一手房缴交契税明细
一手房的税有哪些？一手房税费怎么计算？
一手房的税有哪些？一手房税费怎么计算？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
一手房是现在很受大家所欢迎的房屋类型，当然在同时，有些人的注意力也还是放在了二手房上，但是一手房依旧有人在去进行购买，当然购买房产所要去办理进行的事情也会有许多，最为首要的也是一个调查工作，但是调查进行起来的难度并不是太低，那么一手房的税有哪些？一手房税费怎么计算？一手房的税有哪些？1．契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（买方承担）。
2．营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳（卖房人承担）。
3．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳（卖房人承担）。
4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。
（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖房人承担）。
5．房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳（买卖双方各承担一半）。
6．房屋产权登记费：80元（买方承担）。
一手房税费怎么计算？我国的契税的纳税人是指在我国境内承受土地，房屋权属转移的单位和个人．契税以在我国境内转移土地，房屋权属的行为作为征税对象的．土地，房屋权属没有发生转移的，不征收．契税采用比例税率，实行3％－－5％的幅度税率．计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率而计税依据确定也因取得方式不同而不同。
1．国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖，以成交价格作为计税依据。
2．土地使用权赠于，房屋赠于，有征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定。
3．土地使用权交换，房屋交换，以交换土地使用权，房屋的价格差额为计税依据．如果交换价格相等，免征契税。
4．以划拨方式取得土地使用权，经过批准转让房地产时应补交的契税，以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据．希望可以帮到你．参考文献：中华人民共和国契约暂行条例。
南昌买首套房购房契税交多少？在哪里交
南昌买首套房购房契税交多少？在哪里交导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们现在的很多人都是关注于房子的，尤其是现在的首套房有很多的优惠的。
南昌买首套房购房契税的问题，这是近来很多网友咨询的问题的。
今天小编就和大家说一说，现在的南昌买首套房购房契税交多少?南昌买首套房购房契税在哪里交?一、南昌买首套房购房契税交多少?1、首套房契税征收标准:首套房契税90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳，90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。
2、根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。
首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
4、首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
二、南昌买首套房购房契税在哪里交?1、契税是在地税局缴纳的，缴纳时需要带的资料有:购房合同原件及复印件(1-5页、13页)购房发票原件及复印件，身份证原件及复印件，结婚证或未婚证或离婚证原件及复印件，户口本原件及复印件，家庭查档证明:A购房所在地或者B户口所在地。
2、提交纳税资料。
资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。
确认纳税信息。
征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字。
2024年契税收费标准
2024年契税收费标准随着2024年的来临，我国契税收费标准也发生了一些变化。
契税是指对不动产（房地产）所有权的转移进行征收的税费。
本文将介绍2024年契税收费标准的相关内容。
一、住房相关契税标准1. 个人住房买卖契税标准在2024年，个人住房买卖契税标准如下：- 一手房10年以下（包括10年）: 房屋交易额的1.5%- 一手房10年以上: 房屋交易额的3%2. 个人住房赠与契税标准对于个人住房的赠与行为，契税标准如下：- 亲属间赠与：房屋评估价值的1%- 非亲属间赠与：房屋评估价值的3%3. 个人住房继承契税标准对个人住房的继承行为，契税标准如下：- 房屋评估价值的0.5%二、商业用房相关契税标准1. 商业用房买卖契税标准对于商业用房的买卖行为，契税标准如下：- 房屋交易额的5%2. 商业用房赠与契税标准商业用房的赠与行为，契税标准如下：- 房屋评估价值的3%3. 商业用房继承契税标准商业用房的继承行为，契税标准如下：- 房屋评估价值的1%三、其他相关契税标准1. 农村宅基地买卖契税标准对于农村宅基地的买卖行为，契税标准如下：- 宅基地交易额的1%2. 农村宅基地赠与契税标准农村宅基地的赠与行为，契税标准如下：- 宅基地评估价值的0.5%3. 农村宅基地继承契税标准农村宅基地的继承行为，契税标准如下：- 宅基地评估价值的0.1%四、注意事项1. 契税的征收主体是国家税务机关，征收工作按照相关法律和税务法规进行。
纳税人须按规定时间和程序缴纳契税。
2. 契税的计算依据是房屋交易额或评估价值。
对于一手房，房屋交易额为成交价；对于赠与和继承，房屋评估价值为计算依据。
3. 不同地区的契税标准可能存在差异，具体以各地实施的规定为准。
税务机关将根据市场情况和政策需要进行相应调整。
4. 契税的缴纳一般由买受人承担，具体费用由买受双方自行协商确定。
总结：随着2024年的到来，我国契税收费标准发生了一些调整。
本文通过对住房、商业用房和农村宅基地的契税收费标准进行了详细介绍。
深圳住宅契税缴纳标准
深圳住宅契税缴纳标准
深圳市的住宅契税缴纳标准如下：
1. 首套普通住房：契税率为1%，计算公式为：契税 = 房屋总价×1%。
2. 非首套普通住房：契税率为2%，计算公式为：契税 = 房屋总价×2%。
3. 非普通住房（包括豪宅、商住两用房等）：契税率为3%，计算公式为：契税 = 房屋总价× 3%。
需要注意的是，深圳市对于首套普通住房有一定的购房优惠政策，购买首套普通住房的个人可以享受一定的减免或者免征契税的政策，具体优惠政策可根据当地政府规定进行查询。
此外，深圳市还对于二手房交易征收契税，契税率为1%至3%，具体税率根据房屋的交易价格进行计算。
需要注意的是，以上的契税缴纳标准仅供参考，具体的契税缴纳标准以当地政府的规定为准。
建议在购房前咨询相关部门或者专业人士，以确保准确了解当地的契税政策。
新房契税的计算方法
新房契税的计算方法咱老百姓买新房，那契税可是个绕不开的事儿。
好多人一提到契税就犯迷糊，不知道咋算。
嘿嘿，今儿个我就来给大家好好唠唠这新房契税的计算方法，保证让你明明白白的！你想想啊，买房子可不是小事儿，那契税就像是给房子上的一道小关卡，咱得搞清楚怎么过。
这契税呢，简单来说，就是按照房子的价格比例来交的。
比如说，你买了一套价值一百万的房子，那契税可不是直接一百万乘以个税率就行啦。
这里面还有不少门道呢！一般来说，契税的税率是有规定的，不同的情况税率还不一样。
要是你的房子是首套房，而且面积不太大，那税率可能就低一些。
但要是面积大了，或者不是首套房，那税率可能就高一点啦。
这就好比去超市买东西，不同的商品有不同的价格标签一样。
咱来具体说说计算方法哈。
假如你的首套房面积小于等于90 平米，那契税可能就是房价的 1%。
就像你花了 80 万买了这么一套小房子，那契税就是 80 万乘以 1%，也就是 8000 块钱。
是不是还挺简单的？可要是房子面积大一点，大于90 平米了，那契税可能就是1.5%啦。
比如说 120 平米的房子，总价 150 万，那契税就是 150 万乘以 1.5%，算下来就是 22500 块钱呢。
那要是二套房呢？税率可能又不一样咯。
一般来说二套房的契税会比首套房高一些。
这也好理解，毕竟你都有一套房子了，再买一套，那不得多交点税嘛。
这契税交多少，还得看当地的政策呢。
每个地方可能会有些小差别，所以买房之前一定要打听清楚。
不然到时候算错了，那不就麻烦啦。
咱老百姓买房子不容易，这契税可得算仔细咯。
别稀里糊涂地就交了钱，回头发现算错了，那多心疼啊。
你说是不是？所以啊，大家在买新房的时候，一定要搞清楚契税的计算方法，可别被人忽悠了。
这可是咱自己的钱，得花得明明白白的！总之，新房契税虽然看着有点复杂，但只要咱认真去了解，就一定能搞清楚。
别嫌麻烦，这可是关乎咱自己利益的大事儿呢！都记住了吧？。
房产交易税费表
房产交易税费表费用名90平方以下普90-140平方普140平方以上非普通非住宅(无年限规定) 称通住宅通住宅住宅购买家庭唯一购买家庭唯一一套住房:1% 一套住房:1.5%【唯一一套】:【唯一一套】:指家庭成员包指家庭成员包括购房人、配偶括购房人、配偶以及未成年人以及未成年人在办理住房产在办理住房产权登记手续前，权登记手续前，契税 3% 3% 名下都没有住名下都没有住房，包括房改房，包括房改房、解困房、拆房、解困房、拆迁安置房和赠迁安置房和赠与继承房等，即与继承房等，即为唯一。
为唯一。
非家庭唯一:3%5年以内:全额的5年以内:全额的5.6%征收 5.6%征收按全额5.6%征收或营业税 5年以上:免征 (详见附件一) 5年以上:差额的按差额5.6%征收5.6%征收全额的1%或差额的全额的1%或差额的个人:全额的2% 20% 20% 个税 5年以上唯一住宅可以免征 (详见附5年以上唯一住宅可或差额的20% 件二) 以免征交易费 6元/平方 6元/平方 12元/平方产权证工80元 80元 550元本费宁波市:土地面积10平方以内200元，10-20平方300元，依土地证宁波市:113元鄞州区:0元科技园:13元次类推。
工本费鄞州区:无科技园区:100元印花税无 0.1%如选择5%，营业税按土地增全额征收;如增值税无值税选择差额征收，则营业税按差额征收市区地段分类划拨转出让基准地价(出让金=基准地价*土地面积)缴纳标准:一、住宅:一类地段703元/平方，二类地段573元/平方，三类地段391/平方，四类地段213元/平方;江北的庄桥、慈城、洪塘土地出让金计算标准:土地出(现土地评估价,原土地评估价)×房屋建筑面积划拨土地必须转为出让金二、非住宅(商业):一类地段1229元/平方，二类地段让土地方可交易936元/平方，三类地段655元/平方。
以上划拨转出让还需另加总出让金的3%土地契税。
三、鄞州区 (180--240元)×(土地面积)，一般是240元×(土地面积)，仍需评估;鄞州区划拨土地必须转为出让土地方可交易。
2024买房子都交什么税费？ 契税2024年收费标准
2024买房子都交什么税费？契税2024年收费标准一、二套房税费2024年是多少税率？一、二套房税费是多少税率第二套房子要上缴3%的契税。
以个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
二、什么是房产契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的中华人民共和国契税暂行条例的施行。
在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
契税实行3%-5%的幅度比例税率。
契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
三、二套房契税缴纳标准是什么根据财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，财税23号一条规定，关于契税政策：第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。
面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。
高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
房产交易税费一览表
房产交易税费一览表
一、契税
1.1 契税计算公式
契税金额 = 房屋买卖价格 × 契税率
1.2 契税率
•一般住房：1% - 3%
•独栋别墅：3% - 5%
•商业用途房产：5% - 7%
二、印花税
2.1 印花税计算方法
印花税金额 = (房产买卖价格 / 1000) × 印花税率
2.2 印花税率
•一般住房：1.5%
•商业用途房产：3%
三、个人所得税
3.1 个税计算公式
个税金额 = (房产卖出价格 - 购入价格 - 建筑面积折旧费 - 个税免征额) × 个税率3.2 个税率
•普通住房：20%
•二套房：30%
•本人唯一住房：免征
四、土地增值税
4.1 土地增值税计算方法
土地增值税金额 = (土地增值额 × 土地增值税率) - 家庭住房限额
4.2 土地增值税率
•50% - 60%
五、房产维修资金
5.1 维修基金计算公式
维修基金 = 建筑面积 × 维修基金单价
5.2 维修基金单价
•普通住房：10元/m²
•高端住房：20元/m²
以上为各种房产交易税费的一览表，希望对您有所帮助。
2024年版房屋买卖合同税费明细
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版房屋买卖合同税费明细本合同目录一览第一条税费种类与标准1.1 契税1.2 个人所得税1.3 土地增值税1.4 房产交易手续费1.5 印花税1.6 其他税费第二条税费计算方式2.1 契税计算方式2.2 个人所得税计算方式2.3 土地增值税计算方式2.4 房产交易手续费计算方式2.5 印花税计算方式2.6 其他税费计算方式第三条税费支付责任3.1 买方税费支付责任3.2 卖方税费支付责任3.3 税费支付时间第四条税费优惠政策4.1 买方税费优惠政策4.2 卖方税费优惠政策4.3 优惠政策适用条件第五条税费缴纳流程5.1 买方税费缴纳流程5.2 卖方税费缴纳流程第六条税费争议解决6.1 税费争议的处理方式6.2 税费争议的处理机构第七条税费违约责任7.1 买方税费违约责任7.2 卖方税费违约责任第八条税费变更8.1 税费变更的条件8.2 税费变更的程序第九条税费退还9.1 税费退还的条件9.2 税费退还的程序第十条税费相关信息披露10.1 买方税费相关信息披露10.2 卖方税费相关信息披露第十一条税费监管11.1 税费监管机构11.2 税费监管措施第十二条税费咨询与服务12.1 买方税费咨询与服务12.2 卖方税费咨询与服务第十三条税费法律责任13.1 违反税费合同的法律责任13.2 税费合同的司法解释第十四条合同的生效、变更与解除14.1 合同生效条件14.2 合同变更条件14.3 合同解除条件第一部分：合同如下：第一条税费种类与标准1.1 契税1.1.1 买方应按照房屋成交价格的3%支付契税。
1.1.2 成交价格与评估价格不一致时，以高者为准。
1.2 个人所得税1.2.1 卖方应按照房屋转让所得的20%支付个人所得税。
1.2.2 转让所得为房屋成交价格减去购买价格、装修费用和其他合理费用。
1.3 土地增值税1.3.1 卖方应按照房屋转让所得的30%支付土地增值税。
交易税费明细
交易税费明细一、买方交易税费1、房地产交易手续费：一手房为成交价*0.08%，二手房为成交价*0.5%；2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；3、权证印花税：5元/本；4、契税：交易价（或评估价）*3%；5、评估费：办公房交税都必须评估，一般低评的评估费按0.6%计算；6、中介费：一手房无需承担，二手房为房屋成交价*1%；7、抵押登记费：贷款情况下适用，房屋成交价小于等于100万的为0.1%，100万-2000万的为0.04%。
最低0.01%8、抵押登记公证费：贷款情况下适用，境内500元；9、按揭律师代理费：贷款情况下适用，视各银行规定；10、财产保险费：贷款情况下可能适用；11、估价费：贷款情况下适用，最低300元，最高0.1%二、卖方交易税费1、房地产交易手续费：一手房为成交价的0.08%，二手房无需承担；2、合同印花税：房屋总价的0.05%；3、土地增值税：A可提供上手购房发票的，约为房产增值额的30-60%B不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入*90%）*30%；4、个人所得税：（现房价-原房价-原契税-现营业额-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）*20%；其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、登记费、配图费，不能抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票；个税无法抵扣成本，按照全额的20%计算，增值税的扣除额可做当时买入的价格评估；5、营业税及附加：A可提供上手购房发票的，为（房屋成交价-上手发票价）*5.55%B不能提供上手购房发票的，为房屋成交价的5.55%土地增值税的计算方法：基本公式：土地增值税=增值额*税率-扣除额*扣除系数基本定义：增值额=现房价-扣除额扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价*0.05*产证年数；30%税率（增值额/扣除额）<0.5 增值税=增值额*30%-扣除额*040%税率0.5<（增值额/扣除额）<1 增值税=增值额*40%-扣除额*0.0550%税率1<（增值额/扣除额）<2 增值税=增值额*50%-扣除额*0.1560%税率2<（增值额/扣除额）增值税=增值额*60%-扣除额*0.35。
一手房税费及交易流程
个人购买一手房交易税费一览表所有权证工本80元/套550元/套维修基金合同价×2%，但也有其他情况，由开发商调整。
物管费一年物业管理费一手房交易流程及注意事项一、选房：选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。
对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。
选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循“ 三大一小” 的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。
但一些开发商盲目追求“ 三大一小” ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。
专家认为，在追求“ 三大一小” 的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。
同时在选择户型时应注意：A、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；B、动静区域宜分清。
卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；C、注意房屋通气性。
户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。
D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。
如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。
考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。
考察小区内环境，可从以下几个方面审视：1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。
社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。
考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。
配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。
查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。
2024年房地产买卖合同税费明细
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房地产买卖合同税费明细本合同目录一览1. 房地产买卖合同税费明细1.1 契税1.1.1 计算方式1.1.2 税率1.1.3 计税依据1.2 个人所得税1.2.1 计算方式1.2.2 税率1.2.3 计税依据1.3 土地增值税1.3.1 计算方式1.3.2 税率1.3.3 计税依据1.4 房产交易手续费1.4.1 计算方式1.4.2 收费标准1.4.3 计费依据1.5 转移登记费1.5.1 计算方式1.5.2 收费标准1.5.3 计费依据1.6 其他税费1.6.1 描述1.6.2 计算方式1.6.3 收费标准1.7 税费支付时间及方式 1.7.1 税费支付时间1.7.2 税费支付方式1.8 税费承担主体1.8.1 买方承担税费1.8.2 卖方承担税费1.8.3 双方承担税费1.9 税费争议解决方式 1.9.1 争议解决途径1.9.2 责任归属1.9.3 费用承担2. 合同双方权利与义务2.1 买方权利与义务2.2 卖方权利与义务3. 合同履行期限3.1 交易时间3.2 税费缴纳时间4. 违约责任4.1 买方违约责任4.2 卖方违约责任5. 合同争议解决方式5.1 协商解决5.2 调解解决5.3 仲裁解决5.4 诉讼解决6. 合同的成立、生效与终止 6.1 合同成立条件6.2 合同生效条件6.3 合同终止条件7. 其他约定7.1 房屋交付时间及条件 7.2 房屋质量保证7.3 产权过户及登记7.4 房屋维修责任7.5 房屋保险7.6 房屋租赁7.7 双方联系方式8. 附件8.1 房屋买卖合同8.2 税费明细表8.3 产权证明文件8.4 房屋现状照片或视频9. 合同签订日期及地点10. 双方签字（盖章）11. 合同副本数量及分发12. 合同生效日期13. 合同终止日期14. 补充条款第一部分：合同如下：1. 房地产买卖合同税费明细1.1 契税1.1.1 计算方式：契税的计算方式为计税价格的百分之一。
2024房屋买卖税费详解 房屋交易税
2024房屋买卖税费详解房屋交易税一、房屋买卖需要交哪些税1、契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。
2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。
它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。
纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.5、教育费附加税这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。
应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
7、房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。
房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。
②其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。
房产税实行的是比例税率：①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。
②以租金收入为计税依据的，税率为12%。
二、房屋交易税费包括哪些房屋交易通常情况下指的是房屋的买卖，此时需要当事人签订好买卖协议，同时办理相关的过户手续。
而在这个过程中不可避免的要说到交税的问题。
买卖房税费明细一览表
买卖房税费明细一览表表一表二表三一、交易费用（一）交易手续费1、一手房：3元/平方米（转让方）；经济适用住房减半。
2、二手房：6元/平方米（双方各半）。
3、房改房：1.5元/每平方米（转让方）。
（二）印花税1、属于居住用房，个人免征，单位0.05%（计税价格）；属于非居住用房：0.1%（计税价格、双方各半）二、登记费用（一）增量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费；4、经济适用房减半征收。
（二）存量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费；4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记，减半征收。
三、调房总站代征费用（一）非居住用房1、土地增值税（1）可以提供上手购房发票的：A、计算公式及税率：[转让收入-上手发票价（以发票日期每年加收计5%）-有关税金]X适用税率速算公式。
（2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：（转让收入-转让收入X90%）X30% 2、营业税及附加（1）可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让收入-上手发票价）X5.5%；B 免征条件：无余额。
（2）不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：转让收入X5.5%3、个人所得税（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；（2）核定征收：计算公式及税率：转让收入X7.5%X20%（二）居住用房普通住房1、营业税及附加（1）购买未满五年转让，不能提供上手购房发票的：A计算公式及税率：转让收入X5.5%；B免征条件：购买超过5年的（含5年）。
（2）购买未满五年转让，可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让收入-上手发票）X5.5%2、个人所得税（1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；B免征条件：自用满5年（含5年）且是唯一住房。
房产交易的各种税费
房产交易的各种税费1.一手房交易产生税费：契税、印花税、物业维修基金。
契税:房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
征收标准为：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，全部由买方承担。
地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。
这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于去年同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
反之者是非普通住宅。
契税=房屋总价金额*3%印花税：印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
在经济交易的过程中，产生的经济流动、转移、合同文本、合同签署等过程中产生的税费。
征收标准：对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
直白的说就是按房屋总价的万分之五算。
印花税:房屋总价金额*0.5%。
物业维修基金：物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济使用房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
征收标准：多层：50元/E、小高层:78元/丁高层：90元/叽举例：林先生要在中梁-滨江首府买一套面积：97m的房子，小高层，单价23000,总价 2231000，契税是多少？印花税是多少？分析：了解中梁-滨江首府容积率：1.5,建筑面积为：97m,去年同级别土地上住房平均交易价格：只调查到了2010年下半年温州市区同级别土地上住房平均交易价格,一类地区平均价格为：11550*1.44=16632元,据了解2011年没什么变动,所以高于去年同级别土地上住房平均交易价格,属于非普通住宅。
2010年下半年温州市区同纵别土地上住房平均交易价格（来源：温州市官网）契税：2231000*3%=66930元印花税：2231000* 0.5%o=1115.5 元物业维修基金：97*78=7566元总额：75611.52.二手房交易税费：契税、营业税、个人所得税、（以前有印花税）。
惠州买首套房购房契税交多少？在哪里交
惠州买首套房购房契税交多少？在哪里交导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
众所，契税是我们大家麦房的过程中必须要去缴纳的税款，同时也是众多类型的购房税费当中数额较多的一项，因此，在惠州购买首套房的购房者们对此非常的关心。
接下来的文章中，小编就带着大家一起学习一些关于惠州买首套房购房契税交多少？在哪里交？的知识。
惠州买首套房购房契税交多少？１、惠州首套房契税征收标准：首套房契税９０平米以下的应按照成交价１％的税费缴纳，９０平米至１４４平米应按照成交价１．５％的税费缴纳，１４４平米以上的应按照成交价３％的税费缴纳。
２、根据规定，购买９０平以内的唯一家庭住房是可以享受到惠州首套房契税减免优惠政策的。
首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
３、所谓的惠州首套房得同时满足三个条件：买房人年满１８周岁，买的房子是９０平方米及以下的普通住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
４、惠州首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
惠州买首套房购房契税在哪里交？１、惠州首套房契税是在地税局缴纳的，缴纳时需要带的资料有：购房合同原件及复印件（１－５页、１３页）购房发票原件及复印件，身份证原件及复印件，结婚证或未婚证或离婚证原件及复印件，户口本原件及复印件，家庭查档证明：Ａ购房所在地或者Ｂ户口所在地。
２、提交纳税资料。
资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。
确认纳税信息。
征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字。
首套房契税计算公式
《首套房契税计算公式》
首套房契税是房地产销售收入的一部分，是国家对房地产行业的直接税收。
购置首套
房的购房者需要按照规定缴纳契税。
具体计算公式如下：
契税=购房价格×（税率-速算扣除数）
其中，购房价格按照销售合同确定，税率一般为3%，速算扣除数为0。
购房价格＜50万元的，契税率为1%，速算扣除数为500元。
购房价格≥50万元且＜90万元的，契税率为1.5%，速算扣除数为2500元。
购房价格≥90万元且＜150万元的，契税率为2%，速算扣除数为4500元。
购房价格≥150万元且＜300万元的，契税率为2.5%，速算扣除数为7500元。
购房价格≥300万元且＜500万元的，契税率为3%，速算扣除数为15000元。
购房价格≥500万元的，契税率为3.5%，速算扣除数为25000元。
上述契税计算公式适用于购买首套住房，一般情况下，税率为3%，速算扣除数为0。
如果购买价格不同，则契税率和速算扣除数也不同，需要按照实际情况计算。
上海新房契税计算方法
上海新房契税计算方法购买新房是人生中的一件大事，了解契税计算方法是每位购房者必备的知识。
本文将为您详细解析上海新房契税的计算方法，助您购房无忧。
一、契税概述契税是指在土地使用权、房屋所有权转移过程中，按照规定税率对交易价格或评估价格征收的一种税费。
在我国，契税是购房者需要承担的主要税费之一。
二、上海新房契税计算方法1.计算依据上海新房契税的计算依据为购房合同价格，即购房者和开发商签订的购房合同中约定的房屋总价。
2.税率上海新房契税的税率为1%-3%，具体税率根据购房者的购房套数、房屋性质等因素确定。
3.计算公式上海新房契税=购房合同价格×契税税率4.具体税率标准（1）首套购房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。
（2）二套购房：90平方米以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。
（3）三套及以上购房：税率为3%。
（4）购买非普通住宅（如别墅、商业用房等），税率为3%。
5.优惠政策（1）购买首套住房，面积在90平方米以下，契税税率为1%。
（2）购买首套住房，面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。
（3）购买二套住房，面积在90平方米以下，契税税率为1%。
（4）购买二套住房，面积在90平方米以上，契税税率为2%。
（5）购买三套及以上住房，契税税率为3%。
（6）购买非普通住宅，契税税率为3%。
注意：优惠政策可能会根据国家政策调整而发生变化，具体以当地政策为准。
三、总结了解上海新房契税计算方法，有助于购房者提前做好购房预算。
在购房过程中，购房者还需关注政策变化，以便享受到最新的优惠政策。
新房及二手房税费计算
新房及二手房税费计算一、新房税费计算方法：1.增值税：购买新房时，根据房屋的总价值计算增值税。
该税费由国家确定，通常是房屋总价的5.6%。
2.土地出让金：土地出让金是购买新房时需要支付的费用，其金额通常是购房总价的3%至7%不等，根据不同地区的规定而有所差异。
3.契税：契税是购买新房时需要支付的费用，其金额通常是购房总价的1.5%至2%不等，根据不同地区的规定而有所差异。
4.营业税：营业税是购买新房时需要支付的费用，其金额通常是购房总价的5.6%。
但是在一些地区，购买首套新房可以免征营业税。
5.个人所得税：购买新房后，如果在5年内将其转让，就需要缴纳个人所得税。
个人所得税的具体金额由国家规定，一般是购房总价的20%，但是在满足一定条件的情况下可以减免或者免征。
6.其他费用：购买新房时还可能需要支付一些其他费用，如房屋交易手续费、产权证办理费等。
二、二手房税费计算方法：1.契税：购买二手房时，需要支付契税。
契税的金额通常是购房总价的1.5%至2%不等，根据不同地区的规定而有所差异。
2.个人所得税：购买二手房后，如果在5年内将其转让，就需要缴纳个人所得税。
个人所得税的具体金额由国家规定，一般是购房总价的20%，但是在满足一定条件的情况下可以减免或者免征。
3.物业费：购买二手房后，需要支付物业费。
物业费是用于维护和管理小区的费用，由购房者按照一定比例支付。
4.居民基本公共服务设施配套费：购买二手房时，可能需要支付居民基本公共服务设施配套费。
该费用的具体金额根据不同地区和政策而定。
5.其他费用：购买二手房时还可能需要支付一些其他费用，如房屋交易手续费、产权证办理费等。
总之，新房及二手房的税费是购房者在购买房屋时需要支付的一项重要费用，购房者在购买前需要充分了解相关税费政策，并计算好购房成本，以便做出明智的购房决策。
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一手房缴交契税所需提供资料（地税局）
尊敬的业主阁下，请您真实结合自身实际状况，遵照下述指引，对应备齐并签署相关文书，阁下将为签确内容的真实性承担一切法律责任，特此声明。
2010年10月1日前签订的房产交易合同，以“首次购买”为享受契税优惠的条件。
2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；
2009年3月3日起至2009年12月31日，个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。
凡申请享受契税低税率的，均需提供以下资料：
一、申请享受“1%”低税率标准：
1、《申明书》
2、《委托书》
3、购房人“身份证”复印件
4、若购房人已婚，请提供结婚证。
若购房人未婚，20周岁以上的女性及22周岁以上的男性，请提供民政局出具的未婚证。
5、购房人整个家庭户口本复印件
6、《商品房买卖合同》
二、申请享受“1.5%”低税率标准：
1、《委托书》
3、购房人“身份证”复印件
4、若购房人已婚，请提供结婚证。
若购房人未婚，20周岁以上的女性及22周岁以上的男性，请提供民政局出具的未婚证。
5、购房人整个家庭户口本复印件
6、《商品房买卖合同》
2010年10月1日起（含当天）签订的房产交易合同，以“家庭唯一”为享受契税优惠的条件。
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
凡申请享受契税低税率的，均需提供以下资料：
1、《委托书》
2、《购买家庭唯一住房声明》
3、《唯一住房诚信保证书》
4、购房人整个家庭户口本复印件
5、购房人“身份证”复印件
6、《商品房买卖合同》
7、若购房人已婚，请提供结婚证。
若购房人未婚，20周岁以上的女性及22周岁以上的男性，请提供民政局出具的未婚证。
根据：顺德财税（2010）13号文规定；顺德财税（2010）94号文规定。