2007年12月份70个大中城市房屋销售价格指数

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2007年上海房地产市场年报

二、上海土地市场分析 ------------------------------------ 5
2-1、历年土地市场分析 ---------------------------------------------5 2-2、2007 年各区土地供应情况 --------------------------------------6 2-3、2007 年各物业用途土地出让量住 --------------------------------7 2-4、2007 年各区土地供应及量价走势 --------------------------------8 2-5、2007 年热门地块 ----------------------------------------------9
于工业用地的比例加大两区之和已超过 500 万㎡供应量,同时成交量也超过 300 万㎡。而宝山区、浦东、徐汇、杨浦、闸北等中外环区域几乎土地已挂牌就被开发商抢空。
从土地价格来看, 上海市新建商品房开工量以及商品房存量都处于紧缩状态，此前一直有专家要求上海加大土地供应力度，以缓解房产供应短缺的状况。实际上，由于内中环土地供应量稀少，上海目前土地出让市场正屡屡创出天价。如内环内区域黄浦、虹口、普陀、土地价格分别达到 66926 元/㎡、52290 元/㎡、 31933 元/㎡。
四、二手房房地产市场分析 ------------------------------- 18
4-1、三季度，二手房遭遇重击隐现拐点 ------------------------------18
五、2008 年房地产展望 ---------------------------------- 19
2-4、2007 年各区土地供应及量价走势

中国历年房屋销售与竣工面积

中国历年房屋销售与竣工面积一、房地产开发完成情况2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。

其中,商品住宅完成投资25619亿元,增长14.2%,占房地产开发投资的比重为70.7%。

2009年,全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米,比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米,增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米,增长5.5%。

其中,住宅竣工面积5.77亿平方米,增长6.2%。

2009年,全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米,下降19.9%。

二、商品房销售情况2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。

其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增长30.8%;商业营业用房销售面积增长24.2%。

2009年,商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。

其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

三、房地产开发企业资金来源情况2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。

其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;利用外资470亿元,下降35.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;其他资金27459亿元,增长71.9%。

在其他资金中,定金及预收款15914亿元,增长63.1%;个人按揭贷款8403亿元,增长116.2%。

2010年全国房地产市场运行情况2010年，全国住宅竣工面积6.12亿平方米。

国家统计局2011.01.17 08:55:51一、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。

12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。

对07年中国GDP增长的思考

对07年中国GDP增长的思考目录关键字：GDP；07年现状；增长原因；未来展望摘要2007年我国GDP同比增长11.4%，成为了经济偏热的预警，同时也引起全国经济学界大范围的讨论。

针对这一热点，先从GDP准确定义入手，分析07年增长状况及原因，最后结合社科院的08年经济预测蓝皮书，展望GDP发展态势，意在成为宏观调控通货膨胀、抑制经济增长过快之借鉴。

我国作为发展中国家，日益强大的经济实力是通过显著增长的GDP所体现。

在过去的2007年里，我国GDP显著增长，标志着我国工业生产力、综合国力的进一步提高，夯实了我国成为世界性的经济强国的基础。

但是GDP增长过快，意味着经济存在着滞胀的可能性，其后果就是通货膨胀。

所以，对GDP增长原因的准确分析是极有现实意义的，一来制定出积极的经济政策，促进我国未来的经济发展，二来可作为经济滞胀的“警示灯”。

一、对GDP涵义的准确理解国内生产总值(Gross DomesticProduct，简称GDP)。

国内生产总值是指在一定时期内(一个季度或一年)，一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，常被公认为衡量国家经济状况的最佳指标。

它不但可反映一个国家的经济表现，更可以反映一国的国力与财富。

对这个概念还须进一步作几点说明：（一）国内生产总值是SNA核算体系中一个重要的综合性指标，也是我国新国民经济核算体系中的核心指标。

（二）国内生产总值是反映常住单位生产活动成果的指标。

常住单位是指在一国经济领土内具有经济利益中心的经济单位。

经济领土是指由一国政府控制或拥有的地理领土，也就是在本国的地理范围基础上，还应包括该国驻外使领馆、科研站和援助机构等，并相应地扣除外国驻本国的上述机构（国际机构不属于任何国家的常住单位，但其雇员则属于所在国家的常住居民）。

经济利益中心是指某一单位或个人在一国经济领土内拥有一定活动场所，从事一定的生产和消费活动，并持续经营或居住一年以上的单位或个人，一个机构或个人只能有一个经济利益中心。

2010年以来70个大中城市房价调控效果的差异比较

报告认为，2010年以来，楼市调控政策效果基本见成效，但未来长效机制有待建立，其中一线城市整体涨幅趋于合理，未来补涨效应明显；中西部成本轮楼市上涨主力，西北华中涨幅强劲；浙江省成为本轮调控重灾区，温州楼市泡沫破灭。
一、全国70个大中城市房价涨幅(相比2010年)总体排序
2012年12月，70个大中城市新建商品住宅价格定基均值为104.1，即新建商品住宅价格比2010年上升4.1%。其中相比2010年，房价上涨的城市有65个，下降的城市有5个。其中上涨前五位的城市分别是：乌鲁木齐、西宁、石家庄、长沙和秦皇岛，乌鲁木齐以涨幅12.2%位居全国涨幅首位。下降城市前五位的城市分别是：温州、杭州、宁波、金华和青岛，温州以降幅17.7%位居降幅首位，五个下降城市中位居前四位的均为浙江省内城市，浙江省成为本轮国家楼市调控的重灾区。
二、按东中西部分类的70个大中城市房价涨幅排名
由于70个城市数量众多，以归属省份按照国家统计局分类标准进行东中西部分类：其中东部包括辽宁、北京、天津、河北、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南；中部包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南；西部包括四川、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、广西、内蒙古。
第二，一线城市整体涨幅趋于合理，但未来补涨效应明显。2010年以来的楼市调控政策针对一线城市的目的性更为显著，同时一线城市在政策执行上从严把握。2012年12月份房价相比2010年整体涨幅4.6%，基本与二线城市持平，楼市调控效果有所显现。同时也应注意到，随着2012年下半年楼市逐渐回暖，一线城市连续两个月领涨全国，前期压制强烈使得后期反弹也更为明显。未来楼市调控政策如不加码，目前的调控效果将很难维系。
四、按地域分类的70个大中城市房价涨幅排名

《全国七十个大中城市房屋销售价格指数》(2010年4月)

101.1
110.3
101.3
114.3
101.6
长春
107.5
101.9
110.2
103.1
102.6
100.0
哈尔滨
107.1
100.9
107.1
101.2
107.7
100.5
上海
111.6
101.1
112.0
100.8
112.5
101.2
南京
112.3
100.7
114.5
100.9
111.0
全国七十个大中城市房屋销售价格指数
(2010年4月)
地区
房屋销售价格指数
新建住宅价格指数
二手住宅价格指数
同比
环比
同比
环比
同比
环比
全国
112.8
101.4
115.4
101.4
110.5
101.7
北京
114.7
102.6
121.5
102.6
108.4
102.9
天津
112.2
101.6
115.6
101.8
乌鲁木齐
107.9
101.2
108.0
101.0
107.2
101.4
唐山
104.0
100.4
103.7
100.4
105.4
100.3
秦皇岛
107.0
102.0
108.4
102.9
105.9
101.1
包头
104.7
101.8
106.7
102.6

我国房地产价格快速上涨的原因及对策

我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。

关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。

然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。

过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。

不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。

房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。

从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。

驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。

人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。

以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。

可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。

全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。

中国房地产统计2007

中国房地产统计20072007年是中国房地产市场发展的重要一年。

本文将从多个方面进行统计和分析，以全面了解当年的房地产市场状况。

首先是房地产销售统计。

根据数据显示，2007年全国房地产销售面积达到了超过10亿平方米，同比增长了15%。

其中，住宅销售面积占比最大，达到了65%。

商品房销售金额超过4万亿元人民币，同比增长了25%。

这些数据表明，当年中国房地产市场非常繁荣，销售量和销售金额都有了显著的增长。

其次是城市房价统计。

2007年，在中国的主要城市中，部分城市的房价呈现出大幅上涨的趋势。

据统计，十大城市中，北京的房价涨幅最大，达到了30%以上，成为中国房价上涨最快的城市之一。

上海、广州、深圳等大城市的房价也相应上涨了20%以上。

这些数据反映了当年城市房价上涨过快的现象，一定程度上带动了房地产市场的繁荣和增长。

第三是土地市场交易统计。

土地市场是房地产市场的重要组成部分。

2007年，全国土地市场交易总额超过了2.5万亿元人民币，同比增长了30%。

其中，商业用地交易额达到近3000亿元，住宅用地交易额则超过了1.5万亿元。

这些数据表明，土地市场的交易额也呈现出明显的增长态势，说明投资者对于房地产市场的信心较高。

第四是房地产开发投资统计。

作为房地产市场的重要环节，房地产开发投资对于经济的拉动作用不可忽视。

根据数据显示，2007年，全国房地产开发投资总额超过了8000亿元人民币，同比增长了20%以上。

其中，住宅开发投资额最大，占据了整个市场的70%左右。

这些数据反映出当年房地产开发投资继续保持了较快的增长势头。

最后是房地产市场调控政策统计。

当年，中国政府积极出台了一系列房地产市场调控政策，旨在稳定市场、防止泡沫。

数据显示，2007年全国有70%以上的城市出台了限购政策，40%以上的城市采取了限价政策。

这些调控政策的出台在一定程度上约束了房地产市场的过热，保护了消费者的利益。

综上所述，2007年中国房地产市场表现出销售面积和销售金额的明显增长，城市房价上涨速度较快，土地市场交易额也有显著增长，房地产开发投资保持较快速度，同时，政府也积极出台一系列的调控政策。

国家公务员行测资料分析模拟试卷143_真题(含答案与解析)-交互

国家公务员行测（资料分析）模拟试卷143(总分50, 做题时间90分钟)资料分析每题所给出的图、表或一段文字均有5个问题要你回答。

你应根据资料提供的信息进行分析、比较、计算和判断处理。

根据下列材料回答问题。

5月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105．07，比4月份回落0．59点，比去年同期提高9．13点。

从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105．56，比4月份提高0．62点，比去年同期提高12．43点；本年资金来源分类指数为116．69，比4月份回落1．46点，比去年同期提高20．07点；土地开发面积分类指数为90．15，比4月份提高1．70点，比去年同期回落2．40点；商品房空置面积分类指数为103．48，比4月份提高1．70点，比去年同期提高14．43点；房屋施工面积分类指数为111．36，比4月份回落0．49点，比去年同期提高17．43点。

国家统计局今日发布数据显示，2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12．4％，涨幅比4月份缩小0．4个百分点；环比上涨0．2％，涨幅比4月份缩小1．2个百分点。

新建住宅销售价格同比上涨15．1％，涨幅比4月份缩小0．3个百分点；环比上涨0．4％，涨幅比4月份缩小1．0个百分点。

1—5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38．2％，其中，商品住宅投资9643亿元，同比增长35．7％，占房地产开发投资的比重为69．3％。

5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19．4％。

1—5月，全国房地产开发企业房屋施工面积28．51亿平方米，同比增长30．5％；房屋新开工面积6．15亿平方米，同比增长72．4％；房屋竣工面积1．92亿平方米，同比增长18．1％，其中，住宅竣工面积1．53亿平方米，增长14．8％。

1—5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米，同比增长31．1％，土地购置费2931亿元，同比增长89．7％。

70个大中城市住宅价格指数(月度,2005年7月-2016年9月)

指标名称70个大中城市二手住宅价格指数:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:环比频率月月2005-07 6.20-0.40 2005-087.60-0.10 2005-09 6.40 1.50 2005-10 6.100.40 2005-11 6.50 1.70 2005-12 4.800.20 2006-01 5.60 1.40 2006-02 5.400.80 2006-03 6.700.50 2006-04 5.800.90 2006-05 6.700.80 2006-06 4.900.60 2006-07 4.000.40 2006-08 4.500.30 2006-09 4.900.00 2006-10 5.200.50 2006-11 5.200.80 2006-12 4.200.70 2007-01 5.300.40 2007-02 4.600.60 2007-03 5.900.40 2007-04 6.10 1.00 2007-05 6.80 1.40 2007-067.80 1.00 2007-077.30 1.50 2007-087.90 2.00 2007-097.60 1.60 2007-108.70 1.40 2007-119.300.40 2007-1211.400.00 2008-0111.900.10 2008-0211.500.30 2008-0311.100.00 2008-0410.300.30 2008-058.80-0.20 2008-067.50-0.20 2008-07 6.000.10 2008-08 3.900.00 2008-09 2.600.30 2008-100.80-0.40 2008-110.10-0.20 2008-12-0.10-0.30 2009-01-0.30-0.10 2009-02-0.70-0.10 2009-03-0.400.30 2009-040.000.80 2009-050.900.70 2009-06 2.20 1.10 2009-07 3.000.90 2009-08 3.600.60 2009-09 3.800.50 2009-10 4.600.40 2009-11 5.500.60 2009-12 6.80 1.00 2010-018.000.90 2010-028.500.40 2010-039.50 1.30 2010-0410.50 1.70 2010-059.20-0.402010-067.70-0.30 2010-07 6.70-0.10 2010-08 6.200.10 2010-09 6.200.50 2010-10 5.900.10 2010-11 5.600.30 2010-12 5.000.50 2011-01 4.600.60 2011-02 4.400.30 2011-03 3.700.10 2011-04 3.100.10 2011-05 3.200.00 2011-06 3.400.10 2011-07 3.400.00 2011-08 3.100.00 2011-09 2.40-0.10 2011-10 1.80-0.20 2011-11 1.00-0.50 2011-120.10-0.50 2012-01-0.90-0.40 2012-02-1.40-0.20 2012-03-1.60-0.10 2012-04-1.90-0.20 2012-05-2.00-0.10 2012-06-2.000.10 2012-07-1.900.10 2012-08-1.800.10 2012-09-1.700.00 2012-10-1.500.00 2012-11-1.000.00 2012-12-0.400.20 2013-010.200.20 2013-02 1.000.60 2013-03 1.800.60 2013-04 2.500.50 2013-05 3.000.50 2013-06 3.300.40 2013-07 3.600.30 2013-08 3.800.30 2013-09 4.200.40 2013-10 4.700.40 2013-11 5.000.40 2013-12 5.200.30 2014-01 5.200.20 2014-02 4.700.20 2014-03 4.200.10 2014-04 3.700.10 2014-05 3.10-0.10 2014-06 2.40-0.30 2014-07 1.30-0.80 2014-080.10-0.80 2014-09-1.30-1.00 2014-10-2.50-0.80 2014-11-3.30-0.40 2014-12-3.90-0.30 2015-01-4.40-0.40 2015-02-4.90-0.40 2015-03-5.20-0.10 2015-04-5.200.10 2015-05-4.800.20 2015-06-4.200.302015-07-3.100.30 2015-08-2.100.20 2015-09-0.900.20 2015-100.000.10 2015-110.600.20 2015-12 1.100.20 2016-01 1.800.30 2016-02 2.600.40 2016-03 3.700.80 2016-04 4.300.70 2016-05 4.600.50 2016-06 4.700.50 2016-07 5.000.50 2016-08 5.700.90 2016-097.20 1.5070个大中城市二手住宅价格指数:一线城市:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:二线城市:当月同比月月2.103.503.20 3.50 2.40 2.801.802.102.30 2.003.30 2.303.90 2.304.30 2.20 3.70 1.70 3.10 1.00 2.300.10 1.10-0.80 -0.20-1.80 -1.40-2.20 -1.60-2.40 -2.10-2.60 -2.10-2.60 -1.90-2.50 -1.60-2.30 -1.50-2.10 -1.30-1.90 -0.70-1.500.30-0.601.400.102.90 1.00 4.90 1.807.50 2.508.80 3.1010.10 3.6011.10 3.8011.90 4.0012.70 4.2013.60 4.6014.40 5.0015.20 5.30 15.20 5.50 14.90 5.60 13.50 5.10 11.30 4.70 10.00 4.30 8.50 3.80 6.60 3.10 4.60 1.80 2.500.80 0.40-0.70 -0.50-1.90 -1.20-2.70 -1.40-3.40 -1.70-3.90 -2.10-4.60 -2.30-4.90 -0.90-4.80 3.10-4.60 7.10-3.9011.00-2.70 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中国房地产指数系统百城价格指数历年数据

中国房地产指数系统百城住宅价格指城市201006201007201008201009201010201011201012201101深圳2373823465236582436624550246012490225004上海2418523883230372311323240233332330523478北京2191121867217342216122317223482253522650杭州2007019950198642044120507205642057120762三亚1987019473191721915318870190551921719262温州1622415677156561565715789158001593316081广州1418113926139931405414378144681457414944宁波1435014288142461414513988139361380113873福州1216911828117401199511987120761228912329厦门1086410859108181085210855108371092810968南京1204111892118871201712019120101201412215大连1119210893110301120511354113481135111396天津1210111822117191176511650116621181512039苏州1139211368114461145011360114351153211607绍兴1126010830110651107711165111671116611212珠海1041110054100821013810148102821023010378昆山91689143931493199320926793899436青岛80567935793282308307937994489505张家港92809266927393869326941394929572台州93189104929195249453958097619815济南86448656871187288777885190009115湖州81358161810382088364851286468696吴江79307966815685238633868786508832佛山86528650864586798562866887658981嘉兴86748765906588078878888089979001扬州74937348733474967587772678517997常熟76027581765076577895790579428017无锡85008350859585798450844685258668江阴81527907760977947888789280838188哈尔滨72007412754175737721768977407742成都74797524752175287600770878878018南通71077143717672507284733072707355金华75117583765376637774781978587933武汉69766820686268736891701070867156昆明69216899703270497018716873247360常州73427116698070027078714871677355汕头72626948681369396948698270647132呼和浩特60815962596861716375650765286593镇江66126562665167806868691670687108西安66566550657267406798687669807040东莞69666948668066146610663867826832秦皇岛58355891613462716355641465426606郑州58855834607660916272633164516565江门64776392658465966702669566856735泉州68726772668166146630670266836696海口72507232702070427103710871127132重庆（主城区）84076325632363286388645265256629烟台59405902583659315937601660696097徐州53765374537554975669575458455911沈阳57155561564857455811587159076011兰州55965613569058425885594559636045南宁61736147609361036163614861996255鄂尔多斯53255432563157565728578258305885长沙57645588552654595521561757125761长春59796012593959445909592159285991太原51925174519153295389548255175548宜昌54805559549155595626566357775819石家庄58935781569457265697569357315765合肥59995941588357985835588559205924惠州61105877581658045876595160586071银川52895281543054965503549155145547日照49225062510352015294534953225323廊坊54225503575259075931598661066163包头53085089514152705267536153415349中山55675511551255335511551255755605南昌49144750475647194825492050025045芜湖56375566559255875692581958625902连云港47744815483148844896493650295092唐山51695204510551635115519951535199鞍山51955154529153565320538854475470乌鲁木齐44064441453745864663476248334834洛阳44614487450046304735482749475008湛江46114698470147974851495149995088泰州44264410445246384766481849424969马鞍山51495124508951215116514452765307西宁43214267421243514377443044494499北海52905225514552195173516051465160东营46114617455146284661466746974718淄博44464419442144614469458045754600柳州43994346449845014589457746074681威海44584503447545394520460445824622邯郸42544214425742874333437544004416吉林43944400437543774430451045384551贵阳47034694463246804682474448024823赣州43004306434944204492458645774612桂林41514115414142284181422742404259营口40624012406841494237425943094337德州40053896403140084103409941614183聊城39063898392940204059414941474161保定37323727375438123880395540204077淮安37193700371437813826387839163954潍坊34353436340734923518354535963679绵阳38283809378838483828385538913913宿迁33983380337934543502355135723608宝鸡32273217321132623375339733873433湘潭30752975299230963155316832473255株洲31953182322132643324339734363458菏泽32953176317631473159319232373265衡水28002769279728072833289029332973新乡28242851288228652841289328792939价格指数中国房地产指数系统百城住宅价格指201102201103201104201105201106201107201108201109201110 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296129592986306131273117312831293137201111201112201201201202201203201204201205201206201207256782549925536254502566425453254392564225661235552345823436234212336523214229912314123148229272286922810226702252122424224162293022938205062045620420203542026120219200322000820054191881912819074186261870318519185311866018652161581602316087157151585215950158651556715637152991519415148151261518215069150721514515243132941329313286132691325613296132831332613318125961262712529124721244112417126011273512782116691168711496113851136911482116161175111885120261195111926119251189711886119031191011945115691166311703116971161211551116501154911662118741180811797117831150811469113961132711374112771120411172111491106411055110181103011038112511127711266112091113911084109491089610907105131043510464104561044010382103811035710328960695629574957094499378936493889445966896729675966896389596954395399527985998069639960795759562972393479301973996819530955094679385922091409338922592499258924092219190909490869100932893509304924992129079901189149004893888088867884388918846869587098796885987298676857886038569857985978686880088068746870186588625859085578590828882778318821282428316830582448210853885158507826882618281823682188132851583738326820380918072804780658193830982088215804279987942789479187940766176977745774777047828775877497841788077937788770176767678764276517705759975127490751676247549757275417620823079958017791178977955793977787724738773867361734073357305723572417245748174907538751775037436742274217471748374397401729472207129711270877133752476227549756176057489737073067202727973437398741373257296730872777310732973247414743173527311727172017220731573017281721971827177709971007102720371937102713571207135710070577017700069556956693169776893684968526847678768486866685168546841678867436764678668306781684868036787672766816751705770387038697869456925691969246938694668606884691468686815680667696727641663596360634263806401636963856485656165956603654665376491649665236458643364406458644364336386633663396401中国房地产百城住宅价格指数价格指数645064506414637163586333630863156348 620962066280624162616209621261906245 620561956154609961296112612662046248 622562546111609961316144607261296087 614261346154612960976125609960365980 614461696134605360526041599460115973 570556885743570056565679568457775826 600459425940597959965960590458905878 600660186011604860236002598659725986 599659805973593559325881587858595874 614160946024601059435861584358465878 568556975636567756845683572057705763 575457205673571857555727569856775736 602260646056589058515792574757165686 561755535537562156135591559557405744 571256845607559256015603559455995620 547154525443544954485409549558905462 564255815567561755685514544053585501 545954525360544354855458541153885453 530452985319532153225371535254165473 566256785638555755205500551354565455 511551655187518351605186517151585235 535053395198522552435221512451195195 530352585207519652165241530152195185 497448874958494749814952486149304981 530652635238518451455130510250685013 470446794730475947574791479148384918 510151165058502549995018493649605018 481548964856484748134732478047794820 470847504791473047574832477548404783 494149274929486948924793476547874804 491049244915491548884912488948914888 475447984737470346464668468947284770 472447164711471346864648464446094647 490248744884485148124760473947364741 480347834697466646894684464846224630 463546274644462945944588464745944592 444044404462446044584386433043344341 423242224260425941774189415842294257 427542874253427042454219417040724182 420242074215423642204251427142324242 413541024054413441374112403339764039 411841184121409141124067403140254019 393639223906387538813922391339113921 383138653882388438823926387938903822 356636923567357835973520357135373553 360936173607359136893524354134183474 366636833651369036483573354035173464 341934533411333533543325333133073330 313031753199319331943203318732193216 314731963211319732063223318131843195201208201209201210201211201212201301 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2007年房地产政策回顾

2007年房地产政策回顾■2007年1月1日主题词：城镇土地使用税1月1日，《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》正式施行：新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍。

还有城镇土地使用税额的提高2倍，以及城镇土地使用税的征收范围扩大到外商投资企业和外国企业。

修改后的城镇土地使用税每平方米年税额提高两倍，最高税额达30元/平方米。

其中，大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。

■2007年1月17日主题词：土地增值税国家税务总局下发《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。

明确房地产开发企业土地增值税将实行清算式缴纳，取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。

通知宣告自2月1日起从严征收土地增值税。

■2007年3月16日主题词：物权法全国人民代表大会第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，自2007年10月1日起施行。

物权法作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义；例如物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，这一条打消了民众对70年使用期满后国家回收土地的顾虑，有利于提高购买不动产的积极性。

■2007年3月17日主题词：央行第一次加息中国人民银行宣布，3月18日起，同步上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。

金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%。

■2007年4月6日主题词：房地产市场秩序专项整治建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、税务总局、国家发展改革委、工商总局等部门，联合开展房地产市场秩序专项整治，发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》，强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。

2007年中国房地产市场回顾

2007年中国房地产市场回顾2007年中国房地产市场回顾为促进我国房地产市场的健康发展，抵制过快上涨的房价仍然是2007年政府调控楼市的⾸要⽬标。

2007年由于市场流动性过剩，逐利本性导致⼤量资⾦进⼊股市与楼市，结果既推⾼了股指也助推了房价上涨。

因此，打击楼市的投机⾏为仍然是2007年房地产宏观政策的主旋律。

其中，引⼈关注的是，2007年国家宏观调控的思路由“主调市场”转向“主调保障”，开始向1998年的房改政策回归。

再加上《物业税》实转提速，这⼀切⽆疑将对未来房地产市场产⽣极其深远的影响。

1、国务院“24号⽂”出台，楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”。

8⽉7⽇，国务院发布《关于解决城市低收⼊家庭住房困难的若⼲意见》（24号⽂）。

《意见》明确要求加快建⽴健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收⼊家庭住房困难的政策体系。

受其影响，住宅结构将发⽣重⼤变化：廉租住房、经济适⽤住房和中低价位、中⼩型普通商品这四种产品将成为供应主流，⼤户型公寓、别墅、⾼档住宅的供应⽐重将⼤幅下降。

“24号⽂”的发布，是我国楼市调控由“主调市场”转向“主调保障”的风向标。

2、国⼟资源部“39号令”从源头上封堵漏洞。

10⽉9⽇，国⼟资源部正式发布《招标拍卖挂牌出让国有建设⽤地使⽤权规定》（39号令）39号令核⼼内容是，受让⼈必须付清全部⼟地出让⾦后，⽅能领取⼟地使⽤权证书，未按合同缴清⼟地全部出让⾦的，不得按出让⾦缴纳⽐例分期发放建设⽤地使⽤权证书。

这意味着开发商再也不能⽤少量的启动资⾦来撬动⼤额的银⾏贷款，对⽬前过热的房地产市场将起到抑制作⽤。

3、提⾼“第⼆套”住房贷款⾸付和利率，打击楼市投机⾏为。

9⽉27是，央⾏和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。

《通知》规定：对已利⽤贷款购买住房、⼜申请购买第⼆套（含）以上住房的，贷款⾸付不得低于40%，贷款利率不得低于中国⼈民银⾏公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

经济增长失衡原因(1)

经济增长失衡原因2007年是我国经济发展历史上具有重要意义的一年。

我国国民经济继续保持较快增长，预计全年GDP增长率将达到11.5％，国际货币基金组织最新的《世界经济展望》认为，今年我国有望首次成为对全球经济增长贡献最大的国家。

刚刚闭幕的党的十七大，对新阶段我国经济社会发展的目标、任务、措施做了全面部署，对进一步深化改革、改善和加强宏观调控提出了新的要求。

同时，当前经济运行中的一些体制性、机制性和结构性矛盾和问题还比较突出，世界经济增长的不确定性也较大。

2008年中国经济走势与政策取向如何，全球瞩目。

一、经济发展存在的主要问题2007年，我国经济运行的总体态势可用“‘快’上有余、‘好’上不足”来形容。

“快”上有余主要表现在投资、消费和出口三大需求均保持高速增长，经济增长由偏快转为过热、价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀的可能性加大。

前10个月，城镇固定资产投资同比增长26.9％，比去年同期加快0.1个百分点；社会消费品零售总额同比增长16.1％，比去年同期加快2.5个百分点；出口同比增长26.5％，贸易顺差达到2123.7亿美元，比去年同期增长59％，超过2006年全年1775亿美元的总和。

总需求的持续高速增长，使得总供求矛盾开始显现，突出表现为价格水平上涨。

从前10月份的数据来看，除食品外，消费价格上涨的面有所扩大。

而且生产价格也出现了上涨趋势。

“好”上不足主要体现在五个方面的失衡，即：投资和消费增长失衡，国际收支失衡，实体经济和虚拟经济失衡，人民币购买力内外失衡，经济增长与资源环境支撑能力失衡。

这五个方面的失衡也是影响我国经济走势与政策取向的深层次问题。

(一)投资和消费增长依然失衡。

我国消费率由1978年的62.1％下降到2006年的49.9％，投资率由38.2％上升到42.5％，失衡已十分严重。

尽管今年前10个月，投资和消费的名义增速差比去年同期有所减小，但由于消费价格上涨快于固定资产投资价格，二者的实际增速差并没有太多减小。

从消费者价格指数看我国宏观经济走势

从消费者价格指数看我国宏观经济走势李兰军摘要：随着美国次贷危机的爆发，预计2009年我国经济受全球经济危机影响加重、经济增长缓慢。

文章通过价格指数研究来分析我国宏观经济走势，从价格指数的定义和指数上涨原因，到建立回归方程辅助分析，再次分析我国政府面对危机所做出的措施，进而分析我国经济情况，并对2009年我国的宏观经济形势做出预测。

关键词：价格指数；宏观经济；走势分析自2002年10月份起，我国价格总水平开始出现恢复性上涨，但与居民消费价格上涨不同步，近几年来，价格指数一直成上涨趋势，随着2008年全球金融危机的影响，我国经济正面临着严峻的考验，本文拟从价格指数分析起，透过价格指数来预测我国宏观经济走势。

一、价格指数的经济定义消费者价格指数（Consumer Price Index，简称CPI），即商品进入消费领域时的价格或消费者购买价格，以零售量或居民消费量为权数，反映居民购买消费品及服务价格水平的变动情况，是宏观经济分析和决策、价格总水平监测和控制以及国民经济核算的重要指标。

按照国际通行做法，我国价格指数的调查内容包括食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住八大类263个基本分类约700个规格品种的商品和服务项目，编制价格指数所用权重是依据全国12万户城乡居民家庭调查资料中的消费支出构成确定的。

如果消费者物价指数升幅过大，表明通胀已经成为经济不稳定因素，央行会有紧缩货币政策和财政政策的风险，从而造成经济前景不明朗。

因此，该指数过高的升幅往往不被市场欢迎。

例如，在过去12个月，消费者物价指数上升4.5%，那表示，生活成本比12个月前平均上升4.5%。

当生活成本提高，你的金钱价值便随之下降。

也就是说，一年前收到的一张100元纸币，今日只可以买到价值95.50元的货品及服务。

二、价格指数分析（一）价格指数上涨原因“民以食为天”，与民生关联最密切的问题，总是人民群众所面临的最现实的问题，当前最现实的问题，首推“物价”。

70个大中城市房地产价格指数

109.9 101.3 106.8 100.0 103.2 105.7 102.6 107.8 111.1 106.0 104.5 104.5 131.0 117.0 117.3 102.9 105.7 145.3 108.6 106.8 106.0 117.1 106.1 105.3 104.6 103.9 109.6 110.8 104.3 110.6 109.7 122.6 100.0 100.0 113.3 112.2 139.5
102.6 102.7 100.3 100.6 105.6 105.4 101.8 99.8 100.0 100.2 105.1 101.8 102.7 103.8 100.6 102.6 103.8 101.3 101.2 108.3 100.9 100.3 102.5 102.8 104.8 99.6 100.6 104.2 100.9
109.4 111.6 111.1 100.6 102.1 107.0 105.3 104.2 100.0 104.6 107.9 103.6 127.8 149.5 10 101.3 109.0 100.0 100.0 110.6 120.9 109.5 104.8
110.4 102.3 102.6 103.7 105.3
100.8 115.8 126.9 104.7 102.7
111.9 109.3 111.7 103.7 100.0
103.9 100.8 103.1 101.8 100.4
100.7 102.1 110.1 101.4 101.3
物业管理价格指数
乌鲁木齐唐山
秦皇岛包丹锦吉头东州林
牡丹江无扬徐温金蚌安泉九赣烟济洛锡州州州华埠庆州江州台宁阳

房地产泡沫的形成机理——基于行为经济学视...

以研究金融危机著称的经济学家金德尔博格（ＫｉｎｄｌｅＢｅｒｇｅｒ）在《新帕尔格雷夫经济学大词典》中对“泡沫状态”这个词的定义是：一种或一系列资产
宋超英（１９５１一），男，辽宁海城人，兰州大学经济学院社会经济发展研究所所长，教授，博士研究生导师，研究方向为产业经
济学和行为经济学；张乾（１９８３一），男．甘肃甘南人，兰州大学经济学院项士研究生。［收稿日期］２００８－０４一１５［修回日期］２００８—０６一０７ ·５１·
［作者简介】
显示，２００８年一季度，全国７０个大中城市房屋销售价格仍然保持两位数的同比增长速度，价格涨幅依然处于高位。全国７０个大中城市房屋销售价格上涨了１１％，涨幅比上季度高０．８个百分点。持续攀升的房价引起了社会各界的激烈争论，焦点在于中国是否存在房地产泡沫。
拒
圈１
２００１年一２００７年全国房屋销售价格指数①
＝相关行为经济学基础
１．前景理论前景理论（ＰｒｏｓｐｅｃｔＴｈｅｏｒｙ）是由美国普林斯顿大学心理学教授卡尼曼（Ｄ．Ｋａｈｎｅｍａｎ）和特维斯基（Ａ．Ｔｖｅｒｓｋｙ）共同提出的，它将价值函数Ｖ（ｘ）引入分析模型，取代了传统效用理论中的效用函数Ｕ（ｘ）。价值函数ｖ（ｘ）有三个重要的性质，即参照依赖（ＲｅｆｅｒｅｎｃｅＤｅｐｅｎｄｅｎｃｅ）、敏感性递减（Ｄｉｍｉｎｉｓｈ－
（ｍｅｎｍｌａｃｃｏｕｎｔ）够，虽然从绝对值上来讲，损失的增
其他一种方法，这就是启发的方法。启发法指人们在判断决策时，会走一种思维捷径，譬如遇到复杂而又不确定的事件时，往往依赖于过去的经验，得到启发去作判断’３１。启发的方法是有效的，但是这种方法也会产生大量的错误，这种错误以心理偏向的形式表现出来，这就是所谓的启发式认知偏向（ＨｅｕｒｉｓｔｉｃＢｉａｓ）。启发式认知偏向分为三类：代表性启发偏向、可得性启发偏向和锚定效应。代表性启发偏向，这是卡尼曼（Ｋａｈｎｅｍａｎ）、斯洛维克（ｓｌｏｖｉｃ）和特维斯基（Ｔｖｅｒｓｋｙ）提出的，指在不确定的条件下，人们简单地用类比的方法去判断。如果Ａ事件相似于Ｂ类事件，则Ａ就属于Ｂ，与Ｂ同类。事件Ａ相似于Ｂ类事件的程度越高，属于Ｂ类事件的可能性也就越高Ｍ１。这往往导致过度自信。房地产市场上的“惯性效应”就是使用“代表性偏向”进行判断的结果。在房产市场中，如果房价出现了连续的上涨，对于自用购房者来说，他会根据房价过去的连续上涨而预测以后房价会进一步上涨，从而会把自己的购买决策提前。对于投资者而言，他同样会根据过去而推知将来，因而会迅速买进。这种投资者我们可以称之为“惯性投资者”。房地产市场投机的连续成功使他们简单地得出房价还会持续上涨的结论，另一方面还会将成功的原因归结为自己的某些行为，出现“自我归因”效应。在这种思维影响下，决策者不会再去仔细分析投机成功的原因，如果他的预测再次被证实，那么就会更加强化决策者的乐观心理，并促使其在房地产市场上投资的心理更加狂热。房地产市场出现的反馈机制就是这种认知偏向造成的，在房地产价格上升阶段，反馈机制推进房价不停攀升，人们不断地吹胀一个由自己编制的泡沫，于是“庞氏骗局”就出现了娜。与之类似的还有早在１６３４—１６３７年间荷兰发生的 “郁金香投机狂潮”和１７１１年英国的“南海泡沫事件”等等。３．羊群效应美国著名金融学家法玛（Ｅ．Ｆ．Ｆａｍａ）提出的有效市场假说（ｅｆｆｉｃｉｅｎｔ

权威发布2007年北京市房价持续高位运行

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维普资讯
年，全市房屋租赁价格指数累计为１２％；、、、０．一二三四季度分别为７
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的自信心，民对改善住房条件需求和愿望不断增大，居这种住房消
的不断上涨。（）０７四２０年北京房价指数位于全国第三
刺激着商品住宅价格持续较｝上涨。夹全年普通商品住宅价格指数累
计为１４％，１．涨幅同比提高３个百分点；４．２影响全市房屋总指数上
２０年，国７个大中城市中，０７在全Ｏ房屋销售价格指数居前两位的城市是深圳和北海，房屋销售价格指数为１６％１３％；１．和１．北京３３
位于第三．房屋销售价格指数为１１％。１．４
从新建房和二手房不同分类销售价格指数看，位于前两位的城
市北海和深圳，新建住宅价格指数分别为１７％１３％；１．和１．北京为６９１２％＇．也位于全国第三。１８二手房价格指数深圳最高，１６％；为．北京１７位于第二，１０％郑州排第三，１９％。为１．；２为０．６（）五房屋租赁价格与住宅一、二级市场联动走高。随着房价快速上涨，房屋租赁价格也呈现稳中有升的态势。０７２０
维普资讯
２００８
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２年北京市房价０７０持续位运行
目前，北京市已初步形成由廉租住房、济适用住房、品住房经商三个层次为构架的住房供应格局。市政府把以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难作为一项重要的职责，正确引导广大市民树立正确的住房消费观念．全面推广和实施符合国情和北京实际的住房消费模式。０７２０年全市房地产市场供应结构开始

中国的物价变化情况

中国的物价变化情况一物价变化的总体情况自2005年初物价水平较大幅度下降之后，2006年承接了2005年的低物价态势。

2007年物价总水平在保持基本稳定的同时，主要价格指数出现了一致性收敛，这似乎预示了下一步的变化。

2008年初主要价格指数全面发力攀升，因而唤起了人们对通货膨胀的担忧，这既与经济产出的下降趋势相背，似乎也无视国际金融危机的发展蔓延，由此也造成了国家有关调控政策与措施难以决断以及所谓的“一年四变”——现在，我们可以确定的是，以价格水平变化为主要标志来判断中国经济的态势很容易发生误导。

2007～2008年相对于2006年物价的表现如图1所示。

图1 2006～2008年物价水平同比增长从图1可知，相对于2006年，2007年物价水平几乎全面明显上升——除了原材料燃料动力购进价格外。

相对于2007年，2008年物价水平整体有一定上升，但农产品和70个大中城市的房地产价格明显下降——尤其是后者，预示了经济景气指数的降低。

截至2008年，从各类价格指数变化的相关度来看，尽管它们的总体走势是一致的，但消费者价格指数一直处于最低，而原材料购进价格指数的上涨率最大，生产资料价格指数低于原料价格指数，高于工业品出厂价格指数（见图2）。

大致来说，各类物价相对变动的基本特征是：越是上游的产品，其价格上涨率越大；越是下游产品的价格，其上涨率越小。

但是，进入2009年以后，这种已经保持了数年的格局发生了反转性的变化——原材料购进价格指数的下降幅度最大，其他价格依次排列。

这意味着中国实体经济较严重地步入了下滑通道。

图2 各类价格指数的变化值得注意的是上游产品价格和下游产品价格的关系。

简单地推理，如果上游产品价格持续高悬，下游产品价格将受到上涨的压力。

正是基于这种判断，在2008年，虽然国民经济已经出现多方面减速的苗头，很多研究者仍然坚持认为中国的CPI将继续上扬，因而仍然建议要进一步实施从紧的宏观调控政策。

这种观点固然看到了产品价格通过投入产出链而存在的相互影响关系，但却看漏了价格传递的另一重要机制——产品供求关系。