深圳市宝安区共和第三工业区及周边城市更新片区-筑博设计
深圳市第十五届优秀城乡规划设计奖获奖项目名单
市政规划与 光明新区220KV/20KV电力专项规划 深圳市城市规划设计研究院有限公司 研究 专项规划与 深圳市产业空间布局规划（2011研究 2020）
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深圳龙岗客家围总体保护规划纲要 中国城市规划设计研究院深圳分院 及专项保护规划 专项规划与 厦门市科技创新园低碳生态规划研 深圳市建筑科学研究院有限公司 研究 究
喀什市城市总体规划（2011-2030） 深圳市城市规划设计研究院有限公司 总体规划与 研究（含分 深圳市坪山新区综合发展规划 区规划）
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成都市青白江区统筹城乡发展规划 中国城市规划设计研究院深圳分院
法定图则与 控规研究 深圳市南山0701&02&03&04&05&06&07号片区[高新 深圳市规划国土发展研究中心 技术区]法定图则(修编)
东莞市“一镇两村”第一批历史建 深圳市城邦城市规划设计有限公司 筑调研与评估报告
二等奖（44项）
项目类别 项目名称 申报单位 编制人员
王富海、钱征寒、张源、张建荣、秦雨、朱旭辉、顾 小松、史懿亭、曾祥坤、刘峰、陈敏莉、多森别克、 李瑛、王好峰、黄伟璇
总体规划与 新疆特克斯县城市总体规划（2012研究（含分 深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司 2030） 区规划）
详细蓝图 牡丹江29＃地块保障房及老年人住 （含修建性 深圳市清华苑建筑设计有限公司 区 详规） 交通规划与 轨道三期工程综合开发规划和土地 深圳市规划国土发展研究中心 研究 政策研究
张晓春、宋家骅、邵源、聂丹伟、陈蔚、段仲渊、徐 深圳市综合交通“十二五”发展规 深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司 惠农、赵再先、丘建栋、罗丽梅、周子益、陈志建、 划 向楠、江捷、罗钧韶 张晓春、刘光辉、蒋金勇、李锋、覃国添、沈营、王 深圳市建设项目交通影响评价技术 深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司 文修、林云青、王龙、白莲森、汤秋庆、夏国栋、张 标准 仲瑾、吴志滢、李志圣 交通规划与 研究 张晓春、林涛、毛应萍、张晗、符林丽、吴超华、李 深圳市快速公交网络规划及发展模 深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司 道勇、郭宏亮、王岳如、蔡煜煜、赵磊、谭日新、唐 式 洪、张小涛、樊纪奎 深圳市步行和自行车交通系统规划 深圳市规划国土发展研究中心 及设计导则 后海片区市政详细规划及地块接线 深圳市规划国土发展研究中心 指引 市政规划与 前海合作区水系统专项规划 研究 郑景轩、蔡志敏、周军、王承旭、陈晓光、李永红、 钱坤、郑振兴、梁对对、曾绮婷、郑伶俐、严丽平、 王晓波、陈晓、高凡
深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见
深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2006.12.15•【字号】深府[2006]258号•【施行日期】2006.12.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见（2006年12月15日深府〔2006〕258号）为了加快特区外城市化进程，提高城市建设水平，完善城市功能和配套服务设施，促进房地产市场健康发展，针对2004年10月28日以前，宝安、龙岗两区政府根据各自颁布的规定开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目（以下简称70个改造项目，详见附件），提出如下处理意见：一、按照尊重历史、实事求是和符合规划的原则，有计划、分类推进70个改造项目。
二、宝安、龙岗两区政府应当负责70个改造项目的前期审查，按照适当控制规模的要求编制推进计划，报市查处违法建筑和城中村改造工作领导小组备案。
按照推进计划开展的年度实施项目必须符合城市近期建设规划、年度实施计划和年度土地供应计划。
三、70个改造项目由区政府参照《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》确定建设单位，依照有关法律、法规的规定组织项目建设。
四、70个改造项目均应参照城中村（旧村）改造专项规划的要求，重新编制改造规划，经区政府审查同意后，由市规划主管部门综合协调后报市城市规划委员会委托的建筑与环境艺术委员会审批。
五、70个改造项目的用地中，符合市政府《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》、《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见》及《关于推进宝安龙岗两区城中村（旧村）改造工作的若干意见》的部分，按照有关政策收取地价。
其余部分，按照公告基准地价标准收取地价。
六、70个改造项目的行政许可程序参照市政府《关于推进宝安龙岗两区城中村（旧村）改造工作的若干意见》执行。
2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划
《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（草案）一览表
本次公示期为2013年5月20日至2013年5月29日。
公示期间，公众可通过填写公众意见征询表的方式对公示计划草案提出意见。
公众意见征询表反馈地址：
罗湖区：市规划国土委第一直属管理局，深圳市福田区新闻路69号，联系电话：83139024。
福田区：市规划国土委第一直属管理局，深圳市福田区新闻路69号，联系电话：83139024。
南山区：市规划国土委第二直属管理局，深圳市南山区深南大道10138号，联系电话：26978475。
宝安区：市规划国土委宝安管理局，深圳市宝安区前进一路293号，联系电话：27812379。
龙岗区：市规划国土委龙岗管理局，深圳市龙岗区中心城行政路2号建设大厦，联系
电话：28906001。
坪山新区：市规划国土委坪山管理局，深圳市坪山新区坪山街道龙坪路6号，联系电话：28297941。
大鹏新区：市规划国土委滨海管理局，深圳市盐田区海景路10号，联系电话：25363263。
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目...
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
7.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。
深圳市第十四届优秀城市规划设计奖项目名单 - 深圳
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深圳市城市规划发展研究中心
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城市地下空间开发利用规划编制与管理研究
深圳市城市规划发展研究中心、重庆市 规划设计研究院 中建国际(深圳)设计顾问有限公司
顾新、王晓东、孙蕾、于文悫、黎格伶、易文媛 、魏杰、邱俊、李乔、刘龙胜、于林金、刘江涛 、徐旭辉、李孝娟、林文雯 郭永刚、李鑫、方圆、陈燕善、陈晓燕、姚俊、 陈水友、袁永亮、雷茂民、李晓文 王卫城、佟庆、吴浩军、施源、顾新、李怡婉、 林强、戴小平、许亚萍、王丹青、刘永红、古海 波、韩娇 张春杰、宋波、肖靖宇、黄皓、熊先华、董金莲 、聂小刚、汪小春、宋来、戴根平、林婷、赵京 飞、王永峰、龚银露、刘鹏举 王鲁民、吕诗佳、陈萍、乔迅翔、孟洁、郭宇亮 、夏春梅 古海波、顾新、王玮、孙永海、邓琪、丁强、李 昆、林彦、金延伟、黎格伶、薛金鑫、孙蕾、于 文悫 王富海、张震宇、修福辉、刘泉、朱旭辉、秦元 、李凤会、徐源、覃美洁、王萍、王建新 宋波、黄皓、由加、谢先桂、兰杰、张晖、杨明 军、宋来、桂静婕、李钏、王成、龙国谱、罗建 昌、胥志彪 邱峰、孙畅、钟震、李丹麟、卢晓锋、林燕霞、 李淑銮、周素华、谌维、王帜、史小菲、张勋、 刘显夫、金宇、叶媛 何昉、叶永辉、杨春梅、张莎、李妍汀、吴应刚 、胡婧、陈新香、林玉明、范少武、章锡龙、刘 苏、池慧敏、李远、何伟 唐曦文、梅欣、钟哲、俞卿、曹东川、冯筱莉、 王雷、陈家宝、朱雪峰、倪有为、桑伟、苗璐、 钟飞翔、陈锦全、陈智华
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珠三角绿道2号线深圳特区段详细规划
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宁波北仑柴桥街道紫石片区新农村建设规划
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日照城市中心区城市设计国际咨询整合
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叶树南、梁有赜、秦雨、吴继芳、陶涛、王卓娃 、陈楠、陈敏莉、张文秀、宋若蔚、和烨、陈亮 、李明聪
深圳宝安沙一拆迁规划
深圳宝安沙一拆迁规划
宝安区沙井街道共和旧村片区城市更新单元位于深圳市宝安区
沙井街道福和路与嘉和路交汇处东北侧，拟更新方向为居住等功能。
项目已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，更新单元范围用地面积52097.3平方米，拆除范围用地面积44991.0平方米，开发建设用地面积为17872.8平方米，规划容积率7.8，规划容积139400平方米。
其中住宅89380平方米（含保障性住房6260平方米），商业、办公及旅馆业建筑35100平方米，公共配套设施（含地下）14920平方米（含12班幼儿园建筑面积3960平方米、独立占地面积4000平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室100平方米，便民服务站400平方米，文化活动室2000平方米，社区健康服务中心1400平方米，社区老年人日间照料中心1000平方米，社区级公共配套用房2600平方米，公交首末站2100平方米，邮政所150平方米，小型垃圾转运站300平方米等）。
2021年6月29日，项目规划草案公示，整体由居住用地、商业用地、公园绿地及公共管理和服务设施用地构成，配建一所幼儿园及大型公园。
深圳市人民政府关于深入推进城市更新工作的意见-深府[2010]193号
![深圳市人民政府关于深入推进城市更新工作的意见-深府[2010]193号](https://img.taocdn.com/s3/m/7036627d26d3240c844769eae009581b6bd9bd0d.png)
深圳市人民政府关于深入推进城市更新工作的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于深入推进城市更新工作的意见（深府〔2010〕193号）各区人民政府，市政府直属各单位：为全面贯彻科学发展观，落实《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行）的通知》（粤府办〔2009〕122号）及市第五次党代会精神，按照“四个先行先试”的要求，高效、科学、规范推进我市城市更新工作，结合我市实际，提出以下意见。
一、充分认识城市更新对全市发展的战略性意义（一）城市更新事关城市长远和经济社会发展全局。
深圳经济特区建立30年来，已发展成为一座现代化城市，成为高度城市化地区。
在新的历史起点上，必须坚持创新发展、转型发展、低碳发展、和谐发展。
城市更新是突破土地空间资源瓶颈，转变经济发展方式的重要抓手；是完善城市功能，提高城市规划建设管理水平的重要途径；是优化公共服务，促进社会和谐，加快建设现代化国际化先进城市的关键举措。
（二）深入推进城市更新工作刻不容缓。
市委市政府高度重视城市更新工作。
近年来，我市相关工作进展顺利，已初步形成城市更新项目“规划一批、开工一批、完成一批、准备一批”的局面。
但是，要清醒地看到，城市更新工作仍然存在体制机制不完善、政策法规不配套、历史遗留问题多、项目拆迁难度大等一系列困难。
与加快转变经济发展方式的要求相比，与省委省政府的工作目标相比，与全市迫切的更新需求相比，还有较大差距。
深入推进城市更新工作任重道远、时不我待。
（三）城市更新工作需要全市上下协同推进。
深圳市建筑设计研究总院有限公司_企业报告(业主版)
深圳市第十六届优秀城乡规划设计奖获奖项目名单
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李蓓蓓、王承旭、严丽平、佟庆、文淑瑜、李孝娟、陈晓光、郑振兴、崔翀、吴丹、周丽娟、李慧慧、杨晓楷、曾媛、万雪超
深圳市蛇口片区公交都市示范区规划建设方案
深圳大学城市规划设计研究院、深圳市都市交通规划设计研究院有限公司
陈燕萍、薛博、李云、耿铭君、蒋涛、宋彦、沙海涛、丁智音、唐瑜、胡刚、张剑锋、李辉健、陈健华、黎海坤、张威
村镇详细规划
广东省新农村示范片——紫金县凤安镇新农村示范片规划设计
深圳市城市空间规划建筑设计有限公司
唐曦文、钟哲、范嵘、高峰、耿大永、谢育坚、温丽军、束鑫宇、吴丽娟、杜道志、姚羽晨、雷金玲、黄义贤、夏洋、刘大森
康园（康有为故居）修建性详细规划
深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司
王富海、朱旭辉、陶涛、李耀茂、沙小青、李志秀、陈柏如、孔婷婷、曹南薇、夏巍、韦晓华、纪秀丽、郭翔、杨少平、陈永青
张家港市城北科教生态城生态专项规划研究
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卜志东、余涵、李雨桐、巫凌琦、郭春林、刘海舟、周青峰、刘晰、辛志宇、李渊、李婷婷、黄海、冯海霞、史亚琪、王雪
泽国老街区保护与更新规划
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邱峰、孙畅、谌维、卢晓锋、肖凡、杨钰、李彬彬、郑颖琳、钟 震、吴宇锋、何强、陈倩丽、马超、杨瑾、杨骐
坑梓风情小镇综合环境整治规划及启动区详细设计
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杜任俊、刘磊、李晨、钟文辉、肖奇志、李卫红、杨宏滔、郑希黎、徐娅丽、叶艳峰、刘迪珊、周竞宇、高建、张建美
深圳市公园建设发展专项规划（2012-2020）
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陈柳新、唐豪、余淑莲、杨成韫、罗玉雯、王芳、高俊为、周丽娟、李勇、周劲、张宇星、梁治宇、罗裕霖、郭燕燕、傅文辰
宝安建筑工程施工(3篇)
第1篇一、工程概况宝安区建筑工程施工涵盖了各类项目，包括住宅、商业、工业、公共设施等。
以下是一些典型的工程案例：1. 医疗卫生项目：宝安区建筑工务署正着力推进7家在建医院的交付工作，其中宝安区人民医院整体改造工程（二期）项目总投资约66.6亿元，建成后可提供床位7100张。
2. 文化设施项目：深圳书城湾区城项目位于宝安中心区，总投资22.9亿元，总建筑面积约13.1万平方米，是全国规模最大的书城建筑。
3. 安居工程：宝安区大力推进安居工程，为解决市民住房问题，已完成5栋楼主体加固工程验收，总建筑面积约为4万平方米。
二、施工技术宝安区建筑工程施工在技术方面不断创新，以下是一些亮点：1. 智慧工地：宝安区建筑工务署积极引入RFID、VR等黑科技，搭建智慧工地大数据集成平台，实现施工现场的实时、动态监测，提高施工环境安全有序，劳务管理便捷高效。
2. 安全生产：宝安区建筑施工安全生产月活动启动，通过消防应急救援演练、安全生产观摩等活动，提升参与人员应对突发事件的应急处置能力。
3. 数字化、智能化：宝安区建筑工务署依托集成智慧平台，充分利用BIMMR虚拟混合实现技术、数字集成化阵列式技术、沉浸式VR虚实结合技术，将科技与安全管理深度融合，实现数字化、智能化的统一管理协调。
三、政策支持宝安区政府对建筑工程施工给予大力支持，以下是一些政策举措：1. 加大投资力度：宝安区加大了对建筑工程项目的投资力度，确保项目顺利推进。
2. 优化审批流程：宝安区简化建筑工程项目审批流程，提高审批效率。
3. 强化监管：宝安区加强对建筑工程施工的监管，确保工程质量安全。
总之，宝安区建筑工程施工在项目规模、技术、政策等方面都取得了显著成绩。
未来，宝安区将继续努力，推动建筑工程施工高质量发展，为市民创造更加美好的生活环境。
第2篇一、宝安区建筑工程施工特点1. 项目规模宏大。
宝安区建筑工程施工项目涵盖了住宅、商业、公共设施等多个领域，如宝安区人民医院整体改造工程（二期）、深圳书城湾区城等，总投资额巨大。
天健工业园片区城市更新项目建筑方案设计招标文件
天健工业园片区城市更新项目建筑方案设计招标文件工程名称：天健工业园片区城市更新项目招标文件招标项目: 建筑方案设计招标编号：招标单位：深圳市天珺房地产开发有限公司日期： 2016年5月1招标邀请函及确认书致投标人:诚邀贵司参加天健工业园片区城市更新项目建筑方案设计的招标。
我公司定于2016年5月6日下午10点—11点半在深圳市福田区红荔西路鲁班大厦2903室领取招标文件，请贵公司法人代表或其授权代理人准时参加。
现将有关内容和要求明确如下,请贵司予以确认:不统一组织现场踏勘，请自行安排踏勘时间。
对招标任务书有疑问，可以以电子文件或传真的形式反馈给招标联系人，招标人在一个工作日内予以统一整理回答，答疑截止时间为2016年5月10 日下午17点。
1.回标时间为2016年6月8日15时前，地点为深圳市福田区滨河大道5020号证券大厦 24楼深圳市天健集团（股份）有限公司规划设计部，整个投标方案设计周期为30个日历天,请投标人严格按项目方案设计招标文件及设计任务书的要求提交各种设计文件。
2.本次招标为方案设计招标，受邀请但未中标设计单位的设计制作补偿费为12万元人民币/家，对未受邀请且未中标的设计单位不设补偿；评标结果公布后30日内未中标单位凭发票领取设计制作补偿费，中标单位无设计制作补偿费。
中标单位直接与招标单位签订设计合同，合同内容包括工业园片区城市更新项目的方案设计、初步设计、施工图设计及施工配合(包括但不限于建筑、结构、建筑电气、给水排水、采暖通风与空气调节、室外总体设计、红线范围内的市政配套设计及可能有的红线外与各项市政管线接口设计、交通、人防、消防、节能、环保、燃气、智能化设计、钢结构及网架等设计），合同的设计单价取费按不高于60元/平方米（以工程规划许可证上的建筑面积）计算，最终设计费由招标人和中标人协商确认,另根据服务质量每个阶段均设有设计费奖励。
3.招标人及投标人将共同遵守《天健工业园片区城市更新项目建筑设计招标文件》及《天健工业园片区城市更新项目建筑方案设计任务书》的要求,保证按时完成设计、支付有关设计补偿费。
第四十期：2019年上半年深圳市各区城市更新计划一览表及附图汇编
盐田区（共 1 批，1 个项目） ....................................116 关于《2019 年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》的公告 116
坪山区（共 2 批，2 个项目） ....................................175 关于《2019 年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》的公告 175 关于《2019 年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》的公告 178
第一章 草案公示部分 罗湖区（共 1 批，1 个项目）
关于《2019 年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草案）的公示 依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市罗湖区城市更新实施
办法》，现将拟定的《2019 年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草 案）进行网上公示及现场公示。
深圳市罗湖区城市更新局 2019 年 02 月 02 日
龙华区（共 2 批，7 个项目） ....................................135 关于《2019 年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》公告 ..135 关于《2019 年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》公告 ..141
龙岗区（共 6 批，15 个项目） ...................................148 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》的公告 ......148 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划地二批计划》的公告 ......154 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》的公告 ......156 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》的公告 ......160 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》的公告 ......169 关于《2019 年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》的公告 ......172
《光明新区城市更新“十三五”规划》文本图集
3.综合多种途径，联动解决配套设施缺口 “十三五”期间光明新区计划通过城市更新与土地整备等途径，综合解决城
市基础设施与公共设施缺口。在落实法定图则规定却未建的公共设施的基础上， 利用政府土地整备解决占地较大或厌恶型基础设施，进一步提升光明新区城市更 新土地贡献率至 30%以上，根据片区城市更新公共设施配建统筹，科学确定单个 更新单元应配建的公共设施类型与面积。鼓励通过绑定更新项目促进占地较大型 公共设施落地，探索多馆合一的建设方式节约用地填补设施空白，切实提高民生 满意度和幸福水平。 4．落实生态修复与海绵城市建设要求，实施全过程的绿色城市更新
以促进产业创新引领、引导产业平稳转型和有序升级为目标，一方面加强对 创新产业空间的供给，围绕新区大力发展新一代信息技术产业、新材料产业、新 能源产业以及生物产业等战略性新兴产业的目标，“十三五”期间通过城市更新 配建 2.68 万平方米创新型产业用房，引导产业转型升级；另一方面落实工业区 块控制线要求，稳定产业空间规模，巩固先进制造业空间基础。同时，积极推进 产业空间的整合与集聚，引导产业合理布局，促进产城融合发展。 3.加大公共服务配套供给，提高民生满意水平
第一节 公共设施配建指引..........................................10 第二节 交通、市政基础设施配建指引................................13 第五章 保障性住房与创新型产业用房配建指引 ......................... 15 第一节 保障性住房配建指引........................................15 第二节 创新型产业用房配建指引....................................16 第六章 行动方案与保障措施 ......................................... 18 附图 .............................................................. 20
深圳市宝安区松岗街道东方社区城市更新单元交通专题研究报告
宝安区松岗街道东方四队片区及东方四队旧工业区更新单元交通专题研究报告（初 审）深圳市建筑设计研究总院有限公司二○一三年六月目录1概述 (1)1.1项目位置 (1)1.2项目概况 (2)1.3工作依据 (3)1.4工作内容 (3)1.5项目目标 (4)1.6评价方法及思路 (6)2现状交通调查与分析 (7)2.1地块现状用地特征 (7)2.2现状道路系统概述 (8)2.3现状公共交通及慢行系统 (13)2.4现状静态交通 (15)2.5问题分析 (15)3规划条件 (15)3.1 用地规划 (15)3.2 道路交通设施规划 (16)3.3 公共交通系统规划 (18)3.4 规划区对交通提出的要求 (18)4交通供需分析 (18)4.1 分析思路和方法 (18)4.2 背景交通需求分析 (18)4.3 项目交通需求分析 (20)4.4 交通供需平衡分析 (22)4.5 停车供需分析 (25)4.6 公交供需平衡分析 (26)4.7 出入口分析 (26)5上层次规划和专项规划相关要求和落实情况 (27)6项目交通组织 (27)6.1 机动车交通组织 (27)6.2 行人交通组织 (27)7交通系统改善措施与评价 (28)7.1 分析与结论 (28)7.2 相关措施与建议 (28)附图01 区域位置图02 现状用地分析图03 地块划分与指标控制图04 总平面布局示意图05 研究范围示意图06 现状路网等级结构图07 项目周边公交线路及站点示意图08 现状道路交通饱和度图09 规划路网等级结构图10 规划道路断面示意图11 预测道路交通饱和度示意图12 近期交通改善措施图13 到达车流交通组织示意图14 离开车流交通组织示意图15 远期交通改善措施示意图1概述1.1项目位置规划区属于“深圳市西部工业组团分区规划的松岗生活区”，早期发展迫切需要改善环境、完善设施，该功能区属于城中村更新类型，应该通过强化旧区功能、挖掘建成区空间潜力，获得发展空间，保持城市快速发展中的综合平衡，重点发展结合旧城改造，形成设施配套完善的综合生活区。
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告
深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告篇一：[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告XX-12-14 CONTENTS目录1. 前言___________________________________________________ ______________ 11.1. 规划背景___________________________________________________ ____________1 1.2. 规划编制过程___________________________________________________ ________1 2. 规划依据与原则___________________________________________________ ____ 12.1.规划编制依据及参考文件________________________________________________1 2.2. 规划原则___________________________________________________ ____________1 3. 现状概况与问题分析___________________________________________________23.1. 现状概况___________________________________________________ ____________2 3.2. 现状存在的主要问题___________________________________________________ __4 3.3. 规划对策___________________________________________________ ____________5 4. 规划目标___________________________________________________ __________ 54.1. 功能定位___________________________________________________ ____________5 4.2. 发展目标___________________________________________________ ____________6 4.3. 图则地区规模___________________________________________________ ________6 5. 用地布局___________________________________________________ __________ 65.1. 影响用地布局的因素分析________________________________________________6 5.2. 用地布局___________________________________________________ ____________7 6. 城市设计_____________________________________________________________ 96.1. 上层次规划要求___________________________________________________ ______9 6.2. 整体空间景观特征___________________________________________________ ____9 6.3. 城市空间组织___________________________________________________ ________9 6.4. 环境设计要求___________________________________________________ ________9 6.5. 历史文化传统的保护___________________________________________________ _ 11 7. 土地相容性___________________________________________________ _______ 117.1. 用地相容性类型及原则__________________________________________________ 11 7.2. 用地相容性要求___________________________________________________ _____ 11 8. 土地细分与合并___________________________________________________ ___ 118.1. 土地细分___________________________________________________ ___________ 11 8.2. 土地合并______________________________________________________________12 9. 地块控制___________________________________________________ _________ 129.1. 地块划分___________________________________________________ ___________12 9.2.控制指标___________________________________________________ ___________1210. 公共配套设施规划___________________________________________________ _ 1210.1.现状问题及发展需求___________________________________________________ 12 10.2. 公共设施布局原则___________________________________________________ ___ 12 10.3. 公共设施类型___________________________________________________ _______ 13 10.4. 上层次规划要求___________________________________________________ _____ 13 10.5. 公共配套设施规划___________________________________________________ ___ 13 11. 道路交通规划___________________________________________________ _____ 1511.1. 现状问题以及发展需求分析_____________________________________________ 15 11.2. 总体交通对策___________________________________________________ _______ 15 11.3. 对外交通___________________________________________________ ___________ 15 11.4. 内部交通___________________________________________________ ___________ 15 11.5. 静态交通___________________________________________________ ___________ 16 12. 给水工程规划___________________________________________________ _____ 1612.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 16 12.2. 规划对策______________________________________________________________ 16 12.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 16 12.4. 规划用水量预测___________________________________________________ _____ 16 12.5. 给水管网规划___________________________________________________ _______ 17 12.6. 消防工程规划___________________________________________________ _______ 17 13. 雨水、防洪工程规划__________________________________________________ 1713.1. 雨水工程规划___________________________________________________ _______ 17 13.2. 防洪工程规划___________________________________________________ _______ 17 14. 污水工程规划___________________________________________________ _____ 1814.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 18 14.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 18 14.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 18 14.4. 污水量计算___________________________________________________ _________ 18 14.5. 污水工程规划___________________________________________________ _______ 19 15. 电力工程规划___________________________________________________ _____ 2015.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 20 15.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 20 15.3.规划依据___________________________________________________ ___________ 20图集：15.4. 负荷预测______________________________________________________________20 15.5. 110KV及以上网络系统规划_____________________________________________20 15.6. 10KV电力系统规划____________________________________________________21 15.7. 市政电缆沟规划________________________________________________________21 15.8. 道路照明______________________________________________________________21 16. 电信工程规划________________________________________________________ 2116.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________21 16.2. 规划对策______________________________________________________________21 16.3. 规划依据______________________________________________________________21 16.4. 电话容量预测__________________________________________________________21 16.5. 电信局所及电信光节点规划_____________________________________________22 16.6. 邮政工程___________________________________________________ ___________22 16.7. 有线电视工程___________________________________________________ _______22 16.8. 移动通信规划___________________________________________________ _______22 16.9. 综合通信管网规划___________________________________________________ ___22 17. 燃气工程规划___________________________________________________ _____ 2317.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________23 17.2. 规划对策___________________________________________________ ___________23 17.3. 规划依据___________________________________________________ ___________23 17.4. 气源规划___________________________________________________ ___________23 17.5. 供气规模___________________________________________________ ___________23 17.6. 管网规划______________________________________________________________24 17.7. 瓶装液化气供应站___________________________________________________ ___24 18. 实施措施与建议___________________________________________________ ___ 2418.1. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划_______________________________24 18.2. 多渠道筹集社会资金，加快公共设施建设_________________________________25 19. 附表___________________________________________________ _____________ 2619.1. 附表一：现状用地汇总表_______________________________________________26 19.2. 附表二：规划用地汇总表_______________________________________________26 19.3. 附表三：公共配套设施规划一览表_______________________________________27 19.4. 附表四：地块控制指标一览表___________________________________________28 1．区域关系图2．土地适用性评价分析图 3．用地地籍图4．现状建筑物质量评价图 5．土地利用现状图 6．土地利用规划图 7．城市设计导引图 8．地块划分编号图9．公共配套设施规划图 10．道路交通规划图（一） 11．道路交通规划图（二） 12．建筑密度分区图 13．地块改造示意图 14．给水工程规划图 15．雨水工程规划图 16．污水工程规划图 17．电力工程规划图 18．电信工程规划图19．燃气工程规划图1. 前言1.1. 规划背景在经济全球化、市场化和网络化的大背景下，随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进，松岗将迎来新的发展契机，松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心，承担商业、文化娱乐、居住等功能。
宝安区西乡街道庄边工业区城市更新单元项目土壤调查与评估报告
宝安区西乡街道庄边工业区城市更新单元 项目土壤调查与评估报告
深圳市环境工程科学技术中心有限公司 二〇一七年十二月
宝安区西乡街道庄边工业区城市更新单元项目土壤调查与评估报告
宝安区西乡街道庄边工业区城市更新单元项目土壤调查与评估报告
目录
目录........................................................................................................................ 3 前言........................................................................................................................ 5 1 概述 .............................................................................................................. 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2 调查目的和原则................................................................................ 1 调查范围............................................................................................ 1 相关标准、技术规范和文件............................................................ 1 工作内容及程序................................................................................ 3 工作技术路线.................................................................................... 4
宝安区城市更新项目高层厂房建筑设计审核要点
宝安区城市更新项目高层厂房建筑设计审核要点作为宝安区城市更新项目的内容创作者，我们需要了解一些高层厂房建筑设计审核的要点。
这对于项目的顺利进行和城市更新的顺利实施都是非常重要的。
下面我们将重点介绍一些高层厂房建筑设计审核的要点。
1. 建筑设计的适应性：在高层厂房建筑的设计过程中，需要考虑到其适应性。
包括其建筑结构、外观设计、施工工艺以及使用功能等方面。
这些因素都需要与周边环境相适应，并且符合城市更新的整体规划。
2. 设计方案的可行性：高层厂房建筑的设计方案需要具有可行性。
其包括建筑材料、技术和经济等方面的可行性。
设计方案需要确保在落实后不会因材料不可行、技术无法实现等原因面临剧烈变动，对项目产生不利的影响。
3. 空间设计规划：空间设计与规划是高层厂房建筑设计中非常重要的一点。
建筑的使用性和实用性都取决于空间的规划。
同时，设计者应充分考虑建筑物周边环境，如城市道路，电力线路等因素，确保建筑的可持续使用。
4. 结构设计的安全性：在高层厂房建筑的设计过程中，结构设计的安全性是一个重要的评估要素。
设计者应充分考虑建筑结构的安全性和稳定性，并且适应新的材料和工艺。
5. 建筑外观设计的美观性：高层厂房的外观设计，包括建筑形态、建筑比例、颜色等都非常重要。
其外观设计需要符合城市更新的整体规划，确保整个城市的美观性。
6. 建筑节能设计：高层厂房建筑节能设计是很受重视的一个方面。
节能设计可以帮助减少建筑物的能源消耗，同时提高建筑物的舒适度。
设计者需要考虑建筑物的外保温，采用高效隔热材料等方法来达到此目的。
总之，以上是高层厂房建筑设计审核的要点，设计者需要充分考虑建筑的可持续性和美观性。
同时，结构设计的安全性也是必须注意的点。
通过这些审核要点，我们可以帮助城市更新项目的高层厂房建筑设计更好地进行。
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深圳市宝安区城市更新和土地整备局
筑博设计股份有限公司
2019.06
（局办公会）
深圳市宝安区共和第三工业区及周边城市更新片区
规划研究
项目区位
凤凰山森林公园
铁岗-石岩水源自然保护区
前海中心
宝安中心
宝安机场
大空港
石岩水库
南沙
珠江口
立新水库
长流陂水库
☐地理位置
位于宝安区沙井街道，西望大空港、长安新区，与东莞长安镇一河之隔。
☐交通区位
外环高速（在建）横穿片区在松福大道设出入口，距离穗莞深城际铁路海上田园站2公里。
该片区距大空港和长安新区约2公里，距宝安机场约10公里
沙井街道
长安新区
深南大道
滨海大道
南坪快速
留仙大道
外环高速（在建）
海上田园湿地公园
松岗公园
site
SITE
0.89平方公里
规划范围
规划研究范围依据图则及现状权属划定，由松
福大道、沙井西环路、帝堂路和德和街围合而成，规划面积约0.89平方公里。
范围内建成度高，以工业园区为主，东侧和北侧主要为城中村，西接茅洲河，衙边涌从片区中部穿过，景观资源优越。
衙边涌
茅洲河
共和村
上下围创业工业园
蚝一村
共和第三工业区城市更
新单元项目
编制原则
●原则一：以法定图则为编制基础，与相关规划充分衔接
●原则二：反映意向更新项目的合法合理诉求，科学划定范围
●原则三：将社会责任与开发利益捆绑，统筹平衡各方诉求
有据务实平衡●原则四：在同一更新单元内，通过腾挪置换优化用地布局
优化
工作重点
产业优化城市升级更新策略实施指引
优化产业空间完善产业服务空间布局优化
城市服务升级
明确更新潜力
确定规模配套
划定更新单元
明确捆绑责任
以加快产业转型、促进城市升级为导向，以城市更新为抓手，探索产业片区更新统筹的方法和路径，本次规划工作重点为：
汇报内容01 现状分析
02 发展定位
03 规划方案
04 实施指引
01现状分析
1.1 现状空间条件
1.2 现状产业条件
1.3 更新潜力分析
片区以普通工业用地为主，沙井西环路两侧有少量公共服务设施用地、商业用地，现状土地利用效益低下。
规划总用地89.22公顷，其中普通工业用地为52公顷。
约占总用地面积的58.28%。
图例
现状用地统计表
用地类型
面积(ha)
占研究范围用地面积比例（％）
商业用地（C1）0.63 0.71公共管理与服务设施用地
（GIC ）
3.84
4.30其中
医疗卫生用地（GIC4)
0.13 0.15教育设施用地（GIC5)
3.71
4.15普通工业用地(M1)
52.00 58.28
城市道路用地(S2)15.3917.25供应设施用地(U1)0.03 0.03公园绿地(G1) 3.89 4.36其它用地(E)13.44
15.06
其中
水域（E1) 4.4 4.93发展备用地（E9)9.0410.13合计
89.22
100.00
片区内用地以两规用地为主，
合法权属占研究范围比例为
41.37%
规划范围内共有17宗产权用地，其中
两规用地14宗，非农建设用地2宗，行政划
拨1宗。
图例
两规非农A325-0001
宗地编号
行政划拨规划范围
类别名称面积（ha)占研究范围用地面积比例（％）
两规用地26.8730.12
非农用地9.2910.42
行政划拨0.750.84总计36.9141.37
注：以上用地权属信息为初步核查结果，具体以规划国土部门核查为准。
1.1 现状空间条件——地块开发强度
安佳工业区容积率最大在 1.5-1.9之间，乐丰集团容积率最小低于0.5，其余土地开发
强度大部分在1.0-1.5，土地更新潜力较大。
片区内土地开发强度多在1.0-1.5之间，整体开发强度偏低，更新潜力较大
安佳工业区
乐丰集团
乐丰集团
安佳工业区
现状建筑以工业生产类建筑和配
套居住为主，商业设施、公共配
套服务设施缺乏。
建筑功能统计表
建筑功能建筑基地面积（万平方米）占建筑基地面积比例（%）
厂房17.0278.27
居住 2.9413.52
商业0.71 3.27
公配 1.07 4.94
合计21.75100.00
研究范围内以厂房建筑和配套居住为主，厂
房建筑面积占总建筑基地面积78.27%。
厂房明德外语实验学校厂房78.27%
公配4.94%商业3.27%居住13.52%
片区内建筑以低层为主，占建
筑总面积比例79.68%，有利于更新开发。
研究范围内建筑功能以工业为主，建筑高度多为7层以下，7层及以上建筑较少，为工业区厂房和宿舍及明德外语学校学校宿舍。
建筑层数统计表
建筑层数建筑面积
（万平方米）占建筑总面积比例（%）1-3层21.6179.68
4-6层 5.2719.43
7-11层0.240.89
合计27.12100.00
4-6层
1-3层79.68% 4-6层19.43%
7-11层0.89%
7层建筑
一般良好较差整体质量一般，好差建筑占比少
通过建筑的结构、材质、功能、风貌等对建筑质量进行综合评价，划分为一类、二类、三类建筑，比重分别为6.02%、81.72%、
12.25%。
建筑质量统计表
建筑质量分类建筑面积（万平方米）占建筑总面积比例（%）一类建筑
1.30 6.02二类建筑
17.6781.72三类建筑
2.6512.25合计
21.62100.00
一般
良好较差一般81.72%
较差12.25%
良好6.02%建筑质量较差注：一类建筑质量较好，二类建筑质量一般，三类建筑质量较差。
1.1 现状空间条件——建筑风貌
现状以老旧的生产性工业厂房为主，空间环
境品质参差不齐，整体风貌一般
明德外语实验学校
飞耀纸业有限公司沙四东宝工业区沙三上下围第二工业区沙三上下围第一工业区
1.1 现状空间条件——城市空间
片区内现状建筑呈扁平化工业厂房式布局形式，布局规整，整体建筑质
量一般，铁皮房厂区和零散工业区建筑质量较差。
飞耀纸业有限公司
乐丰集团。