经济适用房、商品房、房改房、集资房、使用权房的区别
住房类型的分类标准
住房类型分类标准住房类型是指根据住房的建筑结构、用途、产权类型和房屋来源等因素进行分类的方式。
以下是住房类型分类标准的详细内容：1.建筑结构1.1. 钢筋混凝土结构：指住房的建筑主体采用钢筋混凝土框架或框架剪力墙结构。
这种结构具有较高的抗震性能和承载能力，通常用于高层住宅和公寓。
1.2. 砖混结构：指住房的建筑主体采用砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板的结构形式。
这种结构在城市和农村地区较为常见，适用于多层住宅和低层住宅。
1.3. 木质结构：指住房的建筑主体采用木材为主要材料，通常用于农村地区的低层住宅和别墅。
1.4. 其他结构：包括钢结构、竹结构等其他特殊结构形式，这些结构在某些特殊场合下使用。
2.用途2.1. 住宅：指用于居住的房屋，包括公寓、别墅、宿舍等。
2.2. 商业用房：指用于商业活动的房屋，包括店铺、餐厅、办公室等。
2.3. 工业用房：指用于工业生产的房屋，包括厂房、仓库等。
2.4. 其他用途：包括文化、教育、医疗等特殊用途的房屋。
3.产权类型3.1. 商品房：指由房地产开发企业开发的房屋，拥有独立的产权证。
3.2. 经济适用房：指政府提供优惠政策建设的房屋，价格相对较低，产权属于政府或单位所有。
3.3. 保障性住房：指政府为低收入家庭提供的住房保障，包括廉租房、公租房等。
3.4. 农村宅基地房：指农村居民在集体所有土地上建设的房屋，产权属于个人或家庭所有。
4.房屋来源4.1. 购买所得：指通过购买获得的房屋，包括商品房、二手房等。
4.2. 租赁所得：指通过租赁获得的房屋，包括长期租赁、短期租赁等。
4.3. 继承所得：指通过继承获得的房屋。
商品房、经适房、房改房三种房子的区别是什么
商品房、经适房、房改房三种房子的区别是什么目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房，这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应的保护和规范。
但是在使用和交易方面有着一定的区分：一、商品房完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。
普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
二、经济适用房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，可以按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。
三、房改房房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。
按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。
2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。
7类住房情形说明
7类住房情形说明
1、房改房：指个人按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。
具体可参考房地产权证相关注记或购房协议等相关材料。
2、解困房：指符合条件的困难户家庭按照住房解困政策购买的住
房。
具体可参考房地产权证相关注记或购房协议等相关材料。
3、集资建房：指个人参与单位内部集资建房取得的住房。
具体可
参考房地产权证相关注记或建房协议、购房协议、单位证明等相关材料。
4、经济适用住房：指符合条件家庭按照国家、地方或部队经济适
用住房政策购买的住房。
具体可参考房地产权证相关注记或购房协议等相关材料。
5、安居房：指符合条件的家庭按照政府安居工程政策购买的住房。
具体可参考房地产权证相关注记或购房协议等相关材料。
6、公租房（含租住公房）：指政府或单位按成本价或低于成本价
租赁给干部职工的居住用房。
房屋类型包括政府或单位以成本或低于成本价租赁给干部职工的公共租赁住房、直管公房、单位存量公房、单位公寓以及其他政府或单位拥有产权或分配使用权的居住用房。
具体可参考房地产权证相关注记或购房协议等相关材料。
7、其他：指婚姻续存期内夫妻一方因故返售房改房的情形，以及
本人或配偶以高于成本价承租政府或单位提供的居住用房情形。
集资房和经济适用房的区别是什么.doc
集资房和经济适用房的区别是什么转让集资房的条件有哪些1、产权全部是单位员工个人集资房：集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易和转让。
2、产权部分是单位，部分是员工个人的集资房：对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者购买人未经共有人的同意，也过户不成。
因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。
购买集资房需要注意什么1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。
政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房无正规楼书。
集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
3、集资房无正规预售合同。
售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证多由村委会自行印制。
在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
5、集资房多未补交地价。
售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。
售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。
7、集资房价格便宜但不能办按揭。
集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安稍高，大多要3000元/平方米，但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比——至今年1月份，均价升至5934/平方米，集资房价格比商品房低一半;但是，集资房不能办理按揭贷款。
房屋产权的分类
房屋产权的分类
一、房屋产权分类：
商品房、成本价住房、标准价住房、房改房、经济适用房、使用权、
二、房屋产权解释：
1、商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2、成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种政策性规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3、标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种政策性规定，国家或国有企业向职工出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有百分之94的产权，单位占有百分之6的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4、经济适用房：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5、房改房：房改房是指城镇职工根据国家有关城镇住房改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
6、使用权：使用权是指由国家及国有企业，事业单位投资兴建的住宅，政府或国有企事业单位，以规定租金标准租给居民的公有房。
三、什么是大产权？什么又是小产权？
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。
购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
按经济形态划分的9类住宅
按经济形态划分的9类住宅1.商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营的住宅。
它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅。
商品房的销售由市场决定其价格。
2.经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适1.商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营的住宅。
它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅。
商品房的销售由市场决定其价格。
2.经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。
经济适用房包括安居房、解困房。
3.微利房微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。
4.安居房安居房是指实施国家"安居工程"而建设的住房(属经济适用房一类)，是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是4平方米以下特困户的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房。
5.解困房解困房，是指在实施安居工程之前或δ实施安居工程的城镇，政府为解决当地住房特困户的困难而专门修建的住房。
它只售给经审查符合条件的住房困难户和无房户。
6.房改房房改房，是指按照单λ分房原则，已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。
7.集资房是指改变住房建设由国家和单λ全包的制度，实行政府、单λ、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
房改房和经济适用房的区别
房改房和经济适⽤房的区别
为了保障我国城市住房困难群体的住户问题，我国政府推出了保障住房制度，保障性房屋有很多，⽽经济适⽤房就是其中之⼀，是给具有⼀定经济能⼒的住房困难⼈群购买的，那么房改房和经济适⽤房的区别?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
房改房和经济适⽤房有哪些区别
房改房与经济适⽤房的区别有两个⽅⾯，⼀个是房屋的产权不同，另⼀个是房屋出售后的收益权不同。
《经济适⽤住房管理办法》
第⼆条 本办法所称经济适⽤住房，是指政府提供政策优惠，限定套型⾯积和销售价格，按照合理标准建设，⾯向城市低收⼊住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收⼊住房困难家庭，是指城市和县⼈民政府所在地镇的范围内，家庭收⼊、住房状况等符合市、县⼈民政府规定条件的家庭。
第三条 经济适⽤住房制度是解决城市低收⼊家庭住房困难政策体系的组成部分。
经济适⽤住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。
经济适⽤住房的建设、供应、使⽤及监督管理，应当遵守本办法。
以上知识就是⼩编对“房改房和经济适⽤房有哪些区别”问题进⾏的解答，房改房与经济适⽤房的区别有两个⽅⾯，⼀个是房屋的产权不同，另⼀个是房屋出售后的收益权不同。
读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
房屋性质分类
房屋性质分类请用ctrl+F搜索你想要查找的关键字词房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
微利房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。
其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
什么是经济适用房,经济适用房与商品房区别有哪些
什么是经济适⽤房,经济适⽤房与商品房区别有哪些经济适⽤房是什么?是很多购房者的困惑，因为都只听说过相关的政策扶植，但并没有了解或者购买到⼿，有的⼈以为很好申请，其实不然，因为不只和家庭条件状况有关系，下⾯就来和本⽂⼀起了解下吧，相信下⾯的内容可以帮助到你们喔。
什么是经济适⽤房经济适⽤住房是指已经列⼊国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收⼊家庭出售的住房。
在住房设计、单套⾯积设定及其建筑标准上强调住房的实⽤效果。
经济适⽤住房的价格按建设成本确定。
经济适⽤房与商品房区别1.价格商品房完全是市场价，⽽经济适⽤房是政府指导限制价。
对于商品房政府是完全采取市场化的运作⽅式，由市场确定各种资源应收的价位。
对于经济适⽤房，除免收⼟地出让⾦外，并给予别的⽅⾯的优惠政策，如各种配套费减半征收;所有的⾏政事业的收费减半;⼩区的建设配套费不摊⼊住宅的成本，这些优惠政策，使经济适⽤房的建设相对来说要⽐商品房价格优惠⼀⼤块。
2.质量经济适⽤房价格⽐商品房低并不是因为降低⼯程质量。
政府对经济适⽤房的⼯程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全⼀致的。
经济适⽤房不会像⼀般⼈所说的，既然价格⽐较低，它的质量很难保证。
因为建设经济适⽤房，政府在其中起了关键的指导作⽤。
政府的作⽤主要体现在：对这个项⽬先是政策上的优惠，另外对整个⼯程质量有⽐较⾼的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。
所以购房者可以放⼼，经济适⽤房的质量是有保证的。
3.户型⾯积经济适⽤房的单元(套型)⾯积相对要⽐商品房的⼩些，它以“适⽤”为主。
在经济适⽤房管理办法中规定，经济适⽤房的户型，应该主要以⼆、三居室为主。
也就是开发商要以建设⾯积适中、功能⽐较齐全的住房为主，⽽不是追求超⼤⾯积的户型。
⽽商品房的户型⾯积则开发商会根据市场需要⽽定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，上海近来甚⾄出现了独院住宅、联体别墅和北京出现的“弧形户型”(有别于普通的四⽅形户型)等新形式。
经济适用房和商品房区别
经济适⽤房和商品房区别对于低收⼊家庭来说，选择经济适⽤房是⼀个很好的选择。
经济适⽤房由于其价格低于商品⽤房，受到很多家庭的追捧，但这也意味着经济适⽤房有诸多的限制，⼤部分⼈还是只能购买商品房。
那么经济适⽤房和商品房区别有哪些呢?店铺⼩编就为⼤家介绍⼀下相关的内容。
⼀、经济适⽤房和商品房区别1、经济适⽤房的⼟地是划拨⽽⾮转让，所以说经济适⽤房购买的时候是没有⼟地使⽤权，也就是说没有房产证;2、经济适⽤房的⾯积套型⼀般都是国家严格的规定;3、购买经济适⽤房必须满⾜国家相应的规定，也就是家庭⼈均收⼊和⼈均居住⾯积必须达到当地的相应标准;4、经济适⽤房的价格要严格执⾏政府指导价，经济适⽤房的开发商是不能随意定价和调价;5、经济适⽤房不同地区在房屋转让中有不同规定，⼀般都是在⼀定年限中不允许转让;6、经济适⽤房在转让中需要向国家补缴⼟地出让⾦。
⼆、经济适⽤房的定义经济适⽤房管理⽤房是指经各级⼈民政府批准⽴项建设以及享受国家优惠政策、向当地城镇中低收⼊家庭出售的住房。
经济适⽤房是具有社会保障性质的商品住宅，经济适⽤房具有经济性和适⽤性的特点。
经济适⽤房的经济性是指住宅价格相对于市场价格⽽⾔，是适中的且能够适应中低收⼊家庭的承受能⼒适⽤性是指在住房设计、单套⾯积设定以及经济适⽤房建筑标准上强调住房的实⽤效果。
经济适⽤房的价格按照建设成本确定，包括征地折让费、勘察设计以及前期⼯程费、建安费、⼩区内基础设施配套建设费、贷款利息、税⾦、1%-3%的管理费。
经济适⽤房全部都是以微利价出售。
只售不租。
其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。
贷款利息、5%以内的利润)构成。
经济适⽤房的出售实⾏政府指导价其售价，由市或县⼈民政府根据以上⼏项因素综合确定，并且定期公布不得擅⾃提价销售经济适⽤房。
以上就是关于经济适⽤房与商品房的区别，经济适⽤房的最⼤优势就是价格要低⼀些，但在申请和买卖中，经济适⽤房的限制颇多，远没有商品房的⾃由了。
安置房、经适房、房改房...究竟有啥区别？
安置房、经适房、房改房...究竟有啥区别？导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房改房、安置房、集资房、公租房、廉租房……这些名词是不是常常把你们搅得云里雾里的，有没有一听见就头大的感觉？没关系，今天房天下就仔细为你们分辨一下。
一、集资房即由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设的房子。
集资房产权归单位，但个人可使用，土地是国有划拨性质，不需要缴纳土地出让金，单位持有房产证，不允许交易，购买对象需为单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。
二、房改房即已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
房改房的产权分两种情况判定，若是成本价购买，则归个人；若是标准价购买，先归个人和单位共有，五年后才归个人。
房改房的土地是国有划拨性质，土地出让金是在上市交易后缴纳，房产证可归个人，购买对象是经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案，且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的家庭。
三、经适房即根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
经适房的产权归个人，土地是划拨性质，免收土地出让金，个人持有房产证，一般五年后才市交易，购买对象须符合三个标准，分别是具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
四、廉租房即政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
廉租房的产权归国家，土地是国有划拨性质，免收土地出让金，没有房产证，不允许上市交易，租户须符合五个标准，分别是具有5年以上当地城市常住户口；须是当地民政部门认定的低收入家庭或低收入家庭；家庭人均住房建筑面积在15平米以下且家庭住房总建筑面积在50平米以下；本人及家庭成员经当地房管部门确认没有其它住房；家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的。
福利房、房改房、集资房、经济适用房、团购房区别
一、福利房这是方案经济制度的产物,以单位福利的形式,分配给个人的房.福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。
福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。
福利房是指事业单位或企业单位集体利用公积金建筑的房屋，单位分配的福利房不必全额购置，有可能是局部购置的。
最近很多企事业单位的福利房在完善产权后目前正在进行住宅补贴，是国家的统一行动。
以后不会再有福利房了二、房改房房改房又可以叫做已购公房。
已购公有住宅，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住宅制度改革政策规定，按照本钱价或者标准价购置的已建公有住宅。
即居民将现住公房以标准价或本钱价扣除折算后〔旧住宅还要扣除房屋折算〕购置的公房。
房改房又分为本钱价、标准价〔优惠价〕、央产房等类型，每种类型的房屋交易方法都有所不同。
按照本钱价购置的，房屋全部权归职工个人全部，按照标准价购置的，职工拥有局部房屋全部权，一般在5年后归职工个人全部。
1．房改房是国家对职工工资中没有包含住宅消费资金的一种补偿，是住宅制度向住宅商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据完成住宅简单再生产和建立具有社会保障性的住宅供给体系的原则决定，是以标准价或本钱价出售。
2．房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购置房改出售的住宅的人只能是承住独用成套公有住宅的居民和符合分配住宅条件的职工。
3．在房改售房中对购房的面积有所操纵，规定人均可购房的建筑面积的操纵指标，以预防一些人大量低价购置公有住宅，造成国有资产的流失。
4．购置房改出售的公有住宅有肯定的优惠政策，公有住宅的价格在标准价或本钱价的根底上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
其它购置房改中的公有住宅，在进入市场方面是有限制的。
出售给职工的公有住宅，一般要在住用假设干年以后才可出售，如职工以标准价或本钱价购置的公有住宅三、经济适用住宅经济适用住宅，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住宅。
普通商品住房、商品房、经适房、限价房、的区别
普通商品住房、商品房、经适房、限价房、的区别普通商品住房:一是指控制土地出让价格，减少行政事业性收费，降低建设成本，销售给中等收入家庭的商品住房。
普通商品住房应该在地方政府相关部门掌控和指导之下的，建设用地实行附加条件出让，建设和经营中的行政事业性收费减半征收，预（销）售价格在土地出让前，由市国土资源和房屋管理局会同市物价行政主管部门根据本市商品房价格水平、建设项目等因素提出意见，报地方政府核准，必须低于同等地段的商品房价格。
二是指城市规划主管部门依据控制性详细规划出具建筑高度、容积率、绿地率、商业用地等各项目规划控制指标，房地产管理部门会同有关部门提出住房的销售价位、套型面积等控制要求，作为招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权的前置条件，凡不符合建设规划、控制性详细规划规定用途的土地，不得办理规划手续,以确保规划符合国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的前置条件。
三是指中低价位、中小套型的商品房。
商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房，这些和其他的大家都知道。
经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。
适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。
经济适用住房的价格按建设成本确定。
建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。
经济适用房以微利价出售。
只售不租。
其成本价由7项因素(征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润)构成。
商品房和经济适用房的区别是什么
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房和经济适用房的区别是什么商品房和经济适用房的区别是什么?主要经适房比商品房价格低，但是上市交易受限。
经济适用房与商品房都是由开发公司建设，房子建好后都是用于出售，都有一定的利润，目前经济适用房的利润控制在3%以下，那么经适房和商品房的区别主要是什么?一、概念不同商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
二、转让受限商品房可以直接在市场上交易，经适房要5年以后才能上市交易，而且需要政府放弃回购证明，并交纳出让转让金。
三、物业管理费商品房物业服务的情况来收取费用，经适房政府会控制物业费，避免“住不起”。
费用偏低，保障最基本的服务。
三、建设目的不一样商品房不具有保障性质，以营利为目的的非政策性住房，经适房具备保障性质，为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题五、产权不同商品房购买人具有完全产权包括：房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权，收益权。
而经适房是不完全产权，只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。
六、建设标准不同商品房企业根据市场需要定位、可以采用高档设备。
经适房户型、面积、档次等具有政府指导性，强调实惠。
七、土地性质不同商品房按照拍卖成交价向政府缴纳土地出让金，没有优惠。
经适房是行政划拨用地，享受税费优惠行政费用优惠。
七、定价区别商品房价格高，企业自定，浮动空间大，经适房价格低，政府限价，浮动空间不大。
九、购买方式不同商品房向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。
经适房特定人群才能申请。
申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。
从上可以看出，经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。
杭州商品房、公租房、经适房…差别这么大，买房之前一定要知道！
杭州商品房、公租房、经适房…差别这么大，买房之前一定要知道！01房子分为哪几种？在杭州，我们住的房子主要分为这几类：商品房、商住房和保障性住房，其中保障性住房细分为廉租房、公租房、经济适用房和各类棚户区改造！02各种房子有什么区别？先来说说咱们平时嚷着要买的房子，就是属于商品房、商住房的范畴！当然，它们之前也是有区别的。
商品房商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按照法律法规可在市场上自由交易，包括二手房等，大多数人要买的也就是这一种房子！商住房而商住房，即商住两用，说白了就是既可以当做住宅来用，又可以用来作为店面，只是最大的问题就是不能落户，产权年限一般只有50年或者40年等。
这也是为什么对于住房刚需的人来说，基本上很少有人会考虑买商住房的原因。
商住房和商品房的具体区别可以参看下图↓↓↓保障性住房接下来就到保障性住房了！这其实是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、价格或租金的住房，这样的房子虽然便宜，但可不是什么人都能购买的！↓↓↓03各类住房购买（租）条件既然知道了这些住房的区别之处，那么关于购买、租住等需要什么条件呢？！在杭州，购买（租住）不同的房子条件自然也是不同的商品房不用多说，杭州的限购政策让很多人买房都有了条件，大多数人也都知道这一点，不过既然说到了，小编自然也要再交代一下咯，下面这些细则加重的要看好了↓↓↓●2017年3月3日开始，将原来不限购的富阳、大江东纳入限购范围，除了建德、淳安、桐庐、临安之外，杭州其他区域都是限购的。
●杭州限购新政明确，非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，并且不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
且在杭州只能购入一套房。
●对本地户籍居民家庭的限购措施：暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
集资房、经济适用房相关法律问题汇总
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
集资房、经济适用房相关法律问题汇总一、集资房、经济适用房有何区别?集资房与经济适用房相比，既有相同点，又有不同点。
其相同点主要表现在经济适用房享有的优惠政策集资房也完全享有，而且二者在供应对象上、建设标准方面也是一致的。
其不同点主要是：1、产权性质不同：集资房与经济适用房的产权不同。
集资房有两种产权：经济适用住房产权和房改房产权，即：如果职工按照房改政策购买了集资房的话，那么其产权性质属于房改房产权，但如果购买的价格高于当年的房改成本价，其产权性质则为经济适用住房产权。
2、价格不同：由于集资建房单位与职工之间不存在买卖关系，而是集资合作建房关系，因此，集资建房不存在销售问题，职工可免交部分税费，所售价格只是建造房屋的价格，不包含利润;而经济适用住房的价格中包含3%的利润，即由房屋建造成本价格再加3%的利润构成。
二、市民购买集资房不受法律保护现时法院并不受理由于集资房引起的纠纷，集资房的购买合同也是无效合同，集资房购买者的购房行为不受法律保护集资房是在逃避政府监管的情况下建成的，与整个建设过程都被政府监管的商品房有很大的不同，所以集资房的房屋质量是否合格是最让人担忧的。
三、集资房、房改房、经济适用房不适用商品房买卖纠纷司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只调整商品房买卖纠纷，而不调整其他的房屋买卖纠纷。
房屋性质
房屋性质分类名词解释商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
房改房是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。
其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。
一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
房屋购买中的商品房与经济适用房区别
房屋购买中的商品房与经济适用房区别在房屋购买过程中，人们常常会遇到商品房和经济适用房这两个概念。
虽然它们都是房屋类型，但在很多方面存在着明显的区别。
本文将从房屋性质、购买资格、价格、使用权等几个方面来探讨商品房和经济适用房的区别。
一、房屋性质商品房是指由开发商按照一定标准修建，在市场上销售和交易的房屋。
这类房屋具备产权明晰、私有性强的特点，购买者可以完全享有该房屋的产权和使用权。
而经济适用房则是由政府为了解决低收入者住房问题而建设的房屋，属于政府安排购房的一种特殊房屋类型。
二、购买资格对于商品房的购买，一般没有过多的限制，凡是有购房需求和足够购房资金的人都可以购买。
但是，不同地区的购房政策可能存在差异，购房者需要根据当地相关规定进行购房资格审查和认定。
而经济适用房的购买则需要符合政府的购房资格条件，通常是针对低收入人群和特殊人群，以确保该房屋被真正需要的人购买。
三、价格商品房的价格由市场供需关系决定，一般较为昂贵。
房屋的地段、装修、面积等因素都会对价格产生影响。
而经济适用房的价格相对较低，政府为了照顾低收入人群，通常会提供一定的补贴或优惠政策，以降低购房者的经济负担。
四、使用权购买商品房的人一般可以享有该房屋的产权和使用权，有权自由支配、租赁、转让该房屋。
而经济适用房的使用权通常是有一定限制的，购房者需要在一定的时间内使用该房屋，不得转让或者出租，确保该房屋被真正需要的人使用。
综上所述，商品房和经济适用房在性质、购买资格、价格和使用权等方面都存在明显的区别。
购房者在选择购买房屋时，需要根据自身财力、需求和购房资格等条件进行综合考量，选择适合自己的房屋类型。
同时，政府也应根据不同人群的需求和经济状况，提供多种类型的房屋选择，以满足社会各个层面的住房需求。
市场共有五种房屋三种产权及概念
五种房屋三种产权 ⽬前市场上销售的房屋类型主要有商品房、经济适⽤住房、集资建房以及房改房、危旧房改造回迁房等。
从房屋产权来分主要有：按照商品房性质购买的房屋，其产权属于商品房产权，按照经济适⽤住房性质购买的房屋，其产权为经济适⽤住房产权；通过集资建房性质购买的房屋，其产权有两种：⼀种是经济适⽤住房产权，另⼀种是房改成本价产权；按照房改政策购买的房屋，其产权⼀般有三种形式：成本价、标准价以及标准价优惠；购买回迁房其产权为经济适⽤住房产权。
不同的产权之间存在共性 在这些不同性质的产权中，除了标准价产权和标准价优惠产权是部分产权外，其他产权在本质上是没有什么区别的，都是属于完全产权性质的房屋。
产权⼈拥有房屋的使⽤权、占有权和处置权是相同的。
不同产权的房屋其销售对象不同 由于房屋产权性质不同，所以决定了其销售对象不同。
商品房产权的房屋其价格由于是受市场供需价格决定的，所以在销售对象上没有什么限制，任何⼈都可以购买。
⽽经济适⽤住房则不同，由于经济适⽤住房是政府为了解决中低收⼊家庭的住房问题，享受免交⼟地出让⾦以及减免相关税费等优惠政策，所以在销售对象⽅⾯，有⼀定的限制条件。
⾸先本市城镇职⼯，其次是家庭年收⼊在6万元以下，第三个条件须是⽆房职⼯或住房没达标的职⼯。
只有符合这三个条件才可购买经济适⽤住房。
由于集资建房也是为解决职⼯⾃⾝住房困难，在政府或单位的组织下，⾃愿建⽴的，不以赢利为⽬的建造的房屋，其⼟地是免交⼟地出让⾦的，所以在销售对象⽅⾯限定为本市⾏政区域内中、低收⼊的城镇居民。
⽽房改房是有⼀定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职⼯的住房。
这类房屋来源⼀般是单位购买的商品房、⾃建房屋、集资建房等。
危旧房改造是由政府组织实施，根据本地区社会经济发展状况，以及房屋破损程度和改造难易程度，通过开发带危改、市政⼯程带危改以及房改带危改的形式进⾏的危改。
商品房与经济适⽤房产权差异 商品房产权属于最完整的房屋产权，其所拥有的权利除了处置权、使⽤权以及占有权三种权利外，还拥有完全的收益权。
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经济适用房、商品房、房改房
集资房、使用权房的区别
经济适用住房
经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
经济适用住房建设用地，实行行政划拨方式供应。
经济适用住房的价格实行保本微利原则。
经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费减半征收；小区外基础设施建设费用由政府负担。
有特定对象，是无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；市、县人民政府确定的供应对象等。
2004年建设部、国家发改委[2004]77号《经济适用住房管理办法》也规定集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定，严格执行。
商品房
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角
度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
房改房
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。
属于部分产权。
集资房
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。
个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
使用权房
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。
该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房
承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。