空调设备维护保养制度

空调设备维护保养制度

一、制冷机组：

（一）监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养，每年供冷期前对制冷机组进行一次全面检查，每年供冷期后检查一次制冷机冷凝器结垢情况，对明显结垢冷凝器进行清洗。

（二）保证配电柜清洁，接线端子牢固；

（三）检查、测试制冷机组以下各参数：排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷凝温度、油压、油温、排气次数在规定范围内，维保公司提供具体参数值；

（四）保证制冷机组无制冷剂泄露现象，油路畅通，油过滤器清洁；

（五）保证制冷机组安全运行，提供冷水温度在7℃左右。

二、空调机组、新风机组：

（一）每月更换、清洁一次初效过滤网并清洁箱体，每两月更换一次中效过滤网并对箱体消毒，每年对轴承加注润滑油两次，每年更换一次轴承润滑油，每年对空调进行两次全面检修，并清洗表冷器。

（二）电机轴承、风机轴承运转正常、声音无异常，轴承温升在70℃以下；

（三）皮带无跑偏、松弛、断裂、老化；

（四）夏季空调冷凝水流畅，管道无堵塞，冬季无冻裂；

（五）风阀开关灵活、正常；

（六）出风温度达到设定值；

（七）箱体内设施清洁、无细菌滋生；

（八）设备底座牢固，调节减振器；

（九）风机叶轮及机壳牢固；

（十）进出口软连接无损坏、漏风现象。

三、接力送风机：

（一）每三个月紧固电机底座一次，风机轴承注油一次，每年更换一次轴承润滑油，每年进行两次全面检查保养。

（二）皮带松紧适度，无跑偏、断裂、老化现象；

（三）电机温升正常，在70℃以下；

（四）设备稳固，箱体清洁；

（五）检查风机进出口软连接无破损漏风情况。

四、冷却塔：

（一）每月清理一次布水器，每月监督水处理专业维保公司清理一次接水盘及出水口过滤网，每季度对冷却塔进行一次保养，每年更换一次轴承润滑油。

（二）布水器水流流畅均匀、无飞溅；

（三）风机轴、接线盒密闭良好，避免受潮；

（四）风机、电机轴承运转正常、无异常噪音；

（五）风扇设备安装牢固、无松动；

（六）填料、导流板清洁完好；

（七）风机皮带松紧适度，无跑偏、老化、断裂现象；

（八）液位开关功能正常、无溢流；

（九）与水管接口处无漏水现象。

五、水泵：

（一）每年对水泵进行一次全面检修，检查电机轴承，注油脂一次。

（二）泵壳体无污垢、裂纹；

（三）泵轴无弯曲、磨损、裂纹现象；

（四）叶轮无裂纹，连接牢固、不摆动，检修时做静平衡检查；

（五）机械密封清洁干净、无泄漏；

（六）电机与水泵装配时保持电机与泵体同心度，联轴器外圆跳动小于0.06mm；

（七）电机及泵体轴承运转正常、无杂音，轴承温升小于70℃；

（八）检查电机运转电流小于额定值。

六、风机盘管：

（一）每年对风机盘管进行两次全面检修。

（二）回风过滤网、表冷器、风轮清洁，接线端子牢固；

（三）滴水盘及冷凝水排水通畅、无堵塞；

（四）检查电机三速运转正常、无噪音；

（五）电磁阀开关状态正常；

（六）检查温控器功能正常、感温点准确。

七、排风机：

（一）每年对排风机进行一次全面检修，风机轴承每月注油脂一次，每年更换一次轴承润滑脂。

（二）皮带松紧适度，无跑偏、老化、磨损、断裂现象；

（三）电机底座螺丝牢固，减振器功能正常；

（四）电机、风机轴承运转平稳、无噪音。

八、综合布线机房分体空调机

（一）每月进行一次全面检查、保养。

（二）过滤网、表冷器清洁；

（三）连接铜管无破损、泄漏；

（四）检查电源、三相电压情况，检查绝缘情况；

（五）检查高低压情况，高压不超过20kg/cm2，低压不低于三、5kg/cm2。

九、阀门、管道、风道系统：

（一）每年检查两次阀门、管道、风道，每年阀门加油保养两次，每年由水处理专业维保公司对空调水系统加药保养。

（二）阀门开关灵活、关闭严密，无跑、冒、滴、漏现象；

（三）支撑吊件牢固、无松动、锈蚀现象；

（四）管道、风道保温保持清洁、严密、无破损；

（五）水系统水质硬度、碱度、浊度、电导率符合空调水质标准；

（六）送、回风口及过滤网清洁、牢固。

十、其它：

十一、每半年对压力表、温度表进行一次检查校验；

十二、压力表指针准确、灵敏，不抖动，无变形；

十三、每年更换两次排油烟机出口过滤棉；

十四、每年检查膨胀水箱，保持清洁、水位正常，无跑、冒、滴、漏现象。