海关业务大楼建设项目可行性实施报告

海关业务大楼建设项目可行性研究报告

目录

第一章总论 (1)

1.1项目基本情况 (1)

1.2编制依据 (3)

第二章项目建设的背景及必要性 (5)

2.1项目建设的背景 (5)

2.2项目建设的必要性 (15)

2.3项目建设的有利条件 (19)

第三章建设规模、容及技术标准 (24)

3.1建设规模 (24)

3.2建设容 (25)

3.3技术标准 (25)

第四章建设地址及建设条件 (27)

4.1建设地址 (27)

4.2区位条件 (27)

4.3外部交通条件 (27)

4.4自然条件 (27)

4.5社会环境 (29)

第五章规划方案及建筑设计 (31)

5.1技术规及依据 (31)

5.2建设场地环境 (31)

5.3项目建设单位海关建筑面积需求 (32)

5.4建设规划方案 (33)

5.5道路交通组织设计 (34)

5.6建筑方案设计 (35)

5.7室外工程 (38)

第六章环境影响评价及劳动保护 (48)

6.1环境影响评价 (48)

6.2水土保持 (55)

6.3劳动保护 (56)

6.4评价结论 (56)

第七章节能及综合防灾工程 (58)

7.1节能 (58)

7.2消防工程 (60)

7.3防洪工程 (62)

7.4人防抗震工程 (62)

第八章组织机构与人力资源配置 (64)

8.1组织机构 (64)

8.2人力资源配置 (64)

第九章建设进度及招标方案 (65)

9.1建设进度安排 (65)

9.2招标方案 (65)

第十章投资估算及资金筹措 (67)

10.1投资估算 (67)

10.2估算说明 (67)

10.3估算结果 (69)

10.4资金筹措 (69)

10.5资金投入计划 (69)

第十一章社会评价 (70)

11.1项目的社会影响分析 (70)

11.2项目与所在地互适性分析 (72)

11.3社会评价结论 (72)

第十二章结论及建议 (74)

12.1结论 (74)

12.2建议 (75)

附图一：功能区平面布置示意图 (78)

第一章总论

1.1 项目基本情况

1.1.1 项目名称

海关业务大楼建设项目

1.1.2 建设性质

新建

1.1.3 项目承办单位及项目负责人

项目承担单位：

项目负责人：

1.1.4 建设地址

项目拟建地址位于市北部新区仓程路与渭河大街交汇区域，北邻渭河大街，西邻在建日报社，东、南两界为城市规划用地。项目总占地20.228亩。

1.1.5 建设规模及容

1、建设规模：海关总占地20.228亩，建筑总面积3800㎡，建筑密度11.7，容积率0.38，绿化率35%。

主要技术经济指标表

2、建设容及标准：

大楼主体工程：建设海关业务大楼一栋，建筑面积3100㎡；建筑结构为现浇钢筋混凝土框架结构；建筑层数五层；单层面积620㎡；

辅助用房工程：建设辅助用房700㎡；包括门房20㎡，食堂及浴室200㎡，单身职工宿舍300㎡，车库及库房150㎡，变配电室30㎡；建筑结构均为建筑结构为现浇钢筋混凝土框架结构；建筑层数除单身宿舍为二层外，其它均为单层建筑。

辅助工程：道路及停车位硬化面积4000平方米，准军事化训练场700平方米，绿化面积3500平方米，围墙工程400米，电动大门一处。

辅助设施工程：建设给排水、供电照明、消防及通讯等配套设施。

设备设施购置安装工程：装饰装潢工程、购置安装空调设施、海关智能化管理设施等。

1.1.1项目投资

项目估算总投资1679.8万元，其中第一部分工程费用1407.5万元，第二部分工程建设其它费用119.6万元，基本预备费152.7万元。详见投资估算附表。

1.1.2资金筹措

项目总投资1679.8万元，资金筹措方案为市级地方财政全额承担。

1.1.3建设工期

12个月。

1.2编制依据

1.《市国民经济和社会发展“十二五”规划》；

2.国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2002年）；

3.《省人民政府办公厅关于严格控制党政机关办公用房建设的通知》

4.《中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发（2007）11号文）

5.“十二五”口岸发展规划；

6.《海关关于海关机构办公场所附属设施等基本需求的函》；

7.市人民政府《关于设立中华人民国海关的请示》；

8.市商务局《关于加快我市口岸建设的意见》；

9.《关于报送对“十二五”口岸发展规划修改意见的函》（陕检法函[2010]71号）；

10.市人民政府、海关《关于筹建海关机构协议书》

11.《市城市总体规划》（2008-2020）

12.《市北部中心区控制性详细规划》

13.项目单位市商务局提供的其他相关资料；

14.项目单位关于编制《海关业务大楼建设项目可行性研究报告》的委托书。

第二章项目建设的背景及必要性

2.1项目建设的背景

2.1.1市基本情况

区位优势条件

战略区位重要。市域东濒黄河，西倚，南靠秦岭，北接，古有“三秦要道，八省通衢”之称，今是西北地区和国家新确立的关（中）--经济区“东大门”。地处、、等大城市的中心腹地，是亚欧大陆中西部地区的重要支点，多条铁路、公路、管线、光缆在此交汇，是全国交通、物流、信息大通道的重要枢纽、西部地区联通东中部地区的重要门户和关天经济区的东桥头堡。

工业基础良好。拥有国家级高新技术产业开发区1个、国家级农业科技示园区1个、省级开发区1个、特色工业园区11个，是国家通用航空基地、重要能源化工基地、综合性高新技术产业基地和装备制造业聚集地。

农业条件优越。农耕文明悠久，现代农业发展迅猛。是省粮食、棉花、油料主产区和果菜、畜牧商品生产出口加工基地。

文化积淀深厚。黄河、渭河在此交汇，西岳华山的所在地，是华夏文明重要发祥地，字圣仓颉、酒圣杜康、史圣司马迁故里，拥有大量珍贵的历史文化遗产和人文自然资源。

城镇辐射增强。特大城市、中心城市对周边地区辐射带动作用明显增强，城镇化步伐不断加快。中心城市正在向大城市