亚龙湾国际玫瑰谷经典项目案例浅析

海南省三亚市乡村旅游规划的标本之作

——亚龙湾国际玫瑰谷经典项目案例浅析

今年，海南省步入村镇规划年，山合水易规划设计院结合在海南的乡村旅游规划设计项目如亚龙湾国际玫瑰谷，综合海南休闲旅游产业的最新发展动态，总结认为山合水易规划设计院参与完成的亚龙湾国际玫瑰谷项目案例是研究海南旅游的一个重要标本。

北京山合水易是国内最早提出“休闲化升级和度假产品开发”理念的旅游规划设计公司，尤其在乡村旅游规划和策划方面有着丰富的研究经历，在休闲农业、庄园、休闲农场等规划设计领域有多年的项目实操经验。

秉持对休闲度假旅游项目开发的研究基础和经验，山合水易一直关注旅游大省海南省的各种旅游规划项目，针对海南省旅游规划领域的问题，山合水易通过分析得出如下的认识。

一、乡村旅游会成为海南新的旅游增长趋势

山合水易认为，无论是贩卖热带风光的海口，还是以“天涯海角”

蜚声国际的三亚，作为海南省开发较早的两大旅游城市，二者在配套的旅游设施越发完善，越发彰显旅游经济发展特色的同时，也面临着面孔“单一化”的威胁。如何把海南岛更多面地推向国内外的游客，除了一两张名片之外如何在海南岛丰富的旅游资源中发掘更多的优势和特色，这些都是海南旅游产业不得不面对的问题。

海南省除了既有的热带海洋自然景观资源之外，与全国其他地区一样，还有源自于地域性特色的区域文化资源。除了给以向国内外展示的城市旅游风貌之外，还有丰富的乡村旅游资源。以三亚市亚龙湾旅游风景区为例，无论是已经成熟的“天下第一湾”胜景、热带原始森林公园，还是正在建设中的亚龙湾国际玫瑰谷，都最大程度地发挥了乡村旅游资源优势。而从海南省未来规划来看，乡村旅游会成为重要的发展趋势。

就在几天前，海南省召开了全省保障性住房建设暨村镇规划工作动员大会，通过了到2013年使海南省实现村镇规划编制全覆盖的决定，计划在3年内打造一批特色旅游名镇名村。

当前，制约海南村镇建设最突出的问题就是规划编制滞后，全省18715个自然村，仅896个村庄编制了规划。此外，海南已完成204个建制镇、45个农场场部的规划编制，部分重点镇的控规和修建性详规，22个特色旅游风情小镇总体规划修编和控制性详细规划方案的评审报批。

为推进村镇规划建设走上规范化轨道，海南今年全面启动村镇规划建设各项行动。在开展打击违法用地和违规建设方面，预推广海口、三亚经验。在示范村镇建设方面，预加强对环岛高速公路及东、西环铁路沿线打造一批主题特色鲜明、风情浓郁、环境优美的特色景观旅游名镇名村。其中，三亚市作为新农村综合改造建设试点城市，预备整体推进新农村综合改造建设。

山合水易据此总结认为：开发农村，规划村镇，打造特色旅游名镇名村，是海南未来旅游规划的方向。

二、休闲农业会成为海南旅游业的一个突出特征

山合水易认为，作为国内较早开放的旅游城市，相对完备的旅游规划状况意味着即便开发乡村旅游业，海南也不会像内陆一些偏远地区一样，走小气的“农家乐式”发展道路。与“中国最南端”、“最美的热带风景度假胜地”等名片相配套的是滨海浴场，豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫

球场、游艇俱乐部等国际一流水准的旅游设施。这就意味着海南的乡村旅游产业走的将会是高端休闲的道路。

三亚经验之所以会在海南乡镇规划中被重点提出来，三亚开发的高端休闲农业旅游项目无疑居功至伟。还是以亚龙湾风景度假区开发为例，整个亚龙湾展示给外界的就是一张“休闲度假胜地”的名片。全国政协副主席、香港著名实业家霍英东先生曾这样评价：“亚龙湾美丽的海滩，香港没有，日本没有，印尼的巴厘岛不及，只有夏威夷同属休闲型，但亚龙湾的阳光、海水、沙滩、高山、空气五大旅游要素优于夏威夷，亚龙湾可以建成亚洲最理想的度假胜地”。

打造“休闲”品牌，山合水易规划设计院为亚龙湾国际玫瑰谷项目的规划设计方案就非常完美地体现了这一要求。

在该项目规划设计中，山合水易将其定位于一个创新的创意休闲农业与高端度假开发项目，致力于将其打造为一个将乡村旅游、高端

农业、文化创意、风情小镇、主题地产开发相结合的玫瑰主题度假园区，使之不仅仅成为亚龙湾度假体系升级的重要支撑与亮点，同时也为中国未来的都市休闲农业设计与高端农业主题度假项目开发提供新的思路和重要借鉴意义。

山合水易在综合分析亚龙湾国际玫瑰谷项目地的既有资源优势（象征爱情的玫瑰）和地域特征（情侣蜜月旅行地）之后，提出以“浪漫风情”为主题，充实与推广海南“蜜月度假胜地”的品牌，将亚龙湾国际玫瑰谷打造为海南国际旅游岛的一个新的支撑点，给海南走向世界顶级休闲度假胜地提供一张新的名片——“世界蜜月岛”。

除了为亚龙湾国际玫瑰谷定做了新名片，山合水易从概念上扭转了原本仅仅作为“玫瑰种植园”的玫瑰谷形象，使之成为“国际玫瑰园“。在玫瑰谷内，除了配备了高端的农业产业园，既有完善的农产品（1400种玫瑰）种植模式，也有高端衍生产品如玫瑰精油、玫瑰果醋等的加工生产基地；里面还具备既满足游客旅游观光的自然景观，也有完善地度假休闲的高端娱乐设施，比如温泉度假小屋，风情

文化小镇等等，完全体现了“休闲度假”的规划设计理念。

三、创新性是海南旅游产业未来的方向

创新是所有产业谋求未来发展都不得不面对的问题，海南的旅游产业也一样。无论是乡村旅游规划还是休闲农业推广，如何走出不一样的路子，独创出自成一格的特色，从而形成地域优势，这是对海南省乃至全国旅游规划行业的考验。

以村镇规划为未来城市规划方向的海南省，选择了以三亚市作为新农村综合改造建设试点城市，如何在规划设计中兼顾新农村建设是三亚市乃至海南省乡村旅游规划和休闲农业规划中需要研究的问题。

山合水易规划设计院在亚龙湾国际玫瑰谷规划项目中体现出来的创新性不仅受到了业内人士的称赞，也得到了三亚市旅游规划部门的认可，尤其在处理当地农业、农村和农民问题上，亚龙湾国际玫瑰谷提供了十分可资推广的经验。

山合水易认为，亚龙湾玫瑰谷旅游规划项目在新农村建设方面的创新特征综合起来可以概括为：从农业产业转型复合型产业。

玫瑰谷项目原本是一个依托农业种植、销售的农业产业项目，山合水易规划设计院通过规划，将之打造成一个以多用途玫瑰种植、科研、加工、销售、旅游以及衍生品生产、展销为一体的多功能复合型区域产业集群。以此形成该区域从农业产业向复合型产业的总体转型：

运作流程市场化——运作流程从简单的种植+切花销售转变为种植+深加工+旅游消费+销售。紧紧依托产业优势，摆脱单一产业发展的局限性与风险性。以园区产业化、园区景观化为指导，结合旅游产业、加工产业、文化产业开展多样化消费市场，扩大区域产业范围。

种植类型丰富化——从以切花种植品种转变为结合玫瑰花茶、精油玫瑰、食用玫瑰、国际精品玫瑰、观赏玫瑰等多样性种植。产品从简单的卖花转变为观赏、体验、加工输出、旅游就地消费等服务性产品与商业产品相结合，形成玫瑰产业的综合化发展。

农民受益多样化——公司现状：公司+农户模式，农民收入为租金+工资+分红，年收入在20000元以上；项目开发后：农民收入方式将更加多样化，转变成为土地收租+工作薪金+景区股金+创业保障金，农民的生活条件与生活环境得到更好的完善。开发以景区为主要带动，形成一条复合产业链以及综合受益方式，提供当地更多农民多种收入来源，让农民成为玫瑰谷发展的主力军与受益者。

亚龙湾国际玫瑰谷规划项目完全兼顾了政府、企业、业主、失地