2017年天津房产经纪人：行业的发展经历4个阶段考试试卷

2017年天津房产经纪人：行业的发展经历4个阶段考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。

A：销售文件

B：须知文件

C：宣传资料

D：公示文件

E：工厂的生产设备

2、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：联合销售制度

B：个人信用保障制度

C：房屋质量保证制度

D：产权查询制度

E：客户资金代收代付风险

3、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。

A：强制性的MLS系统

B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险

4、常见的城市功能区不包括。

A：城市规划区

B：中心商务区

C：居住区

D：工业区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。

A：复杂性

B：排他性

C：长远性

D：独立性

E：客户资金代收代付风险

6、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。

A：修剪整齐的草坪

B：雕塑

C：凉亭

D：座椅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。

A：强制性

B：权利主体一致

C：一次性

D：异地管理原则

E：权利型房地产投资信托

8、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。

A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断

B：电话铃声响后要及时接听

C：通话过程注意中心明确、迅速表达

D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细

E：工厂的生产设备

9、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。

A：潜在性

B：善变性

C：不确定性

D：不稳定性

E：工厂的生产设备

10、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。A：显框式玻璃幕墙

B：型钢框架结构幕墙

C：铝合金型材框架结构幕墙

D：不锈钢索玻璃幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、税收的关键特征是。

A：强制性

B：无偿性

C：固定性

D：社会性

E：权利型房地产投资信托

12、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。

A：砖混结构

B：砖木结构

C：钢结构

D：钢筋混凝土结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、客户信息管理策略中不包括。

A：合理分析

B：记录和更新

C：保持联系

D：有效利用

E：工厂的生产设备

14、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。

A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额

B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人

C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人

D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

E：工厂的生产设备

15、属于风险管理损失发生前的目标是

A：减少忧虑心理

B：维持生存

C：保证公司的持续发展

D：尽快恢复正常的经营秩序

E：工厂的生产设备

16、我国现行的税率形式不包含。

A：比例税率

B：定额税率

C：累进税率

D：临时税率

E：权利型房地产投资信托

17、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源包括。

A：市场资源

B：产业资源

C：信息资源

D：行业资源

E：客户资金代收代付风险

18、固体废物属于按照化学性质分类的是。

A：有机废物

B：农业废弃物

C：城市垃圾

D：放射性废物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。

A：保证充足的客源和房源

B：保证顺畅的交通和可达性

C：保证有良好的展示性

D：确保可持续性经营

E：客户资金代收代付风险

20、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。

A：预告

B：变更

C：更正

D：异议

E：权利型房地产投资信托

21、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。

A：产品信息

B：楼盘规模

C：销售团队

D：付款方式

E：工厂的生产设备

22、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。

A：2

B：3

C：5

D：4

E：权利型房地产投资信托

23、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。

A：房地产经纪机构承诺不吃差价

B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C：房屋权属信息的真实性由卖方负责

D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费

E：客户资金代收代付风险

24、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：社区环境

D：社会文化环境

E：工厂的生产设备

25、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。

A：拍卖价值

B：招标价值

C：挂牌价值

D：抵押价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信