广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
广东省质量通病防治措施二十条
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条、八、前建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995 年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字[ 1995 ] 144 号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10 年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11 条，建筑设备安装工程9 条。
《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。
请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：广州市先烈东路121 号，邮政编码510500 ），以供今后修订时参考。
住宅工程质量通病防治技术措施二十条
住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量通病是指在住宅建设过程中常见的一些质量问题，这些问题可能对建筑物的结构稳定、使用功能和居民生活安全产生潜在的威胁。
为了保证住宅工程质量，需要采取一系列的防治技术措施。
以下是20条住宅工程质量通病防治技术措施：1.加强施工管理，落实工程质量责任制，确保施工按照设计要求进行。
2.强化工程材料质量管理，确保材料符合规定标准，使用合格材料。
3.加强施工现场检测，定期进行质量抽检，确保关键环节的质量。
4.对土地进行勘察，了解地质情况，为工程设计提供科学依据。
5.采取合适的基础处理方式，确保基础承重能力和稳定性。
6.加强混凝土浇筑施工管理，控制浇筑工期和混凝土标准。
7.加强结构施工管理，确保结构安全可靠，避免裂缝和倾斜等问题。
8.保证建筑结构的防水处理，防止水渗透导致的泛水问题。
9.采取防火措施，配置合格的防火材料和灭火设施。
10.加强供水和排水工程质量管理，确保供水安全和排水通畅。
11.配备合适的电气设备，按照规范进行电气安装和接线。
12.确保建筑外墙的保温和隔热性能，提高室内舒适度。
13.加强室内装修质量管理，选用环保低甲醛的装修材料。
14.充分考虑自然采光和通风，确保室内空气质量。
15.加强电梯施工和维护管理，保证电梯的安全可靠。
16.采用可持续建筑技术，减少建筑废弃物和资源浪费。
17.建立健全住宅工程质量评估机制，及时发现和纠正问题。
18.加强住宅使用过程的维护管理，及时处理维修和保养问题。
19.完善住宅质量监管制度，建立健全住宅工程质量投诉处理机制。
20.加强住宅工程质量教育和培训，提高从业人员技术水平。
通过上述技术措施的实施，有助于预防和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程质量，保障居民的生活安全和居住舒适度。
同时，相关部门和从业人员也应积极履行监管责任，加强执法和监督，确保住宅工程质量符合标准和规范要求。
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条29619
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条随着住房需求的不断提高，住宅工程建设也越来越多，然而，近年来住宅工程质量问题屡次爆发，严重影响了人们的生活质量和安全。
为了预防和控制住宅工程质量通病，本文整理出了广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条，以期对广东省住宅工程建设提供参考和借鉴。
一、建筑结构方面的问题1. 超标准设计和建造超标准设计和建造是住宅工程建设中非常常见的问题，这种情况往往会导致建筑结构不稳定、承载能力不足、短期内出现裂缝等问题。
因此，在住宅工程建设中，应该根据实际需要进行设计和建造，避免超标准。
2. 建筑结构设计处于不稳定状态在建筑结构设计时，应该根据建筑物的不同特点和用途，考虑结构的稳定性，选用合适的材料和结构形式，避免出现结构处于不稳定状态的情况。
3. 楼房基础管理不严格楼房基础管理不严格，往往会导致楼房基础承载能力不足，进而影响建筑物结构的安全性。
因此，对于楼房基础管理，必须要有严格的监督和管理。
4. 建筑结构抗震性差抗震设计是住宅工程设计中必须要考虑的一个重要因素，如果抗震性不严格，建筑物很容易在地震等自然灾害中发生安全事故。
因此，在住宅工程建设中，应该注重抗震设计和构造。
5. 建筑结构施工工艺、材料使用不合理在住宅工程建设中，施工工艺和材料的选择是非常关键的因素。
如果选择不合理，可能会导致建筑结构存在各种缺陷和隐患。
二、水电方面的问题6. 水、电管道设计不合理水、电管道的设计不合理，往往会出现漏水、漏电等安全事故。
因此，在住宅工程建设中，水、电管道的设计必须借助专业的设计人员，设计合理，安装规范。
7. 非正规安装电线、插座等电气设备在住宅工程建设中，非正规安装电线、插座等电气设备是非常危险的。
如果电气设备没有正确的接地和安装，就很容易形成漏电、短路等安全隐患。
8. 卫生、烟道通风排气不良卫生、烟道通风排气不良，不仅会影响居室的通风和采光，也会导致空气质量下降，从而影响人们的身体健康。
住宅工程质量通病防治措施20条
住宅工程质量通病防治措施20条住宅工程质量是一个重要的话题，对于住房购买者来说，购买一套优质的房屋是他们的期望，也是他们应该得到的权利。
然而，住宅工程质量问题在一些情况下仍然存在。
为了更好地解决这些问题，以下是20条住宅工程质量通病的防治措施：1.加强对住宅工程质量的监督：政府应加强对住宅工程质量的监管，确保工程符合相关标准和要求。
2.完善法律法规：制定更加完善的法律法规，明确住宅工程质量要求和责任。
3.加强施工工序管理：监督施工过程中的每一个环节，确保每一项工序都按标准进行。
4.严格材料质量把关：加强对施工材料的质量把关，确保材料符合标准，并进行认证。
5.建立完善的质量验收体系：建立完善的质量验收制度，确保每一项工程都经过严格的验收程序。
6.加强工程监理：引入第三方工程监理，加强对工程质量的监督和管理。
7.提高建筑工人素质：加强对建筑工人的培训和管理，提高他们的技能和素质。
8.完善施工记录：建立健全的施工记录系统，记录每一项工程的施工过程和质量情况。
9.加强施工现场管理：加强对施工现场的管理，确保施工现场的整洁和安全。
10.提高业主参与度：鼓励业主积极参与工程监督，提高他们对工程质量的关注和监督。
11.推行质量奖惩制度：建立健全的质量奖惩制度，对施工单位进行奖励和惩罚。
12.加强施工单位管理：政府应加强对施工单位的管理，加大对不良施工单位的处罚力度。
13.加强工程质量管理人员队伍建设：加强对工程质量管理人员的培训和职业资格管理。
14.建立工程质量监督机构：建立一个专门的工程质量监督机构，负责对住宅工程质量进行监督和管理。
15.加强质量技术标准研究：加强对住宅工程质量技术标准的研究，及时更新和修订相关标准。
16.加强施工单位信用评估：建立施工单位信用评估制度，对施工单位的信用进行评估和监管。
17.加大对工程质量违法行为的处罚力度：对于存在工程质量问题的施工单位，要严肃追究其责任。
18.提高住宅工程质量投诉渠道：建立健全住宅工程质量投诉渠道，及时处理并解决投诉问题。
《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》
《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条广东省是中国南部的一个重要经济省份，住宅工程的质量问题一直是广东省建设领域中亟待解决的重要问题。
为了保障住宅工程的质量，提高人民群众的居住环境品质，广东省提出了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。
下面将对这二十条措施进行详细阐述。
一、建立健全住宅工程质量监督管理体系，加强对施工单位和质量检测机构的监督和管理，确保施工和检测工作的规范和科学性。
二、加强施工工艺的规范化管理，建立健全住宅工程施工规范，确保各项施工工艺的标准化、统一化。
三、推广应用新材料、新技术，提高住宅工程的抗震、防水、保温等功能，同时注重环保、节能。
四、采取有效的防水措施，确保住宅工程在雨水侵蚀等环境因素的影响下仍能保持良好的状况，防止渗漏和漏水现象的发生。
五、加强施工现场的管理，建立健全施工现场安全生产制度，确保施工过程中的安全。
六、加强建筑材料的选用和管理，严格把关建筑材料的质量，避免使用劣质材料影响住宅工程的质量。
七、加强住宅工程的隐蔽工程验收，确保住宅工程各项隐蔽工程的合格性和稳定性。
八、优化住宅建筑结构设计，采用合理的结构设计，提高住宅工程的抗震能力和结构稳定性。
九、建立健全住宅工程质量问题整改机制，加强对住宅工程质量问题的整改管理，从源头上消除质量隐患。
十、加强住宅工程的施工验收，严格按照规范进行验收，确保住宅工程的质量合格。
十一、加强住宅工程的管理和维护，建立健全住宅工程运行管理制度，定期对住宅工程进行维护和检修。
十二、加强居住环境的管理，确保住宅工程周边环境的卫生和安全。
十三、加强住宅工程的消防安全管理，建立完善住宅工程消防设施，增强住宅工程的抗火能力。
十四、加强住宅工程的室内空气质量控制，采取有效的通风措施，保证住宅室内空气的清新和健康。
十五、加强住宅工程的电气安全管理，确保住宅工程的电气设施的安全性和稳定性。
十六、加强住宅工程施工过程的监控和记录，做好施工现场的监理工作，及时发现和解决施工过程中的问题。
广东住宅工程质量通病防治技术措施二十条
广东住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量是关系到人民群众生命财产安全的大事，每年都会有因为质量问题而引发重大事故的房屋工程。
各地政府部门和建筑施工单位应该重视住宅工程质量管理，采取有效措施有效预防并治理住宅工程通病，确保人民群众的安全和利益。
以下是广东住宅工程质量通病防治技术措施二十条。
1.建筑地基应进行压实和排水处理，确保地基的稳定和排水性能。
2.外墙涂料应选用质量可靠的产品，涂装前应进行充分检查和处理，防止出现漏洞和起皮现象。
3.门、窗框及玻璃应进行质量检验，用以防止出现门窗不平、不密合等情况。
4.独立住宅、别墅等应设防盗警报器，确保住户财产的安全。
5.室内防水材料应符合国家或行业标准，同时针对各种场合采取相应的防水措施，如卫生间、厨房等。
6.管道的安装应严格按照标准要求进行，注意管道的材质和施工现场环境的卫生状况。
7.吊顶的施工应采取防火、防霉、防潮、防腐等措施，确保建筑物内部环境的质量。
8.地面的铺设应按照设计要求进行，采用符合标准要求的建材，确保地面平整、牢固、防滑。
9.电线、电源插座等安装应符合国家电气安全标准，防止火灾等事故的发生。
10.太阳能系统及其他绿色能源系统的使用应具备相应的市场认证和资质文件，能源系统安装应注意接地和保护措施。
11.设计施工必须按照国家规定的各项标准和要求办理有关审批手续，严禁违规操作。
12.建筑结构应符合国家、行业规定的标准，确保建筑物的抗震性能。
13.立交桥工程应采取符合国家、地方和有关规定的施工方法和安全要求，确保车行安全。
14.涉水工程应采取符合规定和实际情况的防水措施，确保建筑物的防水性能。
15.安装电梯要经过严格的系统验收和调试，避免安全事故的发生。
16.消防设施应符合国家和行业规定的标准，同时应配备有效的消防器具和人员。
17.电力转变工程应关注电力质量问题，并进行质量检测和调整，确保建筑物的电力质量。
18.建筑物外部设备 (如暖气设备、空调机、导热管等) 应采取符合标准要求的保护措施，以防意外事故的发生。
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
施 的基础上 ，编 制 了 《 东省 住宅工 程质量 通病 防治 技术措 施 二十条 》 （ 广 以下简 称 《 二十 条》 ，其 中土建 工 ）
程 １ １条 ，建筑 设备安装 工程 ９条 。 《 二十条 》 可作为指 导施工 、设 计、施工 图审 查 、工程监 理和质量监 督等 进行质 量控 制及质 量管理之用 。 由于编制 的时间比较仓促 ，错漏 之处在所难 免，恳请指正 。请 各单位在执 行本防治措施 过程中 ，注 意总结 经验 ，积 累资料 ，随时将有 关的意见和建议反馈给广 东省建设 工程质量安全监 督检测总站 （ 通讯地址 ：广 州市 先烈 东路 １ ，邮政 编码 ５ ５ ０） １号 ２ ０ ，以供 今后修 订时参考 。 １ ０
能，在人 民生活质量 不断提升 、对住 宅工程质量要求越 来越高 的同时，住宅工程 的质量通病 ，成 为 了人 民群众
质 量投 诉 的热点 。
为加大 防治我省住宅工程质量通病 的工作力度 ，进一步提高住宅工程质 量，针对 目前我省住宅工程发生的质
量通病 ，根据 国家 的有关技 术规范 、标准 ，结合 我省 实际 ，在深 圳 、珠海 、清 远等 市 已实施 的地 方性技 术措
地按 照 《 干规定 》的要求 ，采取切 合实 际的措施 ，经过 近 １ 若 ０年 的实践 ，《 若干规 定》所 列的质 量通病现象
在我省房屋建筑 工程 中逐年减少 ，其 中的部分措 施 已成 为近几年 出台的工程建设技术规范、标 准的条 文。实践证
明，抓好质 量通病防治 工作是提高工程质量 的重要途径 。 近年来，我省建筑 业蓬勃发展 ，由于相应的技术标准和措施 的制 订相对滞后 ，传统的施工工法 已不适应 工程 建 设的要求 ，一些 新的质量通病也 随之 产生 ，以前一 些不太关注 的质 量通病 ，现在 也 日显突 出。例 如 ：新 型砌 体 开裂 、渗 漏 ，混 凝土 结构 板梁 开裂 ，卫 生问 、给水 管 暗敷渗 漏 ，阳 台栏 杆 过低 ， 电器设备 无 防雷接 地等 。 这些质量通病，有的缩短了建筑物 的使用年 限，有的直接影响 了建筑物 的使用安全 ，有的影响 了建筑 物的使用功
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条1.加强对建筑工程的监理和检测，确保工程质量符合规定标准。
2.严格执行国家规定的建筑设计标准和技术规范。
3.建立完善的工程质量管理制度，加强施工现场管理，确保施工过程的规范和安全。
4.加强对建筑材料的采购和质量控制，确保选用合格材料。
5.加强对施工单位的监督和管理，确保施工单位有资质和技术能力。
6.加强对建筑工程施工人员的培训和评估，提高施工人员的技术水平。
7.开展建筑工程施工现场的安全检查，加强对施工现场的安全管理。
8.建立建筑工程质量事故的报告和处理机制，及时发现和解决质量问题。
9.加强对建筑工程施工材料的检测和质量把关，确保施工材料的质量符合标准。
10.加强对住宅工程施工质量的监督和检验，确保施工质量达到设计要求。
11.加强对住宅工程施工质量的检测和评估，及时发现和解决施工质量问题。
12.加强对住宅工程施工单位的管理和监督，确保施工单位具备施工能力和信誉。
13.加强建筑工程施工过程的监管和检查，确保施工过程的合法和规范。
14.加强对住宅工程施工材料的管理和检查，确保施工材料的质量和安全。
15.加强住宅工程施工过程的监控和检测，确保施工过程的质量和安全。
16.加强住宅工程施工单位的质量管理和技术培训，提高施工单位的施工能力。
17.加强对住宅工程施工现场的管理和监督，确保施工现场的安全和卫生。
18.加强对住宅工程施工材料的使用和管理，确保施工材料的质量和安全。
19.加强住宅工程施工单位的管理和监控，确保施工单位具备施工能力和信誉。
20.推行住宅工程施工过程的标准化和规范化，提高施工过程的质量和效率。
通过上述二十条技术措施的实施，可以有效防治广东省住宅工程质量通病，提高建筑工程质量，确保住宅工程的安全和可靠性。
珠海市建设局关于印发《＜广东省住宅工程质量通病防治技术措施二
珠海市建设局关于印发《＜广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条＞和＜珠海市建筑工程质量通病防治措施＞实施办法》的通知【法规类别】建设工程监理【发文字号】珠建法[2006]4号【发布部门】珠海市建设局【发布日期】2006.04.20【实施日期】2006.06.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件珠海市建设局关于印发《＜广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条＞和＜珠海市建筑工程质量通病防治措施＞实施办法》的通知（珠建法〔2006〕4号）各区（经济功能区、工业园区）建设行政主管部门、工程质量监督站，各建设、设计、施工、监理单位，各施工图审查机构：为提高我市建筑工程质量，规范建筑工程质量通病防治工作，由我局制定的《〈广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条〉和〈珠海市建筑工程质量通病防治措施〉实施办法》（以下简称办法）经市政府批准，现印发给你们。
该办法于二ＯＯ六年六月一日起执行，请各相关单位认真贯彻落实，并将实施中发现的问题及时反映我局。
各施工图审查机构和工程质量监督站应按照办法第4.1条、第4.2条规定，每半年向市、区建设行政主管部门书面汇报本办法的执行情况。
附件：《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》和《珠海市建筑工程质量通病防治措施》实施办法珠海市建设局二○○六年四月二十日《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》和《珠海市建筑工程质量通病防治措施》实施办法1.1 为了提高珠海市的建筑工程质量，有效治理建筑工程渗漏裂等质量通病，规范建筑工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本办法。
1.2 本办法适用于本市行政区域内新建建筑工程。
1.3 在建筑工程的设计、施工图审查、施工和监理等建设活动中，除了执行国家、地方现行有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称省通病防治措施）、《珠海市建筑工程质量通病防治措施》（以下简称市通病防治措施）和本办法。
《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》
《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》广东省住宅工程质量通病防治技术措施是为了提高住宅工程的质量，保障人民群众的生命安全和财产安全，推动住宅工程的可持续发展。
下面，我将为大家介绍《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。
1.坚持科学设计理念。
在住宅工程设计中，要合理考虑建筑功能、使用要求和技术要求，做到科学的设计方案。
2.注重施工过程管理。
从施工开始到竣工验收，要严格执行建设工程质量管理的各个环节，确保施工过程的质量。
3.加强材料选择与管理。
严格把关材料的质量，杜绝使用假冒伪劣材料。
4.保证人员素质和技能。
建筑企业要加强对施工人员的培养和管理，确保施工作业人员具备相关技能和职业素质。
5.加强基础设施建设。
住宅工程的基础设施建设要符合规范，确保安全和可靠性。
6.提高工程质量监督能力。
加强工程质量监督机构的建设，加大监督力度，确保施工质量符合要求。
7.加强工程管理和监理。
严格按照施工图纸和规范进行施工，确保施工质量达到要求。
8.加强地基处理。
地基处理要符合工程需要，确保住宅工程的稳定和安全性。
9.加强施工现场管理。
施工现场的管理要严格按照相关规定进行，确保施工质量。
10.加强施工材料质量检验。
对施工材料进行质量检验，杜绝使用不合格材料。
11.加强施工工艺控制。
施工过程中，要控制好施工工艺，确保施工质量。
12.加强土建工程质量控制。
对土建工程进行质量控制，确保土建工程的质量和安全性。
13.加强设备安装质量管理。
设备安装过程中要合理设计和施工，确保设备的正常运行。
14.加强工程质量验收。
对住宅工程质量进行验收，确保符合规范要求。
15.加强建筑施工现场安全管理。
施工现场的安全管理要符合相关规定，确保施工过程安全。
16.加强施工质量信息化管理。
建立施工质量信息化管理系统，提升施工质量管理的效率。
17.加强工程质量技术培训。
对施工人员进行培训，提高他们的工程质量管理能力。
18.加强施工工序控制。
控制好施工工序，确保施工质量达到要求。
广东省建筑工程质量通病(20条)
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。
《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。
请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：广州市先烈东路121号，邮政编码510500），以供今后修订时参考。
广东省住宅工程质量通病防治专业技术措施二十条
2。3屋面工程宜采用图２.１防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0。05w/(ｍ。k）的高效保温隔热材料;不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料;架空隔热层净高宜大于180mm,屋面宽度大于10m时应设通风层脊;架空层至女儿墙边宽度不小于2５0mｍ,也不大于300mm;当未设保温层时,架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑;当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能,不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180ｍm的屋面构造。
图3.2
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
4
渗漏
门窗
４.1推拉窗扇应设限位装
置。
4．2外窗下框宜有泄水结
构, 如无时应做如下处
理:
（1）推拉窗:导轨在靠
两边框处铣８mm宽的泄水
口;
（2）平开窗:在靠框中
挺位置 每个扇洞铣一个
8ｍｍ宽的泄水口.
４。3铝合金窗外周边留宽
５mｍ深8mm槽,防水胶嵌
缝．
4。4安装所用的螺丝应为
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
2
漏裂
屋面
图2．1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法
图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法
注:
（１)①高弹性防水油膏嵌缝10×2０；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝(或铁钉)@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网;⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝,嵌填密封材料;
条
号
通病
住宅工程质量通病防治措施20条
1.加强工程监管。建立严格的工程质量监管制度，ห้องสมุดไป่ตู้大对住宅工程的检查力度，确保施工符合相关规范和标准。
2.完善设计文件。加强设计文件的审查，防止设计不合理和矛盾，提高建筑结构的安全性和耐久性。
3.加强施工管理。加强对施工人员的管理和培训，确保施工过程中的质量控制措施得到有效执行。
20.加强宣传教育。通过多种渠道进行宣传，提高公众对住宅工程质量问题的认识和关注度。
综上所述，要想解决住宅工程质量的通病，不仅需要加强施工过程中的监管和管理，还需要加强居民的参与和监督，同时完善法律法规，提高违法行为的处罚力度。只有全社会共同努力，才能确保住宅工程质量的提高和住房安全的保障。
16.建立健全保修制度。建立住宅质量保修制度，明确开发商和施工单位的责任，以及住户的维权渠道。
17.加强质量验收。在住宅工程竣工时进行质量验收，确保工程符合相关质量标准。
18.加强居民参与。建立住宅居民参与质量监督的机制，鼓励居民对住宅质量问题进行反馈和投诉。
19.完善法律法规。加强住宅工程质量管理的法律法规建设，提高对违法行为的处罚力度。
8.加强电气安装。加强对电气安装的质量控制，确保线路接线正确，避免电气设施的漏电和火灾。
9.加强通风处理。加强对住宅的通风处理，确保室内空气质量，避免潮湿和霉变等问题。
10.关注采光问题。合理设计和布置窗户和天窗，提高室内自然采光，减少人工照明，提高节能效果。
11.加强隔音处理。采用隔音材料和隔音技术，减少噪音对室内的影响，提高居住的舒适性。
4.提高材料质量。加强对建材的质量监控，严格把关建材的采购和使用，杜绝使用假冒伪劣材料。
5.加强基础施工。加强对地基处理的质量控制，确保地基的稳定性和承载能力。
广东省质量通病防治措施二十条_图文.
四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容,工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。
五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现,并向施工等相关单位进行设计交底。
六、施工ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容,审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
筑高度不宜大于2.8m。
非承重砌体顶部应预留空隙,再将其补砌顶紧。墙高小于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌;
墙高大于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。
补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑,在砌体顶部预留200
㎜左右空隙,按下图所示方法砌筑。
1-砌体转角部位2-砌体中部
图11.3
12地漏
返臭
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度,进一步提高住宅工程质量,针对目前我省住宅工程发生的质量通病,根据国家的有关技术规范、标准,结合我省实际,在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上,编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》(以下简称《二十条》,其中土建工程11条,建筑设备安装工程9条。
九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点,在工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情况。
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
条号通病
现象
部位或
项目
技术措施
11裂缝砌块
墙材
施工时所用的砂浆,宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。
11.3砌筑方法
非承重砌体应分次砌筑,每次砌筑高度不应超过
1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后,再继续砌筑;日砌
广东省住宅建筑工程质量通病防治技术措施二十条
省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995年，原省建委颁发了《关于印发〈省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规、标准的条文。
实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据的有关技术规、标准，结合我省实际，在、、等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。
《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。
请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：市先烈东路121号，邮政编码510500），以供今后修订时参考。
质量通病防治措施21条
执行《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》告示各有关单位：2005年6月28日，我局下发了《转发〈关于印发〈广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条〉的通知〉的通知》（中建通[2005]60号），要求贯彻执行《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。
现在，我局明确要求从2006年2月1日起，在中山新开工的住宅工程中全面执行这20条措施，我局将在施工图审查、工程质量监督、工程竣工验收等方面对执行情况进行监管。
在执行过程中遇到的问题、意见和建议请书面报送市建设工程质量监督站，联系电话：8337544。
特此告知。
二OO六年一月十三日中山市建设局文件中建通[2005]33号转发《关于印发<广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条>的通知》的通知各镇区建设所、施工、监理企业：现将关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条措施》的通知（粤建管字[2005]60号）转发给你们，请结合本地区、本企业的实际贯彻执行。
并将执行中遇到的问题以及意见和建议以书面报送市建设工程质量监督站。
二OO五年六月二十八日粤建管字〔2005〕60号_____________________________________________________________关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位：为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高我省住宅工程质量水平，我厅委托广东省建设工程质量安全监督检测总站组织编写了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》，现印发给你们，请结合本地区、本部门的实际贯彻执行。
执行中遇到的问题以及意见和建议，请径寄省建设工程质量安全监督检测总站（地址：广州市先烈东路121号，邮编：510500）。
二O O五年六月十三日广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
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广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
一、前言
建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，
成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。
《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。
请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：广州市先烈东路121号，邮政编码510500），以供今后修订时参考。
二、基本规定
实施《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的基本规定：
一、适用于本省行政区域内2006年1月1日起新开工的住宅工程，其它工程可参照执行。
二、实施《二十条》所增加的工程费列入工程造价。
三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理
等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本《二十条》。
四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。
五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并向施工等相关单位进行设计交底。
六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
七、施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，并严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。
八、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。
九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点，在工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情况。
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
号现象项目
11 裂缝砌块
墙材
11.3 砌筑方法
非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过
1.5 m。
应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌
筑高度不宜大于2.8m。
非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。
墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；
墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。
补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200
㎜左右空隙，按下图所示方法砌筑。
1-砌体转角部位 2-砌体中部
图11.3
12 地漏
返臭
排水
地漏
12.3选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确
保水封高度不低于50mm，避免因水蒸发或气压波动影
响隔气效果。
13 管道
渗漏
生活、
消防给
水系统
13.1根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情
况合理选材，管件应与管材配套。
13.2必须按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收
规范》（GB50242）进行水压试验。
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3
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2
1
3。