精编【房地产市场分析】余杭房地产市场状况报告

【房地产市场分析】余杭房地产市场状况报告

xxxx年xx月xx日

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余杭房地产市场状况方案

第一章余杭区概况

一、地理环境分析

余杭区位于浙江省北部，杭嘉湖平原南端，西依天目山麓，南濒钱塘江。余杭地处杭嘉湖平原和浙西丘陵山地的过渡地带。地域形态上，余杭从东、北、西三面成弧形拱卫杭州，是省会杭州的近郊区，杭州市区的主要延伸地，且和桐乡、海宁、富阳、临安、安吉、德清等县市接壤。

余杭总面积为1200平方km，地貌可分中山、低丘、河谷平原、水网平原、滩涂平原等，其中平原面积占全区总面积的61.48%。地势由西北向东南倾斜，西北为山地丘陵区，属天目山余脉，海拔500米之上的山峰大部分都分布于此；东部为堆积平原，地势低平，塘漾棋布，属著名的杭嘉湖水网平原，平均海拔2～3米；东南部为滩涂平原，其间孤丘兀立，地势略转向高原，海拔为5～7米。

余杭处于北亚热带南缘季风气候区，季风交替规律显著，季节变化明显，形成春季多雨，秋季气爽，冬季干冷的气候特点，年平均气温16℃。常年11月下旬初霜，3月中旬终霜，平均降雨量1150～1550毫米，年降水日为130～145

天。

余杭区共有土地12.26万公顷，其中耕地4.53万公顷，占36.96%；林地3.8万公顷，占30.98%；水域面积1.25万公顷，占10.2%。境内主要河流是东苕溪、京杭运河和上塘河，常年可利用水资源13.3亿立方米。

余杭交通十分便利，沪杭、宣杭铁路穿境而过，且有浙江省最大的铁路编组站－－乔司编组站，日编组能力4000辆；杭沪、杭宁高速公路，104、320国道和五条省道把余杭和杭、沪、宁和苏、锡、常、甬等大中城市紧紧相连；以大运河为主干线的水路交通也十分发达，通航里程374.4km；杭州览桥机场紧临区境，距区治临平镇仅10km。

二、人文环境分析

早在秦王政二十五年(公元前222年)，在今境内设余杭、钱唐(含今杭州市)俩县。唐武德四年(621)，改钱唐为钱塘。五代后梁龙德二年(922)，划钱塘、盐官、富春三县部分地置钱江县、宋太平兴国四年(979)，改名仁和。民国元年(1912)，钱塘、仁和合为杭县。1958年4月，杭县建制撤销，属杭州市郊区。1960年1月建立钱塘联社(县级)。余杭县建制亦于1958年10月撤销，且入临安县。1961年3月，从临安县析出原余杭县境且入钱塘联社，4月，钱塘联社撤销，恢复县建制，定名余杭县，县治设临平镇。1994年5月经国务院批准，

撤县设市。2001年3月，撤市设区。

余杭是久负盛名的文化之邦、名家辈出，代有才人。唐代的罗邺，是余杭较早出名的文人。长眠在余杭安溪太平山的北宋沈括，是我国历史上杰出的科学家，其《梦溪笔谈》被誉为“中国科学史上的里程碑”。距今700多年的元代邓牧，自称“三教(儒、佛、道)仆人”，留下《洞霄宫志》、《游山志》、《杂文稿》等作品。清朝余杭人孙士毅，担任过兵部尚书、军机大臣、代过俩江总督，参和了《四库全书》的编纂，且出任副总纂。出生于余杭仓前的章太炎，是我国近代民主革命的先驱、思想家和国学大师，一生留下了一千余万字的著作，重要文集有《章氏丛书》、《章氏丛书续篇》、《章氏丛书三编》等。

三、生活水平分析

余杭下辖14个镇、1个乡、4个街道。全区年末总人口795449人，比上年末增加3664人。其中农业人口621798人，比上年末减少1924人。全区人口出生率7.64‰,死亡率6.53‰，自然增长率1.11‰。

居民收入和储蓄，城乡居民生活稳步提高。据抽样调查显示，城区居民年人均可支配收入9955元，比上年增长14。5％，人均消费性支出7380元，比上年增长13.1％。居民消费中用于家庭设备用品、医疗保健、交通通迅、文教娱乐类都有较大幅度增长，分别增长112.1％、18.3％、10.5％和26.7％。农民年人均纯收入5839元，比上年增长11.0％。

城乡居民金融资产继续增加。年末全区城乡居民储蓄存款余额835105万元，比年初新增97761万元，人均储蓄余额达10499元，比上年增长12.7％。

第二章余杭区经济发展状况

一、经济发展指标

1、经济总量

据统计，2001年余杭国内生产总值154.8亿元，比上年增长12.4％。

其中，第一产业19.1亿元，增长8.6％；

第二产业83.6亿元，增长11.9％；

第三产业52.1亿元，增长14.8％。

一、二、三产业结构的比重由上年的12.8:54.3:32.9调整为12.3:54.0:33.7。同时完成财政总收入128083万元，比上年增长38.4％，其中地方财政收入73333万元，增长59.8％。

2002年余杭区主要经济总量指标：

[分析]余杭是全国经济百强县，三产中第二产业和第三产业所占比重相当大，且第三产业的发展更加迅速。说明居民生活质量正在进一步的提高，市场整体购买能力有望较大提升。经济和生活的互动，将为房地产市场提供经济支持。

2、农业发展状况

围绕都市型农业这个主题，大力发展效益农业，是余杭发展农业的基本思路。加大力度调整和优化农业结构，使农业和农村经济保持良好的发展态势。

全区实现第一产业增加值19.1亿元，增长8.6％，完成现价农业总产值27.5亿元，比上年增长9.5％。

区级农业产业化项目已达105个，总投资2.14亿元，其中99个项目经过验收。农业园区建设稳步推进，高新农业开发区巳成雏型，17个高效特色农业园区开始启动；农业信息化“余杭农网”也于年底正式开通。

[分析]余杭三面卫戍杭州，随着杭州国际化发展趋势，城市化规模化都在加速发展，人口增长迅速，发展城市副食品尤其是菜篮子工程，是农村居民迅速致富的一大捷径，余杭政府对农业的引导和支持，将会大大提高农村居民的收入。有关资料显示，目前富裕起来的农民，不少有意向到城市买房，加上余杭地方政府对购房入户政策的放宽，农民购房的热情将大大提高，市场情景广阔。

余杭城市化进程加快，未来有很多农村居民入市是趋势。

3、工业发展状况

工业基本指标：

1、全区实现工业增加值75.8亿元，比上年增长11.5％；

2、完成现价工业总产值347.85亿元，增长23.4％；

3、完成全部工业销售产值334.01亿元，同期增长23.4％，全部工业产品