房地产评估复习要点_

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房屋估价知识点总结

房屋估价知识点总结一、房屋估价的方法房屋估价的方法有很多种，主要包括市场比较法、收益法、成本法等。

不同的估价方法适用于不同的情况，下面将分别介绍各种方法的特点和应用场景。

1.市场比较法市场比较法是一种最常用的房屋估价方法。

它是通过对同类房屋的成交价格进行比较分析，找出与待估价房屋相似的房屋，从而得出待估价房屋的价值。

市场比较法的优点是简单易行，能够直观地反映市场行情。

但是，该方法也存在一些局限性，比如受到市场波动、供求关系等因素的影响，估价结果可能不够准确。

2.收益法收益法是主要用于商业和投资用途房屋的估价方法。

它是通过对待估价房屋未来的租金收入进行估算，并考虑到投资回报率、折现率等因素，来确定房屋的投资价值。

收益法的优点是适用于租金收入较为稳定的房屋，能够全面考虑投资收益的因素。

但是，该方法也存在一些限制，比如对租金收入和折现率的估计需要一定的技术和经验。

3.成本法成本法是通过对房屋的建筑成本、土地成本等因素进行估算，来确定房屋的价值。

该方法适用于新建房屋或者缺乏市场交易数据的情况。

成本法的优点是能够客观地反映房屋的实际建设成本，是一种较为可靠的估价方法。

但是，该方法也存在一些问题，比如建筑成本估算受到市场价格波动的影响，土地成本估算受到土地供求关系等因素的影响。

4.其他方法除了以上三种主要的估价方法，还有一些其他方法，比如残值法、复合法等。

它们根据不同情况和目的，都能够提供一定程度的参考价值。

二、房屋估价的影响因素房屋估价的结果受到很多因素的影响，在进行估价时需要全面考虑这些因素。

下面将介绍房屋估价的主要影响因素。

1.房屋的地理位置房屋的地理位置是影响其价值的一个重要因素。

比如，在城市中心地段的房屋，由于交通便利、配套设施齐全等优势，其价值通常相对较高。

而在偏远地区的房屋，由于交通不便、配套设施欠缺等因素，其价值通常较低。

2.房屋的建筑品质房屋的建筑品质也是影响其价值的一个重要因素。

比如，高档别墅、豪华公寓等建筑品质较高的房屋，其价值通常较高。

房地产评估考试复习整理(全)

1房地产的定义：指土地及建筑物组成的物质实体和由它们衍生的各种物权。

2 房地产的物权：所有权，使用权，租赁权，抵押权，典权，地上权，地役权。

3房地产的特性：位置的固定性、地区性、个别性；长期使用性；大量投资性；易受政策限制性（城市规划限制、行政征收权）；相互影响性；保值性与增值性4 房地产价格的含义：房地产价格一般根据房地产所被认识到的效用，该房地产的相对稀少性，该房地产的有效需求存在等三个因素，产生了该房地产的经济价值而形成的。

5 总价格：指一宗房地产的整体价格。

6 单位价格：房地产中，单位面积的价格。

7楼面地价：指平均到每单位建筑面积上的土地价格。

楼面地价=土地总价/建筑总面积=土地单价/容积率。

8 容积率=建筑总面积/土地总面积*100%9 建筑物价格：指建筑物部分的价格，不含建筑物所占用的土地价格。

10 房地价格：指的是建筑物连同所占用的土地价格。

11 名义价格：指在成交日期时约定，但不是在成交日期时一次付清的价格。

12 实际价格;指在成交日期时一次付清的价格，或将不是在成交提起时一次性付清的价格折现到成交日期的价格。

13 影响当地产的价格的一般因素：指在一般经济社会方面对房地产价格水平产生影响的因素，并且具有全区性，包括社会、经济、行政等各方面。

14 社会因素：人口数量个密度；社会文明及教育状况；家庭规模；政治安定状况；社会治安程度；房地产投机；城市化；心理因素。

15 经济因素：经济发展状况；财政金融状况；产业结构变化；税收负担状况；居民收入；物价。

16 行政因素：土地制度；住房制度；城市规划；房地产价格政策；税收；交通管制；行政隶属变更；特殊政策。

其中一般因素以人文条件为中心，是决定房地产价格的外在因素；区域因素是确定各地区的房地产价格水平基础；个别因素是以房地产本身物理特性为中心，是决定房地产价格的内在因素；房地产价格是由其效用、相对稀少性及需求是形成房地产价格的两个最终因素，其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。

房地产估价师考试重点内容

房地产估价师考试重点内容房地产估价师考试涵盖的内容非常广泛，那我就来给大家讲讲其中一些重点内容吧。

1. 房地产估价的基本原理价值类型：这就像是给房子的价值贴个标签。

市场价值是在公开市场上最可能形成的价格，就好比你去市场买菜，大家普遍愿意出的那个价格。

还有投资价值，这是对于特定投资者来说的价值，就像你特别喜欢一个房子，你愿意为它比别人多花点钱，因为你觉得它有特殊的投资潜力。

估价原则：合法原则是必须遵守的底线。

就像做人要守规矩一样，估价的时候，房地产的权益、使用等都得合法。

最高最佳使用原则呢，就是要让房地产发挥出它最大的效益。

比如说一块地，是建商场收益高还是建住宅收益高，这就需要评估哪种用途能让它达到最高最佳使用状态。

2. 房地产价格影响因素一般因素：社会因素影响很大。

像人口数量和结构的变化，如果一个地方年轻人多，对住房的需求可能就会比较大，房价可能就会有上升的压力。

经济因素更是关键，经济发展好的时候，大家收入高了，对房地产的购买力就强。

就像涨工资的时候，你可能就会考虑换个更大更好的房子。

区域因素：对于住宅来说，周边的配套设施很重要。

学校好的地方，房子往往更值钱，因为家长都想让孩子接受好的教育。

交通便利的区域，房价也会高一些，谁不想出门就能方便地坐车或者开车呢？3. 房地产估价方法市场法：这就像找“同类”来比较。

找一些近期成交的类似房地产的交易实例，然后对比被估价房地产与这些实例之间的差异，比如面积、装修、朝向等，来调整价格。

比如说你要卖一个两居室的房子，你就找周围其他两居室房子的成交价，再根据你的房子和那些房子的不同之处来调整价格。

成本法：把建这个房子花的钱，加上一些合理的利润等算进去。

就像你自己做一个东西，你要算上材料成本、人工成本，再加上自己应得的利润才是这个东西的价值。

对于房地产来说，土地取得成本、开发成本等都要考虑进去。

收益法：如果这个房子能带来收益，就可以用收益法。

比如出租的房子，根据未来可能收到的租金，按照一定的折现率折现成现在的价值。

房地产估价复习材料版

"房地产估价理论与方法"复习题1 简述专业房地产估价的定义；与非专业估价相比，专业估价有哪些特点？(P2)答：定义：专业房地产估价是指房地产估价机构承受他人委托，选派房地产估价师对房地产的价值或价格进展分析测算和判断并提供相关专业意见的活动；特点：他是专业机构和专业人员完成的；他提供的专业意见，他具有公信力，他实行有偿效劳，他有担当法律责任。

2 简述房地产估价的本质(P5)及现实需要(P14)；答：本质：评估房地产价值现实需要：房地产抵押的需要；房地产税收的需要，房地产征收征用的需要，房地产司法拍卖的需要，房地产分家析产的需要，房地产损害赔偿的需要，房地产保险的需要，房地产转让和租赁的需要，国有建立用地使用权出让的需要，企业有关经济行为的需要，房地产行政管理的需要，其他方面需要。

3 房地产为什么需要专业估价？(P12)答：由于房地产市场是不完全市场并且有许多阻碍房地产合理行程的因素，所以房地产难以自动形成适当的价格，从而需要估价师进展代替市场的估价。

房地产估价有利于将房地产价格导向正常化，促进房地产交易公平，保障当事人合法权益，维护房地产市场秩序。

4 房地产估价为何在估价行业中占主体？(P13)1:房地产量大面广，其他财产相对较少；2：房地产需要估价的情形较多，其他财产需要估价的情形较少3：房地产估价还普遍提供房地产咨询效劳，其他财产估价主要限于价值评估本身。

5 简述房地产权益(P49)、区位的含义(P53)；一宗房地产的权益包括哪些内容？(P49)答：房地产权益：是房地产中无形的、不可触摸的局部，是基于房地产实物而衍生出来发权利、利益和好处。

房地产区位：房地产区位是指该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。

房地产权益内容：1:拥有的房地产权利2:该房地产权利受其他房地产权利的限制情况3：该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况4:额外的利益或好处6 房地产含义的总结〔P46〕房地产是指房屋和土地，或者房产和地产。

全国房地产估价师考试估价方法与技术必备知识点

全国房地产估价师考试估价方法与技术必备知识点房地产估价是指根据特定的方法和技术，对房地产进行价值评估和估计的过程。

对于考取房地产估价师资格的人来说，掌握估价方法与技术的必备知识点是非常重要的。

本文将介绍全国房地产估价师考试中的估价方法与技术必备的知识点，帮助考生提高备考效果。

一、市场调研与数据收集估价师在进行房地产估价之前，首先需要进行市场调研和数据收集。

这是估价的基础，也是确保估价准确性的重要环节。

在市场调研与数据收集过程中，考生需要掌握以下知识点：1.了解当地房地产市场的发展趋势和政策规定；2.熟悉相关法律法规，了解估价规范和标准；3.收集和分析市场价格指标、供求数据和交易成交价等；4.研究所估价地段的经济环境、交通配套、教育医疗等公共设施。

二、估价方法在进行房地产估价时，估价师可以根据不同的情况选择不同的估价方法。

以下是考生需要掌握的估价方法知识点：1.市场比较法：通过对同类或类似物业的市场交易数据进行比较，得出相应物业的参考价值；2.收益法：通过对物业未来可能产生的收益进行计算，得出物业的价值；3.成本法：通过计算物业的修复成本、再生产成本等，得出物业的价值；4.折现法：通过对物业未来现金流进行折现计算，得出物业的价值。

三、评估报告编写估价师在完成估价工作后，需要编写评估报告向委托人或相关机构提交。

以下是考生需要掌握的评估报告编写知识点：1.评估报告的结构和要求；2.报告中应包含的必要信息和数据；3.语言表达要准确清晰，逻辑性强；4.报告中图表的使用和解读。

四、专业技术要求考生除了掌握基本的估价方法外，还需要具备如下专业技术知识：1.熟悉房地产市场交易流程和相关法律法规；2.了解土地估价方法和土地利用规划等相关知识；3.掌握房地产相关的建筑技术和工程概念；4.熟悉房地产市场调控政策及其对估价的影响。

五、估价师的职业道德与规范估价师作为一个职业，需要遵守相应的职业道德与规范。

以下是考生需要了解的相关知识点：1.遵守职业伦理和行为准则；2.保持独立客观的态度，不受利益关系的干扰；3.保密委托人的相关信息；4.提供公正客观的评价。

房地产项目后评估要点

房地产项目后评估要点
1. 项目目标与绩效评估：对照项目初始设定的目标，评估项目在成本、进度、质量等方面的实际表现。

分析项目是否达到预期的经济效益、市场反应和投资回报。

2. 规划设计评估：评估项目的规划设计是否符合市场需求和规划要求。

考虑建筑设计、户型布局、配套设施等因素对项目销售和使用的影响。

3. 市场与销售评估：分析项目的市场定位、营销策略和销售情况。

评估市场研究的准确性，以及销售目标的达成情况。

4. 成本控制评估：对项目的成本管理进行评估，包括建设成本、营销成本和运营成本等。

分析成本控制的效果和成本超支的原因。

5. 风险管理评估：评估项目在建设和运营过程中面临的风险，以及风险管理措施的有效性。

分析风险对项目的影响和应对措施的合理性。

6. 项目经验教训总结：总结项目成功的经验和失败的教训，为未来的项目提供参考。

识别关键的学习点，包括管理、技术、市场等方面的经验。

7. 未来发展建议：根据评估结果，提出改进项目管理和决策的建议。

为未来的房地产项目提供指导，优化项目策划和执行过程。

房地产项目后评估的要点包括对项目目标、规划设计、市场销售、成本控制、风险管理等方面的评估，以及总结经验教训和提出发展建议。

通过全面的后评估，可以提高未来项目的成功率和效益。

房地产估价知识点总结

房地产估价1.房地产可视为实物、权益和区位三者的结合。

2.房地产的三种存在形态：土地、建筑物、房地。

3.收益性房地产与非收益性房地产的划分，不是看它们目前是否在直接产生经济效益，而是看这种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。

4.（名词解释）房地产估价：是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

5.（选择）专业估价人员应遵循的职业道德包括：①房地产估价人员和估价机构不得为了自身利益，迎合委托人的不合理要求，有意高估或低估房地产价格，或者歪曲捏造事实，损害其他当事人的利益。

②如果遇到由于自己专业能力有限，难以评估出某房地产的客观合理价格或价值时，原则上不应接受该项估价委托。

但如确有必要接受委托的，应至少聘请两人以上的专家参加并在估价报告中予以说明；③除要妥善保管委托人的文件资料外，还应尽保密之责。

具体可根据委托人的文件资料的重要程度，确定其保管和保密的时效，其中涉及国家机密的，应按国家的有关保密规定执行。

6.估价目的：最大限度地追求经济利益，并都掌握了必要的市场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识。

7.估价时点：是指估价结果对应的日期。

即在该日期上估价对象才有该价值，通常用年、月、日表示。

8.房地产估价中所确定的客观合理价格或价值，其实质是房地产的经济价值。

它体现在房地产的使用过程中。

9.房地产估计时必须以估价对象用于最高最佳使用为前提。

10.P13. 20题11.价格：是商品的经济价值（交换价值）的货币表现。

12.房地产价格的形成条件：（1）效用性；（2）相对稀缺性；（3）有效需求。

13.按房地产价格形成基础的不同划分为：市场价格、理论价格、评估价格。

14.按商品房销售中出现的价格形势划分为：起价、标价、成交价格、均价。

15.楼面地价：是平均到每单位建筑面积上的土地价格，是一种房地产的单位价格。

房地产估价师估价当事人复习知识点

房地产估价师估价当事人复习知识点2017房地产估价师估价当事人复习知识点房地产当事人是房地产估价师考试中重要的考点之一，也是考试中经常出现的考点。

下面店铺为大家整理的房地产估价师估价当事人复习知识点，希望大家喜欢。

房地产估价师估价当事人复习知识点(一)房地产估价师房地产估价师(real estate appraisers，real estate valuers)也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师执业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。

一名合格的房地产估价师应具有房地产估价方面的扎实的理论知识、丰富的实践经验和良好的职业道德。

具有扎实的理论知识和丰富的实践经验，是对其估价专业胜任能力的要求;具有良好的职业道德，是对其估价行为规范的要求。

仅有理论知识而缺乏实践经验，难以得出符合实际的估价结果;仅有实践经验而缺乏理论知识，会只知其然而不知其所以然，难以对价值作出科学深入的分析和解释，更难以举一反三、触类旁通地分析解决现实中不断出现的新的估价问题。

理论知识和实践经验即使兼备，但如果没有良好的职业道德，也难以作出客观公正的估价。

目前中国规定，房地产估价师应当受聘于一个房地产估价机构，在同一时间只能在一个房地产估价机构从事房地产估价业务;房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务，应当由所在的房地产估价机构接受委托并统一收费。

(二)房地产估价机构房地产估价机构简称估价机构(appraisal firms，appraisal companies)，是指具备足够数量的房地产估价师等条件，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的专业服务机构。

目前中国规定，房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立;法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师;资质等级由低到高分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质;依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制;不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照估价目的划分，估价机构应当在其资质等级许可的业务范围内从事估价活动;房地产估价报告应由房地产估价机构出具。

房地产估价基本知识点归纳

房地产估价基本知识点归纳1.房地产：包括土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益和区位三者的综合体。

2.房地产的特征：①不可移动；②独一无二；③寿命长久；④供给有限；⑤价值量大；⑥难以变现；⑦用途多样；⑧相互影响；⑨易受限制；⑩保值增值。

3.所谓变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金资产转换为现金的能力。

不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力有所不同。

影响房地产变现能力的因素主要有：①该宗房地产的通用性；②该房地产的独立使用性；③该房地产的价值大小；④该房地产的可分割转让性；⑤该房地产的开发程度；⑥该房地产的区位；⑦该类房地产的市场状况。

4.依照《土地管理法》规定，土地利用总体规划应当将土地划分为农用地、建设用地和未利用地。

为了更有效地管理土地，在上述三种分类的基础上，我国的土地按照利用现状采用一级、二级两个层次的分类体系，共分为12个一级类、57个二级类。

其中一级类土地，包括耕地、园地、林地、草地、商服用地、公开仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地和其他用地。

建设用地的取得,实质是依法获取国有土地的使用权.获取国有土地使用权的基本方式有两种:一是通过出让方式获取国有土地使用权,二是通过划拨获取国有土地使用权。

国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

通过出让方式获取国有土地使用权又可以分为两种方式：一是通过招标、拍卖、挂牌出让的方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。

商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

国有土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

第九章房地产评估方法及其应用必备复习知识点

第九章房地产评估方法及其应用知识体系：1.收益法、市场法、成本法、假设开发法在房地产评估中的应用2.基准地价修正法在土地评估中的应用3.在建工程评估1.假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，土地价值为1 000万元，建筑物价值为5 000万元，房地产的综合资本化率应为（）。

A.7%B.7.50%C.7.67%D.14%『正确答案』C『答案解析』房地产净收益＝土地净收益＋建筑物净收益（L+B）×r= L×r1+B×r2参见教材P455。

2.下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有（）。

A.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据C.净收益=客观总收益-客观总费用D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等『正确答案』ABCD『答案解析』房地产的总费用不包括折旧费，通常包含：管理费、维修费、保险费、税金等。

参见教材P452。

【综合题】注册资产评估师受托评价一处土地的价值，经过调查，获得以下资料：（1）该土地位于繁华商业街，于2000年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权是商业用地的最高出让年限，并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。

经济耐用年限为35年，残值率为5%。

假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。

（2）当时该写字楼的造价是每平米3 000元，2001年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。

（3）该被评估房地产，2005年1月订约了2年期的租约，整幢出租月租金收入为3万元。

评估基准日预计同类房地产年租金应为1 000元／平方米；空置率为22%，房产税按租金收入的12%计算，管理费以年租金的3%计算；（4）各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算；各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算；土地使用税以每年每平方米2元计算。

房地产估价复习题参考答案

房地产估价复习题及答案供参考三、简答题1、从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括：1名称;2坐落;3面积;4层数和高度；5建筑结构,一般分为钢结构,钢筋混凝土结构,砖混结构,砖木结构,简易结构;6装修;7建筑设备,包括给排水、通风、采暖等;8平面位置;9工程质量;10建成年月;11维护、保养、使用情况;13利用现状;14权属状况;2、房地产价格的特征主要有哪8方面其来源于房地产的哪些特性1房地产价格具有区位性,受区位的影响很大;2房地产价格实体具有双重性,即房地产价格在其内涵上具有双重的双实体性基础;3房地产价格实体具有收益性,即房地产价格实质上是房地产权益的价格;4房地产价格形式具有双重性,既有交换代价的价格,也有使用和收益代价的租金;5房地产价格形成具有长期性,即房地产价格是在长时期内各种因素综合作用下形成的; 6房地产价格具有个别性,即房地产价格通常是一宗房地产一个价格;7房地产价格具有敏感性,即房地产价格关系到国计民生,是一个十分敏感的价格;8房地产价格具有增值性,即房地产价格呈现较明显的增值趋势;3、什么是市场比较法其理论依据和适用条件是什么市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法;市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理;适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区,而且有广泛市场交易的房地产类型;4、房地产估价上的建筑物折旧包括哪几个方面求取建筑物折旧的方法有哪几种最常用的是哪种建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧、经济折旧;求取方法主要有：1耐用年限法；2实际观察法；3成新折扣法;4综合法;最常用的是耐用年限法特别是其中的直线折旧法和成新折扣法;5、收益法的含义及其理论依据是什么收益法适用的对象和条件是什么收益法是将预测的估价对象未来收益,通过报酬率或资本化率、收益乘数往回折到估价时点,以此求取估价对象价值的方法;收益法是以预期原理为基础的,即是基于未来收益权利的现在价值的;预期原理说明,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是未来的因素;收益法适用的对象：适用于有收益或有潜在收益的房地产;它不限于估价对象本身现在是否有收益,只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可;收益法适用的条件：收益法完全建立在数学模型的基础上,所以要求房地产的收益和风险必须都能够较准确地量化;6、什么是假设开发法其理论依据、前提条件、适应对象是什么假设开发法The hypothetical development method,是在估算开发完成后房地产正常交易价格的基础上,扣除预测的未来房地产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用,根据剩余之数来确定估价对象房地产价格的一种方法;其理论依据是预期原理;前提条件：(1)必须假设土地或房地产的利用为最佳开发利用方式;(2)售价的预测和成本的测算必须符合合法原则,符合国家有关政策,包括税收政策;(3)正确分析房地产市场行情;(4)假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入或分段投入;(5)开发商的利润和开发成本为社会正常平均水来;假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价;7、什么是房地产估价原则如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的合法原则、房地结合原则、最高最佳使用原则、估价时点原则和替代原则从理论上说,估价原则与估价要求有区别,估价原则反映的是房地产价格运动内在的规律,而独立、科学、客观、公正的总要求及以依法估价等,是社会对房地产估价者提出的要求,是估价的前提条件;8、什么是资本化率资本化率有哪些种类求取资本化率的基本方法有哪些资本化率capitalization rate是将房地产的净收益转换成价值的比率;主要有三种：综合资本化率,建筑物资本化率和土地资本化率;求取资本化率的方法主有：1市场提取法；2安全利率加风险调整值法；3复合投资收益率法；4投资收益率排序插入法;;四、计算题必须写出计算过程,可不算出结果;1、某房地产建成于1995年12月30日,此后收益年限为50年；1997年12月30日至1999年12月30日要分别获得纯收益85、90、95万元；预计2000年12月30日要分别获得纯收益95、92、94万元,从2003年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元；购买该类房地产通常可得到银行70％的抵押贷款,抵押贷款的年利率为6％,自有资本要求的收益率为10％;试利用上述资料估算该房地产1999年12月30日的收益价格;计算过程：1计算公式：i表示年份,Ai未来第i年的净收益,t净收益有变化的年限,Y表示资本化率,大于0;2A1=95万元,A2=92万元,A3=94万元,A=95万元3Y=70%×6%+1-70%×10%=%4n=50-4=46年5t=3年6将上述数字代入公式计算：Ｖ＝95／１＋%＋92／１＋%2＋94／１＋%3＋95／%×１＋%3×１－１／１＋%46-3＝万元;2、某房地产的土地面积1000m2,建筑面积2000ｍ２;土地于1999年10月１日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元／m2；建筑物的结构为钢筋混凝土,于2000年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为每１ｍ２建筑面积800元;2004年10月１日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元／m2；该类房屋的重置价格含使用权年限为50年的土地价格为每１m2建筑面积2000元;估计该类建筑物的残值为零,土地资本化率为6％;试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价;１计算公式为：旧房地价格＝土地重新取得价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧２修正后的土地价格＝V50×K45／K50＝1100×1000×１－１／１＋６％45／１－１／１＋6%50＝元;３建筑物重新购建价格＝2000×2000－1100×1000＝ 2900000元４建筑物累计折旧额＝2900000×４／５０－１＝元５该房地产2004年10月１日总价＝＋2900000－＝3741908元3、某建筑物的重置价格为180万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年;其中,门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元,平均寿命为5年,已使用3年；设备的重置价格为60万元,平均寿命为15年,已使用10年;残值率假设为0;试求其折旧总额;1门窗等损坏的折旧额=修复费用=2万元2装修的折旧额=30×1/5×3=18万元3设备的折旧额=60×1/15×10=40万元4长寿命项目的折旧额=×1/50×10=万元5该建筑物的折旧总额=2+18+40+=万元4、某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为８年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元建设期为２年,假定第一年投入建造成本的60％,第二年投入40％,均为均匀投入,管理费用为建造成本的3％,年利率为6％,销售税费为50万元,开发利润为120万元;又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,已使用2年；设备的重置价格为110万元,平均寿命为10年,已使用8年;假设残值均为零;试计算该建筑物的折旧总额;①计算建筑物的重置价格：建造成本＝800万元管理费用＝800×3％＝24万元投资利息＝800＋24×60％×1＋6%－1＋800＋24×40％×1＋6％－１＝万元则：建筑物的重置价格＝800＋24＋＋50＋120＝万元②计算建筑物的折旧额：墙、地面等损坏的折旧额＝18万元装修部分的折旧额＝200×2／5＝80万元设备部分的折旧额＝110×8／10＝88万元长寿命项目的折旧额＝－18－200－110×8／50＝万元则：建筑物的折旧总额＝18＋80＋88＋＝万元5、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限;甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面积归甲方,2000m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归甲方;现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其转让给乙方;试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益;据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85％,年运营费用约占租赁有效毛收入的35％,报酬率为10%;计算过程为１计算办公楼现值①办公楼整体年净收益＝80×3000×85％×1－35％×12＝万元②收益年限＝40－6＝34年③办公楼现值为：＝／10％×1－1／1＋10%34＝万元２计算乙方的使用权价格①乙方使用权年净收益＝80×2000×85％×1－35％×12＝万元②乙方使用权剩余收益年限＝15－4＝11年③乙方使用权剩余收益年限价格为：＝／10％×1－1／1＋10％11＝689万元③甲方权益价格＝办公楼现值－乙方使用权价格＝－689＝万元6、某酒店总建筑面积10000m2；一层建筑面积2000m2,其中500m2为酒店大堂,1500m2出租用于餐厅和咖啡厅；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室;该酒店共有客房190间建筑面积7600m2,会议室2间建筑面积200m2,自用办公室3间建筑面积200m2;当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元,年平均空置率为30％；会议室的租金平均每间每次500元,平均每间每月出租20次；附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元,同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40％;当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8％;试利用上述资料估计该酒店的正常总价格;１计算一层餐厅和咖啡厅的价格：1500×1500＝225万元２计算自用办公室价格：8000×200＝160万元３计算酒店客房年总收益：200×190×365×1－30%＝万元４计算酒店会议室年总收益：500×20×2×12＝24万元５计算酒店年总费用：×40％＝万元６计算酒店自营部分年净收益：＋24－＝万元７计算酒店自营部分的价格含大堂、客房、会议室、办公室：／8％＝万元８计算该酒店的正常总价格：＋225＋160＝万元7、为评估某住宅楼的价格,估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5况中的三方面因素产生的作用程度相同;另据调查得知：从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增%,其后至2002年11月1日则每月递减％,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1％;试利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的３个交易实例作为可比实例,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价如需计算平均值,请采用简单算术平均法;①选取可比实例;实例Ｂ误差太大,实例Ｄ成交时间与估价时点相隔１年以上,故实例Ｂ和实例Ｄ不作为可比实例;选取实例Ａ、Ｃ、Ｅ作为可比实例;②计算公式：估价对象价格＝可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数③交易情况修正系数为：可比实例Ａ：100／100＋2＝100／102可比实例Ｃ：100／100可比实例Ｅ：100／100－3＝100／97④交易日期修正系数为：可比实例Ａ＝１＋１％4可比实例Ｃ＝１＋１％4可比实例Ｅ＝１＋１％3⑤房地产状况修正系数为：因房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同,故设三方面的因素的权数相同,均为１／３,则有：可比实例Ａ＝100／100×1／3＋100－2×1／3＋100－4×1／3＝100／98可比实例Ｃ＝100／100＋３×1／3＋100＋２×1／3＋100－２×1／3＝100／101 可比实例Ｅ＝100／100×1／3＋100－１×1／3＋100＋１×1／3＝100／100 ⑥计算比准价格：比准价格Ａ＝5100×100／102×1＋1％4×100／98＝元／ｍ２比准价格C ＝5200×100／100×1＋1％４×100／101＝元／ｍ２比准价格Ｅ＝5000×100／97×1十1％3×100／100＝元／ｍ２⑦将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的估算结果,则有：估价对象价格单价＝＋＋／3 ＝元／ｍ２8、某建筑物的建筑面积100m 2,有效经过年数10年,单位建筑面积的重置价格500元/m 2,经济寿命30年,残值率5％;试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额,并计算其现值; 计算公式： D i 为年折旧额,C 为建筑物的重新购建价格,C=500×100=50000S=50000-50000×5%=47500；故年折旧额为Di=47500/30=,10年的折旧总额为×10=故现值为=9、某旅馆需要估价,据调查,该旅馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,该旅馆营业平均每月花费14万元；当地同档次旅馆一般床价为每床i C(1-R)D =D=C S N N -=每天45元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%,该类房地产的资本化率为10%,试选用所给资料估算该旅馆的价值;1年有效毛收入=300×45 ×365 ×1-20%=万元2年运营费用= ×30%=万元3年净收益=万元4旅馆价值=10%=万元。

房地产估价考试重点

第一章房地产估价:1.房地产估价:是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的选择，按照严谨的程序，依据有关文件、标准和资料，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，并提供专业意见的活动。

2.估价当事人:是与房地产估价活动有直接关系的单位或个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。

3.估价目的:是估价委托人对估价报告的预期用途。

4.价值时点:是所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。

5.价值类型:是所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵。

6.估价原则:独立客观公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。

7.估价程序8.估价依据9.估价假设10.估价方法11.估价结果第二章1.房地产:土地和建筑物等地上定着物及其衍生的权益总和。

房地产有不动产、物业等不同名称，包括土地、建筑物和其他相关定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位“三位一体”2.房地产区位包括:位置，交通，外部配套设施，周围环境等。

3.房地产特性:（1）不可移动性（2）独一无二性（3）寿命长久（4）供给有限（5）价值较大（6）用途多样（7）相互影响，已受限制，难以变现，保值增值4.种类:按用途划分为:居住房地产，商业房地产，办公房地产，旅馆房地产，餐饮房地产，体育和娱乐房地产，工业房地产，农业房地产，特殊用途房地产，综合用途房地产。

5.开发程度分类:生地，毛地，熟地，在建工程，现房。

6.经营使用方式分类:出售、出租、自营、自用7.房地产状况描述:名称，坐落，范围，规模，用途，权属。

8.房地产区位状况描述:（1）位置，包括坐落，方位，与相关场所距离，临街状况，朝向，楼层（2）交通，包括道路状况，出入可利用的交通工具，交通管制情况，停车方便程度，交通收费情况（3）外部配套设施，包括外部基础设施，外部公共服务设施，（4）周围环境描述:自然环境，人文环境，景观。

房地产估价复习要点（期末复习）

房地产估价复习要点（期末复习）房地产估价复习1、房地产按开发程度划分的类型：生地、毛地、熟地、在建工程、现房。

按经营使用方式划分的类型：销售、出租、自营和自用。

2、房地产的特性：不可移动性、独一无二性、寿命长久，坚不可摧性、数量有限性、价值量大用途多样性、相互影响性、易受限制性、难以变现保值增值性；3、房地产的实物、权益和区位1.实物分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面。

2.权益包括权利、利益和收益3.区位4、房地产三大估价方法：市场比较法、成本法、收益法；5、土地使用权：是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

6、最高最佳使用原则的含义最高最佳使用原则是指法律上许可、技术上可行、经济合理，经过充分论证，能够使得估价对象达到最大可能的使用。

最高最佳使用的前提条件是：法律上许可、技术上可行、经济合理。

最高最佳使用必须符合4个标准：(1)法律上许可；(2)技术上可能；(3)经济上可行；(4)价值最大化；最高最佳使用具体包括3个方面：(1)最佳用途；(2)最佳规模；(3)最佳集约度。

7、房地产在具体估价作业中所遵循的原则①独立、客观、公正原则：房地产估价的最高行为准则②合法原则；合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行③最高最佳使用原则：最高最佳使用原则是指法律上许可、技术上可行、经济合理，经过充分论证，能够使得估价对象达到最大可能的使用。

④估价时点原则；估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

⑤替代原则；⑥谨慎原则。

8、房地产的土地范围：地球表面、地球表面以上一定范围、地球表面以下一定范围9、建筑物面积：建筑面积包括：建筑使用面积、建筑结构面积、建筑辅助面积。

10、房地产是土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

11、地价与一般物品价格的不同1．生产成本不同2．折旧不同3．价格差异不同4．市场性质不同5．形成时间不同6. 供求变化不同12、专业估价与非专业估价的本质区别专业估价主要有以下5个特点：①由专业人员完成②是一种专业意见③具有社会公信力④实行有偿服务⑤承担法律责任13、决定房地产需求量的因素1．该种房地产的价格水平。

《房地产估价》复习资料

《房地产估价》复习资料一、房地产估价的基本概念房地产估价，简单来说，就是对房地产的价值进行评估和测算。

它是一个综合性的过程，需要考虑众多因素，以得出客观、合理的价值结论。

房地产作为一种特殊的商品，其价值受到多种因素的影响。

包括地理位置、房屋的建筑结构和质量、周边的配套设施（如学校、医院、商场等）、市场供求关系、政策法规等。

二、房地产估价的原则1、合法原则房地产估价必须以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提。

例如，对于违章建筑，就不能按照正常的房地产进行估价。

2、最高最佳使用原则要求在合法的前提下，评估房地产在最高最佳使用状态下的价值。

这意味着要考虑房地产的用途是否能够达到最优化，以实现最大的价值。

3、替代原则在同一市场上，相同或相似的房地产价格应该趋于一致。

通过比较类似房地产的价格，可以为估价提供参考。

4、估价时点原则房地产的价值会随着时间的变化而变化，因此估价结果对应的是特定的时间点。

5、公平原则估价人员应当保持中立、客观，不受利益相关方的影响，给出公平的估价结果。

三、房地产估价的方法1、市场比较法这是最常用的方法之一。

通过选取与估价对象在地理位置、用途、建筑结构等方面相似的房地产作为比较实例，对它们的成交价格进行修正，从而得出估价对象的价值。

在运用市场比较法时，需要收集大量的房地产交易实例，对比较实例与估价对象的差异进行分析和量化，如交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等。

2、收益法如果房地产能够带来持续的收益，如出租的房屋，就可以采用收益法进行估价。

其基本原理是将未来的收益折算为现值。

需要确定房地产的未来收益、收益期限和折现率等关键参数。

3、成本法以房地产的重新开发建设成本为基础，减去折旧来计算房地产价值。

主要包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润等。

4、假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产。

先预测房地产开发完成后的价值，再扣除开发成本、税费和利润等，得到估价对象的价值。

房地产评估复习

(4) 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是 A .空间直线距离 C .交通时间距离 (5) 某宗房地产的总价值 100 万元，其中土地价值 30 万元，通过抵押获得贷款投保价值应为 ( B )万元。

B .交通路线距离 D .至市中心距离 (C )。

60 万元。

若投火灾险，起一、名词解释1、基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

2、市场比较法也称比较法、市场法、交易实例比较法，是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产 (即可比实例 )进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

3、成本法又称成本逼近法，是指求取估价对象房地产在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象房地产的客观合理价格或价值的方法。

成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值。

4、重置价格又称重置成本，是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

5、经济折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的价值损失，包括供给过量、需求不足、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变、政府政策变化等。

外部折旧区可以分为永久性的和暂时性的。

6、收益法又称收益资本化法、收益还原法，是预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价格。

7、标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

8、重建价格又称重建成本，是指采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格。

房屋估价知识点总结归纳

房屋估价知识点总结归纳一、房屋估价的定义和意义房屋估价是指对房屋的价值进行评估和测算的过程，主要目的是确定房屋的市场价值，为房屋的买卖、出租、抵押等交易提供参考。

房屋估价的意义在于保障交易双方的利益，避免因价格偏差引发的纠纷，也有利于金融机构和投资者做出合理的风险评估和决策。

二、房屋估价的方法和步骤1. 房地产市场比较法房地产市场比较法是最常用的估价方法，是通过对比同一地区相似房屋的成交价格，来确定被估价房屋的市场价值。

在实施此方法时，需要注意选择具有代表性的比较对象，对参数进行修正，以达到准确估价的目的。

2. 房地产收益法房地产收益法是以房屋的收益能力作为估价的依据，主要适用于出租房产的估价。

估价公式的核心是以房屋租金收益作为基础，再根据租金增值率和折现率计算得出房屋的市场价值。

3. 房地产成本法房地产成本法是以房屋的建设成本和土地成本来计算房屋的价值。

这种方法适用于新房或者开发地块的估价。

房地产成本法要重点考虑建筑材料价格、劳工成本、土地开发成本以及房屋修缮费用。

在进行房屋估价时，一般都需要经过以下步骤：1. 收集房屋相关信息，包括地理位置、建筑面积、房屋结构、装修程度等；2. 选择估价方法，根据房屋类型和市场情况选取合适的估价方法；3. 对房屋参数进行调整或修正，以确保估价的准确性；4. 制定估价报告，向委托方或相关部门提交估价报告，说明估价依据和结果。

三、影响房屋估价的因素1. 地理位置房屋地理位置是影响房屋估价的重要因素之一。

通常来说，位于商业繁华地段、交通便利的房屋会价值更高，而偏远地区或者犯罪率高的地区的房屋价值则较低。

2. 房屋面积和结构房屋面积和结构也是决定房屋价值的关键因素。

一般来说，房屋面积越大、结构越合理，价值也就越高。

3. 房屋装修和设施房屋的装修和设施情况也会直接影响房屋的估价。

一般来说，精装修和配备齐全的房屋价值更高，而老旧或房屋设施不全的房屋价值较低。

4. 市场需求和供给市场需求和供给关系也会对房屋估价产生影响。

房地产评估重点

房地产评估重点1房地产概念：房地产是房屋和土地的合称，是土地和地上建筑物及其衍生的权利的总称。

房地产是实物、权益和区位三者的结合体。

2土地：是指地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。

土地分为农用地、建设用地和未利用土地。

具有两重性，既是资源，又是资产。

3土地的自然供给：地球提供给人类可利用的土地数量土地的经济供给：指在土地的自然供给的范围内，对土地进行了开发规划和整治，以满足人类不同需求的土地供给。

4土地的自然特性：1位置的固定性2质量的差异性3不可再生性4效用永续性土地的经济特性：1供给的稀缺性2可垄断性3土地利用多方向性4效益的级差性5【城市房地产管理法】土地使用权出让最高年限由国务院确定。

1居住用地70年2工业用地50年3教育、科技、文化、卫生、体育用地50年4商业、旅游、娱乐、用地40年5综合或其他用地50年6土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

可以采用协议、招标、拍卖和挂牌方式土地使用权转让：土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换与赠与。

凡按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资、开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

7住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

8房地产的特性1位置固定性2数量有限性3用途多样性4长期使用性5大量投资性6保值增值性7投资风险性8难以变现性9外部影响性10使用限制性9不动产：土地及其定着物定着物：指附着于土地，在于土地不可分离的状态下才能使用的物体，如房屋，建筑物等，种植的树木也可以说是土地的定着物。

10房地产价格：指在开发、建设、经营房地产过程中，所耗费的全部社会必要劳动所形成的价值和相应的土地使用权价格综合性表现。

(房地产的效用、相对稀缺性及其市场的供需相互作用的结果)。

11房地产价格特征：1地价是地租的资本化2权益价格具有重要性3增值性与折旧性4用途相关性5个别性6可比性12房地产价格的种类：1根据权益的不同，分为所有权价格，使用权价格，租赁价格和抵押价格2按房地产的交易方式，可分为挂牌价格、拍卖价格、招标价格、协议价格。

房地产估价第二版复习资料

房地产估价第二版复习资料房地产估价第二版复习资料房地产估价是一个重要的领域，它涉及到房地产市场的价值评估和定价。

在这个领域中，估价师需要掌握一系列的知识和技能，以便能够准确地评估房地产的价值。

本文将为大家介绍房地产估价的一些基本概念和方法，并提供一些复习资料，帮助读者更好地准备房地产估价的考试。

一、房地产估价的基本概念1. 房地产市场：房地产市场是指买卖房地产的市场，它是一个复杂的市场，受到多种因素的影响，如供需关系、经济环境、政策法规等。

2. 估价对象：估价对象是指需要进行估价的房地产，可以是住宅、商业地产、工业地产等。

3. 估价目的：估价目的是指进行估价的目的和用途，如购买、出售、抵押、租赁等。

4. 估价方法：估价方法是指估价师用来评估房地产价值的具体方法，常见的方法包括比较法、收益法和成本法。

二、房地产估价的方法1. 比较法：比较法是一种常用的估价方法，它通过比较估价对象与类似房地产的市场价格，来确定估价对象的价值。

这种方法适用于市场上有大量可比较的房地产的情况。

2. 收益法：收益法是一种基于房地产未来收益的估价方法，它通过预测估价对象未来的租金收入或利润，并将其折现到现值，来确定估价对象的价值。

这种方法适用于商业地产和投资物业的估价。

3. 成本法：成本法是一种基于房地产建筑成本的估价方法，它通过估算重建或替代估价对象所需的成本，并考虑折旧和磨损等因素，来确定估价对象的价值。

这种方法适用于新建房地产和特殊用途的估价。

三、房地产估价的复习资料1. 基本概念：复习时需要掌握房地产估价的基本概念，包括房地产市场、估价对象、估价目的和估价方法等。

可以通过阅读相关教材和参考书籍来加深理解。

2. 实例分析：复习时可以通过分析实际的房地产估价案例，来加深对估价方法的理解和运用能力。

可以选择一些典型的案例进行分析，并结合具体的市场情况和数据，进行综合评估。

3. 模拟考试：模拟考试是复习的重要环节，通过模拟考试可以检验自己对房地产估价知识的掌握程度和应用能力。

(完整word版)房地产估价基本知识点归纳(良心出品必属精品)

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