验收程序及要点

单位工程竣工验收、交付流程图

告》

其它： 《室内环境检测记录》

厂合格证》

等

录》

建设单位：《工程竣工验收报告》 监理单位：《工程观感质量检查记 单位工程完工后，施工单位应自 行组织有关人员进行检查评定， 并向建设单位提交《工程验收报 单位工程有分包单位施工时，分包单位对 所承包的工程项目应按《统一标准》规定 的程序检查评定，总包单位应派人参加。 分包工程完成后，应将工程有关资料交总 包单位；统一移交给建设单位备案

监理单位审查通过后，提请建设 单位组织单位工程竣工验收

监理单 位： 《工程 质量评 估报告》

勘察、 设计单 位： 《工程 质量检 查报告》

建设单位： 《工程竣工 验收监督申 报表》、《工 程竣工验收 方案》

施工单位：《工 程竣工总结》、 《单位工程竣工 验收记录》、《工 程质量保修书》、 《预拌混凝土出 、《电梯验收报告》、《消防审 核意见书》、《人防验收报告》、 《燃气工程验收报告》、《住宅 工程质量分户验收表》、《建筑节能工程质量验收记录》，等 15 天内

5 天内

建设单位：

《房屋建设工程竣工验收备案表》

建设行政主管部门：

《建设工程竣工验收备案证明书》

6 个月内

工程质量监督站：

《建设工程质量监督报告》

单位工程 所含分部 工程的质 量均已验 收合格

质量控制 资料完整

单位工程 所含分部 工程有关 安全和功 能的检测 资料完整

主要功能 项目的抽 查结果符 合相关专 业质量验 收规范的 规定

观感质量 验收符合 规定

建设单位组织监理、施工、分包、物业和 设计等单位人员进行住宅工程分户验收

工程项目部 自评合格后， 应提前 3 天 向公司质检 科提交《工 程质量验收 申报表》

应提前 7 天 通知质监站

建设单位向城建档案管理部门移 交一套完整的工程建设档案

工程正式交付使用

工程竣工报验应向质量监督站提供的主要资料

1、地基验槽记录（桩基应有检测报告）；

2、图纸会审记录及设计变更通知单（签章齐全）；

3、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；

4、建设单位工程竣工验收监督申报表；

5、工程竣工验收方案（日期先不填）；

6、施工单位的工程验收报告；

7、工程质量保修书；

8、勘察、设计单位的工程质量检查报告；

9、监理单位的工程质量评估报告；

10、城市规划部门出具的认可文件（规划许可证、土地使用证等）；

11、消防审核意见书及人防验收文件；

12、电梯验收报告；

13、预拌混凝土和预拌砂浆出厂合格证；

14、室内环境检测报告；

15、建筑节能工程等分部工程验收记录；

16、住宅工程的分户验收汇总表等；

17、其它资料：（根据各质量监督站的具体要求确定）。

单位工程竣工现场验收的基本工作流程：

竣工验收签到质量监督

部门介绍

验收程序

并进行验

收组成员

资格审查

建设单位

宣读单位

工程竣工

验收方案

并进行现

场分组

竣工验收监督

抽签（不少于

10%）分户检

验核定（抽检

不少于5%）并

分组进行实体

检查

建设等单

位汇报分

户验收和

竣工验收

情况及验

收结论

监督单位

反馈问题

分户检验

抽检和监

督验收的

结论

一般实体检查的顺序为：从上而下，由内到外或由外到内。

面层管道井公共区域层室檐屋顶设备间中间层首地下外

工程竣工验收实体查看的主要内容

一、屋面

1、屋面坡度是否正确？水落口、卷材收口和泛水等细部构造是否符合有关要求？

2、屋面爬梯及上人孔的设置是否符合设计要求？

3、屋面女儿墙的高度及变形缝的构造是否正确？

4、屋面通气管、排汽管、烟道的做法是否规范？

5、女儿墙的保温做法是否符合规范要求？

6、卷材防水保护层的施工是否符合规范要求？

7、屋面附属结构是否符合规定？

8、女儿墙避雷带设置是否正确？

二、顶层

1、屋顶是否有渗漏或返潮等迹象？

2、墙体及顶板是否有结构裂缝？

3、顶层楼梯护栏的高度和栏杆的间距是否满足规定？

4、顶棚变形缝的构造是否正确？

5、顶层局部突出屋面的辅助用房是否超过屋顶平面面积的1∕4？

三、设备间、管道井

1、设备间和管道井的防火封堵是否符合规定？

2、设备间及管道井内墙面和地面是否平整、洁净？

3、管道支架安装是否牢固、可靠？

4、阴阳角是否方正？

5、设备基座是否符合设计要求？

四、中间层

1、楼梯扶手高度及栏杆间距是否符合要求；低窗的防护措施是否符合规定？

2、卫生间及有防水要求的房间有无渗漏现象？

3、查看楼地面的平整度、色泽及缝子的均匀度。大理石、花岗石面层的表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致。接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。整体地面是否有空鼓、裂缝

和起砂现象？水磨石地面石子分布均匀及分格条显露状况，色泽是否一致。

踢脚线表面洁净，结合牢固，高度一致，出墙厚度一致，且能做到与地面

块材分格一致？另外，观察阳台外墙进出是否一致？

4、块体饰材及饰面砖在镶贴之前是否预排或有装饰施工设计，墙面的净洁度及缝子的均匀度是否上乘、精致？

5、查看门窗安装的水平与垂直度及内外深度，牢固程度，打胶质量是

否达到防水与美观要求，有无被污染情况，门窗安装缝隙严密程度，小五

金件安装是否细腻，油漆目测与手感的质量状况？另外，查看外窗分割是

否符合设计要求；拼樘料是否符合要求？

6、门合页选型及安装是否正确，胶合板门、纤维板门粘贴是否牢固，透气孔是否通畅？

7、查看细木工程的制作与安装是否细腻，涂料色泽均匀度，有无裂缝、空鼓，压花是否均匀？

8、吊顶的起拱和设置是否符合规范规定？

9、玻璃的品种、规格是否符合设计要求？

10、查看幕墙工程中所使用的各种材料，构件的质量，幕墙与主体结

构连接的各种预埋件、连接件、紧固件必须安装牢固，后置埋件的拉拔力

必须符合设计要求，其防火、保温、防潮、防雷、防腐、各种变形缝、墙

角连接点等应符合技术标准规定，结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、