2020年房产契税新政策

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2022二套房房产税收费标准是什么

2022⼆套房房产税收费标准是什么

⼤家不管购⼊了⼏台房产，反正只要是在购⼊的时候，都是需要缴纳很多税务的，只是缴纳的⽐例不同⽽已。那么⼤家知道2022⼆套房房产税收费的标准是什么吗，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

⼀、2020⼆套房房产税收费标准

1、契税按购房者购买第2套房产的征收，契税应该为评估价的3％，房产的评估价是指的地税局有对某房产评估的价格，凭房地产证上的房地产证号和产权⼈的⾝份证号可在各地“规划和国⼟资源委员会”⽹站中查询得到，⼀般为市场价的60％左右。

2、⼆套房征收房产税有了新规定，对拥有两套住宅的家庭，⼈均建筑⾯积80平⽅⽶以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1％－3％的房产税，且没有减除额。

3、⼆套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定⼿续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房⼈及其家庭成员的有效⾝份证明，购房⼈的户籍证明和婚姻状况证明，⽆住房同住⼈及其家庭成员的有效⾝份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。

⼆、房产税什么时候开始征收

1、上海和重庆的房产税在2011年1⽉28⽇其正式试点开征房产税，距今已经超过7年。⽬前，房产税⽴法准备⼯作由预算⼯作委员会会同财政部牵头研究。现已将房产税法列⼊预备项⽬，并且是⽴法项⽬的第⼀类，继不动产统⼀登记实施之后，房产税⽴法⼯作已经被提上⽇程。

2、需要强调的是，房地产税不会⽴即开始征收，⽽必须要通过⼀系列⽴法程序。肖-捷指出，⼒争在2019年完成全部⽴法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改⾰任务。⽬前看，房地产市场出现的⼀个关键变化，与过去两三年相⽐，整个房地产市场库存量明显下⾏。

买房契税标准

买房契税标准如下：

1.购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，

契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

2.购买第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，

契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3.购买第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税

率都为3%，没有减免的情况。

2020年房产契税新政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2020年最新房产契税新政策。

新政下市民购房能省多少钱?

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元

契税税率2020税率表

根据我国规定的契税税率我们可以得知以下政策：

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条

第二项之外，其余地区均适用本政策2018年最新房产契税新政策。

房地产：《中华人民共和国契税法》出台点评：契税立法税率未变，强化地方差别调控

2020年8月12日

房地产

契税立法税率未变，强化地方差别调控

——《中华人民共和国契税法》出台点评

行业简报

◆事件：

2020年8月11日，全国人大通过了《中华人民共和国契税法》，将自2021年9月1日起施行。根据第一、二、三条，在境内转移土地、房屋权属的承受单位和个人，应当缴纳3%-5%的契税。

◆主旨为暂行条例升级为法律

在《契税法》实施之前，我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》（1997年10月1日起施行）。我们认为两份政策文件内容基本一致，反映的是暂行条例升级为法律的主旨。少数内容（如征收范围方面）修改后更严谨、更规范，可以适应新的市场变化。

◆征收范围修改考虑了集体经营性土地流转因素以及新的交易形式

相较于《契税暂行条例》，《契税法》中征收范围由“国有土地使用权出让”修改为“土地使用权出让”，考虑了农村集体经营性用地因素。此外，《契税法》针对新的交易形式进行了补充，如“以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属”。

◆契税基准税率无变化，强调了地方适用税率差别化调控功能

《契税法》第三条中提到的契税税率为3%-5%，与《契税暂行条例》中的一致；契税的具体适用税率，由地方在规定幅度内提出，并报送中央相关部门备案，与《契税暂行条例》中的原则一致。

此外，《契税法》中新增“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”强调了地方通过契税针对不同类型购房需求进行差别化调控的功能。

实际税率方面，根据《财税〔2016〕23号》文件：个人购买家庭唯一住房，90m2及以下的减按1%契税征收税率，90m2以上的减按1.5%的税率；个人购房家庭二套住房，90m2及以下的减按1%契税征收税率，90m2以上的减按2%的税率；北上广深二套契税暂不执行优惠政策（仍按3%执行）。今年上半年，为应对疫情影响，多个城市出台了期限内（多为上半年）购房契税减免、人才购房契税补贴等政策。

济南契税新政策2020_规章制度

济南契税新政策2020

发布时间：2020-05-10小编整理了济南契税新政策，欢迎阅读!房产税收新政契税和营业税双双下调，通过新政可以看到，老百姓得到的真金白银的实惠还真是不少，少则几万多则十几万。今天是新政实施第二天，和优惠同时存在的一些疑问也慢慢浮出水面。一市民向山东广播电视台公共频道《民生直通车》的记者询问，“我和我老公去年买了150平米的房子，房产证没有办下来，今年3月能办理，但是现在我心里还有个疑惑，就是是按照去年的3%来收契税，还是今年的1.5%来收税呢?像这样的疑问，很多市民都存在，去年买房，今年实施新政，正好跨越了新旧政策交替的时间段，这税应该怎么交呢?济南市房管局的工作人员介绍说，根据新政策，最近的二手房交易，只要没有过户，都可以执行新税率，而对于期房，不论是否网签，则要以缴税日期为依据，决定是否采用新政。根据济南的目前楼市交易情况，现在库存量比较大的是有两种，一种是90平左右的小两室，第二种是144平以上的大户型。济南新政实施对于144平以上的改善性住宅销售起到明显的促进作用。据了解，此次税收改革是楼市去库存的重要政策，省城济南的楼市也会因此“一呼百应”。与此同时，二手房交易市场的销售也将得到大幅提升。今年的中央工作会议指出，去库存是2019年五大经济任务之一，同时放开二孩政策带来的大户型住房的刚性需求加大，在这种背景下，省政协委员、金融经济学家陈华认为，今年还将将迎来去库存政策潮，对住房市场持续增长和去库存产生积极影响。济南契税新政策2020 相关内容:长沙契税新政策

2020年最新契税税率

契税是在土地、房屋权属转移时向权属承受人征收的一种税。

1950年政务院颁布实施了《契税暂行条例》，当时开征契税的一个很重要的目的是保障土地、房屋所有人的合法权益。改革开放以来，国家相继制定了房地产的法律法规，房地产交易市场得到快速发展，原《契税暂行条例》中的一些条款和规定出现了与实际情况不相适应的状况，一是原条例规定对土地所有权转移征收契税，与《宪法》规定不得买卖土地的条款相抵触；二是契税只对一部分个人以及外商投资企业等征税，对公有制单位免税，不符合税收公平的原则。为此，国务院根据社会经济和房地产市场的发展变化，对原《契税暂行条例》作了较大的修改，于1997年7月7日发布了《中华人民共和国契税暂行条例》，从当年10月1日起实施。新的契税暂行条例对土地使用权转移征税，不再具有保障土地、房屋权属的作用；统一了各种经济成分的税收政策，对典当行为取消了契税，缩小了减免税范围，下调了税率，修订了计税依据。此后，为适应市场经济发展和支持国有企业改组改制，国家又相继出台了相关契税优惠政策。新条例新政策实施以来，对调控房地产交易，促进房地产市场健康发展，支持国有企业改革，增加地方财政收入等方面发挥了积极的作用。

土地使用权或房屋所有权的买卖、赠与或交换需按成交价格或市场价格的3%至5%征收契税。纳税人为受让人。其中计征契税的成交价格不含增值税。

房产契税怎么算,新政策如何规定

对个⼈购买家庭唯⼀住房（家庭成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同），⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税。⾯积为90平⽅⽶以上的，减按1.5%的税率征收契税。

⼀、怎么算，新政策如何规定

对个⼈购买家庭唯⼀住房(家庭成员范围包括⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第⼆套改善性住房是指已拥有⼀套住房的家庭，购买的家庭第⼆套住房。

⼆、房产契税应该如何计算?省了多少钱?

举例1：

从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于⾮⼀线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，⼤部分城市针对⾸套房有不同程度的减免，140或144平⽶以上及⼆套全部安装3%收取。

这种情况下，举例来说，假如⼩编要买⼀套改善性住房，如果在90平⽶以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。

如果⾯积在90平⽶以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。

举例2：

假设，⼩编想出售⼀套⾯积150平⽶，价值300万的房⼦，该房是2014年1⽉拿到的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如⼩编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，⼩编需缴纳165000元的营业税及附加;调整后，⼩编的房⼦将免征营业税，所以⽆需缴纳营业税，直接省了165000万。

2022房产契税收费标准是多少

我们知道随着时代的发展，⼈们不再只是注重追求⽣活温饱了，现在的有钱⼈都去买房⼦，毕竟房⼦是⼀种保障，买房是要交契税的，那么对于今年来说，契税的收费标准是怎样的呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。

⼀、2020房产契税收费标准

不管是新房还是⼆⼿房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳⼀定⽐例的契税。当房屋产权发⽣变化的时候，应该由接受房屋产权的⼈向国家缴纳⼀定⽐例的契税。⽬前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，⽆论是新房和⼆⼿房都应当按照以下⼏点规定执⾏：

1、如果你是购买⾸套房：当进⾏交易的房屋⾯积⼩于或等于90平⽅⽶时，契税税率为1%;当进⾏交易的房屋⾯积⼤于90平⽅⽶时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第⼆套房：当交易的房屋的⾯积⼩于或等于90平⽅⽶时，契税税率为1%;当所交易房屋的⾯积⼤于90平⽅⽶时，契税税率为2%;

3、如果你买的新房或者⼆⼿房是第三套房或以上套数：不管房屋⾯积⼤⼩是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

⼆、房屋契税什么时候征收

每个地⽅都有不尽相同的规定，有些地⽅规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地⽅却规定在合同签订满10天就⽴即需要缴纳。但是根据⽬前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣⼯验收合格，交付使⽤，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过⼀年，否则是要缴滞纳⾦的。

按《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》第⼋条规定，“契税的纳税义务发⽣时间，是纳税⼈在签订⼟地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税⼈在取得其他具有⼟地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，按照相关的规定，契税在可房产证办理当⽇起缴纳就可以了。

精选最新契税税率的最新规定

契税税率的最新规定

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上契税税率的最新规定

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税税率的最新规定

契税税率2020税率表

1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外政策还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

2020年买房契税税率是多少

1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

买房的其他费用

1、房屋面积补差款

现在购买的新房大多数都是期房，购买期房的时候，一般情况下我们都是按照规划的面积来计算房价的，但其实在收房的时候，房屋面积多多少少会有一些差别。所以就存在房屋面积补差款这一项费用了，也就是说我们在验收房屋的时候，如果房屋的实际面积超出了购买房屋的时候所计算的面积，那就需要按照房价来进行补偿相应的房款。

2、公共维修基金

小区的正常运行离不开这一笔费用，公共维修基金也是国家强制征收的。一般情况下，公共维修基金征收的标准有两种，其中一种是按照建筑面积计算的，另外一种是按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。

3、物业费

不同的小区物业收费标准不一样，收取的时间规定也不一样，目前大多数的小区都是按照季度或者是年度来收取物业费的。而新房在进行交接的时候，一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，所以这笔费用，大家在买房的时候就要准备好，业主收房时都必须缴纳。

杭州契税新政策2020

财政部等三部门联合发文《关于调整房地产交易环节契税

营业税优惠政策的通知》(财税〔2019〕23号)，根据《通知》要求，杭州纳入本次调整范围。

此次新政落地，究竟有哪些调整?对于香格里拉的业主，能省多少钱?又有哪些问题需要弄明白?

一、新政和旧政有何区别?

新政从22日起执行，与此前的政策相比，首套房140平方米以下的住宅契税没有变化。区别在于非普通住宅(140平方米及以上)契税，由3%降至1.5%。二套房契税的调整力度较大。原本第二套改善型住房，一律按总价3%征收契税。

调整后，个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、新政究竟能省多少钱?

光看政策的百分比大家可能看不出什么感觉，对于香格里拉的业主来说，究竟能享受到多少优惠?我们不妨就以总价1000万元/套房子来算。

如果是首套房：契税从30万元降到了15万元，直接省下了15万元! 如果是二套房：契税从30万元降到了20万元，直接省下了10万元! 都是真金白银吶!

十多万给老婆买几个香奈儿包包绰绰有余，甚至可以直接买下一辆车了!

二、哪些人能享受契税新政优惠?

那么，对于香格里拉的业主而言，究竟哪些人能享受契税的新政优惠呢?2月22日前购买的房子，还能享受到契税优惠吗?

浙江中原地产资源中心总监王慧表示，“以往大部分的房产政策，都是以签署购房合同的时间作为鉴定标准，如果签合同是在政策出来前，那么可能就无法享受新政策的优惠。不过这次是以受理时间作为标准，只要是在2月22日之后去办理契税，都能够享受优惠。”

房产税2020年出台政策是什么？房产税怎样征收？

房产税2020年出台政策是什么？房产税怎

样征收？

房产税2020年出台政策是什么？

1、房产税新政策：房产交易税新政策个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）20％

2、第1条依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，制定本细则。第2条房产税在下列地区征收：城市按市行政区域（含郊区）的区域范围；县城按县城镇行政区域（含镇郊）的区域范围；建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村。

3、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

房产税怎样征收？

房产税的征收范围称房产税课税范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建

制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定，所以这种情况不需要征收房产税。

1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2、现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

3、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。

2020年郑州契税政策-郑州契税政策

2020年郑州契税政策郑州契税政策2020年郑州契税政策郑州契税政策2020年郑州契税政策如下

一、契税首套房90平米以下1，90平米以上1.5二套房90平米以下190平米以上。

2。

二套房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

第三次及以上购房契税4特别说明不以豪宅界定区分二营业税两年之内交易仍按照全额收取5.6营业税;两年之后交易减免营业税;以上政策只针对住宅。

新房以签合同时间执行。

延伸阅读;;相关问题解答释疑1新政颁布前夜缴纳了房产税，能否享受优惠。

新政2月22日实施，以后申报缴纳契税的纳税人可享受优惠不少购房者因为新政已享受到免税或减税优惠，但郑州市某小区有业主在新政颁布的前夜缴纳了房产税，不知能否享受此项优惠。

3月1日，这些业主的代表向省地税局相关工作人员进行咨询。

对此，河南省地税局房地产税处有关负责人表示，针对部分业主的遭遇和大家提出的建议，省地税局已认真地向上级税务部门作了反映。地方税务机关严格执行国家规定，财政部和国家税务总局颁布的新政实施时间是2月22日，凡2月22日以后申报缴纳契税的纳税人按规定可享受这次契税新政优惠。据了解，迄今为止，全国其他省市对契税营业税优惠政策也没有任何形式的放宽执行规定。

新政发布后，河南地税一直严格按照财政部和国家税务总局规定执行，只要在优惠新政范围内，该享的优惠一定能够享受得到，如未符合条件，则还需正常缴纳税款。而省地税局外网、12366服务热线、纳税服务大厅都可查询买卖房产能否优惠、优惠幅度大小等问题，需要的市民不妨前往了解自己的情况。

2022年石家庄房产契税新政策

2022年⽯家庄房产契税新政策

我们知道现在的⼈们最关⼼的就是房价的问题了，因为购买房产是有很多⼿续要办理的，不仅如此，还有就是契税的问题，那么对于⽯家庄来说契税变化是怎样的呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。

⼀、2020年⽯家庄房产契税新政策

对个⼈购买家庭唯⼀住房(家庭成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第⼆套改善性住房是指已拥有⼀套住房的家庭，购买的家庭第⼆套住房。

⼆、⾸套房契税的计算⽅法

(⼀)应纳税额的计算公式为

新房应纳税额=计税依据×税率

⼆⼿房应纳税额=⼆⼿房税率×房地产评估价

(⼆)衡量标准

⼀般情况⽽⾔有下⾯⼏个分类：90平⽶以下的是⼀个征收标准，90-144平⽶之间的是⼀个标准，144平⽶以上的是⼀个标准。如果是⼆套房或是三套房这不会享有优惠政策，⽽且⾸套房的契税税率⼀般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

房产契税的分类

⼀、是按成交价格计算。成交价格经双⽅敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价⽅式，主要适⽤于国有⼟地使⽤权出让、⼟地使⽤权出售、房屋买卖。

⼆、是根据市场价格计算。⼟地、房屋价格，绝不是⼀成不变的，⽐如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价⽴即飙升。该地段⼟地使⽤权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，⽽不是⼟地或房屋原值。

南京房产证契税征收标准2020

随着城市的发展和人口的增加，房地产市场也在不断扩大，而房产证

和契税作为房地产交易中不可或缺的一环，对购房者和开发商来说都

是重要的财产权益凭证和财政收入来源。南京市作为长江三角洲地区

的重要城市之一，房产证和契税征收标准对于房地产市场的稳定和发

展至关重要。以下是南京市房产证和契税征收标准的相关内容。

一、南京市房产证

1. 房产证的基本作用

房产证是购房者的重要财产权益凭证，包括房屋所有权证书、土地使用证和规划许可证等内容，是购房者合法权益的保障，也是房产交易

不可或缺的法定证明文件。

2. 办理房产证的流程

购房者在购房成功后，需要向南京市房地产管理部门提交相关材料，经过核实和审批后方可领取房产证。具体办理流程包括提交购房合同、唯一识别信息明、申请书等材料，申请人需缴纳一定的办理费用，一

般办理期限为30个工作日。

3. 房产证的保管

持有房产证的购房者需妥善保管好房产证，防止丢失和损坏。若房产

证遗失或损坏，需及时向相关部门申请挂失和补办手续，才能继续合法享有房屋产权。

二、南京市契税征收标准

1. 契税的基本概念

契税是指购物商品房时按照房屋价格的一定比例交纳给国家的税金，是购房者在购房过程中需要缴纳的一种税费。

2. 南京市契税征收标准

根据南京市财政部门发布的最新规定，自2020年起，南京市房产交易契税征收标准为：非普通自住住房的契税税率为3，普通自住的契税税率为1。具体区别普通自住住房和非普通自住住房的界定，主要根据房屋的面积、使用性质、购物目的等因素来划分。

3. 契税的缴纳