房地产金融第八章房地产典当和其他非金融机构房地产融资(上财精品
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房地产金融学资料
低收入家庭-----廉租房(目前主要问题是覆盖面比较小) 中低收入家庭-----经济租用房(“经济租用房‛又称‚经济性租 房‛，是指政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以一 定价格出租给特定人群。这些房屋租金和居住条件都好于 廉租房，是专为特定人群解决居住问题所设定 ) 中等收入家庭----◆经济适用房(问题很多) ◆限价商品房(貌似新概念,换汤不换药) 高收入家庭----享受税收优惠的普通商品住宅 ----非普通商品住宅
最长出让年限 70 40 50 50 50
土地出让时的规划管制(容积率,建筑密度,建筑高度,红线后退,绿地率)
2、房产：指建筑在土地上的各种房屋财产 包括厂房、仓库和商业服务、办公用房等
①国有房产 ②集体房产 ③外资房产 ④私有房产 (体现在产权证的编号上)
①住宅（简易房、公寓、花园洋房、别墅） ②商业用房 ③工业用房 ④写字楼
房 地 产 金 融 学
浙 江 大 学 经 济 学 院 浙江大学房地产投资研究所 蔡 庆 兵 2009.7.18
caiqingbing@
第一章 第二章 第三章 第四章
房地产业发展及融资依赖 房地产金融机构与金融政策 商业银行房地产信贷管理 房地产信托与资产证券化
第五章
第六章
房地产典当与房地产保险
2000
2001 2002 2003 2004
658.42
917.76 1166.58 1468.89 1805.16
6141.03
6898.34 8003.67 9705.02 11648.7
10.7
13.3 14.6 15.1 15.5
2005
2006
2115.36
2567.66
13437.85
最长出让年限 70 40 50 50 50
土地出让时的规划管制(容积率,建筑密度,建筑高度,红线后退,绿地率)
2、房产：指建筑在土地上的各种房屋财产 包括厂房、仓库和商业服务、办公用房等
①国有房产 ②集体房产 ③外资房产 ④私有房产 (体现在产权证的编号上)
①住宅（简易房、公寓、花园洋房、别墅） ②商业用房 ③工业用房 ④写字楼
房 地 产 金 融 学
浙 江 大 学 经 济 学 院 浙江大学房地产投资研究所 蔡 庆 兵 2009.7.18
caiqingbing@
第一章 第二章 第三章 第四章
房地产业发展及融资依赖 房地产金融机构与金融政策 商业银行房地产信贷管理 房地产信托与资产证券化
第五章
第六章
房地产典当与房地产保险
2000
2001 2002 2003 2004
658.42
917.76 1166.58 1468.89 1805.16
6141.03
6898.34 8003.67 9705.02 11648.7
10.7
13.3 14.6 15.1 15.5
2005
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房地产金融第8章
• 4，房地产典当的运作，有利于置业投资的发展
• 由于扩大了典当行的经营范围，拥有自有房产 者可将房产作典当物，融通资金已成为可能。这 在一定程度上有利于住房自有化和住房制度的改 革，扩大人们的投资领域。
第二节 房地产典当和房地产典权
• 一、房地产典当 • 房地产典当是指房地产权利人在一定
期限内，将其所有的房地产，在不放弃所 有权的情况下，以一定典价将房地产其他 权利让渡给他人承典的行为。
典当行被定义为依照《公司法》和《典当行管 理办法》设立的专门从事典当活动的企业法人
• 典当行是典当运作的主体。典当行作为一个独 立的经营机构，需要有一定的注册资本。
• 典当行经营典当物的范围一般可以是家电商品、 古玩字画、首饰珠宝、高档日用晶、机器设备、 批量服装、汽车、摩托车和房产等生活资料和 生产资料。
得典金的权利义务关系。
• 房地产典权的特性主要有以下几个方面：
• 1．出典人典出房地产是为了取得一定数量的 资金，最初的典权关系是为了担保债的履行的目 的而建立的，房地产典权属于担保物权。
• 2．典权属于用益物权 • 房地产典权属于物权，但它是一种不完
• 国家经济贸易委员会于2001年8出台 新的《典当行管理办法》。
三、中国典当业恢复发展及其现实作用
• 1．融资的作用
•
典当业开辟了新的融资渠道，是对银行和其
他金融机构融资渠道的有益补充，起到了拾遗补
阙、调余济需、融通资金的作用。
• 2．支持生产，活跃流通，解危救难，方便群众
•
向个体经营者及各类企业质押放款 、向城乡
• 第八章 房地产典当和其他非金融机构房地 产融资
• • ※ ※典当和房地产典当
• ※ ※房地产典权，比较房地产典当与房地产 抵押贷款、房地产租赁的关系
房地产金融讲义-第8章共109页文档
4.保险是一种信用关系
保险服务是保险人对投保人所做的一种承诺，是一种信用产品，保险 人必须具有偿付能力。
三、保险的职能和作用
1.保险的职能
保险的职能是指保险所具有的职责和功能，是保险的 性质及其规律性的客观要求和具体反映。
⑴保险的基本职能
保险的基本职能是指保险在一切经济形态下所固有的职 能，表现为组织经济补偿和保险金给付的职能。实质上就是 保险的经济补偿职能，是保险本质特征的反映，以分散风险 为前提。其内涵特别丰富，具体有四种体现。
• 保证是个体之间的合同关系，保险是多数 主体之间的互助合作关系；
• 保证合同从属于其他主合同，保险合同是 独立的合同；
• 保证费用的确定主要受当事人心理因素影 响，由当事人个别谈判确定；保险费率的 确定则是建立在精算基础上，遵循大数定 律。
⑸小结
由上述可见，保险具有独特的特征，它可以 使个体的风险有效地向全社会分散，可以使投保 人以较小的固定的保险费支出换取对巨额风险损 失的经济保障，即把不确定的、可能发生的巨大 风险损失转换为确定的、小额的保险费支出，是 风险管理的重要手段。
1.保险是一种经济形式
保险从属于一定的生产关系，在社会再生产中处于分配环节体现着 被保险人之间、保险人与被保险人之间特殊的经济关系——商品货币关系。
2.保险是一种合同行为
保险是一种经济合同行为，保险人通过保险合同组织保险参加者之间 相互负担损失。
3.保险分配性质受生产关系制约
保险的分配性质受生产关系的制约，不同生产关系下保险的分配关系性 质不同。
⑵保险的派生职能
保险的派生职能是由基本职能派生出来的，包括财政性 的分配职能、金融性的融资职能、社会性的防灾防损和减灾 职能。
2.保险的作用
保险服务是保险人对投保人所做的一种承诺，是一种信用产品，保险 人必须具有偿付能力。
三、保险的职能和作用
1.保险的职能
保险的职能是指保险所具有的职责和功能，是保险的 性质及其规律性的客观要求和具体反映。
⑴保险的基本职能
保险的基本职能是指保险在一切经济形态下所固有的职 能，表现为组织经济补偿和保险金给付的职能。实质上就是 保险的经济补偿职能，是保险本质特征的反映，以分散风险 为前提。其内涵特别丰富，具体有四种体现。
• 保证是个体之间的合同关系，保险是多数 主体之间的互助合作关系；
• 保证合同从属于其他主合同，保险合同是 独立的合同；
• 保证费用的确定主要受当事人心理因素影 响，由当事人个别谈判确定；保险费率的 确定则是建立在精算基础上，遵循大数定 律。
⑸小结
由上述可见，保险具有独特的特征，它可以 使个体的风险有效地向全社会分散，可以使投保 人以较小的固定的保险费支出换取对巨额风险损 失的经济保障，即把不确定的、可能发生的巨大 风险损失转换为确定的、小额的保险费支出，是 风险管理的重要手段。
1.保险是一种经济形式
保险从属于一定的生产关系，在社会再生产中处于分配环节体现着 被保险人之间、保险人与被保险人之间特殊的经济关系——商品货币关系。
2.保险是一种合同行为
保险是一种经济合同行为，保险人通过保险合同组织保险参加者之间 相互负担损失。
3.保险分配性质受生产关系制约
保险的分配性质受生产关系的制约，不同生产关系下保险的分配关系性 质不同。
⑵保险的派生职能
保险的派生职能是由基本职能派生出来的，包括财政性 的分配职能、金融性的融资职能、社会性的防灾防损和减灾 职能。
2.保险的作用
房地产金融第8章
二、典当的产生与发展
• 典当行最早称“质库”或“质肆”、“质 舍”，开始于南北朝，起源于南齐时代 (479～502年)。 • 明朝除旧称外，又有典当、当铺等名称。 以后典当或当铺成为通称。明朝中期至清 朝初叶，我国典当行曾逾2万家。在旧中国， 典当行也非常盛行。
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典当行在经营时，大多采取典当金低、典当 金利率高和典当期短策略。 典当金低于典当物本身的价值，通常为五成， 有时甚至压得更低。 典当利率有的可达月息8分。 典当期短使得典当行投放的资金因周转速度快， 发挥资本作用的次数多，而与获利程度呈正向关系。 典当期短，有助于典当行利用时间差制造“死当”， 从而可对过期不赎的质押晶进行没收转卖，可望赚 取典当物处理后的额外收益。 因而，旧中国的典当行实际上成了一种放高 利贷的机构，名声很坏，典当几乎是剥削和罪恶的 代名词。
(二)房地产典当与房地产抵押贷款的不同点 • 房地产出典期间，出典人转移对房地产的 占有，房地产由承典人占有、使用和收益； • 房地产抵押期间抵押人不转移对房地产的 占有，房地产的使用权和收益权属抵押人 所有。
• 房地产典当关系中，承典人得到的是房地 产的使用权和收益权，房地产典当期到期， 承典人交回房地产收回典金，没有利息； • 房地产抵押贷款关系中，抵押权人(承押人) 得到的是确保债务清偿的权利，不能支配 抵押的房地产，但具有追及权利。当抵押 人擅自处分抵押的房地产，抵押权人可以 追及抵押的房地产而行使权力。房地产抵 押贷款期满，抵押权人收回贷款本金及利 息。 •
二、房地产典权
• 房地产典权是指典权人(典当行)支付典金， 占有出典人的房地产，而取得一定时期内的使用 和收益的权利，也就是房地产所有人将其所有的 房地产交给承典人在一定时期内使用和收益而取 得典金的权利义务关系。 • 房地产典权的特性主要有以下几个方面： • 1．出典人典出房地产是为了取得一定数量的 资金，最初的典权关系是为了担保债的履行的目 的而建立的，房地产典权属于担保物权。
房地产金融实务第8-11章
房地产金融实务第8-11章第8章：房地产金融市场与金融产品8.1 房地产金融市场的概念和特点房地产金融市场是指为房地产领域提供金融服务的市场，在该市场上，各类金融机构通过提供资金支持和金融产品来满足房地产及其相关行业的融资需求。
房地产金融市场的特点主要包括市场规模大、参与主体众多、资金流动性强和风险较高等。
8.2 房地产金融市场的分类房地产金融市场根据不同的参与主体和交易对象可以分为一级市场和二级市场。
一级市场是指金融机构与借款人之间直接进行贷款业务的市场，是房地产金融市场的主要组成部分。
二级市场是指金融机构通过交易、转让和转包等方式对一级市场的贷款进行二次流通的市场。
8.3 房地产金融产品的种类和特点房地产金融产品主要包括贷款、证券化产品和衍生金融产品等。
其中，贷款是房地产金融市场中最主要的金融产品，具有流动性强、放款周期短等特点。
证券化产品是指将房地产贷款等资产打包成证券进行交易，具有资产多样化和风险分散等特点。
衍生金融产品是指通过衍生工具转移和分散风险的金融产品，例如利率互换、远期汇率合约等。
第9章：房地产融资渠道与方式9.1 房地产融资渠道的分类房地产融资渠道主要包括银行融资、非银行金融机构融资、债券市场融资和股权融资等。
银行融资是指房地产开发企业通过贷款等方式从银行获得融资。
非银行金融机构融资是指房地产开发企业从保险公司、信托公司等非银行金融机构获得融资。
债券市场融资是指通过发行债券等方式从投资者获得融资。
股权融资是指通过发行股票、引入战略投资者等方式获得融资。
9.2 房地产融资方式的选择和特点房地产融资方式的选择应根据企业自身的实际情况和资金需求来确定。
不同融资方式具有不同的特点和适用范围。
银行融资具有放款快、利率较低等特点，适用于短期资金需求较大的项目。
债券市场融资具有规模较大、融资成本相对较低等特点，适用于中长期资金需求的项目。
股权融资具有资金来源广泛、资金规模大等特点，适用于大型房地产项目的融资。
房地产金融学
房改房 廉租房 经济租用房 经济适用房（解困房、微利房、安居房） 联建房 祖传私房 市场价商品房（普通商品住宅与非普通商品住宅） 小产权房
建筑物的地下部分（地下室）与地上部分（裙楼、塔楼）
供房体系的基本思路
高收入家庭——市场价商品房——土地批租——开发商建设 中等收入家庭——经济适用房——土地划拨——政府建造（开发商） 低收入家庭——廉租房——土地划拨——政府建造（开发商）
1997 年〈中华人民共和国担保法〉 1997 年 5 月 9 日，建设部关于发布〈城市房地产抵押管理办法〉令， （建设部第 56 号令） *在城市规划区内国有土地范围内从事房地产抵押活动（国有土 地无建筑物不适用） *预购商品房抵押贷款（期房、楼花） *在建工程抵押 *房屋所有权抵押的，该房屋占用地范围内的土地使用权必须同 时抵押 房地产抵押权的设定 不得设定房地产抵押的：1 、权属有争议的房地产； 2、用于教育、医疗、市政等公用福利事业的房地产 3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 4、已依法公告列入拆迁范围的房地产； 5、依法查封、监管或者以其他形式限制的房地产；
15742.51
15.7
16.3
3.房地产业发展得益于城市化的推进 城市化:人口与产业在地域上的集聚 正规城市化 假城市化 逆城市化 再城市化（新都市主义） 郊区城市化
新城区的开发（增量土地） ①农用地的转用（城市郊区的农业用地）； ②征用农地（农村用地——城市建设用地、农村集体所有制—国家所有 制）； 农民宅基地、青苗补偿费、新菜地开垦基金、农村劳动力的安臵 土地地价：土地开发成本+大市政配套费+级差地租 ③进行基础设施建设：‚生地‛——‚熟地‛ ④土地使用权的出让（协议、招标、拍卖、 挂牌）
房地产金融相关资料
房地产金融相关资料1. 引言房地产金融是指将金融工具和机构与房地产市场相结合，为房地产交易提供融资和风险管理服务的金融活动。
在多数国家中，房地产金融是房地产市场中不可或缺的一部分，对于促进房地产市场的发展和稳定起着重要的作用。
本文将详细介绍房地产金融的概念、主要产品和作用，以及全球房地产金融市场的现状和趋势。
2. 房地产金融的概念和主要产品房地产金融是指将金融工具和机构与房地产市场相结合的一种金融活动。
其主要产品包括：•房地产贷款：银行或其他金融机构向个人或企业提供用于购买房地产的贷款。
常见的房地产贷款产品包括商业贷款、住房贷款和房地产开发贷款等。
•房地产信托：通过设立房地产信托基金，将投资者的资金集中起来，通过购买和管理房地产资产来实现收益。
•房地产证券化产品：将房地产贷款、租赁收入等转化为可交易的证券产品，提供给投资者进行投资。
3. 房地产金融的作用房地产金融在房地产市场中发挥着重要的作用，主要体现在以下几个方面：•提供融资支持：房地产交易通常需要大量的资金投入，而房地产金融机构通过提供各类贷款产品，为购房者和开发商提供必要的融资支持。
•促进房地产市场发展：房地产金融的健康发展有助于促进房地产市场的发展，在一定程度上增加了购房者的购房能力，推动了房地产市场的供需平衡。
•风险管理：房地产金融机构通过对房地产贷款进行风险评估和管理，有助于降低金融风险，保护金融机构和投资者的利益。
4. 全球房地产金融市场的现状和趋势房地产金融市场在全球范围内呈现出多样化的形态和发展趋势。
以下是一些主要的现状和趋势：•北美地区：北美地区的房地产金融市场相对发达，住房贷款是该地区房地产金融市场的主要产品。
近年来，美国房地产金融市场还出现了新的发展趋势，如P2P房贷平台的兴起，为投资者提供了更多的投资渠道。
•欧洲地区：欧洲地区的房地产金融市场相对较为保守，许多国家对房地产贷款有较严格的监管要求。
但随着金融科技的不断发展，一些新兴的金融技术公司开始涉足房地产金融领域，为欧洲房地产市场带来了新的变革。
论房地产典当与其他非金融机构房地产融资(ppt 20页)
活卖会变为绝卖 ；后者，出租人无须返还已收 取的租金给承租人，不会发生房地产所有
权的转移。
第四节 其他非金融机构 的房地产融资
• 一、住房合作社融资
• 住房合作社是一种城镇居民自愿参加、 自筹资金、自有产权、自己使用、自行 管理的群众性建房互助协作的合作组织。
住房合作社在发展过程中 的三种类型：
择决定命运，环境造就人生！
押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交 付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内 支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
一、典当与典当行 （续）
• （二）典当行
• 典当行是依照《公司法》和《典当管理 办法》设立的专门从事典当活动的企业 法人 。
典当行运作过程
• • • • • 典当行 • •
1、只要有坚强的意志力，就自然而然地会有能耐、机灵和知识。2、你们应该培养对自己，对自己的力量的信心，百这种信心是靠克服障碍，培养意志和锻炼意志而获得的。 3、坚强的信念能赢得强者的心，并使他们变得更坚强。4、天行健，君子以自强不息。5、有百折不挠的信念的所支持的人的意志，比那些似乎是无敌的物质力量有更强大 的威力。6、永远没有人力可以击退一个坚决强毅的希望。7、意大利有一句谚语：对一个歌手的要求，首先是嗓子、嗓子和嗓子……我现在按照这一公式拙劣地摹仿为：对 一个要成为不负于高尔基所声称的那种“人”的要求，首先是意志、意志和意志。8、执着追求并从中得到最大快乐的人，才是成功者。9、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 10、发现者，尤其是一个初出茅庐的年轻发现者，需要勇气才能无视他人的冷漠和怀疑，才能坚持自己发现的意志，并把研究继续下去。11、我的本质不是我的意志的结果， 相反，我的意志是我的本质的结果，因为我先有存在，后有意志，存在可以没有意志，但是没有存在就没有意志。12、公共的利益，人类的福利，可以使可憎的工作变为可 贵，只有开明人士才能知道克服困难所需要的热忱。13、立志用功如种树然，方其根芽，犹未有干；及其有干，尚未有枝；枝而后叶，叶而后花。14、意志的出现不是对愿 望的否定，而是把愿望合并和提升到一个更高的意识水平上。15、无论是美女的歌声，还是鬓狗的狂吠，无论是鳄鱼的眼泪，还是恶狼的嚎叫，都不会使我动摇。16、即使 遇到了不幸的灾难，已经开始了的事情决不放弃。17、最可怕的敌人，就是没有坚强的信念。18、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下 去。19、意志若是屈从，不论程度如何，它都帮助了暴力。20、有了坚定的意志，就等于给双脚添了一对翅膀。21、意志坚强，就会战胜恶运。22、只有刚强的人，才有神 圣的意志，凡是战斗的人，才能取得胜利。23、卓越的人的一大优点是：在不利和艰难的遭遇里百折不挠。24、疼痛的强度，同自然赋于人类的意志和刚度成正比。25、能 够岿然不动，坚持正见，度过难关的人是不多的。26、钢是在烈火和急剧冷却里锻炼出来的，所以才能坚硬和什么也不怕。我们的一代也是这样的在斗争中和可怕的考验中 锻炼出来的，学习了不在生活面前屈服。27、只要持续地努力，不懈地奋斗，就没有征服不了的东西。28、立志不坚，终不济事。29、功崇惟志，业广惟勤。30、一个崇高 的目标，只要不渝地追求，就会居为壮举；在它纯洁的目光里，一切美德必将胜利。31、书不记，熟读可记；义不精，细思可精；惟有志不立，直是无着力处。32、您得相 信，有志者事竟成。古人告诫说：“天国是努力进入的”。只有当勉为其难地一步步向它走去的时候，才必须勉为其难地一步步走下去，才必须勉为其难地去达到它。33、 告诉你使我达到目标的奥秘吧，我唯一的力量就是我的坚持精神。34、成大事不在于力量的大小，而在于能坚持多久。35、一个人所能做的就是做出好榜样，要有勇气在风 言风语的社会中坚定地高举伦理的信念。36、即使在把眼睛盯着大地的时候，那超群的目光仍然保持着凝视太阳的能力。37、你既然期望辉煌伟大的一生，那么就应该从今 天起，以毫不动摇的决心和坚定不移的信念，凭自己的智慧和毅力，去创造你和人类的快乐。38、一个有决心的人，将会找到他的道路。39、在希望与失望的决斗中，如果 你用勇气与坚决的双手紧握着，胜利必属于希望。40、富贵不能淫，贫贱不能移，威武不能屈。41、生活的道路一旦选定，就要勇敢地走到底，决不回头。42、生命里最重 要的事情是要有个远大的目标，并借助才能与坚持来完成它。43、事业常成于坚忍，毁于急躁。我在沙漠中曾亲眼看见，匆忙的旅人落在从容的后边；疾驰的骏马落在后头， 缓步的骆驼继续向前。44、有志者事竟成。45、穷且益坚，不坠青云之志。46、意志目标不在自然中存在，而在生命中蕴藏。47、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。 48、思想的形成，首先是意志的形成。49、谁有历经千辛万苦的意志，谁就能达到任何目的。50、不作什么决定的意志不是现实的意志；无性格的人从来不做出决定。我终 生的等待，换不来你刹那的凝眸。最美的不是下雨天，是曾与你躲过雨的屋檐。征服畏惧、建立自信的最快最确实的方法，就是去做你害怕的事，直到你获得成功的经验。 真正的爱，应该超越生命的长度、心灵的宽度、灵魂的深度。生活真象这杯浓酒，不经三番五次的提炼呵，就不会这样可口！人格的完善是本，财富的确立是末能力可以慢 慢锻炼，经验可以慢慢积累，热情不可以没有。不管什么东西，总是觉得，别人的比自己的好！只有经历过地狱般的折磨，才有征服天堂的力量。只有流过血的手指才能弹 出世间的绝唱。对时间的价值没有没有深切认识的人，决不会坚韧勤勉。第一个青春是上帝给的；第二个的青春是靠自己努力的。不要因为寂寞而恋爱，孤独是为了幸福而 等待。每天清晨，当我睁开眼睛，我告诉自己：我今天快乐或是不快乐，并非由我所遭遇的事情造成的，而应该取决于我自己。我可以自己选择事情的发展方向。昨日已逝，
权的转移。
第四节 其他非金融机构 的房地产融资
• 一、住房合作社融资
• 住房合作社是一种城镇居民自愿参加、 自筹资金、自有产权、自己使用、自行 管理的群众性建房互助协作的合作组织。
住房合作社在发展过程中 的三种类型：
择决定命运，环境造就人生！
押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交 付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内 支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
一、典当与典当行 （续）
• （二）典当行
• 典当行是依照《公司法》和《典当管理 办法》设立的专门从事典当活动的企业 法人 。
典当行运作过程
• • • • • 典当行 • •
1、只要有坚强的意志力，就自然而然地会有能耐、机灵和知识。2、你们应该培养对自己，对自己的力量的信心，百这种信心是靠克服障碍，培养意志和锻炼意志而获得的。 3、坚强的信念能赢得强者的心，并使他们变得更坚强。4、天行健，君子以自强不息。5、有百折不挠的信念的所支持的人的意志，比那些似乎是无敌的物质力量有更强大 的威力。6、永远没有人力可以击退一个坚决强毅的希望。7、意大利有一句谚语：对一个歌手的要求，首先是嗓子、嗓子和嗓子……我现在按照这一公式拙劣地摹仿为：对 一个要成为不负于高尔基所声称的那种“人”的要求，首先是意志、意志和意志。8、执着追求并从中得到最大快乐的人，才是成功者。9、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 10、发现者，尤其是一个初出茅庐的年轻发现者，需要勇气才能无视他人的冷漠和怀疑，才能坚持自己发现的意志，并把研究继续下去。11、我的本质不是我的意志的结果， 相反，我的意志是我的本质的结果，因为我先有存在，后有意志，存在可以没有意志，但是没有存在就没有意志。12、公共的利益，人类的福利，可以使可憎的工作变为可 贵，只有开明人士才能知道克服困难所需要的热忱。13、立志用功如种树然，方其根芽，犹未有干；及其有干，尚未有枝；枝而后叶，叶而后花。14、意志的出现不是对愿 望的否定，而是把愿望合并和提升到一个更高的意识水平上。15、无论是美女的歌声，还是鬓狗的狂吠，无论是鳄鱼的眼泪，还是恶狼的嚎叫，都不会使我动摇。16、即使 遇到了不幸的灾难，已经开始了的事情决不放弃。17、最可怕的敌人，就是没有坚强的信念。18、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下 去。19、意志若是屈从，不论程度如何，它都帮助了暴力。20、有了坚定的意志，就等于给双脚添了一对翅膀。21、意志坚强，就会战胜恶运。22、只有刚强的人，才有神 圣的意志，凡是战斗的人，才能取得胜利。23、卓越的人的一大优点是：在不利和艰难的遭遇里百折不挠。24、疼痛的强度，同自然赋于人类的意志和刚度成正比。25、能 够岿然不动，坚持正见，度过难关的人是不多的。26、钢是在烈火和急剧冷却里锻炼出来的，所以才能坚硬和什么也不怕。我们的一代也是这样的在斗争中和可怕的考验中 锻炼出来的，学习了不在生活面前屈服。27、只要持续地努力，不懈地奋斗，就没有征服不了的东西。28、立志不坚，终不济事。29、功崇惟志，业广惟勤。30、一个崇高 的目标，只要不渝地追求，就会居为壮举；在它纯洁的目光里，一切美德必将胜利。31、书不记，熟读可记；义不精，细思可精；惟有志不立，直是无着力处。32、您得相 信，有志者事竟成。古人告诫说：“天国是努力进入的”。只有当勉为其难地一步步向它走去的时候，才必须勉为其难地一步步走下去，才必须勉为其难地去达到它。33、 告诉你使我达到目标的奥秘吧，我唯一的力量就是我的坚持精神。34、成大事不在于力量的大小，而在于能坚持多久。35、一个人所能做的就是做出好榜样，要有勇气在风 言风语的社会中坚定地高举伦理的信念。36、即使在把眼睛盯着大地的时候，那超群的目光仍然保持着凝视太阳的能力。37、你既然期望辉煌伟大的一生，那么就应该从今 天起，以毫不动摇的决心和坚定不移的信念，凭自己的智慧和毅力，去创造你和人类的快乐。38、一个有决心的人，将会找到他的道路。39、在希望与失望的决斗中，如果 你用勇气与坚决的双手紧握着，胜利必属于希望。40、富贵不能淫，贫贱不能移，威武不能屈。41、生活的道路一旦选定，就要勇敢地走到底，决不回头。42、生命里最重 要的事情是要有个远大的目标，并借助才能与坚持来完成它。43、事业常成于坚忍，毁于急躁。我在沙漠中曾亲眼看见，匆忙的旅人落在从容的后边；疾驰的骏马落在后头， 缓步的骆驼继续向前。44、有志者事竟成。45、穷且益坚，不坠青云之志。46、意志目标不在自然中存在，而在生命中蕴藏。47、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。 48、思想的形成，首先是意志的形成。49、谁有历经千辛万苦的意志，谁就能达到任何目的。50、不作什么决定的意志不是现实的意志；无性格的人从来不做出决定。我终 生的等待，换不来你刹那的凝眸。最美的不是下雨天，是曾与你躲过雨的屋檐。征服畏惧、建立自信的最快最确实的方法，就是去做你害怕的事，直到你获得成功的经验。 真正的爱，应该超越生命的长度、心灵的宽度、灵魂的深度。生活真象这杯浓酒，不经三番五次的提炼呵，就不会这样可口！人格的完善是本，财富的确立是末能力可以慢 慢锻炼，经验可以慢慢积累，热情不可以没有。不管什么东西，总是觉得，别人的比自己的好！只有经历过地狱般的折磨，才有征服天堂的力量。只有流过血的手指才能弹 出世间的绝唱。对时间的价值没有没有深切认识的人，决不会坚韧勤勉。第一个青春是上帝给的；第二个的青春是靠自己努力的。不要因为寂寞而恋爱，孤独是为了幸福而 等待。每天清晨，当我睁开眼睛，我告诉自己：我今天快乐或是不快乐，并非由我所遭遇的事情造成的，而应该取决于我自己。我可以自己选择事情的发展方向。昨日已逝，
房地产金融实务第8-11 章
第一节
（四）保险与保证
保险基本理论
保险与保证都是当事人应付未来偶然事件的防 范措施。 两者的区别： 保证是个体之间的合同关系；保险则是多数单 位和个人之间的互助合作关系。 保证合同从属于其他合同；保险合同则是独立 的合同。 保证费用的确定主要受当事人的心理因素影响； 保险费的确定建立在精算基础上。
信托产品7
北京商务中心区（CBD）土地开发项目资金信托 计划。由北京国际信托于2002年9月8日推出， 信托期限为五年募集资金总规模不超过15亿元， 按年度向投资者分配信托收益，预计受益人可以 获得4.8%的年平均收益率。
信托产品9
青岛房地产开发贷款资金信托计划。由山 东国际信托公司设立，募集资金1.5亿元， 年平均收益率在4.5%左右。募集的资金全 部以信托贷款的方式向鲁信置业授信融资， 用于鲁信未央花园项目建设。
8.1.2 信托投资公司的实收资本金 8.1.3 同业拆借 8.1.4 发行股票或债券
8.2 房地产信托贷款业务 8.2.1 信托贷款的含义 8.2.2 一般信托贷款业务 1.种类 联营投资信托贷款 房地产抵押贷款 2.处理程序 备选立项、调查评估、签约放贷、管理追踪 借款申请表 贷款合同
8.2.3 特约信托贷款业务 1.特约信托贷款业务种类 1）甲种特约信托贷款 2）乙种特约信托贷款 3）专项特约信托贷款 2.处理程序: 1）委托方、受托方、借款人签订三方合同 2）委托方与受托方签订合同 借款合同
5.REIT s的基本组织形式：契约型和公司型 6.REITs的运作模式： 必须采用公司、信托投资行等组织形式。至少有100位股东， 份额最大的5名股东在REITs中的股份应低于50%； 所有股份都一样，没有普通与优先之分，且所有股份都可 以在证券市场上自由转让； 总资产中须至少有75%投资于房地产有关的业务中，如房 地产运营、房屋抵押贷款或其他REITs等。 总收入中至少应有75%来源于房屋租金收入、房屋抵押贷 款的利息收入、出售物业的利润、及投资股票的红利、利 息和出售证券的资本收益
房地产金融-上海财经大学
2017年9月末房地产贷款余额增长（单位:万亿元） 房地产贷款余额31.1万亿元，同比增长22.8%，占同期贷款39.6%
项目 房产开发 地产开发 个人购房 保障房开 发
14
贷款余 额 6.7 1.4 21.1 3.2
增长（同比） 增速比较 0.227 增速比上季度高4.4个百分点 -0.128 降幅比上季缩小5.1个百分点 0.262 增速比上季度低4.6个百分点 0.379 增速比上季度高1.7个百分点
功能
（1）筹集社会上各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对 资金的需要；
图10-1 2001年以来房地产开发企业本年资金来源及增长率
12
房地产经济学© 2017 SUFE
（四）房地产金融的功能
（2）筹集各种社会闲散资金，满足城镇居民购建住房时的 资金需求；
个人购房贷款余额增长（单位:亿元）
100000 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 491 1260 3316 5598 29800 27022 22600 18177 15850 11780 47600 90000
水灾中的房屋
30
泥石流中的房屋
房地产经济学© 2017 SUFE
房地产保险
房地产保险，是以房屋及其有关 利益及责任为保险标的的保险就称 为房地产保险。即一方（被保险 人）通过交付一定的保险金以获得 另一方（保险公司）对房屋的意外 损失或因对房屋的利益及权利可能 造成的意外损失给予一定的经济补 偿的保证。 房地产保险是房地产金融的重要 组成部分，房地产保险业务是适应 房地产业的发展及房地产金融业务 的拓展而产生的。
存款能够聚集大量闲置资金
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项目 房产开发 地产开发 个人购房 保障房开 发
14
贷款余 额 6.7 1.4 21.1 3.2
增长（同比） 增速比较 0.227 增速比上季度高4.4个百分点 -0.128 降幅比上季缩小5.1个百分点 0.262 增速比上季度低4.6个百分点 0.379 增速比上季度高1.7个百分点
功能
（1）筹集社会上各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对 资金的需要；
图10-1 2001年以来房地产开发企业本年资金来源及增长率
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（四）房地产金融的功能
（2）筹集各种社会闲散资金，满足城镇居民购建住房时的 资金需求；
个人购房贷款余额增长（单位:亿元）
100000 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 491 1260 3316 5598 29800 27022 22600 18177 15850 11780 47600 90000
水灾中的房屋
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泥石流中的房屋
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房地产保险
房地产保险，是以房屋及其有关 利益及责任为保险标的的保险就称 为房地产保险。即一方（被保险 人）通过交付一定的保险金以获得 另一方（保险公司）对房屋的意外 损失或因对房屋的利益及权利可能 造成的意外损失给予一定的经济补 偿的保证。 房地产保险是房地产金融的重要 组成部分，房地产保险业务是适应 房地产业的发展及房地产金融业务 的拓展而产生的。
存款能够聚集大量闲置资金
18
第八章典当
1996年起作为金融机构。 2000年7月，从金融机构变更为非金融机 构。
典当业在我国已有1500多年的历史。 1987年新中国典当业恢复以来，至今已 走过了13个年头。典当业在80年代末期 和90年代初期蓬勃发展，最多时曾达到 3013家，各类主管部门也曾多达22个。 伴随着典当行数量的增加，一些地方发 生了非法集资事件，为了规范金融行为， 维护金融秩序，
绝当物品
（二）典当行 典当行是依照《公司法》 和《典当管理办法》设 立的专门从事典当活动 的企业法人 。
申请成立典当行的条件
（一）有符合法律、法规规定的章程； （二）有符合规定的最低限额的注册资本 （典当行注册资本最低限额为300万元；从 事房地产抵押典当业务的，注册资本最低限 额为500万元；从事财产权利质押典当业务 的，注册资本最低限额为1000万元。典当行 的注册资本最低限额应当为股东实缴的货币 资本，不包括以实物、工业产权、非专利技 术、土地使用权作价出资的资本）；
前几天，林先生又去这家典当公司了， 这次是因为装修工程招标急需缴纳保证 金。典当行再次支持了林先生，最后他 如愿中标该工程。 “如果没有典当行的支持，去年的 年关我就过不去了，这次这个工程我也 接不到了，我的工人就没有饭吃了。” 林先生跟典当行业务员说。
部分典当行降息近五成
时间:2012-03-19 09:48来源:网络
三、中国典当业恢复发展 及其现实作用
典当行恢复发展的原因：
在一定程度上克服银行和其他金融机构的贷款 难以及时、足量、灵活地满足社会对资金的需 要的弊端，弥补银行和其他金融机构信用的不 足。
典当的作用是 ：
融资的作用。 支持生产，活跃流通，解危救难，方便群众。 稳定社会经济、金融秩序 。 房地产典当的运作，有利于置业投资的发展。
房地产金融练习题和答案
房地产金融练习题+答案第一局部.练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有〔 D 〕。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。
3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构与〔B〕。
A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。
A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部5.( B )是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动，比方上海的房地产需求就不能用武汉的工程去满足，因而房地产工程具有〔 A 〕。
7.某一房地产价格水平的上下，主要取决于〔C 〕。
8.房地产的( B )，决定了所形成的产品只能就地出售与经营，因而具有明显的地域性。
9.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供效劳。
这表现为房地产金融的〔 D 〕。
A.平安性B. 长期性C. 政策性D. 广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。
11.房地产金融市场的客体要素为( C )。
二、多项选择题(每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。
错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。
)1.房地产的形态有〔ABC 〕：A、土地B建筑物C 房地合一D附着物E 定着物2.开发性房地产金融效劳，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等效劳的金融活动，其效劳对象是房地产的〔AB〕。
A、经营者B建立者C、所有者D、购置者E 抵押人3.消费性房地产金融效劳，是指为房地产的消费者提供各种金融效劳的金融活动，其效劳对象主要是〔CD〕等。
A、经营者B建立者C、消费者D、购置者E 抵押人4.房地产业是由房地产的〔ABCD 〕等多种行业构成的庞大的产业群，是国民经济中的重要行业。
2024年《房地产金融》讲义
收益分配
REITs的收益主要来源于租金收入、房地产升值和利息收 入等，投资者按照持有基金份额的比例分享收益。
17
风险控制与监管要求
2024/2/29
风险控制
REITs面临的主要风险包括市场风险、信用风险、管理风险等，基金管理人需要采取相应 的风险控制措施，如分散投资、加强信用评级、完善内部管理等。
《房地产金融》讲义
2024/2/29
1
目录
CONTENTS
• 房地产金融概述 • 房地产开发贷款 • 个人住房贷款 • 房地产投资信托基金 • 房地产保险 • 房地产金融创新与监管
2024/2/29
2
2024/2/29
01
房地产金融概述
CHAPTER
3
房地产金融定义与特点
定义
房地产金融是指与房地产的开发、经营、流通和消费过程中所发生的货币信用活动以及与此相联系的一切金融服 务的总称。
特点
长期性、大量性、区域性、风险性。长期性指房地产金融活动通常需要一个较长的周期来完成；大量性指房地产 金融活动涉及的金额巨大；区域性指房地产金融活动受地域影响较大；风险性指房地产金融活动面临多种风险， 如市场风险、信用风险等。
2024/2/29
4
房地产金融市场参与者
房地产开发商
金融机构
是房地产金融市场的资金需求方，通过向 金融机构融资来支持房地产项目的开发和 建设。
18
2024/2/29
05
房地产保险
CHAPTER
19
房地产保险种类及作用
01
02
03
04
财产保险
覆盖因自然灾害、意外事故等 造成的房地产财产损失。
责任保险
REITs的收益主要来源于租金收入、房地产升值和利息收 入等，投资者按照持有基金份额的比例分享收益。
17
风险控制与监管要求
2024/2/29
风险控制
REITs面临的主要风险包括市场风险、信用风险、管理风险等，基金管理人需要采取相应 的风险控制措施，如分散投资、加强信用评级、完善内部管理等。
《房地产金融》讲义
2024/2/29
1
目录
CONTENTS
• 房地产金融概述 • 房地产开发贷款 • 个人住房贷款 • 房地产投资信托基金 • 房地产保险 • 房地产金融创新与监管
2024/2/29
2
2024/2/29
01
房地产金融概述
CHAPTER
3
房地产金融定义与特点
定义
房地产金融是指与房地产的开发、经营、流通和消费过程中所发生的货币信用活动以及与此相联系的一切金融服 务的总称。
特点
长期性、大量性、区域性、风险性。长期性指房地产金融活动通常需要一个较长的周期来完成；大量性指房地产 金融活动涉及的金额巨大；区域性指房地产金融活动受地域影响较大；风险性指房地产金融活动面临多种风险， 如市场风险、信用风险等。
2024/2/29
4
房地产金融市场参与者
房地产开发商
金融机构
是房地产金融市场的资金需求方，通过向 金融机构融资来支持房地产项目的开发和 建设。
18
2024/2/29
05
房地产保险
CHAPTER
19
房地产保险种类及作用
01
02
03
04
财产保险
覆盖因自然灾害、意外事故等 造成的房地产财产损失。
责任保险
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房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
住房合作社运行的基本原则
• 个人出资 • （单位帮助） • 政府扶持 • 民主管理 • 自我服务
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/19
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
房地产典当的一般程序
出典人（当户）申请典当
典当行审查确认
出典人与典当行协商确定典当期限、典当金、典当利息和 综合费用等，典当行出具当票，双方并可补充订立书面合同
当事人进行房地产他项权利登记
典当行支付典当金（一般扣收综合费用）
典当（或者续当）期满，出典人赎回典当的房地产，当事 人注销他项权利登记。否则，超过一定期限（如5 日）典
金融机构。
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
三、中国典当业恢复发展
及其现实作用
• 典当行恢复发展的原因：
在一定程度上克服银行和其他金融机构的贷款 难以及时、足量、灵活地满足社会对资金的需 要的弊端，弥补银行和其他金融机构信用的不 足。
• 典当的作用是 ：
融资的作用。 支持生产，活跃流通，解危救难，方便群众。 稳定社会经济、金融秩序 。 房地产典当的运作，有利于置业投资的发展。
押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交 付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内 支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
一、典当与典当行 （续）
• （二）典当行 • 典当行是依照《公司法》和《典当管理
办法》设立的专门从事典当活动的企业 法人 。
第四节 其他非金融机构 的房地产融资
• 一、住房合作社融资 • 住房合作社是一种城镇居民自愿参加、
自筹资金、自有产权、自己使用、自行 管理的群众性建房互助协作的合作组织。
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
住房合作社在发展过程中 的三种类型：
• 单位自办住房合作社； • 系统住房合作社 ； • 社会性住房合作社。
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
典当行运作过程
• • • • • 典当行 • •
赎当 收当
死当
利息
拍卖、变卖或者折价
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
二、典当的产生与发展
• 典当行是最早出现的民间金融机构之一。 • 199６年起作为金融机构。 • ２０００年７月，从金融机构变更为非
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
第三节 房地产典当与房地产抵 押贷款、房地产租赁的关系
一、房地产典当与房地产抵押贷款的关系 (一) 相同点 都属于有限制的物权，两者都是以物借款，都 是起源于借贷关系。 (二) 相异点 出典人转移对房地产的占有，房地产由承典人 占有、使用和收益；抵押人不转移对房地产的 占有，房地产的使用权和收益权属抵押人所有。
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
第二节 房地产典当和 房地产典权
• 一、房地产典当
房地产典当是指房地产权利人在一定期 限内，将其所有的房地产，在不放弃所 有权的情况下，以一定典价将房地产其 他权利让渡给他人承典的行为。
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
房地产的典与房地产的当 的区别
• 在典的关系中，典当行在承担妥善保管 当物的义务的同时，有权使用和收益； 借款人无须向典当行支付利息和保管费， 典当行也不必支付使用费。
• 在当的关系中，典当行只承担妥善保管 当物的义务，不得使用该当物，也不得 将该当物出租等以获得收益 ；借款人必 须向典当行支付相应的利息和保管费。
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
在房地产典当在按照抵押处理的情况下与 房地产抵押贷款的相异点
• 通过房地产典当获得的融资单位成本比 较高、贷款规模相对比较小，融资期限 比较短，但手续相对简便且灵活； 而房 地产抵押贷款基本上与之相反。
•
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
房地产金融第八章房地 产典当和其他非金融机 构房地产融资(上财精品
2020/11/19
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
第一节 典当概述
• 一、典当与典当行 （一）典当 • 典当曾被说成是借款人用实物作质押而向特殊
的贷款机构取得借款的行为。 • 典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质
当行按照绝当处理，并补交房地逾产金期融第息八章费房地产典当和其他
非金融机构房地产融资(上财精品
二、房地产典权
• 房地产典权是指典权人(典当行)支付典金， 占有出典人的房地产，而取得一定时期 内的使用和收益的权利。
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房地产典权的特性
• 典权属于担保物权 • 典权属于用益物权 • 典权行使主体的可变性 • 典权赎回行使主体Байду номын сангаас可变性 • 典权赎回有明确的时限规定
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二、房地产典当与房地产租赁 的关系
(一) 相同点 都要发生房地产所有权中的占有、使用和收益权
的转移，但房地产所有权仍在原所有人手中。 (二) 相异点 到期时 ，前者必须返还原典价于承典人，不回赎，
活卖会变为绝卖 ；后者，出租人无须返还已收 取的租金给承租人，不会发生房地产所有 权的转移。
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住房合作社运行的基本原则
• 个人出资 • （单位帮助） • 政府扶持 • 民主管理 • 自我服务
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再见，see you again
2020/11/19
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
房地产典当的一般程序
出典人（当户）申请典当
典当行审查确认
出典人与典当行协商确定典当期限、典当金、典当利息和 综合费用等，典当行出具当票，双方并可补充订立书面合同
当事人进行房地产他项权利登记
典当行支付典当金（一般扣收综合费用）
典当（或者续当）期满，出典人赎回典当的房地产，当事 人注销他项权利登记。否则，超过一定期限（如5 日）典
金融机构。
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
三、中国典当业恢复发展
及其现实作用
• 典当行恢复发展的原因：
在一定程度上克服银行和其他金融机构的贷款 难以及时、足量、灵活地满足社会对资金的需 要的弊端，弥补银行和其他金融机构信用的不 足。
• 典当的作用是 ：
融资的作用。 支持生产，活跃流通，解危救难，方便群众。 稳定社会经济、金融秩序 。 房地产典当的运作，有利于置业投资的发展。
押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交 付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内 支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
一、典当与典当行 （续）
• （二）典当行 • 典当行是依照《公司法》和《典当管理
办法》设立的专门从事典当活动的企业 法人 。
第四节 其他非金融机构 的房地产融资
• 一、住房合作社融资 • 住房合作社是一种城镇居民自愿参加、
自筹资金、自有产权、自己使用、自行 管理的群众性建房互助协作的合作组织。
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
住房合作社在发展过程中 的三种类型：
• 单位自办住房合作社； • 系统住房合作社 ； • 社会性住房合作社。
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典当行运作过程
• • • • • 典当行 • •
赎当 收当
死当
利息
拍卖、变卖或者折价
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二、典当的产生与发展
• 典当行是最早出现的民间金融机构之一。 • 199６年起作为金融机构。 • ２０００年７月，从金融机构变更为非
房地产金融第八章房地产典当和其他 非金融机构房地产融资(上财精品
第三节 房地产典当与房地产抵 押贷款、房地产租赁的关系
一、房地产典当与房地产抵押贷款的关系 (一) 相同点 都属于有限制的物权，两者都是以物借款，都 是起源于借贷关系。 (二) 相异点 出典人转移对房地产的占有，房地产由承典人 占有、使用和收益；抵押人不转移对房地产的 占有，房地产的使用权和收益权属抵押人所有。
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第二节 房地产典当和 房地产典权
• 一、房地产典当
房地产典当是指房地产权利人在一定期 限内，将其所有的房地产，在不放弃所 有权的情况下，以一定典价将房地产其 他权利让渡给他人承典的行为。
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房地产的典与房地产的当 的区别
• 在典的关系中，典当行在承担妥善保管 当物的义务的同时，有权使用和收益； 借款人无须向典当行支付利息和保管费， 典当行也不必支付使用费。
• 在当的关系中，典当行只承担妥善保管 当物的义务，不得使用该当物，也不得 将该当物出租等以获得收益 ；借款人必 须向典当行支付相应的利息和保管费。
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在房地产典当在按照抵押处理的情况下与 房地产抵押贷款的相异点
• 通过房地产典当获得的融资单位成本比 较高、贷款规模相对比较小，融资期限 比较短，但手续相对简便且灵活； 而房 地产抵押贷款基本上与之相反。
•
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2020/11/19
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第一节 典当概述
• 一、典当与典当行 （一）典当 • 典当曾被说成是借款人用实物作质押而向特殊
的贷款机构取得借款的行为。 • 典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质
当行按照绝当处理，并补交房地逾产金期融第息八章费房地产典当和其他
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二、房地产典权
• 房地产典权是指典权人(典当行)支付典金， 占有出典人的房地产，而取得一定时期 内的使用和收益的权利。
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房地产典权的特性
• 典权属于担保物权 • 典权属于用益物权 • 典权行使主体的可变性 • 典权赎回行使主体Байду номын сангаас可变性 • 典权赎回有明确的时限规定
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二、房地产典当与房地产租赁 的关系
(一) 相同点 都要发生房地产所有权中的占有、使用和收益权
的转移，但房地产所有权仍在原所有人手中。 (二) 相异点 到期时 ，前者必须返还原典价于承典人，不回赎，
活卖会变为绝卖 ；后者，出租人无须返还已收 取的租金给承租人，不会发生房地产所有 权的转移。
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