合肥市6月市场月报
丰汇置业合肥六月份房地产市场月度报告
一、市场资讯1、政策法规◆多部委联合发文重拳出击彻查违规建设高尔夫球场国家发改委、监察部、国土资源部、环保部等11部委日前联合下发了《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》，要求各地开展高尔夫球场综合清理整治工作，并在今年本月底前，将本地区所有球场名单及违规球场清理整治情况进行汇总并上报国家发改委。
此次文件要求，所有球场一律不得占用耕地、天然林和国家级公益林地，占用耕地、林地的必须全部退出，尽快进行复耕和恢复森林植被。
文件还列出了“重点督办严重违法违规项目”，包括：占用耕地面积超过球场总面积50%的球场、在自然保护区或者饮用水水源地保护区内建设的球场、非法屯垦河湖影响防洪安全的球场、非法占用公共资源建设的球场。
◆安徽出台保障房质量管理新规多环节要严格把关日前，安徽省住房城乡建设厅就加强保障性安居工程质量安全管理发出《通知》，保障房工程必须从设计、建设、验收等多个环节严把质量关。
较小的套型内也须满足采光、隔声、节能、通风、公共卫生等基本使用功能，特别要注重防治开裂、渗漏，以及室内装修等质量通病。
根据规定，对于廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、棚户区改造等保障性安居工程，建设单位在办理施工许可证前，应按规定办理质量安全监督手续，否则不得开工建设。
◆重庆楼市：房产企业所得税计税毛利率调高根据市地税局发出通知，调整房地产业企业所得税计税毛利率及核定应税所得率(计税毛利=营业收入－计税成本；计税毛利率=计税毛利/预售收入)。
通知说：开发项目位于渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、高新区、经开区、北部新区，其计税毛利率由15%调整为20%；开发项目位于除上述地区以外的区县，其计税毛利率由10%或5%调整为15%。
通知说：属于经济适用房、限价房和危改房的，其计税毛利率仍为3%。
房地产开发业的核定应税所得率调整为在国家税务总局规定幅度内不低于20%执行。
通知说，这些规定从2011年7月1日起执行。
合肥近期商业市场调查报告
合肥近期商业市场调查报告
合肥是安徽省的省会，也是中国重要的中部经济中心之一、近年来，合肥经济发展迅猛，商业市场也逐渐成熟。
下面将对合肥近期商业市场进行调查分析。
一、商业地产市场
合肥的商业地产市场主要以购物中心和商业综合体为主。
近期，合肥的商业地产市场保持了稳定增长的趋势。
根据调查数据显示，合肥市场上的购物中心数量正在逐年增加，已经有超过50个购物中心投入使用。
市中心和新开发区是商业地产项目集中的地区。
二、商业品牌进驻
合肥吸引力较高，各类知名品牌纷纷进驻合肥。
调查显示，合肥的商业品牌进驻主要集中在购物中心和大型商业综合体，如国美、苏宁、永辉等大型连锁超市；耐克、阿迪达斯、优衣库、H&M等国际大品牌也都有在合肥设立店铺。
三、外卖市场
随着互联网的发展，外卖市场正在合肥蓬勃兴起。
调查数据显示，合肥市民外卖消费量居高不下，各类外卖平台纷纷进驻合肥市场。
目前，美团外卖、饿了么等平台是合肥市场上较为主流的外卖平台。
四、特色商业街区
合肥有几个具有特色的商业街区，如繁华的太和街、公园步行街、合肥工大商业街等。
这些商业街区以商业综合体和小吃街为主，吸引了大量的游客和购物者。
五、电子商务市场
综上所述，合肥的商业市场近期呈现出稳步发展的态势。
商业地产市
场快速发展，购物中心和商业综合体数量逐年增加；商业品牌进驻合肥增多，各类知名品牌纷纷进驻合肥市场；外卖市场兴起，各类外卖平台进入
合肥市场竞争；特色商业街区吸引游客和购物者；电子商务市场快速发展，各类电子商务平台在合肥市场上占据主导地位。
2010-2014合肥市市场信息价各年月汇总
2010-4 330.00 350.00 595.00 248.49 262.21 279.42 292.49 303.21 325.84 348.72 214.40 226.56 245.00 258.11 4620.00 4620.00 4600.00 4700.00 4680.00 4650.00 4600.00 4650.00
3
4400.00 4350.00 4350.00 4250.00 4230.00 4350.00 290.00 420.00 1090.00 1200.00 57.14 48.28 1700.00 5.90 6.30 6.18
4370.00 4320.00 4370.00 4270.00 4250.00 4310.00 290.00 420.00 1090.00 1200.00 57.14 48.28 1700.00 5.90 6.30 6.18
2010-6 330.00 350.00 590.00 252.22 266.14 283.61 296.68 307.76 330.73 353.95 217.62 229.96 248.68 261.98 4100.00 4150.00 4500.00 4450.00 4250.00 4150.00 4100.00 4200.00
2010-3 330.00 350.00 595.00 248.49 262.21 279.42 292.49 303.21 325.84 348.72 214.40 226.56 245.00 258.11 4240.00 4240.00 4200.00 4215.00 4400.00 4250.00 4200.00 4250.00
合肥市市场信息价
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 名称 P.C 32.5级水泥 P.C 42.5级水泥 白水泥 商品砼（泵送） 商品砼（泵送） 商品砼（泵送） 商品砼（泵送） 商品砼（泵送） 商品砼（泵送） 商品砼（泵送） 商品砼（非泵送） 商品砼（非泵送） 商品砼（非泵送） 商品砼（非泵送） 圆钢 圆钢 圆钢 圆钢 螺纹钢（HRB335) 螺纹钢（HRB335) 螺纹钢（HRB335) 螺纹钢（HRB335) 型号 矿渣32.5 矿渣42.5 装饰用 C15 C20 C25 C30 C35 C40 C45 C15 C20 C25 C30 6.5-8(高线) 10高线 12-14mm 16-25mm 12mm 14mm 16-25 28-32 单位 t t t m m m m m m m m m
合肥房地产市场月报完整版
政策环境
国务院8个地产督察组紧盯房价,提出"稳中有降"要求；两部委紧急通知地方放松楼市调控立即纠正；第四季度房产税可能扩容和扩围.
7月25日起，国务院派出8个地产督察组前往16个省区市督察房地产市场调控工作 住房限购措施执行情况 差别化住房信贷政策执行情况 住房用地供应和管理情况 税收政策执行和征管情况
宏观环境
7月6日,央行年内首次非对称下调金融机构人民币存贷款基准利率,个人住房贷款利率浮动区间不作调整,抑制投机投资性购房态度仍坚决.
自同日起,金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍.个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房.
督察组紧盯房价
两部委通知纠正地方楼市放松
7月16日，国土部与住建部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》 ，要求地方政府不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
4季度房产税可能扩容扩围
房价触底回升的风险降低了政策放松的可能性，第四季度可能会有房产税的扩容和扩围
全国市场
20##7月份,滨湖新区三大盘列入榜单,分别是滨湖假日、旭辉御府、保利拉斐公馆； 滨湖新区三个入榜楼盘住宅成交量为1508套,占据区域销量的44.76%,保利地产两个项目均入销售前十,政务区保利香槟国际销售200套,滨湖新区保利拉斐公馆销售216.
新区项目领衔销售榜单,滨湖假日稳居冠军宝座
推盘情况
住宅市场/供应分析
20##1-7月的住宅市场供应累计数据来看,##住宅市场供应量相对往年下滑较为明显. 2010-2012<1-7月〕年滨湖新区成交土地总建面超1724万方,7月份滨湖新区推货量超2075套,领跑##市场,下半年预计滨湖新区新增供应仍将为##各区亮点.
房地产市场报告-合富研究院(安徽)2020年安徽房地产市场半年报暨6月月报
试探性松绑限制性调控政策被喊停
➢ 地方存在一定的政策自主空间，但政策预调空间有限，限购、 限贷等主要调控政策放松可能性小。
因城施策
供给端： 企业扶持：缓缴社保、住房公积金，减免部分税款，加大信贷支持；（代表城市：北京、 上海、成都、合肥等） 行业监管：土地、预售，工程、商品房销售等在一定条件下监管放松；（代表城市：无锡、 福州、合肥、常州等） 供应机制：加大共有产权房、公房供应，推动商改租，免收公租房租金；（ 代表城市：上 海、深圳、佛山、合肥等) 需求端： 人才政策：降低人才落户门槛，人才购房无需提供个税等证明，可申请优先购房，给予购 房、租房、生活补助；(代表城市：广州、佛山、杭州、苏州、济南、合肥等) 信贷支持：放松公积金贷款，降低首付比例，提高贷款额度等；（ 代表城市：深圳、武汉、 东莞、衡阳、亳州等） 购房补贴：对购首套房、农民进城购房给予补贴，实施契税补贴；（代表城市：马鞍山、 宜宾、衡阳、益阳等）
➢ 购买首套90㎡及以下普通住房（含二手房） 给予房屋核定价值1%的补贴
➢ 高层次人才购首套90㎡-144㎡普通商品住 房（不含二手房）给予商品房住房价值1.5% 补贴。
宣城
➢ 对引进的急需人才，将最高给予30万购房补 贴；在宣无住房的提供3年免房租人才公寓； 工作满3年后，在宣城首次购房的博士、硕 士分别给予每人30万元、6万元一次性购房 补贴。
蹈机握杼 砥志研思
——2020年安徽省房地产市场半年报暨6月月报
宏观背景回顾
“房住不炒，因城施策”定位不改，供需回暖各项指标复苏态势向好
合肥市房地产市场 安徽省地市房地产市场
上半年政策走势/中央层面/宏观经济
2014年6月安徽省经济运行情况
2014年6月安徽省经济运行情况6月份，全省经济运行总体趋稳。
与上月相比，工业生产、投资、财政收入等指标小幅回落，消费、存贷款增速加快，物价涨幅回落。
1. 工业生产增速放慢。
6月份，全省规模以上工业实现增加值821.3亿元，同比增长11.5%，增幅比上月回落0.4个百分点，比全国高2.3个百分点。
上半年，规模以上工业实现增加值4616.9亿元，增长12.4%，比全国高3.6个百分点，居全国第二、中部首位。
当月工业运行主要特点：一是结构调整继续优化。
当月高新技术产业、装备制造业分别实现增加值288.4亿元和283.6亿元，增长15.3%和13.5%，增幅比全部规模以上工业高3.8个和2个百分点；六大工业主导产业增加值632.7亿元，增长11.7%，高0.2个百分点；战略性新兴产业总产值717.1亿元，增长18.3%，高7.7个百分点。
二是国有工业生产向好。
当月规模以上国有工业增加值66.1亿元，增长11.7%，增幅比上月提高0.9个百分点，其中国有大中型工业增加值58.9亿元，增长11.2%，增幅比上月提高0.9个百分点。
三是近一半行业生产加快。
当月40个工业行业中有38个行业保持增长，19个行业增幅超过全省平均水平，9个行业超过20%。
其中，石油加工、电子设备、燃气生产和供应分别增长55.6%、42.5%和20.4%。
与上月相比，18个行业增速加快，其中铁路船舶航空航天运输设备制造、黑色金属矿采选、汽车制造分别提高13个、6.6个和5.2个百分点。
四是多数产品产量保持增长。
重点监测的43种产品产量中有24种保持增长，11种增幅超过10%。
其中，原油加工、烧碱、钢材分别增长76.2%、54.7%和13.9%。
与上月相比，13种产品增速加快，其中电力电缆、发电量、粗钢分别提高11.2个、3.6个和2.5个百分点。
规模以上工业增加值分月增速（%）2. 投资增幅略有回落。
上半年，全省固定资产投资9720.9亿元，增长18%，增幅比1-5月、一季度分别回落0.1个和1.4个百分点，比全国高0.7个百分点，延续今年以来逐月回落的趋势。
合肥市房地产市场分析
合肥市房地产市场分析
一、背景
合肥市作为安徽省省会，经济发展较为迅速，房地产市场一直备受关注。
本文将对合肥市房地产市场进行分析。
二、总体情况
• 1.1 市场规模
合肥市房地产市场规模庞大，拥有多个热门地段和优质楼盘。
随着城市建设和经济增长，房价持续上涨。
• 1.2 政策因素
政府出台的楼市调控政策对市场走势起到一定影响。
限购、限贷等政策的实施会影响购房者和开发商的决策。
三、市场供需情况
• 2.1 供给
合肥市房地产市场供应充足，各类房源不断涌现。
新建住宅项目和二手房交易量均较大。
• 2.2 需求
随着城市发展和人口增长，购房需求持续增加。
除刚性需求外，投资需求也在推动市场发展。
四、楼市价格趋势
• 3.1 房价变动
近年来，合肥市房价呈现上涨趋势，尤其是一线城市外溢和城市扩张区域的房价上涨更为明显。
• 3.2 价格因素
房价受政策、供需关系、地段、配套等多种因素影响。
学区房、稀缺住房等更受欢迎，价格较高。
五、投资建议
• 4.1 投资方向
鉴于合肥市房地产市场前景良好，投资者可考虑低价值楼盘、成熟板块等方向。
• 4.2 风险提示
房地产市场涨跌风险较大，购房者和投资者需谨慎决策，注意政策调整和市场
波动。
六、总结
综上所述，合肥市房地产市场具有较大发展潜力，但也存在一定风险和挑战。
购房者和投资者在决策时应全面考虑市场因素和个人情况，理性投资。
以上是本文对合肥市房地产市场的分析，希望对读者有所帮助。
2024年合肥房地产市场发展现状
2024年合肥房地产市场发展现状导言合肥作为安徽省的省会城市，近年来房地产市场取得了快速发展。
本文将对合肥房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、政策影响、购房需求、房价走势等方面。
市场规模合肥房地产市场规模逐年扩大，不仅吸引了本地居民的购房需求，也吸引了外地投资者的目光。
根据统计数据显示，合肥房地产市场面积不断扩大，商品房销售额逐年攀升。
近年来，合肥市新建商品住宅销售面积超过了1000万平方米，销售额超过了5000亿元。
这些数字表明，合肥的房地产市场呈现出蓬勃的发展态势。
政策影响政策对房地产市场发展起到了重要的推动作用。
在合肥，政府出台了一系列房地产调控政策，以控制房价的上涨速度。
例如，限购政策和限贷政策的实施，有效控制了投机性购房需求的释放，保护了刚性需求居民的利益。
此外，政府还鼓励土地供应，推动供应与需求的平衡。
购房需求合肥的购房需求主要由首购家庭和刚性需求家庭驱动。
随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，人们对安居乐业的追求越来越强烈。
此外，合肥作为一个教育资源丰富的城市，也吸引了很多外地学生和家庭的购房需求。
购房需求的增加推动了房地产市场的发展。
房价走势合肥的房价走势受到政策和市场供需的双重影响。
过去几年，由于政府的调控政策和供需的平衡，合肥的房价保持了相对稳定的增长。
不过在过去两年，房价出现了一定的上涨。
尤其是近年来，合肥的房价涨幅超过了预期，吸引了很多投资者的关注。
总体来说，合肥的房价发展态势平稳，未来仍有上涨的潜力。
发展前景合肥作为一个快速发展的省会城市，房地产市场的发展前景仍然广阔。
随着城市的不断发展和人口的增加，购房需求将逐渐增加，给房地产市场带来更多的机遇。
此外，合肥也将继续出台房地产调控政策，保持市场的稳定运行。
从长期来看，合肥的房地产市场将保持持续健康的发展。
结论综上所述，合肥的房地产市场目前正处于快速发展的阶段。
政府的调控政策和市场供需的平衡推动了房价的稳定增长。
购房需求的增加和市场的发展前景为房地产投资者带来了机遇。
合肥商业市场调研报告
合肥商业市场调研报告一、市场背景合肥作为安徽省的省会，是华东地区重要的商业城市之一。
近年来，合肥经济持续增长，人口规模快速扩大，商业市场蓬勃发展。
本调研报告旨在分析合肥商业市场的现状、发展趋势以及存在的问题，为商家提供发展参考。
二、市场现状分析1. 商场与购物中心发展合肥市内商场与购物中心数量呈逐年增长的态势，主要集中在市中心区域。
大型连锁百货店和购物中心，如世纪华联、包河万达广场、合肥中大国际购物中心等，成为合肥市民购物的首选场所。
2. 便利店和超市合肥市的便利店和超市分布较广，常见的有全家、罗森、喜士多、家乐福等。
这些便利店和超市提供多样化的商品种类和服务，满足市民的日常生活需求。
3. 电商市场随着互联网的快速发展，合肥的电商市场同样蓬勃发展。
电商平台，如淘宝、京东、天猫等，为合肥市民提供了便利的网络购物渠道。
越来越多的人选择通过网络购买商品，给传统的实体商业市场带来一定的竞争压力。
三、市场发展趋势1. 无人零售近年来，无人零售店的兴起成为商业市场的新趋势。
合肥市内已有少量无人零售店开设，并受到了市民的关注和欢迎。
未来，无人零售店有望进一步普及，提供更加便捷的购物体验。
2. 多元化消费需求随着消费者收入水平的提高，合肥市民对商品的需求愈加多元化。
市场上出现了越来越多以特色产品、特殊服务为卖点的商店，满足不同层次、不同需求的消费者，如养生馆、特色小吃店等。
3. 环保潮流环保意识的提升在合肥商业市场也有所体现。
越来越多的商家开始关注环境保护，采取绿色经营方式，推广环保产品。
绿色消费在市民中逐渐流行起来。
四、存在的问题1. 竞争激烈由于商业市场的发展迅速，合肥市场竞争日趋激烈，尤其是同类型的商场和超市。
为了吸引更多的消费者，商家需要不断创新，提供高品质的商品和服务。
2. 电商冲击传统零售随着电商市场的崛起，传统商业市场面临着较大的挑战。
部分商家面临线上线下销售的转型困难，需要采取相应措施加强线上线下融合。
合肥房地产市场报告
合肥房地产市场报告一、市场总体情况近年来，合肥房地产市场持续火爆，成交量和价格均呈现上涨趋势。
合肥是安徽省的省会城市，也是“长三角”地区重要节点城市之一，地理位置优越，区位优势明显。
经济发展迅速，吸引了大量的人口涌入，房地产需求旺盛。
同时，政府在城市开发和基础设施建设上也加大了投资力度，吸引了更多的开发商和投资者。
二、住宅市场情况在住宅市场方面，合肥房价持续走高，供需矛盾突出。
根据数据统计，2024年上半年合肥在售住宅平均价格达到每平方米1.2万元，同比上升10%。
二手房市场也是火爆，成交量同比增长15%。
购房者主要以刚需购房为主，其中包括新婚夫妇、购房人群配套需求、以及改善型购房需求等。
三、商业地产市场情况商业地产市场在合肥也呈现出良好的发展势头。
随着人们生活水平的提高和消费观念的改变，购物中心、超市、餐饮等商业配套设施得到了更多的关注。
商业地产项目的投资也成为了各大开发商的首选。
其中，合肥CBD商圈是商业地产市场的核心区域，各类商业项目林立。
四、写字楼市场情况合肥写字楼市场也在不断扩大。
城市的工商业发展日新月异，越来越多的企业在合肥设立分支机构或总部，对办公楼的需求量越来越大。
同时，随着科技行业和金融行业的快速崛起，对高档写字楼的需求也在不断增加。
合肥将不断加大写字楼项目的建设力度，以满足市场需求。
五、政策环境合肥在房地产市场方面有一系列政策支持和引导措施。
首先，合肥市政府鼓励优质企业在合肥设立总部或研发中心，为其提供土地和资金支持。
其次，合肥市鼓励购房人群购买首套房，提供相应的购房优惠政策。
此外，合肥市政府还加大了对“黑中介”、“假证”等违法行为的打击力度，强化市场秩序。
六、风险因素和未来发展然而，合肥房地产市场也存在一些风险因素。
首先，供应过剩可能导致市场出现价格下跌压力。
其次，调控政策可能进一步收紧，对投资者造成一定的影响。
另外，政府政策调整随时可能发生，需要投资者密切关注市场动态。
未来，随着合肥市区的扩大和基础设施建设的完善，房地产市场有望继续保持增长态势。
合肥楼市上半年走势波动不断 未来房价或将下跌
合肥楼市上半年走势波动不断未来房价或将下跌2010年楼市带给我们的首先是一个意外，借着2009年楼市的迅猛势头，2010年上半年1月份住房成交破万，但随后走势并不明朗，同时，各种新政出台后的合肥楼市同样陷入一种不稳定。
据新浪网数据研究中心统计，合肥楼市2010年上半年住宅类商品房成交量为43697套。
新政不断楼市成交波动大据新浪网数据显示，2010年上半年(1月—6月)合肥楼市售宅套数分别是：10469套、5402套、 9970套、11229套、3618套、3009套，共成交43697套。
1-6月份住房成交量2010年上半年楼市与2009年上半年楼市最大的区别就在于，2009年上半年住宅类商品房成交量是逐渐递增趋势，而2010年则呈现递减趋势，2009年6月是上半年售宅套数最高的一个月，而2010年6月售宅套数则是上半年之中最低的一个月。
今年，新政对于楼市成交量是致命的打击，2010年一季度与二季度形成鲜明的对比，一半是海水，一半是火焰。
业内人士分析认为：今年1月份成交量延续去年的火爆，继续高位运行；2月份受春节影响，成交量有所回落，属于正常的季节性影响；三四月份楼市出现新政前的反弹现象，成交量暴涨，上演楼市上一波行情最后的疯狂；五六月份楼市受新政震荡，成交量迅速回落，跌至谷底。
从成交价格分析，2010年1—6月份是逐渐递增，合肥房价也从5字头跨越到6字头。
虽然受新政影响显著，但是开发商并没有出现实质性降价，为了促进成交，楼市纷纷上演促销大战。
在这个调控政策以及年底行情相交加的特殊时期，每个月的成交数据或许对2010年未来一整年的楼市有更多的启示意义。
3月份，虽然成交数据接近1万套，但是3月份楼市销量却连续四周呈下滑趋势。
同时，在4月新政密集出台的背景之下，合肥楼市陷入观望，成交量急剧减少。
其中，5月住宅类商品房成交量为36 18套，6月则仅有3009套，创下月度最低，有业内人士认为，楼市开始进入深度调整期，观望气氛浓厚。
合肥行业发展报告分析
合肥行业发展报告分析合肥是安徽省的省会城市，也是中国东部地区的重要城市之一，经济发展迅速。
下面是对合肥行业发展的报告分析。
一、制造业合肥是中国制造业的重要基地之一，汽车制造、计算机硬件制造、电子信息制造等产业在合肥发展迅速。
合肥有一些世界知名的企业，如中国人民解放军信息工程大学、合肥通用机械研究院、中科院合肥物质科学研究院等。
这些企业在合肥制造业的发展中起到了重要的引领作用。
二、服务业合肥的服务业也得到了快速发展。
随着城市化进程的推进，人们对于生活品质的要求也越来越高，休闲娱乐、旅游酒店、金融保险等服务业得到了快速发展。
合肥也吸引了很多全国知名的品牌和企业进驻。
三、科技研发合肥是中国科技研发的重要基地之一，有很多科研院所和高校。
合肥还拥有一些国家级科技园区，如合肥经济技术开发区、合肥国家高新技术产业开发区等。
这些科技园区为合肥的科技创新和科研机构的发展提供了有力的支持。
四、商贸业合肥的商贸业也得到了快速发展，城市的购物中心和商业街不断涌现。
合肥还是中国电子商务交易中心的重要枢纽城市之一，电子商务也得到了快速的发展。
五、文化旅游合肥的文化旅游业也得到了迅猛发展。
合肥有很多历史文化遗迹和旅游景点，如九华山、中国科技馆和庐州月等。
合肥还拥有丰富的民间文化和非物质文化遗产，吸引了很多游客。
六、农业合肥的农业也得到了较好的发展。
合肥以大米、小麦、油料等农作物种植为主，农产品质量得到了较好的保证。
合肥还大力发展现代农业，提高农业效益。
总结起来，合肥的行业发展呈现多元化的趋势，制造业、服务业、科技研发、商贸业、文化旅游和农业均取得了较好的成果。
随着合肥城市的不断发展和经济的进一步增长，合肥的行业发展前景将更加广阔。
《合肥房地产市场快报(2021年06月)》
4 50
3
40
30 2
20
1 10
0
土地出让金 溢价率
20-06 5.68 1.3
20-07 1.95 18.2
20-08 3.45 1.7
20-09 0 0
20-10 0 0
20-11 5.52 71.1
20-12 2.13
0
21-01 0 0
土地出让金
溢价率
21-02 0 0
21-03 0.64 0.5
20-10 25.83
0 0
20-11 12.43 38.25 1444
20-12 19.11 15.05 1414
21-01 0.13
0 0
21-02 0 0 0
21-03 4.82 4.82 1323
21-04 24.05 24.05 1543
21-05 0.1 0 0
21-06 0 6.23 6.33 1941
20-12 26.5 48.7 7.7 17.2
21-01 0
32.7 0
67.3
21-02 0.5 99.5 0 0
住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
21-03 2.4 16.6 3.1 77.8
21-04 22.7 30.3 15.1 31.9
21-05 1.1 98.9 0 0
21-06 3.3 8.7 1.7 86.4
整体市场|成交结构
2021年1-6月，合肥市共成交各类用地116宗，共计894.32万㎡，同比减少0.89%。其中，成交住宅用地44宗，共计561.03万㎡，同比增长 20.24%；商办用地10宗，共计35.2万㎡，同比减少36.72%。2021年6月，合肥市累计成交各类用地42宗，共计365.95万㎡，环比增长 252.77%，同比增长196.45%。其中，成交住宅用地28宗，共计326.73万㎡，同比增长333.86%；商办用地4宗，共计6.33万㎡，同比减少 86.24%。
合肥市上半年经济运行情况(新闻稿)
合肥市上半年经济运行情况新闻发布稿市政府新闻发言人高晓光（2011年7月18日）各位记者：下面我发布今年上半年全市经济运行情况和特点。
上半年，全社会固定资产投资亿元，超过“十五”总和，同比增长%；规模以上工业总产值亿元、增加值亿元，均超过2008年，分别增长%、%；财政收入亿元，与2008年持平，增长%；社会消费品零售总额亿元，超过2007年，增长19%；招商引资亿元，超过2009年，增长%。
上半年，我市经济结构调整成效显著，主要指标保持高位运行，多数指标超过序时进度，实现“十二五”良好开局，跨越赶超步伐坚实有力，同时，宏观环境趋紧，银行信贷收缩，价格指数攀升，财政增速放缓等特点，未来经济运行中面临的不确定性因素进一步增加。
一、基本情况（一）投资1-6月份，完成全社会固定资产投资亿元，同比增长%。
6月份，完成投资亿元，连续4个月超过300亿元。
从结构看，三次产业投资分别完成亿元、亿元、1104亿元，分别增长%、41%、%。
其中，工业亿元，增长%，八大战略性新兴产业亿元，增长%；房地产业亿元，增长%。
从主体看，民间投资亿元，增长%，快于国有投资个百分点，占比由上年同期的%提高到%，对投资增长贡献率%。
从项目看，新开工项目2004个，同比增加812个，其中，亿元以上项目251个，增加121个，完成投资亿元，增长%。
新开工工业项目878个，增加247个，其中，亿元以上工业项目116个，增加48个，完成投资亿元，增长%，（二）工业1-6月份，全市产值亿元，超过2008年全年总量（亿元），增加值亿元，增长%。
6月份，规上工业实现产值亿元，实现增加值117亿元，均创历史新高，增加值增长24%左右，为今年以来的次高值。
全市33个工业行业中，32个行业增加值保持增长。
8大战略性新兴产业累计完成产值亿元，实现增加值亿元，同比增长%；占全市规上工业增加值的%，同比提高个百分点。
装备制造业总量最大，实现增加值亿元，增长29%。
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淮矿地产新联康（中国）—合肥市市场月报合肥市市场月报（2011年6月）市政动态:1、央行年内6调存款准备金率贷款难上加难2011年6月20日起，上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点。
这是央行年内第六次上调存款准备金率，也是自2010年1月以来央行第12次上调存款准备金率，至此，大型金融机构存款准备金率达到21.5%的高位。
新联康观点：自2010年10月开始，央行已经连续8次以每月一次的速度上调存款准备金率，此举对购房者和房地产开发商最直接的影响，就是贷款会难上加难，合肥众多银行上浮贷款利率至1.1倍已经使购房贷款办理难度加大，而货币政策的再度调控无疑更使其面临更加困难的境地。
2、个税3500元起征部分人买房受限2011年6月30日，十一届全国人大常委会第二十一次会议表决通过了全国人大常委会关于修改个人所得税法的决定。
根据决定，个税起征点将从现行的2000元提高到3500元。
从今年9月1号起开始实施。
新联康观点：起征点提高后，一定程度上提高了中低阶层的收入，但因为有限购令的存在，一部分想买房的外地人员但收入又达不到3500元的人，就因此而受到很大的影响，尤其对合肥刚需市场有一定冲击。
本案朝北小公寓及即将开盘的大户型不属于刚需产品，所以对本案的影响微乎其微。
3、住建部监控城市增多，限购或扩至三四线城市国土资源部对土地市场的监控范围正在扩大到全国所有县级及以上城市。
在住建部对于各城市房地产价格、市场成交状况的重点监测体系中，人口200万以下的部分中小城市也被纳入其中，这些城市按照习惯可以划分为三四线城市。
目前已经纳入这一房地产价格、成交重点监测体系的中小型城市包括内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林、山西大同、河北廊坊下属的香河、大厂、固安等城市。
在2008年前，这些传统意义上的“中小城市”，因房地产市场起步较晚、发展较为平稳，一直并未卷入房价上涨与房地产过热的旋涡。
在此之前，福建厦门、山东青岛、烟台等沿海省份的主要非省会城市的房地产第1页市场价格、成交走势等重点交易数据，已经被纳入住建部重点监控的视野。
浙江温州、金华、江苏无锡等一批非省会城市，也已经在住建部的施压之下，陆续出台了严厉的“限购令”。
新联康观点：三四线城市被纳入房地产价格的重点监测体系，主要是由于2010年以来部分小城市房地产价格出现快速上涨现象。
由此可以看出房产限购令的实施范围很可能会继续扩大，但这并不是所有的中小城市一刀切，而是有步骤、有选择的考虑，第一步可能陆续从受到大型热点城市楼市影响较大，房价上涨压力较大、本地居民住房支付能力较低的城市展开。
4、上半年十大开发商销售逾3000亿同比增八成2011年7月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，地产标杆企业仍旧保持了高速的增长势头。
其中，十大企业卖楼3323亿元，同比增长八成多。
万科继续以644.2亿元领跑全国，金科集团、新城控股以及复地集团等也表现不错。
解读：尽管楼市强力调控政策频繁出台，限购城市观望氛围严重，但上半年主要房企的业绩依然在增长，主要是各大房企的策略得当，比如万科坚持中小户型普通住房为主的主流定位和理性定价适应市场的策略，保持了良好的销售速度；恒大积极布局二、三线城市的战略，已经达到不俗的效果，以刚需产品为主类产品，刚性需求加上恒大一贯灵活高效的价格策略也保证了新推项目的快速去化。
在经营策略上，恒大一直坚持快速拿地、快速开发、快速销售，实现尽可能多的住房供应，这一策略正符合当前的政府导向和消费者需要；保利坚持开发适应首次置业和首次改善需求的产品，坚持以销定产和坚持少货量多地批次推货，保证快速周转，加大了城市综合体、养老地产和旅游地产项目的投入。
未来计划继续加大商业地产项目的投资。
5、合肥楼市6月销量再次下滑第2页365地产家居网数据研究中心统计显示，6份合肥市住宅类商品房销售套数为3683套。
6月份期间的销售量较之5月份再次出现了下跌的情况，共下跌了196套，跌幅达5.05%。
6份合肥市新增住宅类商品房2446套，6月份合肥市销售了住宅类商品房3683套，供销比达66.41%。
近3个月以来，合肥楼市销量呈现大幅度的波动，3月份成交8268套，4月份成交2130套,5月份成交3879套，6月份再次出现下跌。
解读：2011年6月销量的再次下滑，说明调控的影响的深入，购房者的观望情绪越来越浓厚。
除了限购之外，贷款首付比例的提高和加息的影响对购房积极性是一种挫伤，但是合肥购房的需求依然存在。
下半年合肥楼市将趋于平稳。
土地市场土地政策1、开发商资金紧张合肥土地3个月成交9.4亩地2011年4-6月，合肥土地市场仅成交2宗地共9.4亩，7月份的合肥市区土地供应计划尚未出炉，6月份仅成交了E1101一宗地块地块。
5.85亩的E1101地块位于瑶海区广德路与乐水路交口东北角，成交单价281万/亩，总价为1643.83万元，由合肥长江石油有限公司顺利摘牌，规划为40年的油气电合建站用地。
这是6月份合肥成交的唯一一宗地块。
4月、5月、6月三个月的时间里，合肥成交2宗地块共9.4亩，这两宗地块均通过挂牌的方式出让。
分别是S1103地块与E1101地块，其中包河区S1103地块由中振房地产顺利摘牌，单价395万元，总价1402.25万元。
新联康观点：在目前信贷紧缩的情况下，楼市成交量虽然大幅上涨，但相对于一季度的单月数据却依然是一个很低的数值。
开发商捂紧口袋，不愿意此时拿地。
21%的高存款准备金率银行，让开发商贷款困难，买房人的房贷也出现了普遍出现了长时间延期的局面。
没有充足的资金，开发商无法拿地。
2、合肥35宗地集体亮相大牌房企紧盯优质地块第3页第4页 2011年6月19日，合肥举行近期拟上市地块推介会，包括森林公园地块、十五里河片区地块、明光路老火车站地块、大东门区域地块、高铁站区域地块、大铺头地块等重点片区地块在内的35宗（含15宗现代服务业项目用地）土地集体亮相，堪称合肥近年来最大规模土地推介。
合肥端出的拟近期推出的土地“大餐”中，片区地块亮点纷呈。
片区地块之一大铺头地块（井岗镇）位于长江西路以北，科学分院路以西，井岗大道以南，山湖路以东，占地面积约503亩，拆迁面积28万平方米，规划内容集商业、住宅、休闲、餐饮等为一体，将成为合肥西区商业副中心。
同时，龚洼城中村改造项目地块（五里墩）也将于近期上市，该地块面积约483亩，规划用途为商住。
此外，明光路老火车站地块计划于今年下半年推出。
该地块位于一环路内，东至胜利路、西至炉桥路、南至明光路、北至琅琊山路，除拆迁复建点和道路用地，出让面积约400亩。
该区域基础设施配套齐全，交通便捷，区位优势明显，未来将被打造成高品质的商住片区。
据介绍，19日的合肥土地推介会吸引了众多业界高层出席，包括万科、华润、绿地、保利地产等房企巨头在内的约60家企业云集推介现场。
解读：由于限购等政策的影响，商品房销售市场的低迷影响到土地市场的景气度，合肥土地3个月成交9.4亩，地方政府收入的减少使得财政压力剧增。
土地供应向来是前紧后松，下半年土地市场的供应量要高于上半年。
土地市场 - 月度供求走势(不含工业)5010015020009.809.909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.0311.0411.0511.061234供应量（万平方米）成交量（万平方米）供求比2011年6月合肥市（包括三县）共供应商品房用地4宗，成交3宗，成交金额约4.5亿，3宗拍卖地块均低于50%溢价率成交。
均为三县土地，土地市场 - 月度成交地块区域分布从2011年6月土地市场成交区域来看，各区均为零成交。
土地市场–月度成交地块明细0, 0% 3, 100%蜀山区包河区庐阳区瑶海区政务区新站区经开区高新区滨湖区三县第5页月份出让方式地块编号土地座落面积(亩)规划用途出让年限容积率建筑密度绿地(化)率成交价(万元/亩)成交总价(万元)受让人6月拍卖肥东FD155地块肥东县店埠镇包公大道与临泉东路交口92.4 居住居住70年≤2.2 ≤22% 居住≥40% 357 32986.8 金马房地产肥西[2011]16号肥西县高刘镇莲荷路与海棠路交口68.6 居住、商业居住70年商业40年≤2.0 ≤25% ≥40% 127 8712.2 安徽振荣置业肥西[2011]15号山南镇杨桃路与官山路交口西北侧27.8 居住、商业居住70年商业40年≤3.5 ≤40% ≥40% 121 3365.7安徽华地时代房地产有限公司商品住宅销售市场第6页第7页合肥6月周度商品房量价情况10.77.18.48.947.645976657771076790682224681012 5.29-6.56.6-6.126.13-6.196.20-6.26 6.27-7.35000550060006500700075008000成交量（万平方米）成交价格（元）5010015020009.809.909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.0311.0411.0511.061234供应量（万平方米）成交量（万平方米）供求比第8页市场供应方面： 2011年6月合肥楼市新增商品房3800套，供应面积23.14万平米，本月较5月份供应量下降36.4%，成交量下降7%。
蜀山区本月推出的房源最多，达到700多套，其次为经开区和瑶海区。
销售方面： 6月合肥楼市去化近3656套，销售面积35.61万方，蜀山区本月推出的房源最多，但是销量一般，主要是因为高端产品较多，价格较高。
相比之下，经开、肥西的销售情况非常好，一是价格偏低，不限购不限贷，符合周围的购买力；二是宣传推广效果好，前期的蓄水工作充分，客源丰富。
本月较5月份销量下降7%。
均价方面： 6月份合肥住宅销售均价达到6630.7元/平米，虽然涨幅仅有1%，但却创造了合肥历史上月成交均价第三次突破6600元大关。
政务区的销售均价达到8582.9元/平米超出其他区域均价1000多元，政务区的高成交价提升了整个楼市的均价。
商品住宅销售市场 – 6月热销TOP102040608010012014016009.809.909.1009.1109.1210.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.0311.0411.0511.064000440048005200560060006400680072007600成交面积（万平方米）成交均价（元）排名区域项目套数价格（元/平方米）1 新站区康城静林湾167 58362 庐阳区恒盛皇家花园102 53013 蜀山区金大地1912 95 75624 政务区融侨天骏95 66485 经开区中环城90 71216 蜀山区福乐门89 65337 滨湖区滨湖假日88 76628 蜀山区金色名郡84 87699 庐阳区中铁国际城81 622410 瑶海区和平盛世81 7915本月热销项目分析：在热销排行榜中，排名第一的是低价现房康城静林湾项目，其5836元/平米的低价比合肥市住宅平均价格则每平米低800元左右，由于价格优势明显。