卫生间防水渗漏防治方案

蚌埠荣盛.1-2#地块（二标段）工程

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水

渗

漏

防

治

方

案

浙江省建工集团有限责任公司

荣盛.1-2#地块（二标段）工程（项目部） 2015 年 4 月 1 日

目录

一、工程概况 (3)

二、卫生间渗漏原因 (4)

三、卫生间渗漏防治措施 (4)

建设工程中，卫生间、屋面水池以及长期处于潮湿环境的部位，如上、下水管道、消防管道穿楼板或穿墙体的局部位置的渗漏，是建设工程常见质量通病之一。为规范施工工艺，杜绝上述部位的渗漏，为提高工程施工质量，为用户提供满意的产品质量。根据荣盛公司《质量细节关注100点》要求，现编制以下措施：

一、工程概况

蚌埠锦绣香堤1-2#地块项目工程位于安徽省蚌埠市禹会区，具体位置：东海大道与圈堤路交叉口。总建筑面积为205001.36平方米，其中地下建筑面积为56032.31平方米，地上建筑面积148969.05平方米，分为一标段和二标段两个标段。二标段工程主要由2#公寓楼：59333㎡，共30层，标准层3米，建筑高度98.8米，地下室约39857㎡，其中人防约6234㎡，地下四层，3#-8#商业楼：12974㎡，共四层，建筑高度20.4米。

主体结构类型为钢筋混凝土框架结构、框架-核心筒结构，地下室结构类型为钢筋混凝土框架结构，筏板基础。

（1）建设单位：蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司

（2）监理单位：河北方舟工程项目管理有限公司

（3）设计单位：中国建筑技术集团有限公司

（4）总包单位：浙江省建工集团有限责任公司

（5）勘察单位：蚌埠市勘测设计研究院

二、卫生间渗漏原因

1、现浇厨房、卫生间的地面渗水

由于楼板的配筋规格一般采用8mm、10mm，双向放置，施工时，施工人员易将上层筋踩踏下去；混凝土操作中水灰比不当或者环境温度过高；原材料的质量、配合比、计量、拌和、振捣不实；模板支撑的刚度和承载力不足、拆模过早等都将引起楼板的开裂而产生渗水。

2、预埋套管周边的渗漏

套管的预埋高度不足或预埋套管受振动，与混凝土咬合不严；另外PVC 立管安装后，立管与套管间的防水胶不严实等而出现渗漏。

3、墙体渗漏

目前虽然对有水处墙体与楼面交接部位上浇了一道高200mm的混凝土翻边，对该部位的渗水起到了很好的遏止作用。但该混凝土翻边多数不是进行连续浇捣的或新老混凝土交接的施工缝也未作认真处理，结果造成此部位的渗漏。另外卫生间周边的墙体砌筑由于种种原因难免有个别灰缝存在砂浆不够饱满，特别是竖缝，加上个别砖块自身存在裂缝等。1∶3水泥砂浆打底等也很难确保全面密实，杜绝这些细缝隙的出现，水很有可能经这些缝隙渗入造成渗漏。

三、卫生间渗漏防治措施

1.施工流程

穿楼板或池壁管道安装校正安装堵缝吊模冲洗孔洞第一次灌细石砼（板厚的1/3）第二次灌细石砼（距离板面1cm）养护油膏嵌管道周边缝 24h蓄水检验五层防水层坑壁（池壁）第二道设防安装存水弯大便器管口堵缝安装大便器（或浴盆）并固定回填煤渣砼或其它填充材料面层细石砼水

泥砂浆找坡

2、施工要点

(1).上、下水管道的安装必须保证管道位置正确，管道垂直，楼层之间的管道安装完成后校正，用木楔临时固定在各层预留洞内；（水塔、水箱、水池的穿池底砼处有部分是采用止水环预留在砼内管道采取是法兰联结不在此列）(2).穿楼板的管道或地漏（大都是PVC塑料管道）与预留洞的缝隙必须由项目派有责任心的专人负责吊模。模板宜采用1.5cm的杉木板或七夹板，用圆弧锯按管子的外径，挖锯成两块半圆模板套上12#铁丝及两条小枋条木楞，由缝隙中牢固地将吊模固定在楼板上口,并紧贴楼板底；（见附图一）

(3).清洗缝隙的杂物后，用C20细石砼第一次灌筑板厚1/3；

(4).第二天继续灌筑细石砼至板面5mm处确保捣固密实；

(5).第三天养护；（可用石灰膏临时围圈清水养护）

(6).清理管壁，用塑料油膏沿管子周边嵌缝；（此时管口可用水泥纸临时堵封）

(7).蓄水养护24h观察楼板下口确认无水渗漏；

(8).卫生间内的地坪除按图纸设定的居室和卫生间的高差进行控制，还应按室内的+50线，找平室内的坡度坡向地漏，坡度3‰，地漏上口再低下3mm。垫层施工完成后，应做泼水试验；

(9).卫生间新预埋的地坑必须做出砼反边高于地面60～100mm；

(10).卫生间的墙面应按图纸要求墙面设置水泥浆防潮层和防水涂料和卷材。

(11).浴盆安装一般在卫生间楼板上安装，关键是进水管与浴盆进水管接头的皮碗接头必须扣死扣牢，下水道插口与浴盆的联结处需牢固不渗水。其防渗做法与大便器防渗做法大体相同。

(12).堵管洞即采用的吊模必须要求用杉木板或七夹板，加木条，用铁丝吊紧、

吊牢，不允许随意用木条吊模造成较大缝隙灌浆，禁止用水泥纸塞缝；

(13).灌筑细石砼必须分二次完成二次把关使砼更加密实，建议按水泥用量万分之五掺UEA膨胀剂效果更佳；

(14).管口用塑料油膏嵌缝以达到防止砂浆收缩的重要措施，不能任意取消；

(15).试水是检测坑壁和洞口是否渗水最直观的手段。蓄水24h后做到记录确认无渗漏进入下一道工序；

(16).五层防水的作用是进一步渗水设防，增加地坑（或水池）的迎水面的防水效果，必须按五道做法进行；

(17).存水弯和大便器的插口封闭塞缝一定要认真捣实，通过试水，手摸无渗水现象即为符合要求；

(18).回填煤渣砼关键是均匀填实不能冲击管道支座，大便器临时用水泥纸填塞，以防止煤渣落入管口造成堵塞。

(19).蹲位地坪需水泥砂浆找坡坡向大便器，坡度大便器，坡度为3‰，大便器周边水泥砂浆要求认真抹平清爽。

3. 加强施工管理

(1)管道施工

管道施工首先抓好上下水管道穿楼板预留洞、套管的留置，要认真核对图纸，依据图纸准确定位，将管道间距离和纵横尺寸掌握准确，并认真配合土建施工，不能遗漏，避免剔凿楼板，严格控制卫生洁具出水口标高，力求准确无误，地漏高度应掌握在面层做完后，箅子低于面层5mm 左右，地漏水封高度不能小于50mm。

（2）楼板堵洞