房地产之新保辉大厦阶段性广告投放计划案例p

房地产之新保辉大厦阶段性广告投放计划案例

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【最新资料，WORD文档，可编辑修改】客户：深圳市保辉投资有限公司

策划：深圳市黑之蛛广告有限公司

新保辉大厦阶段性广告投放计划

随着深圳市中心区的西移，尤其是南山商业圈的逐步兴起，以及西部硅谷、

跨海深港大桥通车的宏伟蓝图，深圳西部——南山区渐成房地产开发及置业焦点，写字楼物业日渐受宠。

在“南山华强北”中、南油大道干线上，已建好的在售纯写字楼唯新保辉大厦和西海岸大厦，目前西海岸大厦剩余极少量大单位，而新保辉大厦有天时、地利、人和之利，天时——深圳西部渐热，地利——“南山华强北”中、南油大道干线的黄金段位，人和——区域内的旺盛人气。因此，充分挖掘自身优势适当宣传，将促成更好的销售业绩。

依据新保辉大厦前期推广状况、销售情况及销售计划，我司对新保辉大厦6月份的广告投放及媒体组合提出如下建议，供保辉公司参考。

一、广告投放时段

2001年6月1日——6月30日

二、广告目标受众

分布区域：南山、蛇口、福田区域为主

行业特征：IT、广告、营销、高科技、网络、金融证券等行业

置业属性：初创业者，一次置业；少数投资性炒家。

三、广告主题及策略

（一）主题：1.总主题：“到西部去”

2.诉求主题：详见各阶段“媒介计划排期表”

（二）广告投放策略

采取“脉冲式”投放策略。在总体投放量比较密集、同时各个阶段都有一个主力媒介及维持一个基本的投放量的前提下，配合不同的销售阶段，一波又一波间歇性投放，而不是在整个投放期内平均使用力量。这样既能够形成较大的冲击力，达成较好的广告效果，同时在一定程度上节省了广告费用。

四、媒体投放

（一）媒介组合

报纸：《深圳特区报》、《深圳商报》、《深圳都市报》

DM夹报：《广东专送广告》

电台：深圳电台（报时广告）

印刷品：新保辉楼书、宣传单张

（二）各媒体承担的任务：

报纸广告——解决理解度，并通过统一的风格建立品牌形象，

达到从众多广告中脱颖而出的效果；

DM 夹报——传达具体细致的楼盘及助销信息，解决理解度、目标

群到达率；

电台——补充性媒体，丰富及扩大宣传层面；

印刷品——主要解决理解度、涵盖率。

（三）广告分阶段计划实施

第一阶段计划实施（2001年6月1日——15日）

1、宣传目标及重点：

A、整盘形象渗透、建立

B、形象与卖点同步宣传

2、广告策略：

A、以软性文章带动硬广告，

B、主力媒体：报纸、DM夹报

辅助媒体：印刷品、电台

3、投放计划

A、软文2次

B、硬性广告3次

C、夹报1次

4、媒介排期

5、费用预算：以上总计275,600元（报版按9折计）第二阶段计划实施（2001年6月18日——30日）

1、宣传目标及重点：

A、形象渗透、施化

B、形象与卖点同步宣传

2、广告策略：

A、软性文章配合硬广告，

B、主力媒体：报纸、DM夹报

辅助媒体：印刷品、电台广告

3、投放计划

A、软文1次

B、硬性广告4次

C、夹报1次

4、媒介排期

4、费用：以上总计244,000元（报版按9折计）

5、电台广告

媒介：深圳广播电台

发布时间：6月16日—6月30日连续半个月

发布方式：正点报时广告

时段：A级时段，每日6次，10秒/次

价格：1200元×15天=18000元

内容：北京时间×时（×分），新保辉大厦提醒您，西部创业，抓紧时机。

（四）媒介投放费用总计:537,600元