北京银河SOHO平面分析 Commercial of SOHO
北京十大“怪建筑”
北京十大“怪建筑”(2017-09-22 21:23:18)原文地址：北京十大“怪建筑”作者：小雨点_1楼市资本论注意到，中央特别关注了北京市的“怪建筑”问题，并强调要：“注重城市建设基调把控，避免成为‘怪建筑’的试验场”。
楼市资本论今天就带大家看看，北京市都有哪些“怪建筑”。
北京日报电子版截图01 北京怪建筑之一：银河SOHO近年来，北京出现了一批造型奇异的建筑，围绕它们的争论此起彼伏，而其中由知名开发商SOHO中国开发的“巨蛋”，一直是大家争议的焦点。
在北京东二环西侧，元大都旧城之内，英籍伊拉克裔建筑师扎哈·哈迪德设计的庞大而怪异的四枚“巨蛋”——“银河SOHO”建筑群。
因其地理位置正处于北京市旧城保护范围内，扎哈过于现代和前卫的流线设计也曾引起争议和批评，涉嫌破坏北京古城风貌。
02 北京怪建筑之二：新央视大楼新央视大楼设计由荷兰的库哈斯，荷兰大都会建筑事务所（OMA）和华东建筑设计研究院有限公司（ECADI）合作完成。
央视新楼在天际勾勒出一幅明晰的杂技造型办的轮廓线。
该建筑没有传统的底部和顶部，也无始无终，更没有指向天际的尖塔，而是由两栋倾斜的塔楼作为支柱，在悬空约180米处分别向外横挑数十米进行“空中对接”，形成一个巨大的连续的环，整个外观极具视觉冲击力及富有想象空间。
其中，大家称呼最多的还是“大裤衩”。
03 北京怪建筑之三：林达海鱼广场这个形如一只巨大“毛毛虫”的建筑群位于北京东四环小武基路北侧，5栋楼组成的“海渔广场”楼群。
据了解，该楼设计之初是集办公、居住、酒店等为一体的综合体。
其中，主楼的拱形鱼嘴拱门寓意将财气和贵气吸入商区。
网友纷纷表示该建筑群缺乏美感，像一只笨重而毫无美感的毛毛虫，他们对大街上出现这么扎眼而丑陋的楼群表示不解，并对设计师的审美表示深深的担忧。
04 北京怪建筑之四：兴创大厦“大肠塔”---兴创大厦，位于大兴。
网友们为这座大厦起了一大堆外号，排烟管、呼啦圈、蚕蛹、京南第一扭、弹簧……其中最受拥护的还是“大肠塔”。
扎哈·哈迪德建筑艺术
扎哈·哈迪德的建筑艺术摘要：建筑是凝固的艺术。
在建筑领域中，扎哈·哈迪德做为这个时代第一个获得普利兹克建筑奖女性获得者，每个城市都以能有一座扎哈设计的建筑为荣。
一直以“打破传统建筑”为目标的扎哈，她创造了许多让世人惊叹的建筑，让我们一起来了解来自世界各地属于扎哈的建筑艺术。
关键字：流线建筑艺术设计理念一、扎哈部分作品分析㈠部分作品分析之扎哈·哈迪德建筑事务所首先是扎哈的建筑事务所，做为她平常工作的地方，她是怎么去设计的呢？这是一个波浪形的的方案，她的设计灵感来源于尼罗河的自然地形。
她希望保证开罗展览城的所有公共空间和形式构成都与埃及的地形相协调。
她说：“沿着这个地区的大河，特别是尼罗河，它们的水流和土地形成一种壮观的景色。
对于展览城的设计，我们努力要求城市建筑的背景反映这种流动的特性。
”而扎哈·哈迪德做到了，这个事务所就像尼罗河的水纹一样，充满着灵动的曲线，从高空向下鸟瞰，整个建筑像水一样在流动，做为旁观者，只能用惊艳来形容这座建筑。
艺术源于创新，扎哈没有墨守成规，她勇于打破传统，运用独特的角度去思考问题，这种精神是值得我们每个人去学习的。
尼罗河地形扎哈·哈迪德事务所㈡部分作品分析之北京银河SOHO扎哈·哈迪德在中国有4个建筑作品，它们各种成为了当地的风景线之一，而北京银河SOHO是我最喜欢的建筑。
这个设计给北京天际线带来了巨大的冲击。
它的流线型、参数化给人耳目一新的感觉，这座建筑不仅在外形优美，更创造了流动和有机的内部空间，打破了北京东二环传统的建筑格局。
虽然与周围建筑环境格格不入，让人们对它的褒贬不一，但这不妨碍它成为北京的地标性建筑之一。
银河SOHO建筑外形灵感来源于中国的传统梯田，外表皮像梯田一样层层叠加，让这座建筑颇具中国风土气息；建筑组成的灵感来源于中国的传统的院落，建筑之间通过中间庭院有机的连接，就像一个大型的四合院，保证了采光和通风。
北京银河搜候 ( SOHO)中心地基与基础设计分析
第43卷第17期2013年9月上建筑结构Building Structure Vol．43No．17Sep．2013北京银河搜候（SOHO ）中心地基与基础设计分析方云飞，孙宏伟，杨洁，池鑫（北京市建筑设计研究院有限公司，北京100045）［摘要］大底盘建筑的主楼与附属建筑基础之间往往存在差异沉降，需采取桩基础、地基处理或结构措施进行处理。
北京银河搜候（SOHO ）中心为一典型大底盘多塔连体结构，由四栋塔楼、裙房、纯地下车库组成，地上为框架-剪力墙结构，基底以下有厚6m 的相对软弱层，主楼核心筒荷载较大，纯地下车库处于超补偿状态，差异沉降控制难度较大。
经比选分析了梁板式筏基、平板式筏基与人工地基（钻孔灌注桩和CFG 桩复合地基）和天然地基的不同组合方案。
通过调整基础及结构的刚度，确定采用CFG 桩复合地基和天然地基。
由地基变形计算和沉降变形实测结果可见，该地基基础设计方案经济、合理，满足规范要求。
［关键词］大底盘建筑；差异沉降；地基设计；地基计算；岩土工程中图分类号：TU473.1文献标识码：A文章编号：1002-848X （2013）17-0140-04Analysis of geotechnical foundation design of Galaxy SOHO Center in BeijingFang Yunfei ，Sun Hongwei ，Yang Jie ，Chi Xin（Beijing Institute of Architectural Design ，Beijing 100045，China ）Abstract ：The Galaxy SOHO Centre is a typical multi-tower connected structure with large thick raft foundation ，which is composed of four towers ，annex ，underground garage．The super structure type of ground is frame-shear wall structure．There are relative weak underlying layer of 6meters below the basement．There are large load in the frame-core walls structure while the underground garage is in over-compensated state．The control of differential settlement is difficult．Different combinations of foundation types and ground types have been compared ，in which foundation types include beam and slab raft foundation and plate foundation ，and ground types include artificial foundation （bored pile and CFG pile composite foundation ）and natural foundation．By adjusting the stiffness of the basis and the structure ，CFG pile composite foundation and natural foundation are used．Through the results of calculation and measurement of settlement deformation ，the foundation design scheme is reasonable ，economical and feasible ，and meeting the codes requirements．Keywords ：large chassis building ；differential settlement ；geotechnics ；design ；calculation ；foundation作者简介：方云飞，硕士，工程师，全国注册土木工程师（岩土），Email ：fangyunfei@126．com 。
银河soho项目策划
银河SOHO项目策划1. 项目背景银河SOHO项目是一项大规模的商业综合体建设项目，旨在为当地市场提供一流的商务办公、商业零售和休闲娱乐设施。
项目地点位于市中心的黄金地段，交通便利，周边配套设施完善。
2. 项目目标银河SOHO项目的目标是打造一个现代化、高效率的商业综合体，为企业提供舒适的办公环境，为消费者提供多样化的购物、餐饮和娱乐选择。
3. 项目规划3.1 办公空间项目计划建设多栋高层写字楼，总计办公面积超过10万平方米。
每栋写字楼都将采用现代化的设计理念，提供灵活的办公空间和先进的设施设备，满足不同企业的需求。
3.2 商业零售项目将建设大型购物中心，引进国内外知名品牌商铺，为消费者提供丰富多样的购物选择。
购物中心将设有多个主题区域，包括时尚服饰、美食餐饮、家居生活等，满足不同消费群体的需求。
3.3 休闲娱乐为了提供更多的娱乐选择，项目还计划建设多个休闲娱乐设施，例如电影院、健身中心和儿童游乐区等。
这些设施将为用户提供丰富多样的休闲娱乐体验，提高项目的吸引力。
4. 项目实施4.1 前期准备在项目实施之前，我们将进行详细的市场调研和项目规划。
这将包括确定目标客户群体、分析竞争对手、评估投资回报率等。
同时，我们还将与相关政府部门协商，确保项目符合规划要求并获得必要的批准。
4.2 设计与建设项目实施的下一步是进行设计和建设。
我们将聘请一支经验丰富的建筑团队，负责项目的整体规划和设计。
在设计阶段，我们将注重环境保护和节能减排，确保项目符合可持续发展的原则。
4.3 招商与运营完成建设后，我们将积极招商引资，吸引知名品牌商家入驻。
我们将与商家密切合作，提供全方位的支持和服务，共同打造繁荣的商业生态系统。
同时，我们将建立完善的运营团队，负责项目的日常管理和运营。
5. 项目预期效益银河SOHO项目的实施将带来多重效益。
首先，项目将为当地经济发展带来新的动力，提供就业机会和增加税收收入。
其次，项目将改善市民的生活品质，提供更便利的办公和购物环境。
银河SOHO
银河 SOHO— 绿的节能
建筑
一系列绿色建筑策略
➢采用节能灯具、高效冷机、高性 能双银-LOW E玻璃等节能策略以 达到综合节能14%； ➢选择绿色制冷剂，减少对大气臭 氧破坏和全球气候变暖； ➢办公空调设置分户计量，以有效 利用能源，减少能源浪费。
网壳屋顶结构，视觉完美，通透采光
未来时代新城市空间！ ——银河SOHO
一、对银河SOHO的初步了解
1. 经济指标 2. 交通优势 3. 区位价值
售楼部（销售后拆除）
东二环
1# 2#
5# 3#
建筑规划
银河SOHO相关经济技术指标
产权年限: 商业40年，办公及地下车 位50年 占地面积：50000m2 建筑面积：330000 m2 容积率： 6 绿化率： 30％ 建筑形态：4栋商业办公综合体 楼层： 地上18层，地下3层 层高： B1 5.4米 F1 6米 F2 5.2米
F3~F17 3.5米 F18 4.5米 装修标准：公共空间精装 均价： 70000元/ m2 停车位： 地下300个，租金750元/ 月 物业管理费:24元/ m2 ·月 开盘时间： 2010-06-30 入住时间: 2012年底 开发商: SOHO中国 建筑设计： 扎哈·哈迪德建筑事务所 物业管理：北京锦荣物业管理有限公 司（SOHO中国全资子公司）
项目
项目周边目前已有的商业项目包括丰联广场、 东方银座、来福士广场、赛特 购物中心、东方新天地、王府井步行街、日坛国际、雅宝路等。
二、对银河SOHO的深入解析
建筑特色——全球顶级设计师扎哈·哈迪德担纲
普利策奖得主，素有“建筑女皇”之称的扎哈-哈迪德亲自操刀设 计最新一代SOHO系列产品：银河SOHO、望京SOHO、虹桥 SOHO
扎哈 哈迪德 作品赏析
北京银河SOHO商业综合体设计分析设计师：扎哈·哈迪德项目名称：银河SOHO地点：东二环朝阳门桥西南角建筑面积：总建筑面积33万平方米占地面积：5万多平方米建筑类型：集商业办公于一身的大型综合项目1.建筑特点这座融动的优美建筑群不但营造了流动和有机的内部空间，同时也在与此毗邻的北京东二环上形成了引人注目的地标性建筑景观。
设计的一个主题是借鉴中国院落的思想，创造一个内在世界。
而同时，这又是一个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间，而是通过可塑的、圆润的体量的相互聚结、溶合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。
在建筑设计策略上，此项目通过单体的整合营造出一个壮观的整体。
每栋建筑个体均有它的中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台。
平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。
建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个360度的建筑世界，没有角落也没有不平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展示了连续流动的深空间。
数百米长的景观构成深远的、全角度的视野。
访客可以仰望，也可以向前远眺，透过百米长的空间找到下一目标和方向。
这里的关键策略是空间的流动性和导向性。
当走近建筑的时候，访客会观察到光影的游戏，开放空间和封闭空间的转换。
这个项目的设计、施工和使用将遵循美国的“领先能源与环境设计建筑评级体系”标准（LEED C&S standard），节能环保。
1.设计师——扎哈·哈迪德S OHO中国委托荣获普利兹克建筑奖的扎哈·哈迪德建筑师事务所担纲设计，该项目将成为北京城市中心的地标性建筑，会给北京的天际线带来巨大的冲击力。
建筑界的女魔头哈迪德1950年出生于伊拉克首都巴格达一个富裕、开明的家庭。
她的父母相信教育能使人独立,在女儿身上投入了比男孩还要多的期待。
SOHO中国项目案例分析PPT课件
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时光走廊
艺术大堂 自由扶梯
案例研究
SOHO复兴广场
四 功能分析—商业
精品特色商业空间 汇聚多种精致而优雅的餐厅、咖啡厅、酒吧、休闲服务、品牌 体验店等，这些特色商业散布在弄堂式的商业空间里，还原传 统的上海里弄文化。
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案例研究
SOHO复兴广场
五 项目租金
SOHO复兴广场 各办公区域租金在7—10元/平方 米/天 各商业区域租金在10—20元/平方 米/天
案例研究
SOHO复兴广场
一 项目简介
SOHO复兴广场位于上海内环的核心，淮海中路CBD 商圈，汇聚淮海中路商业街和时尚地标新天地。轨交 10、13号线直达，1、8、9号线三线环拥。
SOHO复兴广场由德国GMP建筑事务所设计。由一栋
27层的办公楼和4座裙楼构成，集5A甲级办公空间和
商业配套于一体。
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上海凌空SOHO 各办公区域租金在4—5元/平方米 /天 各商业区域租金在6—9元/平方米 /天
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办公区域租金 商业区域租金
案例研究
望京SOHO
一、简介
➢望京SOHO位于北京朝阳区望京地区的核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、 西至望京街、北至阜安西路 ➢周边轨道交通便利，公路四通八达，是北京市交通最便捷、距离市中心最近的高 新技术产业开发区 ➢望京SOHO由世界著名建筑师扎哈 ·哈迪德（Zaha Hasid）担纲总设计师
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案例研究
上海凌空SOHO
四 功能分析—商业
商业 多元配套 多重体验 凌空SOHO的商业位于一层和地下一层，建筑面积约3万平方 米。 丰富多元的餐饮选择，完善贴心的服务配套，更有5000平米 影院，让所有办公人员及访客感受便捷无忧。
对银河soho的评析与思考
对银河soho的评析与思考摘要：银河soho是SOHO中国2010年在北京落成的soho建筑综合体，银河soho由建筑师扎哈•哈迪德设计，致力于成为北京与鸟巢、央视大楼齐名的北京地标。
它有着流线型的体量，360度无死角的外立面，多层次的空间结构以及变幻丰富的光影效果。
然而这样的设计与周边环境相结合的问题又引发了我们思考。
关键词：银河soho 流线型传统街区银河soho是soho中国在2010年底在北京建成的一个集商业，办公，居住为一体的城市综合建筑，建筑以其惊艳的外表，丰富的流动空间和结合本地文化的概念让人铭记于心，但是这座建筑的落成，又引发了我们对当代建筑设计对当地人居环境影响的思考。
下面本文通过以下几个部分来阐述对银河soho的评析以及其引发的对现代建筑设计的思考。
一银河soho简介银河soho是soho中国于2010年在北京落成的城市综合体建筑项目，建筑位于北京东二环朝阳门桥西南角，拥有总建筑面积33万多平方米，包含166,000平方米的写字楼及86,000平方米的商业区域。
Soho中国SOHO中国有限公司成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建。
【1】SOHO中国是目前北京最大的商业房地产开发商，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。
银河soho由普利兹克奖的获得者扎哈•哈迪德的建筑师事务所设计。
她的设计理念是将银河SOHO打造成为与鸟巢和新央视大楼齐名的北京建筑新地标。
【2】二Soho简介Soho是由Small Office Home Office简化而来，顾名思义，Soho是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。
【1】而soho建筑则是指的为这种新的生活和工作方式建造的城市综合体。
在SOHO 的定义下，生活空间和办公室间之间的界限越来越模糊，办公空间将更多的追求灵活性、多样性和人性化，办公空间已不仅仅是单纯的工作场所，而被演变成为员工互动交流和发挥团体合作的场所。
扎哈哈迪德伊拉克著名设计师银河soh
建筑外观采用了流线型的曲 线，如同银河般流动，给人
以强烈的视觉冲击力。
室内设计同样独特，运用了大 量的自然光和绿色植物，营造
出舒适、自然的氛围。
建筑结构与功能
银河SOHO的建筑结构采用了先进的 钢结构体系和玻璃幕墙，既保证了建 筑的稳固性，又实现了良好的采光和 通风效果。
该建筑的功能包括办公、商业和公共 空间。办公区提供给企业和创业公司 使用，商业区则吸引了各类品牌和零 售商进驻。公共空间则为市民提供了 休闲和娱乐的场所。
引领未来建筑设计潮流
扎哈哈迪德的设计理念将继续影响未来建筑 设计的发展趋势，引领建筑设计行业的创新 潮流。
05
扎哈哈迪德的其他著名作品
其他代表作品介绍
广州大剧院
01
位于中国广州，是扎哈哈迪德建筑事务所的早期作品之一，以
其独特的外观和内部设计而闻名。
南京青奥中心
02
位于中国南京，是扎哈哈迪德建筑事务所的又一力作，以其流
银河SOHO项目是扎哈哈迪德在中国设计的标 志性建筑，位于北京市中心，旨在打造一个集 办公、商业和公共空间于一体的综合体。
该项目的建设背景是北京城市更新和改造的需 求，同时也是中国建筑业快速发展的体现。
设计特点
扎哈哈迪德以其流动的曲线和 独特的空间设计而闻名，银河 SOHO项目充分体现了她的设
计理念。
03
扎哈哈迪德与银河SOHO的
关联
设计风格与特色
流动空间
扎哈哈迪德的设计风格以流动空 间为特点，通过曲线和不规则形 状打破传统建筑的限制，创造出 动态和富有张力的空间感。
自然与建筑的融合
扎哈哈迪德注重将自然元素融入 建筑设计中，通过使用自然光线、 植被和景观等元素，使建筑与自 然环境相互融合，营造出和谐共 生的氛围。
SOHO中国
一 、 总 平 面 分 析
项目简介 项目 区位 占地面积 容积率 总建筑面积 建筑高度 绿化率 产品类型 交通环境 建筑风格 项目高差 周边环境 地块形状 开发状况 建筑师 SOHO现代城 北京中央商务区 73000万㎡（109.6亩） 5.59 480000㎡ 最高120m 30% 6栋28F公寓（一期）+2栋41F公寓&2栋19F写字楼（4栋建筑连体） +1条商业街+1所幼儿园+1所小学+1所俱乐部（二期） 四面临路 公建化建筑 无 高速路、快速路、规划路 方形 2001年完工 崔凯、朱小弟（北京中鸿天房地产有限公司） 73000 480000 408275 217090 100000 61000 20000 0 20000 5800 2150 2235 71725 42910 28815 2049 0 1226 823 30.0% 5.59
4、写字楼： 1100-2200㎡ 大堂面积， 10m高写字楼 大堂挑高，营 造舒适开阔的 办公环境。
望京 SOHO“首 都第一印象 建筑”。
5、商业：100400㎡商业户型 区间，灵活的 商业办公空间 配置，适合投 资需求。
6、技术：美 国绿色建筑 LEED认证。
7、技术：引 入BIM系统， 使建设过程更 高效。
15.2 16.7 33.4 8 50 10.3 18.9 25
95% 100% 100% 100% 100% 100% 61% 100%
商铺, 25%
写字 楼, 59%
新收购项目
SOHO嘉盛中心 商铺、办公 外滩204地块 商铺、办公 临空15号地块 商铺、办公 天安门南（前 商铺 门）
1、独有的产品定位开发 模式：
2、SOHO中国的品牌代表 着前卫和有活力的建筑设 计，并同时也是物业投资 者值得信赖的投资品牌。
SOHO案例分析
• 厨房办公空间进行 设置，但可进行改 造，不设置烟道
北京SOHO尚都：商贸用地，物业功能转换的代表
基本概况
SOHO· 尚都占地面积约
2.2公顷，总建筑面积
约17万平方米。 商贸用地，用地年限 50年： 写字楼建筑面积为6.1 万平方米，商业建筑 面积5.6万平方米。其 中地上11万平方米， 地下6万平方米。
SOHO· 尚都功能分区
产品规划
南塔-SOHO办公 北塔-办公 北区裙房-商业 西区裙房-商业 西塔-商业
整个项目按地域划分为西
区、北区和南区。西区一 栋8层商业楼，北区一栋24 层办公楼，南区一栋29层
公寓；同时还包括4层裙房，
从地下一层至地上四层均 为商铺。 南区裙房-商业
项目设计风格和设计理念
关于SOHO产品：SOHO是针对SOHO族推出的公寓物业。
• • 五、利弊分析 1、有利点 兼顾了居住与办公两方面的需求。 房屋空间可自由分割组成，灵活性较高。 房型方正，利用率高。 房价、物业管理费以及其他使用成本均低于纯写字楼。 2、不利点 虽有办公的用途，但不能注册公司和挂牌；牺牲了居住空间和舒 适性以满足办公需求。 为满足空间分割组合需求以及功能分区等要求，户型上会存在很 多缺陷。 作为居住适合单身人士或两口之家，只能是过渡性产品。 租金回报很低，短期投资受政策限制。 六、综合分析 SOHO公寓对于产业和周边环境的依赖度极大，一般位于CBD、 高等院校或商业中心附近。 由于客户对于办公和居住的需求各不相同，所以要求SOHO公寓 的空间具有很大的伸缩性和变化性，房型的个性化要求应得到 充分满足。 购买SOHO公寓的客户分为两类，一类是自用，一类是投资。对 于自用客户来说，SOHO公寓牺牲了部分居住功能，舒适性差， 只能是过渡性产品；对于投资客户来说，租金回报较低，与写 字楼处下风，但对使用者来说办公成本低，因而出租率高。 SOHO公寓的面积一般都比较大，以居住的成本来实现办公。
探析女建筑大师扎哈·哈迪德的建筑艺术——以北京银河SOHO为例
一、关于建筑大师扎哈·哈迪德扎哈·哈迪德是伊拉克裔英国女建筑师。
她1950年出生于一个富裕家庭，毕业于伦敦AA 建筑学院，她的作品多以大胆运用空间和几何结构为特征，因此被誉为解构主义建筑大师。
2004年，哈迪德获得全球建筑界最高荣誉普利兹克奖，成为首位获此荣誉的女建筑师，也是普利兹克奖最年轻的得主之一。
二、哈迪德解构主义建筑思想关于解构主义建筑，与其相关的一系列词语似乎是分离、瓦解、移位等，这使得解构主义总是以不完整的片段以及无规则的扭曲出现在人们的视野和脑海中。
解构主义建筑的特征表现为个人的、非中心的、无次序的、流动的、非二次元对立的、破碎凌乱的。
解构主义建筑是对后现代主义建筑的反叛和超越，也可以说是基于后现代建筑的新型建筑形式。
贝聿铭曾经说“建筑是创造空间的艺术”，由此我们其实可以理解为建筑就是艺术。
但是，贝聿铭追求的是建筑与艺术的和谐统一，而扎哈·哈迪德追求的是艺术引领建筑，从而让建筑成为艺术本身。
这种颠覆传统建筑以“艺术第一”的建筑观，正好符合解构主义想要表达的自由和不确定性。
在解构主义大潮中，哈迪德用她自己的方式阐释着解构主义建筑的动人之处。
因此在她笔下出现了无数个或屹立高耸奇形怪状或匍匐在地极具流动性的建筑。
(一)追求建筑未来性哈迪德曾经多次强调过：她创造的建筑是属于未来的。
例如广州歌剧院“圆润双砾”，被解释为珠江水冲来的两块大石头。
面对记者的提问，她表示她不相信和谐，更愿意用“语境”一词。
“语境”即不再试图效仿周边的环境和外观，使其看上去达到一种和谐状态，而是在创造一种新的观念，使下一个建筑有一个不同的语境。
她这种打破建筑传统，大胆而勇于标新立异的建筑理念也正好是解构主义建筑所提倡的。
哈迪德试图为城市建造出一个新平台，让城市可以在上面发展成未来的样子，试图用建筑讲述一个有关未来的故事。
(二)追求自然的延续无论是长沙梅溪湖大剧院还是北京银河SOHO ，哈迪德都用曲面来呈现出了建筑自然的力量，如同雨后春笋。
银河soho简介
SITE AREA 50000 ㎡
GROSS FLOOR AREA 328204 ㎡
OFFICE AREA 161034 ㎡
RETAIL AREA 97367 ㎡
OPEN SPCACE
The great interior courts of the project are a reflection of traditional Chinese architecture where courtyards create an internal world of continuous open spaces. Here, the architecture is no longer composed of rigid blocks, but instead comprised of volumes which coalesce to create a world of continuous mutual adaptation and fluid movement between each building.
ideal
▪ The architect's ideal Galaxy SOHO is a silverwhite line flowing between buildings with the same style under the blue sky and white clouds. It is a building from an alien planet
reality
▪ Therefore, Galaxy Soho's award in architecture has also been questioned.
Building surrounding
(完整版)北京典型写字楼案例分析
【公共部分装修标准】 地面：环氧彩砂或相似替代材料 墙面：GRG板、乳胶漆、背漆玻璃、玻璃幕墙 天花：石膏板顶乳胶漆、灯具
过道天花板
走廊
走廊
• 银河SOHO办公空间 • 办公空间进行了简单装修，标准层层高3.5米，顶楼层高
• 4.5米。
【 装修标准】 地面：陶瓷砖 墙面：乳胶漆 天花：乳胶漆、局部石膏板吊顶 户门：玻璃门
王府井大饭店
工人体育场
北京极栈酒店
鸿安国际大厦 礼士宾馆
朝阳门 外交部
朝阳门SOHO 二
中国石化
银河SOHO 环
丰联广场
人寿大厦
励骏酒店
朝阳门街道办 梓峰大厦
中保大厦 日坛国际酒店 朝外SOHO
王府井
汇万达写字楼
华声国际大厦
瑞欧特写字楼 北京瑞吉酒店
世贸天街
• 银河SOHO总平图
银河SOHO共由4栋楼组成，业态包 括商业和写字楼。
标准层层高3.5米
顶楼层高4.5米
• 银河SOHO写字楼连廊 • 屋顶连廊设计，将办公空间自由衔接。
• 银河SOHO写字楼导视 • 导视系统风格与整体建筑风格一致，每一层楼均设有楼
• 层平面图。
• 银河SOHO写字楼租售 • 分割出售，去化较快，售完统一招商租赁，保证
情况
业主利益。
销售情况：
销售方式：写字楼均分割出售（只有顶楼开发商持有） 该项目由2010年6约30日开盘，推出3、5号楼，十天内销售52个亿； 到目前为止，该项目写字楼已全部售罄，写字楼前期价格约40000元/㎡ ，后期价格60000-80000元/ ㎡； 客户：多为内蒙、山西等外地投资客。
北京CBD典型写字楼个案分析
项目分布
360度全角视野和流线型空间_银河SOHO_JoathanLeijonhufvu
GALAXY SOHO360度全角视野和流线型空间——银河SOHO项目地点：中国，北京完成时间：2012年用地面积：46,965平方米建筑面积：332,857平方米最大高度：67米建设周期：2009年—2012年（30个月）项目类型：综合商业建筑建筑设计：Zaha Hadid Architects图片摄影：Hufton+Crow,Joathan Leijonhufvud银河S O H O项目坐落于北京中心城区，是集办公、零售和休闲娱乐等功能为一体的约33万平方米的大型综合建筑。
建筑由著名的扎哈·哈迪德事务所设计，将四个分开的、连续的流动体量通过拉伸的桥梁连接和融合在一起，这些圆润的体量在四面八方相互适应，形成了一个没有转角的全景体系结构，流动性的结构条理也不会由于不平滑的转变而被打破。
050 [设计家][设计家] 05101 银河soho夜景02 内部连通的体系03 夜景鸟瞰图04银河soho外部侧面设计借鉴中国传统院落的思想，开阔的内部场地创造出庭院式沟通的内在空间。
这里，建筑不再由僵硬的块状构成，取而代之的是单体通过整合后创造出的连续交互和流畅运动的世界。
相互位移的平台形成了一种强烈的浸入和环绕的空间感。
当人们逐渐走进建筑内部，他们会发现同样形式规律的连续曲线型的空间。
银河SOHO的下面三层为零售和休闲娱乐的公共场所。
紧临其上的楼层为创新型企业的办公场所。
顶层为观景视角极佳的酒吧，餐厅和咖啡吧。
和城市生活密切相关的各类功能，将使得这座融动的建筑群成为北京又一新地标。
０１０２０３０４０５０６052 [设计家]The great interior courts of the project are a reflection of traditional Chinese architecture where courtyards create an internal world of continuous open spaces. Here, the architecture is no longer composed of rigid blocks, but instead comprised of volumes which coalesce to create a world of continuous mutual adaptation and fluid movement between each building. Shifting plateaus within the design impact upon each other togenerate a deep sense of immersion andenvelopment. As users enter deeper intothe building, they discover intimate spacesthat follow the same coherent formal logicof continuous curvelinearity.The lower three levels of Galaxy SOHOhouse public facilities for retail andentertainment.The levels immediatelyabove provide work spaces for clustersof innovative businesses.The top of thebuilding is dedicated to bars,restaurantsand cafés that offer views along one ofthe greatest avenues of the city.Thesedifferent functions are interconnectedthrough intimate interiors that are alwayslinked with the city, helping to establishGalaxy SOHO as a major urban landmarkfor Beijing.05 内部庭院式场地06 建筑外部细节07 内部楼层结构０７[设计家] 053０９08 低层为零售和娱乐休闲功能09 平面图10 室内效果图11 内部楼层结构12 室内局部０８１０054 [设计家]１１１２[设计家] 055。
银河SOHO项目投资分析
银河SOHO项目投资分析银河SOHO投资顾问：王海涛：139****9417银河SOHO于六月初盛大开盘，项目投资分析，供您参考：一、投资回报目前北京商务区核心区5A级纯写字楼租金约35美金-50美金/月，商铺约30美金/月-150美金.(另：写字楼商业租金是每年3%-5%递增的！)增幅最大的还是房子本身价值的溢价空间十年内只租金您会净得一套房产，这不包括房产本身的价值和升值的价值！我们公司负责整个租赁及售后管理。
提前一年国内国外同时、统一招租。
解除您的后顾之忧！您可能对北京市场还不太了解，我帮您分析一下目前市场上最具投资价值的房产项目，就这些问题简单介绍一下朝阳门银河SOHO：二、银河SOHO投资背景及可行性：SOHO中国的银河SOHO位于北京内城罕有的大型地块。
这是一个占地5万多平方米，总建筑面积33万平方米、集商业办公于一身的大型综合项目。
1、全国的企业总部及办事处，扎堆设立在东二环的朝阳门。
这里的写字楼因为供应量少，都为自用。
(我们朝阳门二期写字楼推出一栋楼，一天全部销售完毕)将来出租高枕无忧；2、这里拥有全中国最牛的"国"字头企业云集。
3、这里不仅仅是商务中心区，也将成为北京超大的商业区。
三、购买银河SOHO后您的承租客群及相关企业的发展前景1、东二环到东三环区域附近云集了近4000家外国公司的办事机构，商务氛围十分浓厚。
(如：普华永道承租16000平方米写字楼，惠普、福特、瑞士银行等等)2、全市70%的涉外资源分布在周边，如三个外国使馆区、200多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。
3、参照中国加入WTO的条约：伴随明年对国外金融企业的解禁，08年后有大量的外国金融保险企业已进驻如：新加坡投资公司、美国友邦保险、法国巴黎银行、美国银行、里昂证券、等100余家金融机构产业聚集效应进一步增强，国际金融企业正逐渐成为附近区域服务业的龙头产业。