样板实施标准

集团华南区域样板引路作业标准

1. 目的

指导项目工程现场执行样板引路制度，明确样板实施标准，以使战区工程管理部/战区项

目部专业高效、高质量完成项目工程建设。

2. 适用范围

适用于集团所属项目（含工程部由中南置地管理的合作项目）的工程管理样板引路工作。

3. 术语及定义

3.1. 交付样板：严格按照四个一致要求实施，于实楼展示，满足交付要求的样板。分为精装

交付样板和毛坯交付样板。

3.2. 精装修施工样板：在精装修施工开始前，于实楼展示，包括精装修主要工序的样板。

3.3. 节点样板：在标准层设立，主要针对开裂、渗漏等问题，包括开裂节点、渗漏节点、安装节点

和中南工艺工法的样板。

3.4. 室内工序样板：在标准层设立，主要针对内墙抹灰、外墙抹灰、门窗安装、保温板施工、外墙砖

粘贴、外墙腻子涂料、室内地面找平、防水层、内墙砖粘贴、暗敷线管等的样板。

3.5. 室外工序样板：按中南工艺工法要求，在进工地大门明显处展示，包括屋面工序和混凝土结构

的样板。

4. 职责与权限

4.2. 战区工程管理部：

战区工程管理部负责提出切实可行的样板标准。

4.3. 战区项目工程部：

4.3.1.负责根据本指引、集团年度工作要求及本项目特点，制定本项目样板实施方案。确定样

板选址，及样板的具体数量；

4.3.2.负责将样板引路要求（包括样板类别、数量、标准、选址、完成时间等），放入招标

文件及合同中；

4.3.3.负责组织样板验收确认工作；

4.3.4.负责监督施工单位按照样板施工。

5. 工序样板作业要求

5.1. 样板实施形式：

5.1.1.按地点分为室外展示样板和室内操作样板；

5.2. 样板必须配置文字说明图板，体现出样板名称、技术交底、质量标准。

5.3. 样板选择应在同一层或室外同一地方，在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样板。

如：抹灰工程应能同时看到 7 个小样板——灰饼(墙面、外门窗口)、甩浆拉毛、挂网

布设、外门窗洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角护角甩茬、抹灰成活的样同时各样板；同

时各样板边上用文字说明明确操作要求及质量标准。

5.4. 室外展示样板地点宜选择在主要通道口，根据各项目场地情况表现形式可以是展示样板

墙或展示样板区。

5.5. 室内操作样板应要求每个施工班组完成一套，完成地点可选择在该施工班组施工区域。同

一栋楼室内操作样板宜集中在一套房或一层中，以便于验收、交底、参观。

5.6. 样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。如：外保温不能直接做在一

个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上，应尽量选择在连接窗户和拐角的墙面上，

让其能体现窗户和拐角节点的要求和操作工序。

5.7. 样板的实施面积不能太小，应能体现此工序的操作难度。如：刮腻子，应尽量选择一面

墙或一个房间，体现出墙阴角、顶角线、门窗口及阳角施工标准，不能只刮不能体现成

活难度的一小块面积。

5.8. 样板施工应遵循设计图纸、规范、中南的企业标准、使用功能、设计专业提出的效果要

求、当地的交房标准等为原则进行施工。

5.9. 样板应保留至该工艺的施工全部完成。

5.10. 样板的操作不应是一些水平较高的人来做，应遵循平均先进的原则，尽量选择一些中等

水平的工人来操作。

6. 样板实施工作程序：

6.1. 项目工程部在招标文件中应明确样板实施范围、实施时间、实施地点、标准要求，并

在施工单位进场后做好交底工作；

6.2. 施工单位在施工组织设计（专项施工方案）中应响应样板引路要求，并细化为实施方案；

6.3. 样板实施方案经监理、项目工程部审批后实施，室外展示样板应在土方开完完毕前完成，

室内操作样板完成时间不迟于该工序实施前二周；

6.4. 工艺样板完成后，事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业组织监理单位、总包单

位、其他相关施工单位等，对工艺样板进行确认，涉及装饰效果的，还需设计部参与确认；

交付样板完成后，事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业组织设计、工程、营销、成本、采购、物业、客服等部门（专业），以及监理单位、施工单位联合验收。验收完成

应填写《样板确认单》。

6.5. 各施工单位技术负责人负责组织技术、质量管理员及相关班组全体成员进行样板技术交底，

新到岗工人上岗前班组长须对其进行样板技术交底；施工单位负责督促、检查施工人员按照样板进行施工；监理单位、事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业负责按照样

板验收。

7. 样板实施规定动作（必做）：

7.1. 交付样板：

7.1.1.毛坯交付样板：

主体结构施工至8层以后的45天内（结构施工至封顶，若总层数小于8层），毛坯交付样板每个标段不得少于一套，套内所有工程达到毛坯交付标准。

7.1.2.精装修交付样板房：

主体结构施工至8层以后的60天内（结构施工至封顶，若总层数小于8层），每个装修单位

各类装修标准的交付样板房不得少于一套，套内所有工程达到精装修交付标准。

7.2. 精装修施工样板房：

精装修施工开始前完成，每个装修单位不得少于一套，套内包含硬装各主要工序样板。

7.3. 节点样板：

7.3.1.在主体结构达到三层后开始施工，在大面积施工前完成，节点样板应覆盖主力户型；

7.3.2.节点样板包括防开裂节点，防渗漏节点，安装节点 1，安装节点 2，构造柱、圈梁、过梁的

处理，外墙螺杆洞封堵，穿楼板套管安装：

（1）防开裂节点：设置双线控制、标高控制、拉墙筋设置、顶砖工艺、砌体勾缝、配筋带或腰带、构造柱的砌筑节点；

（2）防渗漏节点：有表明反坎留设、门窗洞口及门垛留设之间相互节点关系的样板；

（3）安装节点 1：有表明厨卫间、阳（露）台、外墙、管道留孔节点构造的样板，且符合防渗漏节点要求；

（4）安装节点 2：样板有水电预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）、空调孔、家具及厨柜（用油漆在墙上和地面按实际尺寸画出定位）与土建的相互关系；

（5）构造柱、过梁、圈梁的处理：植筋数量、位置和质量，拉筋长度、位置和间距；

（6）外墙螺杆洞封堵：采用中南工艺工法要求的外墙螺杆洞封堵方法；

（7）穿楼板套管安装：采用立管吊模的施工工艺（“三次成活法”施工）。

7.4. 室内工序样板：

7.4.1. 在节点标准层设置，与节点样板同期完成；

7.4.2. 室内工序样板包括内墙抹灰、外墙抹灰、门窗安装、保温板施工、外墙砖粘贴、外墙腻

子涂料、室内地面找平、防水层、内墙砖粘贴、暗敷线管等：

（1）内墙抹灰：

① 基层处理、挂网符合抗裂要求；

② 灰饼布置、方正控制、护角做法、标高控制、门窗洞口尺寸控制有清晰说明；

③ 分层工艺正确；水电出墙位（抹灰面）埋深控制措施有效；

④ 石材或瓷质踢脚线部位的抹灰层预留粘贴厚度。

（2）外墙抹灰：