上海松江万达简介
上海万达国际电影城有限公司松江分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海万达国际电影城有限公司松江分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海万达国际电影城有限公司松江分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海万达国际电影城有限公司松江分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业文化艺术业-影视节目制作资质空产品服务品销售；电影放映；餐饮服务；营业性演出。
1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
万达广场简介
万达广场简介万达广场统一说辞一、万达集团精彩解读万达集团成立于1988年，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假为五大支柱产业的大型企业集团，资产1000亿元，年销售额600亿元，年纳税50亿元。
万达集团在全国五十多个城市投资项目，已在全国开业27个万达广场，8家五星级酒店，持有的收租物业面积达到700万平方米。
万达集团计划到202X年，资产超过1500亿元，年销售收入超过1000亿元，年纳税超过80亿元，开业80个万达广场、45家五星级/六星级酒店、110家影城1000块电影银幕、65家连锁百货，持有的收租物业面积超过1200万平方米，成为中国一流的企业集团。
（一）商业地产----首创订单地产和城市综合体的全新商业模式商业地产是万达集团的第一支柱产业，万达集团在全国首创了“订单商业地产”和“城市综合体”的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。
万达集团拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国唯一的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。
目前，万达集团已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁企业签订了联合发展协议，在全国各大中心城市投资建设“万达商业广场”，到202X年包括开业和在建的购物中心将达到50家以上，总面积将超过700万平方米，年租金收入30亿元以上。
年至202X年，共开业长春、青岛、济南、南京、南昌、长沙、天津、沈阳、南宁、武汉、哈尔滨、大连等12家万达商业广场项目，总物业面积约140万平方米。
年年底开业三家集购物中心、酒店、写字楼和公寓为一体的“大型城市综合体”项目：◆北京万达广场项目：位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，正对长安街，坐北向南，总建筑面积50万平方米，其中自持物业面积22万平方米。
万达发展历程
万达发展历程第一代产品——单体店从2002年长春万达广场开始，万达吧自己开发的钱六个项目称作单体店，这是万达第一代购物广场。
这一代购物广场的喝点是是地处核心商圈，想空中发展。
一般是一个5万平方米左右的单体楼。
这一时期的万达作品有长春万达广场、青岛万达广场、南京万达广场、济南万达广场、南昌万达广场、长沙万达广场。
第二代产品——组合店在第一代的基础上，万达又推出了第二代购物中心，称作组合店。
其特点是地产核心商圈，由几个单体楼组合成一个项目每个组合店有百货、超市、电影城、美食广场、数码广场等六到十种业态，面积在10万平方米左右。
这一时期万达的代表项目有武汉万达广场、南宁万达广场、哈尔滨万达广场、沈阳万达广场、天津万达广场。
第三代产品——商业地产.超市综合体2006年12月在一个月内，万达集团分别在北京、上海、宁波三个城市接连开业大型商业广场，总面积超过80万平方米左右年租金达8亿元，创造了中国商业地产的一个新记录。
这三个项目均为万达广场的第三代产品——“超市综合体”。
此后，成都万达广场、哈尔滨香坊万达广场、先西安万达广场又相继开业，他们的成功运作标志着万达集团商业地产开发已不如成熟阶段，亦使万达集团成为中国真正意义上的商业地产“航母”。
第三代产品——业态组合特点商业的形态有多种分类、万达根据招商的要求做了分类：一个是零售类，其中又分为综合型（如超市和百货）和专业型；另一个是非零售类，如娱乐、餐饮、休闲、健康业等。
伴随着集团城市综合体业务的发展，要把万达广场中零售和非零售的比列各控制在50%左右。
这不仅仅是对万达商业地产发展的经验总结，也符合欧美国购物中心的规律。
目前，国际上认可的比例是：零售业、娱乐业、餐饮业的比例4：3：3，即零售业40%，娱乐业30%，餐饮业30%这样的比列才能形成一个比较成熟的购物中心。
第三代产品——业态规划特点万达广场在规划的时候，针对不同类的业态使用功能、业态群、客群发生活动时间以及这些业态需要技术条件的不同而进行搭配和设计。
上海松江万达简介
上海松江万达简介上海松江万达广场位于松江新城商务区、松江大学城附近，是万达在上海的第四个城市综合体项目。
总规划用地面积9万多平方米，总建筑面积达31万多平方米，主要包括商业中心和室内外步行街及酒店、办公楼等。
项目东为茸梅环路，西为光星路，南为广富林路，北为中黄路。
整个商业以U字型交通为主线围绕中庭进行商业布局。
在设计风格上突出时尚、现代的感觉和简约明快的国际化风格，造型上由一组简洁、纯净的矩形体块组合而成，设计母体来自水滴落水形成的涟漪。
建筑体态挺拔、硬朗，高层部分主要采取窗墙体系，仿石涂料为主。
整体线条流畅，塔楼与商业裙楼由表皮肌理的一致性巧妙地连贯成一体，形成松江新区的地标。
松江万达广场集多家知名设计机构的智慧于一身，从整体布局、空间分布到立面设计均考虑环境策略，以人为本，充分利用自然环境降低能耗，打造上海松江生态商务区的门户形象。
如今，开车沿上海南北高架行至宝山区共和新路附近，目光会不由自主地被一座现代时尚的建筑群所吸引。
在一群年代各不相同的居民楼中，它显得卓尔不群，分外挺拔。
虽然是身处国际大都市上海，但这座建筑也不失其华丽与精致。
这就是6月29日刚刚开业的上海宝山万达广场。
至此，在申城，东、西、南、北已同时屹立起四座万达广场，202X年开业的五角场万达广场如今已然成为成熟的区域商业地标，再造城市副中心。
202X 年开业的周浦万达广场从大规模的社区商业中心开始成长，辐射力逐渐扩展至整个浦东新区。
202X年开业的江桥万达广场短时间内成为“大虹桥”区域的商业核心、上海西部的商业明珠。
如今，宝山万达广场又以其精美的品质与纷纭璀璨的精品在北上海刮起新一轮万达商业飓风。
更热闹更精彩还未开业，宝山万达广场就成为周边居民的热门话题。
宝山万达广场建成后，景观带前就开始坐满前来纳凉的人群。
广场上有人在跳舞，有人在闲谈，旱喷池边孩童在快乐玩耍，俨然成了小公园。
在上海这寸土寸金的地方，能有如此惬意的免费活动空间，对周边居民来说是件幸事。
上海万达广场调研报告
上海万达广场调研报告上海万达广场是一座集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性城市商场，位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心地带，是上海市重点打造的商业地标之一。
调研报告主要包括该商场的位置、规模、特色、运营情况以及顾客的反馈等方面的内容。
首先，上海万达广场地理位置优越，毗邻上海地铁2、9号线的陆家嘴站，交通十分便利。
广场总建筑面积40万平方米，共有5层，其中四层-五层为购物区，每层拥有较大的操作空间。
广场主要商家包括时尚服饰、国际连锁品牌、中西餐饮、家居建材、家电数码、超市等，满足了顾客的多样化需求。
其次，上海万达广场以时尚、高品质的购物体验为特色。
商场内的商家种类繁多，品牌众多，时尚潮流定位明确。
广场也注重商家的选择和品质，积极引进国内外知名品牌，以保持商业竞争力。
除了购物，广场内还设有儿童游乐区、电影院等娱乐设施，给顾客提供全方位的服务。
再次，上海万达广场的运营情况良好。
商场经营者注重项目的运营管理，不仅在内部进行全方位的管理，还与周边地区建立了合作关系，通过联合举办活动、促销等方式吸引顾客。
商场的营业额稳步增长，客流量也在不断增加。
此外，广场还注重与顾客的互动，通过举办各种活动、推出会员制度等方式，增强顾客的购物体验和忠诚度。
最后，根据顾客的反馈来看，上海万达广场的服务质量相对较好。
广场内工作人员态度热情友好，服务态度良好。
商家的商品质量、价格也得到了顾客的认可。
顾客们还对广场的环境和卫生状况较为满意。
然而，也有少数顾客对商场内商家过多、价格偏高等方面提出了质疑。
综上所述，上海万达广场地理位置得天独厚，规模宏大，以时尚、高品质的购物体验为特色，运营情况良好，凭借良好的服务质量赢得了顾客的认可。
然而，商场还需改进与顾客的沟通，加强对商家的筛选管理，以提供更好的购物体验。
周浦万达广场简介
主力店引入万千百货、国美电器、乐购超市、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家电玩城、运动100、石浦大酒店等1Байду номын сангаас家主力店。3.2万平方米的室内步行街，业态丰富于主力店相互补充。贯穿东西的室外风情酒吧街是突显整个商业广场现代化城市文化品位与时尚的亮点。
上海周浦万达广场是万达集团继上海五角场万达广场成功建成开业后，奉献给申城人民的又一经典钜作。项目位于沪南路东侧、年家浜路北侧，是集购物、休闲、娱乐、办公为一体的大型商业综合体。项目总规划用地约6.35公顷，规划总建筑面积约31.98万平方米。广场总投资近30亿元，于2008年年初动工，分两期开发：一期由大型购物中心和三栋塔楼组成，其中购物中心面积近13万平方米，3幢塔楼面积近7.5万平方米；二期由3幢高层和餐饮酒吧街组成，面积分别为9.67万平方米和1.43万平方米。 一期A、B、C三栋为商业广场之上的塔楼，均为27层，共1383户，为精装SOHO，主力面积40-60平米，已经售罄，2010年3月入伙；二期的D栋位于广场的东面，16层252户，也规划为精装SOHO，主力面积40-85平方米。位于广场西面的E、F栋为商务SOHO办公楼。D栋、E栋、酒吧街（65间商铺，含D栋底商3间）将于9月下旬开盘，D、E栋将于2010年6月入伙，酒吧街将于12月20日开业。 周浦万达广场精装SOHO以其小面积、低总价和万达广场的区域影响力而极具投资价值，一面市即受市场狂热追捧，持续领跑同类物业销售，仅5个月时间一期1383套全部售罄。9月即将公开的二期SOHO，为了适应板块功能提升的需求，增强了办公特色，面积合理的控制在40-90m2，使得产品的功能和投资更灵活，可满足不同投资者的投资需求。如果说，周浦万达广场一期精装SOHO的热销是弥补了南浦东地区该类投资产品的空白，那么二期产品的再度旺销也将充分证明万达城市综合体为全面提升板块及区域价值的引擎动力之真正所在。 大型购物中心总建筑面积约13万平方米，将于2009年9月19日盛大开业。购物中心由时尚楼、娱乐楼、百货楼和一条长约400米的室内步行街组成。其中主力店总面积近8万平方米，包括万千百货、乐购超市、万达国际影城、永乐生活电器、一兆韦德、运动100、新华书店、大歌星量贩KTV、奇乐儿、大玩家超乐场、石浦大酒店、培正逗点、传奇桌球、小肥羊、德庄火锅十五家实力品牌，众多国内外知名商家强强联手，实现了一站式全方位购物。 作为周浦万达广场“灵魂”所系的室内步行街缤纷大道，高三层，采用中空走廊设计，配以光照通透的穹顶，全长400米，东西贯穿商业广场，连接两座中庭，云集了120余名品商家。 一层炫动世界以炫动色彩为主题，荟萃时尚服饰、休闲餐馆，拥有麦当劳、VEROMODA、亚一金店、肯德基、千子晨婚纱、APPLE-SHOP、ADIDAS ORIGINALS、时间廊、ME&CITY、OASIS、ONLY、JACK JONES、艾视迪、一茶一坐、味千拉面、DQ、SASA、Dickies、BOSSINI STYLE、BASIC HOUSE、Lee、采蝶茶轩、爱茜茜里、亮视点、沙驰、欧时力、万宁等品牌商户。 二层创意生活品类丰富，以阳光生活为主题，古今、乔丹、ARTICFOX、插花人、热风、巴黎三城、FASOLI、PUCCA、曼妮芬、美特斯邦威、东艺、奥康、嘉荷坊、歌诗玛、棒！约翰、简、伊司君凯、伊司艾拉、红蜻蜓女装、双星宝贝、U.S.POLO ASSN、迪斯尼玩偶、罗蒙、SARTORE、雅戈尔、润顺数码通讯馆、东之澜等潮流品牌比邻而居。 三层食尚天地集世界美食风味于一身，不仅有辣友海派川菜、珍御4季餐厅、采蝶小厨、斗牛士、云南美食园、禾绿寿司、品尚豆捞、萨莉亚等风情餐馆，更有韶菲美发沙龙、博士蛙、Snoopy Baby、迪斯尼童装、小鬼当佳、万泰盛卡通嘉年华、天线宝宝、罗莱、紫罗兰、绿豆蛙、U-SHOW美甲等丰富业态。各个业态既相对独立又相互影响互补，体现出城市综合体的科学性和联动性。 周浦万达广场的成功建造将会实现经济效益和社会效益的高度统一。一是大大改善区域就业问题，开业后的周浦万达广场能解决上万个稳定的就业岗位。二是创造稳定税收。周浦万达广场创造的税收不仅数额大而且稳定，预计每年能创造超过亿元的税收，而且随着万达广场的繁荣，每年的税收还能稳定的增长。三是受到消费者欢迎，周浦万达广场的组合形式符合当今的消费潮流，拥有十四个主力店，将零售、休闲、娱乐、健身、商务、旅游等功能综合在一起，每到一地都将当地的商业设施升级到世界一流的水准，实现真正的一站式消费。四是创造城市新中心，成功运营的万达城市综合体项目规模巨大，功能丰富、设施先进，必然成为所在城市的新中心、新地标。 周浦万达广场作为浦东地区大型商业综合体，自投资建设以来，也一直得到当地各级政府的大力支持。万达的成功和当地政府的大力支持是密不可分的，为方便居民购物，当地政府在万达广场的周边交通、管网等改善方面给予了大力配合，沪南路、周康路、年家浜路进行了拓宽，对周边的30多条公交线路增加了万达站点，汇集了人流，提供了生活、消费、休闲等各方面便利条件。上海市“十一五”规划的四大板块之一的周康地区，城市面貌日新月异，凭借得天独厚的优势，周浦万达广场以城市综合体成熟模式强势介入，领衔南浦东的城市化进程，以现代理念的商业配套大幅提升城市能级，更以国际化都市生活理念，打造领先的生活范本，标志着南浦东进入到了一个高速发展的全新商业新时代
七星级上海万达瑞华酒店
七星级上海万达瑞华酒店瑞华是万达酒店集团旗下最⾼端的酒店品牌，定位为顶级奢华。
在很多宣传报道上，媒体们都喜欢⽤“七星级”酒店来形容。
上海万达瑞华酒店整体投资额⾼达30亿元⼈民币，共有193间房，折算下来平均单间客房造价⾼达1500万元。
今天带⼤家看看，瑞华酒店是如何在上海滩演绎中式奢华。
万达酒店集团的顶级奢华酒店品牌----万达瑞华⽬前在中国仅有三家，分别位于武汉、成都和上海，7星7钻，不惜成本的投⼊，万众瞩⽬。
上海万达瑞华酒店的外观设计由英国著名建筑事务所Foster+Partners设计，融合了古典外滩和⽼上海城区两种肌理，呈现出⼀个活⼒四射的中⼼交织点。
▲ Foster+Partners团队领头⼈，当今世界上最有成就的建筑师——诺曼·福斯特。
▲诺曼·福斯特作品：苹果公司新总部瑞⼠再保险塔德国议会穹隆北京T3航站楼 …地段酒店坐落在外滩⾦融中⼼，东临黄浦江，西接豫园，与陆家嘴隔江相望，步⾏可⾄外滩、豫园，位置极其优越。
这个黄⾦地段曾让⽆数地产商垂涎。
2010年2⽉，这块地以92.2亿元的价格成交，成为上海有史以来最昂贵的政府出让地⽪。
▲酒店实景上海万达瑞华酒店显然很⽜。
外滩最后⼀块宝地，南端在建的庞⼤综合体——外滩⾦融中⼼(BFC)就是酒店所在，未来这⾥42万平⽅⽶的项⽬将由⼋栋楼宇围绕开阔的公共⼴场⽽成，其中包括两栋180⽶⾼的摩天⼤厦。
这⾥也叫“⼗六铺”，是外滩的终点，⽆论是商贸上，还是⽂化上，这⾥是上海的枢纽。
▲酒店客房看到的江景上海万达瑞华酒店作为万达酒店集团的旗舰店，选址于上海外滩。
不仅可以俯瞰外滩以及黄浦江两岸的风景，同时毗邻豫园、城隍庙、上海博物馆等地标性建筑。
万达集团董事长王健林斥资30亿元打造的酒店，到底是什么样⼦，吸引着⽆数⼈的好奇与期待。
酒店内部由万达集团室内设计院完成，巧妙的设计带来惊喜不断。
装饰上延续着上海Art Deco风格，与外滩整体建筑群保持着相应的风范。
万达广场品牌介绍
d:espina （1018#）
• d:espina（黛比娜）在街头风尚流行中捕捉潜藏的装束，注重颜色组合搭配， 通过前卫、修身的剪裁体现高雅时尚，是感性、个性鲜明、干练，追求职业休闲 装和合理消费理念的知性女性的绝佳选择。 • 目标客群：23-35岁的都市成功女性
常州万达品牌介绍
常州万达广场
•服装类
COCOON（1017#）
• COCOON(可可尼)是日本株式会社旗下主力品牌，倡导的是一种多元文化 的延续，时尚、大胆的幻彩印花、几何纹样组成了张扬的时装； • 目标客群：20---35岁前卫、个性且有品味的时尚女性； • 2002年登陆中国大陆市场。
定位:
定位：年轻时尚潮流男装 连锁店数：60家 单店营业额：150万-350万 单店面积：60-150平方米 客单价：350-1200 开发计划：全国
Isgoogol （3056#）
• 客群定位——15-35岁以及拥有年轻心态的各类人群品牌理念——玩转“Tshirts”。 • 融合了众多知名卡通形象：哆啦Ａ梦、蜡笔小新、老夫子、宠物幺幺熊、 卡波 猴、熊猫万能侠等。
•定位：休闲饮品 •连锁店数：126家 •单店营业额：16万/月 •单店面积：40平米 •客单价：20-40元 •开发计划：全国
毛家饭店4001#、4002#、4059#、4060
• 『毛家饭店』原处毛泽东同志故居对面，由曾受到毛主席亲切接见的汤瑞仁女士于 1987年创办。韶山毛家饭店[总店]的店名由原中央领导王首道同志亲笔题写。二十年 来，毛家饭店共接待中外宾客上千万人，其中党和国家领导人三十多位。『毛家饭店』 在国内首创了浓烈的主席文化氛围，推出了浓郁的具有湖南乡土风味的『毛家菜』。 通过多年的挖掘、整理和创新，毛家饭店以独特的美食佳肴和饮食文化，赢得了八方 宾客的交口称赞。 毛家饭店主推的“毛家菜”，简而言之，是源于韶山、以湖南韶山地域饮食风俗为底 蕴，毛泽东主席的个人饮食习惯为特色风格， 并以其姓氏命名的原生态的地方老百姓家常 风味湘菜。
上海浦江万达广场结构设计探讨
［6］ 张明亮，向思宇，胡习兵，彭孝忠，时峰.滨江金融大厦T1塔楼钢结 构吊装施工技术［J］.建筑技术，2019, 50 (4) ： 470-472.
［7］ 张玉标，李珂.钢结构装配式被动房气密性质量控制手段［JJ.建筑技术， 2018. 49 (S1) : 155-157.
［Keywords ］ Pujiang Wanda project ； structural design ； composite beam
1项目概况及设计依据
1.1项目概况 上海浦江万达广场地处上海市闵行区，南至鲁南路，北
鲁康路，东至永跃路，西至永寨路。本项目购物中心(地上4 层，局部5层，地下2层)=±0.000以上采用装配整体式框架结构。 标准柱网8.4nP<8.4 m釆用双次梁布置,PC釆用预制柱、叠合板、 叠合梁、预制楼梯等，底层柱釆用预制柱，屋面板釆用现浇板。 叠合板预制底板厚度60mm,框架梁及次梁采用预制梁，非预 制区域釆用现浇钢筋混凝土。购物中心最终实现预制装配率 40.41%。
旬)，2017 (8］,江西建材，2016 (12) : 53.
［3］ 李坤荣.建筑钢结构施工的质量控制要点分析［JJ.江西建材,2015 (18)： 106.
［4］ 喻森浩.建筑钢结构施工的质量控制分析［J］.绿色环保建材，2016 (2)： 49.
项目建设用地面积4.77万亦，购物中心建筑面积约为 15.6万m2o地下室部分(地下2层部分区域为人防区)包括超市、 车库、设备用房。地上部分包括娱乐、购物、餐饮等。 1.2设计依据
结构设计及PC设计相关的现行国家规范、规程、图集和 上海市地方规范、规程、图集等。其中预制率根据(上海市)
新理想商业广场
新理想商业广场(Dream Plaza)隶属新理想集团旗下上海高正企业发展有限公司，由上海新理想集团斥巨资开发，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的综合型体验式Shopping Mall。
建筑采用欧式风格，总体量约12万平方米，地下2层，地上6层；地下地上停车位700多个；设有D.I.G.、家乐福、博纳影院、一兆韦德、豪泰KTV、融道中国、乐贝尼儿童主题公园、H&M、优衣库、快时尚、星巴克、必胜客、外婆家以及各类时尚餐饮、特色美食、主题餐厅等。
项目位于上海松江区三新路、荣乐西路交汇处，松江成熟居住板块核心，同时比邻松江大学城，距离地铁九号线松江体育中心站3公里，700米范围内拥有松江2路、3路、4路、8路、10路、14路、16路以及松石亭专线等多条公交线路，覆盖松江新老城区。
3公里半径内区域人口密集，交通便利。
周边万科、绿地、金地等品牌国际开发商品质楼盘云集，为项目带来超过25万稳定、高质、成熟的消费客群，必将成为松江区域居民心之向往的休闲、娱乐、购物、美食的天堂。
新理想集团之高正企业秉承商业与文化及大学城相融合的理念，全力塑造松江商业中心的新地标。
项目位于上海松江区三新路、荣乐西路交汇处，松江成熟居住板块核心，同时比邻松江大学城，距离地铁九号线松江体育中心站3公里，700米范围内拥有松江2路、3路、4路、8路、10路、14路、16路以及松石亭专线等多条公交线路，覆盖松江新老城区。
3公里半径内区域人口密集，交通便利。
[BK13-183] 上海万达五角场万达 商业综合体 案例研究2012年
![[BK13-183] 上海万达五角场万达 商业综合体 案例研究2012年](https://img.taocdn.com/s3/m/959668c2b14e852458fb575f.png)
以知识经济为特色的综合城 市功能，重点发展商业、商 务、科研教育及会展设施等
西起逸仙路、国权北路，北抵军 知识型、生态型住宅区和花 工路，南到政立路，东靠闸殷路， 园城区；并将建成复旦大学 总占地面积达到9.45平方公里 新校区和90万平方米的知识
商务中心
大连路、周家嘴路、通北路、平 凉路合围区域，规划用地面积约 78公顷
办公
五角场万达广场
办公
一栋写字楼卖给政府以外，其余可售部分整体出售给了世界地产五大行之一的戴德梁行。
五角场万达广场
办公空间装修：毛坯
【装修标准：毛坯】
电 梯 数：12个 电梯品牌：YORK 安保系统：电子巡更、防盗报警、闭路电视监控，２４小时保安 智能设施：宽带;FTTB宽带网络进户、移动电话无线覆盖、有线电视 、卫星电视 空调系统：中央空调; 消防设施：自动喷淋、消防灭火器、消火栓系统、烟感报警 供电系统：双回路供电系统，后备发电机组 通讯设备：预留电话接口、宽带网络接口、移动电话无线覆盖、有线电视预留接口
五角场万达广场
商业
【特地时尚汇】
特力时尚汇
1F
服饰、眼镜、 餐饮
H&M、MANGO、宝岛眼镜、罗蒙、雅 戈 尔 、 JOJO NATURALLY 、 JACKIO 、 LTE
2F
服饰、名品折 H&M 、 MANGGO 、 A.Y.K 、 BANANA 扣、餐饮 BABY、品牌特区
3F
家居、美容、 特力屋、纽悦伊人护肤中心、芸楠草药健
走进五角场万达广场…
万达，在上海
项目选址
【2004年五角场当时的情状】 • 曾经的五角场是杨浦区改造后“人稀罕至”的老工业区，环境一般，被老上海人称为“下只角”（不入流的地方），但因为复旦、同
万达广场分析概述
万达广场经历了哪三代开发模式?万达广场分析概述万达集团主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营（简称“商业中心”）：五星级及超五星级酒店的开发与运营（简称“高级酒店”）；商业运营及物业管理（简称“商业管理”）；写字楼、公寓和住宅的开发销售（简称“销售物业”）在内的四大核心业务板块，公司四大业务板块之间相互支持、相互提升，形成了一个有机业务整体。
万达商业地产的最大特色——订单模式订单模式一：联合发展即万达集团和众多国际国内一流的主力店商家签订联合发展协议，共同选址、约定信息共享等双方的权利和义务。
万达选择战略合作伙伴有三个标准：1：具有强大的吸引力和凝聚力的世界500强企业2：社会知名度高，亲和力强的亚洲超一流企业3：国内相关行业的前三名到现在，万达已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁签订了联合发展协议。
与万达签约的主力店商家中包括多家紧密型合作伙伴，双方约定无论万达到什么地方开发万达广场，这些合作伙伴都要跟随开店。
订单模式二：平均租金将全国的城市分三等租金：一等是北京、上海、广州二等是省会城市三等是其他城市确定每一等城市的平均租金。
不再就单个项目的租金水平进行谈判，节约谈判时间，从而保证了快速扩张、快速发展以及稳定的租金收益。
订单模式三：先租后建即招商在前，建设在后。
或者叫：颠倒程序（把房地产开发商的惯性思维颠倒一下）。
为什么要招商在前？1、因为招商绝非招一个主力店的问题。
做一个购物中心，一般有七、八家主力店，而且是不同业态的主力店组合在一起，才能满足一站式购物的需求，同时提高大家的比较效益。
很多大的主力店签约时都要求排他性，不能出现同业态的竞争对手。
2、因为这样可以降低风险。
由于万达广场在开工前，大部分商业而积都已确定租户，且约定商业广场从建成后的91天起开始计租，因此不管进没进场，购物中心只要开业，一两个月就能收到租金。
订单模式四：技术对接也叫共同设计。
上海五角场万达广场简介
上海五角场万达广场简介2010年8月17日14:51 我来说两句来源：商都房产网上海五角场万达广场是万达集团在上海投资的第一个项目，项目座落于上海市黄浦江畔五角场市级副中心商业区，是上海市最大的商业项目之一。
五角场作为上海市重点发展建设的城市级副中心商业区，有着得天独厚的优势，长期的历史发展孕育了五角场地区特殊的历史文化内涵。
五角场城市副中心作为服务于上海市东北部的综合性城市副中心，其定位以商业为主，以知识经济科教文化为辅，上海五角场万达广场作为五角场城市副中心的主力项目，建成后将成为五角场城市副中心的标志，万达广场的定位将决定五角场城市副中心的定位。
上海五角场万达广场项目规划用地面积6.012公顷，总建筑面积33.43万m²,其中自持商业中心面积约25.1万平方米.广场平面呈“品”字型布置，地上划分为五个大型业态和三幢甲级高层办公楼。
采用订单式经营模式，根据城市规划总体要求，结合各主力店业态的使用要求，在基地内沿淞沪路布设沃尔玛购物广场与巴黎春天百货；在邯郸路设置第一食品广场；在国宾路设置十个放映厅的万达国际影城、娱乐广场及书城；沿政通路与规划路布置和乐国际家居广场，并分别在食品大楼上设有一栋25层高办公楼；万达国际影城上设有22层高办公楼；在沃尔玛上设有23层高办公楼。
地下一层定位为特色餐饮、娱乐休闲、精品时尚的休闲购物广场。
上海五角场万达广场地处五角场核心位置，用地范围东临凇沪路，南靠邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路。
广场周围交通便利，由中环高架、地下交通、地面交通、下沉式人行广场及地铁构成一个立体交通网。
相邻主要道路上有多个公交车站，32条公交线路在此始发或中转。
地铁10号线在政通路和凇沪路口设有与万达商业广场相通的通道。
上海万达广场位于五角场环岛地面交通“一环五射”路网结构的中心，其辐射范围东至浦东新区，南可达虹口区，西至闸北区，北接宝山区，直接覆盖区域人口二百多万。
主要主力店情况：沃尔玛购物广场：靠近淞沪路和政通路，高四层，建筑面积约2.8万平方米；巴黎春天百货：靠近淞沪路和邯郸路，高七层，建筑面积约4.3万平方米；第一食品广场：靠近邯郸路和国宾路，高五层，建筑面积约2.1万平方米；万达国际影城：靠近国宾路，共设置十个放映厅、建筑物总建筑面积约3.75万平方米；新华书店：靠近国宾路，在万达国际影城大楼二楼。
中国十大购物广场
中国十大购物广场NO.1 万达集团·万达广场大连万达专题阅读广场毫无疑问是目前中国最为成功，知名度最大的商业品牌，一般都包括购物中心，娱乐中心和城市公寓。
所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。
如今，万达广场也已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。
每一座万达广场都繁华了一个城市中心，“万达广场就是城市中心”，万达集团这样定位目前遍布祖国诸多大中城市的万达广场。
大连万达集团创立于1988年，目前已经形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。
2021年，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。
在2021年，集团董事长王健林以860亿元人民币的个人财富登陆《福布斯》中国富豪榜榜首!截至2021年11月1日，全国已经开业的万达广场有81座，涵盖中国20多个省份，集团持有物业面积规模全球第二，并计划到2021年开业110座万达广场，持有物业面积2300万平方米，成为全球规模第一的不动产企业。
NO.2 中粮集团·大悦城北京大悦城专题阅读相关干货的概念源于中粮集团总裁宁高宁与国学专家学者文怀沙欧阳中石刘先银等一次小聚受到启发，作为孔子故乡人士，夜读《论语》，读到一句话，“近者悦，远者来”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受。
大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall的杰出代表作。
2021年底率先开业的北京西单大悦城JOY CITY是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。
地处西单核心商圈，定位为国际化青年城，以年轻、时尚、国际化为品牌主张，通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐等多层次的性格内涵。
开业以来一直为消费者提供精彩纷呈的时尚生活体验，成为京城的潮流地标。
(房地产管理)万达广场_商业地产案例
北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，坐北朝南，总建筑面积50万平方米，其中商业和五星级酒店面积22万平方米。
北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇，总建筑面积32万平方米，其中商业面积24万平方米。
投资置业：/西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路，总建筑面积29万平方米，其中商业面积15万平方米。
洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区，商业面积11万平方米。
重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场，是新的城市商业副中心，总建筑面积78万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
投资置业：/西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区，总建筑面积40万平方米，其中商业中心面积15万平方米。
国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。
大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧，总建筑面积10万平方米。
成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街，总建筑面积128万平方米，其中商业和五星级酒店面积21万平方米。
包头青山万达广场项目位于包头市银河广场，总建筑面积65万平方米，其中商业面积17万平方米。
无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区，是新的城市商业中心，总建筑面积70万平方米，其中商业和五星级酒店面积23万平方米。
宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区，是宁波新的商业中心，总建筑面积60万平方米，其中商业和五星级酒店面积35万平方米。
南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区，总建筑面积97万平方米，其中商业和五星级酒店面积32万平方米，是南京市最大的商业项目。
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上海松江万达广场位于松江新城商务区、松江大学城附近，是万达在上海的第四个城市综合体项目。
总规划用地面积9万多平方米，总建筑面积达31万多平方米，主要包括商业中心和室内外步行街及酒店、办公楼等。
项目东为茸梅环路，西为光星路，南为广富林路，北为中黄路。
整个商业以U字型交通为主线围绕中庭进行商业布局。
在设计风格上突出时尚、现代的感觉和简约明快的国际化风格，造型上由一组简洁、纯净的矩形体块组合而成，设计母体来自水滴落水形成的涟漪。
建筑体态挺拔、硬朗，高层部分主要采取窗墙体系，仿石涂料为主。
整体线条流畅，塔楼与商业裙楼由表皮肌理的一致性巧妙地连贯成一体，形成松江新区的地标。
松江万达广场集多家知名设计机构的智慧于一身，从整体布局、空间分布到立面设计均考虑环境策略，以人为本，充分利用自然环境降低能耗，打造上海松江生态商务区的门户形象。
如今，开车沿上海南北高架行至宝山区共和新路附近，目光会不由自主地被一座现代时尚的建筑群所吸引。
在一群年代各不相同的居民楼中，它显得卓尔不群，分外挺拔。
虽然是身处国际大都市上海，但这座建筑也不失其华丽与精致。
这就是6月29日刚刚开业的上海宝山万达广场。
至此，在申城，东、西、南、北已同时屹立起四座万达广场，2006年开业的五角场万达广场如今已然成为成熟的区域商业地标，再造城市副中心。
2009年开业的周浦万达广场从大规模的社区商业中心开始成长，辐射力逐渐扩展至整个浦东新区。
2011年开业的江桥万达广场短时间内成为“大虹桥”区域的商业核心、上海西部的商业明珠。
如今，宝山万达广场又以其精美的品质与纷纭璀璨的精品在北上海刮起新一轮万达商业飓风。
更热闹更精彩
还未开业，宝山万达广场就成为周边居民的热门话题。
宝山万达广场建成后，景观带前就开始坐满前来纳凉的人群。
广场上有人在跳舞，有人在闲谈，旱喷池边孩童在快乐玩耍，俨然成了小公园。
在上海这寸土寸金的地方，能有如此惬意的免费活动空间，对周边居民来说是件幸事。
6月28日，开业前一晚，已经有许多周边的上海市民走入广场，趴在玻璃上，想看看万达广场里到底有哪些奥秘。
翘首期盼中，6月29日宝山万达广场掀开神秘面纱，顷刻之间，客流如潮般涌入。
开业期间，广场内各商家均提供充满诱惑的优惠打折活动，精品服饰店内满是爱好时尚的年轻男女谈论着哪件衣服更漂亮，收银处排队结账的人排成了“S形”。
餐饮半价让吃饭不再有时间限制，早上10点所有的餐饮店内就座无虚席，门前排起了长长
的队伍。
为缓解客流拥挤，在开业前三天里，万达广场将营业时间从上午10点提前至8点半，关门时间由晚上10点延至零点。
开业期间的人气活动非常丰富。
宝山万达广场引进了从未在国内展出过的来自西班牙巨型木偶，引来大量客流围观，还有金莎签唱会、激光舞、桑巴舞、水晶机器人秀等精彩演出。
消费满额抽斯柯达汽车、IPHONE、IPAD活动也吸引了不少人。
开业首日，客流达到25.5万人次，销售额突破1800万元，前三天客流平均每天近20万人次。
由于担心交通问题，“上海宝山公安”官方微博发布了宝山万达广场的停车攻略，现场保持有多名交警在对车流进行引导。
尽管如此，在高峰时段，周边的共和新路、高迎路、一二八纪念路等道路依然非常拥堵。
宝山万达广场的开张也让上海地铁1号线共康路站客流增加了20%左右。
更精致更细腻
从五角场到周浦和江桥，再到宝山，从上海已建成的四座万达广场中，可以看到万达广场的不断进步和更新，内容更丰富、业态更合理、商家档次越来越高、内装品质越来越好。
超越去年开业万达广场的品质，是上海项目人的追求。
宝山万达广场也在用更加精致来契合上海的海派氛围。
挺拔的外立面显得现代感十足，充满朝气，多层次、多色彩的城市广场式景观错落有致。
夜晚，大屏幕播放着老上海风情，对比着上海城市建设的日新月异，用光影变化讲述一段段记忆中的怀念。
宝山万达广场最引人注目的是两个别致的大门，一块块彩釉玻璃严格拼花形成八面玲珑体，寓意为北上海璀璨的钻石，充满个性与艺术气息。
到了晚上，内置的彩灯让门头颜色不停变换，有着眩目的商业风情。
走进室内步行街，更是能处处都看到上海项目人对细节处理的独具匠心。
地上的天然石材色彩均匀，色差很小，没有断裂和污损，拼缝横平竖直，非常大气，圆弧形的采光顶也非常别致。
连座椅都散发着艺术的气息，从上往下看呈现“S”型的图案。
商户装修“一店一色”，有的现代，有的古朴，都是别致而又大方。
“为了品质提升，上海项目公司专门组建品质提升小组。
在满足功能使用的基础上，最后一两个月，我们用全力整改瑕疵、齐整苗木、处理包边包角，不放过每一个细节，打造精品。
”上海项目公司规划副总吴志刚介绍说。
宝山万达广场每层的步行距离都不长，再配合“一店一色”，让顾客逛起来一点都感觉不到累。
“不光是看得见的要做好，看不见的也要做好。
”上海项目公司工程副总岳豫卿这样评价，“宝山项目功能性设施做得非常好，消防、供电、气、通风空调、给排水等，每一步都很很扎实。
”
28日董事长视察广场的时候，从主力店到步行街，兴致勃勃地转了许久。
“目前，除了像恒隆这样卖奢侈品的商场，无论是装修设计，还是品牌招商，宝山万达广场都可谓是上海最好的shopping mall了。
”这是董事长在当晚去酒店的路上给出的评价。
宝山万达广场的商业经营面积约17万平方米，引入百余品牌商家，万达百货、万达影城、大歌星、大玩家、国美电器、沃尔玛、第一食品等主力店为消费者提供购物、休闲、娱乐等方面的全方位服务。
步行街内，马莎百货、H&M、ZARA、优衣库等国际知名连锁服饰专卖店，屈臣氏、美克美家等生活精品店以及豆捞坊、广州蕉叶、避风塘等知名餐饮店纷纷入
驻。
上海宝山万达影城共拥有11个厅，可容纳1800多人同时观看，IMAX厅给观众带来更好的视听享受。
更大牌更生活
宝山万达广场的招商品质可谓优异。
“步行街95家商户，品牌库中S类品牌18家，占比18.95%；A类品牌53家，占比55.79%。
引进国际品牌56家，其中有CK、GUESS、TOMMY 等知名服装品牌，马莎、ZARA、H&M、优衣库等快时尚品牌，哈根达斯、星巴克等知名餐饮品牌。
有14家品牌是首次入驻万达广场，如OVS、FOLLIFOLLIE、COLD STONE等。
”上海宝山商管公司总经理黄毅鸣如数家珍。
在宝山万达广场，会深切感受到体验性消费商家越来越重要的趋势。
除了原有的万达影城、大歌星等商家外，哆啦A梦游戏乐园吸引了众多消费者光顾，孩子们在这座以日本动画片《哆啦A梦》为主题的乐园内玩得不亦乐乎。
乐园周围还有KIDS LANDS等几家玩具精品店，形成了一片儿童乐土。
广场三层的ABC COOKING别具特色，年轻人可以在里面学习西餐制作，品尝自己的独家手艺。
大玩家斥巨资引入了竞速摩托、拳皇、铁拳等更先进的游艺设备，让玩家体验到更多的时尚刺激。
此外，首次以新名字亮相的“万达百货”也格外引人注目。
不仅LOGO变了，而且无论是品牌层级提升、美陈环艺的创新，还是商场整体格局人性化规划，宝山万达百货都呈现了全新的品质突破。
尤其是橱窗里的热带雨林风让人眼前一亮，长颈鹿、狮子、火鸡等动物与时装模特站在一起展示，带来不一样的夏天感觉，引来顾客纷纷合影留念。
上海宝山万达广场用大获成功给下半年万达广场开业大潮带来“开门红”。
高品质标杆已经树立，只待后来者超越。