多样C.相互影响D。
易受限制3.在房地产价格中,理论价格是（）。
A。
稳定均衡价格B。
不稳定均衡价格C.短期均衡价格D。
长期均衡价格4。
评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的(）。
A。
社会一般报酬率B。
最低期望收益率C.特定投资者所要求的最低期望收益率D.特定投资者所要求的最低报酬率5。
在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（)的。
A.主观B.客观C.悲观D。
乐观6.在评估投资价值时，折现率是（）。
A。
社会一般的收益率B。
收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D。
投资者要求的最低收益率7.当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（)进行估价。
A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D。
重新利用前提8.某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A.1765B。
2000C。
2069D.24009。
甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元,若将两宗土地合并则总价值为120万元。
如果甲地块的使用权人拟购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为（）万元。
A.40B.48C。
50D。
6010.某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为(）万元。
A.27。
6B.28。
2C。
29.0D。
29.911.为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为300 0元/㎡，成交日期为2001年11月13日。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案【3套练习题】
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（）来确定。
A.估价对象B.估价目的C.估价程序D.估价原则2.如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。
需求和供给的同时变化，有()等情况，因而存在多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。
A.同方向变化和反方向变化B.同方向变化和变化幅度不同C.变化幅度不同和反方向变化D.同方向变化、反方向变化和变化幅度不同3.【真题】相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有()。
A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性4.下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。
其中正确的顺序应为（）。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩5.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱C.小商铺通常比大商铺变现能力弱D.熟地通常比生地或毛地变现能力弱6.在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。
A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法7.下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。
A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权8.从本质上讲，价值时点是由（）决定的。
A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象9.下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）。
房地产估价师模拟习题与答案
房地产估价师模拟习题与答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为( )万元。
A、3752B、3806C、4128D、4830正确答案：A答案解析：使用收益还原法,A要改成R2.某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。
A、设备折旧B、经济折旧C、功能折旧D、物质折旧(因为是属于材料受损)正确答案：D3.一般情况下,运用假设开发法时,评估结果最大的估价前提是( )。
A、业主自行开发前提(A>B>C)B、自愿转让开发前提C、被迫转让开发前提D、持续经营前提正确答案：A4.目前,建设用地使用权出让的方式不包括( )。
A、自由买卖B、招标C、挂牌和协议D、拍卖正确答案：A5.在评估房地产的市场价值时,错误的做法是( )。
A、模拟房地产市场定价B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断(应该从一般的房地产投资者的角度)正确答案：D6.某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。
另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000 元/亩。
按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。
A、30,60B、30,80C、60,100(征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍)D、80,100正确答案：C7.中国台湾地区《不动产估价师法》规定,领有不动产估价师证书,并具有实际从事估价业务达( )年以上的估价经验者,得以申请发给开业证书。
房地产估价理论与方法的——2(专科) 期末考试试题及参考答案
《房地产估价理论与方法》复习题—2（专科）一、单项选择题1.对有租约的房屋进行征收为目的的估价时，应（）。
A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定2.下列（）不是估价委托人的义务。
A.协助估价师确定估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料C.协助估价师搜集估价所必要的材料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责3.下列关于价值类型的表述中，错误的是（）。
A.在用价值为市场价值B.投资价值属于非市场价值C.市场价值的前提之一是继续使用D.同一估价对象可能有不同类型的价值4.在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。
A.是否完成峻工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗5.基准地价是指在城镇居民规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域的（）。
A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格6、房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。
A.上升B.下降C.维持不变D.升降难定7、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。
A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值8、按立法用语划分的房地产类型不包含（）。
A.土地B.居住房地产C.房屋D.其他不动产。
2023年房地产估价师之估价原理与方法练习题(二)及答案
2023年房地产估价师之估价原理与方法练习题(二)及答案单选题（共50题）1、马克思的地租理论不包括（）。
A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 B2、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。
经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。
假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。
该建筑物的经济寿命为（）年。
A.29B.39C.40D.45【答案】 B3、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。
A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 C4、足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 D5、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。
对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。
A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 C6、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。
A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 B7、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 A8、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。
A.2.4%B.3.0%D.7.2%【答案】 C9、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。
A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 C10、起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 D11、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。
房地产估价理论与方法模拟试题及答案解析(2)
房地产估价理论与方法模拟试题及答案解析（2）(1/35)单项选择题第1题在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护( )。
A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不下一题(2/35)单项选择题第2题房地产权利的种类中，属于用益物权的是( )。
A.所有权B.土地承包经营权C.抵押权D.质权上一题下一题(3/35)单项选择题第3题区位因房地产的( )而成了房地产的重要组成部分。
A.体量庞大B.价值量大C.不可移动D.权益特性上一题下一题(4/35)单项选择题第4题房地产中的无形资产属于将房地产按( )进行分类中的一类。
A.权益状况B.用途C.立法用语D.实物形态上一题下一题(5/35)单项选择题第5题公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过( )层的为高层。
A.7B.8C.9D.10上一题下一题(6/35)单项选择题第6题砖混结构二等房屋的残值率一般为( )。
A.4％B.3％C.2％D.1％上一题下一题(7/35)单项选择题第7题除耕地占用税和( )应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税上一题下一题(8/35)单项选择题第8题下列关于房产地估价师应遵守的，职业道德的表述中，不正确的有( )。
A.应做到诚实正直、公正执业B.通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章上一题下一题(9/35)单项选择题第9题中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括( )。
A.房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育B.建立房地产估价机构信用档案C.拟定房地产行业相关政策法规D.对会员的执业行为进行日常监管上一题下一题(10/35)单项选择题第10题开发经营期的起点是( )。
2020年房地产估价师模拟考试试题及答案(第二套)
2020年房地产估价师模拟考试试题及答案（第二套）一、单选题：1.房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于( )。
A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．新兴产业标准答案：c2.房地产开发是指在依法取得( )土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
A．国有 B．外企 C．私有 D．社会标准答案：a3.( )是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。
A．房地产投资开发 B．房地产经纪C．房地产咨询 D．物业管理标准答案：b4.1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定( )”。
A．转让 B，抵押 C．买卖 D．拍卖 E．出让 F．出租标准答案：a5.中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的( )住房制度。
A．实物补贴性B．实物福利性C．低租福利性D．货币补贴性E．低租补贴性标准答案：b6.在中国城市土地使用制度改革之初，征收土地使用费起因是( )A．国家允许土地出让、转让B．国家是土地的所有者C. 市场经济的需要D．举办中外合营企业标准答案：d解析：征收土地使用税之前国家征收土地使用费主要是针对对外开放举办中外合营企业而提出的。
7.1994年7月5日全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法明确规定“国家依法实行国有土地( )使用制度。
”A．无偿、无限期 B．有偿、无限期C．无偿、有限期 D．有偿、有限期标准答案：d8.我国房地产的法律法规建设体系已取得了显著成绩，现已颁布了三部法律，其中( )的颁布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。
A．《中华人民共和国城市房地产管理法》B．《中华人民共和国土地管理法》C．《中华人民共和国城市规划法》D．《中华人民共和国城市建筑法》标准答案：a9.“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权利，促进房地产业的健康发展”的法规是( )。
2023年房地产估价师《土地估价基础与实务》模拟试卷二
2023年房地产估价师《土地估价基础与实务》模拟试卷二[不定项选择题]1.在一定区域内，扩大土地（江南博哥）经济供给量的方式主要有（）。
A.同一城市内相邻行政区域合并B.进行旧城改造，重新规划土地利用C.提高土地建筑容积率，增加单位土地面积的建筑面积D.利用新技术扩大无水栽培范围，节省耕地参考答案：BCD参考解析：本题考查的是土地市场理论。
经济供给是指在土地自然供给的基础土，通过投入资金和劳动进行开发、改良，使土地适合生产、生活等各种用途，并能够获得经济效用。
调整土地经济供给的因素包括：（1）提高人类利用土地的知识和技能，更多地利用原来未被利用的土地，或提高土地利用效益，间接增加土地的经济供给。
（2）通过制定土地开发利用计划和实施，促进土地经济供给总量的增加和结构的调整。
（3）改善土地供给者行为，根据土地供给影响因素，结合当时当地的经济发展情况，理性地供给土地。
[不定项选择题]2.在农用地分等单元划分时，以下描述正确的是（）。
A.单元之间的土地特征无明显差异B.单元内部的土地特征差异明显C.单元边界不跨越地块边界D.不同地貌部位的土地划为同一单元参考答案：C参考解析：本题考查的是农用地分等。
分等单元是农用地质量分等的最小空间单位，分等单元按以下要求划分：（1）单元之间的土地特征差异明显，不同地貌部位的土地不划为同一单元，山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元，地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的不划为同一单元；（2）单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区；（3）单元边界不跨越地块边界;（4）单元边界采用控制区域格局的地貌走向线和分界线，河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线。
[不定项选择题]3.在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设备完备度”因素的修正系数范围是-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
2024年房地产估价师之估价原理与方法模拟考试试卷包含答案
2024年房地产估价师之估价原理与方法模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. 当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。
当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。
A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 D2. 某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。
某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。
A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 B3. 预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。
如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。
如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 D4. 某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。
某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。
A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 A5. 某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。
某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(二)及答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(二)及答案单选题（共45题）1、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。
A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 D2、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 B3、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。
A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 D4、印花税的税率采用（）两种。
A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 B5、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。
该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。
2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。
该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。
建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。
2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 C6、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。
A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 B7、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(二)及答案
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(二)及答案单选题（共30题）1、在面向对象的系统中，对象是运行时的基本实体，对象之间通过传递（请作答此空）进行通信。
（）是对对象的抽象，对象是其具体实例。
A.对象B.封装C.类D.消息【答案】 D2、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。
能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。
A.句子应简洁B.句子搭配要得当C.句子逻辑性严密D.可运用非标准词汇【答案】 D3、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。
银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。
现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。
A.综合性B.科学性D.特殊性【答案】 B4、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为（）。
A.公有B.私有C.保持不变D.受保护【答案】 C5、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为本科、硕士或博士，专业为通信、电子或计算机，年龄不低于 26 岁且不高于 40 岁。
（52）不是一个好的测试用例集。
A.(本科，通信， 26)、(硕士，电子， 45)B.(本科，生物， 26)、(博士，计算机， 20)C.(高中，通信， 26)、(本科，电子， 45)D.(本科，生物， 24)、(硕士，数学， 20)【答案】 D6、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是( )。
A.软件测试的目的是为了发现错误B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试C.测试不能用来证明软件没有错误D.当软件不存在错误时，测试终止7、CD-ROM盘中的信息存储在（）中A.内外圈磁道B.螺旋形磁道C.内外圈光道D.螺旋形光道【答案】 D8、程序以解释方式运行时，不（）。
A.进行词法分析B.进行语法分析C.进行语义分析D.产生目标程序文件【答案】 D9、（）关系描述了某对象由其他对象组成。
房地产估价师考试练习题及答案实用三篇
房地产估价师考试练习题及答案实用三篇房地产估价师考试练习题及答案 1A.确定项目合理规模B.确定功能分区C.选择建设地点D.工程变更E.设计方案评价2.建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括( )。
A.当事人的名称和住所B.土地界址、面积C.宗地平面界址图D.开发投资强度E.市县__规划管理部门确定的宗地规划条件3.房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。
A.估价方法选用B.估价结果确定方式C.估价师的职业道德D.估价技术路线E.估价参数选取4.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得( )。
A.涉及贷款服务B.出现融资的内容C.承诺为入住者办理户口D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E.使用建筑设计效果图5.商品房销售中，禁止的行为包括( )。
A.返本销售B.__制购房C.未取得商品房预售许可证收取定金D.成套住宅分割拆零销售E.预购人将购买的期房再行转让6.关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有( )。
A.抵押权末登记的，按照债权先__偿B.抵押权未登记的，按照债权比便清偿C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D.抵押权未登记的'，经过公证的优先清偿E.抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿7.根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有( )。
A.预购商品房设定抵押B.在建工程设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋所有权设定抵押E.购买预售商品房8.根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有( )。
A.缓刑期未满的人员B.现职__C.年龄超过65周岁的人员D.具有完全民事行为能力的人员E.申请在2个房地产估价机构执业的人员9.城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有( )。
A.名胜古迹自用的房产B.寺庙出租的经营用房产C.校办工厂的房产D.房地产开发企业建造未售但自用的房产E.地下停车场10.下列污染类型中，属于辐射污染的有( )。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或()之间关系的基础上。
A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的剩余寿命D.建筑物的功能是否时兴2.从买方的角度来看，成本法的理论依据是()，即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。
A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理3.根据()，在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。
A.替代原理B.经济学原理C.估价原理D.均衡原理4.评估一在建工程的抵押价值，该项目的投资总额为1000万元，房地产开发商已投入150万元，通常贷款比率为70%，该在建工程的抵押价值应当为()。
A.850万元B.700万元C.700～1000万元D.05.路线价法特别适用于需要在短时间内对（）进行估价的情形。
A.单宗土地B.许多宗土地C.部分土地D.待开发土地6.现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。
该宗土地的评估价值应为()。
A.800万元B.1000万元C.1800万元D.800～1000万元7.高层建筑地价分摊中，最合理的分摊方法就是()。
A.依据各部分的房地价值进行分摊B.依据建筑面积进行分摊C.依据各部分的土地价值进行分摊D.依据使用时间进行分摊8.【真题】关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是()。
A.估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素B.位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同C.对于一套住房而言，楼层会影响其通达性D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同9.在经济学里，()有使用价值和交换价值之分。
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一、单选[共40题，每题1分，总计40分]1、成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（）。
A．价格 B．生产费用 C．劳动价值 D．成本加利润2、运用成本法估价，需要懂得（）。
A．房地产成本构成 B．房地产供求关系 C．房地产价格构成 D．房地产重置价格构成3、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。
对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。
A．货币支付 B．价值 C．现象 D．本质4、报酬率为（）与所投入的资本的比率。
A．净收益 B．投资回收 C．投资回报 D．收益5、重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（）的新建筑物的正常价格。
A．具有同等效用 B．完全相同 C．具有同等功能 D．类似6、实际观察法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的（）。
A．剩余价值 B．剩余使用寿命 B．实际使用年限 D．实际损耗程度7、房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（）所排列出的先后进行次序。
A．时间顺序 B．逻辑顺序 C．程序 D．内在联系性8、房地产估价的核心是为（），对特定房地产在特定时点的客观合理价格或价值的测算和判定。
A．特定对象 B．特定委托人 C．特定目的 D．特定要求9、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（）作为其中的一种估价方法。
A．市场法 B．假设开发法 C．收益法 D．成本法10、估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（）以上。
A．20年 B．10年 C．8年 D．15年11、假设开发法在形式上是（）。
A．评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法 B．评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法C．评估房地产价格的收益法的倒算法 D．评估房地产价格的成本法的倒算法12、在传统方法中，投资利息和（）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A．投资利润 B．开发利润 C．投资收益 D．销售税13、投资利息估算只有在（）才需要。
A．比较法 B．传统方法 C．现金流量折现法 D．收益法14、在现实生活中，房地产价格的高低是由（）的结果。
A．众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用 B．影响房地产价格的因素共同作用C．各种影响房地产价格的因素其影响强度不同 D．各种影响因素影响房地产价格变动方向不同15、商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和（）。
A．周围环境状况 B．与市中心的远近 C．临街状况 D．交通便捷程度16、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（）下的估价结果具有近似性。
A．同一估价原则、同一估价时点 B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点 D．同一估价原则、同一估价目的17、现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A．小于 B．大于 C．等于 D．小于或等于18、某房地产土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑物建筑面积1000m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该建筑物的每1m2建筑面积的实际价值比重置价值低（）元。
A．100 B．200 C．300 D．40019、收益法是以（）为基础的。
（）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A．收益原理 B．预期原理 C．未来原理 D．替代原理20、某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。
A．150.56万元 B．154.56万元 C．157.61万元 D．152.69万元21、某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，报酬率为6%。
现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。
据此预计新火车站建成后投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。
则获知新建火车站后该宗房地产的价格为（）。
A．5250元/m2 B．5655元/m2 C．5536元/m2 D．5456元/m222、市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。
A．类似房地产的交易 B．相同房地产的交易 C．相关房地产的交易 D．房地产的市场交易23、如果先按原币种的价格进行交易日期调整，则对进行了交易日期调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。
A．估价作业日期 B．成交日期 C．估价时点 D．交易日期修正后24、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。
A．固定价格指数 B．定基价格指数 C．长期价格指数 D．环比价格指数25、房地产价格通常有上下波动。
但从长期来看，会显现出一定的（）。
A．变动规律和发展趋势 B．变动规律和长期趋势 C．发展规律和变动趋势 D．发展规律和长期趋势26、越接近（）的发展速度对估价更为重要。
A．客观情况 B．市场供求 C．估价时点 D．现在27、城市房屋拆迁估价应当采用（）。
A．客观合理价值标准 B．非公开市场价值标准 C．公开市场价值标准 D．政府规定的价值标准28、街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。
计算街角地的价格通常是采用（）。
A．正旁两街分别轻重估价法 B．重叠价值估价法 C．比较法 D．假设开发法29、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型（）。
A．出租的房地产 B．自用的房地产 C．餐饮的房地产 D．营业的房地产30、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。
该宗房地产的收益价格为（）。
A．650万元 B．687万元 C．585万元 D．630万元31、某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（）。
A．6.6% B．5.8% C．6.2% D．6.4%32、路线价法实质上是一种（）。
A．长期趋势法 B．成本法 C．市场法 D．收益法33、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A．不可损耗性 B．不可毁灭性 C．保值增值性 D．寿命长久性34、路线价法特别适用于对（）进行估价。
A．单宗土地 B．待开发土地 C．在大范围内同时对大量土地 D．少量土地35、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。
A．独一无二 B．不可移动 C．价值高大 D．数量有限二、多选[共40题，每题2分，总计80分]36、运用假设开发法估价的效果如何，除了对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境，如（）。
A．要有一个明朗、开放及长远的房地产政策 B．要有一套统一、严谨及健全的房地产法规C．要有一套完整的开发计划和管理制度D．要有一个稳定、清晰及全面的房地产投资开发和交易的税费清单E．要有一个长远、公开及稳定的土地供给(出让)计划37、选择最佳的开发利用方式包括（）等的确定。
A．结构 B．构造 C．用途 D．规模 E．档次38、归纳起来，古今中外主要有下列几种物品分配方式（）。
A．武力、计划 B．偷窃、掠夺 C．抽签、排队 D．分配、补偿 E．礼让、价格39、明确估价基本事项主要包括（）。
A．明确估价目的 B．明确估价对象 C．明确估价时点 D．明确估价内容 E．明确估价费用40、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件（）。
A．生产成本高于市场平均成本 B．生产成本低于市场平均成本 C．自由竞争D．该种商品本身可以大量重复生产 E．生产成本等于市场平均成本41、政府对房地产价格的干预，包括（）。
A．政府指导价、政府定价 B．市场调节价、宏观调控价 C．规定成本构成或利润率D．最高限价、最低限价 E．规定成本和利润42、确定重新构建价格时，应特别记住下列几点（）。
A．重新构建价格是估价时点时的 B．重新构建价格是现在的 C．重新构建价格是客观的D．重新构建价格是开发成本、税金、开发利润的总和E．建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新构建价格是在估价时点状况下的价格43、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。
估价作业方案的内容主要包括（）。
A．拟采用的估价技术路线和估价方法 B．拟调查搜集的资料及其来源渠道C．预计所需的时间、人力、经费 D．估价作业步骤和时间进度安排E．完成估价任务的措施44、对房地产估价总的要求是（），这应作为房地产估价的最高原则。
A．合法 B．独立 C．客观 D．公正 E．公平45、要把握房地产价格的影响因素，首先应在观念上具备以下认识（）。
A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的B．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的C．不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的D．某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化E．某些影响因素对房地产价值的影响可以进行定性分析46、（）等几个经济学原理有助于把握最高最佳使用。
A．适合原理 B．替代原理 C．均衡原理 D．收益递增递减原理 E．收益原理47、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。
A．客观收益 B．实际收益 C．有形收益 D．无形收益 E．潜在收益48、区位状况比较、调整的内容包括有（）。
A．环境景观 B．地形地势 C．朝向楼层 D．建筑规模 E．平面布局49、建筑物外观形象包括（）等，对房地产价格有很大影响。
A．建筑式样 B．风格 C．结构 D．构造 E．色调50、标准宗地是路线价区段内具有代表性的土地，选取标准宗地的具体要求包括有（）。
A．一面临街，土地形状为矩形 B．临街深度为标准深度，临街宽度为标准宽度C．土地面积中等 D．临街宽度与临街深度比例恰当E．用途为所在路线价区段具有代表性的用途，建筑容积率为所在路线价区段具有代表性的建筑容积率三、判断[共40题，每题1分，总计40分]51、由于房地产的寿命长久，占用收益性房地产不仅现在能获得收益，而且能期望在未来持续获得收益。