商业公积金按揭培训

二、办理公积金贷款所需提供资料明细
商业、公积金按揭培训
出发之前，永远是梦想 上路以后，永远是挑战
商业按揭
一、商业按揭常识
商铺、车位按揭 （1）、贷款最长年限：10年。而且借款人的
年龄与申请贷款年限之和不得超过其法定退休 年龄（男60，女55）。 （2）、贷款额度：最多为总房款的50%； （3）、贷款利率：根据基准利率上浮20%； （4）、商铺、车位不能使用公积金； （5）、商铺按揭在很多情况下需要提供资产 证明； （6）、两者不限购不限贷。
（10）跨地区可以提取住房公积金抵扣房款或偿还贷 款，但是不可以贷款。
（11）公积金可以每年提取一次偿还住房商业按揭贷 款。
（12）农村或外地户口在与单位解除劳动关系后，可 以提取住房公积金余额，否则需购房或到法定退休年 龄才可以提取。
（13）如果是首付交齐后，贷款办理前提取 住房公积金的，可以提取余额的80%抵扣房款。
ⅲ、借款人是未婚的，需签署未婚声明和提供民政局 出具的未婚证明。
（4）借款人收入证明原件；
（5）受理银行银行卡；
（6）营业执照、资产证明、其它房屋所有权 证复印件、银行存单及流水帐单等。（用于收 入过万的证明文件）；
（7）住房查询证明，即所谓的“认房”；
（8）合同正本及复印本；
（9）预告登记证及复印件；
（10）首付款正式发票及复印件；
（11）合作银行要求提供的其它文件。
其中（1）--（7）是客户需要提供的材料； （8）--(11)是开发商和销售部需要提供的材料。
公积金按揭
一、公积金按揭常识
（1）对象：本市按月足额缴交住房公积金（申请贷 款前12个月连续缴交）购买自住普通住房的职工。
（2）购买别墅、店面、商场、车库车位以及房屋装 修，均不可申请住房公积金贷款。
(9)已办理过住房公积金贷款的职工，全部还清原有住 房公积金贷款本息满6个月后，就可重新按规定用途 申请住房公积金贷款。如借款人及配偶全部用自有资 金提前结清公积金贷款，且结清前一年（满12个月） 未动用双方结存的住房公积金，可不受结清时间限制， 再次购房时，可提取抵交房款并申请办理住房公积金 贷款。如果近期内有提取过公积金，那么需距离上一 次提取公积金满12个月后，方可申请公积金贷款。
（17）“认房认贷”：“认贷”可到合作银 行或公积金中心查询；“认房”需在合作银行 查询。
（18）公积金二套首付50%，可以先只缴 30%，然后提取20%充首付。公积金一套首付 20%的（90㎡以下）要提供“认房认贷”， 首套书面证明才可以提取公积金。
（19）贷款额度由公积金中心按贷款人收入 认定。若收入不足，可提供房屋租赁证明（租 赁税票），或直系亲属收入证明作为补充。
（14）公积金贷款需在自行还贷满2个月后， 才可以申请逐月冲还贷。
（15）申请住房公积金提取、转移，自受理 申请之日起3个工作日内作出准予提取、转移 或者不准提取、转移的决定并通知申请人；准 予提取的，由受委托银行办理支付手续；申请 住房公积金贷款，凡符合贷款对象和条件且有 关证明材料齐全的，自受理申请之日起10个 工作日内给予审批。
ⅱ、借款人离婚的，应提供身份证、户口所在地无婚 姻登记证明（1个月时效）、离婚证（由法院判决离 婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》 和《法律文书生效证明》、由法院调解离婚，但尚未 办理离婚证的应提供《法院的民事调解书》和《法律 文书生效证明》）、户口簿的原件及复印件及两张近 期一寸免冠近照）；
（16）使用公积金购买首套普通自住房：90 ㎡以下的，贷款首付比例不得低于20%；90 ㎡以上的，贷款首付比例不得低于30%；第二 套公积金贷款的发放对象，仅限于现在人均住 房面积低于泉州市平均水平（按47.4㎡的标准 执行）的缴存职工家庭，且仅用于购买改善居 住条件的普通住房。首付不得低于50%，利率 上浮10%；缴存职工在泉州内已购买非普通住 房或现有住房面积超过144㎡(不含）以上，再 次购买第二套住房的，认定为非改善型住房需 求。
住宅按揭：
（1）贷款最长年限：20年。而且借款人的年 龄与申请贷款年限之和不得超过其法定退休年 龄（男60，女55）。
（2）第一套首付30%，基准利率；
（3）第二套首付60%，根据基准利率上浮 10%；
(4)第三套及以上不允许贷款，必须一次性付 款；
（5）大泉州以外的客户需提供在泉州一年以 上的纳税证明或社保证明。
二、办理商业贷款所需提供资料明细 （根据个人情况将有所变化）
（1）、借款人及 配偶身份证复印件
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（2）、借款人 及配偶户口本复 印件（包括首页、 本人页、变更页）
（3）、借款人及配偶婚姻状况证明复印件：
ⅰ、借款人已婚的，应提供身份证、结婚证原件及复 印件；未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登 记证明（1个月时效）、户口簿的原件及复印件及2张 近期一寸照片；
(7)购房夫妻在婚姻存续期购买自住用房时，可动用双方父 母的公积金抵交房款或偿还公积金贷款，但要提供关系证 明。
(8)合同中夫妻双方仅有一方签名备案，且未缴纳公积金的， 其有缴纳住房公积金的配偶同意作为共同借款人，可同意 申请办理公积金贷款。（若是提取配偶住房公积金的，应 提供夫妻关系证明原件及复印件，直系亲属提取需提供户 口簿或所在地派出所出具的关系证明原件及复印件）
（3）公积金贷款对信用度的要求比商业贷款严格， 如信用卡逾期还款等。
（4）贷款额度：单职工40万，双职工60万。 （5）公积金贷款第一套首付为30%，贷款利率按基
准利率执行，第二套首付为50%，贷款利率根据基准 利率上浮10%，第三套及以上不允许贷款。
（6）贷款期限：最长20年。借款人的年龄与申请贷款年 限之和不得超过其法定退休年龄（男60，女55）。借款申 请人均有缴纳公积金的，贷款年限可以按共同借款人的最 高期限计算。在提供有稳定经济收入的子女承担连带还款 保证责任的前提下，其贷款期限可适当延长到法定退休年 龄后5年，即最长年限为男65，女60。.