《江苏省住宅工程质量分户验收规则》

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》江苏省住宅工程质量分户验收规则是为了规范住宅工程的质量验收而制定的具体规则。该规则旨在确保住宅工程的质量符合国家标准，保障购房者的合法权益，提高住宅工程的建设质量。

一、验收原则

1.合格性原则：住宅工程必须符合国家法律、法规和相关技术标准的要求，经验收后才能交付使用。

2.全面性原则：分户验收必须对所有住宅房屋进行全面检查，确保工程质量无误。

3.公正性原则：分户验收必须公正、公开进行，验收结果要公示，并接受相关各方监督。

二、验收程序

1.备案阶段（地勘阶段）

开发商应按照规定，将房屋勘察设计文件报送相关部门备案，并按照勘察设计文件进行施工。

2.结构验收（主体工程竣工后）

验收主体建筑之前，建设单位需向住房城乡建设部门申请结构验收，并提供相应文件和材料。主体结构验收合格后，方可进行装修施工。

3.装饰装修验收

住建部门应组织相关专业人员对施工单位的装饰装修进行验收，包括

装修材料、装修工艺等。达到要求后，装修施工完工，并向建设单位颁发

装修装饰验收证书。

4.工程终验（所有房屋竣工后）

验收房屋竣工全面，包括公共部位、室内装修和设备设施。除了结构

稳定、安全可靠外，还要确保房屋内外的环境卫生和室内装饰装修符合国

家相关标准。

三、验收内容

1.建筑结构：检查建筑物的承重墙、梁、柱、屋面等结构部位是否满

足设计要求。

2.外墙保温与防水：检查外墙的保温隔热材料是否合格，是否安装完整，防水层是否正确施工。

3.室内隔墙与吊顶：检查室内的隔墙和吊顶是否垂直、平整，是否有

开裂、脱落等问题。

4.门窗玻璃：检查门窗的安装是否符合规范要求，窗户是否能够开启、关闭自如。同时检查玻璃是否有破损、开裂等情况。

5.水电管道：检查水电管道的安装是否规范，排水系统是否通畅，是

否出现漏水现象。

6.室内地面：检查室内地面的平整度、表面处理、拼缝等情况。

7.装修装饰：检查室内装修装饰是否符合相关的环保要求，材料是否

合格。

四、验收结果

根据分户验收结果，住房城乡建设部门将颁发使用许可证或者住宅质量鉴定书。对于不合格的房屋，要明确整改要求和时限，并进行复验。整改不合格或者逾期不改的，将依法追究责任。

综上所述，江苏省住宅工程质量分户验收规则对住宅工程质量进行了详细规定，确保了住宅工程的质量符合国家标准，并对不合格的房屋进行整改。这样能够有效保护购房者的权益，提高住宅工程建设的质量。