成都商业概况奥克斯广场分析报告

地铁一号线工程北起大丰站，南至广都站，规划线路全长约31.6km，设23个站，其中地下站18座，高 架站5座，一座控制中心，一处停车场，一处车辆段，两座主变电站。地铁一号线工程为成都地铁一号线初 期建设线路，北起红花堰，南至孵化园，全长15.998km，全部为地下铁，共设红花堰、火车北站、人民北 路、文武路、骡马市、天府广场、锦江宾馆、小天竺、省体育馆、倪家桥、桐梓林、火车南站、南三环、新 益州、孵化园等15座地下车站，并与规划的5、6、4、2、3、7、号线及6号线支线分别在火车北站、人民北 路、骡马市站、天府广场、省体育馆站、火车南站及新益州站换乘。工程估算总投资为69.87亿元，地铁一 期技术经济指标每正线公里为4.37亿元。本工程已于2005年12月28日正式动工建设。按照计划，2006年地 铁1号线工程土建工程全面展开，2008年底全线土建工程完工，2009年初开始全线铺轨、机电设备安装、车 站装修和设备调试，2010年建成试运营。全线建成后，初期可形成的最大客运能力为全日客流31万人次， 从而减少地面交通压力，较大程度地缓解沿线区域交通紧张矛盾，改善居民出行条件和乘车环境。
城南区域不仅是高新技术产业的 聚集地，更是成都开放、时尚、 国际、宜居的新城。
项目位于益州大道、 孵化园北路、站华路 围合之中，紧邻成都 市级行政中心，雄踞 成都天府新城核心区 域，是成都的商务商 业金融中心。
地铁一号线与六号线 交汇于此，地铁CBD 双地铁上盖商业物业， 十余条公交线路贯穿 南北。
PART 2 项目概况 及业态规划
总用地80余亩，建筑面积56万平方米,地上分为东西两大地块。
◆ 成都城南中央商务区 ◆ 成都城南第一商业中心 ◆ 成都城南现代步行街 ◆ 成都城南城市新地标
一站式综合购物中心
室内步 行街及中 厅是奥克 斯广场的 重要组成 核心;奥克 斯广场5层 楼的室内 步行街有 机的将大 小主力店 串联起来, 充分的将 人流优化 分享.
◎ 现代服务业集中区
本项目所在服务区
“一核”包括锦江区、青羊区、武侯 区、金牛区、成华区和高新区，共计 17个现代服务集聚区，规划面积达 31.27平方公里。
“一核”是成都市服务业的核心功能 地域，是服务功能的主要承担者和服 务业的主要集聚区。
名称 骡马市商业商务区 天府广场文化区 人民南路科技商务区 天府新城金融总部商务区
奥克斯广场对面原是起步孵化园区,面 积3.7万平方米,现经市政府调整规划,该园区已 成为成都市政府四大领导班子的行政办公室区。 以此为核心的成都市行政中心已经初步形成。 地理位置优越。
项目位置及情况
根据《天府新城总体建设规 划》，用地面积37平方公里，规 划总建筑面积6000万平方米，就 业人口60万人。天府新城的城市 建设定位：科技城南、商务城南、 国际城南、时尚城南、宜居城南, 居住人口60万人。
410
451 500 554 628
710 776
881 1,006 1,155 1,357 1,622 1,950
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
5.00% 0.00%
成都近10年来社会消费品零售总额增长迅速，年均增幅14.7％，近三年平均增幅 17.3％。 批发零售业和住宿餐饮业发展良好，零售额保持较快增长。2009年，全市实现社会 消费品零售总额1950.0亿元，增长20.3%。
内装简洁明快 玻璃穹顶突视出觉自开然阔、通柔透和
项目周遍交通便捷 目前益州大道上有三条公交线路:26,801,815及815A
益
蜀锦路
州益
州
大
大
道道
奥克斯广场—城市综合体
北
102
806
115
118
504
501
84路,
共天
7条
府
公
安 远 路
交大 行线
政 路道 区
民
丰
大
1号地铁站出入口
道
行政区
总建筑面积
大源天府新城现代服务业集聚区 红牌楼商业区 中央商业区 东大街金融街 一 牛市口金融商业区 沙河现代交通商务区 东部副中心 猛追湾休闲商务区 金沙－光华商业商务区 十陵体育中心 人民北路商贸商务区 马家花园商务区 华侨城旅游商业区 合计 17
规划范围面积 (平方公里) 0.73 1.52
3.74
2.17
奥克斯广场
金融中心
目前，民生银行、 香港海峡
省银监局、省保
东方希望 深圳创投
监局、建设银行、 奥克斯
农业银行、工商
广场
金融后
银行、太平洋保
台园区
险、成都控投、
深圳创投等知名 金融企业落户新 农业银行
城。
来自百度文库
工商银行
金融总部集 中区
总部一期 成都控投
北大青鸟
太平洋保险 建设银行 招商银行
零售商业
欧尚、苏宁、荷兰
◎ 社会消费品零售总额
单位：亿元 2500
2000
社会零售品总额
18.10%
1500 1000
13.23%
10.84%
10.05%
10.82%
25.00%
增长率
20.30%
17.50% 19.50%
20.00%
13.07% 9.37%
14.21%
13.50%
14.85%
15.00% 10.00%
500 0
3层
4层
5层
PART 3 城南发展概况
城南组团规模
本先导区
（扩区前的“天府新城”）由 站南组团和大源组 团构成。
总用地面积: 37.5平方公里
规划总建筑面积: 6500万平方米
（现已建成1600万平方米,在 建1300万平方米）
总就业人口: 60万人
总居住人口: 60万人
成昆铁路
成 昆
站南组团
项目规划数据
停车位 西地块
地上209, 地下:3165
东地块
244085
177225
83700
37700
＼
19900
39875
39475
＼
43250
26500
＼
45510
＼
48500
35700
＼
1200
＼
＼
＼
＼
＼
＼
BI 层 1号线地铁通道
I层 蜀锦路
白
益
金
五
安
州
星
远
豪 生
路
大
酒
店
道
民丰大道
2层
2,233 10.00%
1,814
8.00% 6.00%
4.00%
2.00%
0
0.00%
1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年
1997-2007年，成都经济保持健康稳定发展，GDP年均增长13.7%。 2008年，受5.12地震及金融危机的影响，成都三次产业增值幅度有不同幅度的降 低，但2008GDP增幅为12.1%, 仍然保持两位数的增长幅度，2009年GDP增幅为 15.4%，增幅高于历年水平。 随着成都城市功能结构的完善，以及政府对经济发展全局的掌控，市场经济发展 水平提高，三次产业更加协调发展，现代服务业对成都经济拉动力的上升，未来 成都城市GDP将保持健康稳定的增长。
项目位置及情况
奥克斯广场
成都高新区1991年被批准为首批国家 高新技术产业开发区,2000年被批准为中国亚 太经济合作组织(APEC)科技工业园区,规划面 积约82.5平方米公里,由起步园区,南部园区,西 部园区三部分组成;其中南部园区和西部园区 内分别建有一个国家出口加工区.高新区共有 各类企业6000多家,在孵企业760家;投资公司 等10余家国内外知名风险投资公司落户,资金 规模超过14亿元,共有各类人才14万多,硕士以 上学历的人才9000多人,留学人员600多人,博 士2000多人。
产业定位 商务、商贸 商务、商贸、文化创意 商务、商贸 商务、金融，商贸
4.80 3.05 1.00
1 0.85 0.92 1.4 1.8 0.73
2 2 1.5 1.81 31.27
商务、信息、文化创意 商贸、商务 商贸、金融、文化创意 商务、金融 商务、商贸 商务、商贸 商贸、商务、文化创意 商务、商贸、旅游 商务、商贸、文化创意 体育 商贸、商务 商务、商贸 商贸、旅游
地上建筑面积
零售面
电影院
办公
商业
酒店 写字楼1
写字楼2
配套
住宅 物业办公
地下建筑面积
其中
商业面积 设备及停车
559478
421310 121400 19900 79350 43250 26500 45510 84200
1200 138168 46056 92112
平方米 其中
平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米
2,000 1,500 1,000
500
1,007 430
1,103 482
1,190 534
1,312 600
1,491 682
1,667 765
1,871 859
1,182
1,344
996
17.90% 3,324
1,585
3,901
4,503
20.00% 18.00% 16.00%
9.90%
13.40%14.00% 12.00%
东方希望 蜀都大厦 华西证券
富润
奥克斯广场
中水湿地公园
文化休闲中心
建设及规划 的文化、休 闲项目:
◎ 成都市国民生产总值
单位：亿元 5,000
GDP（亿元）
第三产业GDP（亿元）
第三产业增长率
4,500 4,000
17.00%
18.70% 16.00%
3,500
13.60%
13.70%
3,000 2,500
12.00%
12.50%
10.80%
12.10% 12.30% 2,186
2,371
2,750
凯丹、富森美一二
期、迪卡侬
宜家家居
中航时尚购物中心
仁和春天百货
目前，仁和春
天、伊藤洋华堂、
欧尚、苏宁、凯德、 安好 上海复地等落户新 中兴通讯 城，并形成新南天 保利
地、金融总部区、 伊藤旗舰店
大源商务商业核心
区三大商圈。
上海复地商城
新南天地
深圳茂业精品商城
金融总部区 奥克斯广场
大源商务商 业核心区
成都位于四川省中部，是四川省省会，中国副省级城市之一，四川省政治、经济、文教中心，国家 经济与社会发展计划单列市，也是国家历史文化名城。中国西南部重要的交通枢纽。成都古为蜀国地，秦 并巴、蜀为蜀郡并建城，汉因织锦业发达专设锦官管理，故有“锦官城”之称，五代蜀时遍种芙蓉，故别 称“芙蓉城”，坚称“蓉”，1921年设市。1993年，成都被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融 中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。2007年，成都市全国统筹城乡综合配套改革实验区已获国务 院正式批准，成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又一个国家综合配套改革试验区。成都市2009年国 内生产总值4502.6亿人民币（比上年增长14.7%），中国城市第12名。人均GDP超过4000美元。2009年 社会消费品零售总额1950亿人民币（比上年增长20.3%），中国城市第9名。奢侈品直营店数量上，紧随 沪、京、沈之后，排名全国城市第4名。
交通发达便捷
孵化园地铁站与奥克斯广场B1层相接
内部交通
成都公交车四通八达，大多数地方可以坐公交车到达，特别是市内景点。现成都公交车多数为无人售 票车，需自备零钞投币。公交还有901、902两路观光巴士。车上安装了数字移动电视、中英文语音报站、 车载旅游信息影片的视听系统。先进的手持式多语言接收器也首次在成都车辆上配备。车行途中，身着红色 职业套装的乘务员用车载麦克风向乘客介绍沿途景点的名称和典故。而乘客可以通过接收器来选择中英法日 韩等五种服务语言，接受同声翻译，了解旅游景点。成都市出租车以速腾、捷达为主，多为绿顶黄身或蓝顶 黄身。
2010年6月
PART 1 成都概况 及项目区位
成都,一座来了就不想离开的城市
成都，别称“蓉城”、“锦城”“天府 之国”。市中心位于北纬30.67度，东经 104.06度。城市面积12390平方公里（中国直 辖市和副省级城市第8名）。中心城区面积 598平方公里。市辖区面积1418平方公里。平 均海拔500米。全市海拔最高处为大雪塘峰， 海拔5364米。全市户籍人口1139.6万人，常 住人口1286.6万人（比上年末增加16万人）， 市区人口497.15万。人口自然增长率为2‰。 成都市拥有中国56个名族中的54个民族。人 口最多的是汉族，少数民族总人口60538人， 2/3住在市区。
铁 路
大源组团
锦江 锦江
华阳
现代局商布务中能心、高端产业新城 成昆铁路
居住配套
成 站南组团
奥克斯广场
昆
锦江
铁
路 大源组团
锦江
新南天地商业区 金融总部区
商务、科技、商业区（商务、 营销、研发、行政、商业） 国际会展中心
金融后台园 科技孵化园、天府软件园
华阳
城市新中心功能
金融中心 商务、科技中心 商业中心 会议展览中心 文化休闲中心 政务服务中心