门店选址评估表

□有部分修改
□否（如否请附对方租赁合同模板）
36 能否满足证照办理条件：□产权证明
□二房东原始租赁协议
□其它
37 风险评估及规避方法:
盈利能力评估
初始总投资成本：
押金：
转让费：
装修费：
设备费用：
保证金：
；
38
合计初始投资：
；
39 销售预估：养店期（ 月）
元/天；正常营业
元/天
月净利润预估
月销售：
产品毛利率：
人，合计
，
； ； ； ； ； ； 人 人
社区1
住户数量
□； 价格敏感:高□中□低□
户；人口
；入住率:
% ，消费能力:高□中□低
9
周边客源 社区2
住户数量
分析 □； 价格敏感:高□中□低□
户；人口
；入住率:
% ，消费能力:高□中□低
社区3
住户数量
□； 价格敏感:高□中□低□
户；人口
；入住率:
% ，消费能力:高□中□低
关闭原因
；
左一
，经营时长
，经营时长 ，经营状况
左二
，经营时长
，经营状况
左三
7
临近店 铺：
右一
，经营时长 ，经营时长
，经营状况 ，经营状况
右二
，经营时长
，经营状况
右三
，经营时长
，经营状况
8
行人流量 测评
工作日(人/10分钟）:高峰 节假日(人/10分钟）:高峰
点
人,低谷
点
人,低谷
，经营状况
点
人，合计
点
年递增
%，递增方式
年/次
29 转让费
元； 商铺周边门面转让费
元
30 是否有优先续约权：
□是 □否
31 承租期内是否允许转让：
□是 □否
32 产权所有人：
出租方姓Biblioteka Baidu：
联系方式：
33 是否有产权所有人同意转租证明：□是 □否
34 是否有房管部门同意出租的证明：□是 □否
35 是否同意使用公司制式合同：□是
申报店铺名称（现名称）：
门店选址评估审批表
申报店铺地址：
填报人：
房东姓名：
联系方式： 房东类型：（一房东/二房东/机关单位/商场物业）
租客姓名：
日期：
第1-14项为商圈环境评估；15-25项为门店自然条件评估；26-37项为租赁贸易封条款评估；38-41项为租赁贸易条款评估；42-44 项为附件图片
竞品信息
13 竞品综述：
□ □ □ □ □ □
1、经营品牌 主销产品:
，距离
，日均销量
，价格
元/盒；
元/天，SKU:
个，
2、经营品牌 14 竞品 主销产品:
，距离
，日均销量
，价格
元/盒；
元/天，SKU:
个，
3、经营品牌 销产品:
，价格
，距离
，日均销量
元/盒；
店面自然条件
元/天，SKU:
15 店铺面积
月毛利额：
；
40
月成本费用：月租金：
合计：
.
月人力成本：
月水电费：
月物料清洁费：
（注：税费/设备分摊等计入“月其他费用中”）
月净利润：
（月毛利额-月成本合计）
月盈利平衡点：销售
元
41 投资回收期 ________ 月（合计初始投资成本÷月利润）
附件
42 店铺照片：正面全景2张、左右临铺全景3张、店内3张
1
所属行政区：
量：
人
商圈环境
；所属一级商圈：
；所属二级商圈：
是/否 ，居住/流动人口数
2 临近绝味门店
店，距离
米；临近周黑鸭门店
店，距离
米。
3 所属渠道：□生活社区
□核心商圈
□交通枢纽
□商超渠道 □特殊渠道
4 业态选型：□形象店
□标准店
□卫星店
□店中店
5 门店性质：□直营店
□加盟店
6
店铺原经营信息：门店经营行业
43 商圈人流分布图
44 店铺内部平面图
审核
评估结论（考察人意见）:
公司运营经理：
公司营销副经理：
公司总经理：
月其他费用：
□是 □否
22 是否有空调外机悬挂位置
□是 □否
23 门前是否开阔：
□是 □否
24 门店门口有无台阶：
□是 □否，台阶层级________
25 门面朝向是否西晒
□是 □否
租赁贸易条款
26 原门面租赁合约从
年
月
日到
年
月
日，原始租金
元
27
现租金 日
元/年，支付周期：
押金: 元，租赁合约从
年
月
日到
年
月
28 租金
m2,实用面积
m2 ，正面店宽
m；
16 形象效果：□优秀
□良好
□一般
17 店面临街道宽度
m，门前是否电线杆和树木遮挡物：□是 □否
18 快慢车道是否分开：
□是 □否；是否有路中隔离带：□是 □否
19 是否可安装探招/立招
□是 □否 ；招牌展示面积
m2
20 是否有上、下水
□是 □否
个，主
21 门面装修是否能按公司要求施工
位置1______________，高峰时间:起
10
商业制高 点分布
位置2______________，高峰时间:起
位置3______________，高峰时间:起
，止
；
，止
；
，止
；
11 周边公交站、地铁站点______________，距离门店______________；
12 周边相关连锁品牌：□肯德基/麦当劳 □来一份 □良品铺子 □周黑鸭 □紫燕百味鸡 □其它