杭州契税新政策2020.doc

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浙江省财政厅关于契税征管若干政策的通知

浙江省财政厅关于契税征管若干政策的通知
【法规类别】契税税收征收管理
【发文字号】浙财农税字[2004]11号
【发布部门】浙江省财政厅
【发布日期】2004.08.13
【实施日期】2004.08.13
【时效性】部分失效
【效力级别】地方规范性文件
【部分失效依据】浙江省地方税务局、浙江省财政厅关于公布全文有效、全文失效废止部分条款失效废止的税收(费)规范性文件目录的公告浙江省地方税务局、浙江省财政厅关于公布规范性文件清理结果的公告
浙江省财政厅关于契税征管若干政策的通知
（浙财农税字[2004]11号）
为进一步明确政策，加强契税征收管理，现将若干契税征管政策通知如下，请遵照执行。

一、关于二手房交易契税征管
为了进一步规范房地产交易契税纳税申报行为，加强对二手房成交计税价格的监管，强化契税征收管理，市县契税征收机关应当按照市场价格分地段、分类型确定二手房计
税基准价。

纳税人申报的成交价格明显偏低的，征收机关可以根据计税基准价格标准核定计税价格征收契税。

计税基准价由市县征收机关结合当地具体情况，采取科学、合理、公开的办法确定。

二、关于未建成房屋转移契税征管
对未建成房屋项目连带土地使用权一并转让的，以交易合同的价格总额(含“地价”)作为计税依据，视为房屋买卖，按3%的税率征收契税。

2023购房契税退税新政策

2023购房契税退税新政策购房契税退税新政策1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。

在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税;2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。

国税函(2002)622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还;3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税;4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。

对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税;5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。

纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。

一套房和二套房的契税差多少1、一套房和二套房的契税差：2、一套房和二套房的契税相差1.5%-2%。

3、面积小于等于90平方米的第一套房契税为1%。

4、面积大于90平方米小于140平方米的税率为1.5%。

5、面积大于140平方米的税率为3%。

6、第二套房契税税率3%。

在购买房子的时候可以提前了解一下关于税点的问题，并且在购买房子的时候要提前准备好相应的手续，才能办理贷款。

并且购买房子的时候，签订合同方面一定要细心，一旦合同方面出现问题后会带来麻烦。

首套房和二套房的契税差额1.5%-2%。

面积小于等于90平方米的首套房契税为1%，面积大于90平方米小于140平方米的税率为1.5%，面积大于140平方米的税率为3%。

杭州购房契税2023标准

杭州购房契税2023标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：2023年杭州市购房契税标准有望继续保持稳定，对于广大购房者来说，关注购房契税标准的变化是至关重要的。

购房契税是指购房者在购买房屋时需支付给国家的税费，也是购房者在购房过程中最为重要的一项费用之一。

针对2023年杭州购房契税标准的具体情况，我们将在以下内容中进行详细的介绍和分析。

在过去的几年里，杭州的购房契税标准主要是根据房屋性质和交易金额来确定的。

一般而言，购房者需要根据购房合同金额的一定比例来缴纳购房契税。

购房契税的具体标准通常由当地政府根据实际情况进行调整。

根据过去的惯例，一般来说，对于首次购买唯一住房的购房者，契税标准会相对较低，有时还有一定的优惠政策。

而对于非首次购房或者购买非住房性质的房产的购房者，契税标准则相对较高。

除了购房契税，购房者还需要支付一些其他相关税费，比如房产税、土地增值税等。

这些税费的具体标准也会根据实际情况进行相应的调整。

近年来，杭州房地产市场发展迅速，房价水平也持续上涨。

购房者需要支付的税费越来越高，对于一些普通家庭来说，可能会增加不小的经济压力。

购房者在购房之前要仔细了解各项税费的具体标准，做好充分的准备。

2023年杭州购房契税标准有望继续保持稳定，但具体的标准还需要等待相关政策的出台。

购房者在购房之前一定要进行充分的调查和咨询，了解清楚各项税费的具体情况，并根据自身的实际情况做出正确的决策。

希望2023年的杭州购房契税标准能够更加合理和公平，为购房者带来更多的便利和实惠。

【编者按：以上为文章生成内容，仅供参考】。

第二篇示例：我们需要了解一下什么是购房契税。

购房契税是指购房者在购买商品房或二手房时需要缴纳的一种税费，分为契税和盐税两种。

契税是指购房者在办理过户手续时需要缴纳的税费，税率根据房屋的实际成交价格来确定；盐税是指购房者在购买商品房时需要缴纳的一种税费，税率为房屋总价的5%。

在杭州，购房契税的标准一直受到关注。

财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知

财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国税局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下：一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

二、关于个人所得税政策对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

本通知自2010年10月1日起执行。

《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第一条有关契税的规定、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第一条、《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）第三条同时废止。

特此通知。

财政部国家税务总局住房和城乡建设部二○一○年九月二十九日。

契税新政策2020

契税新政策2020本文是关于契税新政策2020，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。

20xx年契税最新政策规定一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

本周三(2月17日)，中国人民银行曾发布通知，称自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率(当前为1.5%)执行。

宁波需交多少契税?有网友在第一时间向新浪乐居提出疑问，宁波目前首套房契税不是“90平下只要0.5%，90平以上140平下只要0.75%”吗，新政出台后反而升了?事实上，网友们将宁波契税征收与补贴政策混为一谈了。

据20xx年7月份宁波市财政局发布的文件来看，宁波“契税减半”实际上是“政府补贴一半”。

也就是说，在20xx年7月至20xx年6月期间，购买住宅非住宅均可补贴50%。

杭州二手房交易税费要多少

杭州二手房交易税费要多少二手房买卖在房地产市场上是相对比较多见的，如果要购买房屋，大家考虑购买二手房，更多的是考虑房屋的性价比，要注意一下房屋交易的相关税费问题，那么杭州二手房交易税费要多少？下面我为大家具体介绍一下。

一、杭州二手房交易税费要多少1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元平米，非住宅10元平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元平方米；多层住宅配备电梯的）90元平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元平方米。

）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。

原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。

原业主缴纳。

二、二手房过户需要手续是什么1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。

2、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

3、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

4、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

全国31个省市契税税率和减免税政策全梳理

全国31个省市契税税率和减免税政策全梳理截止2021年8月20日，31个省（自治区、直辖市）契税税率全部出齐，北京、上海、广东等27个省（自治区、直辖市）将契税税率确定为最低税率3%。

河北、辽宁、湖南、河南4地将契税的适用税率确定为4%。

《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3%至5%。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

（点击看大图）31省市区公布契税具体适用税率和减免税政策1.浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定2021年7月30日浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过根据《中华人民共和国契税法》规定，结合本省实际，对契税具体适用税率、免征或者减征办法作如下决定：一、本省行政区域内契税的适用税率为百分之三。

二、符合《中华人民共和国契税法》第七条规定情形的，按照以下规定减征或者免征契税：(一)土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿的，对成交价格不超出货币补偿部分免征契税，对超出部分减半征收契税;选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的，免征契税，支付差价的，对差价部分减半征收契税;(二)因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。

国家对减征或者免征契税另有规定的，从其规定。

三、本决定自2021年9月1日起施行。

2.江西省契税具体适用税率等有关事项的方案2021年7月28日江西省第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过根据《中华人民共和国契税法》授权规定，结合我省实际，现就契税具体适用税率等有关事项作如下决定：一、本省契税税率为百分之三。

【4%降为3%】二、符合《中华人民共和国契税法》第七条规定情形的，按照以下办法减免契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，选择货币补偿用以重新承受土地、房屋权属的，成交价格不超过货币补偿部分免征契税，超出部分征收契税；选择产权调换且不支付差价的免征契税，支付差价的，对差价部分征收契税。

2023年契税退税政策

2023年契税退税政策退税房产契税新政策“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

”杜洋介绍，这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

”杜洋介绍，此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

契税退税流程是什么?1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

同时，特别指出，北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的`契税，出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。

两种情况能退契税1、受理、审核。

征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。

经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。

同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。

不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。

杭州酒店式公寓交易税新政策2020规定

杭州酒店式公寓交易税新政策2020规定一、查档20元公证费成交价×0.3%营业税：成交价×5.6%。

1、普通住宅满5年（含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价×1%（1）普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

（2）非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

（3）转让受赠住房一律按差额的20%征收。

（4）直系赠与，看老证，满5年免征。

二、契税：1、成交价×1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价×1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价×3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价×0.5%，房改房征收。

三、土地增值税：1、成交价×1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”×30%征收。

印花税：成交价×0.05%。

（1）住宅类，暂免。

（2）赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：第1种情况：面积×2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

第2种情况：面积×6元/平方米，商品房。

第3种情况：面积×8元/平方米，别墅及非住宅。

四、产权转移登记费：（1）80元/本，住宅及配套车库。

（2）550元/本，非住宅及不配套车库。

（3）10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税。

B、征税对象：经济合同、产权转让数据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。

C、纳税人：买卖双方。

《中华人民共和国契税法》全文发布!2021年9月1日起施行

《中华人民共和国契税法》全文发布！2021年9月1日起施行中华人民共和国主席令第五十二号《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

中华人民共和国契税法（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定国家税务总局:《中华人民共和国契税法》通过!税率将调整为3%至5%《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。

《中华人民共和国城市维护建设税法》发布：税率1%-7% 明年9月1日施行2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国城市维护建设税法》，自2021年9月1日起施行。

地契税什么时候交？地契税怎么交？现在人们无论是买房子还是卖房子，除了购房款，通常都会涉及到税费的缴纳问题。

一般情况下，房屋交易税费中，契税是占到了很大的比例，所以大家要清楚的知道房屋契税缴纳的标准和时间。

那么契税什么时候交？购房契税如何计算我们生活中很多商品的购买，都会缴纳税费，只是有的税费并没有直接体现出来，所以大家不知道，购房需要上交契税相信大部分人都听说，但是具体上交的事宜，还是有一部分朋友并不清楚，那么今天小编就来为大家普及一下相关内容，契税什么时候交？购房契税税率是多少？契税的计税依据有哪些很多购房者只知道购房是要交房产税的，但是对于房产税的问题却并不了解。

在购房过程中，有三个税种是必交无疑的，其中之一就是契税。

对于第一次买房的新手来说，估计还不是很了解契税，那么购房契税税率是多少？契税的计税依据有哪些？买房成本要增加？国家税务局回应：误读，没这回事今日，契税法出台，其中最受公众关注的是第三条：契税税率为3％至5％。

契税补贴实施方案最新

契税补贴实施方案最新随着我国房地产市场的不断发展，购房者在支付契税时所面临的压力也越来越大。

为了减轻购房者的负担，各地政府纷纷出台了契税补贴政策，以促进房地产市场的健康发展。

近期，有关契税补贴实施方案的最新消息引起了广泛关注。

下面将就契税补贴实施方案最新内容进行详细介绍。

首先，根据最新的契税补贴实施方案，针对首套房购买者，将给予一定比例的契税补贴。

具体来说，对于首次购买一套普通自住住房的购房者，将按照房屋总价的一定比例给予契税补贴，这将有效减轻购房者的负担，提升购房者的购房积极性。

此外，对于二手房的契税补贴政策也将得到进一步完善，对于购买二手房的购房者同样可以享受到一定比例的契税补贴，从而促进二手房市场的交易活跃度。

其次，契税补贴实施方案最新的重要内容之一是对于购房者的资格要求进行了进一步明确。

根据最新方案规定，购房者需符合当地的购房资格要求，如缴纳社会保险、纳税情况等，才能够享受到契税补贴政策。

这一举措将有助于规范购房者的购房行为，避免契税补贴政策被滥用，确保契税补贴资金的有效使用。

此外，最新的契税补贴实施方案还对补贴资金来源、补贴申请流程等方面进行了详细规定。

补贴资金将主要来源于地方政府财政预算，对于购房者而言，申请契税补贴需要提供相关的购房合同、身份证明、纳税证明等材料，并通过指定的渠道进行申请。

这一举措将有助于确保契税补贴政策的透明度和公正性，避免出现不必要的纠纷和争议。

综上所述，契税补贴实施方案最新的内容主要包括对首套房和二手房购房者的契税补贴比例、购房者资格要求、补贴资金来源和申请流程等方面进行了进一步明确和完善。

这一系列政策的出台将有助于减轻购房者的契税负担，促进房地产市场的健康发展，为广大购房者提供更多的购房福利。

相信随着契税补贴实施方案的不断完善和落实，我国的房地产市场将迎来更加稳健和可持续的发展。

房产契税新政策实施

房产契税新政策实施财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策 ___》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。

不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

有专家称，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。

而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上(房价)明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。

北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。

日前出台刺激房地产市场发展的措施，市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的.补助。

目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。

因此，这一政策也被认为有利于大户型库存的消解，换句话说，利好有改善性居住需求的市民买房，购房者可节省万元以上成本。

xx年12月20日起开始受理购房财政补贴，对xx年11月17日至xx年12月31日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房(不含垂直分户商品住房)并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。

浙江杭州富阳区在12月8日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政策。

中华人民共和国契税法

中华人民共和国契税法作者：来源：《财会学习》2020年第25期《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

中华人民共和国契税法（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让;（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第六条有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;（四）婚姻关系存续期間夫妻之间变更土地、房屋权属;（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定

浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税
率等事项的决定
文章属性
•【制定机关】浙江省人大及其常委会
•【公布日期】2021.07.30
•【字号】浙江省第十三届人民代表大会常务委员会公告第54号
•【施行日期】2021.09.01
•【效力等级】省级地方性法规
•【时效性】现行有效
•【主题分类】契税
正文
浙江省第十三届人民代表大会常务委员会公告
第54号
《浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》已于2021年7月30日经浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。

浙江省人民代表大会常务委员会
2021年7月30日
浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事
项的决定
（2021年7月30日浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过）
根据《中华人民共和国契税法》规定，结合本省实际，对契税具体适用税率、免征或者减征办法作如下决定：
一、本省行政区域内契税的适用税率为百分之三。

二、符合《中华人民共和国契税法》第七条规定情形的，按照以下规定减征或者免征契税：
（一）土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿的，对成交价格不超出货币补偿部分免征契税，对超出部分减半征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的，免征契税，支付差价的，对差价部分减半征收契税；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。

国家对减征或者免征契税另有规定的，从其规定。

三、本决定自2021年9月1日起施行。

解读2020年房产契税新政策文档5篇

Word格式 I A4打印 I 内容可修改解读2020年房产契税新政策文档5篇Interpretation of the new policy document of property d eed tax in 2020编订：JinTai College解读2020年房产契税新政策文档5篇前言：细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详细的、具体的解释和补充。

本文档根据细则内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。

本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：20xx年房产契税新政策文档2、篇章2：享受20xx房产契税下调政策的普通住房满足条件文档3、篇章3：20xx房产契税如何计算文档4、篇章4：20xx房产契税的税率与缴纳标准文档5、篇章5：关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知解读文档房产契税新政策是怎么制定的？什么住房能享受房产契税的下调？下文是小泰收集的房产契税新政策20xx最新内容，欢迎阅读！篇章1:20xx年房产契税新政策文档（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

契税政策讲座

契税政策讲座一、契税的概况（一）契税的概念什么是契税？«契税暂行条例»第一条表述：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承担的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

明白得释义：我们从三个方面明白得契税的概念：契税的课税对象是土地、房屋权属发生转移，那个地点所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。

有我国，土地是国家所有，土地的所有制分为国有土地和集体土地，对国有土地，单位和个人是没有所有权的，只有使用权，并规定在一定年限内拥有土地有使用权，年限期满〔一样是50年〕又要重新办理土地使用证明，因此土地权属的转移指的是土地使用权的转移。

土地、房屋的权属是否发生转移是据以判定是否征收契税的全然标准。

例如：大伙儿都明白，土地使用仅的租赁与房屋的租赁不属于契税和课税范畴，这确实是因为租赁行为中土地与房屋的权属是不发生转移的，因此对土地租赁与房屋的租赁差不多上不征收契税的。

所称承担，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

简单明白得，确实是由支付方，买方承担的税收，那个与不动产权属转移中，营业税与土地增值税的纳税人不同，营业税与土地增值税是取得收入方，即卖方为纳税义务人，而契税是承担方为纳税义务人，那个地点请大伙儿注意区别。

所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

所称个人，是指个体经营者及其他个人。

也确实是说，不论法人、依旧自然人，不论是内资企业、依旧外资企业，不论中国公民、依旧外国公民，只要在我国境内承担土地使用权、房屋所有权，差不多上契税的纳税义务人。

（二）契税的特点契税有哪些特点？共性：契税除具有税收的强制性、固定性、无偿性特性：契税有其自身的特点第一、土地、房屋权属每转移一次，就征收一次契税；第二、契税由承担房屋、土地权属的一方缴纳。

明白得释义：大伙儿都明白：税收具有强制性，无偿性，固定性的特点：契税作为税的一种，除了具有税收三个共性，强制性、固定性、无偿性之外，还有其自身的特点：〔1〕契税作为一个以不动产权属为课税对象征收的税种，是在土地、房产权属的转让环节征收，也确实是说土地、房产权属每转让一次就征收一次契税，针对同一不动产，只要产权发生变更，就能够对其征收契税。

契税税率2020税率表

契税税率2020税率表【契税税率】契税税率为3~5%。

契税税率为百分之三至百分之五。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

【契税是什么】在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》中所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

【契税纳税人】在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

【契税征收范围】在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应当依照《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税。

其中所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

【契税计税依据】(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

二手房契税2023新政策最新

二手房契税2023新政策最新二手房契税新政策2023二手房契税新政策2023如下：1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。

反之则按3%。

二手房缴纳契税需要以下材料：1、买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡;2、家庭有未成年的需要户口本、不能体现直系亲属关系的需要出生证明;3、存量房买卖合同信息表(纳税);4、满五唯一普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;5、不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。

二手房缴纳契税的流程如下：1、办理房产信息查档证明。

政策：第一套房，在90平方米以下，税率为1%;90—144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用房税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。

2、准备申报税务信息。

需要准备采购合同、身份证原件及复印件，检查证明。

3、提交税务信息。

材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税，并填写信用担保。

4、确认税务信息。

税务部门在接受税务后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。

5、支付的契税。

在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

杭州契税2022标准

杭州契税2022标准
2020年1月1日起，杭州实施的契税标准如下：（一）购买商品房、宅基地：1.商品房购房者：（1）商品房首次购房，购房者应缴纳契税，
契税税率为3%，最高应税额为120万元。

（2）商品房二手房购房者，首
次购买时，购买价格低于评估价格的部分，仍按照评估价格的3%进行计税；购买价格高于评估价格的部分，按照购买价格的3%进行计税，但最
高应税额不应超过120万元。

2.宅基地购买者：（1）宅基地首次购买，
购买者应缴纳契税，契税税率为1%，最高应税额为50万元。

（2）宅基
地二手房购买者，首次购买时，购买价格低于评估价格的部分，仍按照评
估价格的1%进行计税；购买价格高于评估价格的部分，按照购买价格的1%进行计税，但最高应税额不应超过50万元。

（二）抵押房屋拆迁补偿：
被拆迁者应缴纳契税，契税税率为1%，最高应税额为50万元。

杭州契税新政策2020文档

2020杭州契税新政策文档Document Writing杭州契税新政策文档前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】财政部等三部门联合发文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2019〕23号)，根据《通知》要求，杭州纳入本次调整范围。

此次新政落地，究竟有哪些调整?对于香格里拉的业主，能省多少钱?又有哪些问题需要弄明白?一、新政和旧政有何区别??新政从22日起执行，与此前的政策相比，首套房140平方米以下的住宅契税没有变化。

区别在于非普通住宅(140平方米及以上)契税，由3%降至 1.5%。

二套房契税的调整力度较大。

原本第二套改善型住房，一律按总价3%征收契税。

调整后，个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、新政究竟能省多少钱??光看政策的百分比大家可能看不出什么感觉，对于香格里拉的业主来说，究竟能享受到多少优惠?我们不妨就以总价1000万元/套房子来算。

如果是首套房：契税从30万元降到了15万元，直接省下了15万元!如果是二套房：契税从30万元降到了20万元，直接省下了10万元!都是真金白银��!十多万给老婆买几个香奈儿包包绰绰有余，甚至可以直接买下一辆车了!二、哪些人能享受契税新政优惠??那么，对于香格里拉的业主而言，究竟哪些人能享受契税的新政优惠呢?2月22日前购买的房子，还能享受到契税优惠吗?浙江中原地产资源中心总监王慧表示，“以往大部分的房产政策，都是以签署购房合同的时间作为鉴定标准，如果签是在政策出来前，那么可能就无法享受新政策的优惠。

杭州契税新政策2020.doc

浙江省财政厅关于契税征管若干政策的通知

2023购房契税退税新政策

杭州购房契税2023标准

财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知

契税新政策2020

杭州二手房交易税费要多少

全国31个省市契税税率和减免税政策全梳理

2023年契税退税政策

杭州酒店式公寓交易税新政策2020规定

《中华人民共和国契税法》全文发布!2021年9月1日起施行

契税补贴实施方案最新

房产契税新政策实施

中华人民共和国契税法

浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定

解读2020年房产契税新政策文档5篇

契税政策讲座

契税税率2020税率表

二手房契税2023新政策最新

杭州契税2022标准

杭州契税新政策2020文档

财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知