城市规划原理--案例分析

1、容积率与建筑密度指标 2、重点处理好与北侧风景区 （含度假别墅区）的景观系统
3、协调好与东、南侧现状建 成区的空间关系
4、出入口设置要求 5、河流、水面的保留和利用 要求
6、小区与快速路之间应设置 隔离带
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七、某市在市区内拟建一个居
住小区。规划方案将该小区确定为集 中建设多层住宅。小区内规划公共建 筑设施比较齐全，交通方便。小区南 北分别为城市主次干道，西侧有 11OKV的高压走廊，东邻居住用地， 北边尚有空地。小区总用地21公顷， 规划总建筑面积29.4万平方米。示意 图中除居住组团外，尚需要布置的小 区公共建筑有：
(二)修改完善意见 7、调整部分住宅用地布 局，高层住宅与底层住 宅宜对调，让底层住宅 沿江布置，高层住宅沿 城市道路布置 8、规划小区道路时要采 用措施，使南北两部分 有机联系 9、小区中心部分应布置 公共绿地、公共活动空 间，公共绿地应与江滨 绿地的步行及视廊联系
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二、图为A、B两个住宅小区规划方案。A小区用地面积21公顷，可住居民 2430户。B小区23.5公顷，可住2850户。除B小区有两栋高层住宅外，其余均 为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。 试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通 矛盾等问题，各有什么特点？
已给出的规划设计条件：
(一)用地性质、用地范围、用地面积； (二)建筑限高、建筑后退及间距要求； (三)绿地配置要求； (四)公建配套设施要求； (五)市政公用设施配置要求； (六)保留新建多层商厦及绿地； (七)原有停车场为地块西侧的区级商 业中心使用，应就近保证其停车位数量。
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1.用地情况：规划性质、 边界条件、规划用地面 积； 2.建筑限高、建筑后退 及间距要求； 3.小区绿地配置要求； 4.公建配套设施要求； 5.市政设施及道路的配 置要求； 6.地块内应保留的现状 设施； 7.规划方案编制申报须 符合的有关规范、规定 的要求。
请补充其它必要的规划设计条件12。
城市规划原理
——案例分析
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一、某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷， 提出了一个用地功能的布局初步设想，如图所示。试指出该设想 中主要用地功能及其布局存在的主要问题，并提出修改完善意见 (不必作图)。
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(一)存在主要问题： 1、高层住宅全部沿江布置，会使沿江景观形成一堵墙，且使小区内部 很难看到 2、城市道路穿越，南北街坊联系不便 3、缺少公共绿地和停车场 4、没有公共活动空间 5、托幼和小学位置不当，太接近城市道路和市级公建 6、商业服务设施偏
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五、某市中心区有一座市级医院,地处两条交通繁忙的干道西北角, 占地0.48公顷。医院为改善门诊设施,决定将位于临街转角处二层门诊楼 原地改建为6层,并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建 筑面积为14000平方米。试分析:这个规划在总平面布置、交通组织、安 全防火等方面存在什么主要问题?〈提示:1.该市医院建筑的规定停车泊 位可按0.5辆/100平方米计算;2.不涉及建筑高度、体型、容积率、红线 后退等其它问题。〉
1、明确土地使用强度 （非常重要）容积率指标 2、建筑密度指标 （限高、间距已有） 3、小区出入口方位 4、停车场库规模 5、处理好现有地铁站关系 6、应处理好建筑风格、体 量、色彩等与风貌保护区的 协调关系要求，同时应提出 与两侧区级商业中心和低层 特色商业街的风貌协调要求 7、特色街与区级商业中心 关系 8、保护好清真寺 9、各条道路绿化控制线要求 a
2、行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅， 基本实 行人车分流。
3、可实行小区封闭安全管理。
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三、某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地 段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。 该地块面积约21.8公顷，东、西两侧临城市主干道，南侧为现状(低层)商业街，西 侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西 侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状见图5)。你如果作为城市规划行 政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详细规划的部分规划设计条件，补充提 出其它必要的规划设计条件。
(提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密 度、层数、绿地布局等其它问题)
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A小区 1、组团式结构，共6个组团，每个组团规模适当，能适管理需要。 2、每个组团只设一个出入口，易封闭管理，有利于安全。
B小区 1、小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环 路引入。
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1、车辆出入口离交叉口太近，影响干道交通畅通 2、门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵 3、办公楼与新门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定 4、停车泊位数量不足 5、病房楼靠近干道布置不合理，与停车场关系也不好，易受干扰
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
六、开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅,其性质与 总体规划相符。该项目占地约26.2公顷，其内有部分待改造的平房及工 厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、 南侧为己改造完成的住宅（楼房）；北侧为规划风景区和己建成的度假 别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划主管 部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)：
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四、某城市小区，三面临城
市干道，其南侧为支路。总用地 为14.5公顷。现状市政管线已埋 入道路地下，已建配电房能满足 小区改建后要求。该区用地东侧 己建成金融、商业服务中心；小 区西北角有两幢新建住宅楼和一 所中学；另有两所小学、一处幼 托所以及两片危旧平房住宅区和 一处汽车配件铸造厂。现己决定 将此小区列为危改居住小区进行 统一规划。
试根据现状条件 ( 如示意图 ) 及一般危改居住小区的规划设计 要求，提出需要调整和增加的主 要内容。
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1、小区内现有两所小 学应合并为一所
2、托幼位置不当 3、汽车配件铸造厂对
小区有干扰
4、增加小区公共绿地 5、完善道路系统 6、增加小区配套的公
共设施－社区娱
乐、 管理等
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