商品房契税办证须知

商品房契税办证须知（咨询电话2241808）

1、商品房买卖合同（原件、复印件）

2、销售不动产发票（原件、复印件）

3、二代身份证（原件、复印件）

4、家庭成员户口本（原件、复印件）

5、房屋产权总政（原件、复印件）

注：商品房销售合同中栋（幢）号、面积、金额需与销售不动产发票及房屋产权总证相符，如无销售不动产发票的按房产合同的实际金额计算契税。

缴税标准：

1、湖南省契税基准税率为4%。

优惠政策：

1、购房首套住房（家庭唯一住房）90平米以下（含），契税按1%，超过90平米，契税按1.5%征收。

2、购买家庭第二套改善性住房，90平米以下（含），契税按1%，超过90平米，契税按2%征收。

符合政策优惠条件所需提供以下资料：由房管部门出具的以家庭为单位（包括购房人、配偶及未成年子女）的房屋查询情况证明（全市房产信息未实时共享之前，户籍在县（市）的还需提供县（市）房管部门出具的房屋查询情况证明），家庭成员不在同一户口簿的需提供结婚照、小孩出生证明等，离婚的需提供离婚证、离婚协议或法院判决书，根据上述资料仍断不了的还需填写《承诺书》。

注：1、家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

2、如纳税人购买多套住房均未办理，并且未享受过契税优惠，首次办证住房如符合优惠条件可享受契税优惠政策。

3、纳税人提供的办证相关资料必须真实、合法、有效，如伪造、变造提供虚假办证资料企图骗取税收优惠的，一经查实，将不予享受税收优惠，如造成恶劣影响和严重后果的将移送相关部门处理。

4、符合税收优惠条件的还需三个工作日审批。