施工图预算
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单位工程 预算直接费
=∑（工程量 ×
材料预算 定额用量
人工预算 定额用量
×
当时当地人 工工资单价
）
＋∑（工程量× ×
施工机械台班 预算定额用量
×
当时当地材料 预算价格
）＋∑（工程量
×
当时当地 机械台班单价
）
工程量计算
原则与要求 原则：准确、清楚、明了、详细 要求：计算的项目三一致
ຫໍສະໝຸດ Baidu
内容口径一致；
9、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平 投影面积的1/2计算。 10、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机 房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不 足2.20m者应计算1/2面积. 11、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建 筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计 算1/2面积。
12、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 13、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水 平投影面积的1/2计算。 14、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
15、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加 油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 16、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别 计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计 算在低跨面积内。 17、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计 算建筑面积。 18、建筑物外墙外侧有保湿隔热层的，应按保湿隔热层 外边线计算建筑面积。 19、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面 积内计算。
3、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑物面积。门厅、 大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。 回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m者应计算1/2面积。
4、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物 井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应 按建筑物的自然层计算。
2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及 以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面 积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者 应计算1/2面积。
3、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积， 应以高跨结构外边线为界分别计算。见图5.3、图5.4。
7. 8.
9.
独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、 贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧 道。
建筑面积计算实例
【例】某办公楼共4层，底层设有有柱走廊，楼层设有 挑廊。试计算办公楼的建筑面积，墙厚均为240㎜。见 图5.28。
解：此办公楼为4层，走廊、挑廊按层计算。 S=（38.5＋0.24）×（8.0＋0.24）×4=1277㎡
建筑面积计算规则
计算建筑面积的范围和方法
含 义 一、建筑面积 指建筑物的水平平面面积，包括建筑物的使用面积、 交通面积和结构面积。 =建筑物占地面积+各楼层、隔层面积（地上、地下） 作 用 反映了建筑物规模的大小 是编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技术指标 能为计算项目其他工程量提供参考数据，确定出项目的有 关技术经济指标，同时也是工程承发包合同价指定的依据 之一
建筑面积的计算规则 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结 构外围水平面积计算。并符合下列规定： （1）单层建筑物高度在2.20及以上者应计算全面积;高度 不足2.20m者应计算1/2面积。
平面
侧面
（2）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超 过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算 面积。
有关建筑面积应注意的问题
新规范的规定 区分各类有关面积名称的概念 建筑面积对工程量计算的作用
以高跨为中跨的单层厂房为例，高跨部分的建筑面积 为： S1=L×B2 低跨部分的建筑面积为： S2=L×（B1＋B3）
（二）多层建筑物的建筑面积计算 1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水 平面积计算；二层及以上楼层按其外墙结构外围水 平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积. 2、同一建筑物如结构、层数不同时，分别计算建筑 面 积。如图5.5所示。
7 、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外 围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面 积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖 无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算
8、 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、 檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计 算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构 底板水平面积的1/2计算。
施工图预算的编制方法及实例 单价法 编 制 方 法 含义 含义
实物法
单价法含义 单价法是用事先编制好的分项工程的单位表来编制 施工图预算的方法。按施工图计算的各分项工程的 工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工 程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按 规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接 费、计划利润和税金，便可得出单位工程的施工图 预算造价。
【例】求图5.29所示高低连跨单层厂房的建筑面积。 柱断面尺寸240㎜×240㎜，纵墙厚350㎜，横墙厚175 ㎜。
解：此单层厂房外柱的外边就是外墙的外边。
边跨的建筑面积： S1=（60.0＋0.175×2）×（12.0－0.12＋0.35） ×2=1476.16㎡ 中跨的建筑面积： S2=（60.0＋0.175×2）×（18.0＋0.24）=1100.78㎡ 总建筑面积： S=1476.16＋1100.78=2576.94㎡
单位工程施工 图预算直接费
=∑（工程量×预算定额单价）
实物法含义 首先根据施工图纸分别计算分项工程量，然后套用相应预算人 工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时 的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、 材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费， 最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施 工图纸预算造价。
内容 建设项目总预算
一般土建
卫生工程
单项工程预算
建筑工程预算
电气照明
单位工程预算
。 。 。
机械设备
设备安装工程预算
电气设备
热力设备
施工图预算编制
施工图预算的编制依据 1、施工图纸及说明书和标准图集 2、现行预算定额及单位估价表 3、施工组织设计或施工方案 4、材料、人工、机械台班预算价格及调价规定 5、建筑安装工程费用定额 6、预算员工作手册及有关工具书
单位一致；
规则一致
工程量计算
总则 计量单位 计算顺序：充分依据图纸，分部、分项计
算，采用表格计算方式；次序一般按长、 宽、高为次序列式
工程量计算改革与应用
需要同学们掌握的内容： 1、物理计量单位：长度、面积、体积和质量 2、自然计量单位：组、套、个、台 3、计算顺序： （1）从左上角开始，顺时针方向计算 （2）先横后竖，从上而下，从左到右计算 （3）按轴线编号分类计算 4 、计算表格 5 、牢记“三线一面”
不计算建筑面积的范围
1. 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
2. 建筑物内的设备管道夹层。
3. 建筑物内分割的单层房间，舞台及后悬挂幕布、布景 的天桥、挑台等。 4. 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平 台。
6.
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶 贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、 飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及 与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、 消防等的室外钢楼梯、爬梯。 自动扶梯、自动人行道。
施工图预算
施工图预算的基本概念
施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。 它是由设计单位在施工设计完成后，根据施工图设计 图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、 人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安 装工程造价的文件。
含 义
作 用
（1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制 施工图设计不突破设计概算的重要措施。 （2）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。 （3）对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据， 也是承包企业投标报价的基础。 （4）对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工 程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企 业提出的施工图预算的依据。
3、多层建筑坡屋顶内和场管看台下，当设计加以利用时 净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至 2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高 不足1.20m时不应计算面积。
（三）其他建筑物面积的计算 1、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓 库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其 外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙） 外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应 计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图 5.6所示。建筑面积计算公式为： 地下室部分建筑面积： S1=l1×b1 出入口部分建筑面积： S2=l2×b2 S=S1＋S2 式中 l1, b1 ——地下室上口外围的水平长度与宽度，m； l1, b1——地下室出入口外围的水平长度与宽度，m。
2、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以 利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应 计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应 按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深 基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡物顶内、 场馆看台下的空间不应计算面积。
5、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一 层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m 者应计算1/2面积。
6、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围 水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
=∑（工程量 ×
材料预算 定额用量
人工预算 定额用量
×
当时当地人 工工资单价
）
＋∑（工程量× ×
施工机械台班 预算定额用量
×
当时当地材料 预算价格
）＋∑（工程量
×
当时当地 机械台班单价
）
工程量计算
原则与要求 原则：准确、清楚、明了、详细 要求：计算的项目三一致
ຫໍສະໝຸດ Baidu
内容口径一致；
9、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平 投影面积的1/2计算。 10、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机 房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不 足2.20m者应计算1/2面积. 11、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建 筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计 算1/2面积。
12、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 13、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水 平投影面积的1/2计算。 14、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
15、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加 油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 16、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别 计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计 算在低跨面积内。 17、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计 算建筑面积。 18、建筑物外墙外侧有保湿隔热层的，应按保湿隔热层 外边线计算建筑面积。 19、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面 积内计算。
3、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑物面积。门厅、 大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。 回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m者应计算1/2面积。
4、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物 井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应 按建筑物的自然层计算。
2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及 以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面 积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者 应计算1/2面积。
3、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积， 应以高跨结构外边线为界分别计算。见图5.3、图5.4。
7. 8.
9.
独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、 贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧 道。
建筑面积计算实例
【例】某办公楼共4层，底层设有有柱走廊，楼层设有 挑廊。试计算办公楼的建筑面积，墙厚均为240㎜。见 图5.28。
解：此办公楼为4层，走廊、挑廊按层计算。 S=（38.5＋0.24）×（8.0＋0.24）×4=1277㎡
建筑面积计算规则
计算建筑面积的范围和方法
含 义 一、建筑面积 指建筑物的水平平面面积，包括建筑物的使用面积、 交通面积和结构面积。 =建筑物占地面积+各楼层、隔层面积（地上、地下） 作 用 反映了建筑物规模的大小 是编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技术指标 能为计算项目其他工程量提供参考数据，确定出项目的有 关技术经济指标，同时也是工程承发包合同价指定的依据 之一
建筑面积的计算规则 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结 构外围水平面积计算。并符合下列规定： （1）单层建筑物高度在2.20及以上者应计算全面积;高度 不足2.20m者应计算1/2面积。
平面
侧面
（2）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超 过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算 面积。
有关建筑面积应注意的问题
新规范的规定 区分各类有关面积名称的概念 建筑面积对工程量计算的作用
以高跨为中跨的单层厂房为例，高跨部分的建筑面积 为： S1=L×B2 低跨部分的建筑面积为： S2=L×（B1＋B3）
（二）多层建筑物的建筑面积计算 1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水 平面积计算；二层及以上楼层按其外墙结构外围水 平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积. 2、同一建筑物如结构、层数不同时，分别计算建筑 面 积。如图5.5所示。
7 、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外 围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面 积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖 无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算
8、 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、 檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计 算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构 底板水平面积的1/2计算。
施工图预算的编制方法及实例 单价法 编 制 方 法 含义 含义
实物法
单价法含义 单价法是用事先编制好的分项工程的单位表来编制 施工图预算的方法。按施工图计算的各分项工程的 工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工 程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按 规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接 费、计划利润和税金，便可得出单位工程的施工图 预算造价。
【例】求图5.29所示高低连跨单层厂房的建筑面积。 柱断面尺寸240㎜×240㎜，纵墙厚350㎜，横墙厚175 ㎜。
解：此单层厂房外柱的外边就是外墙的外边。
边跨的建筑面积： S1=（60.0＋0.175×2）×（12.0－0.12＋0.35） ×2=1476.16㎡ 中跨的建筑面积： S2=（60.0＋0.175×2）×（18.0＋0.24）=1100.78㎡ 总建筑面积： S=1476.16＋1100.78=2576.94㎡
单位工程施工 图预算直接费
=∑（工程量×预算定额单价）
实物法含义 首先根据施工图纸分别计算分项工程量，然后套用相应预算人 工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时 的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、 材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费， 最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施 工图纸预算造价。
内容 建设项目总预算
一般土建
卫生工程
单项工程预算
建筑工程预算
电气照明
单位工程预算
。 。 。
机械设备
设备安装工程预算
电气设备
热力设备
施工图预算编制
施工图预算的编制依据 1、施工图纸及说明书和标准图集 2、现行预算定额及单位估价表 3、施工组织设计或施工方案 4、材料、人工、机械台班预算价格及调价规定 5、建筑安装工程费用定额 6、预算员工作手册及有关工具书
单位一致；
规则一致
工程量计算
总则 计量单位 计算顺序：充分依据图纸，分部、分项计
算，采用表格计算方式；次序一般按长、 宽、高为次序列式
工程量计算改革与应用
需要同学们掌握的内容： 1、物理计量单位：长度、面积、体积和质量 2、自然计量单位：组、套、个、台 3、计算顺序： （1）从左上角开始，顺时针方向计算 （2）先横后竖，从上而下，从左到右计算 （3）按轴线编号分类计算 4 、计算表格 5 、牢记“三线一面”
不计算建筑面积的范围
1. 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
2. 建筑物内的设备管道夹层。
3. 建筑物内分割的单层房间，舞台及后悬挂幕布、布景 的天桥、挑台等。 4. 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平 台。
6.
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶 贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、 飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及 与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、 消防等的室外钢楼梯、爬梯。 自动扶梯、自动人行道。
施工图预算
施工图预算的基本概念
施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。 它是由设计单位在施工设计完成后，根据施工图设计 图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、 人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安 装工程造价的文件。
含 义
作 用
（1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制 施工图设计不突破设计概算的重要措施。 （2）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。 （3）对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据， 也是承包企业投标报价的基础。 （4）对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工 程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企 业提出的施工图预算的依据。
3、多层建筑坡屋顶内和场管看台下，当设计加以利用时 净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至 2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高 不足1.20m时不应计算面积。
（三）其他建筑物面积的计算 1、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓 库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其 外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙） 外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应 计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图 5.6所示。建筑面积计算公式为： 地下室部分建筑面积： S1=l1×b1 出入口部分建筑面积： S2=l2×b2 S=S1＋S2 式中 l1, b1 ——地下室上口外围的水平长度与宽度，m； l1, b1——地下室出入口外围的水平长度与宽度，m。
2、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以 利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应 计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应 按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深 基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡物顶内、 场馆看台下的空间不应计算面积。
5、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一 层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m 者应计算1/2面积。
6、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围 水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积; 层高不足2.20m者应计算1/2面积。