2011年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
国家宏观调控及政策对房地产的影响
国家宏观调控及政策对房地产的影响房屋是人民生活所需的基本物质条件，在经济快速发展，城市规模不断扩大，乡村人口大量进入城镇的人口大量流动时期，国家进行宏观调控，稳定房屋价格，有利于保障广大群众的基本生活需求，促进公平，平衡贫富差距，调动群众的积极性，稳定社会秩序，保证经济平稳健康发展，提高人口素质，具有多方面的积极意义。
.一本轮金融调整对房地产市场的影响2010年是中国房地产市场的调控之年，2011年调控政策进一步升级和加深，一波又一波的严厉调控措施相继出台，共同发力，对楼市产生了巨大影响。
展望2012年，国家宏观政策是将继续从紧，还是放松？本次调控政策力度之严厉严格可谓空前。
所以很多人从这里看到了房价大幅下跌的希望。
但在我看来，任何事情都兼具两面性。
国家为了打击一小部分炒房者，把剩下的绝大多数正当二套房、三套房购房人群全都连带错杀。
诚然，炒房团能量巨大，但在绝对人群数量上，他们远远小于正当购房者。
所以我们会看到这次政策的颁布后产生的最大影响不是房价下跌，而是抑制，甚至阻碍了广大居民的正当购房需求。
这是非常不合理，甚至非理性的。
而一个政策如果越不合理，那么他存在下去，持续下去的可能性就越低。
其次，我们分析一下，这个政策真的那么有用吗？其实，对于房价上涨来讲。
本质上是资金推动的结果，和股票一样。
有钱房价就会涨，没钱了，房价自然跌。
那么我们来分析一下目前的形势。
08年，中国房价出现了大跌。
那次大跌最主要的原因是国家一方面严厉调控房屋买卖。
而另一面则紧缩信贷。
这一次国家在买卖方面的调控更加严厉，但在资金上呢？从07年末开始到08年上半年，我国经历了极为严重的通货膨胀。
二 .中小房地产企业融资方法 “121号”文件的出台对中小房地产企业融资无疑是雪上加霜。
中小房地产开发企业面临的最为现实和紧迫的问题就是如何筹措到资金，解决或缓解自身所遇到的资金压力。
相对于大型房地产开发企业，中小型地产企业的融资渠道单一，其所要采取的方法也不同。
西方金融危机对中国经济的影响
西方金融危机对中国经济的影响2010-05-252008年的西方金融危机对中国经济具有巨大影响，大大降低了中国的经济增长率，但是并未给中国造成深重的经济灾难。
中国政府在危机爆发后采取了坚决的反危机措施，实施了一系列扩大总需求、特别是扩大国内需求的经济政策，使中国没有陷入明显的经济萧条。
中国在这一次世界性的经济衰退中发挥了巨大的影响，凸现出一个经济大国的形象，国际地位显着上升。
但是，这次的国际金融危机也深刻地说明，中国的经济安全存在着重大的隐患；为保障中国的国家安全，中国经济还必须进行重大的战略调整。
2008年的世界性金融危机主要由美国的金融危机引发，并且以2008年9月美国的雷曼公司倒闭为危机大爆发的标志。
而美国的金融危机则直接由美国的“次级抵押贷款危机”发展而来。
美国住房次级抵押贷款大批违约而造成的这场危机从2007年3月就开始，其不断的深化和蔓延最终导致了美国乃至世界性的金融危机。
这场金融危机的最直接后果是西方发达国家陷入了严重的经济衰退，总产出下降，失业剧增。
危机的策源地美国的GDP增长率2007年为2.1%，2008年下降到0.4%，2009年则为负的2.4%，危机使美国的GDP在2009年实际下降了2.4%。
美国官方公布的失业率则从不到5％迅速上升到高于10％。
而日本的GDP2008年也只增长了0.7%，2009年更是下降了5％。
一、西方金融危机对中国经济的直接影响美国引发的这次西方金融危机，主要是通过中国与发达市场经济国家的各种经济关系而直接影响了中国经济。
到目前为止，西方金融危机基本上还是通过影响中国的对外贸易而直接影响中国经济。
综合中国与西方发达市场经济国家在各方面的经济关系可以推测，西方的这次金融危机可能通过下述途径直接影响中国经济：一、减少中国的出口和对外贸易，由此而减少对中国产品的总需求，使中国的总产出和总收入减少，显着地降低中国经济的增长率。
这次金融危机使西方发达国家的经济显着衰退，特别是美国的经济明显衰退。
2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。
环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。
9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市价格环比全部下降。
环比价格变动中，最小降幅为0.5%，最大降幅为2.0%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有1个，上涨的城市有17个。
9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.3%，最低为下降10.4%。
08年以来70个大中城市房屋销售价格指数
2008年、2009年、2010年全国七十个大中城市房屋销售价格指数2011年1月份全国七十个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。
中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。
西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城市有3个，占16.7%。
东北地区8个城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。
中部地区16个城市全部上涨。
西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
东北地区8个城市价格全部上涨。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。
东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，两个城市持平，占25.0%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
2011年1月份全国房地产市场运行情况
2011年1月份全国房地产市场运行情况一、新建商品住宅价格变动情况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------1、从2011年1月份起，国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》(以下简称《新方案》)。
由于《新方案》对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整，因此本月数据与以往历史数据不完全可比。
2、同比价格指数的计算方法。
鉴于网签数据从2010年12月份起开始上报，前11个月的网签数据缺失，故不能计算今年1-11月份各月与网签数据同一口径的同比价格指数。
为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性，满足有关方面的需要，国家统计局采用2010年的有关房价统计数据和2011年按网签数据计算的房价数据，根据同比指数和环比指数之间的数学关系，对同比价格指数的计算进行了技术处理：将2010年2-12月份(11个月)的环比数据连乘，再乘以2011年1月份环比数据生成本月同比价格指数。
以此类推可计算其他月份的同比价格指数。
计算公式表示----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------3、2011年1月份，53个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算，其他17个城市根据统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算。
53个网签数据城市分别是：北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、秦皇岛、包头、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、泉州、九江、洛阳、平顶山、惠州、湛江、韶关、桂林、北海、三亚和南充。
2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
148.5 133.9 114.9 148.8 130.4 148.4 116.6 120.6 113.1 131.0 129.1 118.8 130.6 150.1 112.8 106.4 107.6 106.8 104.8 103.1 108.1 103.4 101.0 100.9 98.2
温 州 金 华 蚌 埠 安 庆 泉 州 九 江 赣 州 烟 台 济 宁 洛 阳 平顶山 宜 昌 襄 阳 岳 阳 常 德 惠 州 湛 江 韶 关 桂 林 北 海 三 亚 泸 州 南 充 遵 义 大 理
100.4 100.2 100.6 100.7 100.8 100.7 100.5 100.4 100.3 100.6 100.5 100.6 100.3 100.4 99.8 100.5 100.8 100.9 99.9 100.5 101.2 100.4 100.0 100.2 100.3
104.7 106.6 109.2 107.6 109.1 111.3 113.5 105.4 101.7 104.7 103.7 105.1 102.7 105.4 103.0 125.0 108.3 107.4 103.2 103.9 104.5 103.7 101.8 101.7 103.1
100.3 100.8 101.3 101.1 101.5 100.4 100.2 100.0 100.2 99.8 100.4 100.0 100.3 100.0 100.4 101.0 100.5 99.9 100.4 100.7 100.1 100.3 100.5 99.6
99.9 100.3 99.6 100.5 100.0 100.3 100.6 100.4 101.0 100.9 101.4 101.3 99.8 100.5 100.4 100.7 100.2 100.0 99.8 100.1 99.9 99.9 100.0 99.9
2011年北京房地产报告
2011年住宅成交创近3年最低值 较2010年下跌2万套
据搜房网数据监控中心统计，2009年北京住宅成交179042套，2010年成 交111046套，至2011年仅成交91078套，2011年住宅成交创下近3年最低值。 从2011年各月的成交数字来看，仅有1月、12月住宅成交量高于1万套，211月成交量均丌足万套，且有5个月住宅成交量仅在5000套左史波劢。
单位：套 25000 74.42% 20000 59.52%
住宅成交套数对比
100.00% 80.00% 60.00% 40.00%
15000 4.98% 10000 17.18% -16.42% -28.41% -40.49% -56.03% 0 1月 2月 3月 4月 2011年 5月 6月 2010年 7月 8月 2009年 9月 环比 10月 11月 12月
单位：套 135000 130000 125000 120000 115000 110000 105000 100000 95000 90000 85000 80000
2011年住宅库存走势
2010年住宅库存走势
【 2011年北京住宅报价分析】
搜房网数据监控中心监测到的329个北京在售住宅项目中， 2011年12月28日报价不年内刜次相比，有175个住宅项目采叏 了调整销售价格的策略，卙在售楼盘总数的53.5%。 其中72个住宅项目降价促销，103个楼盘逆市涨价，价格 下调住宅项目同比2010年更是激增三倍。 购房者或因限购令都纷纷加入到了楼市观望的队伍中，开 収商也因为库存压力或打折或团购，或涨价或降价，采叏各种 营销方式回暖楼市，但从2011年北京住宅总的报价情况来看， 楼市限购令的出台使得整个住宅市场都处在重新摸索整合资源 的过渡时期。
2011年房价上涨的原因
2011年:楼市调控“四大焦点”刚刚闭幕的中央经济工作会议提出,要强化政府责任,逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。
这让人们对未来楼市调控充满了期待。
时值年末,部分热点城市房价又开始抬头、房企天价拿地不断创造新“地王”,又给楼市前景带来变数。
明年楼市走势会如何?记者针对本轮调控的几大焦点问题进行了追踪。
保障房“按时足量”供应可期加大保障房供给可谓今年调控的重中之重。
按照今年580万套、明年10 00万套的目标,如果按时足量供应,楼市供应结构必然发生重大变化,将逐步解决低收入与中等偏低收入群体住房难题,形成市场与保障“两条腿走路”的新格局。
保障房建设进度究竟如何?记者从住房和城乡建设部获悉,截至10月底,全国城镇保障性住房与棚户区改造已经开工520万套,占年度开工计划580万套的90%,年底前将全部开工,年内将建成60%。
记者获悉,一些热点地区如北京、江苏等地到11月底已完成全年保障房建设任务,一些地方建设规模已超过了年初目标。
南京市房管局局长郭宏定表示,今年南京开工建设的保障房达到1000万平方米,与全市一年的商品房销售面积相当。
“保障房建设的长效机制正在逐步形成。
”住房和城乡建设部相关人士说,加快保障房建设已经提出了多年,但有的城市缺少热情,欠账很多。
2010年中央对保障房建设提出了刚性要求,地方政府和相关部门正迅速行动起来。
先看土地供应。
国土资源部今年的保障性住房计划供应土地2.45万公顷,较上年实际出让面积大幅增长123%;棚改房用地计划3.66万公顷、中小套型商品房用地8.04万公顷,三项合计占住宅用地总量的76.6%。
再看信贷支持。
有关部门已明确,各地为保障房项目而成立的融资平台不在清理地方融资平台范围之内。
通过渠道建设,公积金、信托资金、社会资金正在流入保障房领域。
一些地方还将保障房纳入政绩考核,有的用法律固定了土地出让金投入保障房的比例。
公租房是这一轮保障房建设的另一个特色,主要针对“夹心层”住房难题。
中国房价影响因素分析
肥农药的补贴等。
这一举措可以达到激励菜农，在一定程度上减轻他们的蔬菜种植成本负担的功效。
蔬菜种植的优惠、补贴可以采取农机补贴、相关农药补贴等方式展开。
３、注重、展开蔬菜产业的基础设施建设，并在此过程中推进蔬菜种植的规模化、专业化。
其中，基础设施建设可以划分为多个方面。
例如：（1）在蔬菜种植上就要考虑更加机械化、规模化的种植方式的推广，用于蔬菜种植的土地面积不断受到工业、房地产等的挤压而缩减，在注重保护耕地、保证基本农业用地的同时，也应当从现代科技的角度对现在的蔬菜种植土地加以充分合理的利用。
政府应引导菜农走上现代化的蔬菜种植道路；（2）在蔬菜运输与配送上加大投入，降低跨区销售的成本，将“最后一公里”的消耗尽可能地降低。
流通环节是菜价高涨的重要因素，无法解决这一环节的问题，菜价平稳与菜农增收就无从谈起。
政府可以对蔬菜运输提供一定的指导意见，尽量节约资源，将蔬菜产地与较近的菜市场联系起来。
另外，也可以借鉴国外普遍利用的“农超对接”方式降低菜农种植蔬菜的风险和成本；（3）在蔬菜消费量较大的地区建立蔬菜储存基地，可以利用例如冷藏技术等对蔬菜进行储藏，尤其是在冬季以及交通运输繁忙、不便的时候可以一定程度上抑制受气候异常与游资炒作造成的菜价的不合理变动，起到一个“蓄水池”的作用，为市场较稳定地供应蔬菜。
４、建立健全权威、全面的蔬菜价格信息体系。
当前大部分菜农对市场信息的了解都是滞后、不全面的，他们通常只能通过蔬菜的实际销售情况和较为狭窄、不准确的信息渠道获取信息。
对此，可以考虑以网络、广播等为载体，由各地地方政府全权负责发布本地区的蔬菜价格实时变动信息。
在全国形成一个较大、较全的蔬菜价格信息系统，打破目前很多地区生产与消费几乎脱节并由此给菜农带来损失，以及一些商家与投机者对蔬菜价格进行炒作，散布虚假信息以谋取利益的局面。
这一举措将帮助菜农有目的性地进行蔬菜种植，能够相对避免供给与需求脱节，只增产不增收的现象发生。
现阶段我国房地产企业的资金问题及出路探析
现阶段我国房地产企业的资金问题及出路探析[摘要]房地产企业由于国家的宏观调控面临商品房销售量的下降，销售价格的下降以及存货增加引起资金来源的短缺。
而在房地产企业的融资渠道方面，银行和其他金融机构不对其进行资金支持，本身又由于财务杠杆过高无法发行债券筹集资金，因此解决资金来源的方法就是降价销售及改变商品房性质或土地性质谋求资金来源。
[关键词]宏观调控；资金链；融资渠道；商品房；保障性住房我国当前部分开发商已难以承受资金紧张所带来的巨大压力，若不寻求销售策略和筹资策略的变化，已很难扛到楼市全面回暖的时点，虽然自2011年3-4月房产调控以来，有关房地产商资金链脆弱甚至断裂的消息时有传出，但大多停留在中小房企层面，罕有涉及一线开发商。
而自2011年9月21日晚间银监会责令信托公司调查的消息传出以来（事后被各方证伪），地产大佬绿城集团因163%的净资产负债率及过百亿元的房地产信托成为舆论关注的焦点，A股和H股市场上的内地房地产股股价大跌，绿城中国累计跌幅达27.61%。
其实大型房地产企业的资金链紧张已经是一个非常严峻的事实，如果房地产行业不面对事实，找出适合行业本身的资金出路，房地产行业将会面临灭顶之灾。
本文通过分析我国政府宏观调控的政策措施，主要是具体分析深圳交易所二十三家房地产行业上市公司的2011年上半年报表，从报表中指出该行业存在的资金问题，并寻求解决资金问题的一些可行性的方法。
一、从国内形势看，国家对房地产行业的宏观调控决心不改我国自2011年4月的号称史上最严厉的房地产调控，已走过了一年半的历程。
政策的效果也从当初被一些开发商笑谈为“中央空调”演变成了少部分人对本轮调控可能导致地产崩盘的担忧。
为了避免将中国经济拖入硬着陆，市场中又有了政府或将不得不p二、销售收入减少从而导致房地产行业资金来源的短缺（一）普通商品房销售数量的下降导致企业资金短缺以上海为例，2011年前三季度上海市商品房销售面积1306.75万平方米，比去年同期下降13.1%，月均销售面积出现了自2005年以来的最低值。
经济生活一轮复习 1.2多变的价格
青年时种下什么，老年时就收获什么。
——易卜生高密五中2012级政治复习课教学案 必修一 经济生活 No.2 129（3）关系内容2.价值规律运行的三大机制价格机制：商品的价格是由价值决定的，并受供求关系、纸币发行量、国家的价格政策等因素的影响，价格机制是市场机制的核心。
价格机制可以调节生产和投资的方向及规模， 从而调节资源的配置；调节商品供求关系；调节消费需求方向和结构；调节收入分配；调节技术进步和经营管理。
价格机制起着推动和引导社会经济发展的作用，商家常常通过降价来 扩大市场占有率。
供求机制：供求关系在不断变动中取得相对的平衡，是供求机制作用的实现形式。
供求机制可以调节商品的价格，调节商品的生产与消费的方向和规模。
供求结构的变化能调节 生产结构和消费结构的变化。
竞争机制：竞争性是市场经济的一般特征，它能够促进企业改进生产技术。
加强经营管理，提高产品质量，改善消费服务；它有利于打破地区和部门分割，促进商品和生产要素的交流；它有利于实现优胜劣汰，增强经济活力，促进社会经济的发展。
企业经营者应开展正当竞争，反对不正当竞争，同时，国家应加强宏观调控，建立较为完善的市场体系、市场规则和价格体系，消除各种垄断行为，创造有序的竞争环境。
总之，价值规律就是在上述三要素的相互联系、相互依存、相互制约中发挥着优化资源配置的作用。
班级：_________学号：_____ 姓名：__________________第2课 多变的价格编写：赵长荣 审核：郑来福 课时：3课时 使用时间：2014.4.8【考点归纳】考点一 价格的决定与变动1.价值决定价格(价值与价格) ★★★ 在市场经济中，价格最终是由价值决定的。
（1）价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。
（2）在其他条件不变的情况下，商品的价值量越大，价格越高；反之，商品的价值量越小，价格越低。
（3）商品的价值量不是由各个商品生产者所消耗个别劳动时间决定的，而是由社会必要劳动时间决定的。
湖北孝感市城市商业地产市场调查报告
2011年11月份武汉商业地产项目 （写字楼、商铺）共成交1921套， 其中写字楼成交655套，成交面积 共计99936.04平米，商铺成交共计 1266套，成交面积共计118330.51平 米。
125000 120000 115000 110000 105000 100000
95000 90000
细规划。 此项目的容积率为2.2，绿化率为3.6，商业三层的总面积为7013.7㎡。项目的楼
层共16层，有地下室，为停车场，可停车50辆；1-3层为商铺，4.8米/层；4-16 层为住房，共13层，3米/层。商业朝向分布在项目东面和南面，两面都临街， 地理位置较佳。
东面：项目东面临街，沿街对面是锦绣后湖项目，对面沿街基本以建材商业 业态为主，大多以50-100平米小型商铺为主；
政策是不会改变的，使房价回到理 性是一个长期的目标，国家是有信 心的。
商业地产是未来房地产主要方向，现时的房地产是在调整，是在“挤泡沫”，
尽管对企业打击不小，但在调整之后，行业发展的机遇和方式都会发生根本 性的变化，而未来，房地产主要的趋势和方向将是商业地产。——调控助行 业产品转型.
1：住宅部分：
普通 28%
商品 普通 高档 经济
10月份，二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点； 环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。
10月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.57，比9 月份提高0.05点，比去年同期提高1.54点。
综上所述，可以看出，目前全国的房地产走势稳中有降，投资的增长与需求 的下降成反比，房价的波动也逐步走下行趋势，未来的整个前景是不乐观的。
(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19 个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市 中，环比价格涨幅均未超过0.5%。
我国城市土地出让制度改革分析
我国城市土地出让制度改革分析REICO 工作室2011年1月摘要当前房地产调控政策没有触及到我国城市土地出让制度。
我国城市土地出让制度具有三个主要特征：政府垄断土地供给，以竞争性的招拍挂为主要出让方式以及一次性缴纳未来若干年的土地出让金的“批租制”。
在我国快速城镇化和地方政府“土地财政”的背景下，我国城市土地出让制度导致了土地价格的高涨。
土地价格高涨则是导致住宅价格高涨的主要原因之一。
改革的方向，一是适应我国快速城镇化的发展趋势，扩大城市土地供给，二是改革招拍挂出让方式，不以土地价格的高低作为竞争标的，三是将批租制转换为年租制，并与房产税合并征收。
目录一、当前房地产调控政策与城市土地出让制度二、我国城市土地出让制度的特征三、土地出让制度与土地价格四、土地价格与住宅价格五、国外土地出让制度六、我国土地出让制度的改革————————————————————————————————————————————一、当前房地产调控政策与城市土地出让制度为遏制住宅价格持续快速上涨，中央政府出台房地产调控政策自2009年年初以来，我国城市住宅价格持续上涨。
国家统计局公布的全国七十城市住宅销售价格指数自2009年3月份以来环比一直超过100，这个趋势一直持续到2010年3月份。
这种快速上涨的住宅销售价格引起来各方面的关心和担忧。
在此情况下，中央政府自去年末开始酝酿新一轮房地产调控措施。
自2010年3月份以来，各种调控措施频繁出台。
图 1 07年6月到10年12月全国七十大中城市住宅销售价格指数（环比）2010年3月份以来住宅价格回落趋于平稳数据来源：国家统计局表 1 2010年政府主要调控措施一览表2010年政府出台多项措施遏制房价过快上涨时间内容1月10日国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导。
1月21日国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
2011年全国房地产开发和销售情况
2011年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局2012-01-17 10:11:59一、房地产开发投资完成情况2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。
其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。
2011年，东部地区房地产开发投资35607亿元，比上年增长27.2%，增速比1-11月回落1.3个百分点；中部地区房地产开发投资13197亿元，增长25.5%，增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资12936亿元，增长32.8%，增速回落2.1个百分点。
2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。
房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。
房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。
2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。
二、商品房销售和待售情况2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。
第二课多变的价格限时训练
第二课多变的价格(时间：45分钟满分：100分)一、选择题(每小题4分，共60分)1．2011年6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅价格。
数据显示，与4月相比，北京新建住宅环比同比均出现上涨。
从《经济生活》相关知识的角度看，影响房价持续上涨的因素是()。
①城区建设用地成本增加②商品房供不应求③开发商之间的商业化竞争④消费者“买涨不买落”的消费心理A．①②③B．②③④C．①③④D．①②④解析开发商之间的商业化竞争会导致房价的下跌。
故③应排除。
答案 D2．据山东日照、广东茂名等地的信息采集员反映，由于新蒜上市量增加，当地大蒜零售价明显下降，同比降幅超过20%。
由2010年的“蒜你狠”变成2011年的“蒜你贱”。
这表明()。
A．我国消费品的价格是由政府决定的B．企业生产消费品的社会必要劳动时间普遍增加了C．供求关系影响商品的价格D．商品价格上涨，人民生活水平必然下降解析2011年大蒜上市量的增加，导致大蒜供过于求，价格下跌。
答案 C2011年6月14日，国家统计局发布的最新数据显示，5月份全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨5.5%，涨幅再创新高。
回答3～5题。
3．从《经济生活》相关知识的角度看，引发居民消费品价格上涨的主要原因是()。
①价值决定价格，劳动力成本上升导致消费品成本提高②纸币的发行量和流通量会影响商品的价格，市场上流通的货币过多导致物价上涨③统筹城乡发展，不断提高农民收入的必然结果④供求关系影响价格，各地自然灾害的影响使供应量减少A．①②③B．②③④C．①②④D．①③④解析③与题干无关。
答案 C4．在通货膨胀条件下，可能出现的情况是()。
①处于买方市场②处于卖方市场③物价总水平持续上涨④物价总水平持续下降A．①②B．②③C．①④D．③④解析题干说的是“通货膨胀”，①④是“通货紧缩”条件下，可能出现的情况。
答案 B5．在其它条件不变的情况下，通货膨胀带来价格的持续上涨，会使这些商品的价值量()。
新国八条”执行及落实问题
新国八条”执行及落实问题创建时间：2011-03-16 09:49 作者：来源：《热点》第三期1月26 日，国务院召开常务工作会议，再次出台了针对房地产业的八项调控措施，即《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》【国办収〔2011〕1 号】（简称“新国八条”）。
这次调控措施出台的目的是“为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促迚房地产市场平稳健康发展”。
一、“新国八条”政策的重点和难点1、“限购全面升级”是重点本次调控可以看作是2010 年国务院针对房地产业三轮政策调控的延续，政策既有连续性，又有一定的突破性。
无论是政策的严厉程度还是政策出台时间节点，都有较强的冲击力，在一定程度上出乎市场的预期。
“新国八条”仅限购措施、住房信贷、财政税收、土地供应、住房保障、地方责任、舆论宣传等多角度、全方位地展开，调控力度空前。
其中限购政策全面升级是最为引人瞩目。
直接点出必须限购的城市。
国发〔2010〕10 号文（国十条）规定，“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”。
而“新国八条”则规定，“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要仅严制定和执行住房限购措施。
“限购具体化到套数、户籍、税赋和社保条件。
限购政策仅只提了原则性的限购要求，到具体规定了限购口径，“对已拥有 2 套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明戒社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
“而且要求此前提出限购政策的城市统一口径，严格执行国务院的限购措施。
2、“限期地方政府制定房价控制目标”以及目标落实是难点“新国八条”的第一条就是“迚一步落实地方政府责任”，要求各地“根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标并于一季度向社会公布。
销售下降分析报告
销售下降分析报告销售下降分析报告（一）为了深入了解影响销售人员薪酬因素，2009年11月30到12月5日，南昌工程学院07市场营销调查中心对南昌市的部分销售人员进行了一次抽样调查，本次调查主要以访问调查和问卷调查等方法展开，共发放问卷30份，收回29份，有效率达96.6%。
通过本次调查我们了解到影响销售人员薪酬因素主要有三个方面的因素：个体因素，企业因素和社会因素。
一、个体因素的影响所谓个体因素的影响是指由销售人员个人价值特点所决定的薪酬水平，这里主要包含两个层面的价值体现：能力和付出价值和业绩价值。
所谓业绩价值。
即便同类岗位，如果销售人员的投入程度不同，技能有差异，那么对公司的价值贡献也是不同的。
调查发现，大概有94%的受访人员认为绩效是影响销售人员薪酬的主要因素，公司薪酬的分配依据是对销售人员的业绩评估，对于销售人员的绩效评估包括有效工作量的部分（即未产生直接销售成果，但是有价值的行为），如销售产品数量、潜在客户开发、销售机会发掘、项目运作等，总之，普遍认为销售人员的薪酬是有销售人员的绩效价值所决定的。
其次是技能和付出，通过本次调查和研究我们了解到销售人员的技能和付出也会影响到销售人员的薪酬，99%的被调查人员都认为销售人员的技能和付出会直接影响到销售人员的业绩从而影响到销售人员的薪酬水平。
二、企业因素的影响企业因素中主要包含企业经营状况、企业性质、企业薪酬制度。
1、企业经营状况企业经营状况是影响薪酬水平的重要因素，据调查了解，显然，大约有96%的销售员认同经营状况好的企业，支付就能力强，都能保持薪酬有一定的增幅，而经营状况差的企业，不得不考虑人力成本的因素，销售人员的薪酬水平就会受到影响。
2、企业性质企业性质也会影响到销售人员的薪酬状况，调查中我们了解到，私企、国企、外企和民营企业的薪酬政策是不同的，有将近60%的被调查人员认为公司性质直接营销到期薪酬水平。
当然，在我们调查过程中，也有36.6%的受访人员认为企业的性质对影响销售人员的薪酬不是很大。
2011年最新中国城市房价排名
中国城市房价排行榜（2011年6月）2011-07-11 14:49:37| 分类：【两岸四地】| 标签：|字号大中小订阅中国百城房价排行榜2010年6月-2011年6月中国百城房价排行榜主要对中国100个城市的房价进行调查，通过房地产指数系统，反映主要城市的房价变动情况。
中国房地产指数系统(CREIS)是1994年由国务院发展研究中心、中国房地产协会、中国房地产开发集团等联合发起形成的全国及各重要城市房地产市场监控系统。
它以价格指数的形式，每月对全国及各重要城市房地产市场走势进行系统分析，揭示全国及各重要城市房地产发展和变化轨迹。
百城房价排行榜（按2011年6月房价排序）排名—城市——2010年6月—9月—12月/2011年3月/6月——增长率1 深圳 23465 24366 24902 25253 25699 9.522 上海 23883 23113 23305 23586 23752 -0.553 北京 21867 22161 22535 22893 22884 4.654 杭州 19950 20441 20571 20800 20684 3.685 三亚 19473 19153 19217 19193 19069 -2.076 温州 15677 15657 15933 16115 16239 3.587 广州 13926 14054 14574 15123 15252 9.528 宁波 14288 14145 13801 13915 13921 -2.579 福州 11828 11995 12289 12667 12855 8.6810 南京 11892 12017 12014 12329 12274 3.2111 天津 11822 11765 11815 12120 12053 1.9512 苏州 11368 11450 11532 11754 11662 2.5913 大连 10893 11205 11351 11399 11395 4.6114 厦门 10859 10852 10928 10985 11189 3.0415 绍兴 10830 11077 11166 11195 11188 3.3116 珠海 10054 10138 10230 10438 10519 4.6317 台州 9104 9524 9761 9873 9948 9.2718 昆山 9143 9319 9389 9589 9744 6.5719 张家港 9266 9386 9492 9583 9726 4.9620 青岛 7935 8230 9448 9508 9554 20.4021 济南 8656 8728 9000 9227 9304 7.4922 湖州 8161 8208 8646 8884 9139 11.9823 嘉兴 8765 8807 8997 9070 9129 4.1524 佛山 8650 8679 8765 9090 9084 5.0225 吴江 7966 8523 8650 8855 9033 13.3926 无锡 8350 8579 8525 8701 8854 6.0427 常熟 7581 7657 7942 8183 8359 10.2628 江阴 7907 7794 8083 8315 8336 5.4329 金华 7583 7663 7858 8038 8303 9.4930 扬州 7348 7496 7851 8106 8269 12.5331 成都 7524 7528 7887 8090 8080 7.3932 哈尔滨 7412 7573 7740 7703 7714 4.0733 南通 7143 7250 7270 7575 7616 6.6234 常州 7116 7002 7167 7438 7516 5.6235 昆明 6899 7049 7324 7397 7506 8.8036 镇江 6562 6780 7068 7130 7433 13.2737 武汉 6820 6873 7086 7283 7379 8.2038 汕头 6948 6939 7064 7289 7345 5.7139 西安 6550 6740 6980 7170 7299 11.4440 东莞 6948 6614 6782 6894 7057 1.5741 海口 7232 7042 7112 7136 7056 -2.4342 呼和浩特 5962 6171 6528 6781 6985 17.1643 泉州 6772 6614 6683 6767 6940 2.4844 秦皇岛 5891 6271 6542 6752 6895 17.0445 郑州 5834 6091 6451 6663 6891 18.1246 江门 6392 6596 6685 6815 6840 7.0147 重庆 6325 6328 6525 6708 6703 5.9848 廊坊 5503 5907 6106 6214 6398 16.2649 烟台 5902 5931 6069 6130 6389 8.2550 沈阳 5561 5745 5907 6103 6385 14.8251 徐州 5374 5497 5845 6076 6338 17.9452 惠州 5877 5804 6058 6129 6239 6.1653 南宁 6147 6103 6199 6222 6227 1.3054 兰州 5613 5842 5963 6083 6222 10.8555 长春 6012 5944 5928 5975 6197 3.0856 鄂尔多斯 5432 5756 5830 5885 6024 10.9057 长沙 5588 5459 5712 5825 6021 7.7558 合肥 5941 5798 5920 5954 5989 0.8159 中山 5511 5533 5575 5773 5901 7.0860 芜湖 5566 5587 5862 5894 5877 5.5961 宜昌 5559 5559 5777 5888 5876 5.7062 石家庄 5781 5726 5731 5823 5870 1.5463 银川 5281 5496 5514 5581 5700 7.9364 太原 5174 5329 5517 5574 5654 9.2865 日照 5062 5201 5322 5390 5574 10.1166 鞍山 5154 5356 5447 5494 5572 8.1167 包头 5089 5270 5341 5412 5498 8.0468 马鞍山 5124 5121 5276 5311 5447 6.3069 洛阳 4487 4630 4947 5120 5344 19.1070 连云港 4815 4884 5029 5139 5340 10.9071 唐山 5204 5163 5153 5251 5330 2.4272 南昌 4750 4719 5002 5155 5292 11.4173 湛江 4698 4797 4999 5179 5207 10.8374 北海 5225 5219 5146 5202 5135 -1.7275 乌鲁木齐 4441 4586 4833 4915 5082 14.4376 泰州 4410 4638 4942 5013 5029 14.0477 贵阳 4694 4680 4802 4851 4955 5.5678 淄博 4419 4461 4575 4682 4841 9.5579 柳州 4346 4501 4607 4754 4829 11.1180 威海 4503 4539 4582 4646 4794 6.4681 东营 4617 4628 4697 4693 4772 3.3682 吉林 4400 4377 4538 4657 4769 8.3983 赣州 4306 4420 4577 4623 4678 8.6484 西宁 4267 4351 4449 4521 4671 9.4785 邯郸 4214 4287 4400 4470 4620 9.6386 营口 4012 4149 4309 4393 4488 11.8687 桂林 4115 4228 4240 4347 4420 7.4188 聊城 3898 4020 4147 4197 4371 12.1389 保定 3727 3812 4020 4205 4203 12.7790 德州 3895 4008 4161 4132 4141 6.3291 淮安 3700 3781 3916 4007 4048 9.4192 潍坊 3436 3492 3596 3802 4020 17.0093 绵阳 3809 3848 3891 3932 3947 3.6294 宿迁 3380 3454 3572 3738 3848 13.8595 株洲 3182 3264 3436 3572 3652 14.7796 宝鸡 3217 3262 3387 3487 3488 8.4297 湘潭 2975 3096 3247 3301 3447 15.8798 菏泽 3176 3147 3237 3280 3382 6.4999 新乡 2851 2865 2879 2959 3127 9.68 100 衡水 2769 2807 2933 3000 3107 12.21。
2009年全年70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%
（ 任编 辑 ：谢光 全 ） 责
绽金复堡 一
２ ０ 年 全年 ７ ０９ ０个 大 中 城 市 房 屋 销 售 价 格 上 涨 １５ ． ％
国 家 统 计 局 于 近 日公 布 了 ＜ ０ ９年 国 民 经 济 和 社 会 发 展 统 计 公 报 》， 数 据 显 示 ， 全 国 ７ ＜ ０ ２ ０个 大 中 城
［１Ｕｎｅ ａ ｅ ｏｔＡｎ ｅ ７ ｓ ｅ ｒｒｐ ｒ， ｎ ｘＢ，１ ７ ９ ７． 『１ 全 国 环 境 天 然 贯 穿 辐 射 水 平 调 查 总结 报 告 编 写 组 ． 国环 境 ８ 全
（ 建 议 在） 由 主 管 部 门 颁 发 《 筑 材 料 放 射 卫 生 合 格 证 》 建 建 并 立 相 应 的 换 发 证 制 度 ， 范 其 管 理 ，并 进 一 步 规 范 规
放 射 性 问题 。
易 举 的事情 。因此 ，要求 测 定 建材 产 品放 射性 时 ，
应 将 被 检 测 的 对 象 放 在 厚 度 约 为 ｌＯ Ｏ ｍｍ 的 铅 室 内
参考 文献 ：
【 】 张利 民 ， 刘 树 林 等 ． 于 建 材 放 射 性 监测 的 调研 报 告 （ １ 关 内部 ） ．
［ 】中华人 民共 和 围困家 标准 ，建 筑材 料放 射卫生 防 护标准 （ Ｂ ５ ６ ３ Ｇ ６６－ ２ ０ ）． 京 ：中 国 标 准 Ｈ 版 ， ０ ０ ００ 北 ｛ ２０ ［］ 中 华 人 民 共 和 围 目 家 标 准 ， ４ 建筑 材 料 产 品 及 建 材 用 丁业 废 渣
一
２ ０ ）． 京 ： ０１ 北 中 标 准 出版 社 ， ０ １ ２０ 【］郑 成 法 ， 家 骏 ， 肩 宗 ． 化 学 及 核 技 术 应 用 ． 京 ： 子 能 出 ６ 毛 秦 核 北 原
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2011年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
发布时间：2011-10-18 10:00
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。
与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个。
涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。
9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。
与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。
价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，比8月份增加了2个。
同比涨幅回落的城市有46个，比8月份增加了12个。
9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有50个，比8月份增加了1个。
附注：
1、从2011年1月份起，国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》（以下简称《新方案》）。
由于《新方案》对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整，因此今年前11个月数据与以往历史数据不完全可比。
2、同比价格指数的计算方法。
鉴于网签数据从2010年12月份起开始上报，前11个月的网签数据缺失，故不能计算今年1-11月份各月与网签数据同一口径的同比价格指数。
为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性，满足有关方面的需要，国家统计局采用2010年的有关房价统计数据和2011年按网签数据计算的房价数据，根据同比指数和环比指数之间的数学关系，对9月份同比价格指数的计算进行了技术处理：将2010年10-12月份（3个月）的环比数据连乘，再乘以2011年前9个月的环比数据生成本月同比价格指数。
以此类推可计算其他月份的同比价格指数。
计算公式表示为：
其中：P201009……P201012分别表示2010年9-12月份各月价格，P201101……P201109分别表示2011年1-9月份各月价格。
3、2011年9月份，68个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算，其他2个城市根据统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算。
68个网签数
据城市分别是：北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、唐山、秦皇岛、包头、丹东、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、惠州、湛江、韶关、桂林、北海、三亚、泸州、南充、大理。
9月份新增加的城市是唐山、赣州、大理。
发自我的iPod。