精装和土建界面划分
精装修界面划分
零星及其他工作项目及计价表附件四：精装修总包与土建总分包单位施工界面的划分土建总防水层、保温层、保护装修露台/屋面包/栏杆层完成，蓄水试验无渗总包顶面涂料完成。
墙面面层由分包单位完成。
进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成分包漏；栏杆安装完成。
土建总进户门包/入户门分包墙面、梁底、梁侧面卫生间、厨土建总包土建入户门分包完成门框的安装和框内灌浆；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交水泥砂浆抹灰完成，垂直度、平整度、方正度满足验收规范要求墙面粉刷完成并打毛，垂直度、平整度、方正负责通知分包安装入户洞口尺寸根据进装修总包装修总包装修门并接受和维护入户门的成品保护按蓝图完成面层装饰并做好成品保护墙面铺贴装饰，厨房下户门厂家安装工艺要求确定总包总包柜后墙面只做粉刷。
墙面内保温墙面（如有）顶棚内保温分包土建度满足饰面铺贴要求内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄抹灰）结构砼面修补并清理完装修总包装修墙面装饰完成基层界面剂及顶棚如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复需对顶棚平整度根据分户验收标 准进行验收，关注 土建总包顶棚钉 眼的处理总包 成，平整度、极差满足总包装饰（涂料或吊顶） 验收规范质量要求。
装修 总包/楼梯踏步（如 有） 土建总包抹灰面完成各装完成楼梯装饰修分 包土建总包完成的 平整度根据分户 验收标准核定装修总包负责结构完注意入户门扇底 土建房/厅总包结构面清理完成装修总包/木地 板分 包成并地坪找平（平整度 达到木地板直接铺装的要求），对毛坯地坪进行 成品保护；木地板分包 负责施工木地板沿距毛坯地面净 距需达到35~40mm ，每2m 内高低误差不超过3mm楼地 面 卫生间土建总包排污管安装完成，结构 面清理完成装修总包管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；完成施工墙地面防水层及后续的装修工作；完成管道井的砌筑及壁龛；注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸 土建厨房总包结构面原浆收光找坡及装修完成烟道粉刷及收口总包蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工作；完成管道井 的砌筑及粉刷；电梯轿厢电梯分包土建大堂总包土建总大堂|'门单元包/土建分包完成电梯轿厢顶、厢壁装修完成轿厢墙地面、顶棚安装总包装修及成品保护不做地面找平层，仅完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷，并完成顶地面清理）;分包完成单元门、门庭雨篷等安装；总包完成相关内容收头工作。
土建总包与精装修界面划分
土建总包与精装修界面划
分
Prepared on 22 November 2020
附件三土建总包与精装修界面划分
第一节土建部分
注明：
1、本次划分未提及的项目根据施工合同由相关单位完成；
2、墙地砖、洁具、五金件、橱柜、木地板、吊顶等户内装饰由精装修总包，业主指定品
牌及型号；由业主独立分包施工的项目，精装总包负总包管理责任并做好配合及相关
成品保护工作；
3、燃气工程、环境工程、消防工程、有线电视、电信、宽带数据安装工程、门窗及阳台
栏杆、毛坯房护窗栏杆（不含楼梯栏杆）、外保温及外装饰、入户门、防火门、智能
化系统、市政供电工程、市政直供水及二次供水工程、电梯安装工程、柴油发电机及
其它项目由专业单位施工，土建总承包负总包管理责任并做好配合及相关成品保护工
作
第二节公共安装部分
第三节户内安装部分。
精装修房土建总包与精装分包工作界面划分
10、电气（强、 弱电）
建筑设计
1、总包负责施工至进户箱、进户线缆及箱 芯安装 2、结合墙面精装面层，根据精装电气图预 埋底盒 土建总包 3、砼结构、砌体中管道及线盒预留预埋 （厨房、卫生间预留贴砖厚底）、穿线、 配电箱空气开关编号 4、简易照明灯具安装完成
精装总包
完成开关插座点位布置深化定位工作 （100距离内移位改造）；完成合同规 定的精装的开关插座面板、灯具安装、 调试等工作
注意1 电气底盒定位尺寸，以及两 底盒之间的距离； 注意2 各专业分包底盒预埋应按照 精装定位图实施
设备安装
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界 类
设备安装
面 项
施工界面
设计界面
完成面 完成单位 工作内容
接收面 接收单位 工作内容
备 注
1、总包单位完成管线、底盒的预埋，根据 精装电气图预埋底盒 建筑设计/ 土建总包/ 2、专业分包完成穿线、设备安装、气管敷 11、天燃气管、表 精装设计 安防分包 设，结合墙面精装面层，根据精装要求敷 设气管走向 3、现场打样确定管道走向
土建总包负责质量问题整改，洞口 封堵完成后正式移交
2、卫生间、厨房 墙面
精装设计
墙面抹灰（粗麻面）完成，橱柜吊柜位置 土建总包 做实心砖
精装总包
墙面铺贴精装
墙面抹灰为粗麻面交接，厨卫墙面 抹灰考虑门窗四周贴砖厚度预留， 注意抹灰平整度，方正度，土建总 包负责质量问题整改
3、顶棚
精装设计
土建总包
结构砼顶面修补完成，厨、卫间顶面完成 结构面即可
6、厨房地面
精装设计
精装总包
第 1 页，共 6 页
土建工作
界 类
面 项Байду номын сангаас
总包（土建、安装）与精装修工作界面划分
总包（土建、安装）与精装修工作界面划分第一篇：总包(土建、安装)与精装修工作界面划分总包（土建、安装）与精装修工作界面划分一、土建部分（一）户内部分1、地面、天棚：（1）卫生间：土建完成结构砼浇筑，完成养水。
（2）所有电梯前室、户内阳台、过道等地面抹面砂浆均不做（结构砼完成即可），楼梯踏步（含休息平台）花岗岩铺砖、栏杆及扶手由总包完成，与电梯前室标高面关系由电梯间前室标高确定后再定（电梯间前室标高由精装修部提供）；（3）户内水电安装管道预留孔由精装修负责封堵。
2、墙面：（1）户内墙体如为砼、粘土砖，完成砂浆抄平；砂加气或灰加气砌体材质的墙体，面层批灰由精装修单位施工。
如预砼、砖砌体柱等与砂加气（灰加气）等砌体材质墙体交接部位，砼、砖柱部分统一由精装修单位施工。
（2）室内铝合金门窗与墙体连接处完成发泡剂施工，内墙胶不打；室内门洞口侧边砂浆找平由精装修单位施工。
（二）公共部分1、公共通道：总包与精装修单位界面划分以防火门为界：防火门以内为总包施工，防火门以外（前室等，含防火门/两面装修及门套收头等）精装修单位负责。
墙面各类留孔处理：除增压输风口外，其余均由精装修单位施工。
门厅部位楼梯起始踏步与门厅地面的界面：上部无梁，以起始步为界，楼梯踏步以外地面、踢脚等均有精装修施工。
2、单元门厅：单元门以内由精装修单位施工；单元门以外由景观单位施工；单元门施工纳入总包范围（甲方专业分包）。
（三）阳台、露台、屋面及设备平台、空调机位地面处理1、全部阳台地砖（除3#楼外）、屋面地砖均由总包铺贴，材料甲供（全部面砖由精装修部负责采、供；工程部提供面砖数量及供货时间节点）；2、设备平台、空调机位等处的地面总包完成防水施工及面层刚性层施工，表面刷地坪漆（颜色另定）（地坪漆：3#楼精装修单位施工，1#2#楼总包施工）；（四）其他1、户内竖向给、排水管全部明装，管井、烟道全部不包，留待精装修单位处理。
２、室内顶棚结构完成即可，阳台顶棚砂浆找平由总包完成。
精装和土建界面划分
精装和土建界面划分精装修工程与土建工程界面划分一、施工界面划分从专业技术、利于施工组织、利于保证质量和利于明确责任的角度划分各单位各工种的施工范围是施工顺利进展和减少扯皮的重要工作，主要明确如下几项：1、二次结构墙体砌筑因涉及抗震构造等由土建施工单位按照设计规范施工，包含墙体抹灰批荡，室内的顶面和地面基层找平。
2、机电管线的划分管线安装均属隐蔽工序，直接影响中层和面层工序的交接而且穿插频繁，对进度和质量影响都非常大，强弱电以户内电箱为分界点，各种进水系统则应以管道井的仪表及阀门等接点处为分界点，排水系统为尽量减少对结构的破坏由土建单位将排水横支管预埋至出楼面管口处为界面（如若采用同层排水方式，则按给水系统划分分界，均由土建单位负责安装主立管并预留三通口）。
3、厨房和卫生间防水因涉及底部管道隐蔽和一、二次闭水，与精装交叉极其频繁且在成品保护上容易造成相互干挠和扯皮，为明确责任和工程顺利进行由精装单位完成施工。
4、户内风道因要求跨层贯通且有消防要求由土建单位统一安装，而户内管井包封及主支管连接及面层装饰由精装单位完成。
详细的划分有以下方面1 、土建方面土建单位完成框架主体结构，二次结构隔墙砌筑、厨卫内的排烟（气）管道安装、外墙门窗（含塞缝）工程。
走道、电梯厅、及各种井道内侧的普通装修含防火门安装。
各种进水系统、排水系统、消防疏散梯基层批荡抹灰和室内墙面、地面天花的基层找平等。
2、精装方面公共区域的饰面装饰，如：电梯间的墙面、地面、天花顶面和走道的天、地、墙面的饰面装饰；各管道井的饰面装饰，户内内墙的饰面腻子和装饰，天棚的饰面装饰粉刷，地面的装饰铺贴；卫生间、厨房间二次防水施工及防水保护层，户内管井包封及主支管连接等。
二、电气系统划分1、土建单位负责主体框架结构及二次结构内暗配管线（不含管内电线、电缆）的预埋工作，砼结构中的孔洞预留、预埋，配管内穿带钢丝，线盒预埋完；其余的由精装单位按招标设计图施工安装与调试。
【精装修管理】精装修总包和土建总包施工界面的划分规定
土建总包
结构板完成，防水层施工完成，淋浴区上翻至地面最终完成面1800mm高，其余上翻至地面完成面300mm高；完成管道通水测试及蓄水试验；建议排水立管包管由总包单位施工完成。
精装总包
精装总包完成（先闭水）沉箱回填（如有）、防水施工、石材或面砖铺贴及其它装修工作；
注意盲管口的高度和坡度、坐便器等预留口位置尺寸；防水材料及工艺按照相关要求执行
厨房
土建总包
招标时自行约定
精装总包
招标时自行约定
设备安装
给排水
土建总包
给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，给水点施工到管堵，并完成给水管道试压、排水管道通水通球试验；
精装总包
负责排水管道的支管安装，并负责其它给排水二次改造及改造后的给水试压和排水通球试验；负责成品保护，负责按照合同规定的精装洁具、龙头、地漏等安装
楼地面
房/厅
土建总包
招标时自行约定
精装总包/木地板分包
精装总包负责对毛坯地坪（如有）进行平整度验收，移交后如不平，则负责整改，并负责木地板的安装或移交地坪给木地板分包单位；
注意入户门扇底沿距毛坯地面净距需达到45~48mm，装修总包负责清出腻子等垃圾，并用拖把或吸尘器清扫干净后方可铺贴木地板或移交木地板分包单位
注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管、防风罩等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全齐全。洞口如需二次改造则精装总包负责改造开洞
如由于外墙渗漏水造成后期精装修损失的，将由土建责任单位负全责，甲方保留进一步处罚权利
铝合金/塑钢门窗
土建门窗分包
门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全，功能调试正常、完成成品保护后移交。门槛保护由门窗单位完成。
精装修作业界面划分表规范
附件2
精装修作业界面划分表
表1：土建安装与精装施工界面划分（户内精装修）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，未尽之处招标答疑澄清或以实际施工过程中建设单位指令为准。
表2：土建安装与装饰施工界面划分（公共区域装饰）
说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，本方案未尽之处以实际施工过程中建设单位指令为准。
装修总包和土建单位施工界面的划分规定
注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可；
2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行
调整；
3、土建总包移交：装修总包单位需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围
与土建总包对接，并进行分户移交，并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单，土建总包整改完成后再进行四方验收，四方认为合格，投标方必须接收，并形成交
接记录，各方持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由装修总包
整改，投标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒绝接收，拖延工期
等。
如果总包在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改，甲方可要求遗留质
量问题由投标方整改，并按甲方、监理、总包确认后的整改工程量清单提交签证单，同时认为投标方同意接收，并形成记录，各方持一份；
4、土建总包或土建分包移交装修总包后，质量责任和成品保护责任移交给装修单位，
装修总包负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当带来的土建总包或分包单位
的损失或返工及维修费用；
5、除外墙渗漏和铝合金门窗渗漏的责任归属土建总包或铝合金单位外，移交后装修总
包有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、
户内门洞口尺寸复合性等进行质量负责或二次整改；
6、相关验收用表和标准见xxx相关管理记录要求；。
(完整版)施工阶段施工段工作界面划分
卫生间
抹灰并找平完成(达到铺贴施工条件）
有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由精装分包施工.（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由精装分包施工
――
甲供材，由精装修公司进行安装，洗手盆及盆柜由业主指定分包施工
二、公共安装部分：序号ຫໍສະໝຸດ 部位总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
电梯
总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝
装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞
消防楼梯电系统
完成建筑电气预留预埋，原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司
负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装
消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装由消防施工单位负责
电梯前室电系统
原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司
负责所有照明系统线路敷设，插座面板、灯具、开关安装
消防疏散指示及应急照明系统线路敷设，插座面板、灯具安装由消防施工单位负责
卫生间防水及保护层（达到回填料的条件）、地砖面层、回填料由精装修分包单位施工
电梯前室、外走廊
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度(待定)
电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责
消防楼梯
做完混凝土板，预留找平层及铺设地砖高度（待定）
完成找平及防滑条铺贴
2
墙面
厂房、办公室、走道等
精装修土建总包与精装分包工作界面划分标准表
精装总包
天燃气气管不能隐蔽，同时与橱
接收和负责门窗、栏杆的成品保 护，以及施工过程的成品维护工作
柜/吊柜结合布管，确保美观性、 功能性。（技术部精装方案确定 前，须与燃气设计院接洽确定燃
气管的布置）
12、安防智能 化、设备安装 管道、消防
建筑设计
1、总包单位负责公共部位的防排烟、 通风管道的施工以及相关试验，烟道四 周宜做挡水坎，止回阀安装位置及尺寸 需结合抽油烟机安装位置和烟管尺度确 定 土建总包/ 2、其他专业（如安防智能化）结构、 安防分包 砌体内管线的预埋、底盒预埋穿线；配 合精装单位预埋点位 3、各专业分包完成各专业工作（如穿 线、面板、设备安装等）及调试工作。 4、消防分包负责消防联动测试及验 收，并后期拆改工作。
精装总包
顶面精装（乳胶漆或吊顶），原顶 土建总包需要进行顶面钉眼的处
进行石膏、腻子基层找平施工
理，顶面不需刮腻子基层找平。
2、墙面
建筑设计/ 精装设计
土建总包
砌体结构完成，墙面、梁底、梁侧面、 结构柱水泥砂浆抹灰完成，门洞尺寸根 据户内门尺寸预留，安装踢脚线、壁挂 电视等位置需做实心砖
精装总包
墙体抹灰面验收，面层精装，抹灰 墙面进行石膏、腻子基层找平施工
验收要求，不作为防水功能性标
第二道防水及保护层施工，防水层 准验收。注意3 防水工程由精装
涂刷高度四周完成面以上300mm,洗 总包实施合格防水满足功能性要
菜盆防水高度为1000mm，防水保护 求。
层完成，闭水试验完成，精装完成
至精装面层
土建总包
1、门窗分包完成合同约定工作，安装 牢固，连接件埋入墙体抹灰层内，窗框 与墙体预留缝隙塞缝饱满，只完成窗框 外侧打胶，不进行内侧打胶，打胶严 密，玻璃、型材无划痕，五金件无锈浊 现象，窗扇开启灵活，淋水试验检测合 格，记录完整 2、栏杆分包完成合同约定工作，安装 牢固，玻璃、型材无划痕，五金件无锈 浊现象
土建与精装修界面划分与移交标准
一、目的为进一步规范公司精装修住宅土建与装修的界面划分与移交的管理工作，结合项目的实际情况，制定本标准。
二、范围该标准适用于XXX有限公司开发楼盘中所有涉及到土建与精装修移交的项目。
三、工作界面划分根据我司特点、项目装修规模及标准、土建单位及各分包及装修单位状况划分土建单位与装修单位的工作界面，参照以下原则：1.土建1.1车库部分1.1.1车库与各楼幢分界面界限之内的全部工作（包含土建及装修施工内容）均由土建单位施工，包括土建初装饰及防霉涂料、防滑地面、门窗收边及各类管道封堵收尾等工作。
车库与楼幢分界一般设置在防火分区或伸缩缝（防火卷帘部位）、单元门等处。
具体以设计图为准。
如车库内个别需要特殊装修的另外安排。
1.1.2自行车库按毛胚做法表由土建单位施工。
1.1.3车库自带的楼梯间装修由景观单位施工。
1.1.4汽车坡道、自行车坡道：除景观石材铺贴、外装饰等外均由土建单位施工。
1.2主楼外立面部分1.2.1外墙粉刷、防水、外墙面砖、幕墙预埋件的防水处理由土建单位施工；1.2.2各类阳台：封闭阳台在土建单位施工完成结构及墙面粉刷后移交装修单位施工，非封闭阳台的装修由土建单位施工。
1.2.3外墙其他安装方面：外墙石材干挂、涂料、门窗由相关专业单位施工完成。
1.3主楼室内部分1.3.1室内所有的墙面抹灰由土建单位完成（不要求批白），地坪清理完成。
地面如有地暖则在地暖完成后由土建单位完成豆石砼的浇筑，按相关方案要求完成，并要求符合装修的各类地面施工要求，如平整度及标高等。
1.3.2消防楼梯间：由土建单位完成墙面粉刷、结构踏步正反面的修正后移交装修单位，楼梯栏杆一般由专业分包施工。
1.3.3户内花园、入户花园、屋顶花园等土建单位完成粉刷工作，地面如有防水应完成防水及找平等工作后移装修单位，标高等应符合装修要求。
属于外墙面的由相应外墙单位完成。
1.3.4厨房、卫生间土建单位完成如下工作：主体结构面到基层防水由土建单位完成后经蓄水试验完成后移交装修单位。
建筑土建工程与装修工程的施工界面划分
建筑土建工程与装修工程的施工界面划分摘要：
建筑土建工程和装修工程在建筑项目中起着重要作用，但它们的施工界面划分却经常被忽略。
本文旨在探讨建筑土建工程与装修工程的施工界面划分，并提出一些实用的建议，以便有效地处理这两个施工阶段之间的协调问题。
1. 引言
建筑土建工程和装修工程是一个建筑项目的两个主要阶段，它们之间的界面划分对于整个项目的顺利进行至关重要。
然而，由于各种原因，这两个阶段之间的协调经常存在问题，影响了项目的进度和质量。
因此，正确划分建筑土建工程和装修工程的施工界面显得尤为重要。
2. 建筑土建工程的施工界面划分
建筑土建工程主要包括地基工程、结构工程和外墙工程。
在这些工程的施工界面上，需要重点考虑以下几个方面：
2.1. 土建与结构工艺的划分
土建和结构工艺在建筑土建工程中是密不可分的，但在施工界面上需要明确划分。
例如，在柱子的浇筑完成后，土建工程部分可以开始进行钢筋砼浇筑等工作。
2.2. 管道工程的划分
建筑土建工程中的管道工程是一个重要的施工界面。
在管道铺设和安装过程中，需要与土建工程部分进行紧密的协调，确保管道系统的顺利安装。
2.3. 外墙装饰的划分
外墙装饰是建筑土建工程与装修工程的一个交界点。
在施工界面划分上，应确保土建工程完成外墙的基础工程，而装修工程则负责外墙的装饰和保温等工作。
3. 装修工程的施工界面划分
装修工程主要包括墙面装修、顶棚装修、地面装修等。
在装修工程的施工界面上，需要注意以下几个方面：
3.1. 墙面装修和顶棚装修的划分。
土建与精装修界面划分与移交标准
一、目的为进一步规范公司精装修住宅土建与装修的界面划分与移交的管理工作，结合项目的实际情况，制定本标准。
二、范围该标准适用于XXX有限公司开发楼盘中所有涉及到土建与精装修移交的项目。
三、工作界面划分根据我司特点、项目装修规模及标准、土建单位及各分包及装修单位状况划分土建单位与装修单位的工作界面，参照以下原则：1.土建1.1车库部分1.1.1车库与各楼幢分界面界限之内的全部工作（包含土建及装修施工内容）均由土建单位施工，包括土建初装饰及防霉涂料、防滑地面、门窗收边及各类管道封堵收尾等工作。
车库与楼幢分界一般设置在防火分区或伸缩缝（防火卷帘部位）、单元门等处。
具体以设计图为准。
如车库内个别需要特殊装修的另外安排。
1.1.2自行车库按毛胚做法表由土建单位施工。
1.1.3车库自带的楼梯间装修由景观单位施工。
1.1.4汽车坡道、自行车坡道：除景观石材铺贴、外装饰等外均由土建单位施工。
1.2主楼外立面部分1.2.1外墙粉刷、防水、外墙面砖、幕墙预埋件的防水处理由土建单位施工；1.2.2各类阳台：封闭阳台在土建单位施工完成结构及墙面粉刷后移交装修单位施工，非封闭阳台的装修由土建单位施工。
1.2.3外墙其他安装方面：外墙石材干挂、涂料、门窗由相关专业单位施工完成。
1.3主楼室内部分1.3.1室内所有的墙面抹灰由土建单位完成（不要求批白），地坪清理完成。
地面如有地暖则在地暖完成后由土建单位完成豆石砼的浇筑，按相关方案要求完成，并要求符合装修的各类地面施工要求，如平整度及标高等。
1.3.2消防楼梯间：由土建单位完成墙面粉刷、结构踏步正反面的修正后移交装修单位，楼梯栏杆一般由专业分包施工。
1.3.3户内花园、入户花园、屋顶花园等土建单位完成粉刷工作，地面如有防水应完成防水及找平等工作后移装修单位，标高等应符合装修要求。
属于外墙面的由相应外墙单位完成。
1.3.4厨房、卫生间土建单位完成如下工作：主体结构面到基层防水由土建单位完成后经蓄水试验完成后移交装修单位。
售楼处土建、精装、各专业分包施工界面划分
1
户内
依据专业蓝图完成照明、开关、插座等全部电气点位的埋管穿线工作，场地交接时提供线路测通记录及标示线路埋管走向
依据精装图纸完成照明、开关、插座等电气点位的改造工作，包括灯具、开关、插座面板安装及通电调试
2
公区走廊、电梯前室（包含地下部分）
依据专业蓝图完成照明、开关、插座等全部电气点位的埋管穿线工作，场地交接时提供线路测通记录及标示线路埋管走向
依据精装图纸完成卫生间给水点位依据精装图纸铺设，卫生间内自来水、中水用水设备的接驳（包含角阀、延长给水软管安装）及设备安装后的打压、通水试水
排水
1
厨房、卫生间、室外阳台及设备间
依据专业蓝图完成主管、立管、支管等排水系统的全部工作
依据精装图纸完成排水点位的改造，地漏位置面层铺装的开孔及排水设备的安装（包含浴缸、手盆带回水湾排水管）、收口，地漏安装低于地面铺装3mm，开孔周边裁切整齐，平滑
排风、排烟
1
卫生间、厨房
依据建筑蓝图完成排风、排烟道的安装，接口做密封处理
依据精装图纸完成排风、排烟道开孔、止逆阀安装、卫生间排气扇及连通软管或延长硬管，烟道贴墙砖需砌砖包烟道后抹灰贴砖
暖气片、地采暖
1
依据专业蓝图完成供暖主管、立管、采暖设备安装及系统通球打压试验等
依据精装图纸完成暖气片背部面层施工，符合规范要求，暖气立管出地面周围铺装开孔裁切整齐、平滑
依据Байду номын сангаас装图纸施工
外窗及窗台
1
户内
窗台依据建筑蓝图施工至窗洞封堵，抹灰找平，距主框边预留3cm
依据精装图纸完成窗台面层施工，包含施打收口胶
1
依据土建蓝图施工预留洞口，符合规范要求，需提供入户门安装水平基准线
精装工程与其他专业工程的界面划分
装饰工程与其他专业工程界面划分一、与土建工程界面划分：A、墙体：1.土建施工单位（总包）负责装饰进场前按照精装修墙体分隔图砌筑分户墙、室内隔墙，精装修施工单位进场后负责进场后，负责内隔墙复核，若与平面图不符，由精装修施工单位负责现场放线、放样以及拆除和砌筑，墙体粉刷由精装单位负责施工；2.精装修单位负责对总包楼梯完成面、栏杆、墙面的成品保护进行管理，避免在材料搬运过程中对上述部位的损坏，若发现精装修单位对上述部位造成损坏的，应照价赔偿。
（如发现其他单位造成损害的，精装单位有管理权责）3.厨房卫生间排水主管包管（含素混凝土翻边）砌筑粉刷由精装修单位完成。
4.如需设备阳台吊顶由精装修单位完成，墙面若为外墙涂料或石材的由相关专业单位统一完成。
B、卫生间：1.精装修施工单位负责进场前卫生间、阳台等需防水的楼板、砼翻边及结构蓄水试验，土建方、监理方、建设方协助配合，如发现渗漏水及时向土建方书面提出并确定整改完成时间，并作书面交接验收；2.精装修施工单位负责卫生间防水处理及相关试验；C、楼地面：1.精装修施工单位负责进场前与土建及相关单位进行交接验收,如地面出现较大偏差，需书面汇总，并由业主方、监理、总包单位、精装修单位四方现场核对并书面确认后，由总包方负责整改。
地面移交时，总包需保证地面清洁，无结块，无垃圾；2.精装修施工单位负责阳台（含设备阳台）、露台的防水施工并进行相关蓄水试验；室内房间由精装修施工单位负责找平层（房间铺设地板的空间）施工；3.所有内门洞上口未有过梁的区域由精装施工单位负责加固，细木工板吊杆固定；4.精装修施工单位负责厨房、卫生间、阳台的防水涂料施工（含防水保护层及回填找平层），防水完成后需进行蓄水试验。
D、烟气道：土建施工单位负责厨房预制混凝土烟气道立管和止回阀（止回阀尺寸由精装修单位提供）的施工；E、管线穿洞：精装修施工单位统一完成精装修范围的安装管线及设备穿墙孔洞的修补工作。
F、消防楼梯间墙面粉刷由总包完成，楼梯（含顶底跃层）栏杆、墙顶面批灰乳胶漆、楼梯侧面及背面粉刷与乳胶漆、滴水线、地砖及墙面翻高墙砖由精装修完成。
工程项目 土建与精装修工程 界面划分
5、 排水管道要求精装修单位和土建总承包单位进行排水通球试验；
6、 电气工程要求精装修单位和土建总承包单位进行通电试亮工作；
7、外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需精装修单位确认。
8、电梯的日常使用和维护，与电梯单位签订用梯协议，支付使用费用；用梯正式结束后（移交物业前）对电梯全面清洁，包含门轨下方凹槽、箱壁、箱门等，并使用新的15mm厚细木工装饰板重新满封保护；
1、 精装修单位需和土建总承包单位办理装修标高线确认移交记录；
1
移交 2、 卫生间（如防水层已施工）要求精装修单位和土建总承包单位进行闭水移交试验验收，精装单位卫生间地面贴砖完成后闭水移交物业；
3、 阳台、露台部位要求精装修单位进行排水倒坡验收；
4、 给水及采暖管道要求精装修单位和土建总承包单位、热力公司进行打压移交，后期精装修单位再次打压移交物业；
2
防水工程
地面，及上返300mm的防水部分；空调板、结构雨棚、 后对墙面（含淋浴区1800mm、电梯井侧卫生间墙体）进行防水涂刷施工；防水层厚度、 设备平台、阳台、室外连廊的防水、及沿墙上返，以及 上返高度等须满足规范要求，完成后闭水验收。
保护层，由总包单位负责施工；
1) 卫生间：地漏供应及安装、装饰面层施工。
附件十：
一 工程总体要求
樾府2.2项目土建、精装界面划分（精装竣备交付）
1）精装修单位报价前需充分考虑室内、外现有场地，认真查勘，对土建、机电预埋图纸与精装修招标图纸、施工现场核对，进场后对满足土建总承包规范内的、但与精装要求存在偏差部分的应予以接收，负责后期修补（含室内 外所有土建、安装）。 2）除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏、基层抹灰空鼓外的功能性问题外，精装修单位不得再以土建、安装工程质量影响装修施工为理由要求降低质量标准、顺延工期或索赔。装修单位承担接收后相应的房屋质量责任。 3）精装单位负责与土建总承包单位及其他分包单位工程交界面的收口工作，如墙地面贴砖和非贴砖处的收口、面砖和入户及消防门处的收口、和外墙保温的交接收口等。
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精装修工程与土建工程界面划分
一、施工界面划分
从专业技术、利于施工组织、利于保证质量和利于明确责任的角度划分各单位各工种的施工范围是施工顺利进展和减少扯皮的重要工作，主要明确如下几项：
1、二次结构墙体砌筑因涉及抗震构造等由土建施工单位按照设计规范施
工，包含墙体抹灰批荡，室内的顶面和地面基层找平。
2、机电管线的划分
管线安装均属隐蔽工序，直接影响中层和面层工序的交接而且穿插频繁，对进度和质量影响都非常大，强弱电以户内电箱为分界点，各种进水系统则应以管道井的仪表及阀门等接点处为分界点，排水系统为尽量减少对结构的破坏由七建单位将排水横支管预埋至出楼支管口处为界面（如若采用同层排水方式，则按给水系统划分分界，均由土建单位负责安装主立管并预留三通口）。
3、厨房和卫生间防水因涉及底部管道隐蔽和一、二次闭水，与精装交叉极其频繁
且在成品保护上容易造成相互干挠和扯皮，为明确责任和工程顺利进行由精装单位完成施工。
4、户内风道因要求跨层贯通且有消防要求由土建单位统一安装、而户内管井包
封及主支管连接及面层装饰由精装单位完成。
详细的划分有以下方面
1、土建方面
土建单位完成框架主体结构，二次结构隔墙砌筑、厨卫内的排烟（气）管道安装、外墙门窗（含塞缝）工程。
走道、电梯厅、及各种井道内侧的普通装修含防火门安装。
各种进水系统、排水系统、消防疏散梯基层批荡抹灰和室
内墙面、地面天花的基层找平等。
2、精装方面
公共区域的饰面装饰，如：电梯间的墙面、地面、天花顶面和走道的天、地、墙面的饰面装饰；各管道井的饰面装饰，户内内墙的饰面腻子和装饰，
天棚的饰面装饰粉刷，地面的装饰铺贴；卫生间、厨房间二次防水施工及防
水保护层，户内管井包封及主支管连接等。
二、电气系统划分
1、土建单位负责主体框架结构及二次结构内暗配管线（不含管内电线、电
缆）的预埋工作，碌结构中的孔洞预留、预埋，配管内穿带钢丝，线盒预
埋完；其余的由精装单位按招标设计图施工安装与调试。
2、土建单位负责从低压柜至户内配电箱（含户内配电箱）安装完成止，并
负责户内配电箱以前的项目安装与调试，待户内配电箱以后项目完工后主
持整个配电系统调试工作；由精装单位完成从户内配电箱以后的所有项
目，包括末端盒位微调、管内的电线、电缆、灯具、面板安装工作，并负
责其施工范围内调试工作，配合整个强电系统的调试。
三、等电位联结系统划分
土建单位负责接地扁钢及卫生间局部等电位箱体（含箱体开孔）安装完
为止，并负责等电位箱以前的项目安装与调试；精装单位完成等电位箱体以后全部项目的安装与调试（包括二次结构中暗配管及管内穿线，并与金属体
连接），配合整个系统调试工作。
四、水系统的划分：
1、冷给水系统：土建单位负责完成楼层公共管井内的立管安装、支管甩
口至冷水表完成止，并负责其施工范围内的管道试压、保温工作，待冷
水表后的全部项目完工后主持整个系统调试工作；精装单位完成冷水表
后的全部项目的安装与调试，并配合整个系统调试工作。
2、热给水系统：土建单位完成楼层公共管井内的立管安装、支管甩口至楼
层供回水阀门完成止，并负责施工范围内的管道试压、保温工作，待楼层
供回水阀门后的全部项目（含热水表安装）完工后主持整个系统调试工
作；精装单位完成楼层供回水阀门后的全部项目（含热水表安装）的安装
与调试工作，并配合整个系统调试工作。
3、中水系统：土建单位负责完成楼层公共管井内的立管安装、支管甩口至中
水表完成止，并负责施工范围内的管道试压、保温工作，待中水表后的
全部项目完工后主持整个系统调试工作；精装单位完成中水表后
的全部项目的安装与调试工作，配合整个系统调试工作。
4、同层排水系统：土建单位负责户内立管安装、支管甩口、灌水、保温完
成，待支管甩口后的全部项目完工后主持整个系统调试工作；精装单
位完成支管甩口后的全部项目安装与调试工作，配合整个系统调试工作。
5、暖气系统：上建单位负责完成楼层公共管井内的立管安装、支管甩口至预
留热量表表位（含除污器）完成止，并负责承包范围内的管道试压、保温
工作，待预留热量表表位后的全部项目完工后主持整个系统调试工作；精
装单位完成预留热品表位后的全部项目的安装与调试, 配合整个系统调试
工作。
6、空调系统：由甲方或土建单位另行发包给专业公司，专业公司完成设备
及管道安装、试压、保温工作；精装单位负责分户电箱至室外机的电
源线和内机控制线，配合专业公司在适当位置预留安装检修口，并配合风
口安装。
五、场地移交及工期问题
1、为创造安全施工环境，也为了发挥“分段平行施工、段内组织流水”批
量装修的特有模式和优势，在场地移交最好在土建单位基本完成外装修落架后整体移交场地；
2、若无法采取上述方式移交场地而需采取与土建单位交叉施工时,为保证精装
单位有一定的施工缓冲区域、便于均衡组织施工，同时也为了减少土建对装修造成进度和质量上的干扰，土建单位在施工进度上应把需超前装修的楼层或3-5层，尽量在时间上和移交数量上都按相同的节奏移交（如每个月移交5层）。
3、为减少土建单位（总包）与精装单位之间的扯皮,精装单位场地交接对象应为甲方但土建方必须在场，避免直接与土建方（总包）发生交接。
同时，土建方（总包）移交的场地质量或各种预埋管件质量必然会存在大量的遗留问题，为加快工程进展避免无休止的细节扯皮，场地交接后由精装单位统一汇总
存在的各工种问题报甲方工程部核实后统一委托精装单位依据现场实际进行整改，费用由甲方或土建单位（总包）另行支付。
4、因采取分段移交及与土建单位存在立体交叉施工、特别要求机电安装单位主立管安装必须与移交的场地同步到位。
六、总分包关系问题
1、精装工程是作为单位工程单独报建还是作为分部项目归属于总包管理？这直
接关系工程资料的整理和日后的验收程序，也涉及到总包配合费用问题。
为避免多
头管理和扯皮，对于甲方直接发包的整体精装最好单独报建。
2、精装单位和土建总包单位在临水、临电及安全文明设施方面的责任界定及费用计量方式必须在合同中明确界定。
3、甲方必须确保精装单位有专用垂直运输电梯，同时总包配合费用甲方直
接支付总包并明确规定总包应尽的义务，精装单位不应另外与总包单位发生经济扯皮。
七、设计变更和现场签证问题
1、所有设计变更不得口头通知，必须以书面形式加盖项目出图章下发方有效。
2、甲方必须明确精装、水暖、强弱电等工种现场签证有效代表人，并在合
同中注明。
3、变更下发后由精装单位上报工程最和价格•甲方必须在量和价上给予限
时确认。
4、对于大量存在的电气末端盒位偏差调整等零工项目，双方应约定零星
综合工价及工效系数，或按套包干。
八、物资供应问题
鉴于开发商部门较多牵制较大，除灯具、洁具五金、橱柜和后期配饰等成品类物资可有甲供外，其它物资由于与现场施工结合紧密和容易责任扯皮均不适合甲供或甲指，否则必然因双方责任不好界定而极大影响工期进度。
提示和建议：
1、精装楼盘应舍弃毛胚房时期的内外木门安装项目，在精装楼盘中这纯属浪
费；
2、鉴于毛胚状态下的管盒预埋的精确性绝无可能与日后的精装要求相吻合、同
时考虑土建施工时期常造成管道堵塞，对于户内箱后强弱电支管和线盒建议由精装单位现场埋设而非由土建单位预埋（对结构墙体影响较大的主电源管路或设备箱除外）一这也是常造成精装单位与土建单位扯皮的问题所在；
3、因厨房和卫生间后期布管和预埋件较多常须剔凿墙体或地面，因此土建单位
在该区域的防水是没有任何意义的！。