房契税新政策20xx年.doc

篇一:《财税〔2016 〕23 号财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》
财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交
易环节契税营业税优惠政策的通知
财税〔2016 〕23 号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90 平方米及以下的，减按1% 的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按5% 的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按1% 的
税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在
地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策
个人将购买不足2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2 年以上（含2 年）的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行
为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005 〕26 号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005 〕89 号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005 〕172 号）的有关规定执行。

三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政
策及
第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015 〕39 号）执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016 年2 月22 日起执行。

财政部国家税务总局住房城乡建设部
2016 年2 月17 日
篇二:《2016 年2 月房地产政策汇总》
2016 年2 月房地产政策汇总
【土地】2月23日，财政部、国土资源部、中国人民银行和银监会四部委联合发布关于规范土地储备和资金管理行为的相关通知，提出要清理压缩现有土地储备结构、进一步
规范土地储备行为、规范土地储备自己使用管理等行为。

【营改增】2 月22 日，住房和城乡建设部发布《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》，明确建筑业的增值税税率拟为11% 。

【城市规划】2 月21 日，国务院印发了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，原则上不再建设封闭住宅小区。

已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。

解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。

打通各类“断头路”，形成完整路网，提高道路通达性。

【住房公积金】中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印通知，自2 月21 日起，将职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率（50% ）执行资产证券化】中国人民银行、发展改革委等八部委联合发布了《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》，表示将加快推进住房和汽车贷款资产证券化。

【房地产契税营业税】2 月17 日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90 平方米及以下的，减按1% 的税率征收契税；面积为90 平
方米以上的，减按5% 的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按1% 的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按2% 的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

营业税政策方面，个人将购买不足2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2 年以上（含2 年）的住房对外销售的，免征营业税。

关于实施范围，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税
2015 〕39 号）执行。

此通知自2016 年2 月22 日起执行
7 •【供应结构•上海】上海市规划国土资源局、市发展改革委、市住房城乡建设管理委、市商务委四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构实施意见的通知》，提出将优化住房用地供应结构，增加中小套型商品住房供应，加大商品住房用地的中小套型住房供应比例，中心城区不低于70% ，郊区不低于60% （部分供需矛盾较突出的区域，中小套型住房供应提高到70% ）；保障性住房用地中小套型住房的供应比例，中心城区为100% ，郊区不低于80% 以上。

其中，多层、小高层、高层建筑的中小套型住房建筑面积标准分别为90 平方米、95 平方米、100 平方米。

《通知》还鼓励公共交通为导向的社区开发模式，把轨道交通站点周边区域（中心城、郊区的覆盖范围分别为600 米、1500 米）商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80% 以上，以实现城市组团式紧凑开发，形成居住、工作、商业、文化等功能的有机协调。

完善购租并举的住房体系。

鼓励开发企业持有一定比例的商品住房用于社会租赁，促进租赁住房市场发展。

上海市商务聚集区、科技创新区、产业社区以及周边1000 米范围内的新增商品住宅用地，相关区县政府要在出让条件中明确，用于社会租赁的商品住房比例不低于15% 。

在商业办公用地供应结构方面，鼓励开发企业持有商业、办公物业持续运营。

上海市新增商务办公用地，相关区县政府要在出让条件中明确商业、办公物业的持有要求，一般地区商业物业的持有比例为不低于80% 、办公物业为不低于40%，且持有年限不低于10 年；近阶段商业办公楼宇供应量较大的区域，商业物业的持有比例提高到100% ，办公物业持有比例不低于60% 或100% ，持有年限不低于10 年或长期持有。

【税收优惠】财政部和国家税务总局发布《关于公共租赁住房税收优惠政策通知》，自2011 至201131 ，继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等税收优惠。

【首付】中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例为25% ，各地可上下浮动5 个百分点。

10.【棚改】国家开发银行董事长胡怀邦表示，国开行去年共发放棚改贷款人民币
7509 亿元，今年将增至9500 亿元以上，保障续建及600 万套新开工棚改任务融资需求。

1【城市建设】住建部为推进新型城镇发展，保护和改善城市生态环境，住建部组织编制了《城市综合管廊国家建筑标准设计体系》和《海绵城市建设国家建筑标准设计体系》。

篇三:《2016 西安新房契税标准和维修基金是多少？》
2016 西安新房契税标准和维修基金是多少？
契税新政实施将近几个月，购房者办理房产过户是否知道新的契税征收标
准？另外，新房维修基金收费标准是多少？
一、最新新房契税征收标准
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。

在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。

目前的契税税率仍为房产交易价格的3% 。

但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行
1、如果是购买首套房当交易房屋面积小于等于90 平方米时，契税税率为
1% ；当交易房屋面积大于90 平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为
5% 。

2、如果你买的是第二套房当交易房屋的面积小于等于90 平方米时，契税税率为1% ；当所交易房屋面积大于90 平方米时，契税税率为2%；
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数不论房屋面积大小，契税税率为3% ，没有减免情况。

二、新房公共维修基金比例是多少?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3% 的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。

开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金标准为高层（含带电梯的多层）90 元/平方米、多层（含别墅）50 元/ 平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x 比例x 面积。

{房契税新政策2016}.
但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

篇四:《2016 年房地产政策》
2016 年房地产政策分析
此次房地产救市是在大库存的背景下产生的。

主要政策有货币宽松、首付降低、利率降低、税率降低等。

类似于09 年大救市，但有不同。

09 年救市是因为08 年全球金融危机，救市是为了增加就业。

2016 年救市是为了房地产去库存，库存大集中在三四线城市。

北上广深一线城市刚性需求大【租赁市场需求旺盛租客转房客】，而且吸引全球投资客的目光，易产生抢房等现象。

三四线房地产开发商【诸如郴州】刚刚经历的房地产寒冬，许多开发商资金短缺，急需回笼，此时仍奉行现金为王的销售思路，短期内会呈现供需两旺的市场格局。

下半年价格会有小幅提升，大幅度涨价不可能，毕竟之前库存过大，供远大于求。

以下为政策详情
A、货币宽松
2016 年首月，银行信贷投放便创下历史纪录。

央行数据显示，1 月新增人民币贷款51 万亿元，同比增04 万亿元，创下历史单月纪录。

B、政策利好
1、调整公积金贷款的利率
2015 年央行持续降息5 次，购房者买房压力真真的小了。

若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。

一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。

目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为75% ；期限在五年以上的公积金贷款利率为25% 。

2、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。

2015 年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政
居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。

居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、农户购房有补助
为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。

目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。

河南最先出台农民工进城买房补贴政策农民工进城买房可享受每平方米
200 元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

5、户籍轨制更始
截至2015 年11 月底，50 个典型城市新建商品房待售面积为73 亿平方米，全国整体商品房待售面积则达96 亿平方米。

面对近7 亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。

所以，上海当局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区
转移，进
一步提高郊区成长程度"；河北省当局事情呈报提出，"到2020 年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%" 。

6、税费优惠政策
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2 月22 日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

①契税对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90 平方米以上的，减按5% 的税率征收契税；
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按1% 的税率征收契税;面积为90 平方米以上的，减按2% 的税率征收契税；
并且新政策不再区分普通和非普通住宅（房屋建筑面积是否超过144 平方米）。

②营业税个人将购买不足2 年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2 年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

而此前政策仅对个人购买2 年以上（含2 年）的普通住房（单套建筑面积在144 平方米以下）对外销售免征营业税。

7、贷款首付降低
①公积金贷款首套房首付20% ；二套房贷款首付20% ，部分城市30%。

②商业贷款首套房首付25% ，部分城市20% ；二套房首付30%。

篇五:《个人购买住房契税、营业税政策的最新变化》
个人购买住房契税、营业税政策的最新变化
2016 年2 月17 日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，宣布从2016 年2 月22 日起调整房地产交易环节契税、营业税政策。

现将新旧政策进行对比，以深化对新政策
的理解及掌握。

{房契税新政策2016}.
一、个人购买家庭唯一住房（首套住房）
附普通住房的认定标准
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005 〕26 号）之规定，普通住房原则上应同时满足以下条件住宅小区建筑容积率在0 以上、单套建筑面积在120 平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均
交易价格2 倍以下。

解释新政策在个人购买首套住房缴纳契税方面有二点变化
变化一取消了首套住房属于“普通住房”的要求，即对房屋所在小区建筑容积率、建筑面积、成交价格不再作限制性规定。

变化二对房屋的建筑面积统一以90 平方米作为划分契税税率的依据，不再以120 平方米、144 平方米作为划分依据。

解释新规定将个人购买第二套改善性住房应纳缴纳的契税大幅度降低。

三、营业税新旧政策对比
解释
变化一取消了对住房标准“普通住房”的要求；
变化二对个人转让住房的持有时间降为2 年。

四、强化个人诚信纳税
新政策强调因暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

诚信保证不实的，一方面构成虚假纳税申报，应按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定承担相应责任；另一方面，将个人的不诚信行为纳入个人征信系统，对个人的信用记录产生不良影响，以促使个人如实提供住房信息。

{房契税新政策2016}.
附关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知
财税[2016]23 号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵
团财务局、建设局
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知
如下{房契税新政策2016}.
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按5% 的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按
1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按2% 的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地
的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情
况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策
个人将购买不足2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2 年以上（含2 年）的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005 〕26 号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005 〕89 号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》
（国税发〔2005 〕172 号）的有关规定执行。

三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政
策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015 〕39 号）执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016 年2 月22 日起执行。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部
2016 年2 月17 日
篇六:《2016 房产新政》
这双手已全面接管石家庄楼市这将是救市全部底牌
“冀十条”出台3 天后，“石二十条”来了。

3 月1 日，石家庄市长邢国辉主持召开市政府第五十二次常务会议，“研究并原则通过促进房地产市场平稳健康发展的指导意见”。

3 月2 日下午，搜狐焦点拿到了这份名为《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》的文件，共五个部分，二十条内容，搜狐焦点给他
起了这个名字石二十条”
这是2016 年石家庄房地产市场的政策基调，也是市场指南。

虽然有评论称，2016 年的房地产市场已被“政策”这双手握住，但这份“石二十条”几乎将石家庄房地产市场的
方方面面涵盖在内。

全文长达5101 字，读下来“压力山大” 搜狐焦点照例还是会进行梳理和简化，给大家呈现出一个简洁的版本，读起来不费劲，再加上搜狐焦点的一些数据佐证和解读，应该能让大家看得更直观，感受更强烈。

如往年一样，2 月底、3 月初仍是房地产市场的“政策密集期” 。

但与往年又不同，“石二十条” 没有了当年房地产市场专项整治时威严赫赫，也没有了以往政策的浅尝辄止、欲说还休，每项政策指向性都很强，目的性也很明确。

搜狐焦点的直观感受是
1、与住房有关的各类需求都被推向市场，尽全力消化库存需要保障的，政府通过货币化“托底” 。

2、从贷款到税费，购房成本正在大幅下降，这才是真正的“购房时机” 。

3、以往高高在上的各类“门槛” ，在政策的红线内可以放宽。

4、证件、手续还不齐全的房地产项目，实现“合法化”的最佳和最后机会来了，要抓住机会。

5、政府所能给到的绝大多数政策都已经给到了，剩下的，就看市场的了
看一看这份文件第二十条的这段话吧化解商品房库存，促进房地产市场健康
发展，是推动我市经济发展，建设幸福石家庄，维护社会稳定的重要举措。

再看看河北省委书记赵克志的这段话吧我省（河北省）房地产业和建筑业对财政的贡献率较低，这不单是结构性问题，更说明城镇化在一些地方还没有真正动起来。

如此高度，不言而喻。

释放购房需求
货币化安置取代实物安置，将棚改居民的安置需求、公租房需求全面推向市场。

1、以直接货币补偿方式为主，引导棚改居民自主购买存量房。

自2016 年起，国有土地上新启动的城镇棚户区改造、房屋征收项目实行货币化安置；集体土地上城中村改造，引导选择货币化安置。

未来三年，石家庄计划改造棚户区住房1 万套，2016 年、2017 年将改造3 万套。

如全部采用货币化安置并推向市场，可能产生的购房需求至少超过3 万套。

2、不再集中新建公租房，房源通过长期租赁、购买商品住房，或在普通商
品住房项目配建。

3、鼓励房企将存量商品住房改造为公租房，由政府配租。

4、尊重群众意愿，把有能力在市区、城镇就业生活的农业转移人口和其他常住人口作。