零中介留学：初到法国留学新生要办好那些事

来这里留学的同学，刚到法国最要紧的事就是先安顿下来。在国内的时候一般习惯于居住的各方面都有人安排好，来到异国则要靠自己。在人生地不熟的情形下，需要立即解决在哪里住，开通在法国的银行账户，拥有一个法国的手机号码。接下来还要办好学校注册、申请住房补助、体检后拿到正式居留等琐碎的事情。一切这些从何开始？如何处置？下面就给各位留学生同学们简单介绍下来到法国第一周时必不可少的几件事：

第一步：住房手续

带着大箱小包的行李，经过十几个小时疲惫飞行旅途到达读书的城市后，第一件事当然是把自己在法国的家安顿下来。国内申请签证的时候已经提交了法国的住房证明，这些可能是中介安排或者自己找的。如果中介安排的住房各方面都能让你满意的话，就可以签好住房合同安心地住下来。否则，大家也可以另想办法。当然，短期内找到房子是很难的，每年的9、10月是法国的租房高峰期，尤其是刚到法国语言也不通的同学，找房更是摸不到头脑。大家不妨考虑先住在认识的同学那里，或者先在中介安排的房子住下来，等找到更理想的房子再提前一两个月写挂号信要求退房。

房源问题：

1. 学生公寓

据360教育集团（/）介绍，法国的学生公寓有公立和私立之分。公立学生公寓（CROUS）是由法国政府建立，由学校事务管理中心负责管理。公寓内设 10 至 12 平方米带家俱和盥洗设备的单人房间，。此类公寓相对便宜，但名额非常有限。

2. 私人住宅

这类住房通常需要通过房屋租赁网站或者房屋中介公司寻找。按照法国的习惯，房租由两个部分组成：一是归属房主的住房租金，另一部分称作“杂费(Charges) “，主要用于支付日常公共开支，例如：信件、门房、楼房公共部分的清洁打扫，等等。

3. 家庭寄宿

所谓家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一间带家俱的房间，和房东家庭一起生活。这种z方式对于短期居留者尤其合适；对留学生来说，也不失为一解决住房的方式。

4. 与人合租

越来越多的人，都倾向于与他人合租房子，尤其在留学生中，合租的情况就更加普遍了。从生活成本上，相对可以降低不少，需要注意的是，合租人的挑选很重要。

巴黎地区找房的地段问题：

很多刚到巴黎的同学往往忽略地段区域的好坏而只考虑房租价格的高低，其实，对于地段的考虑在巴黎租房上尤为重要，而且地段决定价格。因为大家都是出来留学的，时间很宝贵而且在国外生活人身安全是绝对不容忽视的。巴黎的房价根据地段区域的好坏差别很大

首先是小巴黎，一共分20个区，当然每个区都有各自特色，其中安全指数较高的是1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16等区。这些区移民较少，法国传统特色浓郁。其次是3，10，11，13区，这几个区都有移民居住点，3，10，11区有部分温州人居住区域，对于中国学生来说买菜是方便许多的，但是要注意Chàtaeu d’eau, Belleville, Couronnes等地方，这样的地铁站周边地段，有很多阿拉伯和黑人的无业游民长期驻守在地铁边充当电线杆，这些地段的卫生和气氛也是很糟糕的。13区就不用讲了，老华人区，出国和没出国一样。17、18、19、20区因为长期有阿拉伯和黑人移民居住，所以安全上的名声最差，巴黎北部的13号线直达巴黎八大方向的地铁换乘处要小心，是小偷最喜欢照顾的地铁站。但是这些地方也有旅游景点也有休闲居住的好地方，比如蒙玛特高地，比如stalingard附近的小塞纳河，所以建议大家挑选房子的时候一定要实地参观，并注意周边的地铁环境和商铺。当然小巴黎总体的房租是最高的，不管怎么样都便宜不下来。

其次要讲的是近郊，也就是92，93，94三个省。大体来讲：

92省最好：

这是一个传统法国区，基本上没有移民区，整体环境也不错。由RER A线和B线连通，基本经过巴黎所有的主要站点，交通非常便利。稍微要注意的是北边与93接壤的边边上叫Gennevillier，Clichy的部分区域，因为离93近，所以部分环境卫生不是很好。基本92的房租价格已经接近小巴黎。

94省一般：

是法国主要的犹太人区，但是靠近13区，买菜还是方便的，很多中国学生住那边，因为地铁年票可以半价。但不推荐坐了地铁和RER还要坐bus的房子，因为交通实在不方便。房租要比小巴黎便宜一些。

93省较差：

尤其是巴黎北部以上Sant-Denis周边，卫生环境极差。这个区域也是大多非法移民盘踞的地盘。不过，靠近94也就是靠近巴黎东边的部分区域还是可以的。当然房租也是最便宜的，住这个区域的同学一定要多周边环境和交通，并且注意安全。

最后是远郊。也就是77，78，91等省，基本都在5圈或以外，交通不是很方便，有些还要坐火车。但是有很多安静的小镇，房租也便宜。

注意事项：

房子找到以后，就要和中介或者房东签订租住协议（合同）了，那在签合同时都需要注意些什么呢？一定要查验房东身份证原件、房产证原件，待办完租房手续后再支付房租和押金。签订一份有效的房屋合同需要双方确认好以下细节：

1. 当事人的资料

2. 租房的地址、面积，以及房间里所提供的设备

3. 关于出租房的用途，一般学生只要填写只作为居住使用，如所租房是作为商业用途则要具体写明

4. 合同的有效期，以及合同的起始日和终止日。如果租房人需要办理一年的居留，则房屋合同的有效期需要开具一年

除了以上基本信息之外，还需要注意下面这些事项，明确双方责任和义务，避免日后发生纠纷。

租房押金：

鉴于大多数留学生在法国没有亲人可以做担保人，很多房东都会要求一次性交三个月甚至更多的房租作为押金，而法国法律规定房东不可以收取两个月以上的押金。租房的时候一定要跟房东协商好，缴付押金，订金等一定要索要有效收据，入住前做好房屋状况检查，以备不时之需。

住房税：

依照法国法律规定，凡于每年一月一日拥有或租有一住所者均须缴纳一项居住税。没有收入或低收入的留学生是可以免交住房税的，如果收到了税务局的交税单，可以写信申请减免住房税。

房屋状况检查：

法律规定，无论你是租房人还是房东，在租房和退房时都要同时做一次全面性的房屋状况检查。包括房子和房间状况，以及房屋内设备和家具的状况。这样做的目的是让房东和房客都对房子的状况心里有数，万一房子有损坏，你要清楚是不是自己造成的，有没有必要赔偿。所以在入住之前做一次检查并且填好表格，双方签字，一式两份与住房和同一并保存好。

房屋保险：

法律规定无论是房东还是房客，都需要买相应的房屋保险。在AXA，MAIF等各大保险公司和BNP，LCL 等各大银行都可以买到。

第二步：开通银行账户

在法国拥有一个银行户头和信用卡是非常必要的，而且很多同学身上一定都带了不少欧元现金，一方面很不安全，另一方面法国也没有使用大面额现金的习惯，所以最好要尽快办理法国银行卡。

法国银行开户和中国有些许不同。法国银行开户，一般意味着你会拥有一个银行账号，一张信用卡，还有一本支票本。因为在法国信用卡和个人支票的使用十分普及。在法国用信用卡和支票付款已超过用现金付款。信用卡和支票使用起来十分方便，而且携带安全。银行开户后，还有一个相当于定期存款，称为LIVRET A，年利息较低。如果是25岁以下的学生，还有个LIVRET JEUNE的账户，利息更高，有2.25% 到3.50%左右。

在中国开支票比较少见。但是开支票在法国很常用。办理学校手续，需要缴费时，一般都会开张支票，快速便捷。