万科、绿地集团
地产百强排名
第1名：万科企业股份有限公司第2名：恒大地产集团第3名：保利房地产（集团）股份有限公司第4名：大连万达集团股份有限公司第5名：中国海外发展有限公司第6名：绿地控股集团有限公司第7名：龙湖地产有限公司第8名：华润置地有限公司第9名：世茂房地产控股有限公司第10名：富力地产股份有限公司第11名：碧桂园控股有限公司第12名：绿城房地产集团有限公司第13名：金地（集团）股份有限公司第14名：融创中国控股有限公司第15名：招商局地产控股股份有限公司第16名：远洋地产控股有限公司第17名：佳兆业集团控股有限公司第18名：北京首都开发控股（集团）有限公司第19名：新城控股集团有限公司第20名：华夏幸福基业股份有限公司第21名：金科地产集团股份有限公司第22名：雅居乐地产控股有限公司第23名：复地（集团）股份有限公司第24名：中信房地产股份有限公司第25名：融侨集团股份有限公司第26名：建业住宅集团（中国）有限公司第27名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司第28名：天津住宅建设发展集团有限公司第29名：亿达集团有限公司第30名：江苏中南建设集团股份有限公司第31名：路劲地产集团有限公司第32名：北京城建投资发展股份有限公司第33名：农工商房地产（集团）股份有限公司第34名：卓越置业集团有限公司第35名：广州时代地产集团有限公司第36名：旭辉控股（集团）有限公司第37名：沿海绿色家园集团第38名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司第39名：上海城开（集团）有限公司第40名：重庆协信控股（集团）有限公司第41名：建发房地产集团有限公司第42名：福建正荣集团有限公司第43名：海亮地产控股集团有限公司第44名：禹洲地产股份有限公司第45名：龙光地产控股有限公司第46名：融信（福建）投资集团有限公司第47名：景瑞地产（集团）股份有限公司第48名：浙江佳源房地产集团有限公司第49名：浙江昆仑置业集团有限公司第50名：上海三盛宏业投资集团第51名：荣盛房地产发展股份有限公司第52名：首创置业股份有限公司第53名：联发集团有限公司第54名：中粮地产（集团）股份有限公司第55名：金融街控股股份有限公司第56名：阳光城集团股份有限公司第57名：颐和地产集团第58名：上海证大房地产有限公司第59名：越秀地产股份有限公司第60名：宁波奥克斯置业有限公司第61名：SOHO中国有限公司第62名：恒盛地产控股有限公司第63名：合生创展集团有限公司第64名：宝龙地产控股有限公司第65名：奥宸地产（集团）有限公司第66名：中骏置业控股有限公司第67名：重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司第68名：朗诗集团股份有限公司第69名：上置集团有限公司第70名：上海城建置业发展有限公司第71名：合景泰富地产控股有限公司第72名：中建地产第73名：南京栖霞建设股份有限公司第74名：花样年控股集团有限公司第75名：厦门海投房地产有限公司第76名：新湖中宝股份有限公司第77名：西安紫薇地产开发有限公司第78名：雨润控股集团有限公司第79名：西安天朗地产集团有限公司第80名：宁夏亘元房地产开发有限公司第81名：上海建工房产有限公司第82名：四川蓝光和骏实业股份有限公司第83名：金辉集团有限公司第84名：浙江祥生房地产开发有限公司第85名：深业集团有限公司第86名：新疆华源实业（集团）有限公司第87名：上海城投置地（集团）有限公司第88名：中锐地产集团第89名：君华集团有限公司第90名：广西荣和集团第91名：鸿坤地产集团第92名：重庆泽京房地产开发有限公司第93名：天山房地产开发有限公司第94名：上海鹏欣房地产(集团)有限公司第95名：龙记地产集团股份有限公司第96名：泉舜集团有限公司第97名：武汉中央商务区城建开发有限公司第98名：上海市上投房地产有限公司第99名：天同宏基集团股份有限公司第100名：大华（集团）有限公司。
中国房地产开发商排名百强榜单
中国房地产开发商排名百强榜单转个东西玩1.万科企业股份有限公司2.中国海外发展有限公司3.绿地集团4.广州富力地产股份有限公司5.合生创展集团有限公司6.碧桂园控股有限公司7.世茂集团8.保利房地产(集团)股份有限公司.华润置地有限公司10.远洋地产控股有限公司11.绿城中国控股有限公司12.雅居乐地产控股有限公司13.瑞安房地产有限公司14.新世界中国地产有限公司15.龙湖集团16.鲁能置业集团公司17.SOHO中国有限公司18.金地(集团)股份有限公司19.上置集团有限公司20.金融街控股股份有限公司21.合景泰富地产控股有限公司22.复地(集团)股份有限公司23.招商局地产控股股份有限公司24.上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司25.北京北辰实业股份有限公司26.沿海绿色家园有限公司27.首创置业股份有限公司28.大连万达集团股份有限公司29.北京首都开发股份有限公司30.大华(集团)有限公司31.仁恒置地集团有限公司32.融侨集团股份有限公司33.卓达集团34.广州恒大地产35.凯德置地集团36.上实地产37.北京市华远地产股份有限公司38.上海城投置地有限公司39.阳光100集团有限公司40.泛海建设集团股份有限公司41.亿达集团有限公司42.新湖中宝股份有限公司43.中华企业股份有限公司44.卓越置业集团有限公司45.上海中星(集团)有限公司46.广州城建开发集团47.重庆市金科实业(集团)有限公司48.宁波银亿房地产开发有限公司49.珠海华发实业股份有限公司50.杭州滨江房产集团股份有限公司51.厦门住宅建设集团有限公司52.广州市番禺祈福新邨房地产有限公司53.中新地产集团(控股)有限公司54.江苏新城房地产股份有限公司55.鸿荣源房地产开发有限公司56.雅戈尔集团股份有限公司57.四川蓝光和骏实业股份有限公司58.厦门经济特区房地产开发集团有限公司59.上海新长宁(集团)有限公司60.南京栖霞建设股份有限公司61.农工商房地产（集团）股份有限公司62.武汉福星惠誉地产有限公司63.厦门建发股份有限公司64.浙江金都房产集团65.北京城建投资发展股份有限公司66.中国奥园地产集团股份有限公司67.北京万通地产股份有限公司68.苏州新区高新技术产业股份有限公司69.上海市上投房地产有限公司70.广东珠江投资有限公司71.厦门宝龙集团发展有限公司72.佳兆业集团控股有限公司73.天津市房地产发展(集团)股份有限公司74.安徽元一集团75.上海鹏欣(集团)有限公司76.北京融科智地房地产开发有限公司77.天津泰达集团78.上海城开(集团)有限公司79.建业地产股份有限公司80.厦门明发集团有限公司81.名流置业集团股份有限公司82.上海静安置业(集团)有限公司83.鑫苑(中国)置业有限公司84.北京金隅嘉业房地产开发有限公司85.盛高置地(控股)有限公司86.武汉地产开发投资集团有限公司87.上海市浦东新区房地产(集团)有限公司88.中粮地产(集团)股份有限公司89.联华国际(集团)有限公司90.北京建工地产91.上海爱家投资(集团)有限公司92.天津津滨发展股份有限公司93.上海宝华企业集团有限公司94.浙江国际嘉业房地产开发有限公司95.上海景瑞地产(集团)股份有限公司96.青岛海信房地产股份有限公司97.旭辉集团股份有限公司98.众安房产有限公司99.亿城集团股份有限公司100.深圳华侨城控股股份有限公。
房地产企业内部控制分析 -以绿地和万科公司为例
房地产企业内部控制分析-以绿地和万科公司为例年级: 09级学号: 12009244633姓名: 金立锋专业: 房地产经营与管理指导老师: 邓宇二零一三年四月目录摘要 (3)关键词 (3)第一章引言 (4)第二章目前房地产企业内部控制存在的问题以及分析 (4)2.1缺乏健全的房地产行业内部控制体系 (4)2.2企业内部监督管理乏力 (4)2.3房地产企业内部人员综合素质参差不齐。
(4)2.4项目建设、营销策划、客户服务等流程分散 (5)2.5房地产行业市场风险较大，风险评估环节相对薄弱且执行力度不强。
(5)第三章解决房地产企业内部控制存在问题的措施及对策 (5)3.1建立健全房地产企业内部控制体系，进一步完善房地产企业治理结构。
(5)3.2加强内部控制的考核与激励。
(5)3.3不断完善内部监督机制，强化执行力度。
(5)3.4构建企业内部畅通的信息沟通渠道 (6)第四章实列分析 (6)4.1绿地集团的战略调整 (6)4.2万科公司之变 (6)4.3二者的比较与借鉴 (7)4.3.1实行区域管理模式。
在区域管理模式推动方面，两公司思想统一并且态度坚决。
(7)4.3.2财务、人事权高度统一。
(7)4.3.3业务方面管理权限有选择地下放，不搞一刀切。
(7)4.3.4根据公司发展阶段与特点进行变革的思路设计。
(7)第五章结论 (7)参考文献 (9)房地产企业内部控制分析摘要：当前，房地产企业迫于内外形势的压力开始在管理模式上寻求转变。
本文针对目前房地产企业内部控制存在的一些问题做出详细的分析与探讨，并提出解决措施，力求实现房地产企业内部控制目标，确保企业生产经营的可持续发展。
最后以绿地集团和万科公司在内部控制方面进行的变革为例，分析总结了企业实行战略内控的经验。
关键词：房地产；内部控制；区域化管理；对策研究就现阶段来看，我国房地产行业仍有着良好的发展前景，但由于市场竞争日益激烈，就要求企业必须加强内部管理，降低成本，提升竞争力以适应日益复杂的市场环境。
十大房地产商
十大房地产商房地产业一直是中国的重要产业，房地产商也是中国经济领域的巨头之一。
据统计，2019年我国房地产开发企业销售收入达到19万亿元；其中，万科、恒大、碧桂园、保利、中国金茂、华润置地、绿地、华夏幸福、龙湖、华通石油等房地产企业居于行业前几强。
以下是对于十大房地产商的介绍。
1.万科万科地产是中国规模最大的房地产开发商之一，创始人王石曾被誉为“商界孔夫子”。
万科自创立以来一直致力于“让人居更美好”，始终坚持“以质量为生命，以创新为源泉”的经营理念，成为中国房地产业的领导者之一。
目前，万科旗下拥有一系列细分的产品线，从住宅、商业和办公楼宇到文旅、物业管理等多个领域。
2.恒大恒大地产是一个以地产运营为核心的企业集团，全面涉及地产、金融、农业等多个领域。
恒大地产的主营业务是房地产开发和销售，总部位于广东省广州市。
恒大地产的产品线覆盖高端住宅、城市综合体、文旅地产等多个领域，被誉为中国“地产界苹果”。
3.碧桂园碧桂园地产是中国颇具知名度的房地产开发商之一，于1992年创立，总部位于广东省佛山市。
由于该品牌房地产项目一直重视“宜居”的理念，因此被认为是中国房地产业里做最好、做最美、做最有品的企业之一。
4.保利保利地产是中国综合性大型房地产集团之一，主要从事房地产开发与销售、房地产金融、物业管理、体育等多种业务。
保利地产于2003年以其颇具特色的工业领域背景，进入地产行业，由此成为中国地产行业中的佼佼者。
5.中国金茂中国金茂地产是中国最具有品牌价值与影响力的房地产品牌之一，主要从事房地产开发与销售、物业服务、商业运营、酒店管理等方面的业务。
作为中国最早涉足国际高档地产市场和全球知名城市地标建筑领域之一的房地产开发商，中国金茂已经成为华人企业领域的领头羊。
6.华润置地华润置地是中国最大的国有房地产开发商之一，隶属于国有集团企业华润集团，成立于1994年。
它是中国大型综合性企业之一，发展全方位城市化、现代化服务、扶贫帮困、文化教育等多项事业，同时在房地产行业中占有一席之地。
万科、绿地组织结构分析
2021/3/27
CHENLI
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2021/3/27
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万科、绿地组织结构介绍
CHENLI
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万科集团
万科集团总部组织结构
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相同点
1、两家企业不同的组织结构目的都在于有效地实 现企业愿景和战略目标；
2、两家企业都是在合理的利用员工，将员工进行 职能组织分工；
2、企业的组织结构都偏向于扁平化； 4、业务均跨多个范围，但都注重房地产行业。
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CHENLI
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不同点
1、两家企业组织结构的性质不同 万科的组织结构是职能矩阵组织结构；而绿地集 团是职能事业组织结构。
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CHENLI
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万科集团
万科某城市公司组织架构
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CHENLI
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万科集团
万科各区域采用介于职能与矩阵管理之间的弱矩阵管 理模式，没有采用项目管理模式；最早提出职业经理人 理念的企业，倡导职业化管理，管理比较规范；集团本 部为投资决策中心，从事战略高度事宜，各地区为法人 治理机制企业，通过产权管理；分公司授权较大，机构 尽量简单，总部提供支持和监督功能。
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绿地集团
董事长 董事长
执行总经理
副总经理
投 技工 合 客 营 运 行 人 财 商 前 资 术程 约 户 销 营 政 力 务 业 期 发 管管 管 关 管 管 管 资 管 管 部 展 理理 理 系 理 理 理 源 理 理
万科、华润、万达、龙湖、海尔、天鸿宝业、中海发展、绿城、绿地等12家房地产公司组织架构图 (1)
法律室 项目事务部
成本管理部
万科城市公司组织架构
万科项目部组织架构
华润置业总部
华润置业城市公司组织架构
万达集团总部组织架构
龙湖地产组织架构
海尔地产组织 架构图
绿城
绿地
金地房地产公司组织架构
其他未知房地产公司组织架构
房地产公司组织架构图
万科总部组织架构
万科华南
集团华南区域分管领导
总经理 总经理 助理 助理
华南区域指导服务中心 副总经理
深圳公司董事长总经理
副总经理
常务副总经 理
工程总监
项目总监
中山 广州 公司 公司
东莞 公司
销售 深圳物 经营部 业公司
万客会 总经办
会员推广 与维护 品牌推广 与维护
计划 信息 准化 深圳采购 施工组织方案 优化和质量管 理
项目发展部 HR
万创公司
深圳发展 华南新城 市发展 统筹协调
建筑设计 装饰设计 景观设计 结构水电设计 标准化设计 综合管理
财务部 客服中心
坂雪岗项目经理部 东海岸项目经理部 金域蓝湾项目经理部 17英里项目经理部
中国十大房地产公司排名
中国十大房地产公司排名中国的房地产业一直以来都是一个非常繁荣的行业。
随着城市化进程的加速，越来越多的人涌向城市寻求更好的生活和机会，房地产市场迎来了巨大的发展机遇。
在这个行业中，一些龙头企业通过自身的实力和市场经验脱颖而出，成为了中国房地产业的领军者。
本文将介绍中国房地产业中排名前十的企业，探讨其发展壮大的原因以及对行业的影响力。
中国的房地产市场排名第一的企业是万科集团。
万科作为中国最大的房地产开发商之一，不仅在国内有着广泛的影响力，还在国际市场上崭露头角。
万科凭借其优质的产品和卓越的管理能力，成为了中国房地产行业的标杆企业之一。
万科秉持着“让人人享有美好生活”的使命，不断创新，推动了整个行业的发展。
紧随其后的是绿地集团。
绿地集团是一家跨国房地产公司，致力于房地产开发、管理和投资。
该公司凭借其全球化的战略眼光和务实的管理风格，迅速崛起为中国房地产行业的领军企业之一。
绿地集团在过去的几年中不断扩大其业务范围，积极拓展海外市场，提升了自身的国际竞争力。
光大集团是中国房地产行业排名前三的企业之一。
该企业的成功离不开其专业化的团队和多元化的经营模式。
光大集团以创新驱动、服务至上为核心价值观，通过与知名设计师和建筑师的合作，提供高品质的住宅和商业项目，满足不同消费者的需求。
光大集团凭借其卓越的市场表现，受到了广大投资者和消费者的认可。
中国恒大集团是中国房地产行业排名前四的企业。
该企业以规模化房地产开发和物业管理为主营业务，凭借着丰富的行业经验和强大的资金实力，迅速崛起为中国房地产行业的领导者之一。
恒大集团注重产品品质和品牌建设，通过不断投入研发和技术创新，提供更好的住房和生活体验。
恒大集团的成功离不开其卓越的市场洞察力和对消费者需求的敏锐把握。
燕京集团是中国房地产行业排名前五的企业。
该企业不仅在房地产领域占据一席之地，还在其他领域如商业地产、文化产业等有着丰富的投资经验。
燕京集团通过资源整合和业务多元化，不断拓展其产业链条，实现了跨行业的发展。
房地产集团企业名录
房地产集团企业名录随着中国经济的日益发展和城市化进程的不断加速，房地产行业也得到了快速的发展。
如今，全国涌现出了许多优秀的房地产集团企业，他们的实力和规模在业内处于领先地位，成为了中国房地产市场的重要力量。
房地产集团企业名录是一份收录了国内主要房地产集团企业信息的清单。
旨在为广大投资者提供有关房地产行业的详细资料，方便他们在选择投资项目的时候有一个比较基本的参考。
以下将介绍一些中国著名的房地产集团企业，供大家参考。
一、万科集团万科集团是中国领先的房地产开发商之一，是以房地产为主营业务的大型综合性企业集团。
公司总部位于中国深圳，在全国拥有多个分公司。
万科集团过去多次获得中国房地产开发企业100强的荣誉称号，是中国房地产行业内实力雄厚的企业之一。
二、龙湖地产龙湖地产是中国著名的房地产开发商之一，主要从事开发、销售、物业管理等业务。
龙湖地产成立于1993年，总部位于中国上海。
公司旗下拥有多个子公司，遍布全国的商住地产项目，是中国房地产行业内的佼佼者。
三、华润置地华润置地是一家具有国际化背景的著名房地产开发及投资公司，总部位于中国香港。
公司前身为华润地产，成立于1994年。
近年来，公司营业额持续增长，并在全国范围内拥有多个商业地产项目。
华润置地凭借其出色的品牌和发展潜力，在中国房地产行业内获得了广泛的认可和好评。
四、绿城中国绿城中国是中国民营房地产企业的代表之一，是一家专注于房地产开发的公司。
绿城中国成立于1998年，公司总部位于中国徐州。
公司在全国综合实力、业务领域、文化品牌等方面均表现出色，在中国房地产行业内备受关注。
五、保利地产保利地产是中国顶尖的房地产开发商之一，主要从事房地产开发、物业管理和商业运营等业务。
保利地产成立于1984年，公司总部位于中国广东省深圳市。
保利地产被誉为中国房地产行业的领军企业之一，以其实力雄厚，市场表现稳健的方式成为了中国房地产业内的著名品牌。
六、招商蛇口招商蛇口是一家以房地产业为主业的企业集团，成立于1985年。
中国房地产企业的财务战略转型——以万科集团和绿地香港“轻资产”模式为例
中国房地产企业的财务战略转型——以万科集团和绿地香港“轻资产”模式为例近年来，中国房地产市场正面临着转型的挑战。
不断升高的土地价格和房价使得开发商发展传统的重资产模式更加困难。
在这样的情况下，一些房地产企业开始转向“轻资产”模式。
万科集团和绿地香港是两个重要的典型代表，它们的成功启示了其他房地产企业应如何进行财务战略转型。
一、重资产模式下企业的困境房地产开发是一个资本密集的行业。
传统的重资产模式要求企业通过高额的借贷和自有资金来购买土地、开发、建造和销售房地产，而且大部分资金都是长期锁定的。
然而，随着土地和房价的不断上涨，重资产模式的现金流越来越难以维持。
一旦企业在土地和开发上投入过多资金，就会给企业带来较大的财务压力。
其次，重资产模式下企业还面临市场销售周期长、不确定性大的问题。
开发商在开发房地产项目时，需要付出大量的时间和资金，在项目的建设和销售过程中还需要承受一定的风险。
如果出现市场波动，销售不达预期，企业便会遭遇资金链紧张和现金流短缺的困境。
最后，房地产市场的监管政策和环境也对重资产模式的企业造成了阻碍。
当前房地产市场的监管政策趋向于收紧，多项政策限制了房企的融资渠道，增大了企业的运营风险。
尤其是在去库存的政策压力下，如果企业无法快速地将已经开发的房产变现，还需要缴纳较高的土地和房产税。
这就意味着企业的利润空间将被限制在一定的范围内，无法达到预期的收益目标。
重资产模式下的诸多困境提醒我们：在繁杂的市场环境下，通过精细的财务策略转型寻求突破已成为所有房地产企业的当务之急。
二、轻资产模式的特点和运作方式相对于传统的重资产模式，轻资产模式是指通过租赁方的方式，获得土地使用权、建筑物使用权以及在建工程的使用权。
因此，企业可以将较多的资金用于投资于满足业务发展的其他方面。
这样，企业在资金的长期锁定和经营风险方面承受的压力相对较小，而且可以通过充分利用资产和社会资源来提高效率，实现业务的快速发展。
在轻资产模式下，建筑物的购买和土地的取得都是通过房地产投资信托基金或房地产贷款来获得的，企业按照拥有的资金在市场上选择一种或多种方式进行融资。
地产养老十大品牌简介
05
CATALOGUE
品牌五：绿城养老
项目介绍
绿城养老项目以“学院式养老”为核心理念，以提供高品质的居住环境 、专业的服务团队和丰富的社群活动为特点，满足老年人在生活照料、 医疗保健、社交娱乐等方面的需求。
绿城养老项目在全国范围内拥有多个分支机构，覆盖北京、上海、杭州 等城市，提供不同形式的养老服务。
厦门和悦
位于福建省厦门市，是华润养老的南方旗舰项目，拥有近500张养 老床位。
成都和谐
位于四川省成都市，是华润服务特色
专业护理团队
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华润养老拥有专业的护理团队，为长者提供个性化的护理服务
。
丰富的娱乐活动
02
华润养老注重老年人的精神生活，提供各种娱乐活动，如书法
人才优势
保利养老拥有专业的医护团队和管理团队，具备 丰富的人才资源。
03
CATALOGUE
品牌三：绿地养老
项目介绍
绿地集团是中国知名的房地产企 业之一，涉足养老产业后，开发 出一系列具有特色的养老项目。
绿地养老的项目遍布全国各大城 市，包括上海、北京、广州等一 线城市，也涵盖了二三线城市。
绿地养老的项目通常位于城市中 心或近郊区，交通便利，环境优
地产养老十大品 牌简介
汇报人： 日期:
目 录
• 品牌一：万科养老 • 品牌二：保利养老 • 品牌三：绿地养老 • 品牌四：华润养老 • 品牌五：绿城养老 • 其他地产养老品牌
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CATALOGUE
品牌一：万科养老
项目介绍
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北京万科幸福汇养老公寓
位于北京市朝阳区，提供自理、护理、认知症照 护等服务，拥有约1000张床位。
每个分支机构都有专业的医护团队和管家团队，为老年人提供个性化的 服务。
中国房地产排名50强(名单)
中国房地产排名50强(名单)中国房地产排名50强中国房地产排名有万科地产、保利地产、万达地产、绿地地产、恒大地产、中海地产、碧桂园地产、华润置地、龙湖地产、富力地产等地产商。
1、万科地产：万科我国最大住宅开发商之一，于1984年成立是一家高新技术企业，在全球拥有200家最佳中小企业。
2、保利地产：保利是一家大规模的国有房地产公司，它是国有房地产行业中的领导企业之一，也是中国房地产行业前十强。
3、万达地产：万达全球著名房产企业之一，成立于1988年，以创建万达广场城市而闻名。
4、绿地地产：绿地房地产行业中的领导企业之一，该房产排名于中国前十，创建于1992年。
5、恒大地产：恒大中国著名房产品牌，是我国在建工程面积最大的房产之一，也是进入省会省事最多的房产企业之一。
6、中海地产：中国海外地产成立于1979年，它是我国房产行业的领导品牌之一。
7、碧桂园地产：碧桂园中国著名房地产品牌，也是目前国内最大的房地产开发商之一，在行业中一直都是处于领先的位置。
8、华润置地：华润是一家上市的房地产公司，也是我国内地最具实力的房产开发商之一，该房产主要以高端房地产发展为主。
9、龙湖地产：龙湖中国十大品牌房产之一，是我国大规模地产开发商之一，也是行业中最具竟争实力的房地产企业。
10、富力地产：富力中国上市房产有限公司，是目前我国综合实力最强的企业之一，同时也是国内行业中最具影响力品牌之一。
中国前十房产公司排名中国前十房产公司排名分别是：万科地产、万达地产、恒大地产、绿地地产、保利地产、中海地产、碧桂园、华润置地、龙湖地产、富力地产。
1、万科地产万科成立于1984年，目前是国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济活力的三大经济圈及中西部重点城市。
从2016年到2020年接连上榜，跻身《财富》“世界500强”。
2、万达地产万达集团创立于1988年，目前是以现代服务业为主的大型跨国企业集团。
万达地产集团是中国较早城市旧区改造、较早跨区域开发的房地产企业，是的城市综合体开发企业，已在全国开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。
上海房地产破产企业名单
上海房地产破产企业名单上海房地产市场近年来发展迅速，然而也不乏一些企业因各种原因导致破产。
下面将介绍一些在上海房地产市场中破产的企业名单。
1. 上海金色阳光房地产开发有限公司金色阳光是一家在上海有一定影响力的房地产开发企业，然而由于市场波动以及资金链断裂等原因，该企业在2018年宣布破产。
2. 上海天一地产有限公司天一地产曾经是上海房地产市场的领军企业之一，然而由于管理不善以及高额债务等问题，该企业在2019年宣布破产。
3. 上海绿地房地产集团有限公司绿地集团是一家国内知名的房地产开发企业，然而在2017年，该企业因为高风险投资以及市场变化等原因导致资金链断裂，最终宣布破产。
4. 上海宝龙地产集团有限公司宝龙地产是一家在上海有一定影响力的房地产开发商，然而在2016年，该企业由于高额债务和市场波动等原因宣布破产。
5. 上海万科房地产有限公司万科是中国房地产行业的龙头企业之一，然而在2020年，由于市场不景气以及高额债务等问题，该企业宣布破产。
6. 上海中海房地产开发有限公司中海地产是一家以房地产开发为主营业务的企业，然而在2019年，该企业由于市场竞争激烈以及资金链紧张等原因宣布破产。
7. 上海陆家嘴房地产开发有限公司陆家嘴地产是一家在上海有一定知名度的房地产开发企业，然而在2017年，该企业由于市场预期不佳以及高额债务等原因宣布破产。
8. 上海世茂房地产有限公司世茂地产是一家以高端房地产项目为主的企业，然而在2018年，该企业因为市场供需失衡以及高风险投资等原因宣布破产。
9. 上海瑞安房地产开发有限公司瑞安地产曾经是上海房地产市场的重要参与者，然而在2019年，该企业由于市场波动以及高额债务等原因宣布破产。
10. 上海城建房地产开发有限公司城建地产是一家在上海有一定规模的房地产开发企业，然而在2016年，该企业由于管理不善以及市场变化等原因宣布破产。
以上是一些在上海房地产市场中破产的企业名单。
基于战略及财务杠杆视角的财务风险控制研究——以绿地集团与万科集团为例
一、研究背景及意义在主导经济发展的诸多产业中，房地产行业的作用是不可忽视的。
目前，中国政府向房地产行业提出了“去库存、去杠杆”的政策，限制政策正日益强化。
由于房地产市场受内部外部各种因素的共同影响，隐藏着巨大的财务风险，并已渗透到公司生产管理的各个方面，对房地产市场的健康发展带来了严峻考验。
房地产具有“高库存、高杠杆”的双重特征，房地产行业要健康发展，就必须改善供给结构，提高供给质量，解决房地产市场“高库存、高杠杆”带来的各种风险，增强市场稳定性。
本研究基于S W O T 模型的理论和方法，逐一分析房地产业的优势、劣势、机遇和威胁。
此外，以财务杠杆和财务风险控制理论为基础，探讨了绿地集团与万科集团在高财务杠杆下的财务风险，并提出房地产上市公司规避财务风险的对策、具体措施及控制建议，为房地产业的可持续增长提供参考。
二、文献综述（一）基于S WO T分析房地产行业发展战略目前，国外对房地产业运用S W O T 方法的研究主要体现在房地产投资上。
国内运用S W O T 方法对一个城市房地产业发展战略进行分析的学者和研究者很少，而且大多集中在房地产业的某个方面或某个市场。
唐仪、唐严俊（2008）运用S W O T 模型分析了广西中小房地产企业的优势与劣势、面临的机遇与威胁，并提出了相应的对策。
[1]谢娜、张红（2009）在《新形势下我国中小型房地产企业融资的S W O T 分析》一文中认为，中小房地产企业在自有资金严重不足、融资渠道狭窄、银行信贷支持不足等方面存在劣势，并提出了相应的对策。
[2]（二）财务杠杆与财务风险J a m e s C .V a n H o m e （2002）指出，财务风险是企业破产的可能性或资本结构变化引起的每股收益波动的风险。
[3]H o r c h e r （2005）认为，金融风险与企业融资密切相关，如有违约风险的贷款和其他金融交易。
[4]C h a t r a t h A r j u n （2000）通过分析和检验财务杠杆和资本结构的稳定性，发现财务杠杆与资本成本之间存在非线性关系，并研究了财务杠杆导致的破产成本。
万科、恒大、绿地、保利集团简介
一、万科企业股份有限公司 万科万科万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A 、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A 、G 万科A 。
公司总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于中国深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心，现任董事长为王石，总经理为郁亮。
2012年1月17日，已加入万科十年的重庆公司总经理邢鹏正式离职，成为继徐洪舸、肖楠、刘爱明、袁伯银之后又一位出走的“老将”。
公司名称： 万科企业股份有限公司外文名称：C hina Vanke Co.,Ltd. 总部地点：深圳 成立时间：1984年5月 经营范围：房地产 公司性质：股份制 年营业额： 728313万元（2010年） 董事长： 王石 注册资本： 1099520万元 营收： 5071380万元 净利润： 728313万元 市值： 912.60亿元万科简介（股票代码：000002）全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住王石宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。
总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。
2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。
营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。
这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。
这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。
在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。
中国房产企业前十名
中国房产企业前十名中国是世界上人口最多的国家之一，经济发展迅速，房地产行业也蓬勃发展。
根据市值、规模和产能等指标，可以确定中国房产企业前十名。
以下将介绍这些企业以及它们对中国房地产市场的重要性。
华润置地：华润置地是中国最大的房地产开发和投资公司之一。
公司拥有广泛的国内和海外投资组合，致力于打造高质量的住宅、商业和文化项目。
华润置地在中国各主要城市都有良好的口碑和强大的市场份额，对中国房地产市场的发展起到了巨大的推动作用。
万科集团：万科集团是中国最大的房地产开发商之一，总部位于深圳。
该集团致力于提供全方位的房地产开发和管理服务，包括住宅、商业、办公楼和文化设施等。
万科集团在中国各大城市都有项目，与华润置地一样，万科集团也为中国房地产市场的发展做出了巨大贡献。
恒大集团：恒大集团是中国著名的房地产开发和投资公司之一，总部位于广州。
恒大集团在中国拥有广泛的项目组合，涵盖住宅、商业和旅游地产等。
该集团注重质量和可持续发展，并深受消费者信赖。
碧桂园集团：碧桂园集团是中国领先的房产开发商之一，总部位于广州。
该集团专注于住宅开发，以提供高品质、可持续发展的项目而闻名。
碧桂园集团在全国范围内都有项目，为中国房地产市场的发展做出了巨大贡献。
融创中国：融创中国是中国领先的房产开发和投资公司之一，总部位于北京。
该公司涵盖住宅、商业、办公和旅游地产等领域。
融创中国以其独特的设计理念和高品质的项目而受到广大消费者的喜爱。
中国恒大地产：中国恒大地产是中国最大的房地产开发商之一，总部位于广州。
该公司专注于住宅开发，并在全国范围内拥有大量项目。
中国恒大地产以其良好的信誉和丰富的开发经验而备受赞誉。
中国太平洋保险集团：中国太平洋保险集团是中国领先的保险公司之一，同时也是房地产开发和投资领域的重要参与者。
该公司通过为房地产项目提供保险服务，为中国房地产市场的发展提供了重要支持。
华夏幸福基业集团：华夏幸福基业集团是中国领先的房地产开发商之一，总部位于北京。
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万科、绿地集团简介
➢绿地集团
是中国企业500强和中国房地产龙头企业之 一，成立于1992年7月18日， 绿地集团是中国 综合性地产领军企业，在中国房地产企业排名 中超过万科，位居第1位。绿地集团创立19年来， 始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨和 “和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经 营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主 业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产 业布局。
➢ 各部门和各类人员实行专业化分工，有利于管理人员注 重并能熟练掌握本职工作的技能，有利于强化专业管理，
万 科 组
提高工作效率。
织
➢ 管理权力高度集中，便于最高领导层对整个企业实施严
结
格的控制。
构
➢ 每一个管理人员都固定的归属于一个职能结构，专门从
的
事某一项职能工作，在此基础上建 立起来的部门间联系 能够长期不变，这就使整个组织系统有较高的稳定性。 有助于促进专业知识和技能的纵深发展。
组
直接管理具体经营工作的繁杂事务，而成为坚强有
织
力的决策机构，同时又能使各事业部发挥经营管理
➢ 万科——创新的职能制组织结构
从万科集团的组织结构图可以看出，万科集团主要采用的是有别于传统 的职能制组织结构，而是根据整个项目的生命周期而去设立组织结构，
4条主线：产品线、运营线、管理线、内控线，12个职能部门，这种
组织结构的特点在于：
1
2
3
4
专业分工清晰， 更强，各线集中 精力执单行添专加门的 任务，每个过程 都得到高度关注
组织结构分析
万科、绿地集团
2012.04.23
目录
1 万科、绿地集团简介 2 万科、绿地的组织结构图
3 万科、绿地组织结构的简要比较 4 万科、绿地组织结构的简要点评 5 小组成员
万科、绿地集团
万科、绿地集团简介
➢万科集团
全称为万科企业股份有限公司，成立于 1984年5月，是目前 中国最大的专业住宅开发 企业。总部设在深圳，至2009年，已在20多个 城市设立分公司。2010年，万科率先成为全国 第一个年销售额超千亿的房地产公司。在企业 领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开 发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专 业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的 企业文化享誉业内。
➢ 万科、绿地组织结构的优点 ➢ 万科、绿地组织结构的缺点 ➢ 是否符合组织设计的基本原则 ➢ 组织结构未来发展趋势预测
万科、绿地集团
万科、绿地组织结构的简要点评
➢ 各级管理机构和人员实行高度的专业化分工，各自履行
一定的管理职能。因此，每一个职能部门所开展的业务
活动将为整个组织服务。 明确的职责规定便于工作的实 施。
确保了决策的适 组织资源有效利
用性，并能得到 用，组织向心力
更好的贯彻
单击添较加强
权力集中，利于 集团管理、指挥
单击添加
万科、绿地集团
万科、绿地组织结构的简要比较
➢ 绿地——职能制与事业部制相结合
从绿地集团的组织结构图可以看出，绿地集团主要采用职能制与事业 部制相结合的多维度组织结构，主要有10个职能部门和15个事业部， 以及子公司若干，并且所有子公司均为独立法人，我们认为这种组织
结构的特点在于：
1
2
3
4
总部扮演决策 者的角色，而
单添加
非执行推动者
职能部门内部
所有事业部和子
的规模经济合
公司均有根据市
理配置
单击添场加变化调整执行 的灵活性
责任清晰，反
应迅速，利于 抓住单市击添场加机会
万科、绿地集团
万科、绿地组织结构的简要比较
➢ 小结
万科集团设有4条主线以及12个职能部门。 可见万科集团组织架构简洁明了，职责明确 ，划分清晰，协同效应较好，主线的设计更 能让项目有生命力，而且集权程度高，符合 集团高度集权的特点，可以说整个集团就像 一艘大船
万科集团
万科、绿地集团
万科、绿地组织结构的简要比较
绿地集团设有2个一级子公司、10个职能部门、 15个事业部、10个二级子公司及23个三级子公 司。可见绿地组织架构较为复杂庞大，协同效 应较少，分权较多、管理难度较大，但其市场 敏感度较高，便于抓住市场，能根据市场变化 迅速调整，且其是一家综合性地产企业，涉及 的行业较多，对市场的信息要求也高，相对来 说事业部、子公司设立必定较多，整个集团就 像一支舰队。
云 峰 集 团
总 裁 室
总 师 部
办 公 室
财 务 部
人 力 资 源 部
房 地 产 前 期 部
万科、绿地集团
党 务 工 作 部
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
房 地 产 市 场 营 销 部
房 地 产 研 究 发 展 部
房 地 产 客 户 服 务 中
10
子 公 司 （ 个 ）
（事
15
个 ）
业 部
（子
23
个 ）
公 司
万科、绿地组织结构的简要比较
构
员注重并能熟练掌握本职工作的技能，有利于强化
的
专业管理，提高工作效率。
优
➢ 管理权力高度集中，便于最高领导层对整个企业实
点
施严格的控制。
万科、绿地集团
万科、绿地组织结构的简要点评
➢ 同时，由于绿地集团还有明确的产品，地区的划分。
这使每个产品线，区域，客户有专门的部门照管，
绿
有助于清晰责任。
地
➢ 权力下放，有利于最高领导层摆脱日常行政事务和
绿地集团
万科、绿地集团
万科、绿地组织结构的简要比较
组织结构设计是为了适应组织内外环境 的需要，既要保持组织的内部稳定性， 又要提高外部环境的适应性，是需要合 理变化的。万科和绿地的组织结构各有 特点、各有千秋，并在一定程度上都适 应了其组织的内外环境。
总结
万科、绿地集团
万科、绿地组织结构的简要点评
万科、绿地集团
万科、绿地的组织结构图
➢ 万科的组织结构图
万科集团
内控线
管理线
运营线
产品线
董事会办公室
风险控制部
物业管理部
企划部
项目管理部
人力资源部
资金管理中心
产品品类部
集团办公室
财务管理部
工程采购部
万科、绿地集团
创新研究部
万科、绿地的组织结构图
➢ 绿地的组织结构图
绿地集团
上海绿地资产控股有限公上司海绿地（集团）有限公司
优 点
万科、绿地集团
万科、绿地组织结构的简要点评
➢ 有助于获得职能部门内部的规模经济，从而减少了
不必要的部门开支。
绿
➢ 每一个管理人员都固定的归属于一个职能结构，专
地
门从事某一项职能工作，在此基础上建 立起来的部 组
门间联系能够长期不变，这就使整个组织系统有较
织
高的稳定性。
结
➢ 各部门和各类人员实行专业化分工，有利于管理人