2017最新在建工程抵押登记如何办理
房屋抵押登记（房地产在建工程）实施办法
房屋抵押登记（房地产在建⼯程）实施办法房屋抵押登记(房地产在建⼯程)实施办法⼀、项⽬名称：房屋抵押登记(房地产在建⼯程)。
⼆、办理项⽬依据：《房屋登记办法》(建设部令第168号)、《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号第⼀章第六条)、四川省建设委员会、中国⼯商银⾏四川省分⾏、中国建设银⾏四川省分⾏、中国农业银⾏四川省分⾏《关于加强城市房地产在建⼯程抵押和预购商品房抵押管理⼯作的通知》(川建委房发〔1999〕1173号，简称“通知”，下同)。
三、申请受理单位:市房地产管理局。
四、决定单位：市房地产管理局。
五、办理数量及⽅式：⽆数量限制，直接向市房地产管理局申请办理。
六、办理条件：1、已交付拟抵押在建⼯程全部⼟地使⽤权出证⾦(国家规定以⾏政划拨⽅式供应建设⽤地的除外)，并取得⼟地使⽤权证书;2、持有《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》和建设项⽬⽴项批准⽂件;3、投⼊开发建设的⾃有资⾦达到⼯程建设总投资的30%以上，并已确定施⼯进度和竣⼯交付使⽤⽇期。
(上述依据《通知》第⼆条第(⼀)项)⼟地使⽤权已设定抵押权利的，必须先注销⼟地使⽤权抵押登记后，⽅可申请在建⼯程抵押登记。
(由本实施办法规定)七、申请材料：1、宜宾市房地产抵押登记申请书;2、申请⼈的⾝份证明;3、抵押合同;4、主债权合同;5、建设⽤地使⽤权证书或者记载⼟地使⽤权状况的房地产证书;6、建设⼯程规划许可证;(上述各条依据《房屋登记管理办法》第六⼗条)7、设定了抵押权利的公告(交登有公告的《宜宾晚报》和在现场张贴到期的公告);8、国有单位还须提交国资管理部门同意抵押的批复;9、集体单位还须提交企业职⼯(代表)⼤会通过，并报其上级主管机关备案的同意抵押的决议书;10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业还须提交经董事会通过同意抵押的决议或企业章程;11、有限责任公司、股份有限公司还须提交董事会(股东⼤会)通过同意抵押的决议或企业章程;12、可以证明抵押房地产价值的资料;13、其它相关材料;(上述各条依据《城市房地产抵押管理办法》第⼆章第⼗三条、第⼗四条、第⼗五条、第⼗六条)14、检验合格的《现场检验预约申请表》。
在建工程抵押需提供材料清单
在建工程抵押需提供材料清单
在建工程抵押是指借款人将自己正在建设中的房屋或其他建筑物作为
抵押物向银行或金融机构申请贷款的一种方式。
与传统的房屋抵押相比，
建工程抵押的特点是抵押物处于建设中的状态，因此在办理建工程抵押时，需要提供一系列特定的材料清单，以证明建设工程的真实情况和价值。
下
面是建工程抵押材料清单的一个例子，供参考。
一、借款人基本材料
2.户口簿或居住证明（借款人及其配偶）
3.婚姻状况证明文件（借款人及其配偶）
4.收入证明（工资收入证明、纳税证明等）
5.借款申请表
二、抵押物基本材料
1.建设项目规划许可证或施工许可证
2.房屋所有权证或土地使用证
3.近期的测绘报告或建筑工程勘察报告
4.建设项目批准文件
5.施工单位的资质证明或执照
6.工程设计文件（包括结构图、装饰设计图、设备安装图等）
7.施工合同或工程监理合同
三、工程进展材料
1.房屋建设工程竣工验收备案表或其他工程竣工验收证明文件
2.项目管理层的施工进度报告
3.工程进度款发放证明或发票
4.施工单位的施工日志或项目管理报告
四、工程质量材料
1.房屋建设工程竣工质量验收记录表
2.相关部门或第三方机构的工程质量检测报告
3.施工单位的质量控制手册或方案
五、工程造价材料
2.工程项目结算报告或财务报表
3.进场款或部分工程款的支付证明
六、其他材料
2.借款人与施工单位的施工合同或其他合作协议
3.相关贷款保证材料（如担保函、抵押担保合同等）
4.银行要求提供的其他附加材料。
预抵押登记办理流程
预抵押登记办理流程预抵押登记是指在不动产抵押担保债权建立前，不动产权利人或抵押权人向有关不动产登记机构申请办理的登记。
预抵押登记办理的目的是为了保护抵押权人的债权利益，预登记抵押权的优先权，防止不动产质权的竞争和影响。
下面将详细介绍预抵押登记的办理流程。
一、准备材料1. 抵押人、借款人及共同抵押人的有效身份证明；2. 不动产权证书、不动产登记证明书等证明不动产权利的材料；3. 抵押合同（协议）及其附件；4. 其他必要的材料和证明文件。
二、办理流程1. 提出申请：抵押权人或抵押人向不动产登记机构提交申请，要求对该不动产进行预抵押登记；2. 审核材料：不动产登记机构对申请材料进行审核，确保申请材料完备、合法、真实；3. 检查登记情况：不动产登记机构查询不动产权历史情况，确认该不动产是否已经抵押或其他权利限制；4. 进行预抵押登记：审核通过后，在不动产权证书或不动产所有权证明书等载明权利的凭证上预先在相应权利项目下进行登记；5. 发证：经登记后，不动产登记机构按照相关规定，向抵押权人或抵押人发放《不动产预登记证明》或《不动产预抵押登记证明》。
三、注意事项1. 准确填写申请表，提供真实材料；2. 预抵押登记证书可在保护抵押权人的唯一性方面发挥重要作用，抵押安排应直接注明在预抵押登记证书上；3. 申请预抵押登记时，应当注意不动产的现势权利的情况，尤其是确认是否有已登记不动产权利的情况，以免因登记不妥引起瑕疵权益。
4. 预抵押登记有效期一般不超过3年，若预登记期满而未进行抵押登记，则预登记作废，需要重新办理。
通过以上几个步骤，债权人和借款人可以通过预抵押登记来保证自己的利益和合规性，预抵押登记的办理流程相对比较简单，只需提供相关材料并由不动产登记机构进行审核，如此一来，就能更好地保证自己的利益。
同时，我们在办理预抵押登记时应当留意有效期的问题，若已经过期需要重新办理。
在建工程抵押登记证明
1、将可以单方申请的情形归纳：
①因合法建造房屋取得房屋权利； ②因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房地
产权利； ③因继承、受遗赠取得房地产权利；
④因房屋所有权人的姓名或名称变更，申请变更登记；
⑤因房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更，申请变更登
记； ⑥因房屋面积增加或减少，申请变更登记； ⑦ 因同一所有权人分割、合并房屋，申请变更登记；
（五）房、地权利主体一致规则
注意两个方面的实务问题：
1、国有土地的房、地转移登记规则与集体土地上房、
地转移登记的规则
2、联建问题
案例：
2008年8月10日，甲公司向房屋登记机构申请对某大厦 进行登记，并提交了相应的土地、建设等批准文件，土地、 建设等批准文件中载明的主体为石林公司；另提交了甲公司 2006年5月18日与石林公司签订的合作联建协议书，明确该 大厦系甲公司与石林公司合作联建；还提供了2006年7月8日 与石林公司签订的合作联建补充协议。合作联建补充协议中 明确该大厦房屋产权属甲公司，合作联建补充协议一方为甲 公司，另一方落款及盖章均为名称写法与石林公司类似的“ 五林公司”。2008年8月15日，房屋登记机构审核后，将该 大厦共五层房屋全部登记在甲公司名下，并颁发了房屋产权 证。
（六）基本单元
房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元 是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的 编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行 登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界 限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民 住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在 共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界 限的部分为基本单元进行登记。 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的 部分为基本单元进行登记。
各类资产办理抵、质押登记流程大全
各类资产办理抵、质押登记流程大全一、不动产抵押（一）无地上定着物的国有土地的土地使用权登记部门：国土资源管理局法律依据：《城市房地产管理法》第62条、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第5章办理流程：1、土地登记申请人向所在辖区国土分局申请土地登记；2、各区国土分局受理登记，完成初审意见；3、市局行政审批办公室网上审核；4、各区国土分局完成注册登记，颁发《土地他项权利证明书》。
所需材料：划拨国有建设用地使用权抵押登记1、土地登记申请书；2、申请人工商营业执照、组织机构代码证、金融机构许可证（复印件）、法人或负责人有效身份证件（复印件），如委托他人办理的，还需提供委托书（原件）、被委托人有效身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证（原件）；3、主债权债务合同、抵押合同（含抵押物清单）（原件）；申请办理最高额抵押登记，可只提供《最高额抵押合同》。
4、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明（原件），内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按照企业的《公司章程》规定，履行了法定程序或已取得有批准权的部门同意；②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况；③申请土地抵押的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值；④双方应保证抵押权实现时按照国家规定补交所获土地收益；5、《国有土地使用证》（原件）；6、地上建筑物及附着物合法的权属证明（原件）；7、涉及国有资产的应由相应的主管部门出具意见。
金融圈的干货文章、模块知识、实务课程助您成为金融界的实力派！欢迎关注金融干货！出让国有建设用地使用权抵押登记1、土地登记申请书；2、申请人工商营业执照、组织机构代码证（复印件）、金融许可证（复印件）、法人或负责人有效身份证件（复印件），如委托他人办理的，还需提供委托书（原件）、被委托人有效身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；3、土地权属来源资料（《国有土地使用权出让合同》、出让金、税费发票等）；4、主债权债务合同、抵押合同（含抵押物清单）（原件）；申请办理最高额抵押登记，可只提供《最高额抵押合同》；5、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明（原件），内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按照企业的《公司章程》规定，履行了法定程序或已取得有批准权的部门同意；②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况；③申请土地抵押的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值；6、《国有土地使用证》（原件）；7、地上建筑物及附着物合法权属证明（原件）；8、建设部门出具的商品房未预售证明（原件）。
北京关于办理在建工程抵押有关操作的说明
关于办理在建工程抵押有关操作的说明各区县房屋交易管理单位、市权属登记中心、开发区房地局交易管理部门：根据《关于房地产开发项目在建工程抵押登记有关问题的通知》（京国土籍〔2007〕751号）的有关规定，现将通过交易权属系统操作流程说明如下：一、已取得《北京市商品房预售许可证》的项目，出具《查询情况》的操作流程如下：第一步、由初审人员登陆交易权属系统，在“交易管理”目录下的“在建工程抵押协办”－“在建工程抵押证明”－“新建”－“申请”步骤中点击“新增”，在弹出的页面中根据预售证号查询拟出具查询证明的预售许可项目，点击“保存”并“关闭”后，在原申请页面中系统自动增加一条记录。
说明：通过系统无法选择已超过预售许可截止期限的预售项目。
第二步、页面右下方的“权利人”页签中点击“选择抵押权人”弹出选择框“筛选”抵押权人信息，选中一条业务点“保存”并“关闭”后，原申请页面生成抵押权人信息。
第三步、“楼栋”页签自动显示已选预售证所包含的全部楼栋。
如某楼栋无需出具《查询情况》，可通过点击楼栋后“删除”键，将此楼栋从页面中删除。
如果误删除了“楼栋”，可以通过页签下方的“选择”恢复楼栋信息。
第四步、页面右下方的“房屋”页签将显示已选楼栋的全部未销售房屋（不包括已认购、已签约、已限制或已占用的房屋）。
如某房屋不属于拟抵押房屋，可点击此房屋后的“删除”键，将此房屋从页面中删除。
“房屋”误删除后的恢复方法与“楼栋”相同。
凡在“房屋”页签下的房屋，在出具《查询情况》后，系统自动被限制，除司法查封外，无法办理其他业务。
以上工作完成后，由初审人员将此条记录提交到“核对”步骤。
第五步、复审人员登陆交易权属系统后，在“交易管理”目录下的“在建工程抵押协办”－“在建工程抵押证明”－“新建”－“核对”步骤中，点击“楼栋”页签中的“打印查询证明”，仔细核对划“★”的房屋是否全部为拟抵押房屋。
检查无误后点击页面上方的“打印”并关闭窗口。
已出具《查询情况》的记录点击“完成”后，一个出具《查询情况》的系统操作完成。
《房屋登记办法》中在建工程抵押权登记的理解与适用
《房屋登记办法》中在建工程抵押权登记的理解与适用程啸（清华大学法学院副教授、法学博士）一、在建工程抵押的概念与特征我国《物权法》第180条第1款第5项规定，债务人或者第三人有权处分的正在建造的建筑物可以抵押。
所谓正在建造的建筑物，显然是与已经建造完毕的建筑物相对应的概念。
本来这种“正在建造的建筑物”因尚未完成，不属于具有特定性的独立物，无法成为物权的客体，不能买卖，更不能进行抵押。
但是，随着现代社会经济的发展，出于融资便利的需要，实践中出现了以正在建造的建筑物设定抵押，以获得融资的情形。
依据我国法律法规，以正在建造的建筑物设定抵押权的情形就是两种：其一，在建工程抵押；其二，预购商品房抵押。
这两类抵押都属于以正在建造的建筑物设定抵押的情形，无非前者是预售的商品房，抵押人是购房人；而后者是既包括预售的商品也包括非商品房的建筑物，而抵押人是在建工程的所有人。
建设部的《城市房地产抵押管理办法》对这两种抵押的概念都做出了明确的规定。
依据该办法第3条第4款，所谓预售商品房抵押，即购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购预售商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
而第3条第5款规定，在建工程抵押是指，抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
我们认为，从《物权法》的规定来看，《城市房地产抵押管理办法》的上述界定是不完整的。
首先，抵押是一种民事活动，我国《物权法》并未限制抵押权人的范围，但是《城市房地产抵押管理办法》将这两种抵押的权利人都限制在贷款银行显然是不妥当的。
相反，依据《物权法》第171条规定：“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
”因此，无论是预购商品房抵押，还是在建工程抵押，抵押人有权以预购商品房或在建工程设定抵押权，据以担保一切因借贷、买卖等民事活动而发生的债权。
上海在建工程抵押贷款流程
上海在建工程抵押贷款流程一、工程基本情况上海市是我国经济最发达的城市之一，经济发展迅速，城市建设也不断加速。
在建工程作为城市建设的重要组成部分，一直占据着重要的位置。
在建工程抵押贷款是指对于正在建设中的房产或工程进行抵押贷款的一种金融业务。
上海在建工程抵押贷款业务逐渐成为了当前房地产金融服务中的一项重要内容，受到了众多资金需求方和金融机构的关注和重视。
二、抵押贷款流程1.申请贷款首先，业主或开发商需要向贷款银行提交申请其在建工程进行抵押贷款的申请。
在该申请中，需要提供相关的工程资料和证明文件，包括但不限于工程规划图、建设用地证、工程施工许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等相关文件。
2.评估审查银行在接收申请后，会对所申请的在建工程进行评估审查。
这其中包括对工程的建设规划、资金使用情况、工程进度、施工方案等多方面的综合审查。
只有经过评估审查合格的在建工程，银行才会考虑进行抵押贷款。
3.定价评估在通过评估审查后，银行还需要对在建工程进行定价评估。
这一过程主要是通过专业的评估师对工程进行实地勘察和评估，确定工程的市场价值和可贷款价值。
这一过程一般需要耗费较长的时间，因此在进行在建工程抵押贷款时，贷款申请方需要提前做好充足的准备。
4.签订抵押贷款合同一旦在建工程通过了评估审查和定价评估，银行会向贷款申请方提出抵押贷款的具体条件和条款。
贷款申请方需要在了解并同意这些条款的基础上，签订抵押贷款合同。
这一合同通常包括贷款金额、利率、还款期限、违约责任等各种条款的约定。
5.进行抵押登记在签订抵押贷款合同后，需要在房地产交易中心进行抵押登记。
在这一过程中，需要提供相关的抵押贷款合同和在建工程证明文件等材料，以便在建工程的抵押贷款能够得以生效。
6.放款最后一步便是放款。
在签订抵押贷款合同后，银行会根据约定的条件将贷款款项划拨至贷款申请方的账户。
在签订抵押贷款合同后，贷款申请方需要按照约定的还款方式和期限，按时向银行进行还款。
在建工程抵押登记实务难点剖析(二)
在建工程抵押登记实务难点剖析（二）作者：杨黎萌张辉来源：《中国房地产·综合版》2018年第03期摘要：在建工程涉及的法律关系繁多而复杂，其抵押登记遇到的复杂问题是各种不动产登记中最多的登记类型。
就在建工程抵押登记的几个焦点问题，从理论与实践角度剖析解决方法，以求探索新的处理思路，希望对今后的在建工程抵押登记实施有所裨益。
关键词：在建工程；抵押登记；债权中图分类号：F293.33 文献标识码：C文章编号：1001-9138-（2018）03-0054-57 收稿日期：2017-12-181建筑物主体已完工可否办理在建工程抵押登记依据《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》及《不动产登记操作规范（试行）》等相关规定，不动产登记部门受理在建工程抵押登记申请之前，应进行实地查看。
在实践中，登记机构往往会遇到实地查看到的建筑物状况是：标的物主体土建工程已完工，或者单体工程已经封顶，但周边配套、绿化、道路等都未最终建成，整体工程未进行竣工验收备案。
对此情况是否可以办理在建工程抵押登记，各地登记部门持两种不同观点。
一种观点认为，建筑物工程主体已经竣工完成，不具备在建工程的特性，不应办理在建工程抵押。
另一种观点认为，未办理竣工验收备案证明的项目、未能申请办理不动产首次登记的，均可认定为在建工程，可以受理该登记申请的。
在建工程可以分成正在建造和已有建筑物两个概念理解。
第一，对于建筑物正在建造和建造完毕，从实证角度通过经验判断容易作出结论，但是也有两种不同的观点：一是：经过建设、勘察、设计、施工、监理“五方”竣工验收通过即为建造完毕；另一是通过竣工验收备案。
前述“五方”验收不包括规划、消防、环保等项目验收，而规划、消防、环保等验收是否通过，登记部门需查验《竣工验收备案证明》才能进行判断；建筑工程的实物形态固然是建筑材料的有机组合，但作为具有法律权利意义上的“物”首先就是“合法性”，而“合法性”的前提就是政府对建设工程各项许可的实施是否予以认可，该“认可”就集中体现在建设工程的《竣工验收备案证明》之中。
抵押物如何办理登记手续
抵押物如何办理登记⼿续通常来说，抵押物品都需要办理抵押登记⼿续。
那么，要如何办理抵押物登记⼿续呢办理抵押物登记⼿续的流程是怎样的呢如果您对此感到困惑的话，那就看看下⾯由店铺的⼩编针对这⼀问题为您搜集整理的相关资料吧。
抵押物如何办理登记⼿续抵押物应按照法律规定先进⾏抵押合同签订，可根据抵押物的类别决定是否做抵押登记，若需要做抵押登记，那么便根据抵押物的性质，选择正确的登记机关，进⾏抵押登记。
抵押登记步骤如下：⼀、抵押⼈和抵押权⼈应当以书⾯形式订⽴抵押合同。
⼆、抵押合同应当包括以下内容：(⼀)被担保的主债权种类、数额;(⼆)债务⼈履⾏债务的期限;(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使⽤权权属;(四)抵押担保的范围;(五)当事⼈认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
三、订⽴抵押合同时，抵押权⼈和抵押⼈在合同中不得约定在债务履⾏期届满抵押权⼈未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权⼈所有。
四、当事⼈以第五点中所述财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同⾃登记之⽇起⽣效。
五、办理抵押物登记的部门如下：(⼀)以⽆地上定着物的⼟地使⽤权抵押的，为核发⼟地使⽤权证书的⼟地管理部门;(⼆)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的⼚房等建筑物抵押的，为县级以上地⽅⼈民政府规定的部门;(三)以林⽊抵押的，为县级以上林⽊主管部门;(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输⼯具的登记部门;(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的⼯商⾏政管理部门。
六、当事⼈以其他财产抵押的，可以⾃愿办理抵押物登记，抵押合同⾃签订之⽇起⽣效。
当事⼈未办理抵押物登记的，不得对抗第三⼈。
当事⼈办理抵押物登记的，登记部门为抵押⼈所在地的公证部门。
七、办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列⽂件或者其复印件：(⼀)主合同和抵押合同;(⼆)抵押物的所有权或者使⽤权证书。
⼋、登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。
建委抵押登记流程
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工抵房操作流程
工抵房操作流程一、工抵房介绍工抵房是指将企业或个人的在建工程或已竣工的物业进行抵押贷款，以获得资金支持的一种方式。
这种方式可以有效地解决企业或个人资金短缺的问题，同时也为银行提供了更多的贷款渠道。
二、工抵房操作流程1. 申请贷款首先，需要向银行申请贷款。
在申请时需要提交相关材料，包括企业或个人身份证明、资产证明、收入证明等。
2. 银行评估银行会对申请人提交的材料进行评估。
如果评估结果符合银行要求，银行会进一步对物业进行评估，并确定其价值。
3. 签订合同如果物业价值符合银行要求，银行会与申请人签订贷款合同。
合同中包含了贷款金额、利率、还款期限等重要信息。
4. 办理手续在签订合同后，需要办理相关手续。
具体操作包括物权登记、抵押登记等。
5. 放款当所有手续都办理完毕后，银行会将贷款金额转入申请人账户中。
6. 还款申请人需要按照合同约定的还款期限和金额进行还款。
如果逾期未还，银行有权采取法律手段追回贷款。
三、工抵房注意事项1. 提供真实的材料在申请贷款时，需要提供真实的身份证明、资产证明、收入证明等材料。
如果提供虚假材料，将会受到法律制裁。
2. 注意利率在签订合同时，需要注意贷款利率。
不同银行的利率可能有所不同，申请人需要选择最优惠的贷款方式。
3. 还款期限在签订合同时，需要注意还款期限。
如果无法按时还款，将会对个人或企业信用产生影响，并且可能会导致银行采取法律手段追回贷款。
4. 注意风险工抵房是一种高风险的贷款方式。
申请人需要认真评估自己的资金情况和能力，在确保能够按时还款的前提下才可以选择这种方式。
四、总结工抵房是一种有效解决个人或企业资金问题的方式。
但是，在选择这种方式时，申请人需要认真评估自己的资金情况和能力，并注意贷款利率、还款期限等重要事项，以避免不必要的风险。
在建工程抵押流程+所需资料+须注意问题
在建工程抵押流程+所需资料+须注意问题
一、抵押登记流程
（1）申请
a申请人提出申请，并提交申请登记材料；
b提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，予以受理；c实地查看（必要时）。
（2）领取抵押登记受理单及缴费凭证
a经受理后领取抵押登记受理单及缴费凭证；
b未受理的领取告知单，待符合受理条件后重新申请。
（3）缴费
凭抵押登记受理单及缴费凭证缴纳抵押登记手续费和登记费。
（4）领证
领取《在建工程抵押权登记证明》。
二、在建工程抵押登记所需资料
（1）房地产抵押合同；
（2）申请表；
（3）房地产评估报告；
（4）抵押当事人的介绍信、身份证明或法人资格证明；
（5）选址意见书、计委立项批文、企业开发资质证书及营业执照；
（6）《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及可以证明抵押权人有权设定抵押的其他文件或证明材料；
（7）红线图及总平面图；
（8）抵押部分详细说明（建筑面积、预期使用性质等）；
（9）与金融机构之间签订的借款合同；
（10）已投入在建工程的工程款、施工进度及工程竣工日期；
（11）提供在建工程贷款资金监管及在建工程贷款资金专款专用的承诺书；
（12）登记机关认为必要的其他有关资料，如同意抵押的股东会决议、章程等。
三、抵押登记需注意的问题：
（1）在建工程抵押贷款用途是抵押人用于在建工程的继续建造；
（2）只要抵押合同要素齐全，无需再另行填写房管局提供的格式抵押合同。
四、承诺办理时限：
自受理之日起7个工作日。
在建工程抵押需提供材料清单
在建工程抵押必须具备以下几方面条件：
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。
信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。
2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
是土地+在建工程的这种形式在进行评估时需要提供哪些材料？
首先，找的评估机构一定要经得税务部门认可的
1、选址意见书；
2、建设工程规划许可证；
3、3、建设用地规划许可证；
4、4、建设工程施工许可证；
5、 5、项目可行性报告；
6、6、施工图以及根据其计算出的已建土建面积；
7、 7、总平面图；
8、8、建设工程预（决）算书；
9、9、在建工程实际投资说明；
10、10、若为商品房并涉及预售：商品房预售许可证；销售报价；已预售部分的门牌号、面积清单；预售合同；
11、11、委托方的营业执照；
12、12、国有土地使用证；
13、13、土地出让（转让）合同。
房屋抵押办理流程
房屋抵押办理流程
房屋抵押是由房屋所有权人以房屋作为抵押，通过承受一定的经济压力而向有关机构获得贷款而形成的一种金融交易方式。
它在支持我国社会稳定发展中发挥着重要作用，而办理房屋抵押手续也成为经济金融中不可缺少的重要环节。
本文旨在详细介绍房屋抵押办理的流程，供有需要的人参考。
房屋抵押办理流程主要分为几个阶段：
第一步，收集资料。
房屋抵押办理前，必须收集所有有关资料，这些资料可以有申请人的身份证、户口本、房屋所有权证书等。
第二步，签订抵押合同。
房屋抵押办理后，根据申请人和有关金融机构协商，需要签订房屋抵押合同，合同包括合同期限和抵押金额等内容。
第三步，办理抵押登记。
办理房屋抵押登记需要向地方实体进行登记，之后需要把抵押登记凭据带去银行，由银行完成房屋抵押贷款的办理。
第四步，还贷。
抵押办理完成之后，申请人就可以拿到贷款，但需要按照合同期限按期还贷，以维护自身的信用。
最后，提取抵押物。
当申请人成功还清所有贷款之后，抵押物将恢复申请人归属权，此时申请人可以到有关机构办理抵押物提取手续。
以上就是房屋抵押办理流程的全部内容，此种方式能够支持个人改变经济状况，但在办理抵押过程中也有很多风险，比如抵押的安全问题、合同的风险等。
因此，一定要注意遵守规定，办理抵押手续时
要切实确保合同有效，以确保自身利益不受损害。
关于预售中在建工程抵押的相关问题
关于预售中在建工程抵押的相关问题作者：来源：《中国房地产·综合版》2017年第03期商品房在建工程抵押有没有实现分套注销呢？做法错误吧，应该是变更登记。
办了预售后如果出售的话有没有分套注销，还是只是要求抵押权人出具相关同意销售的意见？我们从房屋登记时候开始，在建工程抵押就一直按套登记的。
我们都走变更登记，没有部分注销的业务。
我们采取的减少抵押物和增加抵押物调整。
这种调整就是抵押变更啊。
变更是否收回原证书？是否重新发证明？我们是一套一套解，初始登记时，变更转房产抵押同时办理。
你们怎么增加，是不是随着楼层不断建成增加抵押物，那每次需要不断变更楼盘表吗？我们是重新发证，楼盘表一次建成。
那一套一套解的话抵押范围就不断减少，对吧？对。
经抵押权人同意，能否在不注销抵押权的基础上直接办转移登记？我认为是可以的。
抵押范围在不断调整，假如一套或者几套要出售，是先注销抵押登记，然后加入新的房屋作为抵押物？还是让抵押人先还款一部分？纠正一下，可以买卖，处分是处分，登记是登记，所以登记要变更出那一套。
但是现在卖出的依然存在抵押登记。
可以纳入网签，但不能办理登记。
抵押权人同意以什么样的格式体现出来？这个同意是登记的收件范围？交易管理要审查，所以2014版合同有这个附件。
登记上来说权利不能冲突。
因为规范里有这一条（9.3.4）。
法理上讲，只要三方合意登记也没问题吧。
即使三方同意也会产生很多后续问题吧。
债权和物权在这里是分离的。
我认为只要能排出债权转让的善意和后续转移登记的善意第三人就ok了。
对的，一个是《担保法》的要求，一个是《物权法》的要求。
预售状态下一套或几套一个注销申请表，在楼盘表上办解押登记。
初始登记转正式房产抵押后，不能分套解，必须一次性解除抵押。
可是如果在建工程抵押登记没有注销的话，也会影响办理首次登记吧？不会影响的，合法建造的房屋本来就属于它的建造者。
首次登记是一个权利公示，不是权利生效的要件。
其实这个银行也吐槽过，说看着自己的抵押物不断减少，不让出售不合适，出售了还款不及时他们也损失。
在建工程抵押登记
区分不同情况界定抵押标的物范围
实际登记操作中，可以在登记系统中设置已办理预告登记的
预购商品房状态为限制在建工程抵押登记，同时与房管部门网签 备案系统进行互通共享，保障购房者权益，避免法律风险。
主要内容
2、 在建工程抵押须满足特定条件
根据《担保法》《城市房地产抵押管理 办法》以及其他法律法规，对不符合特 定限制条件的抵押担保不予办理抵押登 记手续。
谢
谢！
对在建工程抵押延伸范畴的理解
但在建工程抵押权由于其特殊性，能否进行再低抵押登记存在异 议。实际操作中，若在建工程已完工部分和未完工部分对应的土地使 用权已经办理抵押登记的，不建议对新增的建筑物进行再次抵押，建 议办理抵押物价值变更登记。
关于在建工程设定抵押权后能否进行商品房预售？ • • 《物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同 意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 《担保法》第四十九条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵 押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵 押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。”
区分不同情况界定抵押标的物范围
不动产商品房在建工程抵押登记实际操作中，笔者认为，可
以将整体建设项目按登记状态顺序区分为纯土地使用权、在建工 程、已首次登记的商品房三类，把符合在建工程抵押条件开始至 首次登记的商品房区间设定为在建工程。商品房在建工程按整个 项目的规划，编制预测楼盘表，给整个建设项目所有已完工和未 完工部分分别编制不动产单元号。
区分不同情况界定抵押标的物范围
关于已办理预售商品房能否设置抵押以及如何保障购房者权益的 问题，需要进行相关备案以避免法律风险。
•
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条规定：“当事人 申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理
在建工程房地产抵押权、转移、变更登记申请书
在建工程房地产抵押权、转移、变更登记申请书种类：□在建工程房地产抵押权设定登记□在建工程房地产抵押权转移登记□在建工程房地产抵押权变更登记□在建工程房地产转移登记□在建工程房地产变更登记申请书填写说明1、种类：根据申请登记的种类在相应的□内划√。
2、房地坐落：属于在建工程房地产抵押权设定登记、在建工程房地产转移登记的，按照合同填写；在建工程房地产抵押权转移、变更登记，按照房地产他项权证的记载填写；在建工程房地产变更登记，按照土地使用权证或房地产权证填写。
申请抵押登记，一次抵押多套房屋填写不下的，填写在“权利范围”栏内。
3、建筑面积：属于在建工程房地产抵押权设定登记，按照房屋测绘成果填写；在建工程房地产抵押权转移、变更登记，按照房地产他项权证的记载填写。
4、土地权属性质、使用权类型、使用期限、土地面积和四至：按照土地使用权证或房地产权证的记载填写。
5、约定期限：抵押合同中载明的抵押担保期限，如：2000.1.1-2000.12.31。
6、权利价值：抵押合同中载明的抵押金额。
7、申请人栏：申请在建工程房地产转移登记、在建工程房地产抵押权转移登记，受让方填写在先，转让方填写在后；在建工程房地产抵押权设定、变更登记，抵押权人填写在先，抵押人填写在后；申请在建工程房地产变更登记，只填写第一栏。
申请人、代理人信息必须按照实际情况填写完整。
证件名称及证件号码按照申请人所持身份证件据实填写，如“身份证”、“户口簿”、“护照”、“军官证”、“兵役证”、“营业执照”等；自然人提交户口簿的，证件号码填写户口簿上记载的身份证号。
8、权利范围：申请抵押登记，一次抵押多套房屋填写不下的，填写在“权利范围”栏内；也可另附“明细”作为申请书的附件，申请人签章后一并提交。
9、情况说明：填写需要说明的其他事项；申请书各栏填写不下的，也可以填写在“情况说明”栏，但必须要填写清楚。
10、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。
有代理人的，由代理人签名或盖章。
地产公司在建工程房管局办理抵押和注销清单
地产公司在建工程房管局办理抵押和注销清单第一篇：地产公司在建工程房管局办理抵押和注销清单地产公司在建工程房管局办理抵押清单备注：提前五日到规划局出具规划函1.抵押登记申请书2.房屋抵押清单3.抵押人，抵押权人营业执照正副本，金融许可证印件盖章4.股东会决议（房屋所有权人）5.抵押人，抵押权人委托书，授权书，授权人身份证复印件改公章（各委托一人）6.借款合同，抵押合同，（抵押给担保公司还需要提供，委托保证合同，保证合同）7.价值确认函 8.房产证原件9.办理顺位还需要出具知晓函10.介绍信办理注销抵押清单11.12.13.14.15.16.17.注销申请书结清证明（银行出具）他项权证原件房产证原件授权委托书委托人身份证原件与复印件介绍信第二篇：如何办理在建工程抵押登记如何办理在建工程抵押登记1、项目名称：在建工程抵押登记2、设立依据：(1)《城市房地产抵押管理办法》；(2)《中华人民共和国物权法》；（3）《房屋登记办法》。
3、申报材料：（1）房屋他项权利权调查表；（2）房屋他项权利权申请表；（3）产权人身份证：如法人，需提交营业执照（或机构代码证）以及法人代表身份证，核对原件，收复印件（4）担保合同（抵押合同）；（5）借款合同（属最高额抵押的，则不需此合同）；（6）土地使用证原件；（7）建设工程规划许可证原件，建设用规划许可证原件；建设工程施工许可证原件；（8）评估报告书原件；或提交由抵押权人与抵押人签订的房地产价值协商议定书；（9）如已办理过预售的，需提交预售备案总表；（10）施工进度与已投入工程资金表（11）计委批文；（12）登记机关认为必需的其他文件资料。
4、审批标准和文件(1)《城市房地产抵押管理办法》；(2)《中华人民共和国物权法》；(3)《房屋登记办法》。
5、办理程序：产权人申请登记→查询档案→询问并受理→初审→复审→审批→打证缮证→记载于登记簿→收费发证6、承诺期限：10个工作日7、收费标准与依据：住房80元/件、住房以外其他房屋550元/件、发改价格[2008]924号。
抵工程款审批流程图
抵工程款审批流程图工程款抵付审批流程图一、适用范围本流程图适用于公司内部对工程款项进行抵付审批的情况，包括但不限于以房屋、设备、材料等资产抵工程款的情况。
二、流程步骤1、工程部门提交抵工程款的申请，申请中注明抵工程款的资产种类、数量、价值等信息。
2、工程部门将申请提交给财务部门，财务部门对申请进行审核，核实资产的价值和合法性。
3、财务部门将审核通过的申请提交给法律事务部门，法律事务部门对抵工程款的合法性和风险进行评估。
4、法律事务部门将评估结果反馈给财务部门，财务部门根据评估结果制定详细的抵工程款方案。
5、财务部门将抵工程款方案提交给总经理或董事会审批，审批通过后通知工程部门和资产管理部门。
6、资产管理部门根据抵工程款方案，将抵款的资产移交给工程部门，工程部门进行后续的施工或交付工作。
7、财务部门对抵工程款进行账务处理，确保账务的准确性和完整性。
三、流程关键点1、工程部门提交的抵工程款申请必须详细、准确，包括资产种类、数量、价值等信息。
2、财务部门和法律事务部门必须对抵工程款申请进行认真审核和评估，确保抵款的合法性和风险可控。
3、总经理或董事会必须对抵工程款方案进行审批，确保公司的利益不受损害。
4、资产管理部门必须按照抵工程款方案的要求，及时将抵款资产移交给工程部门。
5、财务部门必须对抵工程款进行准确的账务处理，确保公司的财务报表的准确性和完整性。
四、流程总结本流程图对抵工程款的审批流程进行了详细的描述，包括工程部门提交申请、财务部门和法律事务部门的审核和评估、总经理或董事会的审批、资产管理部门的移交以及财务部门的账务处理等环节。
通过本流程图的实施，可以有效控制抵工程款的风险，提高公司的经济效益。
拖欠工程款合同书标题：应对拖欠工程款合同书的策略和方法在当今的商业环境中，很多公司都面临着一种普遍的困扰，那就是工程款的拖欠。
这不仅对公司的经济状况造成严重影响，而且可能破坏公司的声誉和信誉。
对于这种问题，一份完善的拖欠工程款合同书可以发挥重要作用。
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遇到债权债务问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>2017最新在建工程抵押登记如何办理很多时候有的很大的在建工程需要进行抵押来获取资金，那最新的抵押登记办理需要什么流程呢？接下来由赢了网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!一、在建工程抵押权设立登记(开发项目)1、抵押设立登记申请表;2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证复印件(校对原件);3、抵押合同及主债权合同;4、《国有土地使用证》复印件(校对原件)，及土地权属查档证明;如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续;5、建设工程规划许可证(含附图)原件;6、施工许可证复印件(校对原件)(工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交);7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;8、发改委出具的立项批文;9、监理公司出具的形象进度证明;10、房产测绘部门出具的预测绘成果书;11、如为(专项)经济适用房等房产，须提供经市建设行政主管部门同意的证明材料;12、登记机构认为有必要收取的其他资料。
法定办理时限：10个工作日实际承诺时限：7个工作日二、在建工程抵押权变更登记(开发项目)1、抵押变更登记申请表;2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);3、登记证明原件;4、在建工程抵押权发生变更的证明材料;5、《国有土地使用证》复印件(校对原件)，及土地权属查档证明;如已领取预售许可证的，须先办理暂停销售手续;6、如系最高额抵押的，需提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;8、监理公司出具的形象进度证明;9、房产测绘部门出具的预测绘成果书;10、如为(专项)经济适用房等房产，须提供经市建设行政主管部门同意的证明材料;11、登记机构认为有必要收取的其他资料。
法定办理时限：10个工作日实际承诺时限：7个工作日三、在建工程抵押权设立登记(非开发项目)1、抵押设立登记申请表;2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);3、抵押合同及主债权合同;4、《国有土地使用证》复印件(校对原件)及土地权属查档证明;5、建设工程规划许可证(含附图)原件;6、施工许可证复印件(校对原件)(工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程可不提交);7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;8、发改委出具的立项批文;9、监理公司出具的形象进度证明;10、房产测绘部门出具的预测绘成果书;11、登记机构认为有必要收取的其他资料。
法定办理时限：10个工作日实际承诺时限：7个工作日三、在建工程抵押权变更登记(非开发项目)1、抵押变更登记申请表;2、抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);3、登记证明原件;4、在建工程抵押权发生变更的证明材料;5、《国有土地使用证》复印件(校对原件)，及土地权属查档证明;7、抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限责任公司、股份有限公司、外资企业的，须提交股东(大)会或董事会决议(须董事签名)加盖公章;抵押人为集体企业的，须提交职工(代表)大会决议加盖公章;9、监理公司出具的形象进度证明;10、房产测绘部门出具的预测绘成果书;9、登记机构认为有必要收取的其他资料。
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