详细版银河soho赏析.ppt
合集下载
过程与挑战——银河SOHO的设计与建造
84 THE DESIGN AND CONSTRUCTION OF GALAXY SOHO过程与挑战——银河SOHO的设计与建造撰文大桥谕 梁灏翔 Zaha Hadid Architects大桥谕1987年加入Z a h a H a d i dArchitects，目前为扎哈·哈迪德建筑事务所合伙人，并担任北京工作室负责人，曾在全球多所学校授课并担任客座讲师，在中国参与的大型项目有银河SOHO、望京SOHO、凌空SOHO、宋庄设计博物馆、新北京机场等。
梁灏翔2006年加入Z a h a H a d i d Architects，目前为扎哈·哈迪德建筑事务所北京工作室主设计师，主要参与的大型项目有：法国马赛C M A C G M 总部大楼、银河S O H O、南京青奥中心、北京新机场方案征集等。
银河SOHO是扎哈·哈迪德建筑事务所（Zaha Hadid Architects）在北京的第一个大型项目，位于朝阳门CBD的核心地带，是SOHO中国的核心开发项目。
该项目具备商业和办公的双重功能，并且与地铁二号线连通，使东四环北路一带活跃起来，成为人们工作、聚集并享受便捷生活的地带。
设计理念是基于北京城的宏大尺度，通过分散式流线形体进行分离和凝聚，将四座建筑塔楼和中央下沉广场相互交织在一起，并以中式庭院的布局创建首都稀有的内向公共空间。
与相邻的长方形建筑形成强烈对比关系，使人们能够在相互交错的地平线中体验到充满动力的丰富环境。
银河SOHO自2009开始设计，2012年10月竣工。
在这段充满挑战的期间，扎哈·哈迪德北京团队（以下简称ZHA团队）与许多项目单位进行紧密合作，确保项目能够成功交付。
事实上，如果没有合作，恐怕项目也很难从纸上的概念变成现实。
本文将列出项目在设计和施工过程中所遭遇到的挑战，并讨论团队是如何利用合作的精神与各单位一起找到办法来克服挑战。
挑战一：功能与形式银河SOHO与当今的许多项目一样，既要实现建筑美学，又要满足功能、技术和预算的限制。
建外SOHO案例分析PPT课件
建筑布局
建外soho的建筑布局采用开放式街区设计，将商业、居住、休闲等功能分区明 确，同时通过合理的道路规划和绿化景观设计，创造出舒适、便捷、宜人的生活 和工作环境。
03
建外soho项目实施过程
03
建外soho项目实施过程
施工进度与质量控制
施工进度管理
建外soho项目制定了详细的施工进 度计划，确保工程按期完成。通过合 理安排施工顺序，优化资源配置，有 效控制了施工进度。
为确保工程质量，建外soho项目采取 了一系列质量控制措施。包括材料检 验、施工过程监控、成品验收等环节 ，确保每个环节的质量达标。
建筑材料与技术应用
建筑材料选择
建外soho项目选用了优质的建筑 材料，如高强度混凝土、耐久性 好的建筑外墙材料等，确保了建 筑结构的稳定性和耐久性。
新技术应用
在施工过程中，建外soho项目积 极应用新技术，如BIM技术、绿 色施工技术等，提高了施工效率 ，降低了能耗和资源消耗。
建外soho项目周边配套设施完善，包括酒店、商场、医院等，为入驻企业和员工提 供便利。
02
建外soho项目规划与设计
02
建外soho项目规划与设计
规划理念与目标
规划理念
建外soho的规划理念是创造一个充满活力、开放式的城市社区，将商业、居住、 休闲等功能有机融合，打造一个具有国际水准的现代化城市中心。
面。
服务质量
建外soho注重服务质量， 提供全方位的物业服务， 满足租户和客户的需求。
当前运营状况分析
销售业绩
建外soho目前的销售业 绩稳定，客户群体以中 高端为主，销售渠道多
样化。
出租率
目前建外soho的出租率 较高，但仍有部分空置 面积，需进一步优化租
建外soho的建筑布局采用开放式街区设计，将商业、居住、休闲等功能分区明 确，同时通过合理的道路规划和绿化景观设计，创造出舒适、便捷、宜人的生活 和工作环境。
03
建外soho项目实施过程
03
建外soho项目实施过程
施工进度与质量控制
施工进度管理
建外soho项目制定了详细的施工进 度计划，确保工程按期完成。通过合 理安排施工顺序，优化资源配置，有 效控制了施工进度。
为确保工程质量，建外soho项目采取 了一系列质量控制措施。包括材料检 验、施工过程监控、成品验收等环节 ，确保每个环节的质量达标。
建筑材料与技术应用
建筑材料选择
建外soho项目选用了优质的建筑 材料，如高强度混凝土、耐久性 好的建筑外墙材料等，确保了建 筑结构的稳定性和耐久性。
新技术应用
在施工过程中，建外soho项目积 极应用新技术，如BIM技术、绿 色施工技术等，提高了施工效率 ，降低了能耗和资源消耗。
建外soho项目周边配套设施完善，包括酒店、商场、医院等，为入驻企业和员工提 供便利。
02
建外soho项目规划与设计
02
建外soho项目规划与设计
规划理念与目标
规划理念
建外soho的规划理念是创造一个充满活力、开放式的城市社区，将商业、居住、 休闲等功能有机融合，打造一个具有国际水准的现代化城市中心。
面。
服务质量
建外soho注重服务质量， 提供全方位的物业服务， 满足租户和客户的需求。
当前运营状况分析
销售业绩
建外soho目前的销售业 绩稳定，客户群体以中 高端为主，销售渠道多
样化。
出租率
目前建外soho的出租率 较高，但仍有部分空置 面积，需进一步优化租
北京银河SOHO案例分析19页PPT
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
谢谢！
扎哈 哈迪德 作品赏析
北京银河SOHO商业综合体设计分析设计师：扎哈·哈迪德项目名称：银河SOHO地点：东二环朝阳门桥西南角建筑面积：总建筑面积33万平方米占地面积：5万多平方米建筑类型：集商业办公于一身的大型综合项目1.建筑特点这座融动的优美建筑群不但营造了流动和有机的内部空间，同时也在与此毗邻的北京东二环上形成了引人注目的地标性建筑景观。
设计的一个主题是借鉴中国院落的思想，创造一个内在世界。
而同时，这又是一个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间，而是通过可塑的、圆润的体量的相互聚结、溶合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。
在建筑设计策略上，此项目通过单体的整合营造出一个壮观的整体。
每栋建筑个体均有它的中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台。
平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。
建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个360度的建筑世界，没有角落也没有不平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展示了连续流动的深空间。
数百米长的景观构成深远的、全角度的视野。
访客可以仰望，也可以向前远眺，透过百米长的空间找到下一目标和方向。
这里的关键策略是空间的流动性和导向性。
当走近建筑的时候，访客会观察到光影的游戏，开放空间和封闭空间的转换。
这个项目的设计、施工和使用将遵循美国的“领先能源与环境设计建筑评级体系”标准（LEED C&S standard），节能环保。
1.设计师——扎哈·哈迪德S OHO中国委托荣获普利兹克建筑奖的扎哈·哈迪德建筑师事务所担纲设计，该项目将成为北京城市中心的地标性建筑，会给北京的天际线带来巨大的冲击力。
建筑界的女魔头哈迪德1950年出生于伊拉克首都巴格达一个富裕、开明的家庭。
她的父母相信教育能使人独立,在女儿身上投入了比男孩还要多的期待。
SOHO中国项目案例分析PPT课件
第4页/共24页
时光走廊
艺术大堂 自由扶梯
案例研究
SOHO复兴广场
四 功能分析—商业
精品特色商业空间 汇聚多种精致而优雅的餐厅、咖啡厅、酒吧、休闲服务、品牌 体验店等，这些特色商业散布在弄堂式的商业空间里，还原传 统的上海里弄文化。
第5页/共24页
案例研究
SOHO复兴广场
五 项目租金
SOHO复兴广场 各办公区域租金在7—10元/平方 米/天 各商业区域租金在10—20元/平方 米/天
案例研究
SOHO复兴广场
一 项目简介
SOHO复兴广场位于上海内环的核心，淮海中路CBD 商圈，汇聚淮海中路商业街和时尚地标新天地。轨交 10、13号线直达，1、8、9号线三线环拥。
SOHO复兴广场由德国GMP建筑事务所设计。由一栋
27层的办公楼和4座裙楼构成，集5A甲级办公空间和
商业配套于一体。
第1页/共24页
上海凌空SOHO 各办公区域租金在4—5元/平方米 /天 各商业区域租金在6—9元/平方米 /天
第13页/共24页
办公区域租金 商业区域租金
案例研究
望京SOHO
一、简介
➢望京SOHO位于北京朝阳区望京地区的核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、 西至望京街、北至阜安西路 ➢周边轨道交通便利，公路四通八达，是北京市交通最便捷、距离市中心最近的高 新技术产业开发区 ➢望京SOHO由世界著名建筑师扎哈 ·哈迪德（Zaha Hasid）担纲总设计师
第11页/共24页
案例研究
上海凌空SOHO
四 功能分析—商业
商业 多元配套 多重体验 凌空SOHO的商业位于一层和地下一层，建筑面积约3万平方 米。 丰富多元的餐饮选择，完善贴心的服务配套，更有5000平米 影院，让所有办公人员及访客感受便捷无忧。
《SOHO案例分析》PPT课件
• SOHO族更多时候进行B2B的在线工作，其物业管理和服务需要有更为细心、周到、 人性化的物业体系接口以满足他们的需求
• SOHO建筑所在的区域经济的科技信息及技术文化含量一般比较高
SOHO的权属问题
• SOHO产品的权属主要是根据土地性质来确定其权属的，有住宅性质，也有公建性质； 如：北京建外SOHO，18栋SOHO公寓为住宅用地，70年产权，2栋写字楼为公建用地； 北京三里屯SOHO为公建用地，50年产权。 武汉如摩登会馆和中山广场，是40-50年公建用地产权，中环·新天地，澳门银座是住宅70年产权。
2、办公空间布局开阔，分割适合，以满足不同的需求。 3、在公寓的空间打造商务的配套：全北京第一个拥有 宽带无线上网的社区、数字化社区环境、电视频道的 新增。
4、“混合就是活力”的建筑理念：建外SOHO的精神 是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center, multilayer, multi-entrance, multi-view)。以小的环境打造大的 空间感。
• SOHO内企业注册的问题： 公建性质可以作为公司注册地址，住宅性质不能注册公司。但很多地方为鼓励创业，出具政策允许公司地址 可用住宅地址注册，如广东《关于鼓励创业带动就业工作的意见》政策，杭州、宁波等，武汉市为鼓励全 民创业，支持中小企业主以住宅为公司地址注册公司。但《物权法》明确规定，不得将住宅改变为经营性 用房。
北京SOHO现代城
产品设计
作为办公用途(A座首 层、三层)
• 设置厨房功能，设 置烟道，烟道设置 在卫生间的功能区， 使得厨房可进行功 能改造利用；
• 全为4.2米× 4.2米的 方格空间，可灵组 合分割；
• 户型面积90-190平 米的区间，部分设 置复式结构；
• SOHO建筑所在的区域经济的科技信息及技术文化含量一般比较高
SOHO的权属问题
• SOHO产品的权属主要是根据土地性质来确定其权属的，有住宅性质，也有公建性质； 如：北京建外SOHO，18栋SOHO公寓为住宅用地，70年产权，2栋写字楼为公建用地； 北京三里屯SOHO为公建用地，50年产权。 武汉如摩登会馆和中山广场，是40-50年公建用地产权，中环·新天地，澳门银座是住宅70年产权。
2、办公空间布局开阔，分割适合，以满足不同的需求。 3、在公寓的空间打造商务的配套：全北京第一个拥有 宽带无线上网的社区、数字化社区环境、电视频道的 新增。
4、“混合就是活力”的建筑理念：建外SOHO的精神 是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center, multilayer, multi-entrance, multi-view)。以小的环境打造大的 空间感。
• SOHO内企业注册的问题： 公建性质可以作为公司注册地址，住宅性质不能注册公司。但很多地方为鼓励创业，出具政策允许公司地址 可用住宅地址注册，如广东《关于鼓励创业带动就业工作的意见》政策，杭州、宁波等，武汉市为鼓励全 民创业，支持中小企业主以住宅为公司地址注册公司。但《物权法》明确规定，不得将住宅改变为经营性 用房。
北京SOHO现代城
产品设计
作为办公用途(A座首 层、三层)
• 设置厨房功能，设 置烟道，烟道设置 在卫生间的功能区， 使得厨房可进行功 能改造利用；
• 全为4.2米× 4.2米的 方格空间，可灵组 合分割；
• 户型面积90-190平 米的区间，部分设 置复式结构；
2019年年7月Soho办公产品特点及相关案例分析.ppt
-212之间。
销售情况 售价为18000元/平方米.毛坯交房，采取租售并举的形式。海上颐和城已于07年售罄。目前客户 为周边园区的企业客户为主
17
5
案例总结
建外SOHO
区位 内部配套 外立面 北京朝阳区CBD 配套商业 自然主义风格
SOHO尚都
北京朝阳区CBD 配套裙楼底商 自然主义风格
3
2
SOHO住宅的特点
鉴于SOHO需要同时满足住宅和办公的需要， 在设计上，需要考虑两者需求的统一
用地特点 用地性质为办公，年限50年 对周边环境要求较高，一般依托成熟商 圈或者产业园区或者高科技园区
产品特点 灵活的户型分割，更多的机动空间 独立的卫浴设置，管道煤气 对物业管理要求高
Soho 建筑的特点在于， 最大程度满足办公需求的同时，保证生活环境的优雅与高尚。 保证生活舒适的同时，追求商务办公的便利
产品塑造特点
外立面应注意与SOHO主题的契合，在户型上，户型不应超过250平，集中于小户型，并且多以装修后交房， 灵活分割和拉高层高都是吸引眼球的有效手段，项目内部物业功能配套与外部区域所具有的配套形成互补。
客户研究特点总结
客户按照租售情况分为租户和售户，一般而言，租户中主要为一般企业与部分SOHO。而售户中则为中小企 业，SOHO族及相当比例的投资客。 客户来源凭借CBD的辐射作用向全市辐射， 受到附近产业园区和高教园区的影响较大。
4
SOHO典型案例
5
1
案例展示/建外SOHO/项目概况
开发商 项目位置 占地面积 物业构成
SOHO中国 北京市朝阳区东三环中路39号（国贸 中心对面） 169000平方米
得房率 建筑面积 物业功能
80% 700000平方米 办公 商业 住宅
销售情况 售价为18000元/平方米.毛坯交房，采取租售并举的形式。海上颐和城已于07年售罄。目前客户 为周边园区的企业客户为主
17
5
案例总结
建外SOHO
区位 内部配套 外立面 北京朝阳区CBD 配套商业 自然主义风格
SOHO尚都
北京朝阳区CBD 配套裙楼底商 自然主义风格
3
2
SOHO住宅的特点
鉴于SOHO需要同时满足住宅和办公的需要， 在设计上，需要考虑两者需求的统一
用地特点 用地性质为办公，年限50年 对周边环境要求较高，一般依托成熟商 圈或者产业园区或者高科技园区
产品特点 灵活的户型分割，更多的机动空间 独立的卫浴设置，管道煤气 对物业管理要求高
Soho 建筑的特点在于， 最大程度满足办公需求的同时，保证生活环境的优雅与高尚。 保证生活舒适的同时，追求商务办公的便利
产品塑造特点
外立面应注意与SOHO主题的契合，在户型上，户型不应超过250平，集中于小户型，并且多以装修后交房， 灵活分割和拉高层高都是吸引眼球的有效手段，项目内部物业功能配套与外部区域所具有的配套形成互补。
客户研究特点总结
客户按照租售情况分为租户和售户，一般而言，租户中主要为一般企业与部分SOHO。而售户中则为中小企 业，SOHO族及相当比例的投资客。 客户来源凭借CBD的辐射作用向全市辐射， 受到附近产业园区和高教园区的影响较大。
4
SOHO典型案例
5
1
案例展示/建外SOHO/项目概况
开发商 项目位置 占地面积 物业构成
SOHO中国 北京市朝阳区东三环中路39号（国贸 中心对面） 169000平方米
得房率 建筑面积 物业功能
80% 700000平方米 办公 商业 住宅
扎哈哈迪德伊拉克著名设计师银河soh
建筑外观采用了流线型的曲 线，如同银河般流动，给人
以强烈的视觉冲击力。
室内设计同样独特，运用了大 量的自然光和绿色植物，营造
出舒适、自然的氛围。
建筑结构与功能
银河SOHO的建筑结构采用了先进的 钢结构体系和玻璃幕墙，既保证了建 筑的稳固性，又实现了良好的采光和 通风效果。
该建筑的功能包括办公、商业和公共 空间。办公区提供给企业和创业公司 使用，商业区则吸引了各类品牌和零 售商进驻。公共空间则为市民提供了 休闲和娱乐的场所。
引领未来建筑设计潮流
扎哈哈迪德的设计理念将继续影响未来建筑 设计的发展趋势，引领建筑设计行业的创新 潮流。
05
扎哈哈迪德的其他著名作品
其他代表作品介绍
广州大剧院
01
位于中国广州，是扎哈哈迪德建筑事务所的早期作品之一，以
其独特的外观和内部设计而闻名。
南京青奥中心
02
位于中国南京，是扎哈哈迪德建筑事务所的又一力作，以其流
银河SOHO项目是扎哈哈迪德在中国设计的标 志性建筑，位于北京市中心，旨在打造一个集 办公、商业和公共空间于一体的综合体。
该项目的建设背景是北京城市更新和改造的需 求，同时也是中国建筑业快速发展的体现。
设计特点
扎哈哈迪德以其流动的曲线和 独特的空间设计而闻名，银河 SOHO项目充分体现了她的设
计理念。
03
扎哈哈迪德与银河SOHO的
关联
设计风格与特色
流动空间
扎哈哈迪德的设计风格以流动空 间为特点，通过曲线和不规则形 状打破传统建筑的限制，创造出 动态和富有张力的空间感。
自然与建筑的融合
扎哈哈迪德注重将自然元素融入 建筑设计中，通过使用自然光线、 植被和景观等元素，使建筑与自 然环境相互融合，营造出和谐共 生的氛围。
公共建筑观察——银河
.
功能与空间
内部空间的处理 天花板
地面图案设计（：一是强调本身的独立完 整性；二是强调图案的连续性和韵律感； 三是强调图案的抽象性。 ）
.
功能与空间
.室内色彩
纯白的墙面强调光影 效果的同时增加现代 感，黄色的人工照明 增加室内的暖意
.
功能与空间
.空间的组合处理： （一）空间的对比与变化 （二）空间的重复和再现 （三）空间的衔接与渗透 （四）空间的渗透和层次
.
功能与空间
对比与微差
由里而外的曲线设计是矛盾减到 最小，重微小的变化而非强烈的 对比
.
功能与空间
韵律与节奏
一层一层的白色条纹和层次分 明的连接走到使整体十分有秩 序，体块间的连接与大小的对 比赋予空间三维的层次感
.
功能与空间
比例与尺度
整体大尺度的空间使 人群显得渺小，给人 空旷大气的感觉。
哈迪德在中国的作品
哈迪德1950年出生于巴格达，1972年进入英国伦敦的建筑学会 （AA School）学习。硕士毕业后，和库哈斯一同执教AA Shool, 随后在伦敦创办自己的事务所。 哈迪德的设计一向以大胆的造型出名，被称为建筑界的“解构 主义大师”。这一光环主要源于她独特的创作方式。她的作品 看似平凡，却大胆运用空间和几何结构，反映出都市建筑繁复 的特质。2004年普利策奖得主，同时是该奖项第一位女性获奖 者。
.
主题与命题
设计理念
城市、建筑、室内、家具、连续渐变的差 异化、动感的视觉形式（通过曲线的设计 使内外一体化）
中国传统梯田：充满变化的楼层及平台， 将各个空间有机地组合在一起，如山间梯 田，绵延不绝。
北京四合院：借鉴四合院的形式使内部形 成一个整体与外界隔离
功能与空间
内部空间的处理 天花板
地面图案设计（：一是强调本身的独立完 整性；二是强调图案的连续性和韵律感； 三是强调图案的抽象性。 ）
.
功能与空间
.室内色彩
纯白的墙面强调光影 效果的同时增加现代 感，黄色的人工照明 增加室内的暖意
.
功能与空间
.空间的组合处理： （一）空间的对比与变化 （二）空间的重复和再现 （三）空间的衔接与渗透 （四）空间的渗透和层次
.
功能与空间
对比与微差
由里而外的曲线设计是矛盾减到 最小，重微小的变化而非强烈的 对比
.
功能与空间
韵律与节奏
一层一层的白色条纹和层次分 明的连接走到使整体十分有秩 序，体块间的连接与大小的对 比赋予空间三维的层次感
.
功能与空间
比例与尺度
整体大尺度的空间使 人群显得渺小，给人 空旷大气的感觉。
哈迪德在中国的作品
哈迪德1950年出生于巴格达，1972年进入英国伦敦的建筑学会 （AA School）学习。硕士毕业后，和库哈斯一同执教AA Shool, 随后在伦敦创办自己的事务所。 哈迪德的设计一向以大胆的造型出名，被称为建筑界的“解构 主义大师”。这一光环主要源于她独特的创作方式。她的作品 看似平凡，却大胆运用空间和几何结构，反映出都市建筑繁复 的特质。2004年普利策奖得主，同时是该奖项第一位女性获奖 者。
.
主题与命题
设计理念
城市、建筑、室内、家具、连续渐变的差 异化、动感的视觉形式（通过曲线的设计 使内外一体化）
中国传统梯田：充满变化的楼层及平台， 将各个空间有机地组合在一起，如山间梯 田，绵延不绝。
北京四合院：借鉴四合院的形式使内部形 成一个整体与外界隔离
银河soho简介
SITE AREA 50000 ㎡
GROSS FLOOR AREA 328204 ㎡
OFFICE AREA 161034 ㎡
RETAIL AREA 97367 ㎡
OPEN SPCACE
The great interior courts of the project are a reflection of traditional Chinese architecture where courtyards create an internal world of continuous open spaces. Here, the architecture is no longer composed of rigid blocks, but instead comprised of volumes which coalesce to create a world of continuous mutual adaptation and fluid movement between each building.
ideal
▪ The architect's ideal Galaxy SOHO is a silverwhite line flowing between buildings with the same style under the blue sky and white clouds. It is a building from an alien planet
reality
▪ Therefore, Galaxy Soho's award in architecture has also been questioned.
Building surrounding
扎哈哈迪德伊拉克著名设计师银河soho优质PPT
德国维特拉消防站
通过将其拉伸成为狭长的沿街 建筑是其成为了这块景观区域 的外边界，界定这空间，而非 占领空间。
一系列线性的、有层次的墙体 作为空间的界定和建筑的屏障 是这个建筑构思的出发点。整 体效果是轻盈、优美和飘忽不 定
中国银河soho
（2019年普利通兹克过奖可获得塑者的） 、圆润的体量的 3、英国伦敦格相林互威治聚千结年穹、隆溶上的合头、部环分状离带(以201及9 ) 7扎、哈北·哈京迪地德标主建通要筑设过银计河拉作SO品伸HO的的天设计桥再连接，创 通过将其拉伸造成为了狭一长的个沿连街 续而共同进化的 （拼厅2图上0玩 方19具。年:普与利“形动兹城克体。市奖地以获毯得及〞者格内）局部相对流比线，“的拼连图玩续具运〞有着磨光的波状表面，各陈列室看起来象由一块块独立砼块雕刻而成，悬浮在门
7、北京地标建筑银河SOHO的设计 拼图玩具: 与“城市地毯〞格局相对比，“拼图玩具〞有着磨光的波状表面，各陈列室看起来象由一块块独立砼块雕刻而成，悬浮在门 厅上方。 5、奥地利因斯布鲁克的滑雪台( 2019 ) 以“打破建筑传统〞为目标的哈迪德，一直在实践着让“建筑更加建筑〞的思想，于是才会有超出现实思维模式的、突破式的新颖作 品 项目地址：珠江新城花城广场旁 5、奥地利因斯布鲁克的滑雪台( 2019 ) 4、法国斯特拉斯堡的电车站和停车场（ 2019 ) 扎哈哈迪德将十个大小不同的体块组合在一起，像在做一个拼图游戏体块的组合形成协调的建筑立面体块间的穿插形成丰富的内部空 间。
扎哈▪哈迪德 （2019年普利兹克奖获得者）
扎哈·哈迪德
外文名：Zaha Hadid 国籍：英国 出生地：巴格达 出生日期：1950年
创作理念及设计手法
以“打破建筑传统〞为目标的哈迪德，一直在 实践着让“建筑更加建筑〞的思想，于是才会有 超出现实思维模式的、突破式的新颖作品
(完整版)北京典型写字楼案例分析
【公共部分装修标准】 地面：环氧彩砂或相似替代材料 墙面：GRG板、乳胶漆、背漆玻璃、玻璃幕墙 天花：石膏板顶乳胶漆、灯具
过道天花板
走廊
走廊
• 银河SOHO办公空间 • 办公空间进行了简单装修，标准层层高3.5米，顶楼层高
• 4.5米。
【 装修标准】 地面：陶瓷砖 墙面：乳胶漆 天花：乳胶漆、局部石膏板吊顶 户门：玻璃门
王府井大饭店
工人体育场
北京极栈酒店
鸿安国际大厦 礼士宾馆
朝阳门 外交部
朝阳门SOHO 二
中国石化
银河SOHO 环
丰联广场
人寿大厦
励骏酒店
朝阳门街道办 梓峰大厦
中保大厦 日坛国际酒店 朝外SOHO
王府井
汇万达写字楼
华声国际大厦
瑞欧特写字楼 北京瑞吉酒店
世贸天街
• 银河SOHO总平图
银河SOHO共由4栋楼组成，业态包 括商业和写字楼。
标准层层高3.5米
顶楼层高4.5米
• 银河SOHO写字楼连廊 • 屋顶连廊设计，将办公空间自由衔接。
• 银河SOHO写字楼导视 • 导视系统风格与整体建筑风格一致，每一层楼均设有楼
• 层平面图。
• 银河SOHO写字楼租售 • 分割出售，去化较快，售完统一招商租赁，保证
情况
业主利益。
销售情况：
销售方式：写字楼均分割出售（只有顶楼开发商持有） 该项目由2010年6约30日开盘，推出3、5号楼，十天内销售52个亿； 到目前为止，该项目写字楼已全部售罄，写字楼前期价格约40000元/㎡ ，后期价格60000-80000元/ ㎡； 客户：多为内蒙、山西等外地投资客。
北京CBD典型写字楼个案分析
项目分布
SOHO-LOFT公寓设计资料讲解
Soft Office Hip Office
SOHO设计案例
Design experie宝山真陈路项目容积率2.5， 二三期办公以4.5米层高SOHO为 主，目前SOHO产品已基本售罄, 普通层高办公无人问津。
短板式SOHO办公 塔式SOHO办公
外廊式SOHO办公
优点：出容积率。 缺点：房型朝向较差，每层住户较多。
下层平面
标准层平面：1500平米
夹层平面
灵活的平面布局
标准层平面
半搭夹层平面
全搭夹层平面
室内意向
剖面关系：高度分配
注意：1.下层考虑底板装饰面层60厚，上层考虑顶棚20厚 粉刷，50厚地板装饰。
2.下层净高2.1米，上层净高2.02米。 3.喷淋为侧喷
准甲办公
产品一：板式外廊布置
单套建筑面积60平米 层高4.5米
优点：朝向好，南北通透。 缺点：低容积率
偏办公
偏住宅
偏办公
偏住宅
下层平面
夹层平面
产品二：短板式内廊布置
单套建筑面积60平米 层高4.5米
优点：大部分房型朝向好，出容积率。 缺点：少量房型朝北
下层平面
夹层平面
产品三：塔式布置
单套建筑面积60平米 层高4.5米
实例二
杭州之江度假区转塘镇城市综合体
该项目容积率2.0，办公以4.5米层高外廊式SOHO为主，少量总部办公。
外廊式SOHO办公
产品：板式外廊布置
单套建筑面积60平米 层高4.5米
优点：朝向好，南北通透。 缺点：低容积率
本案要求 （1)容积率高：3.0,且建筑限高60米 无法实现外廊式的平面形式，以内廊式为主。
问题二 空调方式：中央空调、VRV、分体？
SOHO设计案例
Design experie宝山真陈路项目容积率2.5， 二三期办公以4.5米层高SOHO为 主，目前SOHO产品已基本售罄, 普通层高办公无人问津。
短板式SOHO办公 塔式SOHO办公
外廊式SOHO办公
优点：出容积率。 缺点：房型朝向较差，每层住户较多。
下层平面
标准层平面：1500平米
夹层平面
灵活的平面布局
标准层平面
半搭夹层平面
全搭夹层平面
室内意向
剖面关系：高度分配
注意：1.下层考虑底板装饰面层60厚，上层考虑顶棚20厚 粉刷，50厚地板装饰。
2.下层净高2.1米，上层净高2.02米。 3.喷淋为侧喷
准甲办公
产品一：板式外廊布置
单套建筑面积60平米 层高4.5米
优点：朝向好，南北通透。 缺点：低容积率
偏办公
偏住宅
偏办公
偏住宅
下层平面
夹层平面
产品二：短板式内廊布置
单套建筑面积60平米 层高4.5米
优点：大部分房型朝向好，出容积率。 缺点：少量房型朝北
下层平面
夹层平面
产品三：塔式布置
单套建筑面积60平米 层高4.5米
实例二
杭州之江度假区转塘镇城市综合体
该项目容积率2.0，办公以4.5米层高外廊式SOHO为主，少量总部办公。
外廊式SOHO办公
产品：板式外廊布置
单套建筑面积60平米 层高4.5米
优点：朝向好，南北通透。 缺点：低容积率
本案要求 （1)容积率高：3.0,且建筑限高60米 无法实现外廊式的平面形式，以内廊式为主。
问题二 空调方式：中央空调、VRV、分体？
银河SOHO项目投资分析
银河SOHO项目投资分析银河SOHO投资顾问：王海涛：139****9417银河SOHO于六月初盛大开盘，项目投资分析，供您参考：一、投资回报目前北京商务区核心区5A级纯写字楼租金约35美金-50美金/月，商铺约30美金/月-150美金.(另：写字楼商业租金是每年3%-5%递增的！)增幅最大的还是房子本身价值的溢价空间十年内只租金您会净得一套房产，这不包括房产本身的价值和升值的价值！我们公司负责整个租赁及售后管理。
提前一年国内国外同时、统一招租。
解除您的后顾之忧！您可能对北京市场还不太了解，我帮您分析一下目前市场上最具投资价值的房产项目，就这些问题简单介绍一下朝阳门银河SOHO：二、银河SOHO投资背景及可行性：SOHO中国的银河SOHO位于北京内城罕有的大型地块。
这是一个占地5万多平方米，总建筑面积33万平方米、集商业办公于一身的大型综合项目。
1、全国的企业总部及办事处，扎堆设立在东二环的朝阳门。
这里的写字楼因为供应量少，都为自用。
(我们朝阳门二期写字楼推出一栋楼，一天全部销售完毕)将来出租高枕无忧；2、这里拥有全中国最牛的"国"字头企业云集。
3、这里不仅仅是商务中心区，也将成为北京超大的商业区。
三、购买银河SOHO后您的承租客群及相关企业的发展前景1、东二环到东三环区域附近云集了近4000家外国公司的办事机构，商务氛围十分浓厚。
(如：普华永道承租16000平方米写字楼，惠普、福特、瑞士银行等等)2、全市70%的涉外资源分布在周边，如三个外国使馆区、200多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。
3、参照中国加入WTO的条约：伴随明年对国外金融企业的解禁，08年后有大量的外国金融保险企业已进驻如：新加坡投资公司、美国友邦保险、法国巴黎银行、美国银行、里昂证券、等100余家金融机构产业聚集效应进一步增强，国际金融企业正逐渐成为附近区域服务业的龙头产业。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
.精品课件.
18
流线动力构筑 奇特地标景观
设计的一个主题是借鉴中国院落的思想，创造一个内在世界。而同时，这又是一 个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间，而是通过可塑 的、圆润的体量的相互聚结、溶合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连 续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。
.精品课件.
22
亚洲最大的现代化立体综合交通枢纽
东直门交通枢纽，集公交、城铁、机场快轨、环线地铁为一体，多元化、立体化、连 接东西、贯穿南北的交通网络，使东二环拥有不可比拟的区域优势。近在 咫尺的银河 SOHO紧守朝阳门西南角，地铁2号线、6号线交叉穿越，出入口与项目的地下商街直接 连通，每日人潮涌动，是占尽天时、地利、人和的绝佳商业地产投资机遇。
（SOHO中国全资子公司）
售楼部（销售后拆除）
.精品课件.
7
Part 2
建筑印象
.精品课件.
8
.精品课件.
9
.精品课件.
10
.精品课件.
11
.精品课件.
12
.精品课件.
13
.精品课件.
14
.精品课件.
15
.精品课件.
16
Part 3 设计亮点
.精品课件.
17
参数化设计
参数化设计是一种新涌现的设计过程。在过程中各种参数互相联系在一起成为一个 系统，因此一个参数的变动就会产生全局的影响。它在城市、建筑、室内、家具等各 个设计领域都创造了系统性、具有适应性的多元化，连续渐变的差异化，以及动感的 视觉形式。
扎哈在中国的建筑作品包括：广州大剧院、北京银河SOHO、银峰SOHO 以及上 海的凌空SOHO。
.精品课件.
5
银河SOHO地址位于东二环朝阳门桥西南角[1] ，拥有总建筑面积33万多平方米，包含 166,000平方米的写字楼及86,000平方米的商业区域，全新的工作休闲空间使项目与周 边枢纽的联通趋于完美化。
.精品课件.
19
演绎自然
设计的另外一个灵感来源于中国传统的梯田。参数化设计本身是通过现代数字技术 将自然的形态予以提炼，从而与现代文明相融合。这一项目中不断伸展，充满变化的楼 层及平台将各个空间有机地组合在一起，如同山间的梯田，绵延不断，如梦如幻。
.精品课件.
20
360度全角视野
在建筑设计策略上，此项目通过单体的整合营造出一个壮观的整体。每栋建筑个体 均有它的中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富流动的空间景致 和室外平台。平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人 入胜的环境。建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个360度的建筑世界 ，没有角落也没有不平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展示了连续流动的深空 间。数百米长的景观构成深远的、全角度的视野。访客可以仰望，也可以向前远眺，透 过百米长的空间找到下一目标和方向。这里的关键策略是空间的流动性和导向性。当走 近建筑的时候，访客会观察到光影的游戏，开放空间和封闭空间的转换。
.精品课件.
21
活泼人性化的园林景观设计，
工作与休闲的完美结合 形式与功能边缘的模糊，室内与室外界限的不确定，美丽与情趣相融合，银河SOHO给 予来客一系列戏剧性的感官体验，仿若置身于世外桃源一般的感受。步行商业街，如 峡谷一样依偎在建筑形体的流畅曲线之间。“峡谷”提供了适合各个年龄段的人所需 要的功能，购物，休闲，娱乐等等。而优雅的空中连桥纵横在“峡谷”之上，为此开 敞空间提供交通服务。
.精品课件.
6
银河SOHO相关经济技术指标
产权年限: 商业40年，办公及地下车位50年 占地面积：50000m2 建筑面积：330000 m2 容积率： 6 绿化率： 30％ 建筑形态：4栋商业办公综合体 楼层： 地上15层，地下3层 层高： B1 5.4米 F1 6米 F2 5.2米
F3-F17 3.5米 F18 4.5米 装修标准：公共空间精装 均价： 70000元/ m2 停车位： 地下300个，租金750元/月 物业管理费:24元/ m2 ·月 开盘时间： 2010-06-30 入住时间: 2012年底 开发商: SOHO中国 建筑设计： 扎哈·哈迪德建筑事务所 物业管理：北京锦荣物业管理有限公司
SOHO中国2007年在香港联交所上市，连续多年蝉联北京销售冠军。 项目多位于城市中心最繁华的地段，并连续多年成为中国房地产行业 纳税前10名企业。
.精品课件.
3
开发商背景：
SOHO中国在中国目前的一些主要作品有： 上海凌空soho
望京soho
上海soho复兴广场
.精品课件.
4
建筑师简介：
SOHO中国委托荣获普利兹克奖的扎哈•哈迪德建筑师事务所担纲设计银河 SOHO，普利兹克奖有“建筑界的诺贝尔奖”之称，扎哈•哈迪德是这个奖项的第一 位女性得主，她用充满幻想和超现实主义的设计理念，将银河SOHO打造成为与鸟 巢和新央视大楼齐名的北京建筑新地标。
.精品课件.
23
Part 4 建筑图纸
.精品课件.
24
.精品课件.
商业区B-1层平面图
25
.精品课件.
商业区1层平面图
26
.精品课件.
商业区2层平面图
27
.精品课件.
商业区3层平面图
28
.精品课件.29谢源自观赏！.精品课件.30
.精品课件.
1
Part 1
项目介绍
.精品课件.
2
开发商背景：
SOHO中国有限公司成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO 中国总裁张欣联手创建。SOHO中国是目前北京最大的商业房地产开发 商，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。公司与国际知名建 筑师合作，结合本土客户的需求，把他们创新的设计理念转化成引领潮 流的物业。